Structure des bénéfices estimés dans la construction. Bénéfice estimé
Lire aussi
Bénéfice estimé dans la composition coût estimé produits de construction- il s'agit du montant des fonds nécessaires pour couvrir les coûts des organismes de construction et d'installation pour le développement de la production, sphère sociale et des incitations financières. Le bénéfice estimé fait partie normative du coût des produits de construction et n'est pas inclus dans le coût des travaux.
Normes de profit estimé et recommandations pour son application dans les conditions actuelles de Fédération de Russie sont données dans le MDS 81-25.2001 « Directives pour la détermination du montant du bénéfice estimé dans la construction » et les annexes 1 et 2 de la lettre de l'Agence fédérale de la construction et du logement et des services communaux du 18 novembre 2004 n° AP-5536/06 .
Les normes sont recommandées pour l'utilisation par toutes les entreprises et organisations, quelle que soit leur affiliation et leur forme de propriété, réalisant des constructions aux dépens du budget fédéral, des fonds provenant des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, des prêts gouvernementaux reçus au titre des garanties de l'État. , ainsi que de sources de financement extrabudgétaires.
La norme de profit estimée est calculée en pourcentage de la masse salariale des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines dans le cadre des coûts estimés aux prix actuels.
Le bénéfice estimé est déterminé à l'aide des cadres réglementaires suivants :
Normes à l’échelle de l’industrie établies pour tous les exécutants du travail. Parallèlement, pour la construction travaux d'installation la norme consolidée à l'échelle de l'industrie est de 65 %, et pour la réparation travaux de construction- 50% des fonds pour les salaires des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines. La norme à l'échelle de l'industrie est utilisée dans l'élaboration d'estimations d'investisseurs, d'études de faisabilité de projets et dans la préparation de la documentation pour les appels d'offres ;
Normes pour les types de travaux de construction et d'installation (voir tableau 3.4), de réparation et de construction (voir tableau 3.5). Utilisé dans le développement documentation d'estimation au stade des projets de travaux, lors du paiement des travaux effectués entre le client et l'entrepreneur ;
Une norme individuelle élaborée pour une organisation contractante spécifique dans les cas où les conditions de travail diffèrent de celles acceptées dans les normes moyennes et où le bénéfice calculé sur la base de normes à l'échelle de l'industrie ne couvre pas les dépenses de l'organisation contractante pour le développement de la production et du matériel. incitations pour les travailleurs. La norme individuelle est déterminée sur la base de calculs en calculant les éléments de coût réels.
Le choix de l'option de calcul du montant du bénéfice estimé est effectué à parts égales par l'investisseur, le client-développeur et l'entrepreneur.
La norme de profit estimée comprend : les types suivants frais.
I. Coûts communs à tous organismes de construction. Ils comprennent :
1) les dépenses liées au paiement de l'impôt sur le revenu au taux fixé par la loi, de certains impôts et taxes régionales et locales ;
2) la taxe foncière, déterminée sur la base des données sur les immobilisations utilisées dans les travaux de construction et d'installation, ainsi que les fonds prévus pour l'acquisition et la modernisation ;
3) coûts de développement de la production :
modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations ;
réapprovisionnement partiel de ses propres fonds de roulement;
4) coûts des incitations matérielles pour les employés :
une aide matérielle aux salariés, y compris la gratuité de l'acompte pour la construction de logements coopératifs et remboursement partiel prêt;
mettre en œuvre des mesures de protection de la santé et des loisirs qui ne sont pas directement liées à la participation des travailleurs au processus de production ;
5) coûts pour le développement de la sphère sociale :
organisation de l'assistance et services gratuitsétablissements d'enseignement.
II. Coûts associés à l'infrastructure des organismes de construction. Ils comprennent :
2) les coûts de financement de la construction de logements et d'autres installations non productives ;
3) les coûts de construction de nouvelles installations de production.
Le calcul du standard de profit estimé dans la documentation d'estimation dépend de la méthode de détermination du coût estimé des produits de construction, des étapes de conception et est effectué :
Lors de la préparation d'estimations locales (estimations) sans diviser en sections à la fin du calcul (estimation) ;
Lors de la création d'un devis par section - à la fin de chaque section.
Lors de la détermination du coût des travaux de construction et d'installation effectués entrepreneurs individuels (individus) dans le cadre de contrats domestiques ou de construction, il est recommandé de déterminer le montant du bénéfice estimé selon une norme individuelle convenue avec le client.
Lors du financement d'une construction avec des fonds budget de l'Étatà tous les niveaux, la structure du coût estimé est :
à partir de normes fixes pour l'intensité du travail, l'intensité des machines des travaux de construction et les coûts de transport ;
prix moyens des matériaux, produits et structures de construction ;
des normes uniformes de bénéfice estimé et de frais généraux en pourcentage ;
indices de conversion des coûts, etc. (Fig. 3.7).
Questions du test 1. Qu'est-ce qu'une estimation, qu'est-ce qu'un coût estimé ?
2. Nommez les types d'estimations et leurs caractéristiques distinctives.
3. Nommez les méthodes permettant de déterminer le coût estimé et donnez-leur des définitions.
4. Qu'est-ce qu'un indice du coût estimé et à quoi sert-il ?
5. Quels éléments de coût le coût total estimé des produits de construction comprend-il ?
> 6. Qu'incluent les coûts directs dans le coût total ?
7. Que comprend le prix estimé des matériaux, produits et structures ?
8. Que comprend le coût estimé d'exploitation des machines de construction ?
9. Quelle est la base de rémunération dans la construction ?
10. Quel est l’objectif des taux de droits et quand sont-ils appliqués ?
11. Qu’est-ce que les frais généraux et à quoi servent-ils ?
12. Comment le montant des frais généraux est-il déterminé dans le coût estimé ?
13. Quels types de normes de frais généraux sont utilisés pour déterminer le coût estimé ?
14. Qu’est-ce que le bénéfice estimé et à quoi sert-il ?
15. Comment le montant du bénéfice estimé est-il déterminé dans le coût estimé ?
16. Quels types de normes de profit estimé sont utilisés pour déterminer le coût estimé ?
Comité d'État de la Fédération de Russie
pour la construction et le logement et les services communaux
(Gosstroi de Russie)
INSTRUCTIONS METHODOLOGIQUES
PAR DÉFINITION
VALEURS DE BÉNÉFICES ESTIMÉES
EN CONSTRUCTION
MDS 81-25.2001
Moscou 2001
Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction (MDS 81-25.2001) /Gosstroy de Russie/ Moscou 2001. - 15pages
Ces Lignes directrices sont destinées à un large éventail de spécialistes impliqués dans les questions de réglementation des devis et de tarification dans la construction.
DÉVELOPPÉ par le Centre Interrégional de Tarification de la Construction et de l'Industrie matériaux de construction Gosstroy de Russie (chef - I.I. Dmitrenko, exécutif responsable - G.P. Shpunt), Académie d'État reconversion professionnelle et une formation avancée cadres et des spécialistes dans le domaine de l'investissement (GASIS) du ministère de l'Éducation de la Fédération de Russie (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) et du Centre régional de tarification de la construction de l'entreprise d'État de Krasnodar « Kubanstroitsena » (I.A. Krupenina).
CONSIDÉRÉ par le Département des prix et de la normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie (Comité de rédaction : V.A. Stepanov - chef, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov.) et lors d'une réunion du Commission interministérielle (groupe de travail) relevant du Comité national de la construction de Russie sur l'élaboration de documents sur la tarification dans la construction.
INTRODUIT par le Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie.
ADOPTÉ ET ENTRÉ EN VIGUEUR le 03/01/2001. Résolution du Comité national de la construction de Russie du 28 février 2001 n° 15.
EN REMPLACEMENT des recommandations méthodologiques pour déterminer le montant du bénéfice estimé lors de la formation des prix libres des produits de construction (lettre du ministère de la Construction de Russie du 30 octobre 1992 n° BF-906/12) et de la section 3 des directives méthodologiques pour déterminer le montant des frais généraux et le bénéfice estimé des constructions réalisées dans les régions de l'Extrême-Nord et les zones équivalentes (MDS 81-5.99).
Ce document réglementaire et méthodologique ne peut être entièrement ou partiellement reproduit, répliqué ou distribué tel quel. publication officielle sans l'autorisation du Comité national russe de la construction.
© Gosstroy de Russie
INTRODUCTION................................................. ....................................................... ...................................................... 4
1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES............................................ ....................................................... ........................ 5
2. PROCÉDURE DE DÉTERMINATION ET D'APPLICATION DES NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉE 5
3. PROCÉDURE DE CALCUL DU NORME DE BÉNÉFICE INDIVIDUEL ESTIMÉ.... 6
4. PROCÉDURE DE CRÉATION DU BÉNÉFICE ESTIMÉ LORS DE LA RÉDACTION DE LA DOCUMENTATION ESTIMÉE....................................... ............ ....................................... .................. ................................. ........................ .......... 7
5. ORGANISATION DU TRAVAIL POUR DÉTERMINER LES NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉES 8
Annexe 1 Liste des documents législatifs et réglementaires,
Utilisé dans la préparation des « Instructions méthodologiques
En déterminant le montant du bénéfice estimé dans la construction"............................................ ........... 10
Annexe 2 Coûts non pris en compte dans les normes de bénéfices estimés.................................. 13
Annexe 3 Normes de bénéfices estimés
Par type de travaux de construction et d'installation.................................................. ....................................... 15
INTRODUCTION
« Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction. MDS 81-25.2001" (ci-après dénommées Instructions méthodologiques) déterminent les principes et la procédure de calcul du montant du bénéfice estimé lors de la formation du coût estimé de la construction.
Les lignes directrices sont utilisées pour déterminer le prix initial (de départ) des produits de construction lors de l'élaboration du dossier d'appel d'offres pour la tenue d'appels d'offres pour l'attribution de contrats pour l'exécution de travaux et la fourniture de services de construction et les prix contractuels pour les produits de construction établis sur la base de négociations avec les entrepreneurs.
DANS Lignes directrices les dispositions contenues dans le Code civil de la Fédération de Russie, la loi fédérale de la Fédération de Russie « Sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie réalisées sous la forme d'investissements en capital », le Code des impôts de la Fédération de Russie, les recommandations méthodologiques standard pour la planification et la comptabilisation du coût des travaux de construction (approuvées par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie 4) sont prises en compte décembre 1995 n° BE-11-260/7), Recommandations méthodiques sur l'élaboration de la politique de prix d'une entreprise (arrêté du ministère de l'Économie de la Fédération de Russie n° 118 du 1er octobre 1997), ainsi que dans les règlements sur la comptabilité et autres documents, selon l'annexe 1.
Les lignes directrices ont été convenues avec le ministère des Finances de la Russie (lettre du 30 janvier 2001, n° 06-10-24/31) et le ministère du Développement économique de la Russie (lettre du 15 décembre 2000, n° ША -681/05).
Les dispositions contenues dans les Lignes directrices sont obligatoires pour toutes les entreprises et organisations, quelle que soit leur affiliation et leur forme de propriété, exerçant construction d'immobilisations au détriment des fonds du budget fédéral, des fonds des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, des prêts gouvernementaux reçus au titre des garanties gouvernementales et d'autres fonds reçus en tant que soutien de l'État, sauf disposition contraire des documents administratifs pertinents du gouvernement de la Fédération de Russie.
Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des entreprises, des organismes et des particuliers, les dispositions de ce document ont un caractère consultatif.
Les dispositions des Instructions méthodologiques s'appliquent aux travaux effectués de manière économique, ainsi qu'aux objets révision bâtiments et structures par industrie.
Les Lignes directrices tiennent compte des exigences et des dispositions des documents légaux et réglementaires en vigueur au 1er février 2001.
Veuillez envoyer vos commentaires et suggestions pour améliorer davantage les lignes directrices à :
117987, Moscou, GSP-1, st. Stroiteley 8, bâtiment 2, Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction, le logement et le secteur communal du Gosstroy de Russie.
1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
1.1. Les lignes directrices visent à déterminer le bénéfice estimé :
Investisseurs (clients-développeurs) lors de l'établissement des devis d'investisseur pour évaluation programmes d'investissement(projets), lors de la préparation du contrat conclu, incl. lors des appels d'offres et de la détermination des prix contractuels dans les cas où ils sont formés sur la base de négociations entre clients et entrepreneurs ;
Les organismes contractants lors de la préparation des propositions de prix pour un appel d'offres ;
Organisations de conception dans l'élaboration de la documentation d'estimation.
Le bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des produits de construction est constitué de fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et des incitations matérielles pour les travailleurs.
Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas inclus dans le coût des travaux.
1.2. La norme de profit estimée prend en compte les coûts de :
Certains impôts et taxes fédéraux, régionaux et locaux, notamment : l'impôt sur le revenu des sociétés, l'impôt foncier, l'impôt sur le revenu des entreprises et des organisations aux taux établis par les gouvernements locaux pour un montant n'excédant pas 5 pour cent ;
Reproduction élargie des organismes maîtres d'ouvrage (modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations) ;
Incitations matérielles pour les travailleurs (assistance matérielle, activités de santé et de loisirs non directement liées à la participation des travailleurs au processus de production) ;
Organisation d'assistance et de services gratuits aux établissements d'enseignement.
1.3. Les coûts non pris en compte dans les normes de bénéfices estimés sont indiqués en annexe 2.
1.4. Comme base de calcul du bénéfice estimé, le montant des fonds destinés à la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) aux prix courants dans le cadre des coûts directs estimés est pris.
La procédure permettant de déterminer le montant des fonds destinés à payer les travailleurs est indiquée dans les « Directives pour déterminer le coût de la construction sur le territoire de la Fédération de Russie MDS 81-1.99 », annexe 4.
1.5. Le bénéfice estimé est déterminé à l'aide de :
Des normes à l'échelle de l'industrie établies pour tous les exécutants du travail ;
Normes pour les types de travaux de construction et d'installation ;
Une norme individuelle développée (dans certains cas) pour un entrepreneur spécifique.
La décision de choisir une option de calcul du montant du bénéfice estimé est prise par l'investisseur (client-développeur) et l'entrepreneur sur un pied d'égalité.
2. PROCÉDURE DE DÉFINITION ET D'APPLICATION
NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉES
2.1. Lors de la détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation, la norme de bénéfice estimé à l'échelle de l'industrie est de 65 % du montant des fonds pour les salaires des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) et est utilisée pour effectuer des calculs économiques généraux dans le domaine de l'investissement.
2.2. La norme à l'échelle de l'industrie pour le bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des travaux de réparation et de construction est de 50 % du montant des fonds destinés à la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines).
2.3. Il est plus judicieux d'utiliser des normes de profit estimé à l'échelle de l'industrie pour l'élaboration d'estimations d'investisseurs, d'études de faisabilité de projets et de détermination du prix initial (de départ) de l'objet du concours lors des appels d'offres.
Par accord entre le client-développeur et l'entrepreneur, les normes de profit estimées spécifiées peuvent être appliquées au stade du développement documentation de travail et les paiements pour le travail effectué.
2.4. Lors de la détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation au stade de l'élaboration de la documentation de travail et du paiement des travaux effectués, des normes de profit estimées pour les types de travaux de construction et d'installation sont appliquées.
Les normes spécifiées sont données en annexe 3.
2.5. Dans le cadre de la publication de nouveaux actes législatifs et réglementaires, le Gosstroy de Russie ajuste périodiquement les normes à l'échelle de l'industrie pour les bénéfices estimés et les normes pour les types de travaux de construction et d'installation.
2.6. Dans les cas où les conditions de travail diffèrent de celles acceptées dans les normes moyennes et que le bénéfice calculé sur la base des normes sectorielles ne couvre pas les coûts de l'entrepreneur pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les travailleurs en accord avec le client -développeur, il est recommandé d'élaborer et d'appliquer une norme individuelle de bénéfice estimé ( à l'exception des projets de construction financés par le budget fédéral).
2.7. Il n'est pas permis d'apporter des modifications ou des ajouts aux normes approuvées par le Comité national de la construction de Russie.
3. PROCÉDURE DE CALCUL
NORME INDIVIDUELLE
BÉNÉFICE ESTIMÉ
3.1. Lors du calcul des normes individuelles, les lois et documents réglementaires réglementant la quantité d'articles standardisés, ainsi que les données provenant des rapports statistiques de l'État et comptabilité.
Les normes individuelles de bénéfice estimé sont déterminées sur la base de calculs effectués par les entrepreneurs, effectués en calculant selon les éléments de coût indiqués à la clause 1.2.
3.2. Lors de la détermination du montant des fonds au titre de l'article « Modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations », il est nécessaire de procéder à une analyse des indicateurs caractérisant la situation immobilière des entrepreneurs (part des immobilisations dans les actifs, part de la partie active des immobilisations actifs) et l'état réel des immobilisations (renouvellement et cession, coefficient d'usure, disponibilité de fonds de roulement propre, etc.).
Le montant des fonds sous ce poste est déterminé par calcul basé sur les données du plan d'affaires pour le développement des investissements de l'organisation et la comptabilisation des dépenses de l'entrepreneur à ces fins au cours de la période précédente.
3.3. Le montant des fonds associés aux incitations matérielles pour les employés doit être déterminé sur la base des données des entrepreneurs pour la période précédente, reflétées dans l'annexe au bilan.
La demande reflète les paiements en espèces et les incitations non liées à la production de produits, à l'exécution de travaux, à la fourniture de services, notamment :
Dépenses pour espèce individuelle des rémunérations s'ajoutant à celles prévues au contrats de travail(contrats);
Assistance matérielle (y compris gratuite) aux salariés pour la participation au système de prêt hypothécaire ou pour le remboursement partiel d'un prêt accordé pour la construction de logements individuels et d'autres besoins sociaux ;
Paiement de la différence de coût lors de la vente de biens (travaux et services) à des prix préférentiels (inférieurs aux prix du marché) aux employés de l'organisation ;
Paiement de bons pour des soins ou des loisirs, des excursions ou des voyages, des cours dans des sections sportives, des clubs ou des clubs, des visites à des événements culturels, de divertissement ou d'éducation physique (sportive), ainsi que d'autres paiements similaires.
Les paiements et incitations monétaires spécifiés comprennent les accumulations de l'impôt social unifié conformément à la législation en vigueur, sur le montant des fonds prévus pour la fourniture de aide financière ouvriers et employés, etc.
3.4. Pour les frais déterminés conformément aux paragraphes. 3.2., 3.3., les taxes sont calculées conformément à la législation en vigueur.
3.5. L'impôt sur le revenu est déterminé conformément aux indicateurs calculés pour chaque élément entrant dans le calcul du bénéfice estimé prévu.
3.6. Le calcul de la taxe foncière est effectué sur la base des données sur les immobilisations utilisées dans les travaux de construction et d'installation, ainsi que des fonds prévus pour leur acquisition et leur modernisation.
3.7. Le calcul du taux individuel de profit estimé s'effectue à l'aide de la formule :
où : Ni est le taux de profit individuel, en pourcentage ;
Pp – le montant du bénéfice déterminé par calcul pour une organisation contractante spécifique, en milliers de roubles ;
Z – le montant des fonds pour la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines dans le cadre des coûts directs), en milliers de roubles.
4. PROCÉDURE DE CRÉATION DU BÉNÉFICE ESTIMÉ LORS DE LA RÉDACTION DE LA DOCUMENTATION ESTIMÉE
4.1. Lors de l'établissement d'estimations locales (estimations) sans division en sections, le bénéfice estimé est comptabilisé à la fin du calcul (estimation), et lors de la formation par sections - à la fin de chaque section et dans son ensemble selon l'estimation (estimation ).
4.2. La procédure de calcul du standard de profit estimé dans la documentation d'estimation dépend de la méthode de détermination du coût estimé des produits de construction et des étapes de conception.
4.3. Lors de la détermination du coût estimé des produits de construction au niveau de prix actuel, le montant du bénéfice estimé peut être déterminé à l'aide des formules :
au stade « projet » :
où : P – le montant du bénéfice estimé, en milliers de roubles ;
Z – le montant des fonds destinés à la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, pris en compte dans le cadre des coûts directs du devis local (devis), en milliers de roubles ;
Nouvelle-Zélande – norme de profit estimé à l'échelle de l'industrie établie pour le fonds salarial des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) dans le cadre des coûts directs ;
N cni – taux de profit estimé pour le ième type de travaux de construction et d'installation, indiqué à l'annexe 3, en pourcentage ;
4.4. Lors de l'application de la méthode de l'indice de base, le montant du bénéfice estimé est déterminé par les formules :
au stade « projet » :
au stade « documentation de travail » :
où : Zb – le montant des fonds pour la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, pris en compte dans le cadre des coûts directs de l'estimation locale (estimation), établi à l'aide de normes d'estimation et de prix au niveau de base, en milliers de roubles ;
Зci et Зmi – salaires totaux estimés pour le ième type de travail (de base salaires) ouvriers du bâtiment et opérateurs de machines, mille roubles ;
Iot est un indice du niveau actuel des fonds pour les salaires dans la construction par rapport au niveau des salaires (les salaires de base estimés des travailleurs), pris en compte par les normes et les prix estimés du niveau de base ;
n – quantité totale types de travaux sur cet objet.
4.5. Lors de la détermination du coût des travaux de construction et d'installation effectués par des entrepreneurs individuels (particuliers) dans le cadre de contrats nationaux ou de construction, il est recommandé de déterminer le montant du bénéfice estimé selon une norme individuelle convenue avec le client.
5. ORGANISATION DU TRAVAIL
PAR DÉFINITION DES NORMES
BÉNÉFICE ESTIMÉ
5.1. Des orientations méthodologiques générales pour l'élaboration de normes de bénéfices estimées sont fournies par le Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie (ci-après dénommé le Département de tarification).
5.2. L'élaboration de normes à l'échelle de l'industrie, ainsi que de normes pour les types de travaux de construction et d'installation, est effectuée par des organismes de développement déterminés par le service de tarification.
Les projets élaborés de normes de bénéfice estimé sont examinés par la Commission interministérielle ( groupe de travail) sur l'élaboration de documents sur la tarification dans la construction (MVK) du Comité d'État pour la construction de Russie.
Compte tenu des résultats de l'examen de la CEI, les organismes de développement apportent les ajustements appropriés aux projets de normes.
Les normes ajustées sont soumises au Service des Prix qui, après l'examen final, les soumet pour approbation dans les formes prescrites.
5.3. L'élaboration de normes individuelles pour les organismes adjudicateurs individuels est effectuée directement par les organismes adjudicateurs ou les centres régionaux de tarification de la construction (RCCP), de conception et d'autres organismes sur la base de contrats conclus pour l'exécution de ces travaux. Les projets développés selon des normes individuelles de profit estimé sont transférés par l'entrepreneur au client-développeur pour examen et examen. Sur la base des avis d'experts, les organismes de développement apportent les ajustements appropriés aux projets de normes de bénéfices individuelles estimées et les soumettent au client-développeur pour approbation.
5.4. En cas de faisabilité économique, qui doit être confirmée par le projet d'organisation de construction (POS), il est permis d'inclure les coûts associés à l'infrastructure des organismes de construction et d'installation et au développement de la base de production (Annexe 2, article 3) au chapitre 9 «Autres travaux et coûts» du calcul devis consolidé des coûts de construction et des prix contractuels sur la base du calcul convenu avec le client-promoteur.
Annexe 1
Liste des documents législatifs et réglementaires,
utilisé dans la préparation des « Instructions méthodologiques
pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction"
1. Code des impôts de la Fédération de Russie (première partie) du 31 juillet 1998 n° 146-F Z (Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1998, n° 31, art. 3824 ; 1999, n° 2 8, art. 3487; 2000, n° 2, art.
2. Loi fédérale du 31 juillet 1998 n° 147-FZ<О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации>(Législation collective de la Fédération de Russie, 1998, n° 31, art. 3825 ; 1999, n° 28, art. 3488 ; 2000, n° 32, art. 3341).
3. Loi fédérale du 5 août 2000 n° 118-FZ<О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах>(Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 2000, n° 32, art. 3341).
4. Loi de la Fédération de Russie du 18 octobre 1991 n° 1759-1<О дорожных фондах в Российской Федерации>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la RSFSR et du Soviet suprême de la RSFSR, 1991, n° 44, art. 1426 ; Gazette du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1993 , n° 37, art. 102 ; Recueil de lois de la Fédération de Russie, 1994, n° 29, art. 879 ; art. 1930 ;
5. Loi de la Fédération de Russie du 13 décembre 1991 n° 2030-1<О налоге на имущество предприятий>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 12, art. 599 ; n° 34, art. 1976 ; 1993, n° 4, art. 118 ; n° . 25, art. 905 ; recueil de lois de la Fédération de Russie, 1995, n° 18, art.
6. Loi de la Fédération de Russie du 27 décembre 1991 n° 2118-1<Об основах налоговой системы в Российской Федерации>Clause 2 de l'article 18 et articles 19, 20 et 21 (Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 11, art. 52 ; n° 34, art. 1976 ; 1993, n° 4, art. 118 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1997, art. 3816, 1999, art. n° 3341).
7. Loi de la Fédération de Russie du 27 décembre 1991 n° 2116-1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 11, art. 525 ; n° 34, art. 1976 ; n° 4, art. 118 ;<Российская газета>, 1993, 3 novembre, n° 205 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1994, n° 27, art. 2823 ; N° 29, art. 3010 ; N° 32, art. 3304 ; 1995, n° 18, art. 1592 ; N° 26, art. 2402, 2403 ; N° 49, art. 4695 ; 1996, n° 1, art. 4, 20 ; N° 51, de t. 5682 ; 1997, n° 3, art. 357 ; 998, n° 47, art. 5702 ; 1999, n° 2, article 237 ; N° 10, art. 1162 ; N° 14, art. 1660 ; 2000, n° 32, art. 3341).
8. Loi fédérale du 19 juin 2000 n° 82-FZ<О минимальном размере оплаты труда >(Législation collective de la Fédération de Russie, 2000, n° 26, art. 2729).
9. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 août 1992 n° 552<Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли>(Actes collectifs du Président et du gouvernement de la Fédération de Russie, 1992, n° 9, art. 602 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1995, n° 27, art. 2587 ; n° 28, art. 2686 ; n° . 48, art. 4683; 1996, n° 4924;
11. Instruction du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 15 juin 2000 n° 62< О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций>.
12. Lettre du Service national des impôts de Russie du 2 avril 1996 n° 07-3-08/112<О налоге на прибыль приватизированных предприятий и организаций>.
13. Lettre du Service national des impôts de Russie du 6 janvier 1997 n° 02-4-07/1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>.
14. Lettre du Département des réformes fiscales du ministère des Finances de la Russie du 24 juin 1997 n° 04-02-1 4<О перечне затрат, включаемых в себестоимость продукции при формировании затрат на прибыль>.
15. Lettre du Service national des impôts de Russie du 27 octobre 1998 n° ШС-6-02/768<Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли>(tel que modifié le 12 juillet 1999).
16. Lettre du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 17 janvier 2000 n° 02-1-16/2<О налогообложении прибыли, полученной участником совместной деятельности>.
17. Lettre du Département de politique fiscale du ministère des Finances de la Russie du 14 février 2000 n° 04 -02-05/2<О налогообложении курсовых и суммовых разниц>.
18. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 9 décembre 1998 n° 60n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учётная политика организации" ПБУ 1/98>
19. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 juillet 1999 n° 43n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Бухгалтерская отчётность организации" ПБУ 4/99>.
20. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 29 juillet 1998 n° 34n<Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской федерации>
21. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 13 janvier 2000 n° 4n<О формах бухгалтерской отчётности организаций>.
22. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 mai 1999 n° 32n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Доходы организации" ПБУ 9/99>(tel que modifié et complété le 30 décembre 1999).
23. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 mai 1999 n° 33n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Расходы организации" ПБУ 10/99>(tel que modifié et complété le 30 décembre 1999).
24. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 15 juin 1998 n° 25n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт материально-производственных запасов" ПБУ 5/98>(tel que modifié le 30 décembre 1999 et le 24 mars 2000).
25. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 3 septembre 1997 n° 65n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт основных средств" ПБУ 6/97>(tel que modifié le 24 mars 2000).
26. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 10 janvier 2000 n° 2n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" ПБУ 3/2000>.
27. Instruction du Service national des impôts de Russie du 8 juin 1995 n° 33<О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>(tel que modifié les 12 juillet, 9 octobre 1995, 29 mai, 13 juin 1997 et 2 avril 1998).
28. Arrêté du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 15 novembre 2000 n° BG-3-04/389<О внесении изменений в инструкцию Госналогслужбы России от 08,06.95 №33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>.
29. Instruction du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 4 avril 2000 n° 59<О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды>.
30. Arrêté du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 20 octobre 2000 n° BG-3-03/361<О внесении изменений в Инструкцию МНС России от 04.04.2000 №59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, по ступающих в дорожные фонды>.
31. La procédure de détermination de la redevance et ses limites pour la pollution de l'environnement, l'élimination des déchets et autres types effets nocifs, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 août 1992 n° 632 (Recueil des actes du Président et du gouvernement de la Fédération de Russie. 1992, n° 10, art. 726 ; 1995, n° 3, art. .190).
32. Normes de base de paiement pour les émissions et les rejets de polluants dans l'environnement environnement naturel et l'élimination des déchets, approuvée par le ministère russe des Ressources naturelles le 27 novembre 1992 (telle que modifiée et complétée le 18 août 1993).
33. Lettre du ministère des Finances de la Russie du 22 décembre 1992 n° 9-5-12 et du ministère des Ressources naturelles de la Russie du 21 décembre 1992 n° 04-04/72-6344<Порядок направления предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, иностранными юридическими лицами и гражданами средств в государственные внебюджетные экологические фонды>(tel que modifié le 23 mai 1995 et le 11 août 1997).
34. Résolution du Plénum Suprême Tribunal d'arbitrage Fédération de Russie du 21 octobre 1993 n° 22<О некоторых вопросах практики применения Закона РСФСР "Об охра не окружающей природной среды" (вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, №3; 2000, №6).
Annexe 2
Coûts non pris en compte dans les normes
bénéfice estimé
1. Les coûts qui n'affectent pas les activités de production de l'entrepreneur,
Contributions caritatives ;
Développement des sphères sociales et communautaires ;
Dons volontaires aux fonds électoraux ;
Primes pour les travailleurs hors production ;
Paiement de vacances supplémentaires (dépassant la durée établie) ;
Attribution d'avantages ponctuels aux salariés partant à la retraite, de compléments de retraite ;
Compensation du coût de la nourriture dans les cantines et les buffets ;
Paiement des déplacements en transports publics ;
Remboursement des dépenses dépassant les normes établies lors de l'envoi de travailleurs pour effectuer des travaux d'installation, de mise en service et de construction, pour le caractère mobile et itinérant de leurs activités, pour effectuer des travaux en rotation ;
Paiement des abonnements aux journaux et magazines ;
Paiement des frais de voyage dépassant les normes établies ;
Assurance du personnel des organismes de construction (à l'exception de l'assurance sociale obligatoire et de l'assurance maladie) ;
Créer des coentreprises ;
Achat d'actions, obligations et autres titres, frais liés à l'émission et à la distribution de titres ;
Remboursement des prêts des banques commerciales et paiement des intérêts sur ceux-ci, ainsi que des prêts différés et en souffrance (au-delà des montants au taux d'escompte de la Banque centrale de Russie) ;
Remboursement partiel d'un prêt bancaire aux salariés pour la construction de logements, pour la création d'un ménage ;
Paiements pour dépassement des émissions maximales autorisées de polluants ;
Autres dépenses engagées aux dépens des fonds propres de l’organisation.
2. Coûts associés à la reconstitution du fonds de roulement
La procédure de reconstitution de ces fonds est prévue lors de la conclusion des contrats de construction, comprenant le paiement d'avances pour travaux ou l'obtention d'un prêt bancaire pour l'achat de matériaux, produits et ouvrages.
3. Coûts associés à l'infrastructure de l'organisation de construction et d'installation
Ceux-ci incluent :
établissements préscolaires, colonies de vacances pour enfants, parc de logements, ainsi que couverture des dépenses avec la participation partagée des organisations ;
Comité d'État de la Fédération de Russie
pour la construction et le logement et les services communaux
(Gosstroi de Russie)
INSTRUCTIONS METHODOLOGIQUES
PAR DÉFINITION
VALEURS DE BÉNÉFICES ESTIMÉES
EN CONSTRUCTION
MDS 81-25.2001
Moscou 2001
Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction (MDS 81-25.2001) /Gosstroy de Russie/ Moscou 2001. - 15pages
Ces Lignes directrices sont destinées à un large éventail de spécialistes impliqués dans les questions de réglementation des devis et de tarification dans la construction.
DÉVELOPPÉ par le Centre interrégional de tarification dans la construction et l'industrie des matériaux de construction du Gosstroy de Russie (chef - I.I. Dmitrenko, directeur général - G.P. Shpunt), Académie d'État de reconversion professionnelle et de formation avancée pour les gestionnaires et les spécialistes du secteur de l'investissement (GASIS) de le ministère de l'Éducation de la Fédération de Russie (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) et l'entreprise d'État Centre régional de Krasnodar pour la tarification de la construction « Kubanstroitsen » (I.A. Krupenina).
CONSIDÉRÉ par le Département des prix et de la normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie (Comité de rédaction : V.A. Stepanov - chef, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov.) et lors d'une réunion du Commission interministérielle (groupe de travail) relevant du Comité national de la construction de Russie sur l'élaboration de documents sur la tarification dans la construction.
INTRODUIT par le Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie.
ADOPTÉ ET ENTRÉ EN VIGUEUR le 03/01/2001. Résolution du Comité national de la construction de Russie du 28 février 2001 n° 15.
EN REMPLACEMENT des recommandations méthodologiques pour déterminer le montant du bénéfice estimé lors de la formation des prix libres des produits de construction (lettre du ministère de la Construction de Russie du 30 octobre 1992 n° BF-906/12) et de la section 3 des directives méthodologiques pour déterminer le montant des frais généraux et le bénéfice estimé des constructions réalisées dans les régions de l'Extrême-Nord et les zones équivalentes (MDS 81-5.99).
Ce document réglementaire et méthodologique ne peut être entièrement ou partiellement reproduit, répliqué ou distribué en tant que publication officielle sans l'autorisation du Gosstroy de Russie.
© Gosstroy de Russie
INTRODUCTION................................................. ....................................................... ...................................................... 4
1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES............................................ ....................................................... ........................ 5
2. PROCÉDURE DE DÉTERMINATION ET D'APPLICATION DES NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉE 5
3. PROCÉDURE DE CALCUL DU NORME DE BÉNÉFICE INDIVIDUEL ESTIMÉ.... 6
4. PROCÉDURE DE CRÉATION DU BÉNÉFICE ESTIMÉ LORS DE LA RÉDACTION DE LA DOCUMENTATION ESTIMÉE....................................... ............ ....................................... .................. ................................. ........................ .......... 7
5. ORGANISATION DU TRAVAIL POUR DÉTERMINER LES NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉES 8
Annexe 1 Liste des documents législatifs et réglementaires,
Utilisé dans la préparation des « Instructions méthodologiques
En déterminant le montant du bénéfice estimé dans la construction"............................................ ........... 10
Annexe 2 Coûts non pris en compte dans les normes de bénéfices estimés.................................. 13
Annexe 3 Normes de bénéfices estimés
Par type de travaux de construction et d'installation.................................................. ....................................... 15
INTRODUCTION
« Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction. MDS 81-25.2001" (ci-après dénommées Instructions méthodologiques) déterminent les principes et la procédure de calcul du montant du bénéfice estimé lors de la formation du coût estimé de la construction.
Les lignes directrices sont utilisées pour déterminer le prix initial (de départ) des produits de construction lors de l'élaboration du dossier d'appel d'offres pour la tenue d'appels d'offres pour l'attribution de contrats pour l'exécution de travaux et la fourniture de services de construction et les prix contractuels pour les produits de construction établis sur la base de négociations avec les entrepreneurs.
Les lignes directrices prennent en compte les dispositions contenues dans le Code civil de la Fédération de Russie, la loi fédérale de la Fédération de Russie « Sur les activités d'investissement dans la Fédération de Russie réalisées sous la forme d'investissements en capital », le Code des impôts de la Fédération de Russie. , Modèle de lignes directrices pour la planification et la comptabilisation du coût des travaux de construction (approuvées par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie le 4 décembre 1995 n° BE-11-260/7), Recommandations méthodologiques pour l'élaboration de la politique tarifaire d'une entreprise (Ordre du du ministère de l'Économie de la Fédération de Russie n° 118 du 1er octobre 1997), ainsi que dans la réglementation en vigueur sur la comptabilité et d'autres documents, conformément à l'annexe 1.
Les lignes directrices ont été convenues avec le ministère des Finances de la Russie (lettre du 30 janvier 2001, n° 06-10-24/31) et le ministère du Développement économique de la Russie (lettre du 15 décembre 2000, n° ША -681/05).
Les dispositions données dans les Instructions méthodologiques sont obligatoires pour toutes les entreprises et organisations, quelle que soit leur affiliation et leur forme de propriété, réalisant des constructions d'immobilisations aux dépens du budget fédéral, des fonds provenant des budgets des entités constitutives de la Fédération de Russie, des prêts d'État. reçus au titre des garanties de l'État et d'autres fonds reçus au titre du soutien de l'État, sauf disposition contraire des documents administratifs pertinents du gouvernement de la Fédération de Russie.
Pour les projets de construction financés sur les fonds propres des entreprises, des organismes et des particuliers, les dispositions de ce document ont un caractère consultatif.
Les dispositions des Instructions méthodologiques s'appliquent aux travaux effectués de manière économique, ainsi qu'aux grosses réparations de bâtiments et de structures par l'industrie.
Les Lignes directrices tiennent compte des exigences et des dispositions des documents légaux et réglementaires en vigueur au 1er février 2001.
Veuillez envoyer vos commentaires et suggestions pour améliorer davantage les lignes directrices à :
117987, Moscou, GSP-1, st. Stroiteley 8, bâtiment 2, Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction, le logement et le secteur communal du Gosstroy de Russie.
1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
1.1. Les lignes directrices visent à déterminer le bénéfice estimé :
Investisseurs (clients-développeurs) lors de l'élaboration des estimations des investisseurs pour l'évaluation des programmes d'investissement (projets), lors de la préparation de l'accord conclu, incl. lors des appels d'offres et de la détermination des prix contractuels dans les cas où ils sont formés sur la base de négociations entre clients et entrepreneurs ;
Les organismes contractants lors de la préparation des propositions de prix pour un appel d'offres ;
Organisations de conception dans l'élaboration de la documentation d'estimation.
Le bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des produits de construction est constitué de fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et des incitations matérielles pour les travailleurs.
Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas inclus dans le coût des travaux.
1.2. La norme de profit estimée prend en compte les coûts de :
Certains impôts et taxes fédéraux, régionaux et locaux, notamment : l'impôt sur le revenu des sociétés, l'impôt foncier, l'impôt sur le revenu des entreprises et des organisations aux taux établis par les gouvernements locaux pour un montant n'excédant pas 5 pour cent ;
Reproduction élargie des organismes maîtres d'ouvrage (modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations) ;
Incitations matérielles pour les travailleurs (assistance matérielle, activités de santé et de loisirs non directement liées à la participation des travailleurs au processus de production) ;
Organisation d'assistance et de services gratuits aux établissements d'enseignement.
1.3. Les coûts non pris en compte dans les normes de bénéfices estimés sont indiqués en annexe 2.
1.4. Comme base de calcul du bénéfice estimé, le montant des fonds destinés à la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) aux prix courants dans le cadre des coûts directs estimés est pris.
La procédure permettant de déterminer le montant des fonds destinés à payer les travailleurs est indiquée dans les « Directives pour déterminer le coût de la construction sur le territoire de la Fédération de Russie MDS 81-1.99 », annexe 4.
1.5. Le bénéfice estimé est déterminé à l'aide de :
Des normes à l'échelle de l'industrie établies pour tous les exécutants du travail ;
Normes pour les types de travaux de construction et d'installation ;
Une norme individuelle développée (dans certains cas) pour un entrepreneur spécifique.
La décision de choisir une option de calcul du montant du bénéfice estimé est prise par l'investisseur (client-développeur) et l'entrepreneur sur un pied d'égalité.
2. PROCÉDURE DE DÉFINITION ET D'APPLICATION
NORMES DE BÉNÉFICE ESTIMÉES
2.1. Lors de la détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation, la norme de bénéfice estimé à l'échelle de l'industrie est de 65 % du montant des fonds pour les salaires des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) et est utilisée pour effectuer des calculs économiques généraux dans le domaine de l'investissement.
2.2. La norme à l'échelle de l'industrie pour le bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des travaux de réparation et de construction est de 50 % du montant des fonds destinés à la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines).
2.3. Il est plus judicieux d'utiliser des normes de profit estimé à l'échelle de l'industrie pour l'élaboration d'estimations d'investisseurs, d'études de faisabilité de projets et de détermination du prix initial (de départ) de l'objet du concours lors des appels d'offres.
Par accord entre le client-développeur et l'entrepreneur, les normes de profit estimées spécifiées peuvent être appliquées au stade de l'élaboration de la documentation de travail et des paiements pour le travail effectué.
2.4. Lors de la détermination du coût estimé des travaux de construction et d'installation au stade de l'élaboration de la documentation de travail et du paiement des travaux effectués, des normes de profit estimées pour les types de travaux de construction et d'installation sont appliquées.
Les normes spécifiées sont données en annexe 3.
2.5. Dans le cadre de la publication de nouveaux actes législatifs et réglementaires, le Gosstroy de Russie ajuste périodiquement les normes à l'échelle de l'industrie pour les bénéfices estimés et les normes pour les types de travaux de construction et d'installation.
2.6. Dans les cas où les conditions de travail diffèrent de celles acceptées dans les normes moyennes et que le bénéfice calculé sur la base des normes sectorielles ne couvre pas les coûts de l'entrepreneur pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les travailleurs en accord avec le client -développeur, il est recommandé d'élaborer et d'appliquer une norme individuelle de bénéfice estimé ( à l'exception des projets de construction financés par le budget fédéral).
2.7. Il n'est pas permis d'apporter des modifications ou des ajouts aux normes approuvées par le Comité national de la construction de Russie.
3. PROCÉDURE DE CALCUL
NORME INDIVIDUELLE
BÉNÉFICE ESTIMÉ
3.1. Lors du calcul des normes individuelles, les documents législatifs et réglementaires en vigueur sont utilisés pour réglementer le nombre d'éléments standardisés, ainsi que les données provenant des rapports statistiques et de la comptabilité de l'État.
Les normes individuelles de bénéfice estimé sont déterminées sur la base de calculs effectués par les entrepreneurs, effectués en calculant selon les éléments de coût indiqués à la clause 1.2.
3.2. Lors de la détermination du montant des fonds au titre de l'article « Modernisation des équipements, reconstruction des immobilisations », il est nécessaire de procéder à une analyse des indicateurs caractérisant la situation immobilière des entrepreneurs (part des immobilisations dans les actifs, part de la partie active des immobilisations actifs) et l'état réel des immobilisations (renouvellement et cession, coefficient d'usure, disponibilité de fonds de roulement propre, etc.).
Le montant des fonds sous ce poste est déterminé par calcul basé sur les données du plan d'affaires pour le développement des investissements de l'organisation et la comptabilisation des dépenses de l'entrepreneur à ces fins au cours de la période précédente.
3.3. Le montant des fonds associés aux incitations matérielles pour les employés doit être déterminé sur la base des données des entrepreneurs pour la période précédente, reflétées dans l'annexe au bilan.
La demande reflète les paiements en espèces et les incitations non liées à la production de produits, à l'exécution de travaux, à la fourniture de services, notamment :
Les dépenses pour certains types de rémunération en plus de celles prévues dans les contrats de travail (contrats) ;
Assistance matérielle (y compris gratuite) aux salariés pour la participation au système de prêt hypothécaire ou pour le remboursement partiel d'un prêt accordé pour la construction de logements individuels et d'autres besoins sociaux ;
Paiement de la différence de coût lors de la vente de biens (travaux et services) à des prix préférentiels (inférieurs aux prix du marché) aux employés de l'organisation ;
Paiement de bons pour des soins ou des loisirs, des excursions ou des voyages, des cours dans des sections sportives, des clubs ou des clubs, des visites à des événements culturels, de divertissement ou d'éducation physique (sportive), ainsi que d'autres paiements similaires.
Les paiements et incitations monétaires spécifiés comprennent les accumulations de l'impôt social unifié conformément à la législation en vigueur, sur le montant des fonds prévus pour la fourniture d'une assistance matérielle aux travailleurs et aux employés, etc.
3.4. Pour les frais déterminés conformément aux paragraphes. 3.2., 3.3., les taxes sont calculées conformément à la législation en vigueur.
3.5. L'impôt sur le revenu est déterminé conformément aux indicateurs calculés pour chaque élément entrant dans le calcul du bénéfice estimé prévu.
3.6. Le calcul de la taxe foncière est effectué sur la base des données sur les immobilisations utilisées dans les travaux de construction et d'installation, ainsi que des fonds prévus pour leur acquisition et leur modernisation.
3.7. Le calcul du taux individuel de profit estimé s'effectue à l'aide de la formule :
où : Ni est le taux de profit individuel, en pourcentage ;
Pp – le montant du bénéfice déterminé par calcul pour une organisation contractante spécifique, en milliers de roubles ;
Z – le montant des fonds pour la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines dans le cadre des coûts directs), en milliers de roubles.
4. PROCÉDURE DE CRÉATION DU BÉNÉFICE ESTIMÉ LORS DE LA RÉDACTION DE LA DOCUMENTATION ESTIMÉE
4.1. Lors de l'établissement d'estimations locales (estimations) sans division en sections, le bénéfice estimé est comptabilisé à la fin du calcul (estimation), et lors de la formation par sections - à la fin de chaque section et dans son ensemble selon l'estimation (estimation ).
4.2. La procédure de calcul du standard de profit estimé dans la documentation d'estimation dépend de la méthode de détermination du coût estimé des produits de construction et des étapes de conception.
4.3. Lors de la détermination du coût estimé des produits de construction au niveau de prix actuel, le montant du bénéfice estimé peut être déterminé à l'aide des formules :
au stade « projet » :
où : P – le montant du bénéfice estimé, en milliers de roubles ;
Z – le montant des fonds destinés à la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, pris en compte dans le cadre des coûts directs du devis local (devis), en milliers de roubles ;
Nouvelle-Zélande – norme de profit estimé à l'échelle de l'industrie établie pour le fonds salarial des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) dans le cadre des coûts directs ;
N cni – taux de profit estimé pour le ième type de travaux de construction et d'installation, indiqué à l'annexe 3, en pourcentage ;
4.4. Lors de l'application de la méthode de l'indice de base, le montant du bénéfice estimé est déterminé par les formules :
au stade « projet » :
au stade « documentation de travail » :
où : Zb – le montant des fonds pour la rémunération des ouvriers du bâtiment et des opérateurs de machines, pris en compte dans le cadre des coûts directs de l'estimation locale (estimation), établi à l'aide de normes d'estimation et de prix au niveau de base, en milliers de roubles ;
Зci et Зmi – salaire total estimé (salaire de base) pour les ouvriers du bâtiment et les opérateurs de machines pour le ième type de travail, en milliers de roubles ;
Iot est un indice du niveau actuel des fonds pour les salaires dans la construction par rapport au niveau des salaires (les salaires de base estimés des travailleurs), pris en compte par les normes et les prix estimés du niveau de base ;
n – le nombre total de types de travaux pour cet objet.
4.5. Lors de la détermination du coût des travaux de construction et d'installation effectués par des entrepreneurs individuels (particuliers) dans le cadre de contrats nationaux ou de construction, il est recommandé de déterminer le montant du bénéfice estimé selon une norme individuelle convenue avec le client.
5. ORGANISATION DU TRAVAIL
PAR DÉFINITION DES NORMES
BÉNÉFICE ESTIMÉ
5.1. Des orientations méthodologiques générales pour l'élaboration de normes de bénéfices estimées sont fournies par le Département de tarification et de normalisation estimée dans la construction et le secteur du logement et des collectivités du Gosstroy de Russie (ci-après dénommé le Département de tarification).
5.2. L'élaboration de normes à l'échelle de l'industrie, ainsi que de normes pour les types de travaux de construction et d'installation, est effectuée par des organismes de développement déterminés par le service de tarification.
Les projets élaborés de normes de bénéfice estimé sont examinés par la Commission interministérielle (groupe de travail) pour l'élaboration de documents sur la tarification dans la construction (IMC) du Comité national de la construction de Russie.
Compte tenu des résultats de l'examen de la CEI, les organismes de développement apportent les ajustements appropriés aux projets de normes.
Les normes ajustées sont soumises au Service des Prix qui, après l'examen final, les soumet pour approbation dans les formes prescrites.
5.3. L'élaboration de normes individuelles pour les organismes adjudicateurs individuels est effectuée directement par les organismes adjudicateurs ou les centres régionaux de tarification de la construction (RCCP), de conception et d'autres organismes sur la base de contrats conclus pour l'exécution de ces travaux. Les projets développés selon des normes individuelles de profit estimé sont transférés par l'entrepreneur au client-développeur pour examen et examen. Sur la base des avis d'experts, les organismes de développement apportent les ajustements appropriés aux projets de normes de bénéfices individuelles estimées et les soumettent au client-développeur pour approbation.
5.4. En cas de faisabilité économique, qui doit être confirmée par le projet d'organisation de construction (POS), il est permis d'inclure les coûts associés à l'infrastructure des organismes de construction et d'installation et au développement de la base de production (Annexe 2, article 3) au chapitre 9 «Autres travaux et coûts» du calcul devis consolidé des coûts de construction et des prix contractuels sur la base du calcul convenu avec le client-promoteur.
Annexe 1
Liste des documents législatifs et réglementaires,
utilisé dans la préparation des « Instructions méthodologiques
pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction"
1. Code des impôts de la Fédération de Russie (première partie) du 31 juillet 1998 n° 146-F Z (Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1998, n° 31, art. 3824 ; 1999, n° 2 8, art. 3487; 2000, n° 2, art.
2. Loi fédérale du 31 juillet 1998 n° 147-FZ<О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации>(Législation collective de la Fédération de Russie, 1998, n° 31, art. 3825 ; 1999, n° 28, art. 3488 ; 2000, n° 32, art. 3341).
3. Loi fédérale du 5 août 2000 n° 118-FZ<О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах>(Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 2000, n° 32, art. 3341).
4. Loi de la Fédération de Russie du 18 octobre 1991 n° 1759-1<О дорожных фондах в Российской Федерации>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la RSFSR et du Soviet suprême de la RSFSR, 1991, n° 44, art. 1426 ; Gazette du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1993 , n° 37, art. 102 ; Recueil de lois de la Fédération de Russie, 1994, n° 29, art. 879 ; art. 1930 ;
5. Loi de la Fédération de Russie du 13 décembre 1991 n° 2030-1<О налоге на имущество предприятий>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 12, art. 599 ; n° 34, art. 1976 ; 1993, n° 4, art. 118 ; n° . 25, art. 905 ; recueil de lois de la Fédération de Russie, 1995, n° 18, art.
6. Loi de la Fédération de Russie du 27 décembre 1991 n° 2118-1<Об основах налоговой системы в Российской Федерации>Clause 2 de l'article 18 et articles 19, 20 et 21 (Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 11, art. 52 ; n° 34, art. 1976 ; 1993, n° 4, art. 118 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1997, art. 3816, 1999, art. n° 3341).
7. Loi de la Fédération de Russie du 27 décembre 1991 n° 2116-1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>(Vedomosti du Congrès des députés du peuple de la Fédération de Russie et du Soviet suprême de la Fédération de Russie, 1992, n° 11, art. 525 ; n° 34, art. 1976 ; n° 4, art. 118 ;<Российская газета>, 1993, 3 novembre, n° 205 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1994, n° 27, art. 2823 ; N° 29, art. 3010 ; N° 32, art. 3304 ; 1995, n° 18, art. 1592 ; N° 26, art. 2402, 2403 ; N° 49, art. 4695 ; 1996, n° 1, art. 4, 20 ; N° 51, de t. 5682 ; 1997, n° 3, art. 357 ; 998, n° 47, art. 5702 ; 1999, n° 2, article 237 ; N° 10, art. 1162 ; N° 14, art. 1660 ; 2000, n° 32, art. 3341).
8. Loi fédérale du 19 juin 2000 n° 82-FZ<О минимальном размере оплаты труда >(Législation collective de la Fédération de Russie, 2000, n° 26, art. 2729).
9. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 août 1992 n° 552<Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли>(Actes collectifs du Président et du gouvernement de la Fédération de Russie, 1992, n° 9, art. 602 ; Recueil de la législation de la Fédération de Russie, 1995, n° 27, art. 2587 ; n° 28, art. 2686 ; n° . 48, art. 4683; 1996, n° 4924;
11. Instruction du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 15 juin 2000 n° 62< О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций>.
12. Lettre du Service national des impôts de Russie du 2 avril 1996 n° 07-3-08/112<О налоге на прибыль приватизированных предприятий и организаций>.
13. Lettre du Service national des impôts de Russie du 6 janvier 1997 n° 02-4-07/1<О налоге на прибыль предприятий и организаций>.
14. Lettre du Département des réformes fiscales du ministère des Finances de la Russie du 24 juin 1997 n° 04-02-1 4<О перечне затрат, включаемых в себестоимость продукции при формировании затрат на прибыль>.
15. Lettre du Service national des impôts de Russie du 27 octobre 1998 n° ШС-6-02/768<Методические рекомендации по отдельным вопросам налогообложения прибыли>(tel que modifié le 12 juillet 1999).
16. Lettre du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 17 janvier 2000 n° 02-1-16/2<О налогообложении прибыли, полученной участником совместной деятельности>.
17. Lettre du Département de politique fiscale du ministère des Finances de la Russie du 14 février 2000 n° 04 -02-05/2<О налогообложении курсовых и суммовых разниц>.
18. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 9 décembre 1998 n° 60n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учётная политика организации" ПБУ 1/98>
19. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 juillet 1999 n° 43n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Бухгалтерская отчётность организации" ПБУ 4/99>.
20. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 29 juillet 1998 n° 34n<Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской федерации>
21. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 13 janvier 2000 n° 4n<О формах бухгалтерской отчётности организаций>.
22. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 mai 1999 n° 32n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Доходы организации" ПБУ 9/99>(tel que modifié et complété le 30 décembre 1999).
23. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 6 mai 1999 n° 33n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Расходы организации" ПБУ 10/99>(tel que modifié et complété le 30 décembre 1999).
24. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 15 juin 1998 n° 25n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт материально-производственных запасов" ПБУ 5/98>(tel que modifié le 30 décembre 1999 et le 24 mars 2000).
25. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 3 septembre 1997 n° 65n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт основных средств" ПБУ 6/97>(tel que modifié le 24 mars 2000).
26. Arrêté du ministère des Finances de la Russie du 10 janvier 2000 n° 2n<Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту "Учёт активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте" ПБУ 3/2000>.
27. Instruction du Service national des impôts de Russie du 8 juin 1995 n° 33<О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>(tel que modifié les 12 juillet, 9 octobre 1995, 29 mai, 13 juin 1997 et 2 avril 1998).
28. Arrêté du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 15 novembre 2000 n° BG-3-04/389<О внесении изменений в инструкцию Госналогслужбы России от 08,06.95 №33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий>.
29. Instruction du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 4 avril 2000 n° 59<О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды>.
30. Arrêté du ministère des Impôts et des Impôts de Russie du 20 octobre 2000 n° BG-3-03/361<О внесении изменений в Инструкцию МНС России от 04.04.2000 №59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, по ступающих в дорожные фонды>.
31. La procédure de détermination des redevances et de leurs montants maximaux pour la pollution de l'environnement, l'élimination des déchets et d'autres types d'effets nocifs, approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 août 1992 n° 632 (Recueil des actes du Président et Gouvernement de la Fédération de Russie. 1992, n° 10, art. 726 ; 1995, n° 3, art.
32. Normes de base pour le paiement des émissions, des rejets de polluants dans l'environnement et de l'élimination des déchets, approuvées par le ministère russe des Ressources naturelles le 27 novembre 1992 (telles que modifiées et complétées le 18 août 1993).
33. Lettre du ministère des Finances de la Russie du 22 décembre 1992 n° 9-5-12 et du ministère des Ressources naturelles de la Russie du 21 décembre 1992 n° 04-04/72-6344<Порядок направления предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, иностранными юридическими лицами и гражданами средств в государственные внебюджетные экологические фонды>(tel que modifié le 23 mai 1995 et le 11 août 1997).
34. Résolution du plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 21 octobre 1993 n° 22<О некоторых вопросах практики применения Закона РСФСР "Об охра не окружающей природной среды" (вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, №3; 2000, №6).
Annexe 2
Coûts non pris en compte dans les normes
bénéfice estimé
1. Les coûts qui n'affectent pas les activités de production de l'entrepreneur,
Contributions caritatives ;
Développement des sphères sociales et communautaires ;
Dons volontaires aux fonds électoraux ;
Primes pour les travailleurs hors production ;
Paiement de vacances supplémentaires (dépassant la durée établie) ;
Attribution d'avantages ponctuels aux salariés partant à la retraite, de compléments de retraite ;
Compensation du coût de la nourriture dans les cantines et les buffets ;
Paiement des déplacements en transports publics ;
Remboursement des dépenses dépassant les normes établies lors de l'envoi de travailleurs pour effectuer des travaux d'installation, de mise en service et de construction, pour le caractère mobile et itinérant de leurs activités, pour effectuer des travaux en rotation ;
Paiement des abonnements aux journaux et magazines ;
Paiement des frais de voyage dépassant les normes établies ;
Assurance du personnel des organismes de construction (à l'exception de l'assurance sociale obligatoire et de l'assurance maladie) ;
Créer des coentreprises ;
Achat d'actions, obligations et autres titres, frais liés à l'émission et à la distribution de titres ;
Remboursement des prêts des banques commerciales et paiement des intérêts sur ceux-ci, ainsi que des prêts différés et en souffrance (au-delà des montants au taux d'escompte de la Banque centrale de Russie) ;
Remboursement partiel d'un prêt bancaire aux salariés pour la construction de logements, pour la création d'un ménage ;
Paiements pour dépassement des émissions maximales autorisées de polluants ;
Autres dépenses engagées aux dépens des fonds propres de l’organisation.
2. Coûts associés à la reconstitution du fonds de roulement
La procédure de reconstitution de ces fonds est prévue lors de la conclusion des contrats de construction, comprenant le paiement d'avances pour travaux ou l'obtention d'un prêt bancaire pour l'achat de matériaux, produits et ouvrages.
3. Coûts associés à l'infrastructure de l'organisation de construction et d'installation
Ceux-ci incluent :
établissements préscolaires, colonies de vacances pour enfants, parc de logements, ainsi que couverture des dépenses avec la participation partagée des organisations ;
/ - Bénéfice estimé en comptabilité, fonctionnalité comptable
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Bénéfice estimé dans le cadre du coût estimé des produits de construction, il s'agit de fonds destinés à couvrir les coûts des entrepreneurs pour le développement de la production et les incitations matérielles pour les travailleurs.
La base de calcul du bénéfice estimé est le montant des fonds destinés à la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines) aux prix courants dans le cadre des coûts directs estimés. Le bénéfice estimé est déterminé à l'aide de :
La décision de choisir une option de calcul du montant du bénéfice estimé est prise par l'investisseur (client-développeur) et l'entrepreneur sur un pied d'égalité. Lors de la détermination du coût estimé de la construction (grosses réparations au niveau de prix actuel du 1er janvier 2011 aux normes
Remarques : Jusqu'au 1er janvier 2011, le coefficient 0 est appliqué aux normes de profit estimées figurant à l'annexe n° 1 de la lettre du ministère de l'Industrie et de l'Énergie de Russie du 18 novembre 2004 n° AP-5536/06 « Sur la procédure pour l’application des normes de profit estimé dans la construction » (MDS 81-25.2001 85).
Depuis le 1er janvier 2011, le coefficient 0 est appliqué aux normes de profit estimées figurant à l'annexe n° 1 de la lettre du ministère de l'Industrie et de l'Énergie de Russie du 18 novembre 2004 n° AP-5536/06 « Sur la procédure pour l’application des normes de profit estimé dans la construction » (MDS 81-25.2001), 8.
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