Quel genre de maison peut-on construire dans un jardin. Caractéristiques de l'enregistrement des bâtiments sur un terrain de datcha dans le cadre de l'amnistie de datcha. Est-il possible de s'inscrire ?

Parfois, les gens n'ont pas de logement propre et sont obligés de vivre dans une maison de campagne. Personne n'a annulé l'obligation de s'inscrire. Dès lors, la question se pose tout naturellement de savoir si elle peut être inscrite au SNT. Cela dépend directement du statut du partenariat. La résolution du 30 juin 2011 a conduit à l'approbation d'une loi donnant le droit de s'inscrire dans une maison de campagne. Pour ce faire, vous devez remplir certaines conditions.

Définition

SNT est un syndicat de résidents estivaux en jardinage. Il s'agit d'une entreprise à but non lucratif créée pour accompagner les gens dans le jardinage et l'aménagement paysager.

Vous pouvez devenir membre du partenariat si certaines conditions sont remplies :

• âge de la majorité;
• achat de terrain en société.

Le président, qui dirige l'organisation, protège les intérêts des participants à diverses autorités.

L'avantage du partenariat est la possibilité de construire des logements ici et de s'y inscrire. Seulement pour cela, vous devez remplir certaines conditions.

Exigences en matière de locaux

Selon la nouvelle loi, vous ne pouvez vous inscrire que dans des partenariats situés dans des zones peuplées. Autrement dit, sur le territoire des villes, villages ou hameaux. Les terrains spécialement protégés ou industriels ne peuvent pas être inclus ici. L'enregistrement des citoyens est également possible individuellement dans les immeubles d'habitation destinés à l'habitation.

L'inscription dans une maison sur un chalet d'été est autorisée si :

• il a une certaine catégorie et un certain type de construction autorisée ;
• une maison de campagne est officiellement reconnue comme un bâtiment résidentiel propice à l'habitation ;
• il y a une adresse précise pour le bâtiment ;
• le terrain sous le bâtiment est en possession du demandeur.

Lorsque toutes les conditions spécifiées sont remplies, l’autorité d’enregistrement n’a aucune raison de refuser l’enregistrement d’une personne. Si tel est le cas, vous pouvez contester la décision devant le tribunal.

Reconnaître les locaux comme étant adaptés

La principale difficulté de l'inscription dans une datcha réside dans la reconnaissance officielle du bâtiment comme apte à l'habitation tout au long de l'année. Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 47 du 28 janvier 2006 stipule qu'il est nécessaire de reconnaître l'aptitude :

• Les structures porteuses et enveloppantes du bâtiment sont capitales et en bon état.
• La maison a été construite pour assurer des déplacements en toute sécurité dans son cadre.
• Les locaux doivent garantir l'utilisation normale des réseaux électriques.
• Présence des principaux systèmes :
• éclairage électrique;
• approvisionnement en eau chaude et froide;
• drainage;
• bonne ventilation;
• système de chauffage;
• l'approvisionnement en gaz, s'il y a une conduite de gaz à proximité.

Lorsque le partenariat ne dispose pas de systèmes centraux et que le bâtiment ne dépasse pas deux étages, l'absence d'assainissement et d'approvisionnement en eau est autorisée.

• Respect total des normes de sécurité et sanitaires.
• La fondation protège contre le passage de la pluie et des eaux souterraines dans l'espace de vie.
• La hauteur de la pièce, les sols et les murs doivent être conformes aux normes du lieu.
• Le coin cuisine et les pièces sont bien éclairés naturellement.
• Les niveaux de vibrations, de bruit et de rayonnements divers sont conformes aux normes de sécurité.

Lorsqu’un espace de vie ne répond pas à ces critères, il ne peut être considéré comme habitable. Il est donc impossible de se passer d’un examen approprié.

Comment s’inscrire au SNT ?

Tout d'abord, vous devez organiser un examen de construction. Cela aidera à déterminer la conformité de la maison de campagne aux normes établies par la loi, ainsi que son aptitude à l'habitation. Cette procédure est effectuée par des organismes de construction spéciaux titulaires d'une licence, moyennant des frais.

À l'issue de l'examen, le candidat reçoit un certificat correspondant. Si les résultats ne sont pas satisfaisants, vous devrez éliminer les déficiences identifiées et demander un réexamen.

Il est possible de s'inscrire dans une maison de campagne sur le territoire du partenariat de la même manière que dans les autres locaux d'habitation. À cette fin, vous pouvez utiliser l’une des méthodes suivantes :

• Demande personnelle auprès du FMS pour effectuer la procédure d'enregistrement. Cette autorité est très occupée, c'est pourquoi l'enregistrement est effectué certains jours, qu'il est recommandé de préciser sur le lieu de la datcha.
• Via MFC. Le spécialiste de l'autorité vérifie et accepte le dossier de documentation requis du demandeur et le transfère au service des migrations pour enregistrement. Après avoir procédé au contrôle approprié, les documents sont restitués au demandeur dans un délai de cinq jours. Pour les récupérer, vous devez vous présenter chez le spécialiste MFC à l'heure indiquée.
• Utiliser le portail des services gouvernementaux. Ce site nécessite une inscription préalable et une confirmation des données. Le demandeur reçoit une lettre avec un code de confirmation, qui doit être saisi dans le système. Il est donc préférable de le faire à l'avance. Lors de la soumission de documents via ce portail, un employé du service de migration contactera le demandeur dans les trois jours et planifiera une visite. Vous devez emporter avec vous tous les documents originaux fournis à distance. Si les papiers sont rédigés et récupérés correctement, une marque d'enregistrement sera immédiatement apposée sur le passeport.

Documents requis et dates limites d'inscription

Lorsque toutes les conditions sont remplies, l’inscription se déroule comme d’habitude. Pour vous inscrire, vous devez préparer un dossier de documentation :

• Passeport du demandeur.
• Un document qui sert de base à la résidence sur le territoire spécifié. Il s'agit d'un contrat d'achat ou de donation, d'un acte de succession, etc.
• Application d'un certain formulaire. Vous pouvez l'obtenir auprès du service de migration ou le trouver sur le site officiel du FMS. Il est généralement rempli sur place. Sous la direction d'un spécialiste.
• Une photocopie de l'examen d'aptitude au logement.

Le temps de traitement de la documentation par le service de migration dépend de la charge de travail. Il est recommandé de vérifier le nombre exact de jours auprès du service de migration du lieu de demande. L'heure d'inscription peut être retardée en raison d'éventuels problèmes de documentation. Par conséquent, il est recommandé de vérifier soigneusement tous les documents avant de soumettre le colis.

Le fait de l'inscription dans la datcha du partenariat est confirmé par la marque correspondante sur la carte d'identité.

Vidéo : Comment s'inscrire dans une datcha ?

Avantages et inconvénients

L'inscription dans une maison de campagne sur le territoire de la SNT a ses avantages et ses inconvénients.

Avantages :

• bas prix;
• bonne écologie;
• petits services publics;
• possibilité de fonder un foyer.

Défauts:

• Le besoin de communication.
• Les infrastructures et les routes ne sont pas financées par le budget de l'État. Ils ne sont pas tenus de le faire au niveau législatif. Vous devez être prêt à ce que l'ambulance mette très longtemps à arriver à destination.

Bien entendu, s’inscrire dans un quartier résidentiel de la ville est beaucoup plus simple. Lors de l'inscription dans un chalet d'été SNT, de nombreuses difficultés surviennent. Le principal consiste à effectuer un examen de construction. Une maison de campagne doit remplir un certain nombre de conditions pour pouvoir s'y inscrire.

Si vous disposez d'une base légale (décision de justice) pour vous inscrire dans une maison de campagne, vous devez :

Vidéo : comment s'inscrire dans votre datcha

Nuances existantes

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De plus, la reconnaissance d'un bien comme résidentiel se fait exclusivement devant les tribunaux.

Tu auras besoin de:

La condition principale est l'absence d'autres biens immobiliers dans la propriété adaptés à la résidence permanente.

Inscription au SNT

L'« amnistie de la datcha » permettait de s'inscrire dans une datcha à condition que certaines conditions soient remplies pour un immeuble d'habitation et un terrain.

Est-il possible

Sur la base adoptée en 2011, l'inscription à un lieu de résidence permanent ou un séjour temporaire dans une maison de campagne est autorisée.

Toute personne souhaitant s'inscrire dans une datcha doit se préparer aux éléments suivants :

Exigences

Conditions:

Avantages et inconvénients

Les avantages incluent :

• le faible coût de ces biens immobiliers;
• respect de l'environnement de la vie;
• des tarifs bas pour les services publics, les taxes, etc. ;
• la possibilité d'exploiter une ferme privée (jardin, potager, animaux d'élevage et volailles).

Inconvénients :

1. Le besoin de communications indépendantes lors de la construction d'une maison de campagne.
2. Mise à disposition indépendante de la SNT des infrastructures et routes nécessaires.
3. L'éloignement des zones peuplées conduit au fait que les ambulanciers, les policiers, etc. hésitent à conclure de tels partenariats.

Comment avoir

Vous pouvez demander votre inscription au SNT de la même manière que dans les autres locaux d'habitation.

Pour ce faire, vous devez contacter l'une des agences gouvernementales qui fournissent aux citoyens de la Fédération de Russie des services d'enregistrement et de désinscription.

Tel que:

Quels documents sont nécessaires

Pour vous inscrire à la datcha, vous aurez besoin de :

• propriétaire d'une maison de campagne ou d'un abri de jardin ;
• titres de propriété et objets ;

Exemple d'application

Il s'agit d'un formulaire standard. Le remplissage à la main ou sur ordinateur est autorisé.

Les propriétaires de parcelles de datcha et de jardin ont probablement entendu dire que le projet de loi fédérale n° 66-FZ « Sur le jardinage, l'horticulture et l'agriculture de datcha » est en cours de préparation pour examen par la Douma d'État de la Fédération de Russie, qui devrait entrer en vigueur en 2018.
Outre les nouvelles règles d'interaction d'une association à but non lucratif de jardinage et de datcha et de ses membres, la loi révèle les notions de terrain de jardin et de datcha, ainsi que de maison de jardin et de datcha. Le législateur n'a pas oublié les parcelles de jardin, sur lesquelles seules des dépendances auxiliaires peuvent être construites.
Selon qu'une personne est propriétaire d'un jardin ou d'une maison de campagne, cela dépendra de sa capacité à s'y inscrire ou non.
À propos, selon « Sur le jardinage, la culture de légumes et l'entretien ménager d'été », les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie peuvent établir la taille maximale des jardins et des maisons de campagne, y compris le nombre maximum d'étages et leur hauteur maximale.

Sur un terrain de jardin vous pouvez construire :
1. Structures temporaires ou auxiliaires destinées au stockage des outils agricoles et des produits agricoles cultivés sur un terrain donné.
2. Conformément à l'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 1er septembre 2014 n° 540 « Sur l'approbation du classificateur des types d'utilisation autorisée des terrains », il est permis de placer un bâtiment résidentiel non permanent. sur un terrain arboré.

Sur un terrain de datcha vous pouvez construire :
1. Un immeuble résidentiel destiné aux loisirs et à la résidence de longue durée ou permanente, non soumis à division en appartements.
Selon l'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 1er septembre 2014 n° 540, un bâtiment résidentiel de campagne ne peut être construit qu'à une hauteur de trois étages au-dessus du sol.
2. Placement des bâtiments et des structures utilitaires

Sur un terrain de jardin vous pouvez construire :
1. Abri de jardin - un bâtiment destiné aux loisirs et à la résidence de courte durée. Non soumis à division en appartements.
2. Dépendances et structures.
Un abri de jardin peut être considéré comme adapté à la résidence permanente.

Dans SP 53.13330.2011. Un ensemble de règles. Aménagement et aménagement de territoires de jardinage (dacha) d'associations de citoyens, de bâtiments et de structures. La version mise à jour « (approuvée par arrêté du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie du 30 décembre 2010 N 849) révèle le concept d'un immeuble résidentiel et d'un immeuble résidentiel.
Bâtiment résidentiel- il s'agit d'un bâtiment érigé sur un terrain de jardin ou de datcha pour résidence temporaire sans droit d'enregistrement ;
C'est-à-dire qu'un bâtiment peut être érigé sur un terrain de jardin qui, selon cette définition, sera un bâtiment résidentiel de résidence temporaire sans droit de s'y inscrire.
Maison est un bâtiment érigé sur un terrain de datcha pour résidence temporaire ou permanente avec droit d'enregistrement.

Par conséquent, les maisons situées sur des terrains de datcha peuvent être enregistrées comme bâtiments résidentiels sans aucun problème. L'enregistrement au lieu de résidence dans les maisons de campagne s'effectue de manière générale par l'intermédiaire de la branche du Service fédéral des migrations de Russie.
Un abri de jardin peut être reconnu comme apte à la résidence permanente, après quoi la question de l'enregistrement au lieu de résidence peut être posée.

Voyons s'il est possible de construire une maison de résidence permanente sur un terrain pour le jardinage à SNT. La réponse partielle à cette question est donnée dans les documents du terrain acquis. S'il contient la mention « pour la construction de logements individuels » ou « la construction d'une datcha », aucun problème n'est à prévoir avec la construction de la maison et son enregistrement ultérieur. Dans tous les autres cas, le non-respect de la législation foncière promet au propriétaire du terrain de nombreuses conséquences désagréables, notamment la confiscation de ses biens.

Les terrains permettant aux citoyens d'exercer des activités telles que le jardinage sont attribués soit à partir de terres agricoles, soit à partir des terres de toute colonie. Dans les deux cas, l'objectif de ces territoires sera le même : cultiver des cultures horticoles et construire des dépendances et d'autres bâtiments qui contribuent à atteindre l'objectif principal. De plus, la construction peut être réalisée sans autorisation ni élaboration d'un projet professionnel.

Il convient de rappeler que la loi ne prévoit pas de définition ni de distinction claire entre les bâtiments commerciaux et résidentiels. Théoriquement, le propriétaire est libre de construire sur son terrain au moins une petite cabane pour stocker le matériel, voire un manoir à colonnes. Il suffit, avant de commencer la construction, de consulter les architectes du département concerné ou du département de l'administration locale sur la hauteur et les dimensions autorisées, ainsi que sur les autres réglementations de construction existantes pour la zone donnée.

Des problèmes peuvent survenir au stade de l'enregistrement du bâtiment ou de la tentative d'enregistrement dans une telle maison à l'avenir. La Cour constitutionnelle a expliqué en 2011 que les citoyens peuvent exercer leur droit au logement en s'inscrivant de manière permanente dans une maison construite dans un jardin. Mais pour cela, deux conditions doivent être remplies :

• la maison doit officiellement avoir le statut d'immeuble résidentiel, c'est-à-dire être adaptée à une utilisation toute l'année ;
• le propriétaire d'un terrain à la SNT ne devrait avoir aucun autre bien immobilier résidentiel où il pourrait s'inscrire.

La construction d'une maison de jardin avec sa reconnaissance ultérieure comme résidentielle et son inscription à ce statut est possible aussi bien si le site est classé comme terrain agricole que s'il est situé sur un terrain habité. Mais dans une zone peuplée, il est possible de légaliser immédiatement une telle construction. Mais pour ce faire, il faudra d’abord savoir dans quelle zone se situe le site.

Le fait est que selon les règles d'urbanisme, chaque localité est divisée en zones résidentielles, commerciales, industrielles et autres. Si le SNT est situé dans les limites d'une zone résidentielle, vous n'avez pas besoin de savoir s'il est possible de construire une maison, mais vous adressez immédiatement à l'administration locale pour modifier la destination du terrain. Il faut environ un mois à un mois et demi pour examiner la demande et l'examiner. Mais si la décision est positive, vous pouvez immédiatement obtenir un permis de construire puis enregistrer sereinement la maison et vous y inscrire.

Toutefois, cela n'est possible que lorsque chaque parcelle de jardinage est un objet indépendant, enregistré et détenu individuellement. Très souvent, la SNT possède des terres en commun, chaque participant possède une certaine part. Dans ce cas, il faut au préalable se renseigner sur les normes acceptées dans ce jardinage. Ces informations sont contenues dans les documents constitutifs.

Si le propriétaire du site n'a pas encore commencé la construction, il est judicieux de se renseigner s'il existe un plan d'aménagement approuvé par les autorités locales. Ce document inclut la hauteur autorisée des bâtiments et indique dans certains cas de quoi ils doivent être constitués. Le respect de ces normes est obligatoire pour tous. Tout écart par rapport au plan sera considéré comme une violation des règles de la société ou de la coopérative.

La règle générale pour les terrains destinés au jardinage est que tous les bâtiments, zones pavées et allées du site ne doivent pas occuper plus du quart de la superficie. La finalité prévue doit être respectée. Ainsi, la taille de la maison pouvant être construite dépend directement de la superficie du terrain.

Lors de la construction d'une maison, il est nécessaire de respecter les exigences du SNiP, qui imposent des distances minimales avec les zones voisines :

• à 3 m d'un immeuble d'habitation ;
• 4 m des hangars, poulaillers, écuries et autres locaux d'élevage d'animaux ;
• A 1 m des bâtiments annexes.

Important! En plus de ces normes générales pour l'ensemble du territoire du pays, la SNT elle-même peut avoir ses propres règles. Soit ils augmentent les distances données, soit ils autorisent certains écarts par rapport au SNiP vers le bas. Il n'est pas recommandé de construire une maison en raccourcissant la distance entre un immeuble résidentiel et des bâtiments tels qu'une animalerie, un puits, un puisard ou un bain public.

Si ces règles ne sont pas respectées, les voisins ont le droit de présenter des réclamations équitables au propriétaire du terrain. Pour résoudre le conflit, il sera obligé d’en éliminer la cause. Si le contrevenant refuse de se conformer à une telle exigence, le litige sera résolu devant les tribunaux. Il peut obliger le propriétaire à déplacer, voire démolir, un immeuble qui dérange les voisins.

Avant de construire un immeuble résidentiel à SNT, il convient de préciser si cela peut ou non être fait à l'avance, avant de commencer les travaux. Dans la plupart des cas, pour une telle construction, il est plus facile de transférer immédiatement le terrain dans une autre catégorie. Mais il existe des situations où il est plus rentable de construire d'abord un abri de jardin, puis de l'enregistrer ensuite comme résidentiel. Mais dans tous les cas, la construction doit être correctement formalisée.

Un bâtiment non autorisé, c'est-à-dire non enregistré, est dans la plupart des cas sujet à démolition et aux frais du propriétaire. Le tribunal prend une décision à ce sujet s'il existe des raisons impérieuses :

• le terrain n'appartient pas au propriétaire de la maison ;
• les droits des voisins sont violés (par exemple, recevoir la quantité de lumière naturelle requise) ;
• Pendant la construction, des violations ont été commises qui rendent la maison dangereuse pour la vie d'autrui ou pour l'environnement.

Dans une version plus clémente, le propriétaire peut être amené à déplacer certains bâtiments ou à réduire leur taille. Par conséquent, il est beaucoup plus rentable de savoir ce que vous pouvez construire et d'obtenir une autorisation à l'avance. Un refus injustifié peut toujours faire l'objet d'un recours.

Les propriétaires de maisons construites sur des parcelles de jardins ou de villages de vacances avant même l'introduction de nouvelles exigences ont la possibilité de légaliser leurs bâtiments de manière simplifiée, c'est-à-dire sans obtenir au préalable un permis de construire ni inviter ensuite une commission pour mettre la maison en service. . Les amendements à la loi permettant que cela se produise sont appelés amnistie datcha. Sa validité a été prolongée à plusieurs reprises ; la fin du programme est désormais reportée à fin 2020.

Il est très simple d'immatriculer une maison permanente si elle est construite sur des terrains constructibles de logements individuels. Ou encore un immeuble destiné à une résidence saisonnière, s'il est situé dans une association de jardinage à but non lucratif. Il sera un peu plus difficile d'enregistrer une maison sur un terrain non destiné au développement résidentiel dans le cadre de l'amnistie.

Dans tous les cas, vous devrez au préalable obtenir la propriété du terrain sur lequel se situe la maison. Cela est nécessaire pour les jardins où les parcelles ont été attribuées avant l'entrée en vigueur du Code foncier. Un relevé de terrain sera nécessaire en premier lieu, puisque les limites des parcelles ne peuvent en aucun cas être fixées.

Et une fois que le terrain est devenu gratuitement propriété privée, vous pouvez commencer à y enregistrer une maison. Comme déjà mentionné, la construction saisonnière ne posera aucun problème. Si vous devez enregistrer une maison comme résidentielle, par exemple, dans le but de vous y inscrire, vous aurez alors besoin du résultat de sa reconnaissance en tant que telle par une commission spéciale.

Si la maison répond aux exigences nécessaires, c'est-à-dire qu'elle dispose du chauffage, de l'électricité et de l'eau, et que d'autres communications nécessaires ont été établies, cela ne posera pas de difficultés particulières.

Attention! En raison des récentes évolutions de la législation, les informations légales contenues dans cet article peuvent être obsolètes !

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Aujourd’hui, beaucoup de gens rêvent de s’installer dans leur propre maison de campagne. Cependant, pour réaliser un tel rêve, vous devrez travailler dur. Il est nécessaire de préparer divers documents, d'acheter des matériaux, de trouver des constructeurs et de choisir un emplacement. Vous ne pouvez pas construire des bâtiments n’importe où. Nous discuterons en détail ci-dessous des terrains sur lesquels vous pouvez construire une maison au cours de l'année 2019 en cours (même sans autorisation !).

Sur quels terrains la construction est-elle autorisée ?

Toutes les ressources foncières du pays ont des objectifs différents et une réglementation législative spéciale. La législation foncière prévoit leur division en plusieurs catégories (article 7 du Code foncier de la Fédération de Russie).

Les articles du Code foncier en fournissent une liste complète et une description :

• Les terres agricoles;
• terres des zones peuplées;
• terres de défense, d'industrie et autres zones d'importance particulière ;
• terres d'objets et de territoires spécialement protégés ;
• terres du fonds forestier;
• terrains de fonds pour l'eau;
• terres de réserve.

Chacune de ces catégories a un statut particulier, des règles et des restrictions d'utilisation. Vous ne pouvez pas modifier à volonté la destination d’un terrain ou les types d’utilisation autorisée. Selon les lois en vigueur, il est déterminé que le développement est autorisé sur les deux premiers types de terrains. Dans le même temps, le statut des bâtiments dont la construction est autorisée varie.

Quoi et où peut-on construire

Bâtiments résidentiels avec la possibilité de s'y inscrire sans aucun problème, ils sont situés uniquement sur des parcelles de terrains habités. Leur utilisation est autorisée pour la construction individuelle (construction de logements individuels) et les parcelles personnelles subsidiaires (LPH). Avec les terres agricoles, les choses sont plus compliquées. Lorsque le terrain destiné aux parcelles familiales privées est situé en dehors de la colonie, il est considéré comme une colonie de campagne et aucune construction ne peut y être construite.

Il est également interdit de construire une maison permanente ou d'autres bâtiments similaires sur des terrains destinés au potager.
Sur les terres reçues pour les exploitations paysannes (fermes paysannes), il est possible d'ériger différents types de bâtiments, bâtiments et structures nécessaires à l'exercice de cette activité.
Sur un terrain de jardin, vous pouvez construire des maisons sans inscription (voir détails ci-dessous), ainsi que des bâtiments à caractère économique (auxiliaire). Reste à savoir ce qui peut être construit sur un chalet d'été.

Le législateur n'interdit pas de construire une maison sur un chalet d'été. Il peut être construit à titre résidentiel ou sans possibilité d'enregistrer votre résidence.

En outre, la construction de diverses installations auxiliaires pour les petites exploitations agricoles est autorisée.

Ce qui est autorisé à construire en jardinage (SNT, SNP, SPK)

La réponse à la question pressante de savoir s'il est possible de construire une maison sur un terrain de jardin a déjà été trouvée. Vous devez maintenant savoir quelles nuances doivent être prises en compte pour cela. Les terres destinées au jardinage sont allouées aux personnes pour les loisirs et la culture de diverses plantes agricoles.

Les dispositions de la loi (« Sur le jardinage, le potager et les datchas de citoyens à but non lucratif » du 15 avril 1998) autorisent la construction d'un immeuble d'habitation sur un terrain de jardin.

Cela peut être fait avec n'importe quelle forme d'association elle-même (SNT, SNP ou SPK). Tant dans les sociétés horticoles sans but lucratif (SNT) que dans les coopératives horticoles (SPK) et les sociétés de personnes (SNP), des bâtiments non seulement économiques mais aussi résidentiels peuvent être réalisés pour le jardinage. Selon la loi, il est impossible de s'enregistrer (enregistrer la résidence) dans de tels bâtiments. Cependant, récemment, grâce à la position de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie, cela peut se faire en s'adressant aux tribunaux. En jardinage, une maison peut être considérée comme un lieu de résidence permanent avec toutes les conséquences qui en découlent.

Normes pour la construction de maisons

La construction d'une maison dans une société de jardinage, une autre association ou dans des chalets d'été doit répondre à certaines exigences. Dans un premier temps, vous devrez tenir compte des règles adoptées dans cette association de jardin (datcha). Deuxièmement, vous devez vous conformer à toutes les normes et exigences en matière de sécurité incendie.

Selon les matériaux des bâtiments, les distances autorisées entre eux peuvent varier. Par exemple, entre les maisons en pierre et les maisons en blocs, il doit y avoir au moins six mètres. Si les deux bâtiments sont en bois, alors plus de quinze mètres, pour les bâtiments amusants - pas moins de dix. Il existe également des exigences concernant la densité de construction des parcelles - pas plus de trente pour cent.

Il est important de respecter les exigences de distances entre les bâtiments eux-mêmes. Elle est déterminée en fonction du type de bâtiment et varie de huit à douze mètres. Une distance d'au moins trois mètres doit être maintenue entre les maisons et les limites des parcelles adjacentes. Selon la destination de la maison (maison de campagne ou habitation), différentes exigences et normes de construction s'appliquent. Les bâtiments résidentiels doivent disposer de communications et de pièces d'une certaine taille. La hauteur des plafonds compte également (pour les datchas - 2,2 m, pour les bâtiments résidentiels -2,5 m).

En savoir plus à ce sujet dans un autre article.

Dois-je obtenir des permis ?

En règle générale, des permis spéciaux sont requis pour la construction de structures permanentes.

Un grand avantage de la construction sur des terrains de datcha et de jardin est qu'il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis pour construire une maison à SNT, un terrain de datcha. Cela simplifie grandement la vie des propriétaires lors de leur mise en exploitation et de leur inscription au registre immobilier. Malheureusement, cette procédure n’est valable que jusqu’au 1er mars 2020. Après cette date, la soi-disant « amnistie de la datcha » ne s'appliquera plus.

Jusqu'à présent, un permis de construire au SNT (SPK, SNP, dans les datchas) pour mettre en œuvre des projets de construction, leur enregistrement n'est pas requis.

Quelles sont les conséquences du non-respect des normes prescrites ?

Sur les terrains mis à la disposition des citoyens pour pratiquer le jardinage, l'horticulture et l'agriculture en chalet d'été, toutes les exigences forestières, foncières, urbanistiques et autres lois spéciales doivent être respectées. Pour leur violation, un type de responsabilité établi par le législateur est prévu. Ainsi, si les règles de sécurité incendie ne sont pas respectées, le jardinier devra payer une amende (article 20.4 du Code des infractions administratives de la Fédération de Russie).

Si un bâtiment est érigé sur un site qui ne convient pas à de telles fins conformément à la loi, ou s'il y a des violations des normes et règles de construction obligatoires, il est alors considéré comme non autorisé.

L'utilisation de bâtiments non autorisés n'est pas autorisée ; ils peuvent être démolis par décision de justice.

Enfin. Lors de la construction de bâtiments résidentiels, vous devez prendre en compte de nombreuses nuances différentes. Avant de commencer le processus de construction, il convient de savoir sur quel terrain vous pouvez construire une maison. Il est tout aussi important de comprendre les normes et règles relatives à la construction de maisons sur des parcelles de campagne et de jardin. Cela aidera à éviter les problèmes juridiques ou à résoudre ceux qui existent déjà.