Comment distinguer les notions de « grenier » et de « grenier » ? Utilisation des combles pour l'habitation Dimensions des sols techniques

Le sous-sol technique est une pièce dans la partie souterraine de la maison dans laquelle sont établies les communications et les équipements sont placés. Autrement dit, il s’agit d’un étage technique situé en partie basse de la maison. De manière générale, dans les immeubles d'habitation, le plancher technique peut être le sous-sol, les combles ou l'espace entre les étages hors sol.

Un sous-sol n'est considéré comme un sous-sol technique que s'il est conforme aux codes et réglementations du bâtiment (SNiP) en vigueur au moment de la construction de la maison. La définition d'un sous-sol technique est donnée dans le SNiP pour les bâtiments d'habitation.

Pourquoi cette différence existe-t-elle et quelle est la différence pour le propriétaire ? Le sous-sol technique n'est pas pris en compte lors de l'évaluation cadastrale, et n'est donc pas taxé comme les locaux d'habitation. Pour comprendre la structure du plancher technique et la différence entre un sous-sol et un sous-sol, vous devez étudier les normes utilisées dans le RTC lors de la conception d'un bâtiment.

Qu'est-ce qu'un sol technique ?

Le local technique est équipé sur la base du projet de maison approuvé. Son emplacement dépend également du nombre total d'étages. Il existe plusieurs pièces de ce type s'il y a de nombreux appartements dans la maison.

L'étage technique peut occuper :

• sous-sol;
• grenier;
• espace entre les étages résidentiels.

Dans une maison standard de neuf étages, des souterrains techniques sont réalisés sous le premier étage ou relient le sous-sol au sous-sol. S'il y a plus d'étages, un grenier technique supplémentaire sera aménagé. Les bâtiments très hauts de plus de seize étages doivent disposer d'étages techniques tous les 50 m. Cela permet de contrôler la pression hydrostatique dans les canalisations d'alimentation en eau et les systèmes de chauffage.

Les étages techniques sont séparés de la partie résidentielle de la maison. Ils abritent des équipements destinés à répondre aux besoins utilitaires des résidents :

• chaufferies;
• conduites d'alimentation en eau;
• systèmes de chauffage;
• assainissement;
• réseaux fédérateurs d'équipements électriques;
• panneaux électriques;
• pompes;
• réseaux de ventilation;
• systèmes de climatisation;
• salles des machines pour ascenseurs.

La hauteur du plancher technique correspond à la hauteur du matériel qui est censé y être placé (mais elle ne doit pas être inférieure aux normes établies). La charge résultant du fonctionnement des équipements d'ingénierie est calculée sur la base des documents réglementaires.

Le local technique peut être situé en bas de la maison, sous les toits ou entre les étages.

Étant donné que le fonctionnement des systèmes publics crée du bruit et des vibrations à proximité des appartements, les combles techniques ou le sous-sol technique doivent être insonorisés. Le local technique situé entre les étages est équipé de systèmes amortisseurs, et des matériaux élastiques sont placés sous les équipements pour absorber davantage les vibrations.

L'étage technique et les équipements qu'il contient sont la propriété collective de tous les résidents de la maison. Le bureau du logement ou tout autre organisme de services y a accès. L'étage technique fonctionnel ne peut être entièrement transféré à la propriété de l'un des propriétaires de l'appartement.

Documents de base

Lors de la construction, de la conception et de l'exploitation des sols techniques, des normes sont utilisées qui sont inscrites dans des documents tels que :

• SNiP 2.08.01 de 1989 pour les bâtiments résidentiels ;
• SNiP 31-02 de 2001 pour les immeubles résidentiels unifamiliaux ;
• SNiP 31-06 de 2009 pour les bâtiments publics situés dans le même bâtiment que les bâtiments résidentiels ;
• SNiP 31-01 de 2003 pour les immeubles résidentiels à plusieurs appartements (édition mise à jour du SP 54.13330 de 2011).

Dimensions des sols techniques

Les exigences relatives aux locaux techniques sont indiquées dans le SNiP 2.08.01-89 concernant les bâtiments résidentiels. Ainsi, la hauteur du grenier technique doit être d'au moins 1,6 m et la largeur de son passage doit être de 1,2 mètre. Dans certaines zones, il est permis de réduire la hauteur à 1,2 m et la largeur à 0,9 m.

La hauteur du sous-sol dans lequel se trouvent les tuyaux de chauffage et d'alimentation en eau doit être d'au moins 1,8 m, et dans la zone où des matériaux incombustibles sont utilisés, la hauteur peut être réduite à 1,6 m.

Selon les règles de sécurité incendie, l'étage technique est divisé par des cloisons en sections pouvant aller jusqu'à 500 mètres carrés. m, ou dans chaque section d'un immeuble résidentiel avec plusieurs entrées.

Le personnel de maintenance doit avoir libre accès à toute zone de communication.

La hauteur du sous-sol technique et ses équipements

Le SNiP 31-01-2003 fournit une définition de l'espace technique au sous-sol d'un immeuble résidentiel, qui est utilisé exclusivement pour les systèmes et équipements utilitaires et n'est pas considéré comme faisant partie de l'espace résidentiel.

1. Le sous-sol technique ne doit pas avoir une hauteur inférieure à 1,6 m (dans le cas des canalisations de transit, au moins 1,8 m).
2. Il doit disposer d'un passage traversant de 1 à 1,2 m de large pour les travaux de contrôle et de réparation des équipements.
3. En plus du passage principal pour le personnel, des trous sont pratiqués dans les cloisons des compartiments pour les canalisations, en tenant compte de l'isolation.
4. Il doit y avoir un éclairage artificiel uniforme le long du passage avec un interrupteur à l'entrée.
5. Pour traverser les conduites de chauffage et d'alimentation en eau, des parquets en bois avec passerelles sont réalisés.
6. La pièce est équipée d'un escalier et d'une porte qui s'ouvre sur l'extérieur.
7. Étant donné que de l'humidité se forme dans le sous-sol technique et que de la condensation se dépose sur les murs, il convient d'utiliser des ferrures présentant une résistance accrue à la corrosion.

Pour les réparations ultérieures ou le remplacement des canalisations, les souterrains techniques doivent être équipés à l'extrémité de trous de montage dont les dimensions sont de 90 x 90 cm. Les trous de montage extérieurs sont scellés de manière à pouvoir être ouverts en cas de besoin. sans violer l'intégrité du mur.

Ventilation dans le sous-sol technique

De l'air frais doit être régulièrement apporté aux locaux techniques par les conduits d'évacuation et les fenêtres. Selon le SNiP, des évents doivent être réalisés dans le sous-sol technique d'un immeuble résidentiel pour faire circuler l'air, réduire la condensation et à des fins de sécurité incendie.

La réglementation impose que les ouvertures de ventilation soient réalisées avec une superficie totale d'au moins 1/400 de la superficie du sous-sol ou du sous-sol technique. Les trous sont placés symétriquement des deux côtés de la maison. Il est recommandé de réaliser des évents d'environ 20 x 20 cm à une hauteur de 30 à 40 cm du niveau de la zone aveugle externe de la fondation.

Exemples de dispositifs de ventilation.

Également dans les sous-sols techniques, des chambres isolées à sec avec des équipements de ventilation d'alimentation et d'extraction sont réalisées. Ils fournissent un accès pour l’inspection et la réparation.

En hiver, la température de l'air dans les sous-sols et les sous-sols techniques est maintenue à au moins 5 °C, tandis que l'humidité relative ne doit pas dépasser 60 à 70 %. Pour éliminer les déperditions de chaleur dans le sous-sol technique, les murs et les plafonds sont isolés. Les conduites de chauffage et d'eau sont enveloppées de matériaux calorifuges.

Si un excès de condensation ou de moisissure apparaît sur les équipements du sous-sol technique, vous devez réaliser une étanchéité supplémentaire et ventiler par les portes et fenêtres en y installant des grilles de protection. Dans les murs vierges, au moins deux évents sont percés pour chaque section des deux côtés de la fondation.

La différence entre un sous-sol technique et un sous-sol

Le sous-sol est classé en étage et est pris en compte lors de l'évaluation cadastrale de la maison. Grâce au sous-sol, vous pouvez agrandir l'espace de vie ou y aménager un débarras. Contrairement au sous-sol technique, le sous-sol d'un immeuble à appartements peut être loué à des fins professionnelles, sous réserve de l'accord de tous les résidents.

Le sous-sol technique peut être combiné avec un sous-sol ou construit seul. SNiP définit un sous-sol technique, selon lequel il s'agit d'un local situé en partie basse d'un bâtiment, destiné exclusivement aux équipements et aux communications.

Les révisions du SNiP 31/06/2009 pour les bâtiments publics indiquent que la hauteur du sous-sol doit être d'au moins 1,8 m dans le passage du personnel de service. Pour respecter les règles de sécurité incendie, la hauteur de l'espace où se trouvent les réseaux électriques et les canalisations doit être d'au moins 2 m.

Toutefois, si vous évaluez les locaux conformément aux normes du SNiP 31-01-2003 pour les immeubles d'habitation, un sous-sol technique d'une hauteur allant jusqu'à 1,8 m n'est pas considéré comme un étage et n'est pas soumis à la taxe. Ce point doit être pris en compte par les promoteurs de petits appartements et de maisons privées qui ne sont pas reliés aux bâtiments publics par un sous-sol commun.

Pendant la construction, un étage technique avec des équipements complexes de grande taille peut être placé au sous-sol et un sous-sol technique pour les communications peut être réalisé.

Vulnérabilités dans la conception des supports techniques

Une humidité élevée peut persister dans le sous-sol technique, ce qui entraîne l'apparition d'humidité dans le sol et sur les murs de fondation. Les raccords rouillent, le parquet et les enroulements calorifuges des tuyaux sont détruits. En cas de drainage insuffisant, le sous-sol technique peut être inondé.

Fuite nécessitant une réparation immédiate.

Lors de la réparation et de la reconstruction d'un sous-sol technique, vous devez faire attention à des problèmes tels que :

• circulation d'air insuffisante dans la pièce;
• dysfonctionnement des systèmes de ventilation, entraînant humidité et moisissures ;
• destruction de l'isolation thermique et de l'étanchéité des canalisations, ce qui provoque de la corrosion ;
• des pièces de câblage électrique devenues inutilisables ;
• systèmes de drainage inefficaces et obstrués ;
• tassement des fondations et des supports sous les communications de plomberie ;
• espaces entre la fondation et la zone aveugle de l'extérieur, à travers lesquels les précipitations pénètrent dans le sous-sol technique.

Parfois, pendant le processus de reconstruction, il est nécessaire :

• augmenter la hauteur de la pièce;
• installer des supports supplémentaires pour l'équipement ;
• faire des ouvertures dans les murs porteurs ;
• fabriquer des collecteurs pour collecter les précipitations et aménager des canaux de drainage.

Ces travaux sont réalisés selon un plan de construction pré-approuvé.

Je ne comprends pas moi-même le Code d'urbanisme pour la construction de logements individuels et la lettre du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie du 20 mars 2013 n° OG-D 23-1426 ne l'a pas clarifié. L'ingénieur cadastral a déclaré que je NE pourrai peut-être pas obtenir de certificat de propriété d'un immeuble résidentiel, puisque le nombre d'étages est de 4 (quatre). Une maison pour 1 famille dans une zone rurale (près de Rostov-sur-le-Don) à 10 m. par 10m. Selon le plan : le rez-de-chaussée - le sommet du plafond du rez-de-chaussée s'élève à 1,7 mètres au-dessus du niveau du rez-de-chaussée - et 2 (deux) étages hors sol. En fait : un étage mansardé a été ajouté. Dans mon cas, le rez-de-chaussée (il comporte 3 pièces - une chaufferie, un débarras et une troisième pièce sans utilité encore) est-il considéré comme un ÉTAGE ? Et si la réponse est OUI ? Nous sommes tous sans inscription maintenant, puisque notre seul appartement a été vendu pour terminer la construction. S'il vous plaît dites-moi ce qu'il faut faire?

LETTRE
du 20 mars 2013 n° OG-D23-1426
Sur la détermination du nombre d'étages et du nombre d'étages et les critères de classification des bâtiments comme projets de construction de logements individuels

MINISTÈRE DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA FÉDÉRATION DE RUSSIE

Du 20/03/2013 n° OG-D23-1426

Le Département de l'immobilier du ministère du Développement économique de la Russie (ci-après dénommé le Département de l'immobilier) a examiné les appels datés du 12 février 2013 et les rapports.

Conformément au Règlement sur le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 juin 2008 n° 437, le ministère du Développement économique de la Russie n'est pas investi du pouvoir d'expliquer la législation de la Fédération de Russie, ainsi que la pratique de son application.

Dans le même temps, nous pensons qu'il est possible de noter ce qui suit concernant les questions soulevées dans l'appel.

1. Lors de l'inscription dans la sous-section I du Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci (ci-après dénommé le Registre d'État unifié des biens immobiliers), des informations sur le nombre d'étages d'un bâtiment ou d'une structure lors de l'enregistrement d'État de droits.

Sur la base des dispositions du paragraphe 1.2 de la partie 1 de l'article 20 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 n° 122-FZ « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci » (ci-après dénommée la loi sur l'enregistrement) , paragraphe 23 des Règles pour la tenue du Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 février 1998 n° 219, la sous-section I du Registre d'État unifié contient un brève description de l'objet immobilier sur la base de documents certifiés par l'organisme (organisme) d'enregistrement des objets immobiliers sur le territoire de la circonscription d'enregistrement. Les inscriptions à la sous-section I du Registre d'État unifié peuvent être effectuées sur la base d'autres documents dans les cas établis par la loi sur l'enregistrement.

Ainsi, les informations sur la propriété dans la sous-section I du Registre d'État unifié sont inscrites sur la base des informations contenues dans le cadastre immobilier de l'État.

Les informations ci-dessus sur le nombre d'étages d'un bâtiment ou d'une structure sont inscrites dans le cadastre immobilier de l'État lorsque ces bâtiments ou structures sont inscrits au registre cadastral de l'État sur la base d'un plan technique préparé par un ingénieur cadastral.

Selon le paragraphe 42 des Exigences pour l'élaboration d'un plan technique d'un bâtiment, approuvées par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 1er septembre 2010 n° 403 (ci-après dénommées les Exigences), dans les lignes correspondantes de la colonne « 3 » du tableau « Caractéristiques du bâtiment » du plan technique du bâtiment sur la base des documents spécifiés au paragraphe 12 des Exigences, des informations sont saisies sur le nombre d'étages du bâtiment (y compris le sous-sol). S'il n'y a pas de sous-sol dans le bâtiment, le signe « - » (tiret) est placé sur la ligne correspondante.

Des exigences similaires sont contenues dans les Exigences pour la préparation d'un plan technique pour une structure, approuvées par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 23 novembre 2011 n° 693.

2. Sur la détermination du nombre d'étages et du nombre d'étages.

Conformément au paragraphe 19 de la partie 2 de l'article 7 de la loi fédérale du 24 juillet 2007 n° 221-FZ « sur le cadastre immobilier de l'État » (ci-après dénommée la loi sur le cadastre), les informations sur le nombre d'étages ( nombre d'étages), y compris les étages souterrains, est également inscrit au cadastre immobilier de l'État, si le bien est un bâtiment ou une structure (si le bâtiment ou la structure comporte plusieurs étages).

Conformément aux Instructions sur la comptabilité du parc immobilier de la Fédération de Russie, approuvées par arrêté du ministère de la Fédération de Russie pour la politique foncière, la construction et le logement et les services communaux du 4 août 1998 n° 37 (ci-après dénommées les Instructions ), les étages des immeubles d'habitation comprennent :

Étage du grenier (grenier) - un étage dans le grenier dont la façade est entièrement ou partiellement formée par la (les surfaces) d'un toit en pente ou en pente, tandis que la ligne d'intersection du plan du toit et de la façade doit être à une hauteur ne dépassant pas 1,5 m du niveau du plancher du grenier ;

Rez-de-chaussée - un étage où le niveau du sol des locaux n'est pas inférieur au niveau de planification du sol ;

Sous-sol - un étage où le niveau du sol des locaux est inférieur au niveau de planification du sol de plus de la moitié de la hauteur de la pièce ;

Étage technique – un étage pour placer des équipements d'ingénierie et établir des communications ; peut être situé dans la partie inférieure (sous-sol technique), supérieure (grenier technique) ou dans la partie médiane du bâtiment ;

Sous-sol - un étage où le niveau du sol des locaux est inférieur au niveau de planification du sol jusqu'à une hauteur ne dépassant pas la moitié de la hauteur des locaux.

De plus, selon les Instructions, le nombre d'étages d'un immeuble résidentiel doit être déterminé par le nombre d'étages hors sol. Lors de la détermination du nombre d'étages, le nombre d'étages hors sol comprend les sous-sols si le dernier étage du sous-sol s'élève au-dessus du niveau du rez-de-chaussée d'au moins 2 m. Le premier étage hors sol est considéré comme étant. un étage dont le plancher n'est pas inférieur au niveau du terrain d'urbanisme.

La législation actuelle ne contient pas de définition du terme « rez-de-chaussée ». Parallèlement, selon le Département de l'Immobilier, tous les étages du bâtiment et les structures qui ne sont pas liés aux étages hors sol sont des étages souterrains (sous-sol, rez-de-chaussée, si le haut de son étage est situé au-dessus de la moyenne niveau d'aménagement du sol inférieur à 2 m).

Conformément au SNiP 2.08.02-89* « Bâtiments et structures publics », lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, tous les étages hors sol sont inclus dans le nombre d'étages, y compris l'étage technique, le grenier, ainsi que le sous-sol, si le haut de son plafond est au-dessus du niveau moyen de planification du terrain d'au moins 2 m. L'espace souterrain pour la ventilation sous les bâtiments conçus pour être construits sur des sols pergélisols, quelle que soit sa hauteur, n'est pas inclus dans le nombre ci-dessus. -rez-de-chaussée. L'étage technique situé au-dessus de l'étage supérieur n'est pas pris en compte pour déterminer le nombre d'étages d'un bâtiment.

Les annexes B et C du SNiP 31/01/2003 « Immeubles résidentiels à plusieurs appartements » fournissent les définitions des étages et les règles de détermination du nombre d'étages d'un immeuble. Lors de la détermination du nombre d'étages d'un bâtiment, le nombre d'étages hors sol comprend tous les étages hors sol, y compris l'étage technique, les combles, ainsi que le sous-sol, si le sommet de son étage est à au moins 2 m au-dessus du niveau de planification moyen du sol. Le sous-sol sous le bâtiment, quelle que soit sa hauteur, ainsi que les interétages d'une hauteur inférieure à 1,8 m ne sont pas compris dans le nombre d'étages hors sol.

Ainsi, par nombre d'étages, il faut comprendre le nombre d'étages hors sol, y compris l'étage technique, les combles, ainsi que le sous-sol, si le sommet de son étage est d'au moins 2 m au-dessus du niveau moyen de planification du rez-de-chaussée. .

Le terme « nombre d'étages » est inscrit à l'article 49 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie comme critère pour déterminer la nécessité d'un examen par l'État de la documentation de conception et ne peut être remplacé par le terme « nombre d'étages ».

Ainsi, le nombre d'étages doit être compris comme le nombre de tous les étages, y compris le sous-sol, le sous-sol, le sous-sol, le hors-sol, le technique, le grenier.

Parallèlement, nous vous informons que le ministère du Développement économique de la Russie travaille actuellement sur le projet de loi fédérale n° 54480-6 « portant modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie en termes d'enregistrement des droits par l'État et d'enregistrement cadastral de l'État. des objets immobiliers", adoptée par la Douma d'État de la Fédération de Russie en première lecture le 11 décembre 2012, selon laquelle l'exclusion des informations sur le nombre d'étages des informations du cadastre immobilier d'État prévues par les dispositions du paragraphe 19 de la partie 2 de l'article 7 de la loi sur le cadastre sont prévues.

3. Sur les critères de classement des bâtiments en projets de construction de logements individuels.

Selon la partie 2 de l'article 16 du Code du logement de la Fédération de Russie, un immeuble résidentiel est reconnu comme un bâtiment défini individuellement, composé de pièces, ainsi que de locaux à usage auxiliaire, destinés à satisfaire les besoins domestiques des citoyens et d'autres besoins liés. à leur résidence dans un tel immeuble.

Sur la base des dispositions de la partie 3 de l'article 48 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, les projets de construction de logements individuels sont des bâtiments résidentiels isolés de trois étages maximum, destinés à une famille, pour lesquels la préparation de la documentation du projet n'est pas requise pendant construction, reconstruction ou réparations majeures.

Conformément au paragraphe 6 du Règlement sur la reconnaissance des locaux comme locaux d'habitation, des locaux d'habitation impropres à l'habitation et d'un immeuble d'habitation comme dangereux et sujets à démolition ou à reconstruction, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 n°. 47, un immeuble d'habitation est reconnu comme un ensemble de deux ou plusieurs appartements, ayant un accès indépendant soit à un terrain attenant à un immeuble d'habitation, soit aux parties communes d'un tel immeuble.

Ainsi, les immeubles résidentiels individuels de plus de trois étages (lors du calcul du nombre d'étages, tous les étages du bâtiment sont inclus) n'appartiennent pas aux projets de construction de logements individuels.

Si un bâtiment résidentiel a un toit en pente, un espace sera formé en dessous, qui peut être appelé grenier ou grenier. Vous devez connaître la différence entre un grenier et un grenier. Cela est nécessaire non seulement pour comprendre la fonctionnalité de l'espace sous le toit, mais également pour vous assurer que vous n'aurez pas de problèmes lors de l'enregistrement de la maison, car la surface totale et habitable de la maison peut différer considérablement selon le destination de l'espace sous le toit.

Un grenier dans une maison privée est l'occasion d'agrandir l'espace de vie. Ce concept est clairement expliqué dans le numéro SNiP 2.08.01-89. C'est sur ce document que le RTC s'appuie lors de l'enregistrement et du réenregistrement d'un immeuble d'habitation.

Conformément au SNiP, le plancher du grenier est un espace de vie chaleureux supplémentaire situé dans l'espace sous le toit. Ils peuvent être complètement limités par les pentes d'un toit en croupe ou seulement par deux pentes et pignons du bâtiment. Le grenier diffère des combles en ce que la hauteur du mur depuis le niveau de la surface du sol jusqu'à la ligne de son intersection avec la pente ne peut être inférieure à 1,5 m. Si les murs sont beaucoup plus hauts, cela représente déjà une seconde complète. le sol et les murs inférieurs ne peuvent être qu'un grenier. La hauteur de plafond autorisée doit être d'au moins 2,5 m.

La différence suivante entre le plancher du grenier et le grenier est qu'il s'agit d'espaces de vie et qu'ils doivent donc être chauffés, ce qui nécessite une isolation approfondie des structures du toit. Il est tout aussi important que ces pièces aient besoin d'une bonne ventilation et de lumière naturelle, le grenier doit donc avoir un nombre suffisant de fenêtres.

Important! Même un grenier ordinaire peut être transformé en un grenier à part entière. Pour ce faire, ses murs doivent être cousus le long de la charpente de manière à ce que la ligne d'intersection avec les pentes soit d'au moins 1,5 m. Il est également nécessaire d'isoler soigneusement la charpente et d'installer des lucarnes.

Le principal avantage qu'un grenier offre aux propriétaires est un espace de vie supplémentaire sans les coûts supplémentaires liés à la construction d'un autre étage. Il a été prouvé que le coût d'un tel espace dans une maison est 50 % inférieur à celui de la construction d'un deuxième étage complet. Le fait est que le coût d'isolation d'une structure de toit est bien inférieur au coût d'érection des murs d'un autre étage complet.

Grenier

Dans l'esprit de nombreuses personnes, le grenier devrait différer du grenier en ce sens qu'il s'agit d'un espace sous le toit, jonché de déchets inutiles. Cependant, dans SNiP, un grenier est une pièce sous le toit d'une maison, limitée par des structures d'enceinte (murs et pentes), non chauffée et n'est pas destinée à l'habitation.

Il y a aussi la notion de grenier technique. Il est permis d'installer des équipements technologiques et d'y installer des services publics. Contrairement au plancher du grenier, le grenier n'a pas d'exigences strictes concernant la hauteur des plafonds, la distance entre le sol et la ligne d'intersection des murs avec les pentes.

Il en existe deux types :

• Froid. Dans ce cas, les matériaux d'isolation thermique sont posés uniquement dans le plafond du dernier étage résidentiel.
• Chaud. Il est isolé non seulement dans le plafond entre les étages, mais également dans les structures du toit. En outre, une source de chauffage supplémentaire pour une telle pièce peut être l'air chaud, qui monte des étages inférieurs à travers le système de ventilation et traverse librement le grenier.

Le grenier n’est pas seulement un espace de rangement supplémentaire dans la maison. Il sert en quelque sorte d'isolant thermique, car les pièces à vivre seront séparées de l'air froid extérieur non seulement par des structures de clôture, mais également par l'air du grenier.

C’est bon à savoir : une maison avec un grenier est beaucoup plus chaude qu’un bâtiment avec un toit sans grenier. C'est pourquoi, dans les conditions de nos hivers rigoureux, il est raisonnable de construire des bâtiments résidentiels avec un toit en pente et un grenier.

Différences

Résumons et clarifions quelle est la différence entre le grenier et les combles :

1. Le grenier remplit des fonctions secondaires et est utilisé comme espace de stockage supplémentaire ou pour installer des équipements et établir des communications. Le grenier est utilisé pour la résidence permanente.
2. Les combles peuvent être chauds (mais sans chauffage) et froids ; ils nécessitent une isolation et un chauffage approfondis.
3. Il n’y a aucune exigence concernant la conception et la forme des espaces non résidentiels. Les pièces à vivre sous les pentes ont des restrictions strictes : leur hauteur doit être d'au moins 2,5 m, et du sol jusqu'à la ligne où les pentes rencontrent les murs, il doit y avoir au moins 1,5 m.
4. Les coûts d'aménagement d'un étage résidentiel sont importants par rapport aux coûts de construction d'un grenier.
5. Le niveau des combles nécessite l'installation de fenêtres à part entière pour l'éclairage et la ventilation des locaux. Pour un étage non résidentiel, il suffit de réaliser quelques petites lucarnes pour aérer l'espace sous la toiture.
6. La superficie du grenier est incluse dans la surface totale et habitable de la maison, ce qui ne peut pas être dit de l'espace non résidentiel sous les pentes.

Cela n'a aucun sens de dire que l'un est pire que l'autre, puisque le système de grenier, si vous le souhaitez et si vous en avez les moyens, peut être transformé en un espace de vie à part entière. Il suffit d'isoler le système de toiture, d'ourler le plafond et de recoudre les murs pour qu'ils répondent aux exigences réglementaires.

Par conséquent, nous pouvons dire que lors de la construction d'une maison privée et de l'aménagement d'un système de toit en pente, vous devez vous assurer qu'à l'avenir, vous avez la possibilité de convertir les combles en pièces mansardées résidentielles. Cela vous permettra d’agrandir votre espace de vie à moindre coût, sans quitter votre logement.