Méthodologie de calcul du coût estimé de la construction. Méthodes de détermination des coûts de construction. Types de documentation d'estimation
Lire aussi
14.Méthodes de détermination des coûts et de la composition de la construction documentation d'estimation aux projets.
Afin de simplifier la détermination des coûts de construction, quatre méthodes spéciales ont été développées :
La méthode de compensation de base est qu'elle est déterminée par les prix de base, en tenant compte du fait que les prix et les tarifs peuvent changer, et déjà au moment du démarrage les travaux de construction ils sont mis à jour en fonction de l'évolution des prix et tarifs.
Estimer le coût d’un projet fait peur à beaucoup de monde. Ils ne savent pas combien quelque chose va coûter, mais ils savent que la valeur que cela apportera lui sera transmise par son manager. Le problème de l’estimation est qu’elle implique toujours une certaine incertitude.
Expérience avec des projets similaires : moins vous avez d’expérience avec des projets similaires, plus l’incertitude est grande. Si vous gérez des projets similaires, vous pourrez mieux estimer le coût du projet. Horizon de planification : plus l’horizon de planification est long, plus l’incertitude est grande. L’horizon de planification que vous envisagez peut concerner l’ensemble du projet ou seulement un projet spécifique. Dans tous les cas, vous serez en mesure de mieux estimer les coûts au plus près du moment présent du projet. Au début d'un projet, vous ne connaissez peut-être même pas les personnes spécifiques qui seront impliquées dans le projet, ce qui augmentera l'incertitude de vos estimations de coûts. Durée du projet : plus le projet est long, plus l'incertitude est grande. . Heureusement, certains outils et techniques sont utilisés gestionnaires professionnels projets que vous pouvez utiliser pour élaborer des estimations de coûts plus précises.
La méthode des ressources est un calcul spécial de tous les prix prévisionnels et éléments des coûts de construction. Grâce à cette méthode, tous les coûts des produits et des matériaux, les coûts du temps nécessaire au fonctionnement des appareils et des machines, les coûts du travail des employés sont établis uniquement en termes naturels, tous les prix sont acceptés à ce moment-là. calcul d'estimations, actuel.
L’utilisation de certains de ces outils et techniques lors de la planification de votre projet peut vous aider. Pour projets de construction une gamme de matériaux est nécessaire, de la main d'œuvre à divers types matériaux et outils. Identifier le coût exact de toutes les ressources pour des tâches spécifiques peut être tâche difficile. Les méthodes d’établissement des coûts dans la gestion de la construction nécessitent l’intégration des travailleurs et une tenue de registres fiable. L'établissement des coûts et les méthodes d'établissement des coûts axés sur les activités peuvent être particulièrement utiles aux chefs de projets de construction pour suivre les coûts globaux de leurs travaux.
La méthode de l'indice des ressources, qui combine le système de l'indice des prix et la méthode des ressources pour la construction. L'indice des prix désigne le rapport entre les prix de base et les prix courants (le nombre de jours ouvrables pour déterminer le montant du salaire paiements des employés, qui effectuent certains travaux pour la maintenance engins de chantier; la période pendant laquelle les machines ont été utilisées dans la construction ; le nombre de matériaux, produits, pièces et structures utilisés).
Rédigez une liste de toutes les ressources et du matériel nécessaires à l'exécution de chaque activité sur une tâche spécifique. Des exemples de ressources pour un projet de construction comprennent des matériaux tels que le carrelage et le bois, des accessoires tels que des éviers et des toilettes, et des éléments tels que des clous et des vis.
Notez le coût de chaque ressource. Consultez vos reçus d'achat pour déterminer le coût réel des matériaux pour un travail spécifique ou pour calculer un coût moyen basé sur les reçus d'achat sur une période donnée. Sélectionnez une unité mesurable commune de chaque ressource et calculez le coût par unité.
La méthode de l'indice de base, qui utilise les prix actuels et prévus par rapport à la valeur déterminée au niveau de la période précédente ou au niveau de référence. Par rapport à la méthode des ressources, toutes les dépenses ne sont pas déterminées à l'aide d'indicateurs naturels. La réduction des prix s'effectue en multipliant le coût de base par certains indices.
Rédigez une liste des activités effectuées au cours de chaque travail et déterminez la quantité de chaque ressource consommée par chaque activité. Multipliez le coût unitaire de chaque matériau par la quantité de chaque matériau utilisé dans le travail pour déterminer le coût total du matériau. Ajoutez les coûts directs de main-d’œuvre et les frais généraux pour déterminer le coût total du travail. Les frais généraux comprennent tous les loyers, paiements de voiture, salaires de bureau et autres dépenses qui ne contribuent pas directement à l'achèvement du travail.
Ces méthodes d'estimation des coûts de construction sont sélectionnées en fonction des termes du contrat ou de l'accord et de la situation économique globale. Les méthodes les plus couramment utilisées sont les méthodes de ressources et d'index de ressources, mais actuellement la méthode d'index de base est utilisée.
La composition permet de déterminer le coût estimé de différents types de produits de construction : construction et travaux d'installation, les projets de construction, la construction en général et, si nécessaire, les complexes de lancement et les phases de construction qui y sont incluses.
Examinez les données sur le temps de travail ou d'autres enregistrements d'heures de travail pour déterminer les coûts de main-d'œuvre pour un travail particulier. Calculer les salaires effectifs des sous-traitants et des travailleurs contractuels en divisant leur salaire ou prix contractuel par le nombre d'heures consacrées au travail en Multipliant le temps que chaque employé a travaillé sur un travail particulier par son temps effectif salaires pour calculer la charge salariale exacte.
Attribuez des coûts matériels directs et indirects à un travail spécifique. Classer les matériaux tels que le bois, l'acier et le câblage électrique comme matériaux directs ; classer les matériaux tels que les clous, les vis et le calfeutrage comme matériaux indirects. Gardez une trace de tous les matériaux utilisés pour un travail donné et utilisez les reçus de bon de commande pour déterminer le coût de tous les matériaux utilisés pour le travail.
Avec une conception en deux étapes, la composition complète de la documentation de devis est élaborée dès la première étape - étude de faisabilité (projet) sous forme de calculs de devis et peut être clarifiée au stade documentation de travail en établissant des devis locaux et de chantier, si cela est prévu au contrat de travail de conception. Au stade de la conception détaillée, des devis locaux et de chantier ainsi qu'un devis récapitulatif du coût de construction sont établis.
Calculez vos frais généraux pour chaque travail. Définissez un taux standard qui peut être utilisé pour attribuer des frais généraux à des tâches individuelles. Étant donné que les frais généraux ne contribuent pas directement à des tâches spécifiques, il est nécessaire d’en évaluer le coût.
Additionnez les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et des frais généraux pour déterminer le coût total du travail. Dossiers des employés. . En tant que propriétaire d'une petite entreprise, Ingram est régulièrement confronté problèmes modernes en gestion, marketing, finance et droit commercial. Il a obtenu un baccalauréat ès arts en gestion de l'Université Walsh.
Estimation sommaire du coût de construction (réparations majeures)
Résumé des coûts
Calcul d'estimation d'objet (estimation d'objet)
Calcul d'estimation locale (estimation locale)
Déclaration des ressources locales
Estimation des ressources locales (estimation des ressources locales)
Déclaration coût estimé construction d'installations incluses dans le complexe de lancement
La détermination des honoraires d'architecture est un mystère pour la plupart des gens, y compris les architectes. En tant que groupe, les architectes ont tendance à collaborer dans leur travail avec les clients, ce qui peut susciter des inquiétudes quant à la facturation d'honoraires professionnels. Pour de nombreux professionnels du design, envoyer une facture à un client relève du mauvais goût. De plus, suivre la portée et reconnaître quand nos efforts doivent être crédités des services supplémentaires, provoque une confusion pour presque tous les projets.
Enfin, les services d'élaboration de tarification sont complexes en raison du nombre de variables complexes qui existent dans chaque projet. Restrictions du site, exigences juridictionnelles, type et complexité du bâtiment et facteurs locaux environnement contribuer à la détermination des honoraires.
Déclaration du coût estimé des objets et travaux de protection de l'environnement environnement naturel
Les estimations locales (calculs budgétaires) sont des documents d'estimation principaux et sont établies pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier.
Les estimations d'objets (calculs budgétaires) déterminent le coût estimé de construction d'un objet en combinant les données des estimations locales (calculs budgétaires).
Méthodes de détermination du coût de construction et composition de la documentation d'estimation des projets
Pour que les choses restent vraiment intéressantes, le mélange de plusieurs de ces plateformes peut être réduit au minimum. D'accord, continuez à lire, ça empire. Pour nous, cela représente le plus système clair paiements pour nos clients. Mais même avec ces structures simples, des complications et des malentendus surgissent toujours. Pourcentage du coût de construction.
Types de documentation d'estimation
Le pourcentage d'approche du coût s'est avéré être un indicateur cohérent de l'effort requis dans la construction et la construction d'un bâtiment. Nous avons appris que le coût d'un projet est une mesure plus précise que sa simple taille. Par exemple, une petite copropriété peut avoir beaucoup plus d'éléments, ce qui le rend plus cher qu'un projet qui peut couvrir grande surface, par exemple, un garage à plusieurs compartiments. Les pourcentages que nous utilisons varient, mais se situent généralement entre 6 % et 8 % pour les dessins d'enveloppe de bâtiment autorisés et entre 8 % et 15 % pour les dessins d'enveloppe de bâtiment autorisés. service complet qui comprend tout options de finition.
Des estimations consolidées du coût de construction des entreprises, des bâtiments et des structures (ou de leurs files d'attente) sont établies sur la base d'estimations de chantier (estimations), d'estimations locales pour les travaux généraux de chantier et d'estimations pour certains types de coûts.
Un récapitulatif des coûts est établi dans le cas où le chantier de construction comprend des objets à usage industriel, résidentiel, civil et autre, dont le coût est déterminé par des estimations récapitulatives indépendantes.
Bien que l'approche du coût en pourcentage soit notre méthode préférée pour déterminer nos frais, un domaine qui prête à confusion est celui des parties du projet qui font partie du coût de construction. Une bonne règle de base consiste à inclure toute zone où une coordination architecturale est requise. Par exemple, nous ne facturons pas de frais pour coordonner le travail d'autres consultants, même si nous consacrons beaucoup de temps et d'énergie à intégrer les commentaires de ces consultants dans nos documents de construction, en coordonnant leur travail avec nos intentions de conception et de construction.
Dans les cas où, lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures de protection de l'environnement, un relevé du coût estimé des objets et des travaux de protection de l'environnement naturel est établi.
Travaux d'installation
Sur la base de la clause 3.27 du MDS 81-35.2004, le coût estimé est déterminé :
Nous ne facturons pas non plus les articles de coût élevé spécialité, car le coût de l'appareil n'a aucun rapport avec la quantité d'efforts que nous avons déployés pour nous assurer qu'il a été conçu pour Boîte de dérivation dans un certain endroit. Toutefois, ce n’est pas le cas lorsqu’il s’agit de armoires de cuisine, même si à première vue, ils ne vous semblent pas identiques à mon analogie avec un lustre.
Une quantité importante de temps est consacrée à détailler et à examiner les armoires qui entourent les luminaires ainsi que les finitions et conditions spécifiques qu'elles représentent. Certains projets peuvent avoir des frais fixes. Il s’agit généralement d’honoraires de négociation entre l’architecte et le client et peuvent être déterminés de plusieurs manières. Dans le cadre de cette structure tarifaire, l'architecte reçoit le montant payé pour la durée du projet. La seule fois où nous utilisons ce format, c'est lorsque l'étendue du travail n'est pas très complète ou avec un client existant qui préfère cette méthode de facturation.
1. Basé sur la méthode de l'index (BIM).
2. Méthode d'indexation des ressources (RIM).
3. Méthode de ressources.
4. Méthode basée sur des normes d'estimation élargies, incluant une banque de données sur les installations analogiques déjà construites ou conçues.
Dans l'estimation locale, il est calculé coût estimé espèce individuelle travaux de construction et d'installation (CEM). Le coût estimé est calculé aux niveaux de prix de base, actuels et prévisionnels.
Cette structure tarifaire est exactement ce qu'elle paraît, mais d'une manière générale, ce type de facturation ne profite qu'aux clients qui savent ce qu'ils veulent et acceptent. solutions rapides. La plupart des gens n'aiment pas être payés au taux horaire, de peur d'avoir une surprise lorsque la facture finale arrive. Par conséquent, lorsque le travail est facturé à l'heure, nous essayons d'apaiser les inquiétudes de nos clients en identifiant des jalons financiers qui indiquent les progrès réalisés en cours de route. Nous utilisons également différents taux horaires pour différents niveaux.
Niveau de prix de base (BLP) - il s'agit du coût calculé selon les normes et prix estimés en vigueur (estimation base normative 2001, prix des ressources acceptés au 01/01/2000).
Niveau de prix actuel (TUP) - valeur à l’heure actuelle.
Niveau de prix prévisionnel (PLP) - coût pour la période de prévision.
Malgré nos assurances que nous opérons efficacement, certains clients restent mal à l'aise avec ce qu'ils perçoivent comme un « chéquier ouvert » pour les services d'architecture. À cet égard, nous essayons de réduire les inquiétudes de nos clients en établissant taille maximum nos honoraires. La création d'une couverture offre des avantages significatifs tant pour le client que pour l'architecte. Une fois la portée du projet établie, le tarif maximum est généralement déterminé selon la méthode du pourcentage du coût de construction.
L'architecte est rémunéré à l'heure dans la limite d'un montant maximum et le plafond est fixé limite supérieure que le client est tenu de payer. Le client peut réaliser des économies potentielles si le processus de conception se déroule plus efficacement que prévu, tandis que l'architecte est équitablement rémunéré pour son temps et ses efforts.
Méthode de ressources la détermination des coûts est un calcul des prix et tarifs actuels (prévisionnels) des ressources (éléments de coût) nécessaires à la mise en œuvre solution de conception. Le calcul est effectué sur la base des besoins en matériaux, produits, structures exprimés en mètres naturels, des données sur les distances et les modalités de leur livraison jusqu'au chantier de construction, de la durée de fonctionnement des engins de chantier et de leur composition, des coûts de main-d'œuvre des ouvriers. Lors de la préparation des estimations selon la méthode des ressources, les collections GESN-2001 (normes d'estimation élémentaires de l'État) sont utilisées.
Franchement, il y a trop d’éléments mobiles dans le processus de conception pour attribuer des frais au pied carré pour concevoir un bâtiment et créer des documents pouvant être utilisés pour les appels d’offres, les permis et la construction. La quantité de coordination requise pour placer le bâtiment, dessiner et détailler l'enveloppe de la structure, la coordination travaux d'ingénierie, remplir les calendriers et les formulaires de travail, dessiner et détailler les finitions, puis coordonner le projet une fois la construction commencée ne peuvent pas être reflétés avec précision dans cette méthode de tarification.
Méthode d'indexation des ressources- prévoit une combinaison de la méthode des ressources avec un système d'index des ressources utilisées dans la construction. Elle diffère de la méthode des ressources en ce que le coût des ressources est déterminé au niveau des prix de base, puis recalculé au niveau des prix actuel (prévu) à l'aide d'indices.
Méthode base-index la détermination du coût de construction repose sur l'utilisation d'un système d'indices actuels (prévisionnels) par rapport au coût déterminé au niveau de base. Le coût estimé est déterminé sur la base des prix unitaires FER-2001 (Prix unitaires fédéraux). Prix unitaire– il s’agit du coût des coûts directs déterminé par unité de mesure du travail.
Méthode basée sur des normes d'estimation élargies, incluant des données d'objets analogiques, repose sur l'utilisation d'indicateurs de coûts agrégés (normes d'estimation agrégées) par type d'ouvrage ou type de construction, et permet également l'utilisation d'une banque de données sur le coût de bâtiments et ouvrages similaires précédemment construits ou conçus.
Le choix de la méthode de calcul du coût estimé dépend des conditions spécifiques de construction, des sources de financement, des préférences des clients et de la pertinence de l'estimation des coûts et du cadre réglementaire dans la région. Chaque méthode présente un certain nombre d’avantages et d’inconvénients.
Méthode base-index
Cette méthode nécessite relativement peu de main-d’œuvre de la part d’un ingénieur d’estimation des coûts. Caractéristique distinctive est la stricte certitude du coût de base des ressources et de la stabilité relative du système d'indexation.
Le principal inconvénient est l'erreur assez importante dans la détermination du coût due à l'utilisation de normes, de prix et d'indices moyens.
Types de documentation d'estimation
| Numéro d'échantillon. | Nom de l'échantillon | Objectif de l'échantillon |
| №1 | Calcul de l'estimation récapitulative du SSR | Le coût de la construction dans son ensemble est calculé. Le coût de la construction est calculé par chapitres (12 chapitres pour les nouvelles constructions, 9 chapitres pour les travaux de rénovation). Construction = Construction + Montage + Équipement + Réf.r Le coût du devis récapitulatif est déterminé sur la base d'estimations par objet. |
| №2 | Résumé des coûts | Un document d'estimation déterminant le coût de construction des bâtiments et des structures ou de leurs files d'attente dans les cas où, avec les objets à des fins industrielles est en cours de compilation documentation de conception et d'estimationà des fins de logement, civiles et autres. |
| №3 | Estimation d'objet | Le coût de construction de l'installation est calculé. Ce document d'estimation, sur la base duquel le prix contractuel de l'objet est déterminé. L'estimation de l'objet est établie sur la base d'estimations locales. Installation = Construction + Installation + Équipement Technologique + Réf.r |
| №4 | Estimations locales | Le coût de certains types de travaux de construction et d'installation est calculé. Ssmr = PZ + NR + Psm Le devis local est établi sur la base d'un relevé de quantités, de dessins d'exécution, d'une documentation de travail ou d'un autre document à partir duquel l'étendue des travaux peut être déterminée. |
| №5 | Déclaration des ressources locales | La composition et la quantité de ressources nécessaires pour réaliser les travaux sont déterminées en fonction des données de conception. Le relevé calcule les ressources : - coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment, heure-homme - temps d'utilisation des machines et mécanismes, heure-machine - consommation de matériaux, unités de mesure naturelles |
| №6 | Déclaration du coût estimé de la construction incluse dans le complexe de lancement | Le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et coûts généraux du chantier, sont calculés. |
| №7 | Relevé du coût estimé des objets et travaux | Il est établi lorsque lors de la construction de bâtiments et d'ouvrages, il est prévu de prendre des mesures pour protéger le milieu naturel. Lors du calcul, la numérotation des objets et ouvrages adoptée dans l'estimation récapitulative des coûts de construction est conservée. Le relevé ne comprend que le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement. |
| №9 | Calcul des coûts des matériaux, produits et structures | Le coût par unité de mesure du matériau est calculé. Le calcul est basé sur le calcul les coûts de transport. |
| №10 | Calcul des frais de transport | Le coût du transport d'1 tonne de marchandise du lieu de transfert au consommateur jusqu'à l'entrepôt sur place ou le chantier de construction est calculé. |