Toits de maisons à panneaux. Isolation du toit. Détails de la structure en pente

31.10.2019

4.5. Revêtements dans la construction de logements à grands panneaux et à cadres

Revêtements en grands panneaux bâtiments résidentiels ils sont construits avec des combles à faible pente (jusqu'à 5%) à partir d'éléments préfabriqués en béton armé. Dans ce cas, les revêtements peuvent être à froid ou grenier chaleureux(Fig. 4.17) ou avec un grenier combiné chaud-froid (« ouvert ») (Fig. 4.18), et les couvertures de toiture sont constituées de rouleaux, sans rouleaux ou de mastic. Dans les revêtements avec grenier combiné chaud-froid, l'isolation posée sur le plancher du grenier doit être protégée du bas et du dessus par un pare-vapeur.

Les éléments porteurs des revêtements de combles sont des dalles pleines lisses, nervurées ou ondulées et des panneaux de bacs de drainage, qui sont posés sur les murs extérieurs et intérieurs situés au-dessus du plancher du grenier. En fonction de la solution de conception et des fonctions supplémentaires exécutées, les dalles de revêtement peuvent être monocouches ou multicouches. Au lieu de murs intérieurs dans le volume du grenier des maisons à grands panneaux, des éléments de support peuvent être installés sur des murs porteurs, par exemple sous la forme de cadres préfabriqués en béton armé ou d'autres structures similaires.

En figue. 4.19 A et 4.19 B montrent des options pour les schémas, les coupes et les joints des toitures laminées et autres éléments de couverture avec un grenier froid, et sur la Fig. 4.20 A et 4.20 B - les mêmes éléments, mais avec un toit sans enroulement. En conséquence, sur la Fig. Les options 4.21 A et 4.21 B et 4.22 A et 4.22 B sont illustrées des solutions constructives revêtements avec un grenier chaleureux.

Riz. 4.17. Solutions structurelles pour revêtements en béton armé avec grenier froid et chaud : A – avec grenier froid et couverture en rouleau ; B – idem avec un toit sans enroulement ; B – avec un grenier chaleureux et une toiture en rouleau ; G – idem avec un toit sans enroulement ; 1 - élément de support; 2 – panneau plancher du grenier; 3 – isolation ; 4 – panneau de couverture nervuré de toiture ; 5 – tapis roulé ; 6 – panneau du bac de drainage ; 7 – cadre de support ; 8 - couche protectrice; 9 – pare-vapeur ; 10 – matériaux de toiture ; 11 – élément porteur de façade ; 12 – panneau de revêtement en béton armé sans roulement ; 13 – couche d'étanchéité en mastic ou en matériaux de peinture ; 14 – Plaque de recouvrement en forme de U ; 15 - entonnoir de drainage; 16 – unité de ventilation (puits); 17 – tête intra-grenier de l'unité de ventilation ; 18 – panneau d'isolation thermique en béton léger ; 19 – salle des machines de l'ascenseur ; 20 – panneau de bac de drainage en béton léger ; 21 – panneau de couverture de toiture à deux couches ; 22 – bac de récupération des condensats.

Riz. 4.18. Diagramme schématique solution constructive revêtement en béton armé avec un grenier combiné (ouvert) « chaud-froid » avec un toit en rouleau : 1 – gaine d'évacuation ; 2 – bac de récupération des condensats ; 3 – tête intra-grenier de l'unité de ventilation.

Riz. 4.19 A. Option pour une solution constructive pour une toiture avec grenier froid et toiture en rouleau : A – schéma du plan de toiture ; 1 – blocs de ventilation ; 2 – entonnoir de drainage ; 3 – étage du grenier ; 4 – panneau de bord ; 5 – élément de poussée du panneau de planche de bord ; 6 – isolation ; 7 – cadre de support ; 8 – panneau de plateau ; 9 – panneau de revêtement nervuré en béton armé ; 10 – moquette de toiture ; 11 – moquette de toiture supplémentaire ; 12 – tablier de protection en acier de toiture ; 13 – isolation en nattes de laine minérale.

Riz. 4.19 B. Options pour l'interface entre les structures de toiture et un grenier froid et une toiture en rouleau (voir Fig. 4.19.A) : A – option de solution pour une unité de corniche avec clôture en treillis ; B – la même chose avec le parapet ; 1 – panneau de bord ; 2 – mortier de ciment; 3 – largage de l'ancre ; 4 – pointes de toiture au pas de 600 mm, munies de chevilles ; 5 – acier de toiture ; 6 – poteau de clôture ; 7 – couches supplémentaires de moquette de toiture ; 8 – tapis de toiture principal ; 9 – panneau de revêtement nervuré en béton armé ; 10 – pierre latérale en béton ; 11 – tablier de protection en acier de toiture ; 12 – bande coulissante de matériau en rouleau; 13 – isolation en laine minérale ; 14 – bande de matériau laminé collée sur l'un des panneaux de revêtement ; 15 – cadre de support ; 16 – partie encastrée ; 17 – élément de connexion ; 18 – panneau de plateau ; 19 – entonnoir de drainage ; 20 – mastic de scellement ; 21 – tuyau d'entonnoir de drainage.

Riz. 4.20 A. Option pour une solution constructive pour une toiture avec grenier froid et toiture sans enroulement : A – schéma du plan de toiture ; 1 – panneau de revêtement ; 2 – entonnoir de drainage ; 3 – unité de ventilation ; 4 – étage du grenier ; 5 – élément de poussée du panneau de planche de bord ; 6 – panneau de plateau ; 7 – Plaque de recouvrement en forme de U ; 8 – isolation ; 9 – cadre de support ; 10 – mortier de ciment ; 11 – mastic ; 12 – tête de l'unité de ventilation.

Fig. 4.20 B. Options pour les interfaces entre les structures de toit avec grenier froid et toiture sans enroulement (voir Fig. 4.20 A) : A et B – options pour les structures de clôture de toit ; D et D - options de conception Joint de dilatation; 1 – panneau de revêtement ; 2 – largage de l'ancre ; 3 – poteau de clôture ; 4 – Plaque de recouvrement en forme de U ; 5 – imperméabilisation avec mastic ou peinture ; 6 – mortier de ciment ; 7 – panneau de bord ; 8 – mastic ; 9 – pointes de toiture au pas de 600 mm ; 10 – acier de toiture ; 11 – tablier de protection en acier de toiture ; 12 – partie encastrée ; 13 – élément de connexion ; 14 – panneau de plateau ; 15 – entonnoir de drainage ; 16 – joint d'étanchéité en caoutchouc poreux sur le pourtour du tuyau d'évacuation ; 17 – pince pour entonnoir ; 18 – isolation en nattes de laine minérale ; 19 – tuyau d'évacuation de l'entonnoir de drainage ; 20 – mastic isolant ; 21 – épingle à cheveux; 22 – rondelle métallique ; 23 – bande d'acier tous les 600 mm ; 24 – compensateur en acier de toiture ; 25 – panneaux muraux intérieurs du grenier.

Riz. 4.21 A. Option pour une solution constructive pour une toiture avec un grenier chaud et un toit en rouleau : A – schéma du plan de toiture ; 1 – arbre d'échappement ; 2 – entonnoir de drainage ; 3 – élément de poussée du panneau de planche de bord ; 4 – panneau de bord ; 5 – panneau de revêtement en béton léger ; 6 – panneau de plateau ; 7 – cadre de support ; 8 – tuyau de ventilation du vide-ordures ; 9 – isolation ; 10 – moquette de toiture ; 11 – bande coulissante ; 12 – mortier de ciment.

Riz. 4.21 B. Options pour relier les structures de toiture avec un grenier chaud et une toiture en rouleau (selon Fig. 4.21 A) : A – option de solution pour une unité de corniche avec une clôture en treillis ; B – la même chose avec le parapet ; 1 – panneau de bord ; 2 – isolation ; 3 – largage de l'ancre ; 4 – pointes de toiture au pas de 600 mm ; 5 – acier de toiture ; 6 – poteau de clôture ; 7 – trois couches supplémentaires de matériau en rouleau pour toiture ; 8 – moquette de toiture ; 9 – pierre latérale en béton ; 10 – mortier de ciment ; 11 – tablier de protection en acier de toiture ; 12 – panneau de revêtement en béton léger ; 13 – bande coulissante en matériau laminé ; 14 – cadre de support ; 15 – panneau de plateau ; 16 – deux couches supplémentaires de toiture en mastics renforcés de tissu de verre ou de treillis en fibre de verre ; 17 – remplissage avec du mastic bitumineux ; 18 – entonnoir de drainage ; 19 – redresseur de jet ; 20 – manche de tuyau en amiante-cimentØ 150 mm ; 21 – joint en caoutchouc ; 22 – pince de serrage ; 23 – tuyau d'évacuation de l'entonnoir de drainage ; 24 – remplissage avec du mastic de scellement ; 25 – puits de ventilation ; 26 – câble trempé dans du bitume chaud ; 27 – parasol en acier de toiture ; 28 – tube en acier avec bride ; 29 – dalle de plancher du grenier.

Riz. 4.22 A. Option pour une solution constructive pour une toiture avec un grenier chaud et une toiture sans enroulement : A – schéma du plan de toiture ; 1 – revêtement en panneaux isolés non roulants à deux couches ; 2 – arbre d'échappement; 3 – parapluie de protection ; 4 – panneau de plateau à deux couches ; 5 – panneau de bord ; 6 – tête conduit de ventilation; 7 – élément de support du panneau du plateau ; 8 – contremarche drainage interne; 9 – bac à condensats ; 10 – panneau de revêtement à trois couches ; 11 – le même panneau de plateau ; 12 – panneau de plancher du grenier ; 13 – enrobage béton ; 14 – mastic de scellement ; 15 – isolation ; 16 – clé en béton.

Riz. 4.22 B. Options pour les joints entre les structures de toiture et un grenier chaud et une toiture sans enroulement (selon Fig. 4.22.A) : 1 – panneau de frise ; 2 – mastic (gernit); 3 – mastic de scellement ; 4 – élément de parapet en béton ; 5 – isolation ; 6 – panneau de revêtement à trois couches ; 7 – mortier de ciment ; 8 – panneau de revêtement à deux couches ; 9 – enrobage béton ; 10 – panneau à trois couches de plateau ; 11 – panneau de plateau à deux couches.

Riz. 4.23. Options de solutions de conception pour les toits sans toit en béton armé :

F – structure séparée avec toiture en rouleau ; I - structure séparée avec toiture sans rouleaux ; K – structure monocouche de panneaux combinés ; L – structure à trois couches de panneaux combinés ; M - la même production de construction ; 1 – panneau de plancher de grenier ; 2 – isolation ; 3 – panneau de bord ; 4 – panneau de couverture avec toiture sans enroulement ; 5 – élément de support ; 6 – panneau de revêtement monocouche en béton léger ; 7 – moquette de toiture ; 8 – panneau de revêtement à trois couches ; 9 – chape en mortier de ciment ; 10 – couche d'argile expansée pour la construction de pentes ; 11 – pare-vapeur en matériau laminé sur mastic.

Les revêtements des bâtiments à ossature peuvent être installés comme des greniers avec un grenier froid, chaud ou combiné, mais le plus souvent ils sont réalisés sans greniers d'une structure combinée ou séparée (Fig. 4.23). Les éléments porteurs des toits sans toit - dalles préfabriquées en béton armé - dans les maisons à grands panneaux reposent sur des murs porteurs longitudinaux ou transversaux, et dans les maisons à panneaux à ossature - sur les poutres transversales ou longitudinales des charpentes. Dans la version mansardée, les murs extérieurs du grenier des maisons à panneaux à ossature sont rendus autoportants ou non porteurs à partir de panneaux de frise fixés aux éléments de charpente.

Des avocats et des agents immobiliers ont expliqué comment les résidents et les promoteurs bâtiments à plusieurs étages essayer d'équiper les toits exploités et ce qui en résulte

Les toits des immeubles de grande hauteur standards en Russie sont extrêmement rarement utilisés par les résidents des maisons. Les agents immobiliers et les avocats spécialisés dans l'immobilier en ont parlé à la rédaction. Dans le même temps, il y a souvent des bars et des restaurants sur les toits des nouveaux immeubles du centre de Moscou et sur les toits des maisons qui doivent être construites dans le cadre de la rénovation, des autorités et des buissons.

De telles méthodes d'utilisation supposent que le toit soit mis en circulation à l'aide de forces externes— les sociétés de gestion, les structures commerciales ou les institutions gouvernementales contrôlées par la mairie. Les éditeurs de RBC-Real Estate ont décidé de découvrir comment les résidents immeuble fabriquez vous-même un toit utilisable.

Comment légaliser un toit : instructions

Le plus difficile pour aménager un toit utilisé est d'obtenir l'autorisation des autorités, ont déclaré les avocats et les agents immobiliers interrogés par la rédaction. « Tout d’abord, il est important de prêter attention à l’adéquation de la toiture à un tel usage. Dans la plupart des bâtiments appartenant à l'ancienne fondation, une telle opportunité n'existera tout simplement pas - prenez au moins des bâtiments en panneaux de cinq étages avec un toit en pente », a prévenu Elena Mishchenko de l'agence immobilière NDV-Real Estate.

« Afin d'installer d'éventuelles structures supplémentaires sur le toit, celle-ci doit être transférée à la propriété de la maison et une décision de reconstruction doit être prise. Prend cette décision Assemblée générale propriétaires », a déclaré Vladimir Starinsky, associé directeur du barreau Starinsky, Korchago et Partners. - Ce n'est que lorsque la toiture sera transférée dans la catégorie d'exploitation que tous les résidents de la maison y auront accès. Jusqu'à présent, seuls les salariés ont ce droit sociétés de services(selon la résolution du Comité national de la construction).

« Dans une situation normale, tout Bâtiments techniques, y compris les sous-sols, les greniers et l'entrée du toit, doivent être verrouillés (« Règles et normes pour le fonctionnement du fonds de logement »), a confirmé Victoria Aptekina, avocate principale du Service juridique européen. — Un jeu de clés doit être conservé auprès du répartiteur de service ou dans la chambre du technicien-maître de l'organisme d'entretien du logement, et le second - dans l'un des appartements du dernier étage. Seuls les représentants de la société de gestion et de l'entrepreneur ont le droit de se trouver sur le toit lors de l'exécution des travaux.

Parfois les habitants étages supérieurs la plantation non autorisée de potagers sur les toits des maisons est illégale (Photo : TASS/Roman Saponkov)

Tous les propriétaires d'appartements doivent voter pour la légalisation du toit - en dans ce cas la règle des deux tiers ne s'applique pas, ont souligné Starinsky et Aptekina. Avec un protocole qui reflète le consentement absolu de tous les voisins, vous pouvez vous rendre à Rosreestr, où le toit est reconnu comme la propriété de la maison, conseillent les avocats.

À ce stade, le processus sera terminé à 50 % : la prochaine étape est la deuxième réunion des propriétaires. La question principale ici devrait être type spécifique utilisation du toit. Il est impossible de résoudre ces deux questions d'un coup, puisque voter pour ou contre l'aménagement d'une piscine ou d'un espace barbecue sur le toit est interdit jusqu'à ce que le toit soit officiellement devenu la propriété des résidents, soulignent les avocats.

Tous les frais d'aménagement et de rééquipement d'une toiture légalisée sont à la charge des propriétaires d'appartements. Qui doit payer combien est décidé lors d’une assemblée des propriétaires. « Il y a une nuance : très probablement, tout le monde ne donnera pas de l'argent pour l'installation du toit, mais selon la loi, chaque propriétaire a le droit de l'utiliser. Mais vous pourrez rester sur ce toit 24 heures sur 24 », a déclaré Victoria Aptekina.

"Lors de la deuxième réunion, les deux tiers des voix suffisent déjà pour choisir l'objectif de la reconstruction", explique Aptekina. «Ensuite, la résolution de la deuxième réunion est envoyée à l'Institut de conception de logements pour préparer un projet de reconstruction. Plus loin projet terminé doit être convenu avec les représentants de la surveillance des travaux et les autorités locales de la commune sur le territoire de laquelle la maison est située. Ce n’est qu’après cela que nous pourrons commencer la reconstruction.

Si au moins un maillon de la chaîne de légalisation des toitures est rompu, le propriétaire sera obligé de démolir tout bâtiment à ses frais, a prévenu la Commission européenne. service légale. « S'il n'était pas possible de demander des comptes au locataire (par exemple, en raison de son absence prolongée de l'appartement), alors il travaillera comme un « bulldozer » Société de gestion, qui récupérera ensuite tous les frais auprès du coupable par l'intermédiaire du tribunal. Et le propriétaire sera également condamné à une amende pour saisie non autorisée du toit et pour ses dommages, ce qui est inévitable lors de la construction de quoi que ce soit », a conclu Aptekina.

Expérience réelle

L'amélioration de la surface du toit peut augmenter le coût des appartements jusqu'à 8% en cas d'accès public, a calculé l'agence NDV-Real Estate à la demande de la rédaction. "Ce chiffre augmentera jusqu'à 15-20% pour les appartements à usage privé - dans ce cas, il est indiqué que l'appartement dispose d'une terrasse", a déclaré Elena Mishchenko.

Rencontrer exemples réels une toiture exploitée est possible dans des cas isolés. La plupart de ces objets se trouvent au centre de Moscou, ont déclaré les agents immobiliers. «C'est le privilège des maisons chères de classe affaires et supérieures. Ce format peut également être proposé par des hôtels particuliers de faible hauteur retirés du parc immobilier », selon NDV-Real Estate.

Les propriétaires d'appartements du segment de masse ne sont pas en mesure de rendre le toit utilisable car ils ne peuvent pas passer par toutes les procédures nécessaires à l'approbation, a déclaré à RBC Immobilier l'agence immobilière Megapolis-Service. « Par exemple, à Mytishchi, les propriétaires ont de la place pour la créativité appartements sur deux niveaux dans certaines nouvelles maisons récemment mises en service », a déclaré Vera Larionova, directrice de la division Mytishchi de la société Megapolis-Service. "Ils peuvent accéder au toit par ce qu'on appelle la véranda, autour de laquelle le territoire qui appartient de facto aux propriétaires de tel ou tel appartement sur deux niveaux est clôturé par des poteaux."

En 2013, un habitant de Pékin a construit une villa sur le toit d'un immeuble. En raison des plaintes des habitants concernant les fuites d'eau et la menace d'effondrement structures porteuses, la villa a dû être démolie (Photo : Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

« De nombreux habitants se sont précipités pour profiter de la situation, essayant d'arranger jardin d'hiver, des toilettes ou quelque chose de similaire », a poursuivi Larionova. — Les propriétaires d'appartements ont construit murs supplémentairesà partir de structures transparentes ou légères. Tous les bâtiments ont été mis en totale conformité avec style architectural complexe, mais dans la pratique, il n’a pas été possible de légitimer tout cela. Du côté de la communauté immobilière, j'ai même été membre de la commission qui a traité de cette question, convenant cependant que les résidents de facto de telles maisons ont le droit d'aménager le territoire qui leur appartient sur le toit de la maison. , pour formaliser cela correctement avec côté juridique Cela n’a toujours pas fonctionné.

Non seulement les résidents, mais aussi les promoteurs ne sont pas en mesure de légitimer un toit en service, comme le montre l'expérience des agents immobiliers. Selon la société Megapolis-Service, dans l'agglomération de type urbain de Sverdlovsky, district de Shchelkovsky, région de Moscou, le promoteur d'un nouveau complexe résidentiel, récemment mis en service, a promis dans une vidéo promotionnelle aux résidents d'équiper les zones de loisirs de chaises longues. les toits de deux immeubles de grande hauteur - et de le faire officiellement. En conséquence, le promoteur n'a pas réussi et toutes les tentatives de telles actions ont été considérées par les autorités comme de l'auto-construction, a conclu Larionova.

Sa spécificité se manifeste dans le sud de la Russie, où le climat chaud contribue à un désir plus actif des habitants d'utiliser leur propre toit. « Il semblerait qu'à Anapa, la question de l'aménagement des zones de loisirs sur les toits des maisons aurait dû être résolue depuis longtemps. Cependant, rien de tel ne se produit ici. Oui, il existe des exemples individuels de cas où les résidents de nouveaux immeubles de grande hauteur modernes tentent de créer de leurs propres mains un semblant d'espace de loisirs sur le toit d'un immeuble, mais de tels cas, d'une part, sont isolés et ne sont pas répandus, et d'autre part. , personne ne peut légitimer les changements, même sans essayer », a déclaré PDG agence "Megapolis-Service" à Anapa Vitaly Didenko.

Maisons à panneaux à cinq étages série 1-464

Les bâtiments résidentiels à grands panneaux de 4 à 5 étages de la série de projets standards 1-464 sont les bâtiments entièrement préfabriqués les plus courants de la première génération. La conception des maisons de la série considérée est basée sur un système structurel à parois transversales.

Les principaux squelettes porteurs des bâtiments sont transversaux murs en béton armé, situés par incréments de 3,2 et 2,6 m, c'est pourquoi les maisons de ce type étaient appelées maisons avec un pas « étroit » de murs porteurs transversaux. Des dalles de sol en béton armé de la taille d'une pièce reposent dessus. Ils reposent également sur les murs longitudinaux extérieurs et intérieurs, qui absorbent une partie de la charge verticale, tout en assurant simultanément la rigidité longitudinale du bâtiment.

Les dalles de plancher, posées par incréments de 3,2 m, sont conçues et fonctionnent comme supportées le long du contour. Puisque tous les murs intérieurs séparant les pièces supportent la charge des étages et des étages supérieurs, il est impossible de déplacer ces murs et ainsi de modifier la largeur des pièces. Pour la même raison, la suppression des murs extérieurs par pas de 3,2 m est exclue, sans garantir que la dalle de plancher repose sur un mur extérieur court.
Les murs extérieurs sont constitués de panneaux - à trois couches, constitués de deux coques en béton armé et d'une couche d'isolation entre elles, ou de panneaux monocouches (en béton léger). Les murs porteurs intérieurs d'une épaisseur de 12 cm et les dalles de plancher d'une épaisseur de 10 cm sont des sols en béton armé de section continue. Le toit est combiné avec un toit souple roulé ou des chevrons de grenier avec un toit en amiante-ciment ondulé.

Lors du réaménagement de maisons de la série 1-464, il devient nécessaire de construire de nouvelles ouvertures ou d'agrandir les ouvertures existantes dans les murs transversaux. Ceci est possible dans une mesure limitée, mais nécessite une confirmation par des calculs.

Lors de la modernisation d'une dalle de bâtiment plafonds inter-étages impossible à démonter. Toutefois, lors d'agrandissements du bâtiment, les dalles de plancher situées au-dessus du cinquième étage existant peuvent être partiellement démontées. La construction de nouvelles ouvertures est possible, mais grandes tailles De telles ouvertures peuvent nécessiter un renforcement du plafond.

Dans la série considérée, les balcons sont placés à un intervalle de 3,2 m. Des dalles de balcon en béton armé de 10 cm d'épaisseur et 90 cm de largeur sont montées selon deux schémas. DANS période initiale construction sur laquelle ils comptaient mur extérieur et étaient maintenus dans la position prévue par deux tiges métalliques qui, passant à travers le joint entre les murs extérieurs, étaient fixées à l'extrémité du panneau mural intérieur. En plus projets ultérieurs ils ont refusé une telle décision et, comptant dalle de balcon comme une console appuyée sur le mur extérieur, elle était reliée à la dalle de plancher à l'aide d'éléments encastrés soudés.

Maisons à panneaux à cinq étages série 1-468

Projets typiques bâtiments résidentiels les séries 1-468 ont été initialement développées à l'Institut Gostroyproekt et depuis 1961 - au TsNIIEPZhilishcha.

Le squelette porteur des maisons de cette série est constitué de murs porteurs transversaux situés en plan avec un pas de 3 et 6 m, grâce auxquels, contrairement aux maisons de la série 1-464, les maisons de cette système structurelétaient appelées maisons avec une pente « mixte » de murs porteurs transversaux.
Le représentant le plus courant des maisons de cette série est un immeuble résidentiel de cinq étages et quatre sections. Ses panneaux muraux extérieurs sont constitués de béton cellulaire Les planchers en béton autoclavé ou léger et en béton armé à âme creuse sont soutenus par des murs porteurs transversaux en béton armé. Les murs longitudinaux du bâtiment sont autoportants. Les toits de ces maisons ont été érigés en deux versions : combinées avec revêtement au rouleau et une ferme de grenier avec un toit en feuilles ondulées d'amiante-ciment.

Le principal avantage des maisons de cette série est que les panneaux de plancher ne reposent pas sur les murs longitudinaux du bâtiment. Ainsi, ces murs, à l'exception de certaines sections mur intérieur adjacent aux escaliers et assurant la stabilité longitudinale du bâtiment peut être en à certains endroits démonté. C'est cette circonstance qui s'ouvre lors de la modernisation de tels bâtiments de nombreuses opportunités pour éliminer les défauts de planification appartements existants en ajoutant des volumes supplémentaires au bâtiment. La construction de nouvelles ouvertures et l'agrandissement d'ouvertures existantes dans les murs transversaux porteurs ne sont possibles que si les « contours » des ouvertures sont confirmés par des calculs et renforcés.

Maisons à panneaux à cinq étages série 1-335

Les bâtiments résidentiels de cinq étages de la série de projets standards 1-335 sont représentatifs du système structurel à ossature-panneaux. Les projets typiques de cette série ont été initialement développés par l'équipe d'auteurs du Leningrad bureau d'études, puis a continué à l'Institut LenZNIIEP.

Le schéma structurel de la maison est une charpente dite « incomplète », composée d'une rangée colonnes en béton armé, situé sur l'axe longitudinal moyen du bâtiment avec un pas de 3,2 et 2,6 m et des traverses en béton armé situées transversalement au bâtiment et supportées d'un côté par des colonnes en béton armé, et de l'autre par des tables de support métalliques encastrées dans le corps de charge -roulement externe panneaux muraux. Des dalles de plancher en béton armé de la taille d'une pièce sont posées sur les traverses, conçues pour prendre appui sur deux longs côtés. Les colonnes sont reliées entre elles par des pannes qui assurent la rigidité longitudinale du bâtiment.

Dans les maisons du système considéré, les murs extérieurs porteurs étaient principalement utilisés en couches. Ils ont couche externe sous la forme d'une « coque » nervurée en béton armé et d'une coque intérieure (isolante) en béton cellulaire de 26 cm d'épaisseur dont la surface est enduite côté pièce. Il n'y a pas de murs porteurs intérieurs dans ces maisons, à l'exception des diaphragmes de rigidité, qui servent de murs d'intersection des escaliers.

Avec les mêmes dimensions et pas de maisons de séries différentes, le principe de « plan ouvert" La présence de barres transversales sous les dalles de plancher peut être considérée comme un certain inconvénient qui empêche la formation traditionnelle de l'intérieur des pièces à vivre.

Une modification de ce système structurel a été l'introduction de deux rangées supplémentaires de colonnes - au niveau des murs extérieurs du bâtiment pour soutenir les barres transversales. De telles maisons sont appelées « maisons à ossature pleine ». Leurs murs extérieurs sont autoportants et peuvent être démontés lors de la reconstruction.

Cinq étages maisons en brique série 1-447

La série 1-447 comprend projets standards Bâtiments résidentiels en brique de 4 à 5 étages avec trois murs porteurs longitudinaux. Le squelette porteur des maisons de la série considérée est constitué de trois murs porteurs longitudinaux et transversaux Mur de briques- extrémité externe et interne, entre lesquelles se trouvent escaliers. Les murs transversaux en briques agissent comme des diaphragmes de rigidité. Tous les autres murs (intra-appartement et inter-appartement) ne sont pas porteurs.

Les sols sont en béton armé dalles alvéolées, soutenu par des côtés courts sur des murs de briques longitudinaux. Le plus chargé est le mur du milieu, sur lequel reposent les panneaux de plancher des deux côtés. Dans les murs longitudinaux extérieurs, les ouvertures ne peuvent être augmentées qu'en supprimant l'appui de fenêtre tout en conservant les cloisons existantes. Les linteaux au-dessus des fenêtres doivent également être conservés. DANS murs d'extrémité Lors de la reconstruction de bâtiments, il est possible d'installer des ouvertures.

Démontage possible des cloisons en série 1-447

À des lacunes importantes construction de panneaux peut être attribué à une isolation thermique insuffisante de la structure. Et cette question concerne surtout la structure du toit. L'imperméabilisation et l'isolation de la toiture sont une problématique qui préoccupe périodiquement tous les habitants maison à panneaux, surtout ceux qui vivent dernier étage. L'apparition de fissures et de fissures dans la couverture de toiture, son isolation insuffisante et fine couche entraîner d'importantes pertes de chaleur en saison froide, l'apparition de fuites et de courants d'air, et une diminution de caractéristiques de performance l'ensemble du bâtiment. Par conséquent, l'isolation du toit d'une maison doit être effectuée en temps opportun pour éviter toute déformation. système de chevrons ce qui peut entraîner l'effondrement du toit. Dans le cas d'un toit plat, qui a une base en forme dalle en béton, une isolation thermique et imperméabilisante insuffisante de la toiture peut entraîner non seulement des pertes de chaleur élevées, mais également l'apparition d'humidité et de champignons dans les pièces des étages supérieurs.

Types de toiture des maisons à panneaux modernes

Lors de la construction de maisons à panneaux, elles sont le plus souvent disposées types plats toits avec divers types couvertures de toiture ou toits de grenier avec une légère pente qui évite l'accumulation de neige et d'humidité sur la toiture.

Les types de toiture les plus populaires pour les maisons à panneaux modernes sont toiture en rouleau, multicouche bardeaux de bitume, toit souple Et tuiles souples. Selon le type couverture de toiture et le type de toiture, la technologie d'isolation du toit et le type d'isolant thermique sont sélectionnés. Pour l'isolation des maisons à panneaux, ils sont utilisés les types suivants matériaux d'isolation thermique :

panneaux de mousse de polystyrène;
isolation en laine minérale;
mousse de polyuréthane rigide.

Technologie d'isolation du toit d'une maison à panneaux

La plupart d'une manière simple isolation toit plat est considérée comme la pulvérisation d’une ou plusieurs couches de mousse de polyuréthane rigide. Cette méthode vous permet de créer une couverture de toiture durable et résistante à l'humidité avec de bonnes caractéristiques de résistance au gel. Le principal avantage de l'isolation du toit en PPU est son application rapide revêtement d'isolation thermique avec une excellente résistance mécanique et une faible conductivité thermique. La mousse de polyuréthane projetée convient à l'isolation des toits souples et des toits avec gros montant éléments architecturaux. En plus d'isoler le toit avec de la mousse de polyuréthane, il existe plusieurs autres façons d'utiliser l'isolant, par exemple pour sceller les joints et réparer une toiture usée.

Une autre méthode populaire d'isolation thermique est l'isolation du toit avec de la mousse de polystyrène, qui est posée sur la dalle de toit en béton en une ou plusieurs couches pour créer une imperméabilisation qui protège l'isolant thermique de la pénétration de l'humidité et de la formation de condensation. La mousse de polystyrène extrudé convient comme isolant pour tous les types de toitures ; elle est résistante à l'humidité et légère. matériau d'isolation thermique pour l'isolation des toitures, il présente une résistance mécanique et une résistance au gel élevées et entre dans la composition tarte à la toiture lors de l'isolation toits en pente. Son analogue moins cher est la mousse de polystyrène, utilisée pour isolation interne toiture dans les structures de toit de grenier. Étant donné que certains types de mousse plastique sont considérés comme des matériaux inflammables, des dalles de laine minérale sont utilisées pour isoler le toit de l'intérieur, qui sont fixées au revêtement et recouvertes. matériau pare-vapeur, empêchant la condensation de pénétrer à la surface de l'isolant.

La technologie d'isolation du toit avec de la laine minérale sur les toits plats et en pente des maisons à panneaux est réalisée de deux manières, en utilisant un gâteau de toiture monocouche ou bicouche. Dans le premier cas, une imperméabilisation en rouleau ou en mastic est posée sur le sol en béton, puis une isolation est fixée : panneaux de mousse de polystyrène ou de laine minérale, après quoi une membrane de protection et un revêtement de toiture, par exemple une toiture souple, sont posés. La deuxième méthode consiste à créer une double isolation thermique à partir de différents types isolation, qui permet de créer un gâteau d'isolation de toiture élevé qui empêche l'humidité sol en béton, et retient donc la chaleur dans les pièces des étages supérieurs.

Résidents Tours d'appartements, notamment aux étages supérieurs, sont souvent confrontés au problème des fuites de toiture. Tout d'abord ce problème pertinent pour les résidents de maisons anciennes, où le toit en raison du temps et de l'exposition constante à des facteurs agressifs environnement, est devenu inutilisable et a commencé à se fissurer, à la suite de quoi.

Pose d'un nouveau feutre de toiture sur le toit d'un immeuble à plusieurs étages

Un problème surgit, mais tout le monde ne sait pas comment le résoudre. Et il arrive souvent que les résidents de la maison réparent le toit aux frais fonds personnel, collectés en plus des services publics.

Dans notre article, nous vous aiderons à déterminer quoi faire et où s'adresser en cas de nécessité de réparer le toit de votre maison en cas de fuite. Le lecteur pourra également découvrir quel type de toit est sa maison, quels types de fuites peuvent la menacer et quelles en sont les causes.

À toutes les époques, il a été utilisé dans la construction d’immeubles résidentiels. type différent toits, et il existe aujourd'hui des bâtiments avec les toits suivants :

Ainsi, si l’on considère l’évolution des types de toitures dans la construction, on constate que les bâtiments les plus anciens ont des toits à plusieurs pentes et ont été remplacés par des toits à une seule pente, qui ont été supplantés au fil du temps. Il s'agit de toits sans pente (plats) Tours d'appartements de loin le plus.

Les nouveaux bâtiments modernes sont déjà équipés d'un toit en relief complexe, qui permet non seulement de décorer apparence bâtiment, mais aussi d'utiliser rationnellement sa surface.

Quant à la structure du toit, tous ses types comportent les mêmes composants. Donc, couche externe la toiture est . Il peut s'agir de matériaux de toiture liquides, d'ardoise (revêtement en amiante-ciment), de tuiles (céramique, bitume, ciment-sable, tuiles métalliques), de joints (acier, aluminium, cuivre), de tôles ondulées.

Couverture de toiture en métal

Et c'est loin d'être liste complète matériaux de toiture proposés par les modernes marché de la construction, mais pour les immeubles d'habitation, il est généralement limité aux positions ci-dessus.

Le matériau de toiture est fixé et posé sur le système de chevrons ou sur un sol plat. dalle en béton armé plafonds De plus, toute toiture est équipée d'une couche d'étanchéité.

Types de fuites de toit

En fonction de la nature des fuites, les experts distinguent les types de fuites suivants :

les fuites de neige qui se révèlent soit pendant la période de fonte rapide des neiges, soit au moment de la fonte partielle de la neige (dans les couches de contact du manteau neigeux avec le matériau de toiture) ;
fuites d'orage (pluie) détectées après le passage d'un orage actif ;
les fuites « sèches », qui sont une conséquence de l'accumulation d'humidité condensée dans l'espace intercalaire de la « tarte » de toiture, se produisant généralement pendant une période chaude ;
des fuites « vacillantes » qui se produisent de manière aléatoire (dans ce cas, le toit fuit sans raison apparente).

Causes des fuites de toit

Comme dans tout autre cas, il est plus facile de prévenir une fuite que d’en gérer les conséquences. Et afin de mettre en œuvre des mesures préventives, il est nécessaire de comprendre quelles raisons peuvent provoquer l'apparition de l'une ou l'autre déformation de la couverture de toiture, ce qui conduit à l'apparition d'une fuite.

Examinons donc les principales raisons des fuites sur le toit des immeubles à appartements :

Il est assez simple de déterminer indépendamment l'endroit où se produit une fuite active du toit d'un bâtiment à plusieurs étages, surtout si le toit est recouvert de feutre de toiture. Des poches d'air se forment au niveau des sites de fuite et le matériau de toiture s'élève au-dessus du site de fuite.

Fuite détectée - que faire ensuite

Il convient de mentionner d’emblée que les réparations non autorisées et faites à la main sur le toit d’un immeuble à appartements sont strictement interdites. Cela ne devrait être fait que par des spécialistes.

Chevaucher toit en ardoise immeuble

Ainsi, après avoir constaté que la toiture de votre maison fuit, vous devez contacter votre entreprise d'entretien de l'habitation (HEC) pour lui demander de réparer la toiture. Parfois, une simple demande déposée par téléphone suffit, mais le plus souvent, vous devrez toujours soumettre une demande écrite.

Après cela, le degré de destruction de la toiture est évalué et le type de réparation est sélectionné. Tous les travaux de réfection de toiture doivent être réalisés par le Bureau du Logement dans un délai de 5 jours à compter de la date d'acceptation de votre demande orale (ou écrite).

Types de travaux de réparation de toiture

Les options pour réparer le toit des immeubles à plusieurs étages se résument à deux types. Parlons-en plus en détail.

Réparation de couverture de toiture : en cours

Cette réparation de la toiture d'un immeuble à appartements est réalisée lorsque de petits défauts de l'ancienne couverture de toiture apparaissent en termes de superficie ou de gravité.

Rénovation complète du système de fermes de toit d'un immeuble à appartements

En règle générale, les réparations de routine n'impliquent pas remplacement complet matériau de toiture sur le toit, ainsi que la réparation du système de chevrons (le cas échéant). Pendant réparations en cours L'ancienne couverture du toit est en cours de réparation.

Les réparations en cours peuvent être effectuées comme prévu ou sur demande en cas de problèmes. situations d'urgence associés aux fuites du toit. Elle peut être réalisée par tous les temps, mais de préférence, bien sûr, si elle est sèche et ensoleillée.

Ce type de réparation est le moins coûteux et est donc utilisé, et souvent même dans les cas où la toiture nécessite déjà des mesures drastiques.

Réparation de couverture de toiture : majeure

Ce type de réparation de toiture sur le toit d'un immeuble à appartements implique restauration complète tous les éléments du système de toiture, des chevrons jusqu'au remplacement complet des matériaux de toiture.

Ce type de réparation est planifié et peut être réalisé même si la toiture ne présente pas de fuite à ce moment-là. Contrairement aux réparations de routine, qui peuvent être effectuées à tout moment conditions météorologiques, des réparations majeures sont prévues pour la saison chaude.

Pendant révision Un démontage à 100 % de la couverture défaillante est réalisé, ainsi que rénovation complète et restauration de la structure sous-jacente. Si le toit a structure en treillis, le système de chevrons est en cours de remplacement. Si le matériau de toiture a été posé sur une dalle en béton armé, une nouvelle chape est coulée et la couche d'étanchéité est restaurée.

Le processus de coulée d'une nouvelle chape sur le toit d'une maison

Une fois la construction de la base du toit terminée, un nouveau matériau de toiture est posé. Dans les immeubles à appartements avec toit plat poser des feuilles de feutre de toiture. Pour ce faire, utilisez un brûleur (gaz) dont la température de la flamme doit être strictement régulée. Sinon, vous pouvez gâcher la qualité du matériau de toiture même au stade de son installation, ce qui entraînera l'apparition rapide de fuites.

La technologie de pose de feutre de toiture en rouleaux ou en feuilles est familière aux professionnels, dont il faut impérativement recourir aux services lors de l'organisation et de la réalisation. travaux de réparation sur le toit d'un immeuble.