Comment vérifier une vieille maison. Comment vérifier une maison en bois avant d'acheter. Type de bois : été ou hiver. Lequel choisir pour la future maison

Acheter ancien maison en bois peut sembler bénéfique. En pratique, ce n'est pas toujours le cas. Comment identifier points faibles maison privée?

Plan détaillé sur la façon de vérifier une maison en bois après l'achat

Murs extérieurs

Vous devez commencer par le placage. Vous devez examiner attentivement la structure, avec un revêtement ou tout autre matériau qui cache le bois. Très probablement, il a été gainé pour cacher les fissures ou les zones pourries. La finition doit être enlevée avec un arrache-clou et évaluer visuellement l'état de la maison en rondins.

Si la première couronne ou toute autre bûche est pourrie, elle doit être remplacée. Une nouvelle bûche avant la pose devra être traitée avec un antiseptique - protection du bois contre la pourriture.

Fondation

S'il est fraîchement peint ou recouvert de briques, les fissures ont très probablement été masquées. L'exactitude de la géométrie est vérifiée niveau du bâtiment. Le sapement aidera à déterminer la profondeur de la fondation. Un porche avec ou sans marche indique une maçonnerie de support défectueuse.

La fondation doit avoir au moins deux trous de ventilation d'un diamètre d'environ 15 cm.L'imperméabilisation doit s'élever de 15 à 25 cm au-dessus du niveau du sol et consister en :

1. Horizontal - 1-2 couches de matériau de toiture, enduites de mastic;
2. Vertical (enduit).

La zone aveugle autour de la maison peut être composée de trois types :

1. Béton;
2. De dalles de pavage;
3. Doux (coussin de sable, couche rouleau imperméabilisant, pelouse).

socle

Il doit être d'environ 60 cm Il doit également être présent trous d'aération, de préférence - une couche d'isolant.

Grenier

La force doit être évaluée. système de ferme, pas de chevrons et de lattage, le degré de dégâts par les insectes. Faites attention à savoir si le grenier est isolé, s'il y a des lacunes dans l'assemblage du toit. Assurez-vous de vérifier l'intégrité de la cheminée. Il ne devrait y avoir aucune adjonction à l'arbre.

Sous-sol

Une odeur de moisi indique la présence de champignons et de moisissures. S'il y a une différence dans l'ombre des murs, au printemps, il y a de l'eau de fonte dans le sous-sol.

Comment évaluer l'état d'une vieille maison en bois par des éléments extérieurs

Fenêtres et portes

Ils doivent être ouverts et fermés. Si les châssis s'affaissent, les cadres ou le cadre sont inclinés. Lorsque les murs près des fenêtres sont plus froids, l'étanchéité a été rompue lors de l'installation.

Toit

Le matériau de couverture doit reposer à plat, sans rainures, creux, coudes ou autres déviations. La peinture fraîche signale la détérioration du matériau. S'il s'agit d'une tuile métallique, ils ont peut-être essayé de masquer la rouille.

Guide d'inspection domiciliaire

Après avoir acheté une maison en bois, que rechercher, sauf finition extérieure? L'inspection du "bourrage" interne commence par l'inspection des chambres. Pour évaluer les caractéristiques thermiques de la pièce, vous devez emporter une caméra thermique avec vous. Cela aidera à trouver des ponts de froid.

En tapotant le mur avec vos jointures, vous déterminerez l'état du bois. Un son sourd indique la pourriture. Le câblage est vérifié comme suit: dans toute la maison, vous devez allumer la lumière, puis tout appareil électrique puissant. Si la lumière faiblit pendant une seconde, la puissance du réseau est insuffisante.

Sinon chauffage central, alors une pièce avec une fenêtre et une hotte d'évacuation doit être attribuée à la chaudière de chauffage. À petite maison(jusqu'à 150 places) une cuisine convient. Puissance de la chaudière - à partir de 24 kW. Par connexion chaudière à gaz autorisation requise.

Les salles de bain d'un immeuble résidentiel sont autorisées à concevoir au moins 1,8 carré. Il est utile d'ouvrir les portes de la boîte avec des tuyaux. Comment évaluez-vous leur état ? apparence murs sans revêtement.
Vous savez maintenant quoi faire après l'achat d'une maison. Et aussi, comment prolonger la durée de vie d'une charpente en bois.

Le but d'une inspection professionnelle de la maison est de vérifier la fondation, la charpente, les garnitures et systèmes mécaniques pour les défauts, bris ou détérioration des matériaux, et tout dommage résultant d'un conditions météorologiques, comme la pourriture. Des inspections régulières de la maison vous aideront à déterminer ce qui doit être réparé pour éviter des problèmes majeurs à l'avenir.

Une inspection résidentielle consiste à surveiller les systèmes de plomberie, de sécurité, de chauffage, de ventilation et de climatisation. Par example, Tâche principale pour assurer la sécurité sur le site est de détourner les drains loin du bâtiment. L'étape suivante consiste à inspecter les chemins, vous devez vous assurer qu'ils ne sont pas fissurés et que vous pouvez marcher dessus sans risque de blessure.

Vérification de la fondation

Si vous décidez d'acheter une maison prête à l'emploi, la première chose à laquelle vous devez faire attention est une inspection de ses fondations. La pratique montre que c'est le plus important élément structurel dont dépend la longévité de la maison. La plupart des "plaies" à l'avenir, telles que l'apparition de fissures, une humidité élevée et une pénétration d'eau, une usure accrue de la structure et des finitions, apparaissent précisément à cause d'une fondation mal construite.

Pour commencer, inspectez les canaux semi-traversants et les sous-sols pour détecter la pénétration d'eau dans les fissures de fondation sous les murs. Si l'eau s'infiltre à travers les murs sous le sol, cela indique des problèmes de drainage à l'extérieur de la maison. Vérifiez la fondation et les murs de soutènement avec un niveau de 1,2 m. Si vous trouvez des coudes ou des rouleaux de surpression, alors il vaut mieux refuser d'acheter un tel chalet, car ces déformations peuvent entraîner un effondrement des murs.

Présence de fissures

Les microfissures dans le béton peuvent être cosmétiques (causées par l'affaissement de la fondation), mais elles doivent quand même être vérifiées. Les fissures en forme de V (effilées vers le bas) ou les fissures sur toute la longueur du mur sont très probablement causées par un affaissement inégal et ne feront qu'empirer avec le temps. Si les sols du sol se fissurent ou se soulèvent, cela indique une élévation du niveau des eaux souterraines. Dans ce cas, vous devez remplacer les tuyaux de drainage pour éviter les conséquences.

Système de drainage et d'évacuation des eaux

Si une pompe fonctionne dans la maison pour pomper les eaux souterraines, vous pouvez rencontrer un problème de drainage. Vérifiez la fondation autour du périmètre pour les nids-de-poule et les zones exposées à l'érosion, indiquant que le débit d'eau vers le site dépasse ce que le sol peut absorber. À humidité élevée les sols nécessiteront l'installation d'un système de drainage.

Le drain doit être dévié à au moins trois mètres de la fondation du bâtiment. Pour ce faire, rallongez les tuyaux système de drainage en utilisant des blocs de drainage ou tuyaux de drainage. Le système doit être détourné de la maison, attendez-vous à 15 cm d'évacuation d'eau pour chaque 1,8 m. Un mauvais drainage peut provoquer une pression hydrostatique à proximité des murs, ce qui peut provoquer le gonflement des murs du sous-sol ou l'érosion hydrique et affaiblir les fondations de la maison.

pourriture du bois

À l'aide d'un tournevis ou d'un poinçon, inspectez la section de la charpente de la maison pour détecter la pourriture et la décomposition. La pourriture peut être causée par des champignons ou des termites nuisibles. Vérifiez la zone autour de l'infestation de termites. Les termites laissent des traces spécifiques sur le sol - de petits entonnoirs de terre. Les termites perdent également facilement leurs pattes, donc un tas de pattes à proximité sera un autre indice pour vous.

Murs extérieurs

Examiner les murs extérieurs pour l'intégrité structurelle, les fixations sûres et les signes de pourriture et de pénétration d'humidité. Voir les trous de drainage fonctionnels dans la brique et revêtement en brique. Vérifiez s'il y a des fissures dans le plâtre, cela vous aidera à déterminer si le revêtement en contreplaqué derrière a gonflé. N'oubliez pas que les fissures dans le plâtre de toute taille permettront à l'humidité de pénétrer. Lors de la vérification isolation extérieure utilisez un humidimètre pour déterminer s'il y a de l'humidité derrière.

Contrôle de façade

L'apparence de votre maison peut vous indiquer de nombreux problèmes potentiels auxquels vous serez confrontés.

multiplication des plantes

Peut-être que l'arbre projette une grande ombre sur la maison, à la suite de quoi la moisissure et la pourriture ne peuvent être exclues sur les murs. Les arbres et arbustes qui ont poussé à proximité du chalet peuvent entraîner une invasion de nuisibles, il est donc conseillé de les éliminer.

Problèmes de mur

Tout signe de gonflement ou d'inclinaison des murs extérieurs indique un problème avec les attaches. Ils peuvent se déformer si de l'eau a pénétré dans le mur et a réagi avec le bois.

Étanchéité des connexions

Prenez une pioche ou un poinçon et décollez délicatement les garnitures de porte et de fenêtre. Voir si la peinture s'est décollée, vérifier l'état des bois tendres. Assurez-vous que des drains sont installés en haut et autour des fenêtres pour évacuer l'eau.

Vérifiez les portes pour l'usure normale et le bois pourri. Toutes les maisons avec boiseries sont sensibles à la pourriture, examinez-les pour déceler le gauchissement, le délaminage, l'écaillage de la peinture et le manque d'isolation. En règle générale, le problème est résolu en remplaçant l'ancienne isolation par un nouveau mastic de haute qualité.

Vérification du toit

Assurez-vous de vérifier tous les éléments principaux du toit.

Surface

Pour inspecter la surface du toit, vous aurez besoin d'une échelle et de jumelles. De cette façon, vous pouvez trouver des tuiles manquantes ou endommagées, ainsi que des drains bouchés. Inspectez l'isolation de toutes les ouvertures sur le toit pour l'usure. Vérifiez que le toit ne présente pas de points déformés, bombés ou ondulés, car ils indiquent des problèmes de charpente.

Cheminée

Vérifiez s'il y a des fissures dans la cheminée, voyez si de la fumée passe par les coutures. Un auvent déformé ou décoloré, des flocons de créosote sur le toit et le sol, une toiture endommagée sont autant d'indications de quantités dangereuses de créosote dans la cheminée.

draine

Vérifiez les gouttières et les tuyaux pour des fuites ou des fissures. Assurez-vous qu'il n'y a pas de feuilles ou d'autres débris bloquant le drainage. Les couvercles sur les gouttières les protègent du colmatage par des débris - et ce, gratuitement.

Murs extérieurs

Vérifiez l'intégrité, la sécurité et les signes de pourriture ou d'infiltration d'eau du revêtement extérieur. Les trous de drainage dans le placage sont-ils bouchés et maçonnerie? Recherchez les fissures dans le plâtre - l'humidité peut pénétrer à travers l'expansion du bois. Parcourez le système d'isolation extérieur avec un humidimètre pour vérifier les zones invisibles derrière la surface du mur.

Vérification de l'intérieur de la maison

dégâts d'eau

Vérifiez les surfaces de toutes les portes et fenêtres pour tout problème causé par l'eau. Explorez le sous-sol, la cheminée et le grenier. Brouillage portes intérieures — signe possible mouvement des fondations causé par la pression de l'eau. Si les murs ou le plafond ont été exposés à l'eau, ils peuvent se déformer.

L'eau peut également casser la structure murs en plâtre. Si les murs de votre maison sont lambrissés, vérifiez s'il y a des plis ou des déformations, car cela indique probablement de l'humidité derrière le mur.

Le grenier doit être pourvu de la ventilation nécessaire. L'humidité provenant de la salle de bain et des drains des toits s'installe dans le grenier, auquel cas il est nécessaire de trouver et d'éliminer immédiatement sa source. Dans la salle de bain, vérifiez l'accumulation d'humidité sur le plafond derrière le panneau de douche. Vérifiez les carreaux avec un humidimètre.

Les problèmes de conception

Le fait de coller des clous peut causer des problèmes d'ossature murale. Vérifiez le cadre du sous-sol pour les attaches tordues, déformées ou pourries qui pourraient causer l'affaissement du sol. Le sol peut également s'affaisser en raison d'une poutre de support instable ou pourrie.

Inspectez le plafond à la recherche de clous saillants, de fissures ou d'affaissement. Cela parle de Problèmes sérieux en construction. Gardez à l'esprit que les plafonds affaissés peuvent également entraîner l'affaissement des murs adjacents.

Sécurité électrique

Vérifiez tous les détecteurs de fumée, utilisez un testeur électrique à 3 broches pour diagnostiquer les prises. Toutes les prises doivent fonctionner dans la plage de 220 volts. Les problèmes de câblage peuvent provoquer un choc électrique.

Un câblage défectueux peut produire des étincelles, prendre feu ou provoquer une panne ou une perte de courant. Causes d'une faible puissance électrique : faible longueur de câblage électrique pour une charge donnée, trop longue circuit électrique ou une résistance accrue des conducteurs à des températures élevées.

Vérification des tuyaux et des canaux

Vérifiez tout Tuyaux d'eau pour la corrosion et l'intégrité de l'isolation. Si vous achetez une vieille maison, alors peut-être y a-t-il des tuyaux en plomb, ce qui est dangereux pour la santé. Fixez un aimant à tuyau en métal si une magnétisation se produit, le tuyau est en acier galvanisé, sinon, très probablement en plomb.

Pour vérifier la pression, il suffit d'ouvrir tous les robinets de la maison. Un jet d'eau doit sortir de chaque robinet, si cela ne se produit pas, le diamètre du tuyau peut être trop étroit.

Les spécialistes du service de gaz inspectent souvent les tuyaux et vannes d'arrêt pour les fuites de gaz dispositif spécial, que vous pouvez également acheter dans une quincaillerie.

Les systèmes de chauffage et de ventilation n'ont pas besoin d'être testés pour la sécurité et la teneur en eau. Cependant, vous devez suivre leur efficacité. Dans les systèmes plus anciens, un inspecteur ouvrirait très probablement le four et inspecterait la flamme et d'autres parties du four.

Cependant, les nouveaux systèmes de chauffage ne peuvent pas être testés de cette façon, ils peuvent fonctionner à l'électricité, au gaz ou à l'essence. Ils peuvent chauffer l'air, l'eau, générer de la vapeur ou simplement agir comme des réflecteurs de chaleur. Si vous n'êtes pas très versé dans la conception de votre système de chauffage, il est préférable de faire appel à un spécialiste pour l'inspecter.

Comment trouver les fuites de chaleur de la maison ?

Si à travers le mur, panneaux en bois, revêtements de sol ou les systèmes de ventilation et de chauffage ont des fuites d'air, cela revient à jeter votre argent par les fenêtres. Par temps froid air chaud monte au grenier. Cet air, se retrouvant dans le grenier, quitte l'espace de vie, et vous payez pour chauffer cet air.

L'air froid entre également par les fissures et les crevasses de la maison autour des portes et des fenêtres, depuis le sous-sol. Inspectez soigneusement votre maison pour détecter toute fuite. Cependant, préparez-vous au fait qu'il ne sera pas si facile de les trouver derrière l'isolement.

Les zones les plus problématiques sont : les portes du toit, les vannes de canalisation, les trous pour les câbles, lustres suspendus et plafonds.

Allumer une bougie

Si vous voulez vérifier si vous avez des fuites d'air, le plus simple est d'allumer une bougie. Par une journée fraîche et venteuse, fermez toutes les portes et fenêtres et éteignez le chauffage. Activez la ventilation longue pour induire une fuite. Allumez une bougie et passez-la autour du périmètre des portes et des fenêtres. Observez le mouvement de la flamme pour détecter les fuites.

Vérifier la température

Si la température dans différentes parties de la pièce diffère d'un ou deux degrés, il est probable que la maison ne soit pas suffisamment isolée. Si la différence persiste, le bâtiment peut avoir des problèmes avec flux d'air dans les systèmes de ventilation.

Certains endroits dans les gîtes sont les moins protégés. Observez la température autour du tube de flamme ou des conduits de ventilation. Ensuite, vous devriez vérifier grilles d'aération, grilles de radiateurs, fentes sous plinthes et seuils.

À l'extérieur, vérifiez les bords inférieurs du revêtement à la base pour détecter les fuites, ainsi que les sols du garage et les joints des murs, puis inspectez les ouvertures par lesquelles le courant entre dans la maison. câble électrique, le gaz est fourni et la climatisation est connectée.

Assurez-vous de vérifier le sous-sol, toutes les portes et fenêtres.

Investir et acheter thermomètre infrarouge pour autodiagnosticà la maison. Pour quelques milliers de roubles, vous pouvez obtenir un appareil capable de détecter les pertes de chaleur autour des portes et des fenêtres, les trous dans l'isolation, les systèmes de ventilation et d'autres zones.

Le pourcentage principal de logements secondaires abordables dans le secteur privé est constitué de vieilles maisons en activité depuis plus de 40 ans. Chacun comprend parfaitement qu'il va falloir s'attaquer à les travaux de construction prolonger la durée de vie de la maison. Mais ça suffit d'une manière peu coûteuse acheter votre maison. Si la maison est construite correctement, sa durée de vie peut être d'environ 100 ans, mais presque tous les vieux bâtiments ont été érigés par eux-même leurs propiétaires. Nous essaierons de regarder le futur achat à travers les yeux d'un constructeur afin que l'investissement ne devienne pas vain, et envisagerons également des options pour résoudre certains problèmes avec la maison.

Par où commencer pour choisir

Dans un premier temps, décidez des bâtiments dont vous avez besoin sur le site. En regardant autour de la maison, vous devez immédiatement comprendre la possibilité de nouveaux bâtiments. Pour ce faire, étudiez les dernières normes et invités à l'avance, les distances aux sites et bâtiments voisins jouent un rôle important. Les assurances du vendeur, telles que : « oui, nous nous sommes mis d'accord avec les voisins, ils construisent près de chez nous, et nous sommes près d'eux », etc., n'ont pas d'importance. Les voisins ont le droit d'exiger l'enlèvement d'un bâtiment qui n'a pas été construit selon les normes. Par conséquent, les dimensions du site, ou plutôt sa partie avant, sont très importantes. Connaître les lois vous évitera des problèmes à l'avenir.

Assurez-vous que tous les bâtiments existants sur le site sont répertoriés dans le plan. Les installations non enregistrées peuvent fournir beaucoup tracas supplémentaires et des problèmes à l'avenir. En gros, cela s'applique à édifices capitaux. Tous les futurs bâtiments doivent être coordonnés dans le département d'architecture.

Essayez de clarifier la structure hydrogéologique de la zone dans le domaine de l'acquisition d'une maison. près de la surface eau souterraine créera beaucoup de problèmes pendant la construction. S'il est impossible d'obtenir cette information, vous pouvez essayer de la déterminer sur place. Un facteur alarmant peut être l'absence de cave ou d'autres structures profondes. D'excellentes informations seront fournies par la profondeur du puits avec un cadre en bois. Plus elle est petite, plus la nappe phréatique est proche. Attention particulière s'éloigner du miroir d'eau dans le puits. Si, à une grande profondeur du puits, le miroir est à une petite distance du niveau du sol, alors les eaux sont sous pression et il y a une possibilité de leur libération dans la fosse de construction. La présence d'inondations saisonnières par la pluie et l'eau de fonte peut être déterminée par l'état des murs de la cave. Il est préférable d'évaluer le site lorsque conditions adverses. Avec une fonte des neiges intense ou de fortes pluies prolongées. Malgré le mauvais temps, vous pouvez vous débarrasser de nombreux problèmes à l'avance.

Bilan de l'état de la maison

1. Surface habitable et options pour son augmentation

Les opportunités financières ne permettent pas toujours d'acheter immédiatement grande maison. Par conséquent, la possibilité d'ajouter un espace de vie supplémentaire doit être évaluée de manière réaliste. Vous pouvez immédiatement déterminer où iront les fenêtres, où vous devrez couper les portes, changer l'entrée de gaz, etc. Attacher un espace de vie supplémentaire fait référence à révision et reconstruction maison existante. L'agrandissement de la maison sur un seul niveau est préférable de construire au deuxième étage. Avec à peu près les mêmes coûts, l'augmentation de la surface habitable sera nettement plus élevée.

Presque toutes les maisons anciennes excluent la possibilité de construire seconde complèteétages. Même des murs de briques épais ne garantissent pas la fiabilité de la fondation. Mais matériaux modernes permettre de compléter grenier résidentiel assez poids léger. Suffisant pour un support fiable Mur de briques environ 40 cm d'épaisseur ou une maison en rondins en bois d'une section de 150 sur 150 mm. Dans tous les cas, vous devrez remplacer complètement le plafond. Peut-être avec la construction d'un mur porteur supplémentaire à l'intérieur de la maison. Très souvent, le schéma de chevauchement "croisé" a été utilisé. Quatre poutres ont été posées avec une extrémité sur les murs, et l'autre sur poste de soutien au centre de la maison. Ils étaient à la base du chevauchement. Un poêle avec un radiateur cruciforme a été construit autour du pilier et un porc avec un tuyau était situé au centre de la "croix". Le radiateur jouait en partie le rôle d'un mur de soutènement. Ce couvercle doit être remplacé. De nouvelles poutres serviront de chape supplémentaire qui empêchera les murs de s'écarter, ce qui est très probable dans une maison ancienne.

2. État des fondations

Pour évaluer l'état de la fondation, sa présence est requise. Ce n'est pas une blague ou une faute de frappe. Très souvent, par souci d'économie ou pour d'autres raisons, les maisons ont été construites sans fondation. Filmé au mieux couche fertile, et la maçonnerie a été faite sur un coussin de sable en vrac. Le nombre de rangées dépendait de la présence de briques. Parfois, la maçonnerie de support était érigée directement sur le sol. Il est impossible de déterminer la profondeur de la fondation sans creuser en dessous, mais si le porche se compose d'une marche, et plus encore sans elle, alors il n'y a pas d'odeur de vraie fondation ici. Vous ne pouvez couler une nouvelle fondation que si la maison est hachée. Et d'un long bar. Après tout, pour cela, il devra être entièrement relevé. Très probablement, le mode économique a agi plus loin et les murs étaient faits de tout et n'importe quoi. Une telle maison est presque impossible à restaurer.

La fondation ne doit pas présenter de fissures et de distorsions sur un coin ou un côté. L'affirmation selon laquelle "alors tout a été construit comme ça" n'a aucun sens. Un fil à plomb, un niveau hydraulique et un cordon ont toujours existé. Ceci doit être pris en compte lors de l'évaluation de l'état de tous les éléments de la maison. Le biais indique la présence sous la fondation sol meuble ou près de l'eau. Mais si dans le premier cas la situation peut être sauvée par la construction d'un socle supplémentaire avec grande surface soutient ou remplace le sol meuble par de la pierre concassée et du sable (c'est difficile, mais tout à fait réaliste), alors dans le second cas, il n'y a pas d'options. L'eau proche, heureusement, est un cas assez rare. Le plus souvent, la cause de l'affaissement est une fosse septique située trop près de la maison. Eaux usées imprégner le sol et le faire tasser. Parfois, la distorsion est causée par le fait que la fondation n'était pas autorisée à tenir debout et ils ont immédiatement commencé à construire une maison. Il est facile de déterminer l'état ouvertures de fenêtres. S'ils sont assez égaux et situés au même niveau, l'affaissement de la fondation est causé par la hâte des constructeurs.

3.Condition de la boîte à la maison

Les murs de la maison ne doivent pas présenter de fissures ni de déviations prononcées vers l'extérieur ou vers l'intérieur. Plus souvent à l'extérieur. De petites fissures dans la maçonnerie peuvent se produire en raison des montées et descentes saisonnières de la fondation lorsque sa profondeur est inférieure à la profondeur de congélation. De grandes fissures et des lacunes dans les murs les uns des autres dans les coins indiquent de graves problèmes avec la fondation ou des lacunes lors de la construction. Dans la plupart des cas, cela est irrécupérable. Souvent, les murs s'éloignent en raison d'une extension inappropriée de locaux supplémentaires. L'extension est reliée à la maison principale et la fondation est faite de violations. Ensuite, la différence de vibrations des fondations provoque des fissures.

Degré de conservation cadre en bois facile à identifier par les ouvertures. Si les fenêtres et les portes ne présentent pas de grandes déformations et sont à peu près de niveau, la maison en rondins est suffisamment bonne condition. Mais cela peut également être observé avec une destruction uniforme des couronnes clignotantes. Ceci est facile à déterminer par le revêtement de la maison. En témoigne le revêtement déformé de la partie inférieure des murs. C'est facilement réparable, il n'est même pas nécessaire de surélever toute la maison. Si la maison ne s'est pas complètement installée, les couronnes pourries se sont compactées et la retiennent suffisamment bien. Le remplacement de la poutre en pièces commence par les coins. Dans le coin, les pièces endommagées sont découpées et remplacées par de nouvelles. Les extrémités des nouvelles pièces sont séparées de manière à ce que les pièces suivantes chevauchent les joints. Après les coins, ils vont au milieu des murs, puis au milieu des interstices entre les nouveaux inserts, etc. Nouvelle barre doit s'insérer parfaitement dans l'ouverture coupée, parfois à l'aide d'un gros marteau. Les inserts sont cousus avec des clous ou des pièces de renfort. Vous n'avez pas trop à vous soucier de l'effondrement du mur. La maison en rondins existe depuis longtemps et les barres sont très étroitement fixées entre elles. Il peut être très difficile d'extraire les morceaux coupés, il faut recourir à l'aide d'un pied de biche et d'une masse. Des coupes dans le mur sont faites tronçonneuse. Vous devez être extrêmement prudent et vigilant. Couper avec l'extrémité de la barre peut faire rebondir la scie et causer des blessures. Pour ce travail, il est préférable scie électrique. C'est plus confortable, ajustement en douceur tours et s'éteint complètement lorsque le bouton est relâché.

Les maisons en terre ne peuvent pas être réparées et il est presque impossible de restaurer les murs de la soi-disant "colonne". Il s'agit d'une série de poteaux verticaux épais dont les extrémités sont insérées dans des barres à rainures. De plus, une caisse a été bourrée sur les poteaux et une couche de plâtre faite d'argile avec de la paille a été jetée. Une maison en pisé est facile à identifier en essayant d'enfoncer un clou dans le mur. Presque partout, il ne rencontrera pas de résistance. "Stolbyanka" ne peut être supposé que par les extrémités saillantes des bûches des couronnes, si elles ne se trouvent qu'en bas et en haut du coin de la maison.

4. État du toit

Le toit est le seul élément qui peut toujours être réparé. Seul le montant de la réparation est différent. Vous ne pouvez qu'estimer le pourcentage d'usure. En montant au grenier, il est facile de déterminer l'état fermes de toit, lattes et toitures. Tout dépend de l'aspect financier de la question. Il n'y a pas de problèmes particuliers dans la réparation du toit.

08.04.2014, 14:52

585458535852 Bonjour les utilisateurs du forum ! peut être hors sujet. mais si vous pouvez conseiller, je serai très reconnaissant.Nous allons acheter chalet(année de construction 1950). État un peu déroutant murs porteurs. Il semble y avoir une légère courbure dans les coins. Experts, aidez-nous à déterminer l'état de la maison dans son ensemble. Dans quelle mesure le bâtiment est-il délabré, à en juger par la photo?

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 15:14

À mon humble avis, lorsqu'ils prennent une maison de 60 ans, ils parlent de la courbure des murs et de l'état des rondins de manière inappropriée. :)
Habituellement, ces maisons sont démolies, dans des cas extrêmes - pour vivre cinq ou six ans et encore démolir et en construire une nouvelle. Que faites-vous courbure des coins? Ne tirez pas. La principale chose que couronnes inférieuresétaient plus ou moins vivants et non pourris. Et le toit ne fuit pas. Le reste devra s'occuper. Parce que TOUT réparer coûte cher et ne rapportera rien. Mais tout devra être reconstruit. Par conséquent, pour commencer, créez un confort minimum pour pouvoir vivre et commencer à économiser de l'argent pour un chantier.
Je ne dis pas juste ça, je vis moi-même dans une telle maison. Eh bien... pas tout à fait comme ça. 53 ans aussi. Je l'ai acheté pour un million, j'ai investi 120 tr supplémentaires, ils ont construit une dépendance pour 100 000 roubles, environ une pierre. Et tu peux vivre. Maintenant, il va falloir reconstruire tout le reste.

Et plus loin. Pour vérifier l'état des bords inférieurs, un poinçon a été activement utilisé, avec lequel ils ont essayé de percer la bûche. Cela fonctionne généralement. La couche supérieure est dure. C'est de la merde à l'intérieur. Et ce n'est pas grave. Les couronnes inférieures sont toutes une à changer au moins.
Eh bien, l'état du grenier. Les décalages ne sont pas pourris pour qu'il n'y ait pas de fuites d'eau. Plafond sans taches d'eau, manque d'humidité dans le sous-sol.
Et la courbure des murs :) Ceci est une bûche. Frottez. Marche quand même.

08.04.2014, 15:22

Faisons attention - la maison est maculée.
inspectez soigneusement le frottis - recherchez des traces d'humidité. s'ils ne le font pas, très bien.

Journaux Poke - il est nécessaire. J'ai piqué avec un tournevis. la pourriture est immédiatement visible. couronnes inférieures les plus pourries - plaidant, si plus - impardonnable.
faites attention à la fondation - elle ne doit pas s'effondrer.

Andreï Dachnik

08.04.2014, 16:28

08.04.2014, 16:37

Habituellement, ces maisons sont démolies, dans des cas extrêmes - pour vivre cinq ou six ans et encore démolir et en construire une nouvelle.
Si la question est telle qu'il n'y a absolument nulle part où vivre et qu'avec les fonds disponibles, vous ne pouvez acheter qu'une telle maison, puis réfléchir plus avant, vous pouvez l'envisager.

Alexandre Smolnikov

08.04.2014, 17:13

Si la question est telle qu'il n'y a absolument nulle part où vivre et qu'avec les fonds disponibles, vous ne pouvez acheter qu'une telle maison, puis réfléchir plus avant, vous pouvez l'envisager.
Et si vous voulez juste votre propre maison, mais qu'il y a où retourner, il vaut mieux chercher une zone nue et construire à partir de zéro. En conséquence, la maison sera moins chère et plus rapide.

Entièrement et entièrement d'accord. C'est comme ça que je vis.)
Il n'y a nulle part où faire demi-tour. Nous allons construire sur l'ancien site.
Construire à partir de zéro ... bien sûr, cela peut être plus facile, mais pas moins cher.
je l'ai déjà système prêt chauffage, portes, plomberie et hangars pour entreposer toutes sortes de bric-à-brac. Et il y a où passer la nuit pendant que la construction est en cours. Ainsi, d'une part, la construction sur le terrain est plus facile et plus rapide. Mais il y a aussi des avantages à construire sur le site d'une maison ancienne.

08.04.2014, 18:35

Connectez-vous ou est-ce encore une hutte de boue?
Il s'agit d'une maison en rondins aux murs nivelés avec un mélange d'argile mélangé à du fumier.
Je suis d'accord avec "Alexander Smolnikov"

08.04.2014, 20:25

J'ai une maison en rondins construite en 1956. De plus, elle a été construite à partir de vieille cabane. Nous vivons toujours dans la maison. Il va bien. Comp. Âge chalet ce n'est pas important. La chose principale fondation haute et bon toit. Dans la maison de la photo, la fondation basse est gênante.

Andreï Dachnik

09.04.2014, 00:12

09.04.2014, 01:18

J'ai une question : pourquoi sont-ils installés ? bûches verticales qui sont visibles sous le crépi des murs ?

Bonne question. Mais au fait, à quoi servent-ils ? qui sait? peuvent-ils attacher des bûches?

Andreï Dachnik

09.04.2014, 11:29

Où est ta maison? Je soupçonne qu'il ne s'agit pas d'une maison en rondins, mais d'une structure à colombages populaire dans l'après-guerre (elle a également été utilisée dans la construction de Petrovsky Petersburg): crémaillère en rondins et acacia de roseaux ou de saule entre des râteliers avec un croquis d'argile et de fumier, renforcé de paille hachée .

Si tel est le cas, la maison est uniquement destinée à la démolition (ou à la vendre à un musée). Il est nécessaire d'ouvrir une section du mur de l'intérieur et d'aller au fond de la vérité.

Nous étions sûrs qu'à un tel prix, il était tout simplement impossible de construire notre maison en bois lamellé-collé. La firme Russian Estates nous a très agréablement surpris en réalisant notre rêve à un prix d'un ordre de grandeur inférieur à ce que l'on nous considérait en moyenne dans la ville.

Marie

Contrairement à d'autres entreprises avec lesquelles j'ai fait affaire dans le passé, PDG Anton Alekseev a rapidement trouvé une approche commune et une compréhension mutuelle. Une équipe de deux personnes a fait un excellent travail de construction : Sergey et Alik ont ​​montré haute société compétences en menuiserie, ils travaillaient dur, mais ils « pilotaient » non pas la quantité, mais la qualité. Ils ont travaillé de manière créative, ont plus d'une fois apporté des ajustements convaincants au projet initial. Ils étaient accessibles, accessibles, sympathiques. Au final, très satisfait du résultat. Si je devais en construire plus, je choisirais certainement à nouveau Russian Estates.

Victor

Merci, Russian Estates, pour notre nouveau cuisine d'été! Pour moi, les détails du projet, que j'ai fait après le début de la construction, étaient importants, et l'entreprise m'a rencontré à mi-chemin, bravo ! J'exprime ma gratitude particulière équipe de chantier, composé de professionnels expérimentés et sérieux qui ont traité l'exercice de leurs fonctions en toute responsabilité. La maison s'est avérée tout simplement géniale. Bravo et bravo encore ! Je recommanderai certainement leurs services à mes amis qui décident de construire quelque chose!