Bénéficiez d'une déduction foncière lors de l'achat d'un appartement. Déduction fiscale pour un appartement : instructions complètes

Les modifications du mode d'utilisation des déductions foncières introduites en 2014 sont également valables en 2017 :

• Il s'agit d'un transfert sous-utilisé de 2 000 000 de roubles. déduction pour un autre appartement;
• Montant maximum de déduction pour les personnes payées prêt hypothécaire soit 3 millions de roubles ;
• Le droit des parents (parents adoptifs, parents adoptifs, tuteurs, curateurs) d'utiliser la déduction pour enfants, tout en conservant le droit des enfants d'utiliser la déduction à l'avenir ;
• Le droit de bénéficier d'une déduction de plusieurs employeurs.

Selon la loi, notamment en vertu de l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie, vous pouvez compter sur une déduction fiscale, c'est-à-dire récupérer une partie de l'argent dépensé pour l'achat d'un bien immobilier.
Remise sur les impôts- il s'agit de la partie non imposable des revenus, qui représente 13 % de la valeur du bien.
La propriété est constituée de bâtiments résidentiels, d'appartements, de chambres, y compris de locaux d'habitation privatisés, de datchas, abris de jardin ou atterrir et les partage.

Conditions de réception

Salaire officiel sur lequel 13 % sont retenus mensuellement (la comptabilité sur le lieu de travail est automatiquement retenue)
- coûts d'acquisition bâtiments résidentiels, appartements, chambres,
- les frais de remboursement des intérêts hypothécaires

La réception de la déduction sera refusée

Si l'opération d'achat et de vente est réalisée par des personnes solidaires. Selon l'art. 105.1 Code des impôts : les personnes solidaires sont les conjoints, les enfants, les parents, les petits-enfants, les grands-parents, les grands-parents et les demi-grands-parents.
- si le bien est payé sur les fonds de l'employeur
- si le bien est payé avec des fonds capital maternité, subvention, attestation, hypothèque militaire, alors cette partie n'est pas soumise à déduction. Toutefois, la partie de la transaction payée avec des fonds propres ou hypothécaires est déductible.

Montant de la déduction

1. Vous avez le droit de revenir 13% du coût d'acquisition d'un bien, maximum 260 000 roubles.. (2 000 000 * 13 %). Le montant maximum de la déduction est de 2 000 000 RUB. déterminé par la loi. (Article 220 du Code général des impôts, paragraphe 3, paragraphe 1)
Dans ce cas, le remboursement de la déduction s'effectuera dans les limites de l'impôt sur le revenu indiquées par votre service comptable de votre lieu de travail.
Déductions perdues restantes sont reportés aux années suivantes, jusqu'à ce que le montant total de la déduction requise soit reçu.

R.L. Ipatov a dépensé 2 200 000 roubles pour acheter un appartement en 2013
840 000 roubles, c'est son revenu pour 2013

Important!

jusqu'au 01/01/2014, et la valeur de la propriété est inférieure à 2 000 000 de roubles, le solde ne pourra plus être utilisé à l'avenir. En d'autres termes, la partie « non dépensée » de la déduction est perdue et vous n'avez pas le droit de demander à nouveau la déduction.
Exemple
R.L. Ipatov a dépensé 1 800 000 roubles pour acheter un appartement en 2012
840 000 roubles, c'est son revenu pour 2012
109 200 RUB — impôt sur le revenu (840 000 *13%)
Ipatov R.L. pourra restituer 234 000 roubles. (1 800 000*13 %), mais pour 2012, il recevra 109 200 roubles, le solde de 124 800 roubles est transféré à 2015.
Dans ce cas, le solde de 200 000 roubles disparaît (2 000 000 - 1 800 000).

Si vous avez acheté une propriété ou préparé des documents attestant la propriété après le 01/01/2014, et la valeur de la propriété est inférieure à 2 000 000 de roubles, alors le solde
les déductions peuvent être utilisées lors de l’achat d’autres biens.
Exemple
900 000 roubles - A.A. Petrov a dépensé pour l'achat d'une chambre en 2015
500 000 roubles, c'est son revenu pour 2015

Petrov A.A pourra restituer 117 000 roubles (900 000 * 13%), mais pour 2015, il recevra 65 000 roubles, le solde de 52 000 roubles est transféré à l'année suivante 2016. 1 300 000 roubles - Petrov A.A dépensera plusieurs années plus tard en achats un appartement
500 000 roubles est son revenu annuel
65 000 RUB — impôt sur le revenu (500 000*13 %)
Petrov A.A. pourra utiliser le solde de 1 100 000 roubles (2 000 000 - 900 000) et pourra restituer 143 000 roubles (1 100 000*13 %) du budget.

L'innovation de 2014 est bénéfique pour ceux qui achètent un bien immobilier en copropriété commune

Par exemple, les conjoints achètent un appartement d'une valeur de 1 500 000 roubles avec ½ part pour chacun. Selon les anciennes règles, chaque conjoint, utilisant la déduction, perdait 1 250 000 (2 000 000 - 750 000). Et selon les nouvelles règles, lors de l'achat de la prochaine propriété, ils peuvent recevoir 162 500 roubles supplémentaires (1 250 000 * 13 %) pour chacun.

2. Lors de l'achat d'un appartement avec une hypothèque, vous en plus vous avez droit à un remboursement de 13% des intérêts payés.

Si vous avez postulé pour déduction foncière sur les intérêts payés pour une hypothèque ou reçus une hypothèque jusqu'au 31 décembre 2013, vous récupérerez alors 13 % de tous les intérêts, sans restrictions.

Si vous avez acheté une propriété avec une hypothèque après le 01/01/2014 et ont déclaré leur droit à déduction, alors ils ne vous reviendront que 3 000 000 RUB intérêts payés.
Par exemple, avant la fin de la durée de l'hypothèque, vous devez payer 4 000 000 de roubles d'intérêts, pour 3 000 000 de roubles, vous pouvez obtenir un remboursement sous forme de déduction et 1 000 000 de roubles seront « épuisés ». Important!
Les intérêts d'un prêt hypothécaire ne peuvent être obtenus qu'en un objet immobilier. Cela signifie que si vous n'avez pas entièrement utilisé la limite de 3 000 000 de roubles, vous ne pourrez pas utiliser le montant restant lors de l'achat d'un autre appartement.

Déduction lors de l'achat d'un appartement pour enfants mineurs

Jusqu'au 01/01/2014 L'inspection des impôts a accordé une déduction aux parents d'enfants mineurs qui ont une part dans l'appartement sur la base de la décision (du 1er mars 2012 n° 6-P) de la Cour constitutionnelle. Cependant, ce point n'était pas précisé dans le code des impôts.

Après le 01/01/2014 La clause 6 de l'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie stipule que les parents (parents adoptifs, parents adoptifs, tuteurs, curateurs) ont le droit de bénéficier d'une déduction. Dans le même temps, les enfants ne perdent pas leur droit à déduction, c'est-à-dire lors de l'achat d'un bien immobilier dans quelques années, ils pourront bénéficier d'une déduction.

3 000 000 de roubles - la famille Ipatov achète un appartement dont la moitié appartient au père (1 500 000 roubles), la moitié appartient à l'enfant (1 500 000 roubles)
Le père pourra restituer pour lui-même 195 000 roubles (1 500 000*13 %) + une déduction pour la part de l'enfant de 65 000 roubles (500 000*13 %) = 260 000 roubles. Autrement dit, les dépenses de l’enfant sont ajoutées aux dépenses des parents jusqu’à ce que la valeur maximale de 2 000 000 de roubles soit atteinte.

Façons de bénéficier d'une déduction

1. Remboursement via le bureau des impôts. L'inspection reversera le montant de la déduction limitée à l'impôt sur le revenu retenu au titre de l'année civile sur le compte courant indiqué dans la demande.

R.L. Ipatov a dépensé 2 200 000 roubles pour acheter un appartement en 2015
840 000 roubles, c'est son revenu pour 2015
109 200 RUB — impôt sur le revenu (840 000 *13 %)
Ipatov R.L. pourra restituer 260 000 roubles. (2 000 000*13%), mais pour 2015, il recevra 109 200 roubles, le solde de 150 800 roubles est transféré à 2016.

2. Remboursement par l'employeur. Après l'achat d'un appartement, sans attendre le début de la nouvelle année, vous devez contacter le bureau des impôts pour recevoir une notification adressée à l'employeur. Le document sera entre vos mains dans 30 jours. Apportez l'avis au service comptable et avec votre salaires ne retiendra plus 13 % d’impôt sur le revenu.

Depuis 2014 Vous avez le droit de bénéficier d'une déduction de plusieurs employeurs ; pour cela, l'avis doit indiquer le nom de l'employeur et le montant de la déduction qui peut être perçu. Jusqu'en 2014, la déduction n'était accordée qu'à un seul employeur.

Quand et pour quelle durée peut-on bénéficier d'une déduction ?

Vous pouvez soumettre une déclaration et restituer une partie de l'argent dépensé pour l'achat d'un bien immobilier uniquement en l'année suivant celle de l'achat de l'appartement.
Exception! Les retraités ont droit à une déduction pendant 3 années consécutives précédant la retraite.

Si vous avez acheté un appartement en 2016, vous pourrez bénéficier de la déduction en 2017. Vous avez le droit de soumettre une déclaration 3-NDFL tout au long de 2017 (clause 2 de l'article 229 du Code des impôts de la Fédération de Russie).

Si vous achetez un appartement en 2016, vous bénéficierez de la déduction en 2017.

Si vous avez manqué le moment du dépôt de la déclaration, alors vous avez le droit de le faire plus tard (même après la vente de l'appartement), mais vous ne pourrez bénéficier d'une déduction que de 3 l'année dernière.
Par exemple, si vous avez acheté un appartement en 2012 et n'avez pas bénéficié de déduction fiscale, en 2016, vous ne pourrez récupérer votre impôt que pour 2013, 2014 et 2015.

Si vous avez acheté une maison et bénéficié d'une déduction foncière avant 2001, vous pouvez désormais, lors de l'achat d'une nouvelle propriété, présenter une nouvelle demande de déduction selon les nouvelles règles.

Si vous avez acheté un appartement avant 2001 et n'avez pas déclaré votre droit à déduction, à partir de 2014, vous avez droit à une déduction à hauteur des dépenses réellement engagées, un maximum de 600 000 roubles. (Lettre du Ministère des Finances du 27 janvier 2014 N 03-04-07/2730).

Séquence de réception d'une déduction

1.
2. Remplissez le formulaire 3-NDFL (Tout sur la déclaration 3-NDFL et)
KBK 182 1 01 02010 01 1000 110
3. Soumettre les documents au bureau des impôts

À partir du moment où vous présentez les documents jusqu'à la réception de la déduction, vous devez attendre 4 mois, dont 3 mois effectués par un contrôle documentaire, et dans un délai d'un mois le remboursement est effectué.

L'argent utilisé pour acheter un espace de vie, ou plutôt un appartement, une chambre ou une maison, peut être partiellement compensé en utilisant Code fiscal, qui réglemente les remboursements d'impôts lors de l'achat d'un bien immobilier. Et maintenant, nous allons examiner des questions importantes :

• qui peut rembourser l'impôt sur le revenu des personnes physiques ;
• quel montant;
• comment utiliser les réparations et les hypothèques ;
• comment le système de retour est mis en œuvre ;
• quels documents seront requis.

Pour bénéficier de la déduction fiscale, l'acquéreur doit répondre à certains critères :

• être résident fiscal Fédération de Russie, c'est-à-dire avoir la citoyenneté russe ;
• être un citoyen actif sur le salaire duquel l'employeur retient et transfère l'impôt sur le revenu au budget du pays. Autrement dit, nous parlons de sur l'emploi officiel auprès d'un employeur soucieux de sa fiscalité ;
• être propriétaire du logement acquis (ou un proche parent) ;
• payer l'achat d'un bien immobilier avec vos propres fonds.

Et maintenant un peu plus sur les écarts possibles.

Nous rendons l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un conjoint

Le conjoint du propriétaire (mari ou femme) a la possibilité de compenser les frais engagés.

Pour ce faire, le certificat de propriété doit indiquer soit le conjoint commun, soit les biens uniques du conjoint.

Dans le premier cas, il est possible de déclarer une redistribution du prélèvement foncier : dans quelle proportion les sommes à restituer seront réparties.

Dans le second cas, il est possible de bénéficier d'une déduction fiscale totale pour le mari ou la femme, même s'il en est l'unique propriétaire. Cette option est généralement utilisée si l'un des conjoints a déjà bénéficié d'une déduction.

Remboursement de la déduction foncière pour les enfants

Depuis début 2014, le droit à une déduction est accordé aux parents d'enfants mineurs dans les cas où le logement a été acheté pour un enfant et enregistré à son nom.

La législation mentionne également les représentants légaux des mineurs en vertu du Code civil.

Seul un parent qui n'a pas bénéficié auparavant d'une déduction foncière pour lui-même peut bénéficier d'une déduction. En bénéficiant du remboursement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'enfant, le parent fait ainsi usage de son droit à déduction. Et à l’avenir, il ne pourra plus rembourser d’impôt sur le revenu lors de l’achat de sa maison.

Et le mineur conserve le droit d'utiliser la déduction à l'avenir achat indépendant l'immobilier à l'avenir.

Déduction fiscale pour les retraités

Les retraités s'interrogent souvent sur la possibilité d'une compensation partielle des fonds dépensés après l'achat d'un logement.

Avec les personnes ayant atteint l'âge de la retraite qui poursuivent leurs activités professionnelles, tout est très clair : elles peuvent jouir de ce droit sur un pied d'égalité avec les autres.

Mais comme pour les retraités qui bénéficient d'un repos bien mérité ou qui travaillent officieusement, l'impôt ne peut être restitué que pour les trois années « travaillées » qui ont précédé la retraite.

Dans une situation où une personne n'a pas effectué activité de travail trois ans ou plus, il n'aura rien à rendre. Ainsi, il est privé du droit à une déduction foncière.

À qui revient l'achat ?

La possibilité de remboursement n'apparaît que lors du paiement de l'achat d'un appartement avec vos fonds propres.

Par conséquent, vous pouvez oublier la déduction si votre employeur vous a « aidé » avec ses finances, a utilisé des ressources du capital maternité ou des fonds du budget de tout niveau. L'interdépendance des acteurs de l'opération d'acquisition immobilière est également un obstacle à la compensation budgétaire.

Si les fonds propres ont été partiellement ajoutés aux méthodes ci-dessus, alors dans ce cas, c'est cette partie qui peut servir de base au calcul du montant de la déduction pour le propriétaire.

Combien de fois revenons-nous ?

Vous pouvez bénéficier de la déduction fiscale une fois dans votre vie. Cette règle a été observée pendant dix ans.

Combien d'argent puis-je récupérer ?

Vous pouvez calculer l'impôt sur le revenu qui peut être remboursé (on parle d'un taux de 13%) du montant dépensé en tenant compte :

• le montant maximum de la déduction pour l'achat d'un logement est de 2 millions de roubles ;
• les dépenses réelles liées à l'achat d'une maison ;
• disponibilité d'un prêt hypothécaire;
• partage de biens.

Nous prenons au maximum

Supposons que l’achat d’un bien immobilier coûte au propriétaire 3 millions de roubles. Seuls 2 millions du montant total sont inclus dans le calcul du montant maximum de la déduction.

Le montant maximum de l'indemnisation du Trésor est donc de 13% de 2 millions, soit 260 000 roubles.

Montant du remboursement inférieur à 2 millions de roubles.

Dans ce cas, tout est divisé en 2 groupes :

• ceux qui ont acheté leur premier appartement avant 2014,
• ceux qui ont acheté un logement après le 1er janvier 2014.

Les citoyens du premier groupe n'ont pas le droit de restituer le montant maximum de la déduction foncière si l'appartement leur a coûté moins de 2 millions de roubles.

Exemple. Vasechkine N.O. a acheté un appartement à Volgograd en 2013 pour 1 800 000 roubles. Il a exercé le droit de déduire le montant d'argent dépensé, se restituant 234 000 roubles. Impôt sur le revenu des personnes physiques (13% de 1.800.000). En conséquence, le reste de la déduction s'élève à 200 000 RUB. resté inutilisé. Et Vasechkin ne pourra plus restituer l'indemnisation perdue pour ses dépenses.

Si le premier bien a été acheté après le 1er janvier 2014 et que cette personne n'avait pas auparavant utilisé la déduction foncière, elle a alors le droit de « recevoir » le montant manquant lors de l'achat du prochain appartement.

Exemple. Plus heureux Petrov E.U. a acheté un appartement d'une pièce à Moscou d'une valeur de 1 800 000 roubles. en 2014. Il a le droit de restituer 13 % du montant payé, soit 234 000 roubles. Et il dispose d’un solde qu’il pourra utiliser s’il achète une autre propriété à l’avenir. Ensuite, il « recevra » les 26 000 roubles qui lui reviennent. Cela représente 13% du solde de 200 000 roubles.

La politique sociale de la Russie est déprimante ces derniers temps. Depuis le 1er juillet, les tarifs du logement et des services communaux ont augmenté de 4 %, l'essence est de plus en plus chère, et désormais l'âge de la retraite et la TVA vont être relevés. Nous, citoyens ordinaires, paierons pour tout cela.

Mais est-il possible d’obtenir quelque chose de l’État ? Oui, et ce sont des déductions fiscales. Si vous avez acheté un appartement, une maison, un terrain à bâtir ou un autre bien immobilier, vous pouvez recevoir une compensation sur les impôts payés - le même impôt sur le revenu de 13 %.

Fin mai, j'ai rassemblé les documents de déduction foncière pour l'appartement et je les ai remis avec succès au bureau des impôts. Maintenant, j'attends de l'argent. Dans cet article, je vais vous expliquer quels documents sont nécessaires pour que tout soit fait du premier coup, où obtenir les données pour les demandes et les certificats et que faire au bureau des impôts pour éviter de moins faire la queue. Cette instruction s'adresse à ceux qui déposent une déclaration de déduction foncière pour la première fois de leur vie.

Comment ça fonctionne

La déduction foncière est une compensation gouvernementale pour les citoyens qui achètent. L’État en restitue une partie sous forme d’avantages impôts sur le revenu que nous avons payé. Depuis 2014, la déduction a limite supérieure: 2 millions de roubles pour le coût de l'immobilier et 3 millions de roubles pour les intérêts payés sur l'hypothèque.

Cela ne veut pas dire que vous recevrez 2 ou 3 millions de roubles, non. L'État ne paiera que 13 % - pas plus de 260 000 roubles pour un appartement et pas plus de 390 000 pour les intérêts d'un prêt pour l'achat d'un logement. Soit seulement 13 % des 2 et 3 millions, respectivement.

Si vous avez contracté un prêt hypothécaire avant 2014, vous pouvez récupérer 13 % sur tout montant d'intérêts payés sans restrictions. Il n'est pas nécessaire de demander immédiatement une déduction à la fois pour le coût du logement et pour les intérêts payés.

Si vous étiez marié au moment de l’achat de votre maison, celle-ci est considérée comme un bien communautaire. Depuis 2014, chaque conjoint peut bénéficier d'une déduction pour un tel appartement. La chose importante à retenir ici est la limite de 2 millions par personne. Si l'appartement coûte 4 millions de roubles ou plus, alors tout est simple : chaque conjoint investit 2 millions de son propre argent, afin de pouvoir bénéficier d'une déduction totale.

Si l'appartement coûte moins de 4 millions, chaque conjoint a payé moins de 2 millions. Peu importe qui dans la famille a travaillé et a gagné le plus. Ce propriété commune. Par conséquent, il est nécessaire de répartir les parts entre les époux afin qu'il ne se produise pas une situation dans laquelle chaque époux demande la déduction maximale, alors qu'ils ont en réalité dépensé moins de 2 millions pour le logement.

Exemple. Ivan et Marya se sont mariés et, un an plus tard, ont acheté un appartement pour 3 millions. Sur conseil de famille ils ont décidé que la part de Marya était de 2 millions et celle d'Ivan de 1 million de roubles. Marya reçoit le montant total de la déduction - 260 000 roubles et son mari - 130 000 roubles. La prochaine fois qu'il achètera un bien immobilier, Ivan pourra à nouveau demander une déduction sur son million restant et recevoir 130 000 roubles supplémentaires.

Quels documents sont nécessaires

1. Certificat 2-NDFL : il indique combien vous avez gagné et payé en impôts pour chaque mois de l'année. Renseignez-vous auprès du service comptable de votre lieu de travail. Si vous travaillez dans plusieurs organisations ou avez changé plusieurs employeurs, prenez-les tous.
2. Déclaration d'impôt 3-NDFL. Nous allons le créer nous-mêmes dans le programme, je le montrerai ci-dessous.
3. Document confirmant le droit au logement :
   • certificat d'état civil (si vous avez acheté un appartement avant le 15 juillet 2016) ;
   • un pacte de participation avec acte de cession et d'acceptation (si vous avez acheté un appartement dans le cadre d'un pacte de participation) ;
   • contrat d'achat et de vente avec un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (en cas d'achat après le 15 juillet 2016 et non par participation au capital). Un extrait peut être commandé à tout moment ; les modalités sont décrites sur le site de Rosreestr.
4. Document de paiement : papier qui confirme que vous avez dépensé de l'argent pour l'achat d'un appartement, tel qu'un reçu, un relevé bancaire, un reçu, etc.
5. Demande de déduction : téléchargez le formulaire ici, je vous montre comment le remplir ci-dessous.
6. Passeport et NIF. Ils ne figurent pas sur la liste des documents requis, mais il est préférable de prendre des originaux et des copies (le passeport comporte 2 à 3 pages et des pages avec inscription).

Si vous avez un prêt hypothécaire, vous devez en outre retirer auprès de la banque où il a été émis :

• un document confirmant le paiement des intérêts du prêt ;
• une copie du contrat de prêt ;
• attestation du montant des intérêts payés.

Si vous êtes marié et que l'appartement coûte moins de 4 millions roubles, alors vous avez besoin de :

• une copie de l'acte de mariage ;
• demande de répartition des déductions foncières entre époux. Exemple d'application.

Si l'appartement coûte plus de 4 millions de roubles, ces documents ne sont pas nécessaires.

Conseil: Il est préférable de répartir les parts afin que le conjoint qui paie le plus d'impôts ait une part plus importante. Vous recevrez alors la déduction totale plus rapidement.

Comment remplir correctement les formulaires

Déclaration 3-NDFL

Lentement mais sûrement, des programmes de remplissage de formulaires sont rédigés pour les agences gouvernementales. Pour le 3-NDFL, il existe une « Déclaration » spéciale. Téléchargez à partir d'ici, installez et exécutez. Pour chaque année, téléchargez votre propre version. Ci-dessous, dans les images, je vais montrer quoi écrire, où et où obtenir les données. Dans l'exemple, j'utilise la version 2017.

1. Onglet « Définir les conditions ». Sélectionnez dans le type de déclaration - 3-NDFL.

1. "Numéro de contrôle" - cliquez sur le bouton avec des points de suspension, sélectionnez le bureau des impôts de la région où vous présenterez les documents. Les deux premiers chiffres du numéro constituent le code de la région.
2. Le numéro de correction est 0, puisque nous soumettons la déclaration pour la première fois et qu'il n'y a aucune correction.
3. OKTMO - prenez-le à partir d'ici. Veuillez indiquer votre région et localité, cliquez sur "Rechercher".
4. Rendez-vous dans l’onglet « Informations sur le déclarant ». Voici les informations de votre passeport et votre NIF.
5. Vient ensuite l'onglet « Revenus perçus dans la Fédération de Russie ». Choisissez le jaune 13.

1. Dans le bloc « Sources de paiements », saisissez les informations sur l'employeur. Toutes les données sont dans le certificat 2-NDFL. Cliquez sur le plus et entrez vos données. S'il y avait plusieurs employeurs, énumérez-les tous. Ne cochez pas la case ci-dessous.

1. Le bloc ci-dessous correspond à votre revenu mensuel. Sélectionnez l’employeur dans le bloc « Sources de paiements » et renseignez les revenus : ils concerneront spécifiquement cet employeur. Toutes les données sont en 2-NDFL. Cliquez sur le plus dans le bloc revenus, indiquez le code, le montant, le mois. Pour sélectionner un code plus rapidement, tapez-le simplement sur le clavier au lieu de faire défiler la liste.
2. Si les codes et les montants des revenus sont répétés, il est alors plus facile de ne pas saisir les chiffres à chaque fois, mais de mettre en surbrillance la ligne de revenus et de cliquer sur « Répéter les revenus ». Ajustez si nécessaire.
3. Montant du revenu imposable = montant total du revenu. Le montant de l'impôt calculé et retenu - dans le 2-NDFL, ces montants sont indiqués, généralement 13 % du revenu total. Les impôts sont collectés sans kopecks, le principe d'arrondi est le suivant : de 1 à 49 kopecks - les kopecks sont rejetés, de 50 à 99 kopecks - le montant est arrondi au rouble le plus proche grand côté. S'il s'avère que 12 500,37, écrivez 12 500 ; si 12 500,76 - écrivez 12 501.
4. Après avoir saisi toutes les données sur les revenus, rendez-vous dans l’onglet « Déductions ». Décochez "Fournir déductions forfaitaires" et cliquez sur " Propriété ". Cochez la case « Déduire la taxe foncière ». Dans d'autres onglets, il y aura des cases à cocher similaires je ne devrais pas!

1. Cliquez sur le plus et entrez vos données.

• • Si vous avez participé à une construction partagée, choisissez l'investissement, dans d'autres cas - un contrat d'achat et de vente.
  • Vous pouvez trouver le numéro cadastral de la propriété soit dans le certificat d'enregistrement d'État, soit dans le contrat d'achat et de vente, soit dans un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier.
  • Prenez la date d'enregistrement sur les documents confirmant la propriété.
  • L’année où la déduction a commencé à être utilisée. Si vous avez demandé une déduction au cours des années précédentes, indiquez l'année où vous l'avez demandée pour la première fois. Si vous ne l'avez pas encore demandé, entrez 2017.
  • Coût de l'objet (part) : le prix de l'appartement issu du compromis d'achat et de vente. Les intérêts que vous avez payés à la banque sur votre prêt hypothécaire sont ici non inclus.
  • Intérêts du prêt pour toutes les années - pour ceux qui ont une hypothèque.

1. Cliquez sur « Oui » et revenez à la fenêtre principale. "Déduction d'un agent fiscal..." - n'écrivez rien, c'est pour le cas où vous avez bénéficié d'une déduction par l'intermédiaire de votre employeur (je n'envisage pas cette option ici). Le champ « Déduction pour années précédentes » est inactif, puisque l'année où la déduction a commencé à être utilisée dans notre cas est 2017.

La déclaration est prête. Enregistrez-le au cas où. Depuis le mode Aperçu, le document peut être imprimé ou enregistré au format PDF. Assurez-vous de sauvegarder les déclarations, elles vous seront utiles à l'avenir.

Demande de déduction foncière

Il ne contient que trois pages, des difficultés ne surgiront qu'en remplissant la première, et nous en parlerons.

1. Écrivez votre NIF en haut. Laissez le point de contrôle vide, c'est pour les organisations.
2. Numéro d'application- 1. Si vous déposez plusieurs candidatures à la fois années différentes, alors vous avez besoin de votre propre candidature pour chaque année. Par exemple, si vous bénéficiez d'une déduction pour 2016 et 2017, alors dans la demande pour 2016, écrivez 1, pour 2017 - 2. Dans notre cas - 1.
3. Soumis à l'administration fiscale- saisir le code du bureau des impôts, le même que dans la déclaration 3-NDFL. Ou voir le point 6 ci-dessous.
4. Basé sur l'article: 78. Ne rien inscrire après le point. Veuillez saisir 1 dans les deux champs ci-dessous.
5. À cette vitesse: Entrez le montant des impôts que vous avez payés en 2017. Voyez-le dans l'attestation 3-NDFL dans le champ 050 de la section 1 et dans le champ 130 de la section 2. Additionnez-le et obtenez le montant de la déduction.
6. Code OKTMO: Ce n'est pas un code du 3-NDFL, c'est votre code fiscal. Prenez-le à partir d'ici. Entrez votre adresse, le système émettra le code OKTMO. Le code du bureau des impôts sera également présent.
7. Période imposable: inscrivez GD.00.2017 si vous bénéficiez d'une déduction pour toute l'année 2017. Si ce n'est pas pour toute l'année, alors pour dernière page Le formulaire contient des notes sur les nombres à écrire.
8. Code de classification budgétaire: Entrez 1821 0102 0100 1100 0110 sans espaces. C'est le code des impôts que vous payez au budget, et ils vous le restitueront.
9. La demande a été déposée le: 3 pages. Mais comptez vous-même les copies des documents - combien de feuilles vous obtenez. Il est préférable de le remplir une fois que vous avez rassemblé tous les documents pour en être sûr. Vous pouvez le saisir à la main.
10. Conduisez dans le reste comme sur la photo. En bas à gauche, saisissez la date à laquelle vous vous présentez au bureau des impôts pour déposer les documents. N'oubliez pas de signer.

Sur la deuxième page indiquez coordonnées bancaires. Le bureau des impôts peut transférer de l'argent directement à carte bancaire. Les détails de Sberbank ou Alfabank peuvent être trouvés dans leur Applications mobiles. Veuillez saisir les détails de votre passeport ci-dessous. S'il n'y a pas assez d'espace dans le champ « Délivré par », abrégez-le judicieusement, n'écrivez pas mot pour mot.

Sur la troisième page, saisissez à nouveau les informations de votre passeport.

Ça y est, l'application est prête. Il ne vous reste plus qu'à vous présenter au bureau des impôts et à déposer vos documents.

Comment soumettre des documents

Si vous vous rendez au bureau des impôts, commandez un coupon en ligne. Ici ligne entière avantages :

• Vous n’êtes pas obligé de saisir vos données dans la borne de l’agence : les écrans des bornes sont capricieux et ne permettent pas de saisir le texte du premier coup.
• Vous connaîtrez exactement la date et l'heure de votre rendez-vous, et vous arriverez sereinement à l'heure convenue.
• S'il n'y a pas de coupons, vous le découvrirez non pas au rayon, mais à la maison / au travail - vous ne perdrez pas votre temps.
• Les terminaux ont parfois des problèmes et n'émettent pas de coupons : cela m'est arrivé, les gens ne pouvaient pas s'inscrire dans la file d'attente, mais j'ai juste imprimé mon coupon et je suis entré dans le hall. Comme un pro.

Pour commander un billet, suivez le lien et acceptez les conditions. Sur la page suivante, sélectionnez « Particulier », saisissez votre nom et prénom. Si vous fournissez une adresse e-mail, vous recevrez un e-mail avec les détails d'inscription. Sélectionnez ensuite la région, le département où vous irez déposer vos documents. Service - «Réception des taxes et états comptables(y compris 3-NDFL)", sous-service - "Acceptation des déclarations 3-NDFL".

Dans le menu « Afficher les jours d'enregistrement », sélectionnez une heure qui vous convient. Une fenêtre apparaîtra, entrez les chiffres de l'image et vous recevrez un formulaire avec un code PIN. Il doit être introduit dans la borne du bureau des impôts afin de recevoir un ticket pour le spécialiste souhaité. Il ne vous reste plus qu'à attendre votre tour - l'heure du rendez-vous varie dans les 15 minutes par rapport à celle indiquée sur le ticket. C'est bon.

Pour une raison quelconque, ils n'écrivent nulle part sur Internet qu'en plus de tous les papiers que vous avez apportés avec vous, vous devrez en remplir un autre - un inventaire des documents soumis. Vous pouvez télécharger des exemples de formulaires sous forme libre, mais il est préférable de récupérer le formulaire au service même, car il est déjà pré-rempli, il vous suffit de saisir le nombre de pages de chaque document et vos données. De plus, en haut à droite, il y aura une adresse au chef du service (à peu près la même que celle que vous écrivez dans une demande de vacances à votre responsable), et il est peu probable que vous connaissiez son nom. Il est donc plus simple de prendre le formulaire au bureau des impôts, de demander au salarié le nom du patron et de remplir sereinement tous les champs. Pour chaque paquet de documents pour une année donnée, il existe un inventaire séparé. Sans cela, les documents ne seront pas acceptés, alors venez 10 minutes plus tôt que le rendez-vous avec un coupon et remplissez les formulaires, cela ne prendra pas longtemps.

L'agent des impôts vérifiera rapidement vos documents, délivrera des visas et vérifiera votre passeport. Pendant trois mois, les papiers sont vérifiés au bureau et si tout est en ordre, au cours du quatrième mois, l'argent arrivera sur le compte. S'il y a des erreurs, ils vous appelleront et vous demanderont d'apporter des corrections.

Ce qu'il est important de savoir

• L'État n'accorde qu'une seule fois une déduction foncière d'un montant de 260 000 roubles.
• Si vous recevez votre salaire dans une enveloppe et que vous ne payez pas d’impôts, il n’y aura aucune compensation.
• Si vous avez acheté un appartement avant 2014, vous bénéficiez d'une déduction selon la loi jusqu'en 2014. Jusqu'en 2014, la déduction était liée au bien et ne pouvait être perçue qu'une seule fois, quel que soit le prix du bien. Autrement dit, si en 2013 vous avez reçu une déduction pour un appartement d'une valeur de 1 million de roubles (130 000 roubles vous ont été restitués), vous ne pourrez plus bénéficier de déduction. Et vous ne pourrez pas obtenir jusqu'à 260 000 roubles sur votre prochain achat. Envisagez-vous d'acheter une nouvelle maison? Alors ne faites pas de déduction de ancien appartement, si cela coûte moins de 2 millions.
• Après 2014, la déduction est liée à la personne. Autrement dit, vous pouvez désormais demander une déduction plusieurs fois auprès de différents objets immobilier jusqu'à ce que vous receviez vos 260 000 roubles.
• Les impôts sont remboursés pour les trois dernières années. Autrement dit, si vous avez acheté un appartement en 2015, vous pouvez déclarer les impôts pour 2018, 2017 et 2016. Les taxes pour 2015 ne seront plus remboursées. Si le montant des impôts sur trois ans n'atteint pas 260 000 roubles, soumettez à nouveau la déclaration l'année prochaine et l'État restituera les impôts payés.

Exemple. Avec un salaire de 30 000 roubles par an, vous paierez des impôts de 30 000 × 12 × 0,13 = 46 800 roubles. Cela représente moins de 260 000 roubles, vous bénéficierez donc de la déduction pendant près de six ans. Chaque année, vous devez soumettre une déclaration et chaque année, le bureau des impôts vous restituera 46 800 roubles ou un autre montant - en fonction du montant d'impôts que vous avez payé au cours d'une année donnée.

N'ayez pas peur de vous embêter avec la paperasse - la compensation est plus qu'agréable. J'espère que l'article a été utile. Si vous avez des questions, écrivez dans les commentaires : je vous dirai tout ce que je sais sur le sujet. Bonne chance avec vos déductions, les amis !

L’heureux acquéreur d’un bien immobilier est demandeur d’une déduction fiscale à hauteur du montant des dépenses engagées.

Qui a droit au remboursement de la taxe foncière lors de l'achat d'un appartement ?

L'essence de la déduction et comment la recevoir sont décrites ci-dessous.

Une personne qui a acheté ou construit un bien immobilier : une maison, un appartement, une chambre - peut légalement retirer une partie de ses revenus de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, dans les limites fixées par la législation fiscale en vigueur. Un tel avantage est accordé à un citoyen conformément aux paragraphes. 3 p.1 art. 220 Code des impôts de la Fédération de Russie.

La déduction accordée comprend des dépenses telles que :

• les dépenses réellement engagées et justifiées par des pièces justificatives ;
• les intérêts payés sur un prêt pour l'achat d'une maison finie ou la construction d'une nouvelle maison ;
• frais de finition.

Les informations actuelles sur les offres immobilières sont disponibles sur le site Internet de notre partenaire Roomfi.

Pour les contribuables ayant acheté un bien résidentiel avant 2016, il est possible de bénéficier d'une déduction égale à la totalité du montant des intérêts payés. Les acheteurs de maison après cette date peuvent demander le remboursement des intérêts, dans la limite de 3 000 000 RUB.

Calcul comparatif de la déduction

Exemple de calcul 1. Un père de famille a acheté un appartement en 2015 pour 450 000 roubles. Sur la base du 2-NDFL, le montant de ses revenus confirmés pour cette année était de 780 000 roubles et le montant de l'impôt sur le revenu retiré était de 101 400 roubles.

Le Code des impôts lui donne la possibilité de réduire l'assiette de l'impôt sur le revenu, dans la limite fixée par la loi - 2 000 000 de roubles. Les remboursements sont définis comme 780 000*13 %/100 %=101 400 roubles. Vous pouvez soumettre un ensemble de documents au Service fédéral des impôts pour le remboursement des impôts payés en 2015 jusqu'au 31 décembre 2018. Il lui est recommandé de choisir la partie restante de la déduction d'un montant de (2 000 000-780 000) = 1 220 000 roubles au cours des périodes fiscales suivantes.

Exemple de calcul 2. Supposons qu'en 2015, le conjoint ait investi 4 500 000 roubles. Conformément au certificat 2-NDFL, le montant de ses revenus pour l'année sous revue s'élevait à 840 000 roubles, l'impôt sur le revenu des personnes physiques a été payé - 109 200 roubles. Imposable impôt sur le revenu sa femme a atteint la même année 360 ​​000 roubles, elle a payé un impôt sur le revenu d'un montant de 46 800 roubles. L'appartement a été acheté selon le mode - ½ pour chaque conjoint.

Conformément au Code des impôts de la Fédération de Russie, le mari a le droit de réduire la base imposable du montant du plafond proportionnel à sa part, mais pas plus que le montant des revenus perçus : 840 000 roubles.

Le montant à rembourser sera de 840 000*13 %/100 %=109 200 roubles.

Le montant de la déduction due (2 000 000*1/2-840 000) dépasse le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques retenu pour l'année indiquée et est reporté aux années suivantes.

L'épouse a le droit de réduire l'assiette fiscale du montant du plafond proportionnel à sa part, mais pas plus que le montant des revenus perçus : 360 000 roubles. Elle pourra rembourser 360 000*13%/100%=46 800 roubles. La déduction restante d'un montant de (2 000 000*1/2-360 000) = 640 000 roubles. sélectionnés durant les périodes suivantes.

Une famille dans laquelle les deux conjoints perçoivent des revenus officiels bénéficiera de l'achat d'un appartement en mode copropriété.

Vous pourrez alors bénéficier d'un remboursement d'impôt annuel en une plus grande quantité, ce qui protégera les fonds de l’inflation.

Détaxe lors de l'achat d'un appartement 2016 - montant maximum

Si le logement est acheté avec un prêt hypothécaire, le montant des intérêts payés peut être ajouté à la déduction d'achat.

Pour les appartements achetés avec un crédit immobilier en 2016 et après, le montant de la déduction est limité : il ne peut excéder trois millions du coût du prêt.

Le montant maximum de déduction par an est limité par le montant des revenus : vous ne pouvez pas restituer plus que le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques retenu sur le contribuable.

En cas de copropriété, le coût de la déduction pour l'achat d'un local d'habitation et le montant des intérêts payés sont répartis entre les propriétaires au prorata de leur part dans l'appartement.

Si les revenus perçus au cours de l’année ne suffisent pas à percevoir la totalité du montant, la déduction foncière est reportée aux années suivantes.

Deux façons de bénéficier d'une déduction

Vous pouvez restituer 13 % de votre revenu annuel de l’une des manières suivantes :

• par l'intermédiaire d'une personne morale ou physique avec laquelle la personne qui a acheté l'appartement entretient une relation de travail ;
• par l'intermédiaire du Service fédéral des impôts.

Examinons chaque méthode :

1. En premier Dans ce cas, vous devez déclarer votre souhait d’obtenir un retour au travail au MIFTS. La demande est examinée par l'inspecteur des impôts dans un délai d'un mois. Le résultat est un avis que l'employé remet à l'employeur. Ce document sert de base à l'exonération des revenus du contribuable désigné de l'impôt sur le revenu des personnes physiques jusqu'à épuisement du montant de la déduction. Chaque année, vous devez apporter un nouvel avis à votre employeur jusqu'à ce que la limite soit entièrement sélectionnée.
2. Deuxième cas oblige l'acheteur d'une maison à soumettre une liste plus complète de documents au Service fédéral des impôts du lieu d'enregistrement du citoyen en tant que contribuable. Les documents sont examinés par l'inspecteur des impôts pendant trois mois. Après avoir pris une décision positive, MIFTS transférera l'argent sur le compte de la personne intéressée dans un délai d'un mois.

Que faire si propriété commune

Lors de l'acquisition de biens en propriété commune, les époux sont guidés par les dispositions du Code civil de la Fédération de Russie et du RF IC, selon lesquelles les revenus du mari et de la femme sont considérés comme leur propriété commune.

Ainsi, une personne d'un couple a le droit de bénéficier de la déduction foncière, quel que soit celui qui est indiqué comme acheteur.

Le fisc adhère à la même position.

Si tous les documents d'achat sont délivrés à un conjoint qui n'a pas de revenus officiels, de sorte qu'elle ne peut pas prétendre à un remboursement d'impôt, alors en rédigeant une demande de répartition des déductions foncières entre mari et femme dans un rapport de 100 % et 0 %, restituer une partie des coûts car Mon mari pourra acheter une maison.

Seules les personnes qui ont des relations matrimoniales officielles, c'est-à-dire enregistrées auprès du bureau d'état civil, peuvent demander une déduction foncière de cette manière.

Processus et délais de retour

Les remboursements d'impôts lors de l'achat d'un appartement sont effectués par l'intermédiaire du fisc dans l'année qui suit. Pour les accords d'investissement conclus sur la base du 214-FZ, il est permis de restituer deux millions du montant déposé l'année où le certificat d'acceptation et de livraison d'un appartement dans un immeuble neuf est délivré.

Les remboursements sont possibles pour chaque année séparément ou pour trois années consécutives à la fois. La priorité d'une approche ou d'une autre est déterminée en fonction des préférences personnelles de l'acheteur immobilier.

La séquence de remboursement est la suivante :

• collecte de documents;
• fourniture d'un paquet de papiers au MIFTS ;
• attendre une décision basée sur les résultats de l'audit documentaire ;
• réception de l'argent sur le compte du payeur.

Documents pour le remboursement de la taxe lors de l'achat d'un appartement :

1. Accord confirmant l'achat d'un bien immobilier ou DDU (copie).
2. Certificat d'acceptation (copie).
3. (copie).
4. Copies du PQS prouvant le montant des dépenses engagées.
5. Une attestation de la banque concernant les intérêts payés au titre du contrat de prêt hypothécaire.
6. 2-NDFL.
7. 3-NDFL.
8. Une demande avec les détails du compte du contribuable sur lequel le montant payé en trop de l’impôt sur le revenu doit être transféré.
9. Demande de délivrance d'un avis à l'employeur.
10. Acte de naissance d'un mineur (copie) - en cas de déduction pour un enfant de moins de 18 ans.

Vous pouvez récupérer l’argent que vous avez payé au gouvernement sous forme d’impôts, ou vous pouvez choisir de ne pas payer d’impôts (jusqu’à un certain montant). Pour ce faire, vous devez bénéficier d'une déduction fiscale, c'est-à-dire réduire votre revenu imposable. Une déduction fiscale est un montant qui réduit le montant des revenus sur lesquels l'impôt est prélevé. Souvent, le revenu que vous recevez ne représente que 87 % de ce que vous avez gagné. Parce que 13 roubles sur 100 roubles, votre employeur (ou autre agent fiscal) paie pour vous à titre d'impôt (impôt sur le revenu). personnes, autrement appelé impôt sur le revenu). Dans certains cas, vous pouvez récupérer cet argent. L'un de ces cas qui donne droit à une déduction fiscale est l'achat d'un bien immobilier résidentiel (par exemple, un appartement).

Le montant de la déduction réduit ce qu'on appelle la base imposable, c'est-à-dire le montant sur lequel l'impôt vous a été retenu. Vous pourrez recevoir de l'État sous forme de remboursement d'impôts non pas le montant de la déduction, mais 13 % du montant de la déduction, c'est-à-dire ce qui a été payé en impôts. Dans le même temps, vous ne pourrez pas recevoir plus que ce que vous avez payé en impôts. Par exemple, 13 % de 100 roubles équivalent à 13 roubles. Vous ne pouvez recevoir 13 roubles que si vous avez payé 13 roubles d'impôts pour l'année. Si vous avez payé moins d’impôts, vous ne pouvez récupérer que ce que vous avez payé. Vous pouvez reporter le reste à l'année suivante, car la déduction de taxe foncière pour l'achat d'un bien immobilier, contrairement aux autres déductions, est reportée aux années suivantes. De plus, lors du calcul, vous devez prendre en compte le plafond de déduction fixé par la loi. Si le plafond de déduction est de 2 millions de roubles, votre déduction ne peut pas être supérieure et le remboursement d'impôt ne peut pas dépasser 13 % du plafond de déduction, soit 260 000 roubles. Les taxes payées au taux de 13% seront remboursées lors de l'achat d'un appartement.

Montant maximum de déduction

Le montant maximum de la déduction de l'impôt foncier lors de l'achat d'un appartement est de 2 millions de roubles, sans compter les intérêts du prêt. Ce montant est établi à partir de 2008 et reste pour les années suivantes (dont par exemple 2015 et 2016). Avant taille maximum la déduction s'élevait à 1 million de roubles. Le montant du remboursement d'impôt sera de 13% du montant de la déduction.

Deux façons d'obtenir une déduction fiscale

Il existe deux manières de bénéficier d'une déduction : à la fin de l'année pour laquelle la déduction est perçue, en recevant la totalité du montant du bureau des impôts, ou au cours de l'année pour laquelle la déduction est perçue, en sous-payant l'impôt et en recevant un déduction de l'employeur (ou d'un autre agent fiscal).

Pour bénéficier d'une déduction de taxe foncière auprès du bureau des impôts, vous devez déposer une déclaration de revenus 3-NDFL, une demande de déduction et quelques autres documents à votre bureau des impôts à la fin de l'année pour laquelle vous souhaitez déclarer les impôts. Ensuite, après vérification de vos documents par le bureau des impôts, vous recevrez votre remboursement d’impôt sur votre compte bancaire. Autrement dit, les impôts que vous avez payés vous seront restitués.

Pour obtenir une déduction de taxe foncière auprès d'un employeur, vous devez fournir à l'employeur (si vous en avez plusieurs, un de votre choix) une demande et une notification reçue du bureau des impôts. Pour recevoir une notification du bureau des impôts, vous devrez présenter à votre bureau des impôts une demande de délivrance d'une notification et des documents confirmant le droit à déduction. L'employeur, après réception du préavis, doit vous verser des revenus sans retenue à la source jusqu'à la fin de l'année civile.

Malheureusement, lorsque vous recevez une déduction d'un employeur, celui-ci ne vous paiera tous les revenus qu'après avoir donné un préavis. C'est-à-dire, par exemple, si vous apportez une annonce en août, seulement à partir du mois d'août. Et par l'intermédiaire du bureau des impôts (à la fin de l'année), il sera possible de restituer les impôts pour toute l'année, et pas seulement d'août à décembre.

Un autre inconvénient de bénéficier d'une déduction de la part de l'employeur est que, en règle générale, vous devrez vous présenter deux fois à l'inspection. Tout d'abord, vous devrez demander une notification à l'employeur auprès du bureau des impôts (confirmant votre droit à déduction). En règle générale, l'inspection ne délivre pas de notification immédiatement. Selon la loi, elle dispose d'un mois pour le faire. Par conséquent, vous devrez vous rendre à nouveau à l'inspection pour récupérer la notification préparée. Si vous bénéficiez d'une déduction non pas de votre employeur, mais du bureau des impôts, en règle générale, un « déplacement » à l'inspection suffit.

Nouvelles et anciennes règles de remboursement d'impôt lors de l'achat d'un appartement

Depuis début 2014, de nouvelles règles pour obtenir des déductions sont en vigueur, mais pas pour tout le monde. Les nouvelles règles ne s’appliquent à vous que si deux conditions sont remplies.

Les trois principaux changements sont :

Voici un mémo d'une page un peu plus détaillé sur les nouvelles règles que vous pouvez télécharger :

Devez-vous d'une manière ou d'une autre prendre en compte ces changements si, par exemple, vous avez acheté un appartement en 2013 ? Non. Par exemple, vous avez acheté un appartement en 2013. Cela signifie que votre droit à déduction est né en 2013. Vous ne pouvez pas étudier ces changements. Les nouvelles règles ne sont pas pour vous. Même si vous déclarez des impôts pour 2014 ou pour les années après 2014, y compris 2016 ou 2017.

Est-il possible d'obtenir une déduction pour les intérêts hypothécaires d'une résidence secondaire si vous avez bénéficié d'une déduction pour le coût de votre première maison (mais pas pour les intérêts hypothécaires) ? Si le droit à déduction pour le premier logement est né avant 2014 ? Oui c'est possible. C'est la seule situation dans laquelle vous pouvez à nouveau utiliser la déduction, même si vous l'avez déjà utilisée et que le droit est né (pour la première fois) avant 2014. Le ministère russe des Finances en a parlé dans la lettre n° 03-04-05/64922 du 16 décembre 2014. Dans une telle situation, vous pourrez peut-être demander une déduction des intérêts hypothécaires. Lorsque vous remplissez la déclaration, laissez en blanc les réponses pour les frais d'achat du logement et remplissez les réponses pour les intérêts hypothécaires.

Par exemple, vous avez acheté un appartement en 2013. Vous avez bénéficié d’une déduction pour le coût de l’appartement, mais pas pour les intérêts hypothécaires. En 2014, vous avez acheté un autre appartement grâce à un prêt hypothécaire. Vous pouvez bénéficier d'une déduction pour un deuxième appartement, mais uniquement pour les intérêts hypothécaires.

Comment obtenir la déduction maximale rapidement et facilement ?

Le moyen le plus simple est de préparer rapidement les bons documents pour le remboursement maximum et de soumettre ces documents au bureau des impôts. Avec l'Inspection des Impôts, les documents seront approuvés et vous n'aurez pas à les refaire. Vous recevrez les bons documents et des conseils d’experts. Vous pouvez ensuite choisir de présenter vous-même les documents à l'inspection ou de les soumettre en ligne.

Que faire si propriété commune

Processus de remboursement d'impôt

N'ayez pas peur du processus de remboursement d'impôt. Pour inspections des impôts c'est normal procédure standard. Ce à quoi vous avez parfaitement droit. Par exemple, en 2015, selon les données officielles du service des impôts, plus de deux millions et demi de Russes ont remboursé leurs impôts lors de l'achat ou de la construction d'un logement. Les inspections ont généralement des « guichets » distincts pour ceux qui bénéficient de déductions fiscales. En règle générale, les files d'attente aux inspections ne se trouvent pas à ces "guichets", mais à d'autres - pour les entreprises. De nombreux consultants qui s'engagent à obtenir pour vous une déduction exagèrent délibérément la difficulté de cette démarche afin d'augmenter le coût de leurs prestations.

Avec la déclaration, vous pouvez immédiatement, en une seule fois, tout soumettre Documents requis. Tout ce que vous avez à faire est d'attendre que l'argent arrive sur votre compte. En octobre 2012 service des impôts a confirmé qu'une demande de remboursement d'impôt peut également être introduite immédiatement (lettre 26.10.12 n° ED-4-3/18162@). Autrement dit, pour recevoir un remboursement, en règle générale, un seul « déplacement » pour l'inspection suffit. Et le bureau des impôts s'assurera que les documents que vous apportez au contrôle sont corrects.

Comment obtenir une déduction fiscale

Sur le site Internet des Impôts, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour obtenir une déduction dans n'importe quelle partie de la Russie. Désormais, vous n'avez plus besoin de contacter des consultants. Vous pouvez tout faire vous-même beaucoup plus rapidement et à moindre coût :

1 Remplissez la déclaration sur le site des impôts. Avec nous, remplir correctement la déclaration sera simple et rapide.

2 Joindre la liste des documents à la déclaration. La liste et les modèles de candidature sont téléchargeables gratuitement dans la rubrique « Utiles » / « Documents à déduire » du site Internet.

3 Soumettez des documents et recevez de l'argent. Tout ce que vous avez à faire est de soumettre les documents préparés en ligne via le bureau des impôts ou de les apporter à l'inspection et de recevoir l'argent.

Pour procéder au remplissage déclaration d'impôt 3-NDFL sur notre site Web, veuillez cliquer sur le bouton Suivant ci-dessous.