Est-il rentable de construire un immeuble à appartements à vendre ? Construire des maisons est une bonne idée commerciale. Matériaux de construction
La construction de maisons à vendre est l’une des activités les plus rentables. Mais rien n'est gratuit et cette activité est donc l'une des plus coûteuses. De plus, des investissements importants sont constamment nécessaires pour chaque nouveau bâtiment. Mais si vous êtes toujours animé par l’envie de créer une grande entreprise, la construction de maisons à vendre peut être pour vous une source de revenus considérables. Nous vous expliquerons comment ouvrir une entreprise de construction et ce dont vous avez besoin dans cet article. Nous vous recommandons également de lire les articles : et
Comment créer une entreprise - construire des maisons à vendre
Construire des maisons à vendre peut sembler compliqué et loin d’être rentable. Mais en fait, ce n’est pas si compliqué. Au stade de l'inscription, en plus de la procédure standard, vous en aurez besoin d'une autre : l'adhésion à un OAR. SRO est un organisme d'autoréglementation qui vous permettra de vous lancer dans la construction. Sans adhésion, vos bâtiments seront illégaux.
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Où trouver un terrain pour une entreprise de construction ?
Vous ne pouvez pas simplement construire sur un terrain vide ; vous devez l’acheter. Si vous envisagez de développer une communauté de chalets, l’achat d’un terrain peut être un bon investissement. Après tout, après son amélioration, son prix montera en flèche plusieurs fois. De plus, vendre un chalet avec terrain apportera plus de profit. Mais en même temps, pour la construction d’un immeuble à appartements, la superficie requise est beaucoup plus petite. Un terrain comparable à deux ou trois cottages suffit. Et les coûts fonciers seront amortis plus rapidement.
De plus, pour commencer la construction, il faudra arpenter, mesurer le terrain et aménager les communications. Il est logique que pour un immeuble à appartements, ces travaux seront beaucoup moins nécessaires. Par conséquent, de nombreuses entreprises de construction préfèrent commencer par la construction d’immeubles de grande hauteur.
Salariés
En plus de l'équipe évidente de constructeurs, une telle entreprise aura besoin d'autres spécialistes. Ce sont des planificateurs, des concepteurs, des programmeurs, des avocats, des comptables.
Le secteur de la construction de maisons à vendre a connu quelques changements par rapport aux années précédentes. Aujourd'hui, l'embauche de constructeurs est abordée avec beaucoup plus de sérieux et de scrupule. Les « visiteurs des pays voisins » sans enregistrement ni permis de travail peuvent encourir une lourde amende.
Quant aux avocats et aux comptables, vous n’aurez pas besoin de leurs services de façon continue. Par conséquent, afin d'économiser de l'argent, il serait plus sage d'embaucher un spécialiste entrant ou de sous-traiter ce travail.
Machines et équipements
De nombreuses start-up utilisent du matériel loué. Mais il vaut mieux racheter le matériel à la première occasion, et cela peut se faire progressivement. Pour construire des maisons, vous aurez besoin du matériel suivant :
- Matériel de chantier lourd
- Équipement pour travailler avec du béton et d'autres solutions
- Matériel pour travaux de bardage
- Éclairage
Si votre entreprise participe également à la réparation de bâtiments finis, vous aurez également besoin d'équipement de réparation.
Matériel de chantier lourd- C'est l'équipement le plus nécessaire et le plus coûteux pour les bâtiments. Cela comprend les grues, les bulldozers, les tracteurs, les appareils de forage, etc. Le plus souvent, ils sont achetés en location.
Équipement pour travailler le béton C'est moins cher, donc vous pouvez l'acheter tout de suite. Il s'agit notamment de bétonnières, de pompes ou malaxeurs à béton, de pompes pneumatiques, d'une station de plâtrage, d'un seau pour mortiers, etc.
Travaux de bardage réalisée à l'aide de coffrages, d'échafaudages et d'échafaudages. Parfois, elles sont remplacées par des grues ordinaires lorsqu'il est nécessaire d'effectuer des travaux tout en haut. Un éclairage temporaire est nécessaire sur un chantier de construction. À cette fin, les lampes au xénon à lumière blanche sont le plus souvent utilisées, car elles sont capables d'éclairer des objets éloignés.
Matériaux de construction
Les matériaux pour chaque type de maison seront différents. Pour les bâtiments à plusieurs étages, des panneaux sont généralement utilisés. Grâce à la grande surface des panneaux, une telle maison est « assemblée » assez rapidement. Certes, les maisons à panneaux nécessitent une isolation supplémentaire, sinon il fera froid à l'intérieur en hiver.
La brique est l’un des matériaux de construction les plus chers et de la plus haute qualité. Les maisons en briques sont les plus demandées. Certes, le coût des dépenses ici est bien supérieur à celui des panneaux. C'est pourquoi le prix final du logement sera élevé.
Les technologies de charpente sont aujourd'hui largement utilisées pour les bâtiments de chalets. Le coût de construction de telles maisons est relativement faible.
Conclusion
Pour ouvrir votre propre entreprise de construction, il est préférable de commencer par la périphérie de la ville. En raison de la rentabilité élevée et de l’ancienneté de cette entreprise, la concurrence est ici impressionnante. Mais néanmoins, de plus en plus de nouvelles organisations de développement apparaissent, qui trouvent des moyens de se démarquer et d'exister en toute confiance aux côtés des « entreprises d'antan ».
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Aujourd'hui, dans la région de Moscou, des centaines, voire des milliers de promoteurs privés construisent des maisons à vendre.
Il n'existe pas de statistiques fiables sur les « particuliers », mais il y a des raisons de croire que le volume de ce marché est important. "En termes de volume, le marché des chalets des promoteurs privés est comparable à celui des villages de chalets", explique Zhanna Shcherbakova, directrice du département immobilier de campagne chez Miel Real Estate. Si tel est le cas, le chiffre d’affaires annuel total de ce segment de marché peut être estimé à des milliards de dollars.
Le phénomène est de grande ampleur, mais on ne sait rien des promoteurs privés.
Contrairement aux promoteurs de villages de chalets, les « particuliers » sont des acteurs beaucoup plus petits.
Ils ne s'efforcent pas de créer des marques et ne disposent pas de budgets de relations publiques et de publicité. De plus, ils évitent toute publicité. Sur la douzaine de promoteurs privés que nous avons rencontrés, seul un tiers a pris contact, et un seul d'entre eux n'a pas caché son nom de famille.
En même temps, les « individus » représentent une force très importante. Il y a quelques années, une grande structure de développement n'a pas acheté un bon terrain au nord de Moscou pour la construction d'un village. "M. N y travaille, il a des liens avec l'administration, les meilleurs terrains et de nombreux projets lancés", a expliqué l'entreprise. "Nous ne rivaliserons pas avec lui."
«Je connais des promoteurs privés jouissant d'une excellente réputation dans des cercles restreints et qui construisent 20 à 25 maisons par an», explique Zhanna Shcherbakova. - Dans certains segments, la part des « individus » est importante. Par exemple, à Rublyovka, il n'y a pas de grandes étendues de terrain à développer, ce qui signifie que cela présente peu d'intérêt pour les grands acteurs. Mais pour les promoteurs privés, de petites parcelles de terrain pour deux à quatre maisons suffisent amplement.»
100 mille - et bienvenue !
Sur le papier, le projet du promoteur semble très simple : « acheter un terrain - installer des communications - construire une maison - vendre ». De plus, Rublyovka n'est pas le seul endroit où les promoteurs privés construisent des maisons. Ils opèrent avec succès dans tous les segments - de la classe la plus élitiste à la classe économique.
Le ticket d’entrée minimum sur le marché du développement privé est aujourd’hui estimé à environ 100 000 dollars.
Pour respecter ce budget, vous pouvez acheter 6 à 8 acres auprès d'un partenariat de jardinage (30 à 40 000 dollars), installer des communications (dans la version bon marché - 10 à 20 000 dollars) et pour cinquante mille construire une maison d'une superficie de un peu plus de 100 mètres carrés à partir de blocs de mousse ou de panneaux sandwich bon marché. Un tel chalet sans décoration peut être vendu, si l'endroit est plus ou moins décent, pour 150 000 dollars.
Loin de Moscou, un nouveau chalet en classe économique peut être acheté auprès d'un promoteur privé pour 80 000 à 100 000 dollars.
En général, un énorme déficit est évident dans le segment économique et toute offre raisonnable trouve immédiatement acheteur. Dans une zone située à quarante kilomètres de Moscou, l'un des promoteurs privés a récemment mis en œuvre le projet suivant. Un terrain de 15 acres a été divisé en deux et un joli cottage en bois a été construit sur chacun. Les maisons ont été rapidement vendues pour 250 000 $.
Voici un exemple d'un autre segment. Un petit terrain de 8 acres planté de pins dans une communauté fermée entre les autoroutes Rublevskoye et Novorizhskoye a coûté 250 000 $ au promoteur. Connexion des communications et construction d'une maison (350 m²) - plus de 300 000.
Une maison finie avec des finitions clé en main est en vente aujourd'hui pour environ 1 million de dollars.
Le billet d'entrée au marché de développement dans la zone de glamour maximum - à Rublyovka - coûte également au moins 1 million. Mais ici, les maisons finies commencent à partir de 2 millions de dollars.
Aucun des promoteurs privés ne prévoit un bénéfice inférieur à 40 %. « En classe économique, la rentabilité des projets réussis peut atteindre 100 % ; dans le segment élite, dans des cas exceptionnels, elle atteint 200 à 300 % », explique Tatiana Zvonareva, PDG du groupe Victory. - Dans le même temps, les risques et le temps d'exposition dans le segment cher sont également plus élevés. Si les objets bon marché disparaissent généralement au bout de trois à quatre mois, les objets chers peuvent attendre leur acheteur pendant un an et demi.»
Des investissements financiers importants dans l'achat de terrains et la construction ultérieure freinent de nombreux promoteurs potentiels et les obligent à travailler dans le segment de la classe économique. Aujourd’hui, pour financer des projets, les « particuliers » utilisent le plus souvent leurs propres fonds ou font appel à des partenaires. "Je pourrais construire un village maintenant, mais cela nécessiterait au moins 10 millions de dollars", explique le promoteur Andrey. - Faute de fonds propres insuffisants, je ne construis que deux ou trois maisons par an. Il n'existe pas encore d'options de financement de projet pour de telles options. Pour attirer un prêt bancaire, vous devez hypothéquer le bien. Mais ils ne donneront pas d’argent pour un chalet en construction.
Chalets contre villagesLa plupart des promoteurs privés se concentrent sur la demande de masse : sans fioritures, simple et de haute qualité.
Habituellement, dans les premiers projets, un certain modèle de maison idéale est élaboré, puis la solution trouvée (façades, aménagements, équipements) est reproduite. Certains promoteurs individuels formulent leur credo si clairement que les promoteurs de villages de chalets pourraient les envier. «Je ne construis que des cottages de style chalet», Kirill, promoteur avec dix ans d'expérience, partage les secrets de son métier. - Tous mes projets disposent obligatoirement de salles de bains avec fenêtres, de grandes chambres avec dressings, de portes-fenêtres du sol au plafond, de hauts plafonds, de planchers chauffants, d'un garage pour deux voitures et d'une cheminée. Dernièrement, j'ai également installé un entraînement électrique sur le portail : cela ne coûte que mille dollars, et le portail qui s'ouvre avec le porte-clés a un effet magique sur l'acheteur.
Il n'existe pas de règles générales pour l'aménagement des maisons de campagne. Le concept est déterminé par l'emplacement, la taille et la forme du site et ses environs. Dans le même temps, le développeur doit avoir une compréhension stratégique du marché.
"L'une des principales qualités d'un promoteur privé est sa capacité à évaluer de manière réaliste les capacités d'un site et à comprendre quelle sera la demande à cet endroit", explique Tatiana Zvonareva. Il y a toujours une tentation de construire une maison plus grande et de la placer dans une classe supérieure à ce qu’elle coûterait. Par exemple, dans un village de Rublevka, sur un terrain de sept acres, construisez un palais qui « devrait coûter des millions simplement parce qu'il s'agit de Rublyovka ». Il faut également bien connaître le sentiment des consommateurs et deviner les tendances du marché : le terrain s'achète aujourd'hui, mais la maison finie devra être vendue dans un an. Par exemple, si vous allez trop loin dans sa taille, vous pouvez vous retrouver dans la catégorie des actifs illiquides. Il faut aussi aller à l'essentiel avec bien d'autres détails : agencement, style architectural, niveau de finition, etc. Et les goûts des acheteurs changent assez vite, par exemple, les demeures classiques avec colonnes, porches et portiques ne font plus plaisir. «Malgré la forte demande de chalets, il y a beaucoup de choses mal conçues et donc invendables sur le marché», a expliqué l'un des promoteurs.
La concurrence avec les villages de chalets est l'une des forces cachées du développement du marché des maisons de promoteurs privés.
Aujourd'hui, les chalets des particuliers coûtent en moyenne 30 à 40 % de moins que leurs homologues des villages, et les acheteurs l'apprécient. La situation économique des propriétaires privés et des promoteurs villageois est également quelque peu différente. Les particuliers disposent d'une période de mise en œuvre des projets beaucoup plus courte (un an contre deux à quatre) et ont souvent des coûts inférieurs : les promoteurs villageois sont obligés de dépenser beaucoup d'argent pour connecter les principaux réseaux.
Cependant, le marché évolue et la différence de prix joue de moins en moins de rôle au fil du temps : les acheteurs se tournent activement vers les villages centralisés. « Les colonies écrasent les propriétaires privés. L'avenir appartient sans aucun doute aux villages avec un concept unique, une sécurité, un service d'entretien et une infrastructure commune : les acheteurs veulent du confort et de la sécurité. Tout le monde veut vivre de manière civilisée », explique le promoteur Andrei, qui a d'ailleurs lui-même acheté une maison dans un village centralisé.
"Ma seule expérience infructueuse dans la construction d'un chalet était associée à un développement chaotique comme celui de Shanghai, même s'il était situé à Rublyovka, dans un endroit prestigieux", explique l'un des promoteurs. - Là, j'ai à peine rendu l'argent dépensé. Maintenant, je vais construire soit dans des villages de chalets où les terrains sont vendus sans contrat, soit dans d'anciennes zones de datcha. Je n’ai plus jamais remis les pieds dans les villages, les « champs » et « Shanghai » !
Typologie des développeurs
La communication avec les agents immobiliers et les promoteurs a permis d'identifier plusieurs groupes de promoteurs privés ayant des stratégies différentes sur le marché.
"Monopoleurs locaux" se spécialiser dans la construction dans une certaine zone ou même dans une localité. Les sites forestiers d'anciennes datchas tels que Malakhovka, Aprelevka ou Nemchinovka sont souvent choisis. Ils y vivent généralement et sont donc bien orientés dans cet espace limité, connaissant les préférences des acheteurs. Les « locaux » sont les premiers informés de toutes les parcelles à vendre et les achètent souvent moins cher que le marché.
"Ils l'ont construit pour eux-mêmes" Au début, ils se construisent une maison, puis il s'avère que, pour une raison quelconque, cela ne leur convient pas. Ou bien la décision de vendre est prise parce qu’il est plus rentable d’utiliser le produit de la vente pour acheter un autre terrain et y construire une nouvelle maison. En conséquence, l'argent destiné à leur propre logement commence à être transféré avec profit d'un projet à l'autre.
Il y a aussi "proche de l'administration" procurations des fonctionnaires sur lesquels les terrains nouvellement retirés sont enregistrés.
Une partie d'un tel terrain est généralement immédiatement vendue afin d'utiliser le produit de la vente pour installer des communications et commencer à construire des maisons sur les parcelles restantes. Mais « gratuit » corrompt - cela affecte généralement à la fois la qualité de la construction et la réflexion du concept dans son ensemble. Une partie des terres attribuées reste parfois longtemps inexploitée : les fonctionnaires ne parviennent pas à récupérer leur part.
"Constructeurs" proviennent de la technologie, possédant, par exemple, la production de bois. Ils disposent d'un processus technologique rationalisé et d'une qualité décente, mais sont souvent construits sur des sites peu favorables, car ils n'ont pas d'accès direct au sol.
La catégorie de développeurs la plus intéressante est peut-être "Cols blancs".
Il s'agit des dirigeants de grandes entreprises moscovites qui développent leurs propres projets de développement dans la région de Moscou. Leur force réside dans la disponibilité de ressources financières et une bonne connaissance des besoins des clients. Il leur suffit de construire simplement « comme pour eux-mêmes », et les gens de leur entourage l'apprécieront certainement. Ce sont les développeurs les plus créatifs qui s'efforcent non seulement de gagner de l'argent, mais aussi de se réaliser.
L'un de ces promoteurs, alors qu'il skiait en Europe, est tombé amoureux du style alpin et a été l'un des premiers à construire des chalets-chalets dans la région de Moscou. Un autre est passionné par les nouvelles technologies : « Il y a constamment beaucoup de nouveaux produits qui apparaissent dans le secteur de la construction et j'ai envie de les essayer. Par exemple, l'utilisation de façades ventilées permet de les construire même en hiver, ce qui réduit considérablement le temps de construction. C’est la même chose avec les technologies de peinture murale à grande vitesse : c’est plus cher, mais cela fait gagner du temps. En gagnant quelques mois, vous pouvez améliorer significativement la performance financière du projet !
Un endroit sous le soleil
Il semble que la construction de chalets à vendre soit une activité rentable et simple. La première pensée lorsque vous le rencontrez : « Moi aussi, je peux le faire ». Rentabilité? Très haut. Des barrières administratives ? Pratiquement non : j’ai acheté le terrain et je l’ai construit. Comparé aux projets urbains, où les approbations prennent trois ans, c’est le paradis. Des connaissances particulières ? Cela ne semble pas non plus nécessaire : tout le monde comprend la construction, tout comme le football.
Mais ce n'est pas si simple. Un débutant rencontrera inévitablement un certain nombre de problèmes que des développeurs expérimentés ont déjà résolus.
L'un des principaux risques de cette activité est la construction. Inviter une entreprise de construction réduit fortement la rentabilité du projet, c'est pourquoi on embauche principalement des équipes qui coûtent au moins trente pour cent de moins. Mais dans ce cas, les risques augmentent, ainsi que le coût des efforts et du temps nécessaires pour contrôler la qualité de la construction et les coûts. "Le succès du projet dépend en grande partie de la présence ou non d'un contremaître en qui vous pouvez avoir confiance", explique le développeur Sergei. - Jusqu'à présent, je n'ai pas trouvé une telle personne. N'importe quoi est arrivé : ils se sont enfuis avec l'argent et ont dû détruire ce qu'ils avaient construit.
Même avec « son » contremaître, le promoteur doit visiter son chantier au moins deux fois par semaine. Pour les personnes vivant et travaillant à Moscou, cela représente un lourd fardeau. "La phase finale prend beaucoup de temps", partage Dmitry. - J'achète moi-même tous les matériaux de finition, équipements, plomberie. De plus, lors des travaux de finition, de nombreuses questions se posent qu'il est préférable de résoudre vous-même : après tout, les constructeurs ne feront pas ce qui est le mieux, mais ce qui leur convient le mieux. Ainsi, les week-ends et deux à trois matinées de la semaine de travail sont consacrées à la construction.
"Lors de son premier projet, un débutant achètera des matériaux de construction sur les marchés et dans les magasins, en payant au moins vingt pour cent en trop", explique Kirill. - Et j'ai établi des liens avec des usines et de grands grossistes, où j'ai des réductions. La brique, par exemple, me vient directement de Biélorussie.»
Et enfin, l’une des principales difficultés de la construction privée est liée à la recherche du « bon » terrain.
Il existe un large choix sur le marché secondaire, mais après y avoir regardé de plus près, la plupart des sites ne conviennent pas à la construction commerciale. «Je cherchais un site pour mon premier projet depuis près de deux ans et demi», se plaint le «jeune» développeur Dmitry. - Quelque part il y avait des documents inachevés, quelque part il y avait des difficultés de communication. Et aussi une forme malheureuse du site, une situation insuffisamment intéressante, un voisinage défavorable, une entrée difficile et bien plus encore.
«Souvent, les sites sont remarquables pour de nombreux facteurs, mais contiennent, comme on dit, des «mines cachées» qui ne peuvent pas être neutralisées par la suite», explique un autre constructeur. - Alors, récemment, j'ai aimé un site dans une belle clairière près d'Istra. Les choses allaient vers un accord, mais ensuite j'ai appris par des amis que les gens n'avaient pas pu construire sur ce site depuis cinq ans. Il s'est avéré que les autorités locales vivent dans la communauté de chalets voisine et ne veulent pas que la vue soit gâchée. Ils torpillent toute tentative de développement.»
Les promoteurs expérimentés connaissent les tenants et les aboutissants de nombreux sites et ont généralement accès à des terrains prometteurs.
La particularité du moment actuel est que récemment, le prix des petites parcelles de terrain dans la région de Moscou a fortement augmenté - de pas moins de 30 à 40 % en un an. De ce fait, il est aujourd’hui très difficile de trouver un terrain adapté au rapport qualité-prix. Un développeur expérimenté a même reporté pendant un certain temps les nouveaux projets : « Tout devient si cher et je ne comprends pas encore la nouvelle économie et ce qu’il faut y construire. » Ainsi, si auparavant, sur un marché en croissance rapide, seules de graves erreurs pouvaient empêcher un développeur privé de réaliser de bons bénéfices, il n'est désormais plus si facile d'entrer sur le marché pour de nouveaux acteurs. Surtout si l’on prend en compte la pression toujours croissante des colonies de chalets.
La construction d'une maison privée est une entreprise très responsable et coûteuse. Beaucoup de gens se posent aujourd’hui la question suivante : « Dois-je commencer à construire des logements ou attendre des temps meilleurs ? De plus, en période d'instabilité économique, lorsque non seulement le niveau de vos revenus dans un avenir proche est en cause, mais aussi la disponibilité même des revenus. Comme vous le savez, la crise frappe principalement les secteurs de la finance et de la construction. La réponse à la question semble donc évidente : cela ne vaut pas la peine d’entreprendre une entreprise aussi longue et coûteuse que la construction en temps de crise. Ce n’est pourtant pas pour rien qu’en chinois le caractère « crise » signifie aussi « opportunité ». Vous ne devez donc pas manquer cette occasion : vous devez profiter pleinement de toutes les opportunités offertes par les temps de crise.
Avantages de la construction en temps de crise
Le principal avantage dans ce cas est la réduction des prix des terrains. Même dans la région de Moscou, où la demande de terrains est constamment élevée, le coût des terrains entre fin 2014 et début 2016 a diminué de 10 à 15 % (moins l'inflation). Cependant, l'achat d'un terrain pour une construction privée ne peut être rentable que si vous utilisez l'épargne personnelle sous forme d'investissement en capital. Si vous décidez de contracter un emprunt auprès d'une banque pour acheter un terrain bon marché, des taux d'intérêt plus élevés peuvent « engloutir » tout l'avantage en termes de prix, et même rendre l'achat plus cher qu'avant la crise.
Un autre avantage est la réduction du coût des services des entreprises de construction. En raison des problèmes économiques et de la baisse des revenus de la majorité de la population, la demande de services de construction a considérablement diminué. Ce problème a touché à la fois les grandes entreprises de construction engagées dans la construction de complexes résidentiels et les petites entreprises construisant des maisons privées sur commande individuelle. En conséquence, un grand nombre de spécialistes de la construction, depuis les ingénieurs jusqu'aux simples ouvriers, se sont retrouvés sans travail. Pour cette raison, la concurrence sur le marché de la construction s'est fortement accrue - les entreprises de construction, se battant pour les clients, sont prêtes à réduire considérablement le coût de leurs services.
Les prix des matériaux de construction fabriqués à l'étranger, en raison de la dépréciation de la monnaie nationale, ont considérablement augmenté, mais pour la même raison, le prix des matériaux nationaux - briques, planches, bois - a légèrement diminué (si l'on compare les prix en tenant compte inflation).
Comment choisir un bon entrepreneur ?
L'une des conditions d'une construction rentable est le bon choix du promoteur et du concepteur. En temps de crise, de nombreuses organisations de construction réduisent considérablement les prix de leurs services. Mais en même temps, comme le montrent les faits, la qualité de la construction diminue souvent. Les entreprises s'efforcent d'économiser sur le prix du matériau et sur sa qualité en achetant le moins cher. Il est également possible que les technologies de construction ne soient pas suivies afin de réduire le coût des travaux - il est bien clair qu'une telle réduction du coût ne profitera qu'à un entrepreneur sans scrupules. Pour le client, une telle « baisse de prix » ne peut qu’engendrer des coûts supplémentaires de finition et de reprise de travaux mal exécutés. C’est dans ce cas que le proverbe « L’avare paie deux fois » devient pertinent.
Cependant, cela est principalement le fait d’entreprises qui ne se soucient pas particulièrement de leur réputation. Les organismes de construction sérieux, même en temps de crise, ne commettent pas une tromperie aussi évidente (il n'y a pas d'autres mots à choisir ici) du client qui leur a confié la construction d'une maison. Si vous n'avez pas de chance et choisissez une telle entreprise, vous pouvez alors oublier tous les avantages de la construction en temps de crise. Afin de ne pas vous tromper et de ne pas tomber dans le piège de tels escrocs, vous devez prendre le choix d'un entrepreneur avec le plus grand sérieux.
Recommandations. Tout d'abord, vous devez interroger des amis et des parents qui ont autrefois utilisé les services de certains organismes de construction, connaître leur avis, écouter des conseils et des recommandations. Si vous n'avez pas de telles connaissances, vous pouvez lire les avis sur les forums pertinents et discuter avec les clients d'une entreprise particulière.
Familiarisez-vous avec le site Web de l’organisation, renseignez-vous sur les prix, les promotions et les services supplémentaires.
Visitez le bureau de l'entreprise en personne- cela vous permettra de vous faire une opinion plus précise sur une entreprise en particulier. Ce n'est qu'en communication personnelle avec les managers, les ingénieurs, les contremaîtres que vous pourrez vous faire l'opinion la plus fiable sur l'organisation - à quel point elle est fiable et sérieuse. Ici, vous pouvez lire le curriculum vitae de l'entreprise et les avis de clients célèbres. Vous pouvez également y obtenir les adresses des objets déjà commandés et les numéros de contact des clients auprès desquels vous pouvez personnellement vous renseigner sur leur avis sur les spécialistes de cette entreprise.
Parmi ces entreprises qui valorisent leur réputation et comprennent que la crise passera tôt ou tard, mais que nous devons continuer à travailler, se trouve notre entreprise.
- Nous sommes heureux d'offrir à nos clients - de la finition aux travaux de finition.
- Le coût des travaux est clairement fixé dans le contrat. En concluant un contrat avec notre entreprise, vous n’avez pas à vous soucier de l’évolution des prix des matériaux de construction et des services des travailleurs, vous protégeant ainsi des surprises que pourrait vous réserver la crise économique.
- Notre organisation offre une garantie de cinq ans sur tous les travaux effectués - du coulage des fondations à la finition intérieure.
Seul le bon choix d’entrepreneur peut vous aider à profiter pleinement des opportunités que vous offre la crise économique. En choisissant notre entreprise, vous pourrez investir vos fonds dans la construction d'une maison de campagne privée avec un effet maximum.
Une activité très rentable consiste à construire des maisons à vendre, en particulier pour les entrepreneurs qui disposent d'un capital décent à investir.
En même temps, vous n’avez pas besoin d’être un constructeur professionnel ; votre enthousiasme et votre approche sérieuse des affaires suffisent. Une telle entreprise peut vous rapporter de bons bénéfices et devenir une source de revenus fiable. Nos recommandations et conseils vous aideront à mettre en œuvre cette idée d’entreprise.
Décidez exactement de ce que vous allez construire. Qu'il s'agisse d'une communauté de chalets, d'un immeuble d'appartements, d'une maison de ville ou d'une maison de campagne séparée, décidez vous-même. Mais n'oubliez pas que la popularité des chalets ne diminue pas. De nombreuses personnes souhaitent acheter une telle maison. Par conséquent, la meilleure idée est de construire des chalets.
Site, projet, communication
Nous achetons un terrain à bâtir. Idéal si vous en possédez déjà un. Sélectionnez un site dans une direction populaire, dans une zone très fréquentée et avec des communications établies. Les acheteurs ne se contenteront pas d'un endroit peu pratique et sans intérêt, alors faites attention au paysage environnant et estimez l'emplacement de la maison. Contactez un agent immobilier que vous connaissez afin qu'il vous aide à choisir un emplacement et vous suggère le coût approximatif des maisons du quartier. C'est une bonne idée d'acheter un terrain aux enchères, mais cela nécessite un investissement financier accru.
Contactez un service géodésique pour effectuer une analyse de sol. Cela doit être fait afin de s'assurer de la fiabilité du sol sous les fondations.
La prochaine étape est la documentation de conception. Commandez un avant-projet et un ensemble de documents auprès de spécialistes. Une fois prêt, soumettez-le aux autorités réglementaires pour approbation. Tout cela prend du temps et de l'argent. Après approbation, vous recevrez un cahier des charges (conditions techniques) de raccordement aux réseaux électriques, ainsi qu'à l'assainissement et à l'adduction d'eau, si vous construisez en ville.
Parlons des communications. Ces travaux doivent être réalisés par des organismes particuliers, auxquels vous payez les travaux eux-mêmes, ainsi que les câbles et canalisations qui sont posés jusqu'à votre point de raccordement. Toutes les connexions aux réseaux publics doivent être effectuées de manière efficace. D’accord, c’est une bonne idée de connecter également une ligne téléphonique et Internet à la maison.
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Construction de maisons
Nous recherchons une équipe de constructeurs qui réalisera les travaux nécessaires de manière efficace et dans les délais. Assurez-vous que l’équipe connaît les techniques de maçonnerie, de bardage et de coulage des fondations. Inviter une entreprise de construction pour cette entreprise est une mauvaise idée. Ce n'est pas rentable. Elle « avalera » tous les bénéfices. Une équipe embauchée coûtera beaucoup moins cher, mais vous aurez besoin d'un contrôle strict et de visites fréquentes sur le chantier.
Si vous êtes vous-même un constructeur qualifié et que le projet de maison n'est pas compliqué, vous pouvez réaliser la construction vous-même, en faisant appel à des assistants. Ou effectuez quelques étapes de construction individuelles dans lesquelles vous êtes vous-même maître. Cela vous aidera à maintenir une rentabilité élevée du projet.
En achetant des matériaux de construction auprès de grands grossistes ou directement auprès des usines, en contournant les magasins et les marchés, vous économisez environ 20 % d'argent. Il ne faut jamais lésiner sur la qualité et la fiabilité des matériaux de construction.
Il est préférable de commencer la construction au début du printemps, afin de réaliser des bénéfices à l'automne. Mais pour y parvenir, il faut travailler à un rythme rapide, sans respecter les délais. Si la construction est accélérée, la maison peut être vendue dans un délai de 2 mois. Pour que cette idée d'entreprise génère un profit maximum, il est préférable de construire plusieurs maisons à la fois. Vous devez décider de l'option de finition : finition brute ou finition finale. Il y a des acheteurs qui souhaitent obtenir immédiatement une maison clé en main. Mais quelqu’un n’aimera peut-être pas la façon dont vous avez décoré la pièce.
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Calcul et vente
Parlons de la chose la plus difficile : les paiements en espèces. Cette entreprise nécessite des fonds pour acheter des terrains, des matériaux de construction, payer la documentation de conception et le travail des entrepreneurs. Si vous envisagez d'attirer des investisseurs, vous aurez besoin d'un business plan avec des calculs détaillés dans la section financière. Après la construction, calculez l’ensemble du processus pour déterminer la valeur marchande de la maison. Bien entendu, le coût des maisons varie selon les régions de la Russie. Par exemple, 1 m². m de construction dans la zone médiane de notre pays coûte environ 20 000 roubles (jusqu'à 40 000 roubles dans les grandes villes). Après avoir dépensé 2 millions de roubles pour construire une maison et l'avoir vendue pour 3 millions, vous recevrez un bénéfice de 1 million de roubles.
La maison a été construite, il faut maintenant la vendre. Vous pouvez rechercher vous-même un acheteur ou payer un agent immobilier. Les maisons de classe économique se vendent plus rapidement que celles de luxe. Placez des publicités dans les médias. Gardez à l’esprit que la plupart des acheteurs viendront d’Internet. Excellente idée : des boucliers et des haubans.