Rénover un couloir commun est le pouvoir de l’unité. Porte vers la salle commune. Est-il possible? Rénovation dans le couloir avec voisins pour deux

Rénover un couloir commun est le pouvoir de l’unité. Porte vers la salle commune. Est-il possible? Rénovation dans le couloir avec voisins pour deux
Rénover un couloir commun est le pouvoir de l’unité. Porte vers la salle commune. Est-il possible? Rénovation dans le couloir avec voisins pour deux
30.10.2019

Le couloir commun est le visage de chacun appartement commun. Et pas seulement - après tout, de tels couloirs différentes formes et les tailles sont disponibles dans presque tous les immeubles d'habitation. Son apparence dépend directement de qui y habite. C'est un indicateur des relations, de la situation financière et de la vision du monde des résidents. Tout le monde utilise cet espace commun. Chaussures, vêtements d'extérieur, vélos et poussettes : on ne sait jamais ce qu'il pourrait y avoir dans le couloir commun...

En règle générale, les réparations dans un couloir commun sont effectuées plusieurs fois moins souvent que dans chaque appartement séparément. Cela est dû au fait que pendant les réparations, vous devez tout retirer, vous mettre d'accord sur qui et où achètera les matériaux pour les réparations, de quels matériaux il s'agira, s'entraider et partager les coûts, et rechercher un compromis dans le choix. de couleurs. Entre autres choses, vous devez trouver les outils nécessaires aux réparations. On peut ici faire une analogie avec la construction de la Tour de Babel. Cela n'est possible que si tous les participants parlent la même langue.

Peut-être que l'historique de notre rénovation du couloir commun vous sera utile.

Au départ, nous avons compris que rénovation majeure Nous ne pouvons pas le gérer. Premièrement, il s’agit d’un processus très coûteux et, deuxièmement, long. Nous avons choisi modeste redécorer, en accord avec les voisins. Les matériaux pour les réparations ont été rassemblés. Nous avons acheté du linoléum et coin perforé. De notre rénovation, il nous restait du plâtre et du ciment avec du sable, ainsi que des plinthes, du mastic et de la mousse polyuréthane. Les voisins ont fourni un batteur électrique spécial pour cuisiner mortiers et mélanges, vis et chevilles. Nous sommes notre propre tournevis et perceuse à percussion. Voisins - peinture pour les murs. Et nous lui avons trouvé une palette de couleurs.

Nous avons commencé par retirer toutes les choses du couloir. Ensuite, nous avons soigneusement balayé le plafond : nous n'allions pas y toucher. À l’aide de spatules, ils ont enlevé la peinture écaillée des murs et le plâtre qui s’effritait. Nous avons comblé toutes les fissures, enduit et cimenté toutes les parties effondrées des murs et du plafond. Ils ont amené tous les bancs au « coin ». Laissez tout sécher. Ensuite, ils l'ont poncé avec du papier de verre.

Remplacement des anciennes lampes par de nouvelles lampes lumière du jour(Heureusement, nous en avions beaucoup - elles provenaient de l'atelier culinaire !) Pour le remplacement des lampes, un merci tout particulier à nos voisins ! Nous ne pouvions pas nous débrouiller seuls.

À l'invitation du bureau du logement, les électriciens ont retiré le vieux compteur électrique inutile et qui ne fonctionnait pas. (Le nouveau a été accroché dans la cuisine commune). Au calme, nous avons tous ensemble changé les portes de nos appartements. Ensuite, nous avons balayé et lavé soigneusement le vieux plancher en planches de bois et l'avons laissé sécher.

La peinture pour les murs est acrylique, elle s'est avérée de très haute qualité, non seulement elle s'adaptait bien même aux anciens peinture à l'huile, mais tient également bien, ne tache pas les vêtements et ne se lave pas. Entre autres, je le recommande à tout le monde car il est totalement inodore. La couleur pour nous était deux pots de simple gouache pour affiche. Si vos enfants dessinent, vous n’aurez pas besoin d’acheter une palette de couleurs spéciale. La peinture a été appliquée en deux rouleaux de fourrure: grand et petit. Pour que le bord du mur peint soit lisse, du ruban adhésif a d'abord été appliqué.

Les fissures dans sol en bois inondé mousse de polyurethane. Ils laissent sécher et coupent soigneusement l'excédent. Le linoléum a été posé et découpé. Un jour plus tard, ils l'ont à nouveau coupé - le tout selon le schéma classique. Ensuite, les plinthes ont été sécurisées et, aux entrées des pièces, le linoléum a été sécurisé avec des bandes de seuil en aluminium.

Le budget pour la rénovation du couloir commun s'est avéré modeste, mais le résultat a été tout simplement merveilleux. Vous entrez et vous sentez immédiatement que les voisins ici se respectent et s'apprécient.

9 septembre 2017

Que faire si les voisins ont clôturé une partie du couloir commun ?

Résidents Tours d'appartements Souvent confronté à des situations où l'un des résidents clôture sans autorisation une partie du territoire pour ses propres besoins, bloquant ainsi l'accès aux autres propriétaires pour utiliser la propriété commune, par exemple l'accès à un couloir commun.

De tels différends sont extrêmement rarement résolus par la négociation, et la question se pose donc : que faire ensuite si la violation n'est pas éliminée volontairement et que le contrevenant se comporte de manière agressive, ne voulant pas se conformer à la loi.

La procédure de disposition des biens communs des résidents d'un immeuble à appartements

Si nous parlons de la compétence des résidents par rapport aux biens et locaux destinés à un usage commun, alors chaque résident a le droit d'utiliser, de posséder et de disposer de biens pour un montant proportionnel à la superficie de l'appartement, tandis que l'attribution en une partie de celui-ci ou son refus est interdit. Ce droit inscrit à l'art. 289-290 Code civil de la Fédération de Russie.

Propriétaires d'immeubles à appartements, comme il ressort de la partie 1 de l'art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, sur la base du droit de propriété commune, ils ont le droit de propriété sur les biens communs de la maison, qui sont destinés à l'usage commun des résidents - escaliers, couloirs, plates-formes, vestibules, entrées, etc. Toute action portant uniquement sur cette propriété n'est pas autorisée ; l'autorisation de tous les propriétaires doit être obtenue conformément à l'art. 247 Code civil de la Fédération de Russie, partie 3, art. 44 Code du logement de la Fédération de Russie.

Situations typiques de violation des droits
Les exemples de saisies non autorisées de biens publics peuvent être nombreux. L'un d'eux - un voisin a clôturé un garde-manger commun, une salle de séchage ou une autre pièce de telle sorte que les autres résidents ont perdu l'accès à une partie de la pièce et la possibilité de l'utiliser pleinement.

Aucun des résidents n'a le droit de saisir arbitrairement une partie des biens communs dans immeuble, sauf dans les cas où un tel droit est accordé à l'un des résidents sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements dans un tel immeuble.

Exemples de saisies non autorisées de biens communs :

  • restreindre l'accès à la zone de stockage commune ;
  • installer une porte et limiter l'accès au toit ;
  • restriction de l'accès aux sous-sols;
  • installer une porte ou restreindre l’accès à un fauteuil roulant/des toilettes/un couloir commun.

Comme l’art. 304 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire d'un bien a le droit d'exiger l'élimination de toute violation de son droit, même dans les cas où une telle violation ne le prive pas du droit de propriété. Si une partie d’un corridor ou d’un autre territoire commun est capturée, les droits du propriétaire à sa pleine utilisation sont violés.

Si la rénovation effectuée par le locataire concerne propriété commune résidents, alors pour procéder à la reconstruction, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de tous les propriétaires de la maison (partie 1 de l'article 40 du Code du logement de la Fédération de Russie). S'il n'y avait pas une telle autorisation, vous pouvez convoquer une réunion en toute sécurité et soulever la question de la suppression des obstacles par le contrevenant.

Que faire et par où commencer pour prévenir la violation

D'abord, par où commencer, c'est d'essayer de tenir une réunion collective de tous les résidents et de mettre en discussion la question de l'élimination des obstacles à l'utilisation des biens communs. Dans la pratique, de telles réunions donnent rarement un résultat positif, mais cela est nécessaire pour enregistrer le fait même d'une violation, à propos de laquelle une décision appropriée est prise. Sur la base des résultats de l'assemblée, il est préférable d'établir un document qui doit être signé par au moins plusieurs membres de l'assemblée générale.

L'étape suivante Un enregistrement photo et vidéo de la violation sera effectué, dont les éléments seront utilisés comme confirmation du fait de saisie non autorisée de biens publics.

À la troisième étape il est nécessaire d'effectuer des travaux de collecte d'informations et d'informations sur le contrevenant lui-même afin de pouvoir afficher les données collectées dans l'application, qui sera préparée à la quatrième étape.

À la quatrième étape une demande est préparée et envoyée à l'organisme habilité pour examiner de telles violations administratives. Généralement, c'est Société de gestion ou une commission spéciale relevant de la municipalité. Cet organisme peut délivrer un arrêté au locataire qui a saisi une partie des locaux communs, mais il ne peut l'obliger à éliminer les infractions par d'autres moyens.

Cinquième étape si le locataire ne supprime pas les obstacles, adressez-vous au tribunal. Si les propriétaires des biens communs ne sont pas parvenus consensus concernant son utilisation et son élimination, ce litige ne peut être résolu que par voie judiciaire (article 247 du Code civil de la Fédération de Russie).

Tous les documents disponibles liés au conflit doivent être soumis au tribunal : matériel photographique, conclusions des organismes habilités et de la Société de Gestion, décisions collectives des propriétaires, etc.

Le procès est déposé en tribunal de districtà l'emplacement du bien immobilier.

Lors de l'élaboration d'une demande, il est important de respecter les exigences de l'art. 131-132 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie concernant le contenu de la réclamation et la liste des documents qui doivent y être joints.

La réclamation est payée avec des frais d'État de 300 roubles, en tant que demande non immobilière.

L'ensemble des mesures prises permettra de traduire le coupable en justice, l'obligeant par voie judiciaire à démonter les objets qui entravent l'usage général de la propriété.

Note: Si l'exécution de la décision de justice se poursuit, les huissiers de justice ont le droit d'imposer une lourde amende au locataire et, avec la participation du Code pénal, d'éliminer la violation par la force.

Aide spécialisée

La plupart la meilleure option il y aura un recours auprès d'un avocat ou d'un avocat avec une demande d'effectuer des travaux visant à éliminer les obstacles à l'utilisation des biens publics, ainsi qu'à engager la responsabilité administrative du coupable exclusivement dans le domaine juridique et de manière légale.

Avocat Kochenkov V.V. vous permettra d'économiser considérablement votre temps personnel et de garantir que tout le monde est prêt documents nécessaires et des preuves pour protéger vos intérêts devant les tribunaux et à l'extérieur des tribunaux.

Temps de lecture ≈ 3 minutes

Un couloir commun n’est pas seulement votre visage, mais aussi celui de vos voisins. De nombreux immeubles d'habitation disposent de divers couloirs communs, qui diffèrent par leur taille et leur forme, comme dans photo dans notre article. Presque toujours, l'apparence de cette pièce donne la réponse à la question de savoir qui habite l'appartement. Le couloir commun est la vision du monde des résidents, leur situation financière et un indicateur de relations. Tout le monde utilise cette pièce et la quitte vêtements d'extérieur, chaussures, poussettes et vélos.

Réfection d'un couloir commun avec les voisins Il est d'usage de le faire plusieurs fois moins souvent ; des rénovations sont effectuées dans le couloir de chaque appartement. Bien sûr, convenez avec vos voisins du nettoyage, de l'achat de matériaux qui serviront aux réparations et gamme de couleurs Ce n’est pas toujours facile, car chacun a sa vision individuelle du couloir idéal. En plus de cela, vous devez trouver tout le reste outils nécessaires pour travaux de réparation.

Matériel de réparation

Les grosses réparations coûtent assez cher, donc les réparations esthétiques suffiront amplement à effectuer rénovation dans le couloir commun. Lors des réparations, vous devez impérativement consulter vos voisins afin qu'aucun désaccord ne surgisse et que vous n'ayez pas à payer un montant supérieur à la moitié des coûts (si le couloir commun est conçu pour 2 appartements). Vous devez d’abord planifier soigneusement les travaux de réparation et ensuite tout acheter. matériel nécessaire dans les quantités requises.

Dans un supermarché de construction, vous devez acheter de la mousse de polyuréthane, du linoléum, un coin perforé, de la peinture murale, une palette de couleurs, une perceuse à percussion, du mastic, des chevilles et des vis, un mélangeur électrique pour faire des mélanges et des solutions, un tournevis, etc. Bien sûr, il n'est pas nécessaire d'acheter tout cela si vous avez de tels articles dans votre foyer.

Travaux de réparation

Tout d’abord, vous devez utiliser une spatule pour enlever toute la peinture écaillée des murs et du plafond, ainsi que tout plâtre émietté. Les zones du plafond et des murs en mauvais état doivent être soigneusement cimentées, enduites et masticées. Vous devez prévoir au moins une journée pour que tout sèche.

Les vieilles lampes doivent être remplacées par lampes modernes lumière du jour. S'il y a de l'électricité ancienne dans le couloir qui ne fonctionne pas, elle doit être retirée, mais pas indépendamment, mais avec l'aide des électriciens du bureau du logement. Les portes des appartements peuvent être modifiées indépendamment, car chaque famille peut avoir des capacités financières différentes. Le sol doit également être lavé et laissé le temps de sécher complètement.

La meilleure façon de peindre les murs est d'utiliser peinture acrylique, car il ne tache pas les vêtements et s'applique facilement et rapidement sur la surface. La peinture doit être appliquée en deux couches. Si le parquet présente des fissures, vous devez les remplir de mousse de polyuréthane, puis, après séchage, couper les parties inutiles. Il ne reste plus qu'à poser le linoléum et à fixer la plinthe.

En passant par

Chers juristes, donnez-moi quelques conseils.

Le contexte est le suivant. A l'étage d'un immeuble de grande hauteur dans notre hall se trouvent 3 appartements. Après avoir essayé de crocheter la serrure de mon voisin, moi, ce voisin et le propriétaire du troisième appartement avons décidé d'installer une porte métallique dans le hall. Tout le monde a accepté de participer à parts égales à l’achat et à l’installation de la porte.
Un voisin a commandé une porte, ils l'ont installée, je lui ai donné ma part, mais le voisin a refusé de donner l'argent, invoquant le fait que la porte était mauvaise et chère (14 roubles)
Sans entrer dans les détails, je dirai que ce voisin est du type « retraité têtu et solitaire au psychisme pas tout à fait sain ».
Maintenant, il menace de creuser quelque part pour que la porte soit enlevée.
La question est exactement la suivante. Quoi règlements L'accès au placard coupe-feu (qui se trouve dans le hall) est réglementé. Si, par exemple, vous retirez simplement les serrures de la porte, les pompiers s'en contenteront-ils ou devront-ils quand même démonter la porte ? Quelles autres options sont possibles ?
À propos, presque tout le monde a de telles portes dans sa maison et je comprends que ce n'est pas correct. Mais les gens ont plus peur des cambrioleurs que du feu.

Dieu m'a donné un voisin...

Super Modérateur

...Installée. La société de gestion n'a rien contre l'installation de 2 portes, à condition que des copies des deux clés (1 pour le hall de l'ascenseur et la 2ème pour la porte de l'escalier) soient conservées par le concierge.
Ceci est une réponse à une question similaire sur un autre forum. Je vais creuser un peu plus maintenant.

Installation de portes supplémentaires : interdite volées d'escaliers, dans les halls des ascenseurs et des appartements, conformément aux exigences de l'arrêté du ministère des Situations d'urgence de la Fédération de Russie du 18 juin 2003 N 313 « Sur l'approbation des règles la sécurité incendie V Fédération Russe(PPB 01-03)".
Et cela vient du site officiel d'une des sociétés de gestion...

2. Il est interdit de bloquer l'accès aux équipements (vannes, robinets, etc.) - article 10.6 du SNiP 31-01-2003 - et également d'installer des dispositifs d'arrêt ou de contrôle sur les bâtiments communs réseaux d'ingénierie(Clause 3.6 de l'annexe 2 du décret du gouvernement de Moscou n° 73-PP du 08/02/2005, tel que modifié par le décret n° 883-PP du 15/11/2005).

http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Ceci vient d'ici.
Nous avons une porte d'appartement commune, diverses commissions et pompiers sont passés par là, personne n'a besoin de rien, l'essentiel est que la vanne et le tuyau soient en place. Oui, l'accès au placard est gratuit. Et nous n’avons donné les clés à personne, nous n’avons personne, nous n’avons pas de réceptionniste…

  • Inscription : 02/04/07 Messages : 1 837 Remerciements : 5 444

    Juste une bonne personne

    Inscription : 02/04/07 Messages : 1 837 Remerciements : 5 444 Adresse : Russie, Moscou

    Mon voisin et moi avons vécu une situation similaire. Au début, j’ai accepté, mais après avoir installé la porte, je n’y ai pas prêté attention. Nous avons partagé toutes les dépenses avec un seul voisin, qui a reçu les clés et a passé un appel. Donc, en gros, il ne ferme pas cette porte et a retiré sa cloche. J'ai écrit un tas de plaintes au REU, aux pompiers... dans la mesure du possible. Il semblerait même que cela ait été jugé.

    Nous avons ignoré toutes les convocations, puis le représentant du REU lui-même nous a conseillé d'écrire une déclaration selon laquelle l'installation de la porte ne gêne pas la libre évacuation des personnes et n'aggrave pas les conditions des appartements voisins (nous avons 7 appartements sur le plancher). Tous les voisins ont signé qu'ils le connaissaient et ne s'y opposaient pas (sauf ce voisin). Depuis, personne n’a porté plainte contre nous.

    Et voici les commandes :

    ORDRE DE L'EMERCOM DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE N 313 SUR L'APPROBATION DES RÈGLES DE SÉCURITÉ INCENDIE DANS LA FÉDÉRATION DE RUSSIE (PPB 01-03)
    ...
    40. Dans les bâtiments et structures des organisations (à l'exception des particuliers bâtiments résidentiels) est interdit:
    - installer des portes supplémentaires ou changer le sens d'ouverture des portes (en écart par rapport au projet) des appartements vers le couloir commun (vers le site escalier), si cela empêche la libre évacuation des personnes ou aggrave les conditions d'évacuation des appartements voisins...

    "SÉCURITÉ INCENDIE DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES" SNiP 21-01-97 (anciennement SNiP 2.01.02-85)
    ...
    6.16 La hauteur libre des issues de secours doit être d'au moins 1,9 m et la largeur d'au moins 0,8 m (pour les immeubles d'habitation à plusieurs appartements)...
    ...
    Dans tous les cas, la largeur de l'issue de secours doit être telle que, compte tenu de la géométrie du parcours d'évacuation, une civière sur laquelle est allongée une personne puisse être facilement transportée à travers l'ouverture ou la porte...

    6.17 Les portes des issues de secours et autres portes sur les issues de secours doivent s'ouvrir dans le sens de la sortie du bâtiment.
    Le sens d'ouverture de la porte n'est pas normalisé pour :
    a) les locaux des classes F1.3 (Immeubles d'habitation à plusieurs appartements) et F1.4 (Immeubles à un seul appartement, y compris les immeubles d'habitation bloqués) ;
    b) les locaux avec occupation simultanée de 15 personnes maximum, à l'exception des locaux des catégories A et B ;
    c) les entrepôts d'une superficie n'excédant pas 200 mètres carrés sans postes de travail permanents ;
    d) les installations sanitaires ;
    e) accès aux paliers des escaliers de type 3 ;
    e) portes extérieures des bâtiments situés dans la zone climatique de construction nord...

    6.26 ...Pour les portes ouvrant des pièces sur les couloirs, la largeur de la voie d'évacuation le long du couloir doit être considérée comme la largeur du couloir réduite de :
    demi-largeur vantail de porte- avec portes unilatérales ;
    par la largeur du vantail de la porte - avec portes double face ;
    cette exigence ne s'applique pas aux couloirs d'étage (halls) aménagés en sections de bâtiments de classe F1.3 (Immeubles résidentiels à appartements entre la sortie de l'appartement et la sortie vers l'escalier...

  • Inscription : 24/03/08 Messages : 7 098 Remerciements : 8 960

    Super Modérateur

    Inscription : 24/03/08 Messages : 7 098 Remerciements : 8 960 Adresse : Moscou

    10.6 L'accès aux équipements, aménagements et appareils doit être assuré systèmes d'ingénierie les bâtiments et leurs connexions pour inspection, Entretien, réparation et remplacement.
    SNiP est frais.

  • Inscription : 26/05/08 Messages : 1 294 Remerciements : 5 161

    En passant par

    Inscription : 26/05/08 Messages : 1 294 Remerciements : 5 161 Adresse : Moscou

    - installation de portes supplémentaires : interdites dans les volées d'escaliers, dans les ascenseurs et les halls d'appartements,

    2. Ne bloquez pas l'accès aux équipements (vannes, robinets, etc.)

    La question est la suivante. Au départ, même lorsque la maison était louée, il y avait une porte donnant sur le hall. Standard, pour ainsi dire. C'est vrai, en bois. Il y en a maintenant un en fer. Est-ce considéré comme une porte « supplémentaire » s’ils en mettent simplement une autre au lieu d’une ?

    Disons que je retire les verrous, cela prendra 5 minutes. Après tout, dans ce cas, il y aura « accès à l'équipement » ?
    Je ne voudrais pas simplement démonter la porte. Après tout, il fait froid sans elle.
    Je préfère mettre une bonne serrure à ma porte avec un voisin comme ça...

  • Inscription : 24/03/08 Messages : 7 098 Remerciements : 8 960

    Super Modérateur

    Inscription : 24/03/08 Messages : 7 098 Remerciements : 8 960 Adresse : Moscou

    Eh bien, nous avions une porte. Ils l'ont cependant remplacé par du métal, comme c'est le cas dans 80 % des cas. Il n’y aura pas de verrous, il ne pourra y avoir aucune question. Nous n'avons pas non plus de problèmes avec les serrures. Personne n'a.

  • Inscription : 21.02.08 Messages : 983 Remerciements : 618

    Tout d’abord, quelle est l’affiliation juridique de la salle ?
    S'il s'agit d'une HOA, vous devez tenir une assemblée générale, car seul l'OS dispose des biens communs, et apportez votre porte à la discussion. Si tout réussit, il est alors décidé d'installer la porte et de conserver un double de clé auprès du concierge/senior à l'entrée/dans le bureau du logement ou simplement sous le tapis pour un accès libre au PC et aux autres communications.
    Si la salle est municipale, il ne devrait pas y avoir de serrure sur la porte à cause du PC.

    Expliquez à votre voisin que la porte a été accrochée à l'endroit technologiquement prévu par le projet en raison du renforcement des mesures antiterroristes et de la vigilance accrue des citoyens.

  • je l'ai trouvé

    Porte en fer dans le vestibule
    Le couloir compte...

    Entretien avec un avocat du cabinet Afanasyev and Partners. Nous remercions Irina Kuznetsova pour la transcription de l'enregistrement.

    Dans les maisons du Syndicat Nevski, il y a généralement des couloirs et des salles avec des images décentes. Ces couloirs peuvent être rattachés aux appartements par de nombreux actionnaires. Ce document porte sur les caractéristiques de ce processus.
    - Dmitry, dis-moi à quel point l'installation est légale Porte en fer du palier de l'ascenseur au couloir commun ?
    Une telle installation d'une porte est non seulement légale, de plus, la démolition de cette porte est interdite par les règles de sécurité incendie, car cette porte empêche la propagation des produits de combustion. L'installation d'une porte en fer dans un couloir commun et d'une serrure est recommandée par le ministère de l'Intérieur comme méthode efficace lutter contre les voleurs, tant résidentiels que ceux qui aiment voler le contenu des panneaux résidentiels et couper les câbles.
    Cependant, l'installation d'une serrure sur cette porte doit être conforme aux règles de sécurité incendie.
    - Quelles sont ces règles ?
    Selon l'article 52 du Règlement, la porte doit s'ouvrir vers la voie de secours, c'est-à-dire vers l'extérieur du couloir jusqu'au palier de l'ascenseur. Un autre point est que la porte doit s'ouvrir de l'intérieur sans clé.
    - Est-il possible de mettre des armoires dans les couloirs ?
    Vous ne pouvez pas construire d'armoires encastrées dans les couloirs ; cela est interdit par le SNiP 2.01.02-85. Cependant, SNiP ne dit rien sur armoires ordinaires, ce qui signifie que la norme de la clause 4.6 s'applique, exigeant qu'il y ait un passage libre d'au moins 1 mètre de large. Il convient de garder à l’esprit que la moitié de la porte est également soustraite de la largeur du couloir. Autrement dit, si dans un couloir de 2 m de large vous pouvez poser un meuble de 60 cm de profondeur contre l'un des murs.
    - Il arrive assez souvent que des voisins habitant au bout des couloirs bloquent une partie du couloir avec leur porte. Est-il possible de démolir cette porte de manière aussi non autorisée qu'elle a été installée ?
    Vous pouvez le démolir, mais cela constituera une infraction pénale au sens de l'art. 167 du Code pénal de la Fédération de Russie. Je connais plus d'un cas de ce genre. Ensuite, les actions des voisins qui ont bloqué le couloir ne peuvent être considérées comme non autorisées sans une analyse de la situation.
    - Les voisins n'ont-ils pas attribué une partie de leurs biens communs en nature ?
    Une idée fausse courante. La sélection en nature n'a rien à voir avec l'installation de la porte. L'attribution en nature est un partage des biens communs et elle n'entre en vigueur qu'après enregistrement d'état(Article 219 du Code civil de la Fédération de Russie), car le couloir appartient à l'immobilier. L'attribution d'une partie du couloir en nature est interdite, mais cela signifie seulement que vous ne pouvez pas transférer une partie du couloir dans votre propre propriété, mais ne signifie pas du tout que vous ne pouvez pas utiliser une partie du couloir pour votre usage. Cela peut surprendre le citoyen moyen, mais légalement, la propriété, la possession et l’usage sont des concepts différents. Ainsi, pour prendre possession et utiliser une partie du couloir, les voisins peuvent disposer de fondements tout à fait légaux.
    - Quelles sont alors les bases légales permettant aux voisins d'installer des portes dans le couloir ?
    Selon l'art. 36 du Code de l'Habitation RF, les couloirs sont la propriété commune de tous les propriétaires occupants. Selon l'art. 37 du Code du logement de la Fédération de Russie, la part du locataire dans les biens communs est proportionnelle à la superficie de son appartement. Selon l'article 247 du Code civil de la Fédération de Russie, un participant à la propriété partagée a le droit de se voir attribuer une partie de la propriété commune pour sa possession et son usage, c'est-à-dire et corridor, proportionnellement à sa part.
    En d'autres termes, si les voisins ont droit à une partie de la zone du couloir, ce qui est spécifié à l'art. 247 du Code civil de la Fédération de Russie, puis après avoir clôturé cette partie pour eux-mêmes, ils utilisent ce à quoi ils ont droit.
    - Mais certains propriétaires risquent de se retrouver avec leur part dans la « partie passage » du couloir !
    Le couloir reste praticable dans toutes ses parties, car son but est de servir de passage vers les appartements, donc même si vous et votre voisin êtes séparés en couple, vous utilisez tous les deux votre partie du couloir. Ensuite, selon le Code du logement de la Fédération de Russie, les locaux doivent être utilisés aux fins prévues ; si une branche de couloir est destinée à accéder à certains appartements, cette branche de couloir doit être utilisée uniquement à cette fin.

  • Inscription : 29/10/09 Messages : 1 755 Remerciements : 1 567

    Continuation

    - Regardons cela avec un exemple. Sur mon site, la superficie du couloir commun est de 35 mètres carrés. mètres. La superficie totale de tous les appartements du site est de 464 m². mètres. Mon appartement mesure 88 m². mètres, et l’appartement du voisin a 62 mètres carrés. mètres. Cela signifie-t-il que nous possédons 6,6 et 4,7 % de la superficie du corridor ?
    Droite. J'indiquerai encore une fois la formule de calcul de « ma » part selon la loi.
    Superficie de partage = Superficie du couloir * Superficie de votre Appartement / Superficie totale des appartements sur votre site.
    - Est-il vrai que nous et notre voisin pouvons revendiquer 11,3 m² ? mètres du couloir ?
    Droite.
    - Bien. Un autre exemple. A l'autre bout de notre couloir se trouvent 2 appartements d'une superficie de 58 et 68 m². mètres. Les voisins, si je comprends bien, ont droit à 9,5 mètres carrés. mètres, mais ils peuvent capturer jusqu'à 13,5 mètres carrés. mètres. Cela peut-il être considéré comme un dommage causé aux autres propriétaires ?
    Peut être. Il s'avère que la situation prévue au paragraphe 2 de l'art. 247 Code civil de la Fédération de Russie. Les propriétaires restants n'ont pas pu obtenir la possession et la disposition d'une partie de la propriété commune sous la forme de la partie due du couloir, ils ont alors droit à compensation financière. Les évaluateurs évaluent généralement 1 m². mètre locaux non résidentiels comme avantage de 5 $ par mois. Une autre question est que les voisins offensés ne pourront pas récupérer cet argent.
    - Pourquoi ne pas obtenir des dommages-intérêts auprès de ceux qui consomment plus que ce à quoi ils ont droit ?
    Car les « envahisseurs » du couloir déclareront à juste titre que, selon l'art. 36 du Code du logement RF, le couloir appartient à tous les propriétaires de la maison, et pas seulement à leurs voisins immédiats. Par conséquent, l'indemnisation doit être répartie entre tous les propriétaires de la maison, et le voisin n'a droit qu'à une part de celle-ci, généralement 1/300. Inutile de dire que cela ne permettra même pas de financer l’État. taxe de dépôt?
    Nous ne disons plus que les « envahisseurs » des couloirs disposent d’un moyen très simple pour légitimer leur position à travers l’Assemblée Générale des Propriétaires. Après tout, 3 mois s'écouleront à partir du moment où la réclamation est déposée jusqu'au procès, plus d'une réunion peut avoir lieu ici ;
    - Comment s'emparer des couloirs via l'Assemblée Générale des Propriétaires ?
    De cette façon, vous pouvez capturer non seulement les couloirs.
    Assemblée générale des propriétaires conformément à l'article 2.3 de l'art. 44 du Code du logement RF a le droit de transférer les biens communs pour les utiliser à quelqu'un. Certes, pour une telle décision, vous devez disposer des 2/3 des voix de tous les propriétaires conformément à la clause 1 de l'art. 46 Code du logement de la Fédération de Russie.
    Maintenant réfléchissons-y, il y a généralement beaucoup plus d'habitants vivant aux extrémités des couloirs qu'à l'entrée. Ensuite, les concepteurs agrandissent généralement les appartements situés aux extrémités des couloirs et, conformément à l'article 3 de l'art. 48 complexes résidentiels de la Fédération de Russie votent Assemblée générale"mètres". Nous avons clairement plus des deux tiers des propriétaires intéressés à légitimer leur propriété des couloirs.
    D'ailleurs, il est élémentaire d'organiser une telle réunion, désormais Art. 47 du Code du logement RF prévoit la forme de tenue d'une assemblée générale par contumace. Justin boîtes aux lettres une décision est rejetée, les propriétaires la signent et la jettent dans une autre boîte.
    Si groupe d'initiative Celui qui dirige le vote est également rusé, de sorte que tout autre bien commun, par exemple un parking à proximité d'une maison, peut être redistribué en catimini. Il vous suffit de combiner les questions de vote en une seule.
    - Que se passe-t-il si vous n'obtenez toujours pas la majorité requise des voix ?
    Alors tout ne dépend que de la force nerveuse de « l’envahisseur » du couloir. Je connais un précédent où les voisins n'ont pas capturé grand-chose, ni peu, mais la moitié du couloir. Le tribunal a ordonné à cinq reprises que les voisins restituent aux autres la partie du couloir qui leur était attribuée. Seuls les « envahisseurs » n’ont même pas comparu devant le tribunal. Les formalités judiciaires pour une seule affaire durent généralement 5 à 6 mois. Et seulement six mois plus tard, l'huissier s'est présenté avec l'ordre de retirer la cloison. Les « envahisseurs » ont simplement dévissé les boulons fixant la cloison et l'ont emportée dans l'appartement. L'huissier a noté - la décision du tribunal a été exécutée. Une demi-heure après le départ de l'huissier, les « voisins-envahisseurs » ont remis la cloison en place. Et ainsi de suite cinq fois. Les plaignants ont passé des années, mais le défendeur n'a passé que quelques minutes et a quand même obtenu ce qu'il méritait. Ils ont écrit à la presse - en vain, les huissiers ont été seulement offensés, parce que... Ils n’y sont pour rien, c’est la loi. Ensuite, les voisins « offensés » ont simplement décidé de briser la cloison sans procès, la police est venue au bruit et une affaire pénale a été ouverte en vertu de l'art. 167 du Code pénal de la Fédération de Russie.

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    - Et si la porte des voisins bloquait les communs boîte de commutation?

    Que la porte soit bloquée par le bouclier n'a pas d'importance. Il n'y a aucun équipement que quiconque autre qu'un électricien certifié HOA soit autorisé à entretenir. Il doit y avoir accès en cas d'accident. Il est interdit aux riverains d'effectuer des travaux électriques dans le PUE. Une autre question est de savoir s'il y a des compteurs dans le tableau de bord. Si oui, l'accès au compteur doit être assuré, car Le compteur est entretenu par le propriétaire lui-même. Sinon, comment payer l’électricité ? Habituellement, dans de tels cas, le compteur est déplacé dans l'appartement ou directement sur la cloison sur laquelle est placée la porte.

    - Que faire si la porte recouvre la fenêtre donnant sur le conduit de désenfumage ?

    Prévoyez une fenêtre de la même zone au-dessus de votre porte. Il faut dire que les SNiP ne régulent pas la forme d'une telle fenêtre, il existe donc deux options principales. Vous pouvez simplement réaliser une fenêtre carrée au dessus de la porte mesurant environ 50x50 cm et y placer une grille. Ou vous pouvez le faire par analogie avec la clause 1.74 du SNiP 2.08.02-89. C'est juste que la cloison sur laquelle repose la porte ne doit pas atteindre le plafond et que l'espace laissé doit avoir une superficie d'au moins 2500 mètres carrés. cm. Avec une largeur de couloir typique d'environ 2 m, il s'agit d'un écart d'environ 12 à 14 cm par rapport au plafond. DANS fenêtre d'aération vous pouvez installer un filet.

    - Et si la porte est fermée par une bouche d'incendie ?

    La solution la plus simple est de remettre la clé supplémentaire au concierge et d'inscrire son numéro de téléphone sur la porte. Une autre option est renforcée insert en verre dans la porte, que les pompiers peuvent briser et ouvrir la porte.
    Il est possible de coordonner le déplacement de la grue, mais cela prend beaucoup de temps et coûte de l'argent. Il existe une solution plus simple. nous mettons serrure électromagnétique un détecteur d'incendie est inclus dans le circuit, ce qui résout le problème. En cas d'incendie, la porte se déverrouillera. Il ne faut pas oublier que le capteur a besoin d'une liaison aérienne avec le couloir principal, donc d'un petit évent. une fenêtre est également nécessaire. Le plaisir coûte environ 80$, mais pour plusieurs appartements vous pouvez avoir serrure électronique ne pas autoriser la sélection des touches n'est pas si grave. Rappelons que 40 % des appartements, selon les statistiques du ministère de l'Intérieur, sont ouverts avec des passe-partout.

    - Est-il généralement possible d'installer des portes dans les couloirs selon les règles de sécurité incendie ?

    Il n'y a aucune interdiction à ce sujet dans les règles, mais il existe des exigences pour les portes situées sur la voie d'évacuation. La porte du couloir doit s'ouvrir vers l'extérieur dans un couloir commun et être ouverte sans clé de l'intérieur et avoir un dégagement d'au moins 0,8 m conformément au SNiP 2.01.02-85. De plus, la porte du couloir ne doit pas gêner l'ouverture des autres portes.

    - Je me demande si l'action des voisins pour bloquer les couloirs était un réaménagement pour lequel des sanctions sont prévues dans le nouveau Code du logement de la Fédération de Russie ?

    Non, le nouveau Code du logement de la Fédération de Russie prévoit des sanctions en cas de réaménagement de locaux d'habitation. Le couloir est un local non résidentiel. Il n'y a même pas de reconstruction des locaux, car... dans la définition de Gosstroy donnée dans VSN 61-89(r), les signes de reconstruction sont un changement dans le volume et la superficie de la construction. Le volume et la superficie de la porte ne changent pas.

    - N'avez-vous pas besoin du consentement du HOA pour installer une porte ?
    Un HOA est une organisation engagée par les propriétaires pour exploiter la maison et rien de plus. Cela n'a rien à voir avec les relations immobilières entre les propriétaires de HOA.

    - Comment ça? Au paragraphe 2 de l'art. 137 du Code du logement de la Fédération de Russie stipule que la HOA a le droit de mettre à disposition des biens communs à des fins d'utilisation !

    Les lois doivent être lues jusqu'au bout ; les propriétaires peuvent demander au HOA de disposer de leurs biens ; sans cette instruction, les actions du HOA sont illégales ; Dans l'art. 146 stipule que pour prendre des décisions sur le transfert des droits sur la propriété commune, les 2/3 des voix de tous les propriétaires sont nécessaires. Très souvent, le HOA essaie de se faire passer pour le propriétaire de la maison, bien qu'il ne s'agisse que d'un groupe de plombiers et d'électriciens engagés par les habitants. Sans oublier que tout propriétaire peut quitter le HOA simplement en soumettant une demande conformément à l'art. 143 du Code du logement de la Fédération de Russie et aucune décision du HOA n'est valable pour cela.

    - Que se passe-t-il si le propriétaire est déjà lié par un accord avec le HOA ?

    Le propriétaire peut résilier le contrat avec la HOA à tout moment sur la base de l'art. 782 du Code civil de la Fédération de Russie, mais cela ne le dispense pas de l'obligation de payer paiements communaux du montant fixé dans le Code du logement de la Fédération de Russie.
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    Waldschnepfer

    ténèbres inculte

    Inscription : 28/11/07 Messages : 4 286 Remerciements : 2 922 Adresse : Moscou

    Zhen, cela est vrai dans toutes les questions liées à la sécurité. Exigences mutuellement contradictoires. Vous pouvez imaginer comment vous devez faire en sorte que tous deux acceptent l’objet.

    • Souvent, le couloir commun est grand et un certain renfoncement mène à votre appartement, c'est-à-dire une partie étroite qui se termine par votre porte. Beaucoup de gens bloquent simplement cette partie avec une cloison métallique ou autre. En mots simples ils se font un vestibule qui mène à l'appartement - est-ce légal ? Et peux-tu simplement bloquer le couloir comme ça ? Découvrons-le...


    J'ai aussi un tel approfondissement, et je pense aussi à cette question. De plus, les voisins du dessus ont déjà installé des cloisons. MAIS est-ce légal ?

    Que dit la loi?

    Vous devez vous référer à deux articles : le Code civil et le Code du logement de la Fédération de Russie.

    • Article 290 du Code civil de la Fédération de Russie

    Les propriétaires d'appartements dans un immeuble appartiennent au droit de propriété commune espaces communs Maisons, structures porteuseséquipements domestiques, mécaniques, électriques, de plomberie et autres équipements extérieurs ou intérieurs d'un appartement desservant plus d'un appartement.

    • Article 36 du Code du logement RF

    Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont propriétaires, de droit de copropriété, de locaux dans un immeuble donné qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plusieurs locaux dans un immeuble donné, y compris les paliers inter-appartements, les escaliers, ascenseurs, ascenseurs et autres puits, couloirs, sols techniques, greniers, caves...

    Réduire la taille des biens communs dans un immeuble à appartements n'est possible qu'avec le consentement de tous les propriétaires des locaux de cet immeuble grâce à sa reconstruction.

    En termes simples, un couloir fait partie de la propriété commune qui appartient à tous les propriétaires d'appartements de cet immeuble. Et vous ne pouvez pas installer vous-même une cloison qui bloquera l'accès à cette zone aux autres résidents de la maison. C'est illégal! Une cloison est n'importe quel mur, fait de n'importe quel matériau, avec une porte dotée d'une serrure et d'une clé, c'est-à-dire que personne d'autre que vous ne peut y entrer.

    Vous ne pouvez être autorisé à ériger un mur que lors d'une assemblée générale des résidents, lorsque tous les résidents sont d'accord. Ceci est contrôlé par les articles - 44, 45, 46, 47, 48.

    Autrement dit, vous devez demander la permission à tous les résidents de la maison, et pas seulement à votre palier, comme c'est souvent le cas.

    Est-il possible d'enregistrer la propriété ?

    Une telle saisie d'une partie des parties communes peut vous être autorisée ! Cependant, vous ne pourrez en aucun cas enregistrer cette zone ; cela est également contrôlé par la loi. Autrement dit, vous pouvez vous isoler de vos voisins (avec leur consentement), mais vous ne pouvez pas l'enregistrer comme votre propriété et augmenter la surface habitable de votre appartement !

    Contrôlé par l'article 290 du Code civil de la Fédération de Russie (clause 2).

    Cependant, dans de rares cas, lorsque le réaménagement ou la reconstruction d'un local est impossible sans le raccordement superficie totale, accession possible à une propriété privée. Toutefois, cela ne se produit que lors de la restauration et de la reconstruction des bâtiments (article 40 du Code civil de la Fédération de Russie).

    Ce que vous devez savoir en plus

    • Comme vous l'avez compris, vous ne pouvez pas bloquer le couloir avec une cloison sans autorisation. Cependant, si vous élevez un mur et installez une porte sans serrure (c'est-à-dire que n'importe qui peut l'ouvrir). Il n'y aura alors aucune barrière pour les autres résidents et une telle cloison pourra être légalement maintenue. Il faut comprendre cela !

    • Il ne suffit pas non plus de « demander l'autorisation » pour installer une cloison lors d'une réunion de propriétaires ; il faut en informer les autorités de régulation, telles que les autorités d'inspection du logement. C'est un MUST !
    • Un partage n'est possible que si vous êtes propriétaire de l'appartement ; pour cela, vous avez besoin des documents appropriés qui peuvent être demandés par l'inspection du logement. Ce sont eux qui confirment que vous possédez une partie de toute la superficie de la maison. Si vous louez un espace de vie, vous ne pouvez pas prendre de telles décisions ! Cela doit également être rappelé.

    Sur ce, je vous dis au revoir, je pense que cette information a été utile pour beaucoup. Lisez notre chantier.