Accord préalable à l'échange d'actions avec un mineur. Échange d'appartements associé : formalités administratives et procédure d'échange de logement. Accord d'échange d'appartement avec la participation d'un mineur

Ensuite, il n'y a plus de problèmes, le contrat est résilié et chacun retrouve son espace de vie.

• Si l'initiative de mettre fin à la transaction émane de l'une des parties à l'accord. Ensuite, vous devez rédiger une demande écrite adressée à l'autre partie au contrat, dans laquelle vous devez indiquer pourquoi vous devez résilier le contrat. Dans un délai de 30 jours, l'autre partie doit décider si elle est d'accord ou non. Si un accord est trouvé, le contrat est résilié, comme dans le cas précédent.
Si les parties ne parviennent pas à un accord sur la résiliation de la transaction, elles doivent s'adresser au tribunal, en indiquant les motifs de la résiliation dans la réclamation. Ceux-ci peuvent inclure :

1. Rupture du contrat par l'autre partie.
2. Changement important de circonstances.

Accord d'échange de colocation

Mais faire appel à un notaire donnera plus de poids à la légalité de la transaction. Les parties seront obligées de payer non seulement les frais de l'État pour l'enregistrement de l'accord, mais également les services de notaire, conformément aux tarifs. Il semblerait, pourquoi payer plus si le résultat est le même ? Mais il y a des raisons, et de très bonnes raisons.

Attention

Toute opération immobilière pourra faire l'objet de poursuites ultérieures. Par exemple, les proches des parties peuvent souhaiter contester la transaction, estimant que leurs intérêts ont été violés. Si le contrat n’a pas été notarié, il est plus facile de le contester.

1. L'accord d'échange lui-même.

Accord d'échange de parts de propriété d'appartements

L'appartement spécifié appartient à [Partie 2] sur le droit de propriété commune d'un montant de [préciser la taille de la part] sur la base de [préciser les documents établissant l'existence, l'origine, la résiliation, le transfert, la restriction (charge) de le droit] à partir de [date, mois, année] N [valeur], qui est confirmé par le certificat d'enregistrement national des droits série [valeur] numéro [valeur], délivré par [nom de l'autorité qui a délivré le certificat] [date d'émission]. La propriété de l'appartement est inscrite au Registre d'État unifié des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci [date, mois, année], numéro d'enregistrement [valeur]. Le coût de la part spécifiée dans le droit de propriété commune de l'appartement est de [montant en chiffres et en mots] roubles.

1.5. L'échange est inégal.

Comment rédiger une convention d'échange de parts dans un appartement ?

Et celui qui a versé le complément de paiement peut prétendre à une déduction fiscale. Bien sûr, si vous êtes propriétaire de l'appartement échangé depuis plus de 3 ans. Cela n'est possible que si des documents confirmant le transfert d'argent dans le cadre de la transaction sont fournis.
Ne jetez donc aucun reçu de réception d’argent ou ordre de paiement lorsque vous effectuez des transferts de fonds autres qu’en espèces, ils vous seront certainement utiles. Les prix étant déterminés par les parties, lors d'une transaction entre parents proches ou bons amis, vous pouvez indiquer dans le contrat qu'il n'y a pas de paiement supplémentaire et le transférer sans aucun document. Mais même des connaissances peuvent tricher et ne pas donner d’argent, auquel cas vous ne prouverez rien.
De plus, il est très facile d’avoir des ennuis avec le fisc. Si le paiement supplémentaire est faible, par exemple 50 à 100 000 roubles, vous pouvez prendre un risque et ne pas le stipuler dans le contrat.

Conseiller en logement

Une partie dont les intérêts sont violés en raison d'une mauvaise exécution des obligations découlant du présent accord par l'autre partie a le droit d'exiger une indemnisation intégrale pour les pertes qui lui ont été causées et une indemnisation pour le préjudice moral. 3.3. La Partie dont les locaux d'habitation acquis dans le cadre du présent accord ont été saisis par un tiers pour des motifs survenus avant l'exécution du présent accord a le droit d'exiger de l'autre Partie la restitution des locaux d'habitation reçus par cette dernière en échange et (ou) une compensation pour les pertes. 3.4. En cas de violation des conditions de paiement spécifiées à la clause 1.5 du présent accord pendant plus de 10 jours, la Partie 2 devra payer à la Partie 1 [pénalité/amende] d'un montant de [indiquer si nécessaire].

3.5.

La procédure d'échange d'actions entre proches

Aux termes de cet accord, chaque Partie s'engage à transférer des locaux d'habitation dans la propriété de l'autre Partie en échange d'un autre. Dans ce cas, chacune des Parties est reconnue comme vendeur de locaux d'habitation, qu'elle s'engage à céder, et acheteur de locaux d'habitation, qu'elle s'engage à accepter en échange. 1.2. La Partie 1 transfère à la Partie 2 un appartement de [valeur] pièces situé à l'adresse : [remplir le champ demandé], en échange d'une part de [valeur] dans le droit de propriété commune partagée de l'appartement de [valeur] pièces situé à l'adresse : [remplir celle de droite].
1.3. Appartement cédé par la Partie 1 d'une superficie totale de [valeur] m². m, y compris résidentiel - [valeur] m². m, est situé au [valeur] étage d'un immeuble résidentiel de [valeur] étage et se compose de [nombre] pièces d'une superficie de [valeur] et de [valeur] m². m, cuisines - [valeur] m². m, couloir - [valeur] m². m, salle de bain - [valeur] m². m, toilettes - [valeur] m².

Échange d'appartement - un accord, d'une pierre deux coups

Si les actions ne sont pas égales, l'Administration délivrera l'autorisation d'échange, sans égard à l'égalité des actions échangées. Cependant, les parties effectuent souvent un échange moyennant un paiement supplémentaire. Dans ce cas, le paiement complémentaire fait l’objet d’un accord entre les parties, qui n’est pas enregistré lors du processus d’enregistrement légal de la transaction. Par exemple, les parties peuvent conclure entre elles n'importe quel accord selon lequel une partie transfère de l'argent à l'autre partie dans un délai déterminé.
Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de le soumettre à l’administration. Le fait du transfert d'argent doit être enregistré avec un reçu. Échange d'actions dans des logements privatisés La procédure d'échange est différente dans la mesure où les parties n'ont pas besoin de coordonner leur intention de réaliser cette transaction avec qui que ce soit. L'enregistrement s'effectue sans la participation de l'administration, uniquement à Rosreestr. Vous pouvez enregistrer un contrat d'échange sans faire appel à un notaire, puisque la loi ne l'exige pas.

Exemple d'accord d'échange d'actions dans des appartements

Important

Le plus souvent, les actions sont très différentes les unes des autres. Dans ce cas, la loi impose à celui qui reçoit la part la plus importante d’effectuer un paiement supplémentaire. Cela peut être évité si la transaction est formalisée non pas par un accord d'échange, mais par deux actes de donation. Dans ce cas, la taille des actions et leur valeur n'ont pas d'importance.

Chaque transaction est effectuée séparément et enregistrée séparément. Il est préférable de passer par un notaire, qui préparera une demande auprès de Rosreestr et délivrera un extrait aux parties à l'issue de la procédure de transfert de propriété. Une étude approfondie de la question ne garantit pas toujours un résultat positif.

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Accord d'échange d'actions dans des appartements

N dans la maison située à : , appartient au Parti 1 sur la base. Le droit de propriété de la Partie 1 sur une part du droit de propriété commune de l'appartement spécifié est enregistré. L'appartement spécifié est situé à l'étage d'un immeuble résidentiel (béton armé/brique/panneaux, etc.), se compose de chambres, a une superficie totale (y compris la superficie du balcon avec coefficient) () m². m, superficie de l'appartement () m². m, comprenant : surface habitable () m². m, zone utilitaire () m². m, cadastral N, qui est confirmé par _. L'estimation d'inventaire de la part de l'appartement spécifié est de () roubles. 1.4. part du droit de copropriété commune de l'appartement N dans la maison située à l'adresse : appartient à la Partie 2 sur la base.

Accord d'échange d'actions dans un appartement

Si une partie a reçu les documents plus tôt, un délai doit être fixé pour la seconde pendant lequel elle doit faire de même. A l'expiration de ce délai, le contrat est résilié.

• Circonstances imprévues dont la survenance pourrait empêcher la réalisation d’une transaction. Ce qui est exactement considéré comme une force majeure est déterminé par les parties de manière indépendante.
• Date de conclusion de la transaction et signatures des parties.
Indication du coût du logement et paiements supplémentaires pour la transaction Si les appartements coûtent le même prix, alors tout est simple.

Un prix est indiqué et il est souligné que la transaction s'effectue sans paiement supplémentaire. S'il y a une différence de coût, indiquez les prix des deux appartements et un supplément dont le montant dépend de la décision des parties. Il est également nécessaire de noter dans le contrat comment et dans quel délai une partie doit transférer de l'argent à l'autre.

A partir de ce versement complémentaire, celui qui l'a perçu devra payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

De nombreux Russes sont souvent confrontés à la nécessité de transférer des biens immobiliers au sein de la famille. Par exemple, lors d'un échange d'appartements entre parents, lorsque les parents déménagent dans un petit appartement pour leurs enfants, leur transférant leur grand espace de vie pour élever leurs petits-enfants ou dans d'autres situations similaires. Découvrez comment la loi réglemente et comment échanger correctement des appartements entre proches.

Réglementation légale des échanges immobiliers

Les questions de réglementation juridique des transactions liées à l'échange de biens, y compris d'appartements, sont examinées par les dispositions de l'art. 567-571 Code civil de la Fédération de Russie. De plus, le contrat d'échange est dans la plupart des cas identique dans ses dispositions fondamentales au contrat d'achat et de vente. Seulement, contrairement à un contrat d’achat et de vente, dans le cas d’un échange, les deux parties au contrat agissent effectivement à la fois comme acheteur et comme vendeur.

Dans le même temps, auparavant, la possibilité d'échanger des appartements était en fait le seul moyen de changer les conditions de vie - la vente et l'achat de logements à l'époque soviétique étaient soit impossibles, soit extrêmement difficiles. Cependant, même aujourd'hui, l'échange d'appartements présente un certain nombre d'avantages par rapport à l'achat et à la vente de biens immobiliers. Cette question concerne notamment la fiscalité.

Ainsi, dans le cas d'un don de logement, si un tel accord est conclu entre proches, la taxe sur l'appartement ou autre bien immobilier reçu n'est pas payée. Par conséquent, de nombreux Russes pensent désormais que la solution la plus optimale lors d’un échange d’appartement serait de conclure un accord avec des proches. Mais en pratique, l’utilisation de cette méthode ne sera pertinente que dans un certain nombre de situations.

Avantages et caractéristiques de l'échange d'appartement entre proches

L'échange d'un appartement entre proches, selon l'opinion populaire, comme un contrat de donation, ne devrait pas être soumis à des taxes. Ce n'est pas le cas - la législation actuelle ne prévoit aucun avantage supplémentaire applicable à la mise en œuvre d'accords de troc entre proches. Autrement dit, les taxes au titre de ces accords sont payées intégralement, comme dans le cas de l'achat et de la vente. Mais il existe des exceptions, cependant, elles ne s'appliquent pas aux proches, mais affectent tous les objets immobiliers sans exception, quel que soit le niveau de relation entre les personnes échangées.

Ainsi, conformément aux dispositions de l'art. 217 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les transactions liées à l'échange de biens immobiliers, qui appartenaient à la personne effectuant la transaction depuis plus de trois ans, ne sont pas imposables. En conséquence, si les deux personnes échangent des appartements qu'elles possèdent depuis plus de trois ans, qu'elles soient apparentées ou non, elles n'auront à payer aucun impôt lors de l'échange de logement.

note

Les biens immobiliers détenus depuis moins de trois ans, mais dont la valeur est inférieure à 1 million de roubles, ne sont pas non plus soumis à l'impôt.

Ainsi, nous pouvons dire que l'échange de logements entre parents est un terme obsolète qui n'a aucune application ni signification pratique aujourd'hui. En général, l'enregistrement de l'échange d'appartements entre parents est absolument similaire à la vente et à l'achat. Aucun avantage ou concession supplémentaire n’est fourni.

Fait important

Lors d'un échange d'appartements, le paiement de la différence de prix est autorisé. De plus, ces fonds ne sont pas non plus soumis à l’impôt.

Procédure d'enregistrement d'un échange d'appartements entre proches

Afin de formaliser un accord d'échange d'appartement, un accord d'échange à part entière est conclu. De plus, un tel accord prévoit la réalisation d'une opération liée au transfert de propriété d'un bien immobilier. Ainsi, indépendamment du fait que l'échange d'appartements ait lieu entre proches, une légalisation obligatoire d'une telle transaction est requise. En outre, toutes les procédures d'enregistrement nécessaires doivent également être mises en œuvre - une personne ne devient propriétaire d'un bien immobilier en vertu d'un accord d'échange qu'après son enregistrement auprès des autorités compétentes.

De manière générale, pour échanger un appartement entre proches, vous aurez besoin du paquet de documents suivant, similaires à ceux qui seraient nécessaires pour un échange entre parfaits inconnus :

1. Titres de propriété confirmant la propriété du logement. Il peut s'agir de contrats, de ventes ou d'échanges, ou encore de documents de privatisation.
2. Certificat de Rosreestr.
3. Passeports des participants à l'échange.
4. Certificats du formulaire 9 concernant l'enregistrement des résidents dans les espaces de vie.
5. passeport d'une propriété résidentielle.
6. et s'il y en avait.

Fait important

En cas d'échange d'appartements qui étaient en copropriété, le consentement du deuxième conjoint est également requis. En particulier, ce consentement devrait être obtenu même après un divorce – pendant au moins trois ans.

Un contrat d'échange immobilier entre proches est certifié et signé par un notaire, après quoi il est soumis à enregistrement auprès de Rosreestr. Après cela, l'échange effectif de propriété a lieu.

Il existe également un certain nombre de nuances associées à l'accord d'échange. Ainsi, il est recommandé d'indiquer la valeur réelle estimée du logement dans le texte du contrat. Au minimum, cela est nécessaire pour la signification de la transaction. En effet, si une valeur sous-estimée ou surestimée est indiquée, un tel contrat d'échange immobilier, qu'il ait été ou non soumis aux taxes, pourra par la suite être déclaré invalide en justice comme fictif. De plus, la conclusion de contrats fictifs peut contenir des signes d'une infraction administrative voire d'une infraction pénale.

Par ailleurs, il faut dire que certaines communes offrent la possibilité d'échanger non seulement des appartements privatisés, mais également des biens immobiliers détenus dans le cadre de baux sociaux. Dans ce cas, l'échange doit être effectué au sein de la même commune et des logements de même catégorie selon la réglementation établie par l'administration locale. Par la suite, sur la base d'un tel échange, chaque partie pourra privatiser de nouveaux logements.

Code civil de la Fédération de Russie Article 37. Disposition des biens d'un pupille

ConsultantPlus : remarque.
Positions des plus hautes juridictions en vertu de l'art. 37 Code civil de la Fédération de Russie >>>

1. Le tuteur ou le curateur gère les revenus de la pupille, y compris les revenus dus à la pupille provenant de la gestion de ses biens, à l'exception des revenus dont la pupille a le droit de disposer de manière indépendante, exclusivement dans l'intérêt de la pupille et avec l'autorisation préalable de l'autorité de tutelle et de curatelle. Montants des pensions alimentaires, pensions, prestations, indemnisations pour atteinte à la santé et préjudice subis en cas de décès du soutien de famille, ainsi que les autres fonds versés pour l'entretien de la paroisse, à l'exception des revenus auxquels la pupille a droit à disposer de manière indépendante, sont soumis au crédit d'un compte nominal distinct ouvert par le tuteur ou le curateur conformément au chapitre 45 du présent Code, et sont dépensés par le tuteur ou le curateur sans l'autorisation préalable de l'autorité de tutelle et de tutelle. Le tuteur ou le curateur fournit un rapport sur la dépense des sommes créditées sur un compte nominal distinct de la manière établie par la loi fédérale « sur la tutelle et la curatelle ». Les cas dans lesquels le tuteur a le droit de ne pas fournir de rapport sur la dépense des sommes créditées sur un compte nominal distinct sont établis par la loi fédérale « sur la tutelle et la curatelle ».
(tel que modifié par les lois fédérales du 30 décembre 2012 N 302-FZ, du 29 décembre 2017 N 459-FZ)

2. Le tuteur n'a pas le droit, sans l'autorisation préalable de l'organisme de tutelle et de curatelle, d'effectuer, et le curateur n'a pas le droit de consentir, à des opérations impliquant l'aliénation, y compris l'échange ou la donation des biens de la pupille. propriété, la louer (bail), à titre gratuit ou à titre de gage, les opérations, entraînant la renonciation aux droits appartenant au pupille, le partage de ses biens ou l'attribution d'actions de ceux-ci, ainsi que toutes autres actions entraînant une diminution des biens du quartier.
(tel que modifié par la loi fédérale du 30 décembre 2012 N 302-FZ)

(voir texte dans l'édition précédente)

La procédure de gestion des biens d'une pupille est déterminée par la loi fédérale « sur la tutelle et la curatelle ».
(tel que modifié par la loi fédérale n° 49-FZ du 24 avril 2008)

(voir texte dans l'édition précédente)

3. Un tuteur, un curateur, leurs conjoints et leurs proches parents n'ont pas le droit de conclure des transactions avec la paroisse, à l'exception du transfert de biens à la paroisse à titre de don ou d'utilisation gratuite, ainsi que de représenter la paroisse lorsque conclure des transactions ou mener des affaires juridiques entre la pupille et le conjoint du tuteur ou du curateur et leurs proches.
4. Le tuteur dispose des biens d'un citoyen déclaré incompétent, sur la base de l'avis du quartier, et s'il est impossible d'établir son opinion, en tenant compte des informations sur ses préférences reçues des parents d'un tel citoyen, de ses antécédents tuteurs, autres personnes qui ont fourni des services à un tel citoyen et ont rempli consciencieusement leurs responsabilités.
(Article 4 introduit par la loi fédérale du 30 décembre 2012 N 302-FZ)

Accord d'échange d'appartements avec la participation d'un mineur. Dans le cadre d'un accord d'échange, chaque partie s'engage à transférer un produit dans la propriété de l'autre partie en échange d'un autre.

Les règles d'achat et de vente (chapitre 30 du Code civil de la Fédération de Russie) s'appliquent au contrat d'échange, si cela ne contredit pas les règles de ce chapitre et l'essence de l'échange. Dans ce cas, chacune des parties est reconnue comme vendeur des marchandises qu'elle s'engage à céder et comme acheteur des marchandises qu'elle s'engage à accepter en échange.

Sauf disposition contraire du contrat d'échange, les marchandises à échanger sont supposées avoir une valeur égale et les frais de leur transfert et de leur acceptation sont supportés dans chaque cas par la partie qui supporte les obligations correspondantes.

Dans le cas où, conformément à l'accord de troc, les marchandises échangées sont reconnues comme inégales, la partie tenue de céder les marchandises dont le prix est inférieur au prix des marchandises fournies en échange doit payer la différence de prix. immédiatement avant ou après avoir rempli son obligation de transférer les marchandises, à moins qu'une autre procédure de paiement ne soit prévue par le contrat.

Le droit de propriété et autres droits réels sur les biens immobiliers, les restrictions à ces droits, leur apparition, leur transfert et leur cessation sont soumis à l'enregistrement d'État au registre d'État unifié par les organismes procédant à l'enregistrement d'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. Sont soumis à enregistrement : le droit de propriété, le droit de gestion économique, le droit de gestion opérationnelle, le droit de possession perpétuelle, le droit d'usage permanent, l'hypothèque, les servitudes, ainsi que d'autres droits dans les cas prévus. par ce Code et d'autres lois.

L'organisme procédant à l'enregistrement public des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci est tenu, à la demande du titulaire du droit, de certifier l'enregistrement en délivrant un document sur le droit ou la transaction enregistré ou en faisant une inscription sur le document soumis pour inscription.

Exemple d'accord d'échange

Accord d'échange d'appartement

montagnes Moscou, Fédération de Russie
deux mille quatorze

Nous, ADEL GALINA YUREVNA, né le 23 novembre 1964, passeport 1212 n° 744447, délivré par la police de la ville. Moscou 11 janvier 1995, code départemental 222-022 et ADEL TATIANA MIKHAILOVNA, né le 14 décembre 1986, passeport 13 10 755557, délivré par la police municipale. Moscou 11 novembre 2001, indicatif départemental 222-012, mineure, agissant avec le consentement de son représentant légal - mère, Adele Galina Yuryevna, résidant à l'adresse : ville. Moscou, st. Tolbukhina, maison n°95, bâtiment. 3 m² 74,
et YANCHUK SERGEY STEPANOVYCH, né le 11/01/1959, passeport 1232 n° 594443, délivré par le Département des affaires intérieures du comité exécutif du district Leninsky de la ville. Moscou 20 janvier 1976, résidant à l'adresse : ville. Moscou, st. Toulskaya, maison n°32,
ont conclu cet accord comme suit :

1. Nous, ADEL Galina Yuryevna et ADEL Tatyana Mikhailovna, avec le consentement de notre représentante légale - la mère, Adele Galina Yuryevna, et avec la permission du chef de l'administration du district de Leninsky des montagnes. Moscou - Arrêtés du 11 novembre 2002 n° 3280 échangé UNE SECOND PART nous appartenant chacune, et EN GÉNÉRAL APPARTEMENT n° 74 dans le bâtiment n° 95/3 sur rue. Lukyanenko (anciennement rue Tolbukhin) dans la ville. Moscou jusqu'à l'APPARTEMENT n°80 dans le bâtiment n°95/3 sur rue. Loukyanenko dans les montagnes. Moscou, propriété de Sergei Stepanovich YANCHUK.

2. APPARTEMENT N°74 dans le bâtiment N°95/3 sur rue. Lukyanenko (anciennement rue Tolbukhin) dans la ville. Moscou se compose de deux pièces d'une superficie totale de 52,4 m², dont une surface habitable de 31,9 m², et appartient de droit de propriété commune au gr. gr. Adel Galina Yuryevna et Adel Tatiana Mikhailovna se partagent chacune une seconde sur la base d'un accord de vente et d'achat d'un appartement, certifié par Rusanova E.L., notaire de la ville. Moscou 15/11/1995 selon le registre n° 2561, enregistré au bureau de l'inventaire technique des montagnes. Moscou 16/11/1995 dans le registre sous le n° 202, page n° 10, et des certificats de la branche de l'entreprise unitaire d'État KK « Inventaire Craine pour la ville. Moscou du 28 octobre 2002, opérateur n°16, enregistrement n°9.
L'évaluation d'inventaire de l'appartement est de 120903 (cent vingt mille neuf cent trois) roubles.

3. APPARTEMENT N°80 dans le bâtiment N°95/3 sur rue. Loukyanenko dans les montagnes. Moscou se compose de deux pièces d'une superficie totale de 47,7 m², dont une surface habitable de 28,3 m², propriété de gr. Yanchuk Sergei Stepanovich sur la base de la décision du tribunal du district Leninsky de la ville. Moscou du 11 janvier 2002, Certificat d'enregistrement public des droits, série 77-AA n° 771977, délivré par l'institution judiciaire pour l'enregistrement public des droits immobiliers et des transactions avec ceux-ci dans le territoire de Moscou le 25 septembre 2002, et un certificat de la branche de l'Entreprise unitaire d'État KK " Inventaire technique régional des montagnes. Moscou du 28 octobre 2002, opérateur n°16, enregistrement n°5.
L'évaluation d'inventaire de l'appartement est de 109 432 (cent neuf mille quatre cent trente-deux) roubles.

4. À la suite de cet échange d'appartements, l'APPARTEMENT n° 80 dans la maison n° 95/3 sur la rue entre dans la propriété commune d'ADEL Galina Yuryevna et d'Adel Tatyana Mikhailovna, à raison d'UNE SECONDE part de chacun. Loukyanenko dans les montagnes. Moscou, et Sergei Stepanovich YANCHUK devient la propriété de l'APPARTEMENT n° 74 dans le bâtiment n° 95/3 sur la rue. Lukyanenko (anciennement rue Tolbukhin) dans la ville. Moscou.

5. Cet échange d'appartements s'est effectué sans paiement supplémentaire.

6. Les parties connaissent et acceptent l'état technique des appartements échangés.

7. Conformément à l'article 460 du Code civil de la Fédération de Russie, ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatyana Mikhailovna, avec le consentement de leur représentant légal - la mère, Adel Galina Yuryevna, et YANCHUK Sergey Stepanovich ont échangé les biens spécifiés à l'article 1 du présent accord, libre de tous droits de propriété et réclamations de tiers, ce que les parties ne pouvaient ignorer au moment de la conclusion du présent accord.
Conformément à un extrait du compte personnel du locataire délivré par le REP n°6 de la ville. Moscou 11.11.2002 pour le n° 4788, dans l'appartement n° 74 de l'immeuble n° 95/3 sur rue. Lukyanenko (anciennement rue Tolbukhin) dans la ville. Enregistrés à Moscou : Adel Galina Yuryevna et Adel Tatyana Mikhailovna. Aucune autre personne n'a le droit d'utiliser et de résider dans les locaux d'habitation indiqués.
Adel Galina Yuryevna et Adel Tatiana Mikhailovna, avec le consentement de leur représentant légal - mère, Adel Galina Yuryevna, s'engagent à se désinscrire avant le quinze décembre deux mille quatorze.
Conformément à un extrait du compte personnel du locataire délivré par le REP n°6 de la ville. Moscou 11.11.2002 pour le n° 4787, dans l'appartement n° 80 de l'immeuble n° 95/3 sur rue. Loukyanenko dans les montagnes. Moscou, personne n'est enregistré.
Les parties s'engagent à libérer les appartements échangés au plus tard le quinze décembre deux mille quatorze.

8. Avant la signature du présent accord, le bien immobilier aliéné n'a été vendu à personne, n'a pas été hypothéqué, n'est pas contesté ou soumis à une interdiction (arrestation), ce qui est confirmé par les parties et des certificats de la branche de l'État. Entreprise unitaire KK "Kraitekhinventarizatsiya dans les montagnes". Moscou en date du 28 octobre 2002, opérateur n° 16, enregistrement n° 9 et enregistrement n° 5, respectivement, et un extrait du registre d'État unifié des droits immobiliers et des transactions avec celui-ci sur les droits d'un particulier sur l'immobilier les objets qu'il possède, délivrés par une institution judiciaire lors de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci dans le territoire de Moscou le 1er novembre 2002, n° 55.2002-300.

9. Cet accord contient toute la portée des accords concernant l'objet et les conditions de cet accord, annule et invalide d'autres accords et obligations conclus oralement ou par écrit (non notariés) avant et après la conclusion de cet accord, qui contredisent cet accord.
Toute modification des termes et de l'objet du présent accord ne peut être effectuée qu'en concluant un accord notarié.
10. Cet accord est un document confirmant le transfert du bien immobilier spécifié et le transfert de propriété de celui-ci aux parties sans aucun autre document autre que cet accord.

11. Les frais liés à la conclusion du présent accord sont payés à parts égales par les parties.

12. Le contenu des articles 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 du Code civil de la Fédération de Russie, les articles 34,35 du RF IC, ainsi que le sens, la signification et les conséquences de cette transaction sont connus des parties.
13. Les parties à l'accord déclarent qu'elles ne sont pas privées de leur capacité juridique, qu'elles ne souffrent pas de maladies qui les empêchent de comprendre l'essence de l'accord qu'elles signent, et qu'aucune circonstance ne les oblige à réaliser cette transaction le conditions extrêmement défavorables pour eux-mêmes.
14. Le présent accord entre en vigueur après son enregistrement par l'État ; la propriété des parties sur les biens immobiliers spécifiés naît après l'enregistrement du transfert de propriété auprès de l'institution judiciaire chargée de l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci sur le territoire de la Territoire de Moscou.
15. La présente convention est rédigée et signée par les parties en trois exemplaires, un pour chacune des parties.

Le texte de cet accord d'échange d'appartements avec la participation d'un mineur a été lu par les parties.

SIGNATURE :

Le contrat valable avec le consentement de la mère a été signé par :
_______________________________________
Je donne mon accord à ce que ma fille mineure signe le contrat - mère :

_______________________________________

Les transactions portant sur des biens meubles et immeubles sont considérées comme les plus courantes. Cela est dû au fait que la question de l'amélioration des conditions de vie ou de l'obtention d'argent pour la vente d'un bien existant est d'actualité à tout moment. Les transactions les plus populaires sont liées à l’achat et à la vente d’un bien immobilier ou à son échange. Par ailleurs, il convient de souligner les accords selon lesquels la vente ou l'échange d'une part de l'appartement a lieu.

Qu'est-ce qu'un contrat ?

Avant de procéder à la conclusion d'un accord d'échange d'actions dans un appartement, il est recommandé de prêter attention au cadre législatif régissant ce processus et de considérer les caractéristiques de l'accord. Conformément aux dispositions du Code civil de la Fédération de Russie, la signature d'un accord d'échange implique l'exécution d'une transaction bilatérale dans laquelle les deux participants sont à la fois acheteurs et vendeurs. Sur la base du contrat signé, chacun des propriétaires s'engage à transférer la propriété des éléments de la transaction dans un délai strictement fixé par les parties.

Une différence significative entre un contrat d'achat et de vente et un contrat d'échange de logement est le transfert de propriété des seuls objets immobiliers. Autrement dit, il est interdit d'échanger une part d'un appartement uniquement contre une certaine somme d'argent. Il est important de faire attention au fait que la valeur des objets échangés n’est pas toujours la même. Dans une telle situation, il est possible de conclure un accord d'échange de parts dans l'appartement sous condition de paiement complémentaire. Cette option n'indiquera pas une violation de la loi, puisque non seulement le logement est échangé contre une certaine somme d'argent, mais également une autre partie du bien immobilier. Le montant des parts de l'appartement faisant l'objet d'échange ou le montant du paiement complémentaire est établi par les propriétaires de manière indépendante et est nécessairement reflété dans le texte de l'écrit.

Il est important de savoir...

Caractéristiques caractéristiques d'un accord d'échange d'actions dans un appartement :

• Le montant de la part de l'appartement faisant l'objet d'un échange doit être indiqué dans la convention d'échange ;
• S'il existe d'autres propriétaires d'un appartement dont une partie est sujette à échange, il est impératif d'obtenir un refus des personnes pour l'acquérir. L'acte de refus est établi par écrit. Si d'autres propriétaires d'un bien immobilier résidentiel évitent d'établir un tel document, un avis écrit doit être établi et adressé à chacun d'eux pour informer la personne du fait de conclure une convention d'échange de parts dans l'appartement ;
• Si les participants à la transaction sont des enfants mineurs, la procédure d'échange de parts dans l'appartement sera légèrement différente du processus standard. Il s'agit tout d'abord de la nécessité d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de curatelle pour signer un accord.

Règles de rédaction d'un accord d'échange

La forme écrite d'un accord d'échange d'actions dans un appartement est une condition obligatoire d'une transaction immobilière. Pour rédiger un contrat, il n'est pas nécessaire de s'adresser à un notaire. Le contrat d'échange peut être rédigé par les parties à la transaction de manière indépendante, mais doit être conforme aux exigences légales. Cela est particulièrement vrai pour une transaction ayant pour objet des actions dans un appartement, puisque le document désigné présente quelques différences par rapport à la forme standard de l'acte.

• Le nom de l'acte, ainsi que la date et le lieu de son exécution ;
• Les coordonnées personnelles et de contact des parties à la transaction sont indiquées. Pour plus de commodité, chacun des participants est désigné ci-dessous dans le texte du document par « Partie 1 » et « Partie 2 » ;
• Une condition essentielle du contrat d'échange, dont l'objet est les parts dans les appartements, est une description non seulement des conditions obligatoires - adresse, nombre d'étages, autres biens transférés avec une partie du logement, mais aussi des conditions supplémentaires - la superficie de la part échangée dans l'appartement et de la valeur estimée ;
• Si le coût des objets diffère, le contenu du document doit indiquer le montant du paiement supplémentaire, ainsi que le calendrier et la procédure de mise à disposition des fonds ;
• Les conditions, modalités et modalités de transfert des articles échangés aux nouveaux propriétaires sont notées ;
• Une liste des tiers qui ont des droits de propriété sur l'appartement ou une part dans l'appartement est indiquée. Le contenu du contrat d'échange doit mentionner le consentement écrit des autres propriétaires pour conclure des transactions immobilières ;
• S'il y a des enfants mineurs, le texte de la convention précise qu'il existe une autorisation écrite des autorités de tutelle et de curatelle pour finaliser la transaction ;
• Pour éviter les situations controversées, il convient de noter que les parties du bien échangées ne font pas l'objet de nantissement, de saisie ou de charge ;
• A la demande des parties au contrat, le contrat d'échange peut être complété par des paragraphes tels que « Responsabilité » et « Modalités de résiliation ou de résolution des litiges » ;
• En conclusion, le document est signé par les personnes, les coordonnées des parties sont réécrites et la date est fixée.

Les participants à l’accord d’échange d’actions dans l’appartement prennent indépendamment une décision concernant la certification du document chez le notaire. La loi permet la rédaction d'un accord sous forme écrite simple et son enregistrement ultérieur auprès de Rosreestr. Cela vaut la peine de mentionner que La légalisation d'un document présente de nombreux avantages :

• Une copie du contrat d'échange est conservée par le notaire et en cas de perte elle peut être restituée sans problème ;
• Avant d'envoyer un accord d'échange d'actions dans un appartement à Rosreestr, le contenu du document est vérifié par un spécialiste.

Entre parents proches

Au niveau législatif, une notion telle que l'échange de logement entre parents proches n'est pas prévue. Toutefois, cela ne signifie pas qu’il est interdit d’effectuer de telles transactions. En pratique, un accord d'échange de parts dans un appartement est dans la plupart des cas conclu entre proches. Dans cette situation, la procédure pour les parties à la transaction ne différera pas sensiblement de la procédure standard.

Pour rédiger une convention d'échange de parts dans un appartement entre parents proches, il faut :

• Évaluer le coût des deux objets et déterminer la différence de prix, le cas échéant ;
• Obtenez le consentement des autres propriétaires si les actions échangées se trouvent dans des appartements différents ou s'il y a d'autres propriétaires. S'il n'y a pas d'autorisation des copropriétaires pour conclure une transaction, il est nécessaire de s'adresser au tribunal ;
• Conclusion d'un accord et enregistrement ultérieur des droits de propriété sur une partie du bien immobilier.

Avec un mineur

Les personnes souhaitant échanger un logement avec des enfants mineurs doivent se familiariser avec certaines fonctionnalités. Selon la loi, pour signer un accord d'échange de parts dans un appartement avec un mineur, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Les nouvelles conditions de vie de la famille ne doivent pas différer des précédentes. Cela signifie que la zone et les conditions globales peuvent être meilleures, mais pas pires ;
• Pour échanger des parts d'appartements et déplacer un enfant mineur, il est nécessaire d'obtenir l'accord des autorités de tutelle et de curatelle. Un document écrit est joint à la convention d'échange signée par les parties. Si l'autorisation a été reçue, ce fait est noté dans le contenu de l'accord. De plus, les détails du document reçu sont indiqués ;
• Si un mineur agit en tant que propriétaire du logement, les représentants légaux ont le droit d'agir en son nom : parents, parents adoptifs, tuteurs.

Les conditions indiquées sont les seules différences entre la procédure et le processus standard d'échange immobilier. Dans le cas contraire, la transaction et l'accord d'échange d'actions dans l'appartement sont conformes aux normes et règles généralement acceptées.

Il convient de noter séparément que même si les représentants du propriétaire mineur sont des parents proches, mais pas des parents, un document de fiducie distinct est requis pour eux - par exemple, pour un enfant d'une grand-mère, établi selon le modèle.

Si un paiement supplémentaire est requis

Si une valeur inégale des parts d'un appartement est constatée, les parties à la transaction doivent déterminer la différence, qui sera remboursée par le propriétaire de la partie la moins valorisée du logement. Il convient de garder à l'esprit qu'un accord d'échange d'actions dans un appartement avec paiement supplémentaire ne peut être conclu si l'une des parties à la transaction est un enfant mineur et si les nouvelles conditions de vie sont pires que les précédentes. Par exemple, si les parents décident de signer un accord pour échanger une part plus importante d'un appartement contre une plus petite et recevoir un paiement supplémentaire, l'accord sera alors considéré comme invalide.

La condition de versement d'un versement complémentaire pour compenser la différence de coût du logement doit être précisée dans le texte de la convention. De plus, il est recommandé d'indiquer le montant des paiements, le calendrier et la procédure de transfert des fonds.

Liste des documents

Quelle que soit la manière dont les parties envisagent de formaliser l'accord (seules ou avec un notaire) pour conclure un accord d'échange de parts dans l'appartement, les participants doivent fournir un ensemble de documents nécessaires.

Liste des documents :

• Passeports ;
• Documents confirmant la propriété de l'article échangé ;
• Autorisation de l'organisme habilité si un mineur est impliqué dans la transaction ;
• Consentement écrit des autres propriétaires pour établir un accord d'échange de parts dans l'appartement (si nécessaire).

L'inscription est-elle obligatoire ?

L'enregistrement par l'État d'un accord d'échange d'actions dans un appartement est obligatoire, car les objets de la transaction sont des objets immobiliers. Le résultat de la mise en œuvre de cette démarche sera la réception d'un certificat de propriété du nouveau logement. Vous pouvez enregistrer l'accord en utilisant l'une des options suivantes :

• Contactez la division territoriale de Rosreestr ;
• Via MFC ;
• Via le portail officiel du Service de l'Etat.

Pour enregistrer un accord d'échange d'actions dans un appartement, vous devez fournir une liste des documents nécessaires. Parmi eux:

• Candidature en deux exemplaires. Chacune des parties à la transaction doit établir un document dont le contenu indique les données du vendeur et de l'acheteur, ainsi que les détails de l'accord ;
• Trois exemplaires de l'accord d'échange de parts dans l'appartement ;
• Certificat de transfert et d'acceptation ;
• Passeports des parties ;
• Titres de propriété pour biens immobiliers ;
• Autorisation écrite des autres propriétaires pour conclure un accord pour l'échange de parts dans l'appartement (si nécessaire) ;
• Consentement écrit des autorités de tutelle et de tutelle pour formaliser la transaction si elle affecte les intérêts d'un mineur ;
• Passeport cadastral de l'appartement ;
• Un extrait du logement et des services communaux confirmant le fait qu'il n'y a pas d'arriérés de paiement des services publics ;
• Certificats, extraits et autres actes constatant l'absence de saisie ou d'hypothèque sur le logement ;
• Reçu de paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de l'accord d'échange d'actions dans l'appartement.

Après avoir remis le paquet de documents, les employés de l'organisme habilité vérifient l'exactitude des documents, ainsi que la présence de tous les actes nécessaires. S'il n'y a pas de commentaires, après 10 à 30 jours, les participants à l'accord d'échange d'actions dans l'appartement recevront un certificat de propriété du bien.

Caractéristiques de la fiscalité

La conclusion d'un accord d'échange d'actions dans un appartement équivalant à l'exécution d'une transaction liée à l'achat et à la vente d'un bien immobilier, les parties au processus ne sont pas exonérées d'impôt (à l'exception d'un certain nombre de cas). Selon la loi, si un citoyen possède un bien immobilier depuis plus de trois ans à compter de la date de son acquisition ou si le prix du bien ne dépasse pas un million de roubles, il est exonéré de l'impôt sur le revenu des particuliers. Dans le cas contraire, une taxe devrait être perçue, en tenant compte du droit à déduction fiscale et à hauteur de 13 pour cent de la valeur de l'objet.

De plus, la taxe relative au traitement d'une transaction dans le cadre d'un contrat d'échange d'actions dans un appartement n'est pas facturée s'il y a eu un échange équivalent.

Procédure de résiliation

Il arrive souvent que les citoyens qui envisagent d'échanger des parts dans un appartement rencontrent des difficultés. Tout d'abord, nous parlons du non-respect par l'une des parties des termes de l'accord ou d'une violation de la loi. Afin d'éviter de tels problèmes, il est conseillé de confirmer le fait de la transaction par un accord d'échange écrit, qui peut ensuite être résilié.

La résiliation d'un accord d'échange d'actions dans un appartement deviendra possible si :

• L'accord n'est pas conforme aux exigences légales (présence d'erreurs, fautes de frappe, distorsion des informations) ;
• L'un des participants a été induit en erreur ou ne connaissait pas certaines conditions de la transaction (défauts du logement) ;
• Absence de titres de propriété pour l'appartement ;
• L'objet de l'accord n'a pas été transféré dans le délai précisé dans le document ;
• Il n'y a pas de consentement écrit de l'organisme habilité à établir un accord d'échange de parts dans l'appartement ou un refus d'effectuer la transaction a été reçu (si les intérêts d'un enfant mineur sont affectés) ;
• L'une des parties à l'accord est un citoyen frappé d'incapacité, ce qui est confirmé par la résolution pertinente ;
• L'accord d'échange a été signé sous la contrainte.

Le contrat peut être résilié par accord des parties ou unilatéralement en saisissant un tribunal. Dans le premier cas, l'initiateur de la résiliation du contrat est tenu d'informer l'autre partie à la transaction de sa volonté d'annuler le document. Pour ce faire, un acte écrit est dressé indiquant les motifs de la résiliation de l'accord des parties. Si l'issue de l'affaire est positive, un accord est rédigé qui précise :

• Informations personnelles et de contact sur les parties à la transaction ;
• Motifs de résiliation du contrat ;
• Description de l'objet de la transaction ;
• Aucune plainte les uns contre les autres.

Si le destinataire de la notification n'accepte pas d'annuler le document par accord des parties dans un délai d'un mois ou refuse de résoudre pacifiquement le conflit, il est possible de saisir le tribunal. La déclaration est établie conformément et envoyée avec un ensemble de documents d'accompagnement pour examen par le tribunal arbitral. Le délai de prescription est d'un ou trois ans à compter du jour où le citoyen a eu connaissance ou aurait dû avoir connaissance de l'infraction.