Comment calculer les frais de chauffage dans un appartement. VI. Procédure de calcul et de paiement des services publics Recalcul de l'énergie thermique dans un immeuble à appartements

Conformément à l'art. 153 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code du logement de la Fédération de Russie), les citoyens et les organisations sont tenus de payer rapidement et intégralement les locaux d'habitation et les services publics. L'obligation de payer les locaux d'habitation et les services publics naît du propriétaire des locaux d'habitation à partir du moment où naît la propriété des locaux d'habitation.

Cette norme figurait initialement dans le Code du logement de la Fédération de Russie et n'a subi aucun changement significatif depuis l'entrée en vigueur du Code du logement de la Fédération de Russie. Tout propriétaire ou locataire de locaux dans un immeuble à appartements connaît l'obligation de payer le logement et les services communaux.

Le paiement du chauffage dans les immeubles à appartements est peut-être le poste de dépense le plus important pour les propriétaires d'immeubles à appartements. Les tarifs pour la ressource énergétique thermique sont établis par l'acte juridique réglementaire du sujet de la Fédération.

Il est bien connu que les organisations d'approvisionnement en ressources (OSR) de notre pays sont presque toutes des monopoles et font pression avec succès sur leurs intérêts, tant au niveau législatif lors de l'adoption de lois et de réglementations qu'au niveau de l'application et de l'interprétation des lois déjà adoptées.

Si vous examinez la procédure établie par le législateur fédéral pour fixer les tarifs des ressources utilitaires, le tarif comprend presque tous les coûts possibles de l'Ossétie du Nord pour la production, le transport et la vente d'un service utilitaire particulier.

Il n’est pas étonnant que les propriétaires tentent souvent, d’une manière ou d’une autre, de réduire leurs coûts d’entretien des locaux d’un immeuble et les paiements des services publics.

L'un de ces moyens de réduire la charge financière est que les propriétaires choisissent de démonter les radiateurs de chauffage dans les immeubles d'habitation afin d'éviter de payer les services de chauffage. La question de savoir si cela est légal devra être déterminée plus en détail par les tribunaux, qui prennent souvent des décisions opposées.

Conformément à l'article 539 du Code civil de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code civil de la Fédération de Russie), dans le cadre d'un contrat de fourniture d'énergie, l'organisme de fourniture d'énergie s'engage à fournir de l'énergie à l'abonné via le réseau connecté, et l'abonné s'engage à payer l'énergie reçue. Le paiement de l'énergie est effectué pour la quantité d'énergie effectivement reçue par l'abonné conformément aux données de comptage d'énergie, sauf disposition contraire de la loi, d'autres actes juridiques ou de l'accord des parties (article 544 du Code civil de la Fédération de Russie).

Selon le paragraphe 9 de l'article 2 de la loi fédérale du 27 juillet 2010 n° 190-FZ « sur l'approvisionnement en chaleur » (ci-après dénommée la loi sur l'approvisionnement en chaleur), un consommateur d'énergie thermique est une personne qui achète de l'énergie thermique ( électricité), liquide de refroidissement destiné à être utilisé sur sa propriété ou sur toute autre base légale pour des installations consommatrices de chaleur, ou pour la fourniture de services publics en termes d'approvisionnement en eau chaude et de chauffage.

L'arrêté du ministère de l'Énergie de la Fédération de Russie du 24 mars 2003 n° 115 (ci-après dénommé l'arrêté 115) a approuvé les règles d'exploitation technique des centrales thermiques, selon lesquelles un système d'alimentation en chaleur est compris comme un ensemble de sources de chaleur, de réseaux de chaleur et de systèmes de consommation de chaleur interconnectés. Une installation consommatrice de chaleur est une installation thermique ou un ensemble de dispositifs conçus pour utiliser de la chaleur et du liquide de refroidissement pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, l'alimentation en eau chaude et les besoins technologiques.

Conformément au paragraphe 4 de l'article 2 de la loi sur l'approvisionnement en chaleur, on entend par installation consommatrice de chaleur un dispositif conçu pour utiliser de l'énergie thermique et du liquide de refroidissement pour les besoins du consommateur d'énergie thermique.

Conformément au sous-paragraphe « e » du paragraphe 4 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 ( ci-après dénommées Règles 354), le chauffage est fourni via des réseaux de distribution de chaleur centralisés et des systèmes de chauffage techniques internes à énergie thermique, assurant l'entretien dans un immeuble d'habitation, dans des locaux résidentiels et non résidentiels dans un immeuble d'appartements, dans des locaux inclus dans la propriété commune d'un immeuble à appartements, la température de l'air spécifiée au paragraphe 15 de l'annexe n° 1 aux règles 354.

Ainsi, sur la base de l'interprétation littérale des dispositions ci-dessus de la loi, la fourniture de services de chauffage collectif ne dépend pas de la présence ou de l'absence de radiateurs de chauffage dans un immeuble à appartements. L'essentiel est que dans tous les locaux de l'immeuble, un certain niveau de température soit maintenu au moyen d'équipements généraux de construction qui assurent la fourniture de services de chauffage collectifs.

Cependant, de nombreux tribunaux pensent autrement, et la pratique judiciaire variée sur cette question le confirme. En principe, au cours des 10 à 15 dernières années de fonctionnement de notre système judiciaire, nous avons déjà commencé à nous y habituer.

Résolution de la septième cour d'appel d'arbitrage en date du 21 juin 2018 dans l'affaire n° A02-1288/2017 :

«… Lors de l'examen d'une demande de recouvrement auprès du propriétaire d'une dette pour le paiement de l'énergie thermique fournie à un local non résidentiel par lequel passe une canalisation d'un système de chauffage ou d'alimentation en eau chaude, tant l'affiliation, la destination fonctionnelle, l'état de ce dernier (commun propriété, réseaux de transport, isolation), et la présence (absence) dans les locaux non résidentiels d'appareils de chauffage (radiateurs), respect de la température aux indicateurs standards.

...La cour d'appel ne peut souscrire aux arguments du défendeur selon lesquels les déperditions de chaleur dans le système de chauffage des biens communs des propriétaires situés au rez-de-chaussée de l'immeuble sont incluses dans le tarif de l'organisme fournisseur de ressources pour les raisons suivantes .

Les pertes de chaleur dans les canalisations et les conduites de chauffage de l'organisme fournisseur de ressources ne sont incluses que pour les canalisations et conduites de chauffage qui appartiennent à l'organisme fournisseur de ressources et figurent dans leur bilan. Conformément à l'accord n° 318 pour l'approvisionnement en chaleur et l'approvisionnement en eau chaude du 1er juillet 2015 entre OJSC Gorno-Altaiskoe Housing and Public Utilities et LLC Management Company Doverie Plus, annexe à l'accord, la limite de responsabilité opérationnelle est le côté extérieur de la fondation du MKD n°14/1 dans la rue. p. Soukhova.

Le refus de l'approvisionnement en chaleur centralisé et la transition vers l'approvisionnement en chaleur autonome ne sont possibles que pour un immeuble d'appartements dans son ensemble s'il existe une décision appropriée de l'assemblée générale des propriétaires et un projet de reconstruction des systèmes d'ingénierie internes, et non de ses locaux individuels. .

La décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 14 janvier 2014 n° AKPI 13-1157 et du 7 mai 2015 n° AKPI 15-198 indiquait que les frais de chauffage sont payés par tous les propriétaires de locaux (y compris ceux qui ont changé au chauffage individuel autonome) en proportion de la surface de la pièce, en fonction des normes de chauffage ou des relevés d'un compteur commun de la maison. Il n'existe pas d'autre procédure de calcul des redevances de chauffage, y compris pour les locaux passés au chauffage individuel.

JSC "SU-3" n'a pas fourni d'autres preuves de chauffage alternatif des locaux non résidentiels convenus conformément à la législation du projet pour un autre chauffage des locaux non résidentiels au rez-de-chaussée.

Dans les pièces du dossier, le défendeur, en violation de l'article 65 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie, n'a pas fourni de preuve indiquant que pendant la période litigieuse, le défendeur, en tant que propriétaire des locaux, n'a pas utilisé les services. du demandeur, ou des preuves de la prise en charge indépendante de coûts pour le paiement de l'énergie, tout comme aucune preuve n'a été fournie de la fourniture de services par des prestataires de services .

Compte tenu de ce qui précède, étant donné que le fait que le défendeur s'est acquitté intempestivement de ses obligations de payer le chauffage a été établi par les pièces du dossier et que le défendeur n'a pas été réfuté en violation de l'article 65 du Code de procédure d'arbitrage de la Fédération de Russie avec des informations pertinentes et recevables. Selon la preuve, le tribunal de première instance n’avait aucune raison d’exclure des créances le montant accumulé pour la fourniture d’énergie thermique.

Les conclusions des tribunaux sur la légalité de la facturation du chauffage en l'absence de radiateurs sont contenues dans les actes judiciaires suivants :

Résolution 13 AAS du 23 octobre 2017 n° 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 dans l'affaire n° A42-9131/2016

Résolution du tribunal du district de la Volga n° F06-24686/2017 du 12 septembre 2017 dans l'affaire n° A12-48753/2016

Des conclusions opposées figurent également dans les actes judiciaires suivants, qui sont majoritaires.

Résolution de l'AS du district de Sibérie occidentale 003/06/2018 dans l'affaire n° A44-9051/2016 :

« ... Dans le même temps, le tribunal est arrivé à la conclusion que dans ce cas, l'entrepreneur n'avait aucune obligation de payer le coût de l'énergie thermique imputable à sa part de chauffage.

Le droit du fournisseur de services publics de percevoir le paiement pour le chauffage de locaux non résidentiels dans un immeuble d'habitation résulte de la fourniture d'énergie thermique à ces locaux via des réseaux de chauffage centralisés dans la quantité nécessaire pour assurer la température standard dans les locaux.

Selon le paragraphe 4.5 de l'annexe n° B du Code de règles de conception et de construction SP 23-101-2004, on entend par sous-sol chauffé un sous-sol dans lequel des appareils de chauffage sont prévus pour maintenir une température donnée.

Le tribunal a constaté que les réseaux de chauffage de l'immeuble traversent les locaux du prévenu, à savoir la canalisation principale commune et les colonnes montantes de chauffage ; il n'y a pas de radiateurs de chauffage dans la pièce ; Les tuyaux de chauffage posés dans la pièce sont isolés thermiquement.

Selon la conclusion de l'expert, rendue conformément à la décision du tribunal sur la nomination d'un examen médico-légal, des canalisations et des colonnes montantes de chauffage central ont été posées le long du périmètre des murs du bâtiment à l'intérieur des locaux non résidentiels étudiés, cependant, les éléments Les composants du système de chauffage sont isolés thermiquement avec des tubes en caoutchouc mousse, il n'y a pas d'appareils de chauffage dans les locaux non résidentiels, il y a des endroits où des connexions d'appareils de chauffage précédemment réalisées n'ont pas été détectées.

Un expert, après avoir examiné la documentation de conception d'un immeuble d'appartements, a établi que la maison avait été conçue à l'origine avec un local intégré et attenant pour un magasin de produits manufacturés avec sous-sol, et selon les ajustements apportés à la documentation de conception réalisée en 2006, l'objet de construction était un immeuble résidentiel de 5 étages avec un sous-sol technique et la documentation de conception achevée l'année 2010, il était prévu de réaménager les locaux existants du sous-sol de la maison en locaux techniques, dans le cadre desquels l'installation de Le chauffage central à eau à partir du réseau de chaleur existant a été prévu, ainsi que l'installation de radiateurs de chauffage raccordés au réseau de chaleur.

Dans le même temps, l'expert a indiqué que les solutions de conception pour la pièce intégrée dans la section « Chauffage et ventilation » n'étaient pas achevées et que le fait que les tuyaux principaux métalliques puissent être utilisés comme appareils de chauffage n'a pas été confirmé au cours de l'étude ; l'isolation thermique des canalisations est de haute qualité, les murs dans lesquels se trouve le système de chauffage dans les locaux du prévenu sont en plaques de plâtre ; les travaux d'installation d'appareils de chauffage (radiateurs de chauffage) et de pose de conduits d'air, initialement prévus dans le dossier de conception, n'ont pas été réalisés, ainsi que la reconstruction du système de chauffage.

Le système de chauffage d'un immeuble d'habitation est dans un état satisfaisant, et compte tenu de l'isolation thermique des canalisations, ainsi que des travaux effectivement effectués dans la pièce pour isoler les murs, il n'est pas capable d'avoir un effet notable sur le microclimat. paramètres de la pièce. Aucune preuve du contraire n’a été présentée.

Décision des Forces armées de la Fédération de Russie du 30 août 2016 n° 71-KG16-12 :

"...L'absence dans un local non résidentiel, situé au sous-sol d'un immeuble d'habitation, de son propre système de chauffage, d'installations consommatrices de chaleur, de dispositifs récepteurs de chaleur (radiateurs), le fait qu'une canalisation de chauffage traverse un locaux non résidentiels n'indique pas l'existence de motifs justifiant de facturer au propriétaire ou à un autre propriétaire de ces locaux une redevance de chauffage, qui représente en réalité la consommation (perte) technologique d'énergie thermique dans les réseaux.

Des conclusions similaires figurent également dans les décisions de justice suivantes :

Résolution du tribunal du district du Nord-Ouest du 19 juin 2018 dans l'affaire n° A05-9771/2016

Résolution du tribunal du district de la Volga du 19 janvier 2018 dans l'affaire n° A12-11059/2017

Résolution du tribunal du district du Nord-Ouest du 27 avril 2018 dans l'affaire n° A05-4636/2017

Ainsi, les tribunaux refusent de percevoir les paiements pour les services de chauffage si la documentation de conception ne prévoit pas de système de chauffage dans les locaux et si les tuyaux principaux sont isolés conformément à la conception.

Et des décisions de justice positives sur le recouvrement des paiements sont rendues en cas de démontage indépendant et non coordonné des radiateurs de chauffage par le propriétaire ou dans le cas où les locaux sont chauffés par des canalisations principales non isolées situées dans les locaux.

Mais ces conclusions et les décisions de justice les confirmant ne garantissent pas du tout que dans votre cas une décision similaire à celles données sera prise. Comme nous le savons, nous n'avons pas de jurisprudence en Russie, et à quelles conclusions aboutira la « conviction interne » du tribunal - Dieu seul le sait, et le tribunal lui-même...

Conformément au décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 29 juin 2016 n° 603 « sur les modifications de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie sur la fourniture de services publics », le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006 n° 307 « Sur la procédure de fourniture des services publics aux citoyens » est devenu invalide à compter du 1er juillet 2016"

À partir du 01.07.2016 et, par conséquent, à partir de la période de chauffage 2016-2017, la procédure de détermination du montant du paiement pour le service public « chauffage » est régie par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06.05.2011 n° 354 " Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements et des immeubles résidentiels.

Considérons la procédure de détermination du montant du paiement pour le service public "chauffage", établie par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n° 354 "Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles résidentiels", à partir du 01/07/2016, en fonction d'un certain nombre de variables.

Premièrement, le paiement des services de chauffage s'effectue de deux manières : pendant la période de chauffage ou uniformément tout au long de l'année civile. Actuellement, dans la région de Sverdlovsk, dans la plupart des municipalités, le paiement des services de chauffage est effectué pendant la période de chauffage, dans certaines municipalités - pendant l'année civile. Jusqu'à ce qu'une décision unifiée et contraignante pour toutes les municipalités soit prise sur le territoire de la région de Sverdlovsk, le paiement des services publics de chauffage est effectué conformément aux actes juridiques municipaux en vigueur. En d'autres termes, jusqu'à ce qu'un mode de paiement unique pour les services publics de chauffage soit approuvé dans toute la région de Sverdlovsk, le mode actuellement en vigueur doit être utilisé. Ainsi, il n'y aura aucun changement à cette partie au cours de la saison de chauffage 2016-2017.

Deuxièmement, le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 « sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels » prévoit diverses options pour déterminer le montant du paiement pour le service public « chauffage » en fonction de la présence/absence d'un appareil ménager commun de comptage d'énergie thermique, de la présence/absence de compteurs individuels de chaleur. Considérons chacune de ces options.

Veuillez noter qu'en vertu des articles 40 et 44 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n° 354, le consommateur d'un service de chauffage paie une redevance globale pour ce service sans la diviser en les frais pour la consommation du service spécifié dans un local résidentiel (non résidentiel) et les frais pour sa consommation pour les besoins généraux du ménage.

Option n°1. Un immeuble à appartements n'est pas équipé d'un compteur de chaleur commun au bâtiment et ne peut être équipé faute de capacités techniques.

Conformément à l'article 42(1) des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles d'habitation et des immeubles résidentiels, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 (ci-après dénommé au règlement n° 354), en l'absence d'un compteur de chaleur collectif (maison commune) dans un immeuble d'habitation, ainsi que d'un compteur d'énergie thermique individuel dans un immeuble d'habitation, le montant du paiement du service de chauffage est déterminé selon les formules 2 et 2(1) de l'annexe n° 2 au règlement n° 354 sur la base de la norme de consommation du service de chauffage.

pour un service de chauffage dans le i-ème immeuble d'habitation qui n'est pas équipé d'un compteur individuel d'énergie thermique et le montant du paiement pour le service de chauffage dans le i-ème local résidentiel ou non résidentiel dans un immeuble à appartements qui n'est pas équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (partagé), déterminé par la formule 2 :

Pi = Si x N T x T T, Où:

NT

T T

Pour les communes où le paiement des services publics de chauffage est actuellement appliqué au cours de l'année civile, avec la norme approuvée en vigueur au 30 juin 2012, le montant du paiement des services publics de chauffage dans le i-ème immeuble d'habitation non équipé d'un compteur d'énergie thermique individuel maison et le montant du paiement des services publics pour le chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements qui n'est pas équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) est déterminé par la formule 2 :

Pi = Si x N T x T T, Où:

Si est la superficie totale du ième local (résidentiel ou non résidentiel) d'un immeuble à appartements ou la superficie totale d'un immeuble d'habitation ;

N T - norme de consommation pour les services de chauffage ;

T T - tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Dans le même temps, le fait qu'il n'est techniquement pas possible d'installer un compteur de chaleur domestique commun doit être confirmé par un rapport d'inspection.

établir le manque de faisabilité technique de l'installation d'un dispositif de comptage de chaleur collectif (maison commune). L'acte spécifié est rédigé conformément à l'arrêté du ministère du Développement régional de Russie du 29 décembre 2011 n° 627 « Sur l'approbation des critères de présence (absence) de possibilité technique d'installation individuelle, commune (appartement) , les compteurs collectifs (maison commune), ainsi que la forme du rapport d'inspection pour déterminer la présence (l'absence) de la faisabilité technique de l'installation de tels compteurs et la procédure pour le remplir.

Exemple de calcul :

1 510,35 RUB/Gcal ;

L'immeuble n'est pas équipé d'un compteur d'énergie thermique commun au bâtiment et ne peut pas être équipé faute de capacités techniques.

Les frais de chauffage seront de : 40 * 0,033 * 1510,35 = 1993,66 roubles.

Option n°2. Un immeuble à appartements n'est pas équipé d'un compteur de chaleur commun au bâtiment, mais peut en être équipé.

Conformément à l'article 42(1) du Règlement n° 354, s'il est techniquement possible d'installer un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) dans un immeuble à appartements, le montant du paiement pour les services publics de chauffage est déterminé selon les formules 2( 2) et 2(3) de l'annexe n° 2 au Règlement n° 354 basé sur la norme de consommation des services de chauffage, en tenant compte du coefficient croissant.

Ainsi, pour les communes où le paiement des services publics de chauffage pendant la période de chauffage est actuellement appliqué, le montant du paiement

pour un service de chauffage dans le i-ème immeuble d'habitation non équipé d'un compteur individuel d'énergie thermique et le montant du paiement pour le service de chauffage dans le i-ème local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements, qui

n'est pas équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (domestique), déterminé par la formule 2 (2) :

Pi =Si x N T x KPoint de vuex T T Où:

NT- norme de consommation des services de chauffage ;

KPoint de vue- coefficient croissant dont la valeur en 2016 est prise égale à 1,4, et à partir du 1er janvier 2017 - 1,5 ;

T T- tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Pour les communes où le paiement des services publics de chauffage est actuellement appliqué au cours de l'année civile, avec la norme approuvée en vigueur au 30 juin 2012, le montant du paiement des services publics de chauffage dans le i-ème immeuble d'habitation non équipé d'un compteur d'énergie thermique individuel maison et le montant du paiement pour les services publics pour le chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements, qui n'est pas équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune), est déterminé par la formule 2 (2) :

Pi= Si x N T x KPoint de vuex T T, Où:

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements ;

NT- norme de consommation des services de chauffage ;

KPoint de vue- coefficient croissant dont la valeur en 2016 est prise égale à 1,4, et à partir du 1er janvier 2017 - 1,5 ;

T T- tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Exemple de calcul :

Ivanov I.I. vit dans un appartement de 40 mètres carrés. mètres;

Le tarif de l'énergie thermique approuvé par la Commission régionale de l'énergie de la région de Sverdlovsk (ci-après dénommée REC de la région de Sverdlovsk) est

1 510,35 RUB/Gcal ;

La norme de consommation d'énergie thermique pour le service de chauffage de la municipalité d'Ekaterinbourg a été approuvée à hauteur de 0,033 Gcal/m². mètre

(avec une période de chauffage de 7 mois) ;

KPOV - facteur croissant 1,4 ;

Un immeuble d'habitation n'est pas équipé d'un compteur de chaleur commun au bâtiment, mais peut en être équipé.

Les frais de chauffage seront de : 40 * 0,033 * 1,4 * 1510,35 = 2791,13 roubles.

Il convient de noter que conformément à la partie 1 de l'art. 13 Loi fédérale

"Sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur l'introduction d'amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie" du 23 novembre

2009 n° 261-FZ les ressources énergétiques produites, transportées, consommées sont soumises à une comptabilisation obligatoire à l'aide d'appareils de comptage des ressources énergétiques utilisées. Les exigences de cet article relatives à l'organisation de la comptabilisation des ressources énergétiques utilisées ne s'appliquent pas aux installations vétustes, de secours, aux installations soumises à démolition ou à de grosses réparations avant le 1er janvier 2013,

ainsi que les objets dont la consommation d'énergie thermique est inférieure à

0,2 Gcal/heure (relatif à l'organisation du comptage de l'énergie thermique utilisée).

En d'autres termes, si un objet (maison) consomme un volume d'énergie thermique inférieur à 0,2 Gcal/heure, alors les exigences relatives au comptage obligatoire de la ressource avec des compteurs

ne s'appliquent pas à de tels objets (il n'y a aucune obligation d'installer un compteur de chaleur domestique commun).

Par conséquent, si les propriétaires d'un immeuble à appartements, en vertu de la partie 1 de l'art. 13 de la loi fédérale n° 261-FZ du 23 novembre 2009 "sur les économies d'énergie et sur l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie", il n'y a aucune obligation d'installer un compteur de chaleur domestique commun, facturant pour les services de chauffage en utilisant des facteurs croissants est illégal .

Option n°3. Un immeuble d'habitation est équipé d'un compteur d'énergie thermique à l'échelle du bâtiment en l'absence totale ou partielle de compteurs d'énergie thermique individuels.

Lors de la divulgation de cette procédure de détermination du montant du paiement pour le service public « chauffage », il est nécessaire de préciser immédiatement que cette catégorie comprend

tous les immeubles à appartements et, par conséquent, les propriétaires de locaux dans ces immeubles à appartements, si au moins un local (résidentiel ou non résidentiel)

n'est pas équipé d'un compteur individuel d'énergie thermique.

Conformément à l'article 42(1) du Règlement n° 354, dans un immeuble à appartements équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (bâtiment commun) et dans lequel tous les locaux résidentiels ou non résidentiels ne sont pas équipés de compteurs individuels et (ou) communs ( appartement) compteurs d'énergie thermique (distributeurs), le montant du paiement des services publics pour le chauffage des locaux est déterminé par les formules 3, 3(1) et 3(2) de l'annexe n° 2 au règlement n° 354 sur la base des relevés du compteur d'énergie thermique collectif (maison commune).

Ainsi, pour les communes où le paiement des services publics de chauffage pendant la période de chauffage est actuellement appliqué, le montant du paiement

pour un service de chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements, qui est équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) et dans lequel tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de individuel ( ou) compteurs d'énergie thermique communs (appartements), conformément aux paragraphes 42(1) et 43 du Règlement, il est déterminé par la formule 3 :

VD - volume (quantité) d'énergie thermique consommée pendant la période de facturation, déterminé en fonction des relevés du compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) dont l'immeuble est équipé ;

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements ;

Exemple de calcul :

Ivanov I.I. vit dans un appartement de 40 mètres carrés. mètres;

Le tarif de l'énergie thermique approuvé par la Commission régionale de l'énergie de la région de Sverdlovsk (ci-après dénommée REC de la région de Sverdlovsk) est

1 510,35 RUB/Gcal ;

Volume (quantité) d'énergie thermique consommée pendant la période de facturation

à des fins de chauffage, déterminé en fonction des relevés du compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) dont est équipé l'immeuble est de 100 Gcal ;

5000 m² mètres;

Les frais de chauffage seront de : (100*40/5000)*1510,35=1208,28 roubles.

Pour les communes où le paiement des charges de chauffage s'applique actuellement au cours de l'année civile, le montant de la redevance

pour un service de chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements, qui est équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune) et dans lequel tous les locaux résidentiels et non résidentiels ne sont pas équipés de individuel ( ou) les compteurs d'énergie thermique communs (d'appartement), conformément aux paragraphes 42(1) et 43 du règlement n° 354, sont déterminés par la formule 3 (1) :

Pi = Si x VT x TT

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements ;

VT - volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage

pour l'année précédente, défini comme le rapport du volume d'énergie thermique basé sur

des relevés du compteur d'énergie thermique collectif (bâtiment commun) dont l'immeuble est équipé, pour l'année précédente au nombre de mois calendaires dans l'année et à la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels de l'immeuble. En l'absence de relevé d'un compteur commun d'habitation pour l'année précédente, le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique est déterminé sur la base de la norme de consommation du service de chauffage ;

TT est le tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Parallèlement, pour les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements situés sur le territoire des communes où est utilisé le mode de paiement des services publics « chauffage », une fois par an le montant du paiement est ajusté une fois par an selon la formule 3 (2) :

Pk.pr - le montant du paiement pour l'énergie thermique, déterminé sur la base des relevés d'un compteur collectif (communautaire) installé dans un immeuble à appartements ;

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements ;

Sob - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements ;

Pfn.1 - le montant total du paiement des services publics pour le chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements au cours de l'année écoulée.

Exemple de calcul.

Ivanov I.I. vit dans un appartement de 40 mètres carrés. mètres;

Le tarif de l'énergie thermique approuvé par la Commission régionale de l'énergie de la région de Sverdlovsk (ci-après dénommée REC de la région de Sverdlovsk) est

1 548,04 RUB/Gcal ;

Un immeuble d'habitation est équipé d'un compteur d'énergie thermique à l'échelle du bâtiment en l'absence totale ou partielle de compteurs d'énergie thermique individuels ;

Consommation mensuelle moyenne d'énergie thermique pour le chauffage

pour l'année précédente 0,020 Gcal/m². mètre (le chiffre est pris à titre d'exemple);

Le montant du paiement pour l'énergie thermique, déterminé sur la base des relevés d'un compteur collectif (communautaire) installé dans un immeuble à appartements

1 300 000 RUB (le chiffre est pris à titre d'exemple) ;

Le montant total du paiement des services publics pour le chauffage dans le i-ème résidentiel

ou locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements pour l'année écoulée 14 861,18 roubles ;

La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements

5000 m² mètres;

Les frais de chauffage seront de :

40*0,020*1548,04=1238,43 frotter.

1238,43*12=14861,18 frotter. (frais de services publics totaux

chauffage dans les locaux d'habitation par an).

L'ajustement du tarif de la prestation de chauffage en fin d'année sera de :

1 300 000*40/5000-14861,18 = - 4461,18 frotter.

Ainsi, Ivanov I.I. À la fin de l'année, je recalculerai le service "chauffage" d'un montant de "- 4461,18 roubles".

Option n°4. Un immeuble d'appartements est équipé d'un compteur d'énergie thermique à l'échelle du bâtiment avec une disponibilité totale des compteurs d'énergie thermique individuels.

Conformément à l'article 42(1) du Règlement n° 354, dans un immeuble à appartements équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (bâtiment commun) et dans lequel tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de systèmes individuels et (ou) communs (appartement) compteurs d'énergie thermique (distributeurs), le montant du paiement des services publics pour le chauffage intérieur est déterminé selon les formules 3(3) et 3(4) de l'annexe

N° 2 au Règlement n° 354 basé sur les relevés des compteurs d'énergie thermique individuels et (ou) communs (appartement) et les relevés d'un compteur d'énergie thermique collectif (maison commune).

Le montant du paiement pour les services publics pour le chauffage dans des locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble d'appartements, qui est équipé d'un dispositif de comptage de chaleur collectif (maison générale) et dans lequel tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de systèmes individuels et ( ou) l'énergie des appareils de mesure de la chaleur commune (d'appartement) (distributeurs), conformément aux paragraphes 42(1) et 43 du règlement n° 354, est déterminée par la formule 3(3) :

Volume (quantité) consommé pendant la période de facturation dans le i-ième résidentiel dans le ième local résidentiel ou non résidentiel, et en payant uniformément tout au long de l'année civile - sur la base du volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel selon les relevés d'un compteur individuel ou général (d'appartement) de l'année précédente ;

Vd - volume (quantité) d'énergie thermique consommée pendant la période de facturation dans un immeuble d'habitation, déterminé lors du paiement des services de chauffage pendant la saison de chauffage en fonction des relevés d'un compteur collectif (maison commune), et lors du paiement uniforme tout au long de l'année civile - sur la base de la consommation volumique mensuelle moyenne d'énergie thermique pour le chauffage d'un immeuble à appartements selon les relevés d'un compteur collectif (maison commune)

pour l'année précédente;

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements ;

Sob - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements ;

TT est le tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Exemple de calcul.

Ivanov I.I. vit dans un appartement de 40 mètres carrés. mètres;

Le tarif de l'énergie thermique approuvé par la Commission régionale de l'énergie de la région de Sverdlovsk (ci-après dénommée REC de la région de Sverdlovsk) est de 1 510,35 roubles/Gcal ;

L'immeuble est équipé d'un compteur d'énergie thermique à l'échelle du bâtiment et tous les locaux résidentiels et non résidentiels sont équipés de compteurs d'énergie thermique individuels.

Le volume (quantité) d'énergie thermique consommée pendant la période de facturation dans le ième local résidentiel ou non résidentiel d'un immeuble à appartements, déterminé lors du paiement des services de chauffage pendant la saison de chauffage

selon les relevés d'un compteur individuel ou général (d'appartement) dans le i-ème résidentiel

ou locaux non résidentiels 0,8 Gcal (le chiffre est pris à titre d'exemple) ;

Le volume (quantité) d'énergie thermique fourni pendant la période de facturation à un immeuble d'habitation équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (bâtiment commun), à l'exception du volume (quantité) d'énergie thermique consommée dans tous les locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble à appartements 110 Gcal (le chiffre est pris à titre d'exemple) ;

La quantité de volume (quantité) consommée au cours de la période de facturation dans le i-ième résidentiel

ou des locaux non résidentiels dans un immeuble d'habitation à énergie thermique, déterminés

lors du paiement des services de chauffage pendant la saison de chauffage selon les relevés d'un compteur individuel ou général (d'appartement)

dans le ième local résidentiel ou non résidentiel 105 Gcal (le chiffre est pris à titre d'exemple).

La superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements est de 5 000 m². mètres;

Les frais de chauffage seront de :

110-105=5 Gcal

(0,8+5*40/5000)*1510,35=1268,69 frotter.

Parallèlement, pour les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements situés sur le territoire des communes où est utilisé le mode de paiement des services publics « chauffage », une fois par an le montant du paiement est ajusté une fois par an selon la formule 3(4) :

Pk.p - le montant du paiement pour l'énergie thermique consommée au cours de l'année écoulée dans un immeuble d'appartements, déterminé sur la base des relevés du compteur collectif (bâtiment commun) et du tarif de l'énergie thermique approuvé conformément à la législation de la Fédération de Russie ;

Pn.p. - le montant du paiement pour l'énergie thermique consommée au cours de l'année écoulée

dans tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements équipés de compteurs, déterminés sur la base des relevés des compteurs individuels, dans les appartements collectifs - des compteurs communs (appartements) et un tarif pour l'énergie thermique, approuvés conformément à la législation de la Fédération de Russie ;

Pn.n - montant du paiement pour le volume (quantité) d'énergie thermique consommée

au cours de l'année écoulée dans un immeuble à appartements équipé d'un compteur d'énergie thermique collectif (immeuble commun), à l'exception du volume (quantité) d'énergie thermique consommée au cours de l'année écoulée dans tous les locaux résidentiels ou non résidentiels d'un immeuble à appartements, qui est déterminé par la formule :

VD - le volume (quantité) d'énergie thermique consommée au cours de l'année écoulée dans un immeuble d'appartements, déterminé lors du paiement des services de chauffage pendant la saison de chauffage en fonction des relevés d'un compteur collectif (maison commune), et lors du paiement uniforme tout au long du calendrier année - sur la base de la consommation mensuelle moyenne d'énergie thermique pour le chauffage d'un immeuble d'habitation selon les relevés d'un compteur collectif (maison commune)

pour l'année précédente;

Volume (quantité) consommé pendant la période de facturation dans le i-ième résidentiel

ou des locaux non résidentiels dans un immeuble d'habitation à énergie thermique, déterminés

lors du paiement des services de chauffage pendant la saison de chauffage selon les relevés d'un compteur individuel ou général (d'appartement)

dans le ième local résidentiel ou non résidentiel, et en payant uniformément tout au long de l'année civile - sur la base du volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage dans le ième local résidentiel ou non résidentiel selon les relevés d'un compteur individuel ou général (d'appartement) de l'année précédente ;

Sob - la superficie totale de tous les locaux résidentiels et non résidentiels d'un immeuble à appartements ;

Si est la superficie totale de la ième pièce (résidentielle ou non résidentielle) d'un immeuble à appartements.

Veuillez noter que le consommateur n'a pas le droit de : vidanger le liquide de refroidissement

du système de chauffage sans l'autorisation de l'entrepreneur, ainsi que de démonter ou d'éteindre arbitrairement les éléments chauffants prévus dans la conception et (ou) la documentation technique d'un appartement ou d'un immeuble résidentiel, d'augmenter arbitrairement les surfaces de chauffage des appareils de chauffage installé dans un immeuble résidentiel au-dessus des paramètres prévus par la conception et (ou) ) la documentation technique d'un immeuble à appartements ou d'un immeuble résidentiel.

En résumé, nous pouvons conclure que l'ajustement habituel du montant du paiement pour le service public « chauffage » ne concerne que les propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation situés sur le territoire des municipalités de la région de Sverdlovsk, où la procédure de le paiement du service public « chauffage » est appliqué - au cours d'une année civile et, comme c'était le cas auparavant, uniquement dans les immeubles d'habitation équipés d'un compteur de chaleur commun.

Tout le monde devrait savoir comment est calculé le paiement du chauffage dans un appartement. Ces informations vous aideront à comprendre ce qui est inclus dans le prix. De plus, sa formation se fait sur la base de certains documents.

Calculs importants

Comment est calculé le chauffage d’un appartement ? Le décret gouvernemental correspondant approuve la procédure de paiement et de présentation des documents. Il existe une certaine procédure pour fournir des services publics aux propriétaires d'appartements et d'immeubles résidentiels. Une autre résolution a approuvé les règles permettant de fournir des services similaires à tous les citoyens de la Fédération de Russie.

Face à la question de savoir comment calculer la redevance de chauffage, il faut se laisser guider par les règles adoptées initialement et dans une version ultérieure. Bien que seule la dernière version de 2011 doive être utilisée, la période associée à la transition vers celle-ci se poursuit. Les autorités gouvernementales locales au niveau régional déterminent la liste des documents requis qui doivent être respectés.

Comment calculer le paiement du chauffage selon les règles établies par la résolution n°354 ? La procédure prévue détermine la perception des paiements non pas pour toute l'année, mais uniquement pour la période de chauffage. Si le lieu de résidence du sujet est la région de Moscou et que les frais de chauffage ne sont facturés que pendant la période d'octobre à mai, vous pouvez alors vous laisser guider en toute sécurité par les informations fournies. Si le nombre de mois est différent, vous devez suivre les règles établies par la résolution n° 307.

Les paiements uniquement pendant les saisons de chauffage rendent le processus de calcul beaucoup plus simple et pratique. Il s'agit d'une réalisation importante et d'un plus pour les résidents. En pratique, il apparaît clairement que la redevance de chauffage fixée ultérieurement pour les locaux d'habitation est légèrement supérieure au montant accepté antérieurement. Cela est dû au fait que les paiements ont été répartis sur les 12 mois. Dans la plupart des cas, cela entraîne des désagréments.

Comment est calculé le paiement du chauffage dans les appartements ? L'algorithme de calcul est influencé par un certain nombre de facteurs. Parmi eux figurent :

• la présence d'un mètre dans les locaux d'habitation (immeubles à appartements) ;
• la présence de compteurs de chaleur dans chaque appartement et locaux non résidentiels ;
• la présence de distributeurs (ils doivent se trouver dans la moitié des locaux non résidentiels et résidentiels d'un immeuble à appartements).

Formule de calcul

Selon les règles, si la chaleur est mesurée à l'aide d'un appareil électroménager courant, il sera possible de calculer la redevance en fonction des paramètres établis. La norme de consommation d'énergie thermique pour le chauffage peut varier dans chaque région spécifique du pays. Il détermine le nombre de gigacalories nécessaires pour chauffer la zone pendant 30 jours calendaires.

Le tarif du chauffage est approuvé individuellement pour chaque région par les autorités locales. On parle du coût de 1 Gcal pour le chauffage. Un paramètre important est la superficie des locaux d'habitation. Il convient de noter que la zone chauffée de la pièce ne comprend pas de balcon ni de loggia.

1. Norme de chauffage.
2. La superficie totale d'un local résidentiel ou non résidentiel.
3. Coût déterminé de l'énergie consommée (thermique).

Si vous regardez la formule de calcul plus en détail, vous devez multiplier le nombre de gigacalories pour chauffer la pièce par le prix de 1 hl, puis multiplier par la superficie de l'appartement.

Calcul dans d'autres conditions

Pour calculer le paiement de l'énergie en l'absence de compteurs dans un immeuble à appartements, mais en présence d'un appareil électroménager commun, vous devez suivre la procédure de calcul indiquée ci-dessous. Le paiement selon la procédure décrite est facturé exclusivement dans les bâtiments où il n'y a pas de compteurs dans absolument tous les appartements et locaux non résidentiels.

La formule utilisée consiste à calculer d'abord le rapport entre la superficie totale des locaux d'habitation individuels et la superficie totale des locaux d'habitation. Ensuite, la valeur obtenue doit être multipliée par le coût de l'énergie thermique et par le nombre de gigacalories consommées pendant la période estimée. La quantité d'énergie dépensée est déterminée sur la base des lectures d'un appareil électroménager courant.

Si tous les appartements ne sont pas équipés de compteurs, mais par exemple seulement 95 %, l'algorithme ci-dessus peut être utilisé pour le calcul.

Le paiement du chauffage selon celui-ci dans une version simplifiée s'effectue en utilisant la quantité totale d'énergie thermique utilisée dans la maison. La part de chaque appartement doit être calculée. Le volume de chaleur consommé qui en résulte doit être multiplié par le tarif en vigueur adapté à une région particulière.

Compteurs de différents types

Le calcul des frais de chauffage présente certaines particularités si un immeuble à plusieurs étages dispose d'un appareil de mesure commun et de compteurs séparés pour mesurer la quantité de chaleur dans tous les appartements (cela ne s'applique pas uniquement aux locaux d'habitation). L'essentiel est de clarifier la disponibilité des compteurs dans tous les appartements.

Dans le cas considéré, la formule comprend les indicateurs suivants. Ils prennent le volume de chaleur utilisé dans une installation spécifique (s'applique aux locaux résidentiels et non résidentiels). Elle est déterminée à partir d'indicateurs issus de compteurs individuels ou généraux liés au compteur de l'appartement. Le montant des ressources communales est déterminé, grâce auquel les besoins généraux de la maison sont satisfaits. Parallèlement, ils sont équipés de dispositifs collectifs permettant de prendre en compte avec précision l'énergie thermique consommée.

La superficie totale du bâtiment, qui contient de nombreux appartements appartenant à des biens immobiliers résidentiels ou non résidentiels, est prise en compte, ainsi que la superficie totale d'un objet individuel distinct situé dans cet immeuble à plusieurs appartements. Assurez-vous de prendre en compte le coût du chauffage pour chaque région.

Le paiement peut être effectué si les calculs suivants sont effectués : la superficie de l'appartement est divisée par la superficie de la maison et multipliée par la quantité d'énergie fournie pour les besoins totaux de l'ensemble du bâtiment avec appartements. Faites ensuite le bilan avec la quantité d’énergie consommée dans la première pièce. Dans la dernière étape, vous devez multiplier le chiffre obtenu par le tarif actif.

L'essence de cette option de paiement est que la quantité de chaleur consommée par les résidents d'un appartement augmente de la part de la chaleur dépensée pour les besoins généraux de la maison.

Si le montant final est supérieur au montant payé d’avance, il sera pris en compte dans le paiement que la personne envisage d’effectuer. Si vous obtenez une valeur inférieure, vous devrez payer un supplément. L'action est menée sur la base de mécanismes correcteurs.

Avec les distributeurs

Que faire si des distributeurs sont installés ? Ce sont des capteurs installés sur les batteries depuis l'extérieur. Ils prennent en compte la quantité de chaleur dégagée par les batteries vers l’environnement extérieur. Cet appareil est similaire à un compteur, mais il fonctionne différemment.

Si vous suivez les règles de fourniture de services d'utilité publique, vous devez tenir compte du fait que le décret gouvernemental n° 354 a une certaine norme. La comptabilisation du logement et des services communaux détermine l'utilisation des relevés des distributeurs dans le processus de calcul.

Un immeuble à plusieurs étages doit disposer d'un appareil de comptage commun destiné à des usages collectifs. Il est important que l'installation des distributeurs soit effectuée dans un tel nombre d'appartements, qui constituent ensemble plus de la moitié de tous les locaux résidentiels et non résidentiels.

Si ces exigences sont remplies, une fois par an (si les habitants le décident, alors plus souvent), le paiement de l'énergie thermique basé sur les dispositifs de distribution sera ajusté en tenant compte des relevés des capteurs.

Les formules de calcul contiennent les indicateurs suivants :

1. Paiement du chauffage d'un local spécifique équipé d'une sonde pour une durée sujette à modulation.
2. Le nombre d'appartements et de locaux non résidentiels dans un immeuble à plusieurs appartements équipés d'appareils de mesure spéciaux.
3. Le nombre total de distributeurs situés dans une pièce d’une propriété résidentielle.
4. La partie de la prestation consommée relative à l'énergie thermique qui est comptabilisée par un distributeur distinct. Cette part est prise en compte dans la quantité de chaleur consommée dans chaque pièce équipée de capteurs.

Décision anticipée

Selon le document n°307, les règles de paiement s'appliquent sous réserve de la présence d'appareils de mesure d'énergie dans un immeuble comportant de nombreux appartements. Les manipulations de règlement se réduisent à la facturation de frais tout au long de l'année.

Le montant payé par les résidents pour l’énergie consommée pourra être modulé.

Le montant mensuel du chauffage dans différents types de locaux dans les immeubles à appartements avec distributeurs est calculé selon une formule similaire à celle utilisée pour les appartements avec compteurs. Il suffit de multiplier la superficie totale d'une propriété résidentielle par la quantité d'énergie thermique consommée pour la période (année) précédente. Le chiffre obtenu est multiplié par le tarif.

Le montant du paiement est ajusté chaque année selon une certaine formule. Il prend en compte le montant du paiement pour la chaleur, qui est prélevé sur les équipements de comptage généraux du bâtiment. La redevance est prise en compte selon la valeur standard dans les appartements ne disposant pas de capteur. Vous devez connaître d'autres indicateurs notés dans les règles. Par exemple, il s'agit de la part des montants des paiements liée à un appareil de mesure spécifique.

Chaque personne ne devrait avoir aucune difficulté dans le processus de calcul. Il est nécessaire de surveiller en permanence les évolutions législatives en cours pour prendre en compte les augmentations tarifaires et d’autres critères.

En cas de difficultés, vous pouvez contacter le service agréé approprié de votre lieu de résidence.

Déterminer le coût du chauffage et calculer le montant du paiement pour une pièce dans laquelle se trouvent deux appartements ou plus est un processus assez complexe et nécessite des connaissances particulières. Des changements ont également été apportés à la procédure de paiement, entrés en vigueur en 2017.

Le principal document qui guide les organisations qui facturent et calculent les frais de chauffage est le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 6 mai 2011 n° 354 « sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les immeubles résidentiels ». Conformément à ce document, les consommateurs disposent de 2 manières de payer les prestations de chauffage :

1. Des montants égaux tout au long de l’année civile (Ci-après - Méthode n°1) ;
2. Facturation pour la consommation réelle de chaleur uniquement pendant la saison de chauffage. En été et hors saison de chauffage, la prestation n’est pas facturée. (Prochaine méthode n°2).

Le choix du mode de paiement est effectué par l'Administration locale de la ville ou du district.

Si la méthode n° 2 est choisie dans une commune, les consommateurs doivent être recalculés au début de l'année suivante après l'année au cours de laquelle l'option d'accumulation a été modifiée.

Comment est calculé le forfait chauffage en l'absence de compteur de chaleur commun à la maison ?

L'installation d'un compteur de chaleur sur le caloduc entrant dans les bâtiments résidentiels est obligatoire.

Une exception peut être faite uniquement pour les maisons vétustes/d'urgence, ainsi que pour les maisons dont la charge d'approvisionnement en chaleur ne dépasse pas 0,2 Gcal/h. Cette exigence est établie par la loi fédérale n° 261-FZ du 23 novembre 2009 « sur les économies d'énergie et l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur l'introduction de modifications à certains actes législatifs de la Fédération de Russie ».

Dans les immeubles d'habitation à plusieurs appartements où aucun compteur de chaleur de bâtiment commun n'est installé (il est techniquement impossible de l'installer), ainsi que les compteurs de chaleur individuels ne sont pas installés dans les appartements, les chambres ou les locaux non résidentiels, le calcul de la redevance chauffage pour une pièce spécifique selon la méthode n°1 (les calculs de chaleur sont effectués uniformément tout au long de l'année) est effectué dans l'ordre suivant :

Le montant des frais est déterminé basé sur les normes de chauffage pour 1 m2 de surface (les tailles d'indicateurs standards sont adoptées par la commission tarifaire ou l'administration locale pour chaque région) divisé par fréquence(12 mois) et multiplié par le tarif et la superficie des locaux.

Avec la méthode n°2 (les calculs de chaleur sont effectués uniquement pendant la saison de chauffage) la fréquence n'est pas prise en compte.

Dans les immeubles résidentiels à plusieurs appartements, où il est techniquement déterminé qu'il existe un endroit et un espace pour l'installation et le fonctionnement normal d'un compteur de chaleur de bâtiment commun, et pour lesquels une telle installation est obligatoire, un facteur croissant est en outre appliqué aux calculs ci-dessus. , augmentant le calcul standard en 2016 de 1,4 , et depuis début 2017 de 1,5.

En d'autres termes, la législation incite les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements à installer des compteurs de chaleur domestiques communs et à effectuer des calculs à l'aide de ceux-ci.

Dans le cas contraire, des sanctions seront appliquées sous forme de coefficients croissants aux normes.

Comment sont calculés les frais de chauffage s'il y a des compteurs généraux d'énergie thermique dans la maison ?

En règle générale, les compteurs de chaleur à l'échelle du bâtiment sont installés et entretenus par des sociétés de gestion, l'association des propriétaires d'un immeuble ou tout organisme spécialisé à la discrétion des propriétaires d'appartements ou d'autres locaux de la maison.

L'organisme engagé pour effectuer les travaux de maintenance du compteur de chaleur est tenu de relever mensuellement le compteur de chaleur. Ils sont ensuite transférés à l'organisme de distribution de chaleur.

À Méthode n°2(les calculs de chaleur sont effectués uniquement pendant la saison de chauffage) calcul du montant du paiement pour la fourniture de chauffage des locaux se fait de la manière suivante :

pour la méthode n°2 : rapport de la part de la superficie de cette pièce de la superficie totale de la maison entière (le rapport entre S de la pièce et le total S de toutes les pièces occupées) multiplie sur volume de chaleur consommé par mois et par tarif pour l'énergie thermique.

Avec la méthode n°1, le montant accumulé pour l'approvisionnement en chaleur au cours de l'année civile est le même.

pour la méthode n°1 : le montant de la redevance chauffage est déterminé de la manière suivante : la superficie du local est multipliée par la consommation moyenne d'énergie thermique par unité de surface (1 m2) et par la taille tarifaire correspondante.

La consommation moyenne par m2 est calculée sur la base de la consommation annuelle totale selon le compteur général de la maison pour l'année écoulée divisée par la superficie totale de​​toutes les pièces de la maison.

En l'absence de données réelles pour l'année précédente, la norme approuvée pour l'énergie thermique est utilisée.

Parallèlement, chaque année au premier trimestre de l'année suivant l'année de reporting, un ajustement est effectué : la différence entre le montant accumulé pour l'année (selon l'année précédente) et l'énergie thermique réellement consommée est ajoutée ou compensée.

Comment sont calculées les charges de chauffage si des compteurs de chaleur collectifs et individuels sont installés ?

Les compteurs de chaleur individuels (IMU) dans notre pays sont rarement installés dans les appartements et les locaux non résidentiels.

La raison en est la particularité des systèmes de chauffage intra-maison avec des colonnes montantes verticales à partir desquelles sont connectés les appareils de chauffage, qui étaient principalement conçus jusqu'à récemment dans les bâtiments résidentiels. Nous avons expliqué quand vous pouvez installer un compteur de chaleur individuel dans un appartement.

Habituellement, des compteurs de chaleur individuels sont installés à l'entrée du pipeline de chauffage dans la pièce ; dans ce cas, les appareils de chauffage sont connectés en série au câblage horizontal. Et la ligne de retour est parallèle à la ligne d'alimentation et revient au point d'entrée en créant une « boucle ».

S'il existe des compteurs individuels dans tous les locaux occupés de l'immeuble (immeuble), Méthode n°2 (les calculs de chaleur sont effectués uniquement pendant la saison de chauffage), les frais de chauffage pour n'importe quelle pièce sont déterminés :

Pour la méthode n°2, s'il y a des compteurs individuels dans tous les locaux : comme la différence entre les relevés de l'IPU (compteur individuel de chaleur dans la pièce) et la part du compteur de chaleur unique par pièce (besoins généraux de chauffage de la maison) multiplié par le tarif.

La part de l'ODN est déterminée sur la base de la différence entre les relevés du compteur commun de la maison (consommation de chaleur du bâtiment) et la somme des relevés de toutes les IPU multipliée par le rapport de la superficie de la pièce divisée par le total superficie de toutes les pièces de la maison.

Avec la méthode n°1, les calculs sont effectués de la même manière que la méthode avec la méthode n°1 en présence d'un compteur commun à la maison et en l'absence d'IPU, seule la consommation totale du compteur de chaleur dans la pièce et l'ODN pour le la période de chauffage entière divisée par 12 mois est considérée comme la consommation mensuelle.

S'il y a des radiateurs froids dans votre appartement, nous avons écrit quoi faire dans ce cas et où se plaindre.

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Les paiements de chauffage représentent la part du lion des coûts totaux des services publics. Découvrez dans cet article comment sont calculés les tarifs de chauffage selon les nouvelles règles de 2016 et comment le tarif est déterminé lorsque les compteurs ne sont pas installés. En étant capable de « lire » un reçu, vous saurez combien vous payez et pour quoi. Cela vous permettra d'identifier en temps opportun les erreurs intentionnelles ou accidentelles dans les calculs indiqués sur les reçus.

Formule de calcul des frais de chauffage

Les règles relatives à la fourniture de services publics sont régies par les décrets du gouvernement de la Fédération de Russie n° 354 et n° 344. Ils indiquent que les redevances de chauffage sont calculées de deux manières :

• Basé sur les relevés des compteurs.
• Selon normes de consommation (si compteurs non installés).

Hors instruments

La superficie totale de l'appartement x la norme de consommation d'énergie thermique x le tarif de chauffage établi dans la région.

Selon la législation en vigueur, dans toutes les maisons où il existe une possibilité technique, des compteurs communaux doivent être installés. En cas d'absence, un facteur multiplicateur est appliqué lors du calcul du forfait de chauffage. En 2016, il était de 1,4 et depuis début 2017, il est passé à 1,6.

Avec un compteur communal

Une autre méthode de calcul est utilisée lorsqu'un seul compteur commun est installé dans la maison et qu'il n'y a pas de compteurs dans les appartements. Dans ce cas, la formule est appliquée :

Le volume total de chaleur consommé dans la maison x la superficie de l'appartement/superficie totale de tous les locaux de l'immeuble x le tarif établi dans la région.

La quantité totale de chaleur consommée dans la maison est déterminée sur la base des relevés du compteur commun de la maison relevés sur une certaine période de temps. Habituellement, c'est 1 mois.

Avec compteur individuel

Voyons maintenant comment est calculé le chauffage dans un appartement dans lequel un compteur de chaleur individuel est installé. La formule est assez simple :

Le volume de chaleur consommé (relevés des compteurs d'ambiance) x tarif de chauffage établi dans la région.

Les charges de chauffage sont calculées selon cette méthode seulement si deux conditions sont remplies :

1. Des compteurs sont installés dans 100 % des appartements.
2. L'immeuble dispose d'un compteur communal.

Voyons comment les frais de chauffage sont calculés à l'aide d'un exemple précis :

Comment est déterminé le tarif s’il n’y a pas de compteurs ?

Même si l’État encourage les propriétaires à installer des compteurs, tout le monde n’en dispose toujours pas. Dans de tels cas, le tarif est calculé de deux manières :

• Si même un compteur domestique commun n'est pas installé, le tarif fixé par l'administration locale est appliqué.
• S'il existe un compteur commun à la maison, le tarif est calculé pour une maison spécifique.

Le tarif est révisé une fois par an. Sa taille est influencée par différents paramètres dont les principaux sont :

• les prix de l'énergie ;
• les dépenses liées au paiement des salaires ;
• température moyenne des 5 dernières saisons de chauffage.

À la fin de la saison de chauffage, le tarif est révisé et les coûts de la saison précédente sont recalculés. Si les dépenses réelles s’avèrent inférieures, le trop-payé qui en résulte reste sur le compte personnel du propriétaire. Cela servira à payer le chauffage l’année prochaine. S'il s'avère que le tarif a été sous-estimé, des montants supplémentaires apparaissent sur les tickets de caisse.
Veuillez noter que si vous découvrez vous-même un écart entre les montants accumulés et payés, vous avez le droit de rédiger une demande de recalcul. Un exemple d'application pour le recalcul des factures de services publics peut être téléchargé dans cet article

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