Qui a le droit de faire ça ? Décodage Vdgo dans le reçu de paiement du logement et des services communaux. Équipement de gaz intérieur

04.04.2020

Les travaux d'entretien VDGO font partie des types de travaux obligatoires pour l'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements (MKD).

Selon le paragraphe 131 du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 N 354 (tel que modifié le 09/09/2017) « Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles d'appartements et les immeubles résidentiels » ( ci-après dénommées Règles 354), la fourniture de gaz au consommateur est fournie sous réserve d'être organisée par l'entrepreneur et réalisée par un organisme spécialisé pour l'assistance à l'expédition d'urgence, l'entretien et la réparation appropriés des équipements à gaz internes et des équipements à gaz internes, ainsi que soumis au diagnostic technique des équipements gaz internes et les équipements à gaz intra-appartement, qui sont réalisés dans le cadre des accords pertinents conclus dans un immeuble à appartements en relation avec les équipements à gaz intra-appartement dans un immeuble à appartements - avec une société de personnes ou une coopérative, un organisme de gestion et, en cas de gestion directe de un immeuble à appartements - avec les propriétaires des locaux dans l'immeuble.

Conformément au paragraphe 21 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 03/04/2013 n° 290 « Sur la liste minimale des services et travaux nécessaires pour assurer le bon entretien des biens communs (CP) dans un immeuble à appartements, et la procédure pour leur fourniture et leur mise en œuvre » (ci-après dénommée Liste 290 ), il a été établi que les travaux effectués en vue du bon entretien des systèmes d'équipements de gaz internes dans les immeubles à appartements sont :

organisation du contrôle de l'état du système d'équipement de gaz interne et de ses éléments individuels ;

organisation de l'entretien et de la réparation de systèmes de contrôle de gaz intérieurs ;

lors de l'identification des violations et des dysfonctionnements des équipements intérieurs de gaz, des systèmes de désenfumage et de ventilation pouvant entraîner une accumulation de gaz dans les locaux, - organiser les travaux pour les éliminer.

Ainsi, la conclusion d'un accord pour l'entretien de VDGO est obligatoire pour l'organisme de gestion quant à l'organisme chargé de l'entretien des biens communs, conformément aux dispositions des règles 354, 491 et du Code du logement de la Fédération de Russie, ces travaux sont considérée comme prévue dans le contrat de gestion et doit être réalisée impérativement par l'organisme de gestion. C'est-à-dire que l'organisme de gestion est tenu de prévoir les travaux d'entretien spécifiés sur le VDGO lors de l'élaboration des propositions d'approbation de la liste des travaux sur l'entretien de l'OI MKD et des frais d'entretien et de réparations courantes à l'assemblée générale des propriétaires.

Résolution de la treizième cour d'appel d'arbitrage du 15 janvier 2018 n° 13AP-33608/2017 : « L'obligation de la société de gestion, en tant que prestataire de services publics, de conclure un accord avec un organisme spécialisé pour la maintenance des équipements utilisant du gaz dans l'intérêt des citoyens et afin de créer les conditions organisationnelles et techniques pour un approvisionnement en gaz sûr. d'un immeuble d'habitation pour le fournisseur de gaz et la population s'appuie sur les dispositions citées par les tribunauxpoint 3, 4 , 13 , sous-paragraphe « d » du paragraphe 49 Règles pour la fourniture de services publics aux citoyens, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006 n° 307,paragraphe 2 de l'article 161 Code du logement de la Fédération de Russie,clause 5.5.6Règles et normes pour le fonctionnement du parc de logements, approuvées par le décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n° 170,point 4Arrêté n ° 239 etparagraphe 30Règle n° 410."

La seule question est de savoir quels travaux et à quelle fréquence doivent être effectués par l'organisme de service pour l'entretien du VDGO, et la question du prix d'un tel contrat est également intéressante. Après tout, tous les managers ne sont pas prêts à défendre leur cause devant les tribunaux lorsqu'ils entrent en conflit avec un contrat.

Il existe même un cas connu où une coupure de gaz démonstrative a été organisée dans un immeuble d'habitation desservi par un organisme de gestion. Il est clair qu’ils n’ont pas trouvé qui l’avait fait. Et personne ne regardera, à en juger par le travail de nos forces de l’ordre. Et il est presque impossible de prouver l’implication de travailleurs respectés du gaz dans cette affaire. Mais qui avait besoin de couper le gaz dans un immeuble résidentiel de grande hauteur dans un quartier prospère de la ville ? C'est juste qu'une personne ordinaire ne coupera pas l'alimentation en gaz d'une maison entière, car cela reste lourd de responsabilité pénale si de telles actions causent des dommages à la propriété ou, à Dieu ne plaise, à la santé ou à la vie des personnes. Et combien d'entre nous savent où est fermée la conduite de gaz alimentant en gaz un immeuble résidentiel ?

Mais par une étrange coïncidence, à ce moment précis, cet organisme de gestion avait un différend contractuel avec l'organisme au service du VDGO, au moment de conclure un contrat pour la nouvelle année. Et pensez-vous que le contrat a été signé selon les conditions de l'organisation de gestion ou de l'organisation de services monopolistique ? La réponse, je pense, est évidente. Ils ont signé le contrat et payé un supplément pour des services totalement facultatifs. Après tout, les organisations de gestion sont les plus riches de notre pays, bien plus riches que les travailleurs de l'énergie et du gaz, et paieront facilement pour un travail inutile, sinon on leur demandera de payer pour les « inconnus » des travailleurs du gaz curieux.

C'est exactement le cas lorsqu'il est clair pour tout le monde dans quelle direction souffle le vent, mais il est plus facile de se mettre d'accord et de payer plus de 100 000 roubles pour des services optionnels et imposés que de chercher les coupables ou d'attendre que le gaz soit livré. éteints par des « inconnus » des maisons restantes de l'organisme de gestion, puis attendent des inspections basées sur les plaintes des résidents en raison du manque de gaz dans les appartements.

L'entretien et la réparation des équipements à gaz intérieurs et (ou) de l'appartement sont effectués sur la base d'un accord sur l'entretien et la réparation des équipements à gaz intérieurs et (ou) de l'appartement conclu par le client et l'entrepreneur. (article 16 des règles 410).

Conformément au paragraphe 38 des règles 410 Les termes du contrat d'entretien et de réparation des équipements à gaz intra-maison et (ou) intra-appartement sont déterminés conformément au Code Civil. code Fédération de Russie et Règles 410.

De par sa nature juridique, le contrat conclu pour la fourniture de services de maintenance technique est un accord pour la fourniture de services contre rémunération, dont les relations sont régies par les normes du chapitre 39 du Code civil de la Fédération de Russie (ci-après dénommé comme le Code civil de la Fédération de Russie).

Conformément au paragraphe 1 de l'article 779 du Code civil de la Fédération de Russie, dans le cadre d'un contrat de prestation de services payants, le contractant s'engage, sur instruction du client, à fournir des services (effectuer certaines actions ou réaliser certaines activités ), et le client s'engage à payer ces prestations.

Le contrat de service VDGO est un marché public, c'est-à-dire que la conclusion du contrat est obligatoire pour la partie effectuant les activités de maintenance des équipements gaz internes.

Un accord est considéré comme conclu conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 432 du Code civil de la Fédération de Russie si un accord est conclu entre les parties, sous la forme requise dans les cas appropriés, sur tous les termes essentiels de l'accord.

Auparavant, avant que les modifications ne soient apportées, le paragraphe 43 de la règle 410 prévoyait l'inspection des itinéraires au moins une fois par an et l'inspection aux instruments de l'état technique des gazoducs - au moins une fois tous les trois ans, ainsi que la maintenance des gazoducs internes. qui font partie de l'équipement à gaz intra-maison et intra-appartement - au moins une fois tous les 3 ans.

Par le décret gouvernemental n° 1091 du 09.09.2017, des modifications ont été apportées à ce paragraphe, selon lequel l'alinéa « b » du paragraphe 43 est énoncé dans la formulation suivante, sur la base de laquelle l'entrepreneur est désormais tenu de : effectuer la maintenance d'équipements à gaz internes et (ou) internes au moins 1 fois par an, en tenant compte de la liste minimale des travaux effectués (services fournis) pour l'entretien et la réparation du gaz interne et (ou) de l'appartement équipement, prévue en annexe au présent Règlement.

Lors de la conclusion d'un contrat, les organismes de gestion doivent vérifier que l'étendue des travaux inclus dans le contrat est conforme à la liste minimale de travaux conformément aux règles 410, afin d'éviter l'inclusion de travaux supplémentaires non inclus dans la liste.

Une autre question controversée lors de la conclusion d'un contrat de maintenance VDGO est le prix du contrat.

Article 1 de l'art. 709 du Code civil de la Fédération de Russie établi quoi dans Le contrat précise le prix des travaux à réaliser ou des moyens de le déterminer. S'il n'y a pas de telles instructions dans le contrat, le prix est déterminé conformément auxparagraphe 3 de l'article 424 Code civil de la Fédération de Russie.

L'article 424 du Code civil de la Fédération de Russie, paragraphe 1, dispose : l'exécution du contrat est payée au prix fixé d'un commun accord entre les parties. Dans les cas prévus par la loi, les prix (tarifs, tarifs, tarifs, etc.) établis ou réglementés par les organismes publics autorisés et (ou) les collectivités locales sont appliqués. Le paragraphe 2 de cet article précise : les modifications de prix après la conclusion du contrat sont autorisées dans les cas et dans les conditions stipulées par le contrat, par la loi ou de la manière prescrite par la loi.

Selon le paragraphe 40 de la règle 410, le prix du contrat est déterminé sur la base des tarifs des travaux, calculés conformément à recommandations méthodologiques sur les règles de calcul du coût d'entretien et de réparation des équipements à gaz internes et intra-appartements, approuvé par le Service fédéral antimonopole. L'arrêté du Service fédéral des tarifs de Russie du 27 décembre 2013 n° 269-e/8 « Sur l'approbation des recommandations méthodologiques sur les règles de calcul du coût d'entretien et de réparation des équipements à gaz internes et intra-appartements » a approuvé le recommandations méthodologiques précisées (ci-après dénommée l'ordonnance 269).

Sur la base du paragraphe 2 de l'ordonnance 269, il s'ensuit que les recommandations méthodologiques utilisation recommandée lors du calcul des coûts de maintenance et réparation d'équipements à gaz internes et intra-appartements. Ainsi, le document réglementaire spécifié n'est pas obligatoire pour l'utilisation par les personnes physiques et morales lors de la conclusion de contrats, puisqu'il ne s'agit pas d'un acte juridique réglementaire réglementant les relations pour l'établissement d'un tarif obligatoire pour les services de maintenance VDGO spécifiés.

Les litiges dans cette catégorie de contrats ne sont pas particulièrement diversifiés. La plupart d'entre eux concernent le recouvrement de créances au titre de contrats existants pour l'entretien de VDGO. Lors de la conclusion d'un contrat, des litiges surviennent sur des points relatifs à la délimitation de la propriété du bilan et de la responsabilité opérationnelle des réseaux de gaz, ainsi que sur des points du contrat relatifs à l'exécution des attestations de travaux exécutés.

Résolution de la sixième cour d'appel d'arbitrage du 23 novembre 2016 n°06AP-4867/201 sur le cas n° A73-6939/2016 : « Il ne résulte pas des dispositions ci-dessus de la règle 491 que la propriété commune comprend le système d'alimentation en gaz domestique jusqu'au robinet d'arrêt (robinet) inclus.

En règle générale, la limite extérieure des réseaux de distribution faisant partie de la propriété commune est la limite extérieure du mur d'un immeuble à appartements ; la limite de responsabilité opérationnelle est le lieu de raccordement du compteur collectif (bâtiment commun) avec le réseau d'ingénierie correspondant inclus dans l'immeuble (article 8 du règlement n° 491).

Une règle particulière a été établie pour les réseaux d'approvisionnement en gaz : la limite extérieure des réseaux d'approvisionnement en gaz faisant partie de la propriété commune est le point de raccordement du premier dispositif de fermeture avec le réseau de distribution de gaz extérieur (article 9 du Règlement No .491).

Compte tenu de la réglementation ci-dessus, le dispositif d'arrêt situé sur le gazoduc posé le long de la façade du bâtiment, qui constitue la limite entre le gazoduc d'arrivée de gaz et le réseau de consommation de gaz, n'est pas inclus dans l'équipement gazier interne. dans un immeuble à appartements.

Résolution de la Cour d'arbitrage du district d'Extrême-Orient du 8 février 2017 n° F03-6557/2016 (déterminée par la Cour suprême de la Fédération de Russie du 26 mai 2017 n° 303-ES17-5751 refus de présenter un pourvoi en cassation pour examen à la Commission d'enquête des forces armées de la Fédération de Russie) : « Selon des exigences impérativesparagraphe 39Règles n° 410 de l'accord sur l'entretien et la réparation des équipements à gaz intra-maison et (ou) intra-appartement, l'adresse de l'immeuble dans lequel se trouvent les équipements à gaz intra-maison, dont l'entretien et la réparation seront être effectué dans le cadre de l'accord sur l'entretien et la réparation des équipements à gaz intra-maison et (ou) intra-appartement, par conséquent, chaque immeuble à appartements géré par le demandeur doit être un sujet indépendant d'un contrat d'entretien. Dans le même temps, la législation en vigueur n'interdit pas de conclure un accord unique sur l'entretien et la réparation des équipements de gaz internes concernant plusieurs immeubles à appartements.

En vertu deparagraphe 55Règlement n° 410, l'exécution de travaux (prestations de services) dans le cadre d'un contrat d'entretien et de réparation d'équipements à gaz internes et (ou) intra-appartements est confirmée par un certificat de réception des travaux effectués (services fournis).

Ayant établi que l’exigence du demandeur d’indiquer dans le certificat de réception des travaux exécutés le coût de ces travaux pour chaque maison n’est pas contraire aux dispositions de la loi, les tribunaux ont raisonnablement satisfait aux demandes du demandeur sur ce point.

Ainsi, de ce qui précède, il est possible de tirer les conclusions suivantes :

la conclusion d'un contrat pour la maintenance de VDGO est obligatoire pour l'organisme de gestion quant à un organisme chargé de l'entretien des biens communs, conformément aux dispositions des règles 354, 491 et du Code du logement de la Fédération de Russie ;

les travaux spécifiés sont considérés comme prévus dans le contrat de gestion et doivent être exécutés impérativement en vertu de la liste 290 et de la résolution de la Cour suprême d'arbitrage n° 6464/10 ;

La législation actuelle de la Fédération de Russie ne prévoit pas l'établissement et la réglementation obligatoires des tarifs pour les services de maintenance VDGO ;

la modification du prix du contrat n'est possible qu'avec l'accord des parties sur la base d'un accord complémentaire. En cas de désaccord au titre du contrat, le litige est soumis à un contrôle judiciaire à la demande de l'une ou l'autre des parties.

Qu'il s'agisse de discuter devant le tribunal avec l'organisation au service du VDGO ou de négocier d'une manière ou d'une autre pacifiquement (si cela est possible dans votre région), ou d'accepter toutes les conditions des travailleurs du gaz, en fermant les yeux sur l'incohérence de leur version du contrat avec le loi, chacun des dirigeants des organismes de gestion décide lui-même de ces questions en fonction de données initiales différentes.

Mais je pense que la probabilité de conclure un accord dans des conditions conformes à la loi sera plus élevée dans les régions où règnera une concurrence loyale et où, en général, il y aura des concurrents pour les filiales de Gazprom. Ce n'est que dans ce cas que les organismes de gestion auront le choix de conclure un accord aux conditions les plus avantageuses avec une organisation fidèle et qui valorisera chaque contrepartie. Et cela ne vaut guère la peine d’attendre un jeu honnête et équitable de la part d’un monopoleur…

Cordialement, Ilmira Nosik.

Avantages pour la maintenance VDGO

La loi sur la gazéification prévoit des prestations et des aides à certaines catégories de personnes. L'inconvénient du document est qu'il n'y a pas d'autorité de contrôle pour effectuer cette procédure. Par conséquent, chaque entreprise résout cette question à sa propre discrétion. Pour nous, ce point est fondamental. Nous sommes prêts à tout moment à conclure un accord pour l'entretien des équipements à gaz dans une habitation privée. Nous travaillons gratuitement avec des vétérans de la Grande Guerre patriotique.

Maintenance VDGO : qu'est-ce qui est inclus ?

Chaque maison possède son propre système d'appareils à gaz conçu et installé, qui peut être simple ou complexe. Mais quel que soit le système en fonctionnement, l'entretien des équipements à gaz chez les particuliers implique toute une série de travaux préventifs :

Nous vérifions si les équipements à gaz internes sont correctement installés conformément aux normes et vérifions leur bon fonctionnement.
Nous effectuons l'entretien de chaudière à gaz.
Nous examinons les fixations, si les joints sont hermétiquement connectés et analysons l'intégrité des pièces.
Nous vérifions l'état des robinets et les lubrifions pour un bon fonctionnement.
Nous évaluons le tirage des tuyaux de ventilation et des cheminées.
Nous nettoyons les brûleurs et effectuons d'autres travaux.

Pour commander une prestation ponctuelle ou conclure un contrat de maintenance des équipements intérieurs gaz une fois par an dans notre entreprise, il vous faut :

déposer une demande sur le site Internet ;
signer et payer le contrat ;
convenez d’un moment qui vous convient.

Ces mesures ne peuvent être réalisées par vous-même sans formation et expérience particulières. Cela n'a aucun sens de confier la maintenance de VDGO à des artisans privés, puisque leur contrôle n'aura aucune valeur juridique. Regardons de plus près.

Conclure un contrat pour l'entretien des équipements à gaz dans une habitation privée est exigé par la loi !

Si vous décidez de conclure un contrat pour la maintenance de VDGO avec notre société, nous en enverrons définitivement un exemplaire à Mosoblgaz. Cela signifie que votre équipement à gaz est correctement entretenu conformément à la loi et qu'il n'y aura aucune menace de panne de gaz. Votre maison aura toujours du chauffage et de l’eau chaude, et nous veillerons à ce que tout fonctionne de manière sûre et fiable !

Souvent, les propriétaires de maisons gazéifiées dans la région de Moscou ne comprennent pas pourquoi ils ont besoin d'un contrat pour l'entretien des équipements à gaz dans une maison privée. La résolution gouvernementale 549, publiée en 2008, stipule le droit d'une compagnie gazière de couper le gaz en l'absence d'accord. La loi précise également que seule une entreprise spécialisée peut effectuer la maintenance des équipements intérieurs au gaz.

Cela semble effrayant, mais en fait nous parlons d'un document valide, signé avant la date indiquée ci-dessus et qui n'a pas perdu sa force à ce jour. Ayant en main un contrat d'entretien VDGO en cours, le propriétaire peut dormir tranquille. En cas d'absence ou de retard, il est temps de tirer la sonnette d'alarme, à moins bien sûr que vous ne soyez vous-même un talentueux gazier avec 25 ans d'expérience, certifié dans les meilleures traditions du genre gazier. Mais n'oubliez pas la fermeture... Si le propriétaire ne s'en est pas occupé à temps, le fournisseur informera les résidents de la suspension des obligations et de la fourniture de gaz.

Le décret et l'absence de document valable ne sont pas la seule raison pour conclure un accord pour l'entretien des équipements à gaz dans une habitation privée. L’instinct de préservation et le bon sens sont bien plus importants. L'équipement à gaz est un appareil complexe qui, s'il est mal utilisé ou en cas d'urgence, se transforme en bombe à retardement. Y a-t-il autre chose à dire sur l'importance d'effectuer un entretien compétent d'une chaudière à gaz et sur les qualifications des ingénieurs de l'entreprise avec laquelle les propriétaires entretiennent d'étroites relations dans le domaine du gaz ?

Il convient de garder à l'esprit que si vous concluez un contrat officiel pour l'entretien d'équipements à gaz dans une habitation privée, son prix sera bien inférieur au coût des travaux d'urgence en cas de dysfonctionnement, pouvant résulter d'un contrôle technique intempestif. .

Entretien des chaudières à gaz chez les particuliers

L'entretien des équipements à gaz dans une maison privée couvre un large éventail d'objets, depuis les conduites d'alimentation en gaz et en eau et les vannes d'arrêt correspondantes jusqu'aux cheminées et conduits de ventilation. Mais la tâche la plus difficile et la plus responsable est l'entretien des chaudières à gaz.

La mise en service et l'entretien des chaudières de différents fabricants ont leurs différences. Chez Victoria, les ingénieurs recevaient des certificats personnels de formation obtenus dans tous les bureaux de représentation populaires des développeurs d'équipements. Cela confirme que les spécialistes disposent de toutes les connaissances nécessaires pour effectuer la maintenance des chaudières à gaz de toute marque. Nos artisans sont formés à Mosoblgaz et disposent de certificats de formation avancée en mécanique, ce qui leur permet de travailler avec des fabricants de production importée et russe.

L'entretien de haute qualité des chaudières à gaz dépend d'autres facteurs. Nous utilisons des équipements de diagnostic modernes en provenance d'Allemagne : analyseurs de gaz, anémomètres, détecteurs de fuites. Souvent dans les entreprises, le contrôle des défauts s’effectue au niveau olfactif. Ils sont venus, ont inspecté la chaudière, ont allumé le gaz, ont regardé - ça a fonctionné, super. Nous ajustons la pression de la chaudière. Nous utilisons des manomètres différentiels pour ajuster l'alimentation en gaz en tenant compte de la pression locale. Nous ajustons le réglage à l'aide d'un analyseur de gaz de combustion. Si le gaz brûle complètement, il n'y aura pas de suie ni de blocage dans l'échangeur thermique ni de consommation excessive de carburant. Un réglage approprié réduira la consommation de carburant jusqu'à 20 %. En règle générale, l'entretien d'une chaudière à gaz prend de une à trois heures.

L’approvisionnement en gaz est une forme de service public et il est aujourd’hui difficile d’imaginer la vie sans gaz. Mais il ne faut pas oublier que le gaz est une source de danger accru ; l'approvisionnement en gaz d'un immeuble résidentiel est souvent associé à des accidents, voire des victimes.

Les causes des accidents sont, en règle générale, un mauvais fonctionnement de l'équipement à gaz ou son état insatisfaisant. Actuellement, la question du fonctionnement sûr des équipements à gaz est très aiguë et l'amélioration de la législation dans ce domaine bat son plein. Les détails sont dans l'article.

Développement de la législation sur le fonctionnement des équipements à gaz

À l’époque soviétique, l’entretien des équipements à gaz était généralement assuré par les organismes de distribution de gaz.

En 1993, la corporatisation des installations gazières a commencé (voir. Arrêté du Comité des biens de l'État de la Fédération de Russie du 30 avril 1993 n° 765-r « Sur la privatisation des entreprises gazières dans la Fédération de Russie »). Dans le même temps, seuls les gazoducs ont été privatisés et les équipements gaziers internes (ci-après dénommés VDGO) n'ont été transférés au bilan de personne, c'est-à-dire qu'ils se sont en fait révélés sans propriétaire. Néanmoins, les organismes de distribution de gaz ont continué à surveiller l'état technique du VDGO, puisque le tarif du gaz pour la population comprenait le coût de son entretien. Dans une situation économique difficile
Dans les années 90, il n'était pas question de remplacer de manière planifiée les réseaux de gaz et les équipements à gaz intra-maison usés.

Plus tard dans Loi fédérale du 21 juillet 1997 n° 116‑FZ « Sur la sécurité industrielle des installations de production dangereuses » les équipements à gaz dans les bâtiments résidentiels ne figuraient pas dans la liste des installations de production dangereuses. De plus, en 2003, Règles de sécurité pour les systèmes de distribution et de consommation de gaz, approuvé Résolution du Gosgortekhnadzor de la Fédération de Russie du 18 mars 2003 n° 9 , V clause 1.1.5 ce qui indique que leur effet ne s'applique pas aux équipements à gaz dans les bâtiments résidentiels. Il existe donc un vide juridique complet concernant le fonctionnement sûr de VDGO.

Conformément à Règles et règlements pour l'exploitation technique du parc de logements, approuvé Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 n° 170 ,organismes - les détenteurs du solde du parc immobilier sont tenus de conclure des conventions pour l'entretien de VDGO avec des organismes spécialisés ( clause 5.5.6). Cependant, la plupart des municipalités ont refusé de conclure ces accords, invoquant des déficits budgétaires.

Avec l'introduction du Code du logement de la Fédération de Russie (01/03/2005), les fonctions de fourniture de gaz aux consommateurs finaux ont été transférées aux associations de propriétaires et aux sociétés de gestion, qui, souvent, grâce à leurs économies, embauchent des entreprises qui n'ont aucune expérience. , ni le personnel compétent, ni le matériel nécessaire au service de VDGO.

Il est établi que la fourniture de gaz à un consommateur résidant dans un local d'habitation est soumise à un bon entretien et à une réparation de VDGO par un organisme spécialisé ( paragraphe 95). Parallèlement, il est précisé qu'en cas de résiliation (résiliation) par le consommateur du contrat d'entretien et de réparation de VDGO, la suspension de la fourniture de gaz est autorisée ( paragraphe 97).

De nombreux accidents, provoqués, entre autres, par des lacunes dans la législation sur le fonctionnement des équipements à gaz, ont conduit à l'adoption d'un autre acte juridique réglementaire - Règles d'approvisionnement en gaz, qui régissent les relations entre les fournisseurs de gaz et les consommateurs.

Concepts de base des règles d'approvisionnement en gaz

Conformément à article 3 des Règles d'approvisionnement en gaz Les VDGO sont des gazoducs d'un immeuble d'habitation ou d'un immeuble d'habitation connectés à un réseau de distribution de gaz ou à une installation de réservoir ou de groupe de bouteilles, assurant l'approvisionnement en gaz jusqu'au point de raccordement des équipements consommateurs de gaz, ainsi que des équipements consommateurs de gaz et des appareils de comptage de gaz. .

Les parties au contrat de fourniture de gaz sont le fournisseur de gaz et l'abonné.

Fournisseur de gaz - un organisme de distribution de gaz partie au contrat et chargé de fournir à l'abonné un gaz de bonne qualité.

Abonné - la partie au contrat est tenue d'accepter le gaz fourni et de le payer. L'abonné peut être un particulier (citoyen), y compris le propriétaire (locataire) d'un immeuble d'habitation, achetant du gaz pour répondre à des besoins personnels, familiaux, domestiques et autres non liés aux activités commerciales, ou une personne morale (organisme de gestion, HOA, logement coopératives, coopératives d'habitation et autres coopératives spécialisées) qui achètent du gaz en tant que ressource communale pour fournir des services publics de gaz aux citoyens.

Un tel schéma de relations contractuelles pour la fourniture de gaz coïncide pleinement avec les exigences selon lesquelles le fournisseur de services publics est obligé de conclure des accords avec RSO pour l'acquisition de ressources de services publics afin de fournir des services publics aux consommateurs ( pp. "c" paragraphe 49).

Règles d'approvisionnement en gaz définir également le concept "organisme spécialisé" - il s'agit d'un organisme de distribution de gaz qui est autorisé, conformément à la procédure établie par la législation de la Fédération de Russie, à effectuer des activités de maintenance pour le VDGO et qui dispose d'un service de répartition d'urgence ou qui a conclu un accord pour la fourniture d'urgence services de répartition.

Procédure de conclusion d'un contrat de fourniture de gaz

Pour conclure un accord, le HOA ou un autre organisme gérant l'immeuble doit envoyer une offre (demande de conclusion d'un accord) à l'organisme de fourniture de gaz ( article 7 des règles d'approvisionnement en gaz).

Les informations qui doivent être indiquées dans l'offre sont répertoriées dans article 8 des Règles d'approvisionnement en gaz. Ainsi, il faut indiquer que la fourniture de gaz est prévue pour un immeuble d'habitation composé de locaux résidentiels et non résidentiels avec telle ou telle superficie, tel ou tel nombre de propriétaires. Il faut également nommer les types de consommation de gaz, la composition des équipements consommateurs de gaz, fournir des informations sur le compteur de gaz (s'il y en a un à l'entrée de la maison) ; des informations sur les citoyens qui bénéficient d'avantages et d'autres mesures d'aide sociale pour le paiement du gaz ; les détails de l'acte fixant les limites du partage des biens.

De plus, l'offre doit être accompagnée de :

Copies certifiées conformes des documents constitutifs ;

Une procuration du représentant ou un autre document confirmant les pouvoirs du représentant (par exemple, une charte du président du conseil d'administration de HOA) ;

Documents confirmant les dimensions de la superficie totale des locaux de la maison (passeport technique) ;

Documents confirmant le nombre de personnes vivant dans la maison (certificats);

Documents confirmant la composition et le type d'équipements utilisant du gaz inclus dans le VDGO, et la conformité de ces équipements aux exigences techniques établies pour ceux-ci ;

Documents relatifs au compteur de gaz à l'entrée de la maison ;

Une copie du contrat de maintenance VDGO ;

Documents confirmant la fourniture de mesures de soutien social aux citoyens pour le paiement du gaz ;

Une copie de l'acte définissant la limite de partage des propriétés.

Dans un délai d'un mois, l'organisme de fourniture de gaz examine l'offre du demandeur et prend une décision ( article 11 des Règles d'approvisionnement en gaz). Le fournisseur de gaz a le droit de refuser de conclure un accord pour les motifs mentionnés au paragraphe 13 document en question :

Le demandeur ne dispose pas de VDGO, à savoir un gazoduc, un équipement utilisant du gaz ou compteurs de gaz ;

Le demandeur ne dispose pas de contrat de maintenance pour le VDGO ;

Le fournisseur n'a pas la capacité technique de fournir du gaz ;

Soumission de tous les documents ou d'informations inexactes.

Le contrat est conclu pour une durée indéterminée ( article 14 des Règles d'approvisionnement en gaz). En cas de refus de conclure un accord, l'organisme de distribution de gaz adresse une notification motivée au demandeur.

Contrat de maintenance VDGO

Règles d'approvisionnement en gaz exclure la possibilité de conclure un contrat de fourniture de gaz en l'absence de contrat de service technique pour VDGO. Comme indiqué précédemment, une copie de l'accord sur la maintenance de VDGO et l'assistance aux expéditions d'urgence doit être jointe à l'offre envoyée à l'organisme de fourniture de gaz, et l'absence d'accord sur la maintenance de VDGO est l'un des motifs de refus de conclure un accord de fourniture de gaz. accord ( pp. "k" clause 9 Et pp. «b» article 13 des Règles d'approvisionnement en gaz).

Rappelons que Règles pour la fourniture de services publics imposer au fournisseur de services publics la responsabilité de maintenir les systèmes d’ingénierie internes. Et en ce sens Règles d'approvisionnement en gaz ne contiennent aucune innovation. Néanmoins, il semble que, guidé uniquement Règles pour la fourniture des services publics, les organismes de fourniture de gaz ne pouvaient auparavant pas refuser la fourniture de gaz aux organismes de gestion et aux associations de propriétaires. C'est pourquoi seulement avec la publication Règles d'approvisionnement en gaz les organisations gérant des immeubles d'habitation ont commencé à s'agiter et ont commencé à conclure de toute urgence des contrats avec des organisations spécialisées.

Le danger accru de VDGO joue un rôle clé. L'absence d'accords sur l'entretien et la réparation des équipements à gaz crée une menace pour la sécurité des intérêts vitaux de l'individu, de la société et de l'État, car la survenance d'une urgence dans le système VDGO peut entraîner des pertes humaines, des dommages à la santé humaine et des pertes matérielles importantes.

Parties à l'accord

L'accord de maintenance technique VDGO et d'assistance à l'envoi d'urgence est conclu entre l'abonné et un organisme spécialisé. La définition du concept d'organisation spécialisée contient une indication selon laquelle elle doit être autorisée à exercer ses activités de la manière établie par la loi de la Fédération de Russie. Cependant, cette procédure n'a pas été approuvée ( article 4 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 juillet 2008 n° 549 impose au ministère du Développement régional de la Fédération de Russie l'obligation d'approuver la procédure d'entretien et de réparation de VDGO). L'autorisation des activités de maintenance et de réparation de VDGO a été annulée en raison de l'adoption Loi fédérale du 08.08.2001 n° 128‑FZ « Sur l'autorisation de certains types d'activités ».

Cependant, selon article 3 des Règles d'approvisionnement en gaz un organisme spécialisé désigne un organisme de distribution de gaz. À son tour, en raison de pp. «b» clause 2 des Règles pour l'utilisation du gaz et la fourniture de services de fourniture de gaz dans la Fédération de Russie, approuvé Par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 17 mai 2002 n° 317 , l'organisme de distribution de gaz exploite le système de distribution de gaz et fournit des services liés à la fourniture de gaz aux consommateurs (le propriétaire du système de distribution de gaz ou la personne qui a conclu un accord avec le propriétaire pour son exploitation).

Quant à l'abonné, il s'entend comme un prestataire de services publics dont les responsabilités incluent la conclusion d'un contrat de fourniture de gaz. Notons qu'un citoyen ne peut nouer une relation contractuelle avec un organisme spécialisé que s'il s'agit de la viabilisation du VDGO d'un immeuble d'habitation individuel. Même si les propriétaires des locaux d'un immeuble à appartements ont choisi la gestion directe, le contrat d'entretien VDGO doit être conclu au nom de tous les propriétaires. Il n'est pas possible pour chaque propriétaire de conclure un accord sur l'entretien et la réparation d'une partie des biens communs de la maison.

Conditions du contrat

La procédure d'entretien et de réparation du VDGO devrait clarifier cette question, dont la responsabilité d'approbation incombe au ministère du Développement régional de la Fédération de Russie. Considérant que la maintenance du VDGO vise à assurer la sécurité et à prévenir les accidents, il semble que le contrat devrait fixer un délai raisonnable pour l'inspection du VDGO.

Doit disposer d'un service de répartition d'urgence ou conclure un accord pour la fourniture de services de répartition d'urgence ( article 3);

Doit démonter les compteurs de gaz pour vérification ou réparation ( paragraphe 29);

Le droit de donner des avis sur l'état du VDGO ( pp. "c" article 47);

Peut participer à l'inspection ( paragraphe 57).

La relation entre les parties dans le cadre d'un contrat de maintenance d'équipements à gaz est compliquée par le fait que VDGO comprend à la fois les équipements qui sont la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, et les biens situés directement dans l'appartement des citoyens. Que faire, par exemple, si le propriétaire n'autorise pas les employés d'un organisme spécialisé à pénétrer dans les locaux d'habitation pour vérifier l'état des équipements consommateurs de gaz et des compteurs ? La responsabilité des citoyens n’est pas prévue, nous ne pouvons donc compter que sur leur conscience.

Procédure de conclusion d'un accord

La législation ne prévoit aucune précision quant à la conclusion de l'accord en question. Il semble que le souscripteur doive s'adresser à un organisme spécialisé avec une demande, fournir les informations demandées par la contrepartie et signer un accord pour une certaine durée.

Quelles mesures les HOA et les organismes de gestion doivent-ils prendre avant de signer un accord avec un organisme spécialisé ? Tout d’abord, la question se pose : faut-il demander le consentement des habitants lors d’une assemblée générale ?

En choisissant l'un ou l'autre mode de gestion d'une maison, les propriétaires des locaux de la maison font confiance au HOA ou à l'organisme de gestion. Dans le même temps, la société de personnes et la société de gestion ont le droit de déterminer de manière indépendante comment gérer la maison (par exemple, avec quel entrepreneur conclure un accord). En conséquence, l'accord de l'assemblée générale pour conclure une convention particulière n'est pas requis.

L'exécution des obligations au titre du contrat de maintenance VDGO et d'assistance aux expéditions d'urgence est associée à certains coûts (paiement des prestations au titre du contrat). Quel que soit le mode de gestion, ce montant est payé par les propriétaires des locaux de la maison. Au sens de la législation sur le logement, les dépenses d'entretien et de réparation des biens communs de la maison doivent être convenues avec les propriétaires. Ainsi, pour la légitimité de percevoir des sommes auprès des résidents pour rémunérer les services d'un organisme spécialisé, les frais liés à la conclusion et à l'exécution de la convention en question doivent être approuvés en assemblée générale.

Rappelons que, conformément à article 5 art. 46 Complexe résidentiel de la Fédération de Russie La décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements s'impose à tous les propriétaires, y compris ceux qui n'ont pas pris part au vote (ou ont voté contre). Cela signifie que si les frais d'exécution du contrat de maintenance VDGO sont approuvés lors de l'assemblée générale, tous les propriétaires, quelle que soit leur volonté, devront supporter ces frais.

Où faut-il inclure les dépenses engagées ?

Le prix du contrat de maintenance VDGO est une condition essentielle. Il n'est pas nécessaire de dire grand-chose qu'une augmentation des frais de fourniture de gaz en ajoutant des frais d'entretien des équipements à gaz aux frais de gaz peut provoquer une réaction négative parmi les propriétaires déjà accablés par les factures de services publics. De plus, il n’existe aucune raison d’inclure le coût de l’entretien dans la structure du prix de détail du gaz (voir. Lettre d'information du Service fédéral des tarifs de la Fédération de Russie du 23 juin 2005 n° SN-3765/9).

L'entretien VDGO est sans aucun doute inclus dans les prestations et travaux d'entretien et de réparation des biens communs d'un immeuble à appartements. Par conséquent, la conclusion d'une convention avec un organisme spécialisé entraînera une augmentation des montants pour cette ligne du document de paiement. L'augmentation des dépenses dans ce cas doit être autorisée par l'assemblée générale des propriétaires.

Il n'est pas interdit d'inclure une nouvelle ligne « Maintenance VDGO » dans le reçu. Par ailleurs, en cas de conclusion d'un contrat de maintenance pour VDGO à l'initiative exclusive du HOA ou du MA, l'apparition d'une nouvelle ligne dans le document de paiement semble la plus préférable.

Conclure ou ne pas conclure ?

Que faire si la majorité des propriétaires s'opposent à la conclusion d'un accord et ne veulent pas payer les frais qui en découlent ?

Si les organismes de gestion et les HOA concluent de leur propre initiative un contrat de maintenance VDGO, ils supportent le risque de pertes du fait que les propriétaires ne sont pas tenus de leur payer des frais pour la maintenance de VDGO en l'absence de décision particulière du général réunion des propriétaires (membres HOA). Lors de l'examen d'une affaire devant les tribunaux, les sociétés de personnes et les organismes de gestion doivent attirer l'attention du tribunal sur le fait que la fourniture de gaz à un immeuble à appartements est exclue en l'absence de contrat d'entretien VDGO.

DANS Résolution du FAS ZSO du 28 mai 2009 n° F04-3101/2009
(7364‑A46-31) il est à juste titre noté que la société de gestion est obligée de conclure des contrats pour la maintenance de VDGO afin d'éviter de créer la menace d'une situation d'urgence d'origine humaine.

Le fait que le partenariat et l'organisme gestionnaire ne concluent pas un contrat de service VDGO peut entraîner une responsabilité administrative pour Art. 7.22 Code des infractions administratives de la Fédération de Russie pour violation des règles d'entretien et de réparation des immeubles d'habitation et (ou) des locaux d'habitation. La sanction de cet article prévoit une amende administrative pour les fonctionnaires d'un montant de 4 000 à 5 000 roubles ; pour les personnes morales - de 40 000 à 50 000 roubles. ( Résolution du Service fédéral antimonopole du 24 février 2009 n° A12-15498/2008).

Les organismes gérant des immeubles à appartements devraient réaliser un travail d'explication pour faire comprendre aux propriétaires la nécessité de conclure un accord avec des organismes spécialisés pour leur propre sécurité.

Nouvel acte - vieux problèmes

L'absence d'accord sur la maintenance technique de VDGO et l'assistance à l'expédition d'urgence conclu avec un organisme spécialisé est l'un des motifs d'arrêt de l'approvisionnement en gaz ( pp. « e » article 45 des Règles d’approvisionnement en gaz, pp. «b» article 97 des Règles de prestation des services publics). Et en cas de rupture de fourniture de gaz, les propriétaires des locaux de la maison ont le droit d'exiger que les organismes de gestion remplissent leurs obligations devant les tribunaux.

Il faut dire que les règles régissant la procédure et les conditions de suspension de l'exécution d'un contrat sont contradictoires avec les règles Règles pour la fourniture de services publics réglementant la procédure de suspension des approvisionnements en gaz.

Par exemple, un fournisseur de gaz a le droit de suspendre l'exécution des obligations contractuelles en cas de non-paiement ou de paiement incomplet du gaz consommé pendant trois périodes de facturation consécutives (trois mois) ( pp. «c» article 45 des Règles d'approvisionnement en gaz), et le fournisseur de services publics a le droit de cesser de fournir du gaz aux consommateurs si le consommateur a une dette pour payer des services dépassant six redevances mensuelles ( pp. «a» article 80 des Règles pour la fourniture des services publics).

Nous revenons encore une fois à la question de la possibilité d'utiliser Règles pour la fourniture de services publicsà la relation entre les fournisseurs de services publics et les organisations d’approvisionnement en ressources. Il n'y a pas de réponse claire. En pratique, le problème n'est pas résolu, mais en théorie, le fournisseur de services publics a le droit d'exiger l'établissement de la parité, appropriée Règles pour la fourniture de services publics termes des contrats avec les organismes fournisseurs de ressources par accord des parties, et en l'absence d'un tel accord - devant les tribunaux (voir. Lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russiedu 13.02.2007 n° 2479‑РМ/07). Les difficultés existantes causées par des normes concurrentes n'ont pas encore été résolues par les arbitres.

En conclusion, je voudrais souligner que de grands changements sont à venir dans le domaine de l'entretien des équipements à gaz. Il est prévu de rendre à l'État le contrôle de l'état des équipements. Il est prévu que les activités des organismes spécialisés soient à nouveau autorisées. Il est possible que les pouvoirs du HOA et du MA dans le domaine de la maintenance du VDGO soient limités. Les experts proposent également de répartir la charge d'entretien du VDGO entre les propriétaires des locaux et l'État. Être ou ne pas être de tels changements - le temps nous le dira. Mais on peut déjà affirmer que l’industrie gazière a besoin d’une mise à jour, tant physique que réglementaire.

Règles pour la fourniture de gaz pour répondre aux besoins domestiques des citoyens, approuvées. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 juillet 2008 n° 549. Nous ajoutons que la fourniture de gaz à d'autres fins est toujours réglementée par les règles de fourniture de gaz à la Fédération de Russie, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 février 1998 n° 162.

Dans le cas où la demande est soumise dans le but d'acheter du gaz pour fournir des services publics aux citoyens. Dans cette situation, un contrat de fourniture de gaz est conclu avec chaque propriétaire séparément.

Sur le site officiel du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie sur Internet, vous pouvez vous familiariser avec le projet de ce document, ainsi qu'avec le projet de recommandations méthodologiques pour l'application des règles d'approvisionnement en gaz.

Voir l'article « Fourniture de ressources utilitaires : limitation, résiliation », n° 7, 2009.

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Depuis longtemps, le gaz naturel est utilisé comme combustible pour chauffer les maisons russes. Le fait que le gaz soit une ressource thermique assez bon marché et rentable est connu de tous.

Dans le même temps, de nombreux citoyens oublient que l’utilisation du « carburant bleu » nécessite une attention particulière de la part des consommateurs. Un mauvais fonctionnement des équipements à gaz peut entraîner de graves problèmes.

Non seulement les équipements ou les bâtiments eux-mêmes souffrent d'accidents ; parfois, l'ampleur des situations d'urgence associées à une puissante source de chaleur échappant au contrôle humain entraîne des destructions et des pertes de vies.

C'est pourquoi la sécurité de l'utilisation du gaz au quotidien est l'une des tâches les plus importantes non seulement pour les utilisateurs eux-mêmes, mais aussi pour l'État dans son ensemble.

Est-il nécessaire de conclure un contrat de maintenance VDGO selon la loi ?

Des statistiques récentes indiquent que les accidents d'équipements à gaz dans les immeubles privés et les immeubles à appartements sont devenus sensiblement plus fréquents. Bien que, comme vous le savez, il vaut mieux éviter les problèmes que de faire face à leurs conséquences.

Afin de prévenir les accidents liés au mauvais fonctionnement des équipements à gaz, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté une loi spéciale selon laquelle les utilisateurs de ce type de carburant sont tenus de vérifier régulièrement les équipements à gaz situés dans les maisons et les appartements.

Selon le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 410 du 14 mai 2013, les citoyens qui utilisent le gaz naturel pour chauffer leurs maisons, leurs appartements et leurs services spécialisés doivent se mettre d'accord sur les conditions d'utilisation de la ressource et conclure les accords appropriés.

Ainsi, les propriétaires résidentiels sont responsables de leur propre sécurité lorsqu’ils utilisent le « carburant bleu ».

Autrement dit, la vie et la santé des citoyens dépendent dans ce cas de leur conscience. Dans le même temps, ils se demandent toujours s'il vaut la peine de signer un tel accord avec des services spéciaux de gaz.

Bien entendu, chacun a le droit de faire son propre choix. Mais dans ce cas, une mauvaise décision entraînera l'arrêt de l'approvisionnement en gaz d'une maison particulière. Cette décision des services gaziers sera tout à fait légale.

Liste des équipements à gaz soumis à inspection

Plusieurs types d’équipements sont utilisés pour alimenter en gaz les maisons et les appartements. Chacun d'eux doit subir des tests spéciaux.

Peu importe où il se trouve exactement - dans une maison privée, un appartement ou est la propriété commune des résidents d'un immeuble.

Puisqu'il existe une division des équipements en équipements collectifs et intra-appartements, il convient de clarifier ce qui appartient exactement à ces groupes :

Les contremarches jusqu'aux robinets et compteurs situés dans les appartements sont considérées comme communes ;
les appareils installés dans l'appartement sont internes.

Jusqu'en 2013, les équipements à gaz disponibles dans les maisons et appartements étaient sous le contrôle de la société de gestion immobilière. C'est la société de gestion qui assurait le fonctionnement ininterrompu des appareils. La direction était également impliquée dans la conclusion des contrats, et les propriétaires d'appartements eux-mêmes n'avaient rien à voir avec les contrats avec les travailleurs du gaz.

Tout service nécessite un certain paiement. Dans ce cas, la contribution a été apportée par les résidents des maisons. Le montant requis était indiqué dans les documents de paiement.

Des différences dans les responsabilités des sociétés de gestion et des propriétaires sont apparues immédiatement après l'adoption de la résolution correspondante du gouvernement de la Fédération de Russie n° 410.

Désormais:

Les appareils suivants deviennent la propriété privée des propriétaires d'appartements : les cuisinières et chaudières à gaz, ainsi que les chauffe-eau. C'est pourquoi l'entière responsabilité de l'utilisation correcte et de l'inspection annuelle de ces appareils incombe désormais aux propriétaires ;
La société de gestion ne doit s'occuper que des appareils électroménagers courants et ne conclure des contrats avec des services de gaz que pour ceux-ci.

Quelles organisations entretiennent les équipements de gaz intérieurs ?

Aucune autre organisation, à l'exception de Gorgaz, n'a le droit de fournir aux citoyens des services de maintenance d'équipements à gaz.

Pour communiquer avec les consommateurs, l'entreprise dispose de son propre service de répartition d'urgence. Les entreprises qui ont signé des contrats avec des fournisseurs de la ressource et s'occupent de sa distribution aux citoyens surveillent également l'état des équipements à gaz à l'intérieur des maisons et des appartements.

Les employés de l'organisation qui assurent le fonctionnement ininterrompu et de haute qualité des appareils à gaz doivent avoir une formation spéciale et subir régulièrement une certification conforme aux exigences de la loi.

Contrat de service VDGO

Qu'est-ce qu'un contrat de maintenance des équipements gaz en interne ?

Il s’agit essentiellement d’un accord entre le propriétaire d’une propriété résidentielle et une entreprise qui entretient des appareils à gaz. Le contrat est rédigé selon une certaine norme et comprend également une liste de prestations.

Les informations suivantes sont inscrites dans le document :

informations sur le propriétaire du bien, adresse ;
nom de la société de services, coordonnées, numéro de compte ;
quels appareils à gaz sont installés dans la pièce ;
une liste des prestations fournies par l'entreprise conformément au contrat conclu ;
date de conclusion et durée du contrat ;
coût des services, mode de paiement.

Note! Le montant du paiement au titre du contrat dépend du type d'équipement à gaz. Le paiement s'effectue selon la grille de prix établie par l'organisation et est déterminé en fonction du coût de chaque appareil.

Comment fonctionne le contrat de service des parties

Dès qu'un accord est conclu entre le propriétaire et l'entreprise, les appareils électroménagers des locaux d'habitation sont vérifiés et des réparations sont effectuées (si nécessaire).

Types de prestations et travaux réalisés après la signature du contrat :

vérifier que l'installation des appareils répond aux exigences acceptées ;
contrôler l'étanchéité des canalisations et des connexions entre les parties des appareils ;
contrôle de la qualité des équipements;
révision de la force de traction des bouches de ventilation ;
donner des instructions aux résidents utilisant des appareils à gaz.

Note! Pendant la durée de l'accord, tous les travaux visant à éliminer les fuites de ressources, ainsi qu'à améliorer l'étanchéité des canalisations, sont réalisés gratuitement. Si des défauts sont constatés, les réparations et le coût des pièces sont à la charge du propriétaire du bien.

Conditions du contrat et fréquence des inspections des appareils à gaz

La durée du contrat ne peut excéder 3 ans.

Selon ce document, l'organisme de service doit vérifier l'équipement une fois par an. À la suite de la procédure terminée, un acte correspondant est émis.

Important! Si vous sentez une odeur de gaz dans l'appartement, cela indique un dysfonctionnement d'un appareil à gaz. Dans cette situation, appelez immédiatement les spécialistes de la société de service.

Combien coûte la prestation VDGO au titre du contrat ?

Le gaz est vendu à la population à certains prix. Lors du calcul du prix de vente au détail, les coûts des sociétés de distribution de gaz pour l'entretien des équipements à gaz installés dans la maison étaient auparavant pris en compte.

Dans le cadre de l'arrêté du Service fédéral des tarifs de la Fédération de Russie du 23 novembre 2004 n° 194-e/12 « sur l'approbation des lignes directrices pour la réglementation des prix de détail du gaz vendu à la population » et sur la base d'une lettre d'information du Service fédéral des tarifs n° SN-3765/9 du 23 juin 2005, cette pratique de calcul des prix du gaz a été abolie.

Actuellement, le prix du gaz pour les résidents n’inclut pas le paiement des services d’entretien des appareils électroménagers. Il s'ensuit que le coût des travaux ou des prestations de maintenance ne dépend pas de la quantité de carburant utilisée.

Le pays a adopté une méthodologie unifiée pour calculer le coût des services d'exploitation de VDGO. Il est basé sur la « Tarification approximative des services de gaz pour l'entretien et la réparation des systèmes de distribution de gaz ».

Ce document a été élaboré par OJSC GiproNIIgaz, qui est le principal institut de recherche et de conception de l'industrie gazière. Cette évolution des scientifiques a commencé à prendre effet après la publication de l'arrêté n°35 du 20 juin 2001.

La lettre du Service fédéral des tarifs de la Fédération de Russie (09-153 du 14 avril 2006) indique que cette liste de prix doit être utilisée comme outil principal pour calculer le coût des services de maintenance VDGO.

Le montant des frais de service de maintenance dépend du type d'équipement à gaz dans un local résidentiel particulier, ainsi que du nombre d'appareils installés.

Le propriétaire du bien qui l'a commandé doit payer les services ou les travaux exécutés. Le délai de paiement est stipulé par les termes du contrat.

Lorsque le délai n'a pas été précisé dans le contrat, le délai suivant est pris en compte - au plus tard le dixième jour du mois suivant celui au cours duquel les travaux concernés ont été achevés.

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Les résidents d'immeubles à appartements dotés de leur propre société de gestion paient les frais d'entretien en fonction de la superficie de l'appartement. Pourquoi cela arrive-t-il?

Chaque maison possède un bien commun à tous les résidents. L'entretien et la réparation de ces équipements incombent aux propriétaires ou aux locataires des logements (article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie).

On sait que les équipements à gaz internes sont une propriété commune sur la base d'une propriété commune et sont également exploités par toutes les personnes vivant dans cette maison.

Il est impossible d'attribuer en nature la part d'un locataire proportionnellement à la superficie totale de l'appartement. Selon les « Recommandations méthodologiques pour la justification financière des tarifs pour l'entretien et la réparation du parc de logements », approuvées par arrêté du Comité national de la construction de Russie du 28 décembre 2000 n° 303, l'unité de calcul pour le logement est de 1 m². m de superficie totale d'habitation.

Dans notre pays, l'organisme qui exerce les fonctions de Centre fédéral pour la politique des prix et des tarifs dans le logement et les services communaux est l'Entreprise unitaire d'État « Centre de normalisation et de systèmes d'information sur le logement et les services communaux ». C'est cette entreprise qui a élaboré les recommandations mentionnées précédemment.

En 2000, ces règles ont été approuvées par le Conseil scientifique et technique du Comité national de la construction de la Fédération de Russie (protocole 01-NS-31/4 du 27 octobre 2000). Le Code du logement de la Fédération de Russie (article 156) aborde également la question de la facturation des frais d'entretien et de réparation d'un appartement. Il est calculé d'un montant qui assurera l'entretien des biens communs.

Tout propriétaire d'appartement, en effet, comme un locataire, doit participer non seulement à l'entretien de son propre logement, mais également apporter une certaine contribution au fonctionnement normal des biens communs (article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie). Ce montant dépend de la part de propriété commune du bien.

Ainsi, le paiement d'un appartement s'effectue en fonction de la superficie totale de l'appartement (dortoir). Les gouvernements locaux peuvent fixer des frais pour l'utilisation des locaux d'habitation.

Cela se produit lorsque des locaux d'habitation sont utilisés par des locataires sur la base d'un bail social pour des locaux publics ou municipaux, ainsi que si les propriétaires des appartements n'ont pas décidé du mode de gestion de l'immeuble.

La procédure de perception des frais d'entretien des biens immobiliers se déroule conformément aux normes de la législation en vigueur de la Fédération de Russie. Il a déjà été mentionné ci-dessus que le montant des frais dépend de la superficie de la pièce. Ces règles sont catégoriques, c'est-à-dire qu'il n'existe pas d'autres moyens de calculer les frais de logement.

Voir la vidéo. Ce que vous n'avez pas à payer lors de la maintenance de VDGO :

Pourquoi un accord global est-il nécessaire ?

La personne qui est l'exécuteur testamentaire au titre du contrat d'entretien doit visiter les appartements des citoyens. Le fait est que les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les branches du câblage entrant dans l'espace de vie sont situées devant les appareils à gaz installés dans l'appartement.

Les règles de fourniture de gaz pour répondre aux besoins domestiques des citoyens, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 21 juillet 2008 n° 549, stipulent que les propriétaires ou locataires d'appartements sont tenus de signer un accord individuel d'entretien. et un soutien à la répartition d'urgence pour les équipements à gaz internes.

Note! Si vous avez conclu un contrat de maintenance individuel, cela ne vous dispense pas de payer les fonds appropriés pour l'entretien des équipements à gaz internes.

Ce montant est indiqué sur le reçu. Il est clair que cela ne fait qu’augmenter les coûts des services publics. Ainsi, par exemple, si vous possédez un appartement d'une superficie de 40 mètres carrés. m., vous devez payer 38,4 roubles pour l'entretien de VDGO (nous multiplions 40 m² par 0,96 kopecks).

De plus, vous payez également le montant précisé dans votre contrat d’entretien pour les équipements au gaz installés dans votre appartement.

Coût de maintenance

Lorsque l'équipement au gaz de l'appartement comprend une cuisinière à gaz à quatre feux, un chauffe-eau avec eau courante et un compteur de gaz, le paiement mensuel pour les services d'entretien sera de 62,90 roubles.

Le coût de l'entretien comprend :

le paiement pour l'entretien d'un poêle modernisé (avec allumage électrique et sécurité automatique) est de 17 roubles 95 kopecks ;
L'entretien d'un chauffe-eau avec eau courante coûte 26 roubles 60 kopecks ;
l'entretien des robinets de gaz (2 pièces) situés devant l'équipement à gaz est de 11 roubles 60 kopecks ;
pour l'entretien des raccords filetés d'un gazoduc avec un compteur de gaz, vous devrez payer 4,20 roubles;
Une demande de réparation coûte 2 roubles 55 kopecks.

En additionnant tous les chiffres, nous obtenons un montant égal à 92 roubles. 18 kopecks Il s'agit du montant du paiement mensuel.

Responsabilité en cas d'absence de document de maintenance

Le gaz fourni aux foyers de nos concitoyens est un carburant à haut risque. Par conséquent, dans les appartements de personnes qui n'ont pas encore conclu de contrat, se trouvent des appareils à gaz qui constituent une menace spécifique pour les autres résidents de la maison.

Ces appareils n’ont pas été testés et il est impossible de comprendre dans quel état ils se trouvent sans une inspection appropriée. Il existe un danger lié aux appareils à gaz défectueux, tant dans les immeubles privés que dans les immeubles d'habitation. Mais dans ce dernier cas, la vie d’un grand nombre de citoyens est en danger.

Note! L’approvisionnement en gaz des maisons sera coupé si les appareils ne réussissent pas les tests requis.

Une inspection régulière est une garantie que le gaz entrant dans les appartements ne constitue pas une menace pour la vie humaine. Sans se conformer aux exigences de la loi et sans répondre aux avertissements des travailleurs du gaz, un consommateur de gaz sans scrupules se retrouvera sans chauffage.

Pour éviter cette situation, donnez accès aux appareils à gaz à des spécialistes. Inscrivez-vous également pour un contrat de service.

Il est important de comprendre que le fournisseur de gaz vous propose uniquement de conclure un tel accord. Tout le reste dépend de vous, car c'est vous, en tant que consommateur, qui devez être intéressé par l'entretien de l'équipement et êtes responsable de cette procédure.

Parfois, des contrats sont conclus par la société de gestion au nom des propriétaires. Dans ce cas, toute la responsabilité lui incombe. Les résidents paient directement la consommation de carburant.