Comment rédiger un contrat de location de chambre avec la logeuse. Contrat de location d'une chambre dans un dortoir ou un appartement commun. Quelles nuances considérer

Nous pouvons affirmer avec certitude que le contrat de location de salle est vraiment – aujourd'hui tu peux sans effort supplémentaire. Ainsi, il est toujours possible d'étudier la conception d'un tel document en détail, le préparant ainsi facilement et simplement.

Naturellement, en ce qui concerne le choix de la forme du contrat, cela inclut certains facteurs, le type de droit à l'espace de vie.

Exemple de contrat de location de chambre standard entre particuliers 2018

Lorsque vous commencez à rédiger un contrat, il convient de noter qu'il doit inclure des facteurs aussi importants que, par exemple, la durée du bail, le montant du loyer, Description détaillée locaux, autres détails. Dans tous les cas, essayez d'étudier attentivement cette question, en considérant les situations les plus courantes que les participants aux transactions rencontrent parfois dans la pratique.

Bien entendu, le document conclu doit comporter des points importants tels que :

• objet du contrat;
• sa durée de validité ;
• droits et obligations;
• des informations sur les parties, leurs signatures.

Contrat de location d'une chambre dans un appartement commun

Pour rédiger un document sans complications inutiles, vous avez besoin étude détaillée les aspects qui y sont inclus :

1. De manière générale, cette procédure est souvent comparée à la procédure de sous-location d'un local, car elles sont similaires ;
2. Quant à la salle privatisée, qui se situe au appartement commun, alors vous devez tenir compte du fait qu'il peut être remis avec une facilité particulière dans le cadre d'un contrat de location.

Si vous envisagez de louer une chambre, vous devrez tout noter dans un paragraphe séparé. les conditions nécessaires qui concernent l'utilisation des locaux.

Veuillez noter qu'au moment où le contrat est effectivement rédigé, vous devez toujours vous guider par les dispositions des chapitres 34-35 du Code civil de la Fédération de Russie, car cela le moment le plus important. Les experts conseillent de demander de l'aide à vos voisins, vous pourrez alors résoudre le problème lié à l'employeur.

Après tout, la probabilité d'un conflit est considérablement réduite, alors que légalement, ils ne participent pas du tout à la transaction. Veuillez noter que souvent, dans la pratique, les parties à une telle transaction rencontrent des difficultés, tout cela est dû au fait que des clauses importantes du contrat ne sont pas respectées.

C'est pourquoi vous devez prendre ce moment au sérieux, en respectant les conditions qui seront incluses dans le contrat. Après tout, ce n'est qu'alors qu'il sera possible de conclure correctement un contrat de location de chambre entre particuliers, comme l'exige le contrat.

Contrat de location de dortoir

En règle générale, en ce qui concerne cet espace de vie, ce sont principalement les citoyens qui servent ou suivent une formation qui sont hébergés ici. Quant à la mise à disposition de logements, il faut comprendre que tout cela s'effectue exclusivement au travers d'un contrat de location.

Le propriétaire du local est l'Etat, la commune, il peut aussi être une personne morale, à savoir un employeur, un département, etc. Il est important d’ajouter que les salles privatisées doivent également être incluses ici, rappelez-vous ceci.

Il n'y a rien de compliqué dans la structure d'un contrat de location de chambre, et si vous l'étudiez attentivement, vous comprendrez que c'est la même chose que la structure d'un contrat de location d'appartement. Le document doit inclure des points aussi importants que le sujet, le loyer, la durée, les conditions de changement, etc.

Il est obligatoire d'indiquer qu'une seule chambre est à louer, mais pas l'appartement dans son ensemble ; Cela inclut généralement l’emplacement, le numéro et d’autres données importantes.

Il ne reste plus aux parties souhaitant rédiger un tel accord qu'à se familiariser en détail avec ses clauses. En cas de doute, il est conseillé de demander l'aide d'avocats ; ils vous conseilleront et vous aideront à éviter de commettre les erreurs courantes que l'on rencontre si souvent dans la pratique.

pièces Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Propriétaire", d'une part, et gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Locataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord", à propos de ce qui suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Bailleur prévoit la location, et le Locataire loue un local m2, en appartement de chambre, situé à: .

2. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

2.1. Le Bailleur s'engage:

• mettre à disposition la Chambre au Locataire à partir de "" 2016 ;
• effectuer l'entretien de l'appartement et des équipements ;
• payer pour tout services publics pendant la durée de la location, à l'exception des branchements téléphoniques non locaux et autres prestations non comprises dans le paiement mensuel de l'abonnement du GTS.

3. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

3.1. Le locataire s'engage:

• payer dans les délais les factures des connexions téléphoniques non locales et des autres services non inclus dans le paiement mensuel de l'abonnement GTS ;
• utiliser la pièce pour votre propre résidence, et non pour la sous-location ou comme bureau ;
• assumer l'entière responsabilité financière des dommages causés à l'appartement, au mobilier et à l'équipement, ainsi qu'aux locaux adjacents, causés par la faute ou la négligence du Locataire ;
• Le locataire n'est pas responsable de la dépréciation naturelle de l'appartement et des équipements ;
• avoir des animaux domestiques dans l'appartement uniquement avec l'autorisation écrite du propriétaire, et le locataire assume l'entière responsabilité des dommages causés à l'appartement par ses animaux domestiques ;
• Le locataire assume l'entière responsabilité des dommages causés à l'appartement du fait de la faute ou de la négligence de ses invités ou des membres de sa famille ;
• respectez la tranquillité de vos voisins la nuit.

4. GARANTIES MUTUELLES

4.1. Le bailleur garantit que l'appartement lui appartient de droit, que toutes les autorisations nécessaires des copropriétaires éventuels ont été obtenues et que les conditions de location de la Chambre ont été convenues avec eux.

4.2. Le bailleur garantit que l'appartement n'est pas sous saisie, n'est pas hypothéqué et ne fait l'objet d'aucune réclamation de tiers.

4.3. Le locataire garantit de payer le loyer et les autres paiements stipulés par le présent contrat à temps et sans délai.

5. CONDITIONS DE PAIEMENT

5.1. Le loyer mensuel est fixé à roubles.

5.2. Les paiements seront effectués à l'avance au plus tard quelques jours après le début de la période payée.

5.3. Un retard de paiement d'un ou plusieurs jours est considéré comme un non-respect des termes du présent contrat, ce qui donne au Bailleur le droit de le résilier unilatéralement.

5.4. Le premier paiement, d'un montant en roubles, est effectué au moment de la signature du présent accord et constitue un acompte pour la première période payée et.

5.5. L'électricité est payante.

6. DURÉE DE LOCATION

6.1. La durée du bail est fixée de "" 2016 à "" 2016.

6.2. Les termes du contrat peuvent être modifiés et la durée de location peut être prolongée sous réserve de l'accord écrit des deux parties.

7. RÉSILIATION DU CONTRAT

7.1. Le contrat peut être résilié par l'une des parties si l'autre partie ne respecte pas les termes du présent accord.

7.2. Le Locataire/Bailleur se réserve le droit, unilatéralement, de résilier le contrat en informant l'autre partie par écrit quelques jours avant la date de résiliation du contrat.

7.3. En cas de résiliation anticipée du Contrat à l'initiative du Bailleur, le Bailleur s'engage :

• avertir le Locataire par écrit un mois avant la date de résiliation du Contrat ;
• restituer au Locataire le montant de la période de location payée mais non vécue ;
• rembourser au Locataire les frais de location d'un autre appartement.

8. AUTRE

8.1. Tous les désaccords survenant lors de la mise en œuvre du présent accord doivent être résolus conformément à la législation russe en vigueur.

8.2. Le présent accord a été rédigé en deux exemplaires portant chacun la même Force juridique: l'un est chez le Locataire, l'autre chez le Bailleur.

8.3. L'accord entre en vigueur dès sa signature.

9. SIGNATURES DES PARTIES

Bailleur _________________

Locataire _________________

Retourner à

Malheureusement, le marché immobilier regorge d'escrocs qui profitent volontiers du manque de connaissances juridiques des utilisateurs. Pour mieux comprendre la criticité de la situation, considérons exemple typique, quand le contrat de location d'une chambre en résidence est un piège pour les locataires inattentifs.

Si l'on suppose qu'il est urgent de s'installer dans une métropole, alors il n'est pas facile de déceler le problème au premier coup d'oeil : il existe de nombreuses publicités prometteuses, prix abordables, emplacement idéal.

Cependant, il est possible que derrière tout cela se cache un cruel stratagème de tromperie :

1. Une personne autorisée d'une entreprise « louche » se présente comme intermédiaire et promet de s'enregistrer dans une auberge contre une commission (une option est décrite que le client ne peut pas refuser).

2. L'utilisateur intéressé conclut un accord avec un tel intermédiaire et paie le montant convenu. compensation monétaire.

3. Un représentant de l'entreprise, sous un prétexte valable, informe de l'impossibilité de s'enregistrer dans la chambre convenue et propose en retour de nombreuses autres offres totalement non rentables et hors de propos.

4. Le locataire se retrouve sans logement ni argent.

La particularité de telles transactions est qu'elles sont juridiquement correctes, car sous diverses formulations, elles n'imposent pas à l'entreprise l'obligation de fournir l'espace d'utilisation promis (en règle générale, de tels accords sont signés pour la fourniture services d'information).

Il s'avère qu'avant de télécharger un contrat de location de dortoir, vous devez vous renseigner statut légal ce type de logement, ainsi qu'établir qui en est propriétaire et sur quelle base se déroule la coopération. Examinons ces points plus en détail, puisque la sécurité de tout locataire en dépend.

Un dortoir est un logement utilisé comme logement temporaire pour des employés, des étudiants ou des travailleurs. Ces personnes sont autorisées à utiliser les locaux qui leur sont attribués pendant l'occupation, à condition que dans le lieu choisi localité ils n'ont pas leur propre bien immobilier.

Il existe un certain nombre de restrictions légales qui s'appliquent aux dortoirs :

Les personnes morales et les autorités auxquelles les locaux d'habitation ont été transférés pour gestion ne peuvent pas les privatiser ni les utiliser à des fins commerciales ;

Personnes(les locataires) ne peuvent pas échanger ou sous-louer l'espace de vie qui leur est mis à disposition (article 100 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Dans l'art. 99 du Code du logement RF stipule que tout local propice à l'habitation ne peut être mis à disposition qu'après décision du propriétaire de ce bien immobilier.

Parc de logements municipaux (étatiques) ;

Entités publiques ;

Entreprises ou institutions municipales (étatiques).

Ainsi, les décisions concernant l'installation d'une personne particulière seront prises par des organisations qui possèdent directement les biens soumis à statut légal dortoirs.

Pour que la relation se formalise correctement, il est important que le propriétaire et le locataire respectent toujours le format écrit de la transaction. En plus des clauses standards inhérentes à un contrat de bail résidentiel (nom complet, détails du passeport, coordonnées des participants, objet, durée, signatures, droits et obligations, responsabilité et conditions additionnelles), la location d'une chambre dans une auberge a ses propres nuances. Dans chaque cas, ils doivent être pris en compte séparément.

En tenant compte des facteurs ci-dessus, nous pouvons souligner une liste de circonstances clés qui distinguent un contrat de location pour un dortoir des autres types de logements locatifs :

Le contrat sera nul si une personne reçoit moins de 6 mètres carrés pour son usage. m. de surface habitable.

Tous les résidents doivent avoir une relation de travail avec l'organisation ou l'entreprise propriétaire de la propriété étudiée. L'occupation par toute autre catégorie de citoyens n'est pas autorisée.

Un contrat de location pour un logement en dortoir ne peut être conclu qu'après que l'organisation propriétaire ait pris la décision appropriée. Un tel arrangement ne s'appliquera que pendant la période d'études ou les relations de travail.

Une condition typique pour ce type de bail est la mise à disposition d’un espace de vie isolé. L'hébergement de plusieurs personnes sans lien de parenté est également autorisé (sauf dans les cas où la chambre est louée par une famille).

Si le locataire ne vit pas seul, toutes les personnes vivant avec lui doivent s'inscrire (après quoi elles auront des droits égaux et supporteront une responsabilité solidaire).

Dans l'art. 101 du Code du logement de la Fédération de Russie et l'article 105 du Code du logement de la Fédération de Russie définissent les cas dans lesquels les relations contractuelles conclues peuvent être annulées. Selon les normes généralement acceptées, l'expulsion d'un foyer ne s'accompagne pas de l'offre de nouvelles conditions de vie au locataire (à l'exception de certaines catégories de citoyens dont le cercle est défini à l'article 103 du Code du logement de la Fédération de Russie. ).

Vivre dans un foyer dans la législation sur le logement est reconnu comme un fait suffisant pour obtenir un logement gratuit (sauf dans les cas où un citoyen possède d'autres biens immobiliers à son usage, mais ne les utilise pas pour certaines raisons).

Lorsque l'auberge est transférée aux gouvernements locaux et autres entités juridiques, alors le statut du bailleur change. Un tel changement entraîne la résiliation du contrat de location pour l'hébergement dans le dortoir sélectionné (l'entreprise qui leur fournit l'espace de vie cesse d'être leur employeur). En revanche, ces mêmes personnes ne peuvent être expulsées sans la mise à disposition d'un nouveau logement et ces relations doivent donc être réenregistrées (un bail social est établi).