Bâtiment du groupe Peak Red Hill 30. Complexe résidentiel "colline rouge". Localisation et infrastructures
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Le complexe résidentiel "Krasnaya Gorka" est un projet à grande échelle du groupe d'entreprises PIK. Quatre blocs ont été construits dans le microdistrict de Krasnaya Gorka, dans la partie nord de Lyubertsy.
Emplacement
Le microdistrict de Krasnaïa Gorka, à 4 km du périphérique de Moscou, est adjacent au parc municipal avec les étangs et attractions Natashinsky, la gare Lyubertsy-1, les zones urbaines, GSK, Nekrasovka, l'ancien cimetière municipal et l'Académie russe des douanes. Le complexe est limité par les rues Komsomolsky Prospect, Initiative, Lyuberka et le passage n° 262.
À l'intérieur du complexe résidentiel se trouvent les avenues Gagarine et Pobeda, les rues Natashinskaya et Novopreobrazhenskaya.
Caractéristiques générales
Dans quatre blocs (7, 7a, 8, 8a), il y a plus de 40 maisons avec une superficie totale d'habitation de 630 000 mètres carrés. m, séries de panneaux P-44K, P-44T, P-44 TM, tour KOPE, KOPE-M-Parus, I-155, P-3M, 111M, IP-46S. Les bâtiments diffèrent par le nombre et la hauteur des sections - de 15 à 25 étages, ainsi que par les solutions architecturales.
Par exemple, les maisons de la série KOPE d'une hauteur de 25 étages se distinguent par des loggias agrandies, des baies vitrées et des balcons semi-circulaires. Les fenêtres sont vitrées avec des profilés KBE, les balcons et loggias avec des charpentes froides en aluminium.
Parc de logements
La superficie des appartements dans les immeubles varie (tout comme le coût au mètre carré). Dans le 9ème bâtiment du 8ème quartier - 42,9-103 m². m, dans le bâtiment 53B du 7ème trimestre - 44,2 à 88,7 m². m, dans la maison 53A – 44-110 m². m (tous les bâtiments appartiennent à la série KOPE). Le nombre de chambres est de une à trois.
Tous les appartements de ces immeubles sont vendus avec une finition complète dans une seule option - « Standard ». Les pièces sont isolées, les cuisines et les halls sont agrandis, il y a des baies vitrées dans les séjours et des secondes salles de bains dans les appartements de trois pièces. Chauffage - convecteurs avec thermostats, alimentation en eau - tuyaux et compteurs en plastique, câblage en cuivre.
Infrastructure
Les résidents pourront utiliser leur propre infrastructure, les infrastructures existantes du quartier et de la ville. Par exemple, dans la partie ouest de Krasnaya Gorka, il y a six jardins d'enfants, cinq écoles, le 24e gymnase, la 4e clinique, la 1ère clinique pour enfants et le centre commercial Svetofor. Dans le complexe lui-même, PIK a construit une école et un jardin d'enfants, et une installation supplémentaire est en préparation. Il y a une clinique, deux centres médicaux, un cabinet dentaire, des magasins et le centre pour enfants Syoma. Il y a plusieurs parkings disséminés dans le quartier.
Transport
La gare Lyubertsy-1 est accessible à pied. Depuis les maisons les plus éloignées, il faut environ une demi-heure à pied. Le train express Spoutnik s'arrête à la gare (va à la gare de Kazansky). Plusieurs itinéraires locaux et de transit relient Lyubertsy aux stations de métro Vykhino et Kuzminki (à 15 minutes). À l'avenir, une station de métro sera ouverte dans la ville voisine de Zhulebino. Les principales autoroutes de la ville sont les autoroutes Riazanskoye et Novoryazanskoye. Les directions vers le complexe se font le long de Lermontovsky, puis de la perspective Oktyabrsky (à 9 km au total du périphérique de Moscou), puis de 2 km le long de la perspective Komsomolsky.
Lorsqu'il y a dix ans, je choisissais un appartement dans la région proche de Moscou, mon principal « outil de travail » en la matière était une montre. J'ai chronométré le temps qu'il fallait pour me rendre à la station de métro la plus proche. Je n’ai même pas pensé aux destinations où le temps de trajet dépassait ma propre limite de confort. Cependant, je pense qu'il s'agit d'une pratique courante pour tous ceux qui envisagent de s'installer dans la région de Moscou et de se rendre au travail à Moscou. Par conséquent, je commencerai la conversation de manière assez traditionnelle : par une histoire sur l'accessibilité des transports.
Comment aller là
Le moyen le plus pratique pour se rendre à Krasnaya Gorka est le train. La station Lyubertsy-1 est située à dix à quinze minutes à pied du complexe résidentiel. On espère que dans quelques années, ce chemin sera réduit d'environ la moitié - nous devons maintenant faire un long détour autour de plusieurs chantiers de construction. Ce n'est pas très pratique, pour être honnête : voilà, la gare est à quelques pas - mais il faut faire le tour du quartier en évitant les clôtures.
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Si vous ne souhaitez pas prendre le train, vous pouvez vous y rendre depuis la station de métro Vykhino par le bus 501, les minibus 888 et 887. Le temps de trajet est de 15 à 40 minutes, selon les embouteillages. De plus, il faut environ sept minutes au transport pour atteindre l'entrée de Lyubertsy, mais ensuite - aux heures de pointe - les voitures commencent à glisser lentement dans les rues étroites de la ville, conçues pour le flux de circulation du milieu du siècle dernier. Et ce n'est que dans le microdistrict de Krasnaya Gorka lui-même que la circulation redevient normale. C'est, en général, un inconvénient assez important. Donc, si vous envisagez de vous arrêter à Krasnaya Gorka pour regarder autour de vous, il est préférable de le faire pendant la journée. Une option pour les automobilistes est d'emprunter un itinéraire détourné, via Novaya Nekrasovka.
Il est relié à Krasnaya Gorka par un nouveau pont large ; il n'y a pas d'embouteillages dessus.
A Novaya Nekrasovka même, ils promettent d'ouvrir une nouvelle station de métro (« Nekrasovka ») d'ici la fin de l'année prochaine. D'ici à Krasnaya Gorka, il faudra environ quinze minutes à pied.
Le développeur est le groupe d'entreprises PIK, qui opère sur le marché du développement depuis plus de 20 ans. Pendant cette période, elle a construit plus de 250 000 appartements, couvrant à la fois Moscou et sa région, ainsi que diverses régions de Russie. Une liste des complexes résidentiels à Moscou et dans la région est disponible sur le site Web (pik-group.ru/property-portfolio/overview/) :
Le microdistrict de Krasnaya Gorka a commencé à être construit il y a une dizaine d'années ; il est situé entre le nord de Lyubertsy et le district de Moscou Nekrasovka. A proximité se trouvent les anciens champs d'aération de Lyubertsy, qui sont actuellement activement développés dans le district de Novaya Nekrasovka. New Nekrasovka et Krasnaya Gorka sont séparées par un pipeline menant à la station d'épuration de Lyubertsy - cela ressemble à un long remblai de trois étages, envahi par l'herbe et ici et là des garages, c'est sur ce remblai qu'un pont est jeté ;
Certains résidents de longue date qui vivent à proximité du pipeline disent sentir parfois des odeurs d’égout. Ma maison est située à 700 mètres de ce remblai (plus de la moitié des maisons de Krasnaya Gorka sont situées à la même distance), je ne sens pas l'odeur. Et sur les forums Nekrasovka, les riverains affirment également qu'il n'y a pas d'odeur. C'est à vous de décider qui croire dans ce cas.
Quant aux infrastructures, cela ne pose aucun problème dans la région. Il existe plusieurs grands jardins d'enfants modernes, des écoles, de nombreux terrains de jeux, de nombreux salons de beauté et petits magasins. Cependant, il existe toujours un problème avec les chaînes de supermarchés : il n'y en a que trois à distance de marche.
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Il y a aussi une grande nouvelle clinique dans le quartier.
Mais je n’ai trouvé aucun parking à proximité ; toutes les cours étaient bondées de voitures.
Le bureau de vente du complexe résidentiel Krasnaya Gorka est situé à st. Preobrazhenskaya, maison 4.
Le moyen le plus pratique pour s'y rendre est le train - il suffit de marcher une dizaine de minutes depuis la gare Lyubertsy-1. Ou vous pouvez prendre le bus 501 depuis la station de métro Vykhino (arrêt « Customs Academy »). L'une des maisons « tours » est en construction juste en face du bureau.
À propos, la zone des nouveaux bâtiments présente un inconvénient : la construction est toujours en cours ici. Cela signifie que vous ne pouvez pas éviter le bruit, la saleté, les camions laissant tomber de l'argile de leurs roues et les débris de construction dans les endroits les plus inattendus. Il s’agit cependant d’une « maladie » inévitable de tous les nouveaux complexes résidentiels.
Reconnaissances préliminaires
Le promoteur PIK dispose actuellement de plusieurs immeubles en vente.
Maisons à quatre panneaux à entrées multiples de la série KOPE-M-Parus (http://layout.pik.ru/kope/)
Et deux maisons à panneaux à entrée unique KOPE-Tower-M (http://layout.pik.ru/kope-bashnya-m/).
Une fois au bureau pour des reconnaissances préliminaires, j'ai découvert comment se déroulaient les visites d'appartements (sans rendez-vous, toutes les heures - dans les immeubles à plusieurs entrées, à 12 heures tous les jours - dans les "tours"), j'ai demandé à la sympathique fille- responsable de l'endroit où ils se trouvent dans le microdistrict et a pris les livrets au comptoir.
Ce n'est que plus tard, chez moi, que j'ai commencé à évaluer quelle maison j'avais photographiée lors de ma promenade dans les environs. Et il s’est avéré que comprendre le livret n’est pas une tâche facile ! Premièrement, la carte de la zone est dessinée en très petit format, vous devrez peut-être même prendre une loupe pour voir les numéros des bâtiments. Mais moi, un jeune homme avec une vue plus ou moins correcte, j'y suis parvenu. Et pour les personnes âgées, il est quasiment impossible de voir ces chiffres microscopiques, écrits en blanc sur fond gris. Deuxièmement, la numérotation des bâtiments. Ils sont dispersés de manière assez chaotique dans le quartier, et afin de marquer sur la carte les maisons où les appartements sont encore à vendre, j'ai dû jouer au jeu d'enfant « trouver le numéro sur l'image ». Troisièmement, déterminer les directions cardinales n'est pas très facile à comprendre sans l'aide d'un représentant du complexe d'habitation. Dans le coin de chaque livret se trouve une croix dans un cercle, dont une ligne est plus foncée. Le directeur m'a expliqué que c'est ainsi que le nord est désigné. Comment pourrais-je deviner si c’était le nord ou le sud ? Et qu'est-ce qui vous a empêché d'écrire au moins la lettre C en face de la ligne surlignée ? La brièveté est la sœur du talent, mais il vaut parfois mieux l’utiliser plus efficacement.
Pour être honnête, il existe un autre type de livret – avec une carte en couleurs. Si vous avez la chance de prendre celle-ci, il sera plus facile de comprendre l'emplacement des maisons : elles sont signées dans une police plus grande, les maisons de différentes séries sont mises en évidence dans des couleurs différentes.
L'un des avantages des livrets : ils contiennent une description du complexe, y compris les infrastructures, des plans d'appartements et un plan de directions depuis les différentes stations de métro - en transports en commun, indiquant les numéros d'itinéraire et le temps de trajet approximatif. Les lignes de bus depuis la station de métro Zhulebino et la station de métro Lermontovsky Prospect y sont également indiquées, mais je ne recommanderais pas de les utiliser : Oktyabrsky Prospekt, l'autoroute principale de la partie sud de Lyubertsy, est presque toujours coincée dans les embouteillages.
Poursuivant ma connaissance du microdistrict, je me suis rendu sur le site Internet de la société PIK (www.pik.ru, répertorié dans le livret). Pour être honnête, le site ne m’a pas semblé très pratique. La navigation est assez difficile ; pour connaître même le prix des appartements (et il n'est indiqué qu'approximativement !) j'ai dû beaucoup souffrir. Chaque bâtiment dispose d'infographies sur les étapes de construction (promotions, étape de construction, disponibilité des garages et finitions, si des versements ou des hypothèques sont possibles).
Cependant, il faut quand même conserver le plan du quartier dans un onglet séparé afin de comprendre de quel bâtiment on parle. Les informations, si elles sont collectées à partir de différents onglets, sont assez complètes - depuis la documentation du projet, les conditions d'achat et la superficie des appartements. Certes, pour obtenir tout cela, il faut travailler dur.
Le site Web comprend également des photos de l'avancement des travaux. Pour chacune des banques qui coopèrent avec la société PIK pour l'octroi de prêts hypothécaires (Otkritie Bank, Yenisei Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB24), il existe un bref résumé du taux de prêt et des autres conditions de prêt.
Des reconnaissances en force
Alors, je suis allé voir les appartements.
Tous les jours à midi, ceux qui souhaitent visiter des appartements dans des immeubles à plusieurs entrées (M-Parus) et des appartements dans des immeubles à entrée unique (Tower-M) se réunissent au bureau. D'accord, c'est assez gênant - vous devez trouver le temps d'être au bureau exactement à midi, sinon vous ne pourrez pas voir la "tour".
Il s'est avéré qu'il y a une explication à cela : la « tour » est toujours en construction, sa visite est strictement réglementée, tout le monde reçoit un casque et est même obligé de signer un journal indiquant l'année de naissance (les mineurs ne sont pas autorisés à entrer). le chantier). Le gestionnaire doit s'assurer que tous les acheteurs potentiels respectent les mesures de sécurité et aucun travail n'est effectué pour le moment afin de ne pas exposer les autres à des risques. En général, l'approche d'inspection d'un bâtiment inachevé est assez sérieuse.
Les clients potentiels sont conduits sur les sites en voiture et, en chemin, le gérant parle de la structure du microdistrict. Il dispose de sa propre nouvelle chaufferie et, en fin de compte, même d'un parking sur sept niveaux, bien qu'il soit situé assez loin de la masse principale des maisons.
L'entrée offre ce qu'on appelle un « environnement sans obstacle », c'est-à-dire qu'il n'y a pas de seuils ou de marches qui poseraient un problème aux mères avec poussettes ou aux personnes âgées.
Le bâtiment lui-même n’a pas encore commencé à être terminé, nous avons donc pu examiner les appartements au stade « boîte ».
La maison est en panneaux, donc la superficie des pièces et leur forme dans les différents appartements sont presque les mêmes. Dans certaines pièces, il y a une « baie vitrée », à laquelle sont connectés deux radiateurs de chauffage (chaque moitié de fenêtre a le sien).
Les appartements d'une et trois pièces disposent de niches de garde-robe pré-planifiées. Et dans les T1, il y a même un faux mur constitué de blocs de mousse entre la pièce et la cuisine, qui (s'il est démonté) permettra de combiner ces deux espaces.
Les structures porteuses ne seront pas affectées, un tel réaménagement nécessitera donc un minimum d'approbations.
Quant à la taille des pièces, dans la plupart des appartements, elles sont assez modestes.
En général, les solutions de planification sont plutôt bonnes, par exemple, dans un appartement de trois pièces, il y a deux salles de bains, un dressing et une cuisine de taille raisonnable avec accès à un balcon. Fait intéressant, les résidents des étages 5 à 25 reçoivent un petit « bonus » : les loggias de ces étages sont plus spacieuses que les loggias des appartements situés en dessous - 5 m². contre 3,3 m². m.
Les appartements seront vendus avec des finitions « municipales » standards. La livraison d'une de ces « tours » est prévue pour début 2017, la construction de la seconde vient de commencer (elle est construite juste en face du bureau de vente) et ils promettent de l'achever mi-2017.
Après avoir quitté le chantier, nous sommes allés visiter la maison de la série KOPE-M-Parus.
Ce sont des bâtiments à plusieurs sections de vingt-cinq étages. Plusieurs d'entre eux sont en préparation pour une livraison début 2017 et il nous a été proposé d'examiner des appartements dans le même immeuble, déjà prêt à être occupé.
Ainsi, les maisons de la série M-Parus proposent des appartements de 1, 2 et 3 pièces.
Le prix dépend de l'étage, de la date de livraison de la maison, du stade de construction, de la disponibilité des finitions (dans l'une des maisons, la finition n'est pas fournie, cela réduira le prix de l'appartement de 300 000 roubles). Je le répète : en utilisant le site Internet, vous ne pourrez pas connaître par vous-même le prix de l'appartement qui vous intéresse : seul le coût approximatif y est présenté, et vous ne pourrez connaître le prix exact qu'auprès du gérant.
Les T1 sont équipés d'un dressing qui, si on le souhaite, peut être rattaché à la pièce (le mur n'est pas porteur).
Appartements de deux pièces - deux options. De plus, l’une d’elles offre jusqu’à trois loggias orientées vers trois directions cardinales.
La deuxième option peut « se vanter » d'une seule loggia, mais la superficie totale de cet appartement est de 4 m². plus.
Le plus impressionnant était l'appartement de trois pièces - il dispose d'un grand hall qui, si vous le souhaitez, peut être combiné avec l'une des pièces pour créer un hall d'entrée-séjour d'une superficie de 28 m².
Les appartements de trois pièces disposent de deux balcons. Tous les balcons sont loués avec vitrage, mais sans finition intérieure (vous devrez poser vous-même du carrelage ou du stratifié au sol).
Quant à la finition, elle est tout à fait correcte - papier peint avec un motif discret, stratifié, bons radiateurs avec contrôle de température et compteur de consommation d'énergie (vous devrez payer non pas pour chauffer la maison, mais pour la chaleur que vous avez reçue ).
Les toilettes disposent même d'un mini-lavabo pour se laver les mains.
À en juger par les avis sur les forums, les résidents qui ont emménagé dans les appartements sont satisfaits de la rénovation.
Mais les habitants devront installer eux-mêmes les portes en fer s'ils le souhaitent : par défaut, les portes des appartements sont en bois massif.
Avec deux "tours" et quatre maisons de la série M-Parus, la construction du parc de logements dans le complexe résidentiel Krasnaya Gorka est en cours d'achèvement - le promoteur promet de remplir toutes ses obligations d'ici 2018.
Qu'est-ce-qu'ils disent?
Mais remplit-il réellement ses obligations ? Premiers avis de première main.
Quant aux forums, les avis sont presque les mêmes : quelqu'un écrit qu'il a reçu les clés sans problème et dans les délais et qu'il en est la propriété enregistrée. Certaines personnes attendent des mois pour les mesures RTC et la mise en service de la maison. Certaines personnes n'ont pas de chance avec les gestionnaires qui refusent d'informer à temps de l'avancement de la livraison à domicile. Cependant, apparemment, il n’y a pas de « construction inachevée » malveillante dans ce complexe résidentiel ; les retards ne sont pas fatals.
Un de mes amis vit depuis plusieurs années dans le complexe résidentiel Krasnaya Gorka, je lui ai demandé quels avantages et inconvénients il voyait. Il n'y a qu'un seul inconvénient, dit-il : les cours se sont transformées en parkings, chaque centimètre à l'entrée est rempli de voitures, ce qui est assez gênant. En outre, il a exprimé des doutes quant à la construction à temps d'écoles et de jardins d'enfants pour les nouvelles maisons - le logement « croît » beaucoup plus rapidement que les équipements sociaux. Par ailleurs, il était satisfait de l’entretien des maisons et des infrastructures du quartier.
Les maisons sont desservies par la société PIK-Comfort située en plein centre du quartier. Ils sont responsables de l'aménagement paysager des territoires, du travail des concierges et interphones, des services publics et autres questions économiques. A en juger par le forum, les habitants n'ont pas de problèmes particuliers avec cette organisation.
À propos de l'achat
Les prêts hypothécaires peuvent être obtenus auprès des banques suivantes : Bank Otkritie, Bank Yenisei, Bank Vozrozhdenie, VTB24. Le paiement échelonné n'est pas disponible pour toutes les maisons du complexe résidentiel Krasnaya Gorka, vous devez donc demander au gestionnaire les conditions de chaque maison spécifique.
Quant à l'enregistrement de l'achat, il se déroule comme suit : le client paie 30 000 roubles pour l'enregistrement du DDU (Equity Participation Agreement), après quoi il attend 3 à 4 semaines pour l'enregistrement de l'accord auprès de la chambre d'enregistrement. A partir du moment où le DDU est signé, l'appartement est considéré comme acheté. Après l'enregistrement du DDU, le paiement de l'appartement a lieu. L'enregistrement des droits de propriété prend environ 6 mois à compter de la date de mise en service de la maison.
Étant donné que les maisons sont à panneaux, les superficies des appartements correspondent généralement entièrement aux superficies spécifiées dans le projet. La différence (à la fois « plus » et « moins ») n'atteint généralement pas un demi-mètre carré, mais elle n'est pas prise en compte. Autrement dit, même si après avoir mesuré le RTC, il s'avère que l'appartement est « devenu » un peu plus grand, vous n'aurez rien à payer de plus.
La communication avec tous les managers m'a laissé l'impression la plus favorable. Mais je dois encore souligner un inconvénient de l'organisation du travail de la société PIK : trop peu d'informations peuvent être obtenues et analysées de manière indépendante par l'étude du site. Si vous avez des questions, vous devrez quand même appeler le gérant ; pour certains acheteurs, cela n'est pas pratique.
En comparaison
Le complexe résidentiel Krasnaya Gorka appartient à Lyubertsy, le coût des appartements y est donc légèrement inférieur à celui de la Novaya Nekrasovka voisine (elle est considérée comme le territoire de Moscou).
Par rapport à "VLYUBERTSY", le prix est légèrement inférieur, mais il convient de noter que les maisons de la région de Krasnaya Gorka sont des maisons à panneaux (les mêmes qu'à Novaya Nekrasovka). Et les logements en panneaux, en règle générale, sont moins chers que les logements en briques monolithiques.
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N titre de l'ensemble résidentiel |
Appartement |
Superficie, m² m |
Coût, millions de roubles. |
Finition |
Date limite |
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NEKRASOVKA |
municipal |
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PARC NEKRASOVKA |
sans finir |
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municipal |
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VLYUBERTSY |
sans finir |
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Résumé
Comme la région est déjà peuplée à près de 90 pour cent, l'infrastructure y est assez développée, le seul problème est le manque de grands supermarchés.
En termes d'accessibilité aux transports, Krasnaya Gorka est une option tout à fait acceptable ; vous pouvez vous rendre à Moscou sans aucune difficulté ; la distance jusqu'au périphérique de Moscou est d'environ 8 km. Le mauvais, c'est qu'il n'est pas prévu de construire une station de métro ici. Cependant, l'une des nouvelles stations (qu'ils promettent d'ouvrir en 2017) sera située à seulement un kilomètre et demi de Krasnaya Gorka.
En général, il s’agit d’une zone « dortoir » tout à fait typique avec tous ses avantages et inconvénients, et, à l’exception du fait qu’il ne s’agit pas de Moscou, elle n’est pratiquement pas différente de Maryino ou du Sud Butovo.
Au 14 rue Sadovaya, dans la ville de Podolsk, la construction d'un nouveau complexe résidentiel est en cours. Les travaux du chantier ont débuté au troisième trimestre 2016.
La construction est réalisée à l'aide de la technologie du cadre monolithique. Il y a 573 appartements prévus dans le bâtiment de dix-sept étages. Il y aura 66 studios, une pièce - 270, deux pièces - 168, trois pièces - 69. La superficie du studio commence à partir de 24,6 m². m, appartements d'une pièce - à partir de 35,5 m² m, « appartement de deux pièces » - à partir de 55,75, « appartement de trois pièces » - à partir de 71,9 m². m. La superficie totale des locaux d'habitation sera de près de 25 000 mètres carrés. m. La hauteur sous plafond dans les appartements est de 2,7 m. Les ventes sont basées sur DDU.
Chacune des cinq sections de la maison sera équipée de deux ascenseurs – d'une capacité de charge de 630 kg et 400 kg. Le promoteur devrait réaliser des travaux pour améliorer la zone locale.
Le microdistrict de Krasnaya Gorka, où l'installation est en cours de construction, est habité et développé d'un point de vue infrastructurel. Les futurs résidents auront accès à une école secondaire, un jardin d'enfants, des magasins et supermarchés, des salons de beauté, des pharmacies, un sanatorium et le stade Podillya. À l'avenir, il devrait y avoir des complexes sportifs, de loisirs, commerciaux et de bureaux.
De Moscou à Podolsk, vous pouvez utiliser votre propre moyen de transport le long de l'autoroute de Varsovie. La distance entre le périphérique de Moscou et le complexe résidentiel est de 20 km. Il convient de rappeler les embouteillages fréquents à Shcherbinki. Le chemin sera un peu plus long si vous le souhaitez. Vous pouvez arriver à votre destination en bus depuis et dans les gares. De plus, des électriciens relient la gare de Kursky à la ville de Podolsk, d'où il est facile de se rendre au complexe résidentiel en bus locaux.
Non loin du complexe résidentiel Krasnaya Gorka coule la rivière Pakhra et se trouve la réserve naturelle Dubrovitsy, où vous pourrez respirer l'air frais.
Le microdistrict économique « Krasnaya Gorka » dans la partie nord de Lyubertsy (à 3 km du périphérique de Moscou) est en construction depuis plus de 10 ans et en 2017, le groupe PIK prévoit d'achever ce projet. Le groupe PIK est un important développeur ; au cours des années de mise en œuvre du projet à Lyubertsy, il n'y a eu aucun retard de livraison.
Logement
Dans le cadre du développement global du territoire de 97 hectares entre la perspective Komsomolsky et st. À Lyuberk, plus de 40 maisons à panneaux d'une hauteur de 15 à 25 étages, ainsi que des infrastructures sociales, commerciales et domestiques, ont été érigées. Les appartements des dernières phases du projet (maisons des séries KOPE-M-Parus et KOPE-Tower) disposent de baies vitrées, de loggias et couloirs spacieux, de salles de bains invités et sont loués avec une belle finition au niveau « économique ».
Zone
L'infrastructure du microdistrict est bien développée : les habitants ont accès à une école, un lycée, un gymnase, 7 jardins d'enfants, un centre commercial et plusieurs chaînes de supermarchés. L'écologie n'est pas un point fort du complexe résidentiel de Krasnaya Gorka : les anciens champs d'aération de Lyubertsy, la décharge de déchets solides de Nekrasovka et la zone industrielle de Rudnevo sont situés à proximité.
Route
Avec l'ouverture de la station de métro Lermontovsky Prospekt, Lioubertsy intéresse désormais ceux qui se rendent quotidiennement à Moscou. Le quartier est situé à 20-25 minutes du métro, compte tenu des embouteillages. En 2018, la station de métro Nekrasovka ouvrira à côté du quartier. Les automobilistes auront besoin d'au moins une demi-heure pour se rendre au périphérique de Moscou, puis jusqu'au centre, ils devront emprunter les avenues très fréquentées Volgogradsky ou Ryazansky. La meilleure option pour se rendre à Moscou est le train Spoutnik : à 10 minutes à pied de la gare, à 25 minutes du centre.
- Développeur fiable
- Les nouveaux bâtiments sont dotés d’infrastructures sociales, domestiques et commerciales
- Gare "Lyubertsy-1" à distance de marche
- Ouverture de la station de métro "Nekrasovka" en 2018
- Mauvaise écologie, peu de verdure, proximité d'une zone industrielle
- Manque de places de stationnement
- Les itinéraires de départ dans le sud-est de Moscou sont surchargés de transports
- Non-respect des délais
Les acheteurs pourront acheter un appartement dans le complexe résidentiel Krasnaya Gorka à des prix en classe économique. Il y aura des appartements de 3 et 4 pièces à vendre ; les studios ne sont pas prévus dans le projet.
Localisation et infrastructures
Le complexe résidentiel "Krasnaya Gorka" est situé à 25 min. en transport depuis la station de métro Lermontovsky Prospekt, soit environ 100 minutes. à pied. Il sera également possible de s'y rendre depuis la station de métro Kotelniki (le trajet prendra 25 minutes en transports ou 100 minutes à pied) ou depuis la station de métro Zhulebino, accessible en 30 minutes. en transports ou 120 min. à pied.Les coordonnées du navigateur sont 55.689314, 37.912543.