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ACCORD
bail avec option d'achat (forme générale)

date et lieu de signature

Nous désignons__ ci-après le « Bailleur », représenté par _________________, agissant__ sur la base de _________________, d'une part, et _________________, ci-après dénommé le « Locataire », représenté par _________________, agissant__ sur la base de _________________, d'une part. d'autre part, collectivement dénommées les « Parties », et individuellement les « Parties » ont conclu le présent accord (ci-après dénommé l'Accord) comme suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Bailleur s'engage à fournir au Locataire contre rémunération la possession et l'usage temporaire (ou : l'usage temporaire) du Bien ainsi que tous ses accessoires et la documentation nécessaire à son utilisation, qui comprend :

1.1.1. Propriété(s) ____________________________.

1.1.2. Propriété mobile ___.

1.2. Le Bien loué est la propriété du Bailleur.

1.3. Le Bailleur garantit qu'au moment de la conclusion du Contrat le Bien n'est ni contesté ni saisi, ne fait pas l'objet d'un nantissement et n'est pas grevé d'autres droits de tiers.

1.4. Le transfert du Bien au Locataire s'effectue conformément à l'acte de cession (Annexe n° _____). La préparation du bien en vue du transfert, y compris la rédaction et la soumission de l'acte de transfert à la signature, relève de la responsabilité de ______________ (bailleur/locataire) et est effectuée à ses frais.

1.5. Le Bien loué est soumis à assurance dans l’ordre suivant :
___.

(types de biens assurés, conditions d'assurance)

2. DURÉE DU CONTRAT

2.1. Le Contrat a été conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à « ___ »__________ ____ (ou : pour une durée indéterminée) et entre en vigueur à compter de la date de sa signature par les Parties (option en cas de conclusion d'un Contrat de Bail pour un immeuble ou structure pour une durée d’au moins un an : à compter de la date de sa enregistrement d'état).

2.2. A l'expiration du Contrat, le Locataire, qui a correctement exercé ses fonctions, dispose d'un droit de préemption pour conclure un contrat pour nouveau mandat. Le Locataire est tenu d'informer par écrit le Bailleur de sa volonté de conclure un contrat pour une nouvelle durée au plus tard _____ jours avant l'expiration du Contrat.

3. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

3.1. Le bailleur est tenu :

3.1.1. Préparer la Propriété au transfert, notamment en établissant un certificat de transfert et de réception, qui fait partie intégrante du présent Contrat.

3.1.2. Transférer la Propriété au Locataire avec tous les accessoires et la documentation conformément à l'acte avant "___"__________ ____.

3.1.3. Si nécessaire, fournir au Locataire une assistance pour l'installation, l'aménagement et la mise en service du Bien, ainsi qu'une assistance en matière de conseil et d'information appropriée.
Une option supplémentaire, si les responsabilités pour effectuer le type de réparation concerné ne sont pas attribuées au Locataire : 3.1.4. Produisez à vos frais rénovation majeure de la Propriété au moins __________ en __________ (ou : réparations majeures de la Propriété au moins __________ en _________________, ainsi que ses Entretien au moins __________ en __________ ; réparations en cours de la propriété au moins __________ en __________.

3.2. Le Bailleur donne son consentement (ou : ne donne pas son consentement) au Locataire pour sous-louer le Bien, pour le mettre à disposition utilisation gratuite, pour céder les droits au bail en garantie et les apporter au paiement d'une part du capital social des sociétés de personnes et des sociétés ou à titre d'apport à activités conjointes sans obtenir en outre une approbation écrite pour chacun de ces faits.

3.3. Le locataire est tenu :

3.3.1. Avant de signer le certificat de réception, inspectez la Propriété et vérifiez son état.

3.3.2. Payer le loyer selon le montant, les modalités et les modalités prévues dans le présent Contrat.
Une option supplémentaire, si les responsabilités pour effectuer le type de réparation concerné ne sont pas attribuées au Bailleur : 3.3.3. Effectuer, à vos frais, les grosses réparations de la Propriété au moins le __________ le __________ (ou : les grosses réparations de la Propriété au moins le __________ le _________________, ainsi que ses réparations en cours au moins le __________ le __________ ; les réparations courantes de la Propriété au au moins __________ le __________.

3.4. Les revenus perçus par le Locataire du fait de l'utilisation du Bien conformément au Contrat sont sa propriété.

3.5. Le Locataire a le droit d'acheter le Bien loué.

4. AMÉLIORATIONS DES BIENS LOUÉS

4.1. Les améliorations séparables apportées à la propriété par le locataire sont la propriété de _______________ (locataire/propriétaire).

4.2. Le Locataire a le droit, avec l'accord du Bailleur, d'apporter des améliorations indissociables à la Propriété. Après la résiliation du Contrat, le Bailleur est tenu de rembourser au Locataire le coût des améliorations indissociables (ou : le coût des améliorations indissociables n'est pas remboursé au Locataire).

5. TAILLE, MODALITÉS ET PROCÉDURE DE PAIEMENT DU LOYER

5.1. Le loyer pour tous les Biens transférés est fixé à _____ (__________) roubles, TVA comprise _____ (__________) roubles, pour __________ (spécifié période de facturation: mois, trimestre, etc.).

5.2. Le loyer est payé au plus tard _____ jours après le __________ suivant (la période de facturation est indiquée : mois, trimestre, etc.).
(Ou:
- au plus tard _____ jours avant le début du __________ suivant (la période de facturation est indiquée : mois, trimestre, etc.) ;
- dans l'ordre suivant : _____ pour cent du loyer fixé par la clause 5.1 du Contrat, qui est de _____ (__________) roubles, TVA comprise _____ (__________) roubles ;
- au plus tard _____ jours avant le début du __________ suivant (indiquer la période de facturation : mois, trimestre, etc.), _____ pour cent du loyer fixé par l'article 5.1 du Contrat, qui s'élève à _____ (__________) roubles, dont TVA _____ (__________ ) roubles ;
- au plus tard _____ jours après le __________ suivant (la période de facturation est indiquée : mois, trimestre, etc.) ;

Conformément à l'Echéancier de Paiement, qui fait partie intégrante du Contrat (Annexe n°1).)

6. ACHAT ULTÉRIEUR DU BIEN LOUÉ

6.1. Le locataire a le droit d'acheter la propriété au plus tard à l'expiration de la durée du bail.

6.2. Lors de l'achat de la Propriété après l'expiration de la durée du bail, le prix d'achat est de ____ (_________) roubles, TVA comprise ____ (_________) roubles.

6.3. Lors de l'achat du Bien avant l'expiration de la durée du bail, le prix de rachat prévu à l'article 6.2 du Contrat augmente (ou : diminue) du montant des loyers pour la période allant de la date d'achat jusqu'à la fin de la période de location établie .

6.4. Après avoir payé le prix de rachat conformément à la clause 6.2 ou à la clause 6.3 du Contrat, ainsi que sous réserve du paiement du loyer pour toute la durée d'utilisation, le Bien devient la propriété du Locataire.

7. RETOUR DE LA PROPRIÉTÉ AU BAILLEUR

7.1. Le Locataire est tenu de restituer le Bien au Bailleur dans l'état dans lequel il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale, à moins que la clause 6.1 du Contrat ne prévoie le droit du Locataire de racheter le Bien ou qu'un tel droit ne soit prévu mais non exercé par le Locataire.

7.2. Le Locataire est tenu, à ses frais, de préparer le Bien pour sa restitution au Bailleur, notamment en établissant un acte de réception, qui fait partie intégrante du Contrat.

7.3. En cas de restitution intempestive du Bien, le Bailleur a le droit d'exiger du Locataire le paiement du loyer pour toute la durée du retard. Dans le cas où les frais précisés ne couvrent pas les pertes causées au Bailleur, celui-ci peut exiger une indemnisation supérieure au montant de l'amende fixé par l'article 8.3 du Contrat.

8. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

8.1. La Partie qui ne remplit pas ou ne remplit pas correctement ses obligations en vertu du Contrat est tenue d'indemniser l'autre Partie pour les pertes causées.

8.2. En cas de retard de paiement du loyer, le Bailleur a le droit d'exiger du Locataire le paiement d'une pénalité (pénalité) d'un montant de _____ pour cent du montant impayé pour chaque jour de retard.

8.3. En cas de transfert intempestif de la Propriété, la Partie qui a violé l'Accord sera obligée de payer à l'autre Partie une amende d'un montant de __________ roubles.

8.4. La perception des pénalités et des intérêts ne dispense pas la Partie qui a violé le Contrat de remplir ses obligations en nature.

8.5. Dans tous les autres cas de manquement aux obligations découlant du Contrat, les Parties sont responsables conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

9. FORCE MAJEURE

9.1. Les Parties sont exonérées de toute responsabilité en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution des obligations au titre du Contrat en cas de force majeure, c'est-à-dire de circonstances extraordinaires et inévitables dans des conditions données, à savoir : ________________________ (actions interdites des autorités, troubles civils, épidémies, blocus, embargo, tremblements de terre, inondations, incendies ou autres catastrophes naturelles).

9.2. Si ces circonstances se produisent, la Partie est tenue d'en informer l'autre Partie dans un délai de _____ jours.

9.3. Document délivré par ____________________ (Chambre de Commerce et d'Industrie, agréée organisme gouvernemental etc.), constitue une confirmation suffisante de la présence et de la durée de la force majeure.

9.4. Si des circonstances de force majeure continuent de s'appliquer pendant plus de _________________, chaque Partie a le droit de résilier le Contrat unilatéralement.

10. RÈGLEMENT DES LITIGES

10.1. Les parties s'efforceront de résoudre tous les litiges et désaccords possibles pouvant survenir dans le cadre du Contrat ou en relation avec celui-ci par le biais de négociations.

10.2. Les litiges qui ne sont pas résolus par la négociation sont portés devant le tribunal de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

11. MODIFICATION ET RÉSILIATION ANTICIPÉE DU CONTRAT

11.1. Tous les changements et ajouts à l'accord sont valables s'ils sont effectués par écrit et signés par les deux parties. Les accords complémentaires correspondants des Parties font partie intégrante du Contrat.

11.2. Le Contrat peut être résilié par anticipation par accord des Parties ou à la demande de l'une des Parties de la manière et pour les motifs prévus par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

12. DISPOSITIONS FINALES

12.1. Le Contrat est rédigé en deux exemplaires, un pour chacune des Parties.

12.2. Sont joints au Contrat :
- Échéancier de paiement (Annexe n°1) (si vous sélectionnez la condition appropriée à l'article 5.2 du Contrat) ;
- _________________________ (liste des documents transférés avec la Propriété : certificat d'immatriculation, mode d'emploi, attestation, etc.).

appartements avec option d'achat Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à l'adresse : , ci-après dénommé « Propriétaire", d'une part, et chez la personne agissant sur la base de, ci-après dénommée " Locataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :

1. Le Bailleur met à la disposition du Locataire la possession et l'usage d'un local d'habitation (appartement) sous le numéro , situé à l'adresse. Numéro cadastral de l'appartement. L'appartement indiqué est situé à l'étage d'un Une maison en brique et se compose de chambres, d'un surface utilisable m², y compris m² habitables, ce qui est confirmé par le certificat RTC du "" 2019 n° La valeur d'inventaire de l'appartement est en roubles.
2. L'appartement spécifié appartient au Bailleur par droit de propriété sur la base.
3. L'appartement est loué pour une durée d'un(s) an(s) à compter de la signature du présent contrat par les parties.
4. Le loyer pour toute la durée de location est déterminé par les parties en roubles, payé par le Locataire au Bailleur comme suit : roubles - simultanément à la signature du présent contrat par virement sur le compte personnel du Bailleur. Le montant restant en roubles est payé mensuellement au Bailleur en roubles au plus tard à la date de chaque mois suivant par virement sur le compte personnel spécifié ou en espèces au service comptable du Locataire.
5. Les frais de fonctionnement et les services publics ne sont pas inclus dans le montant du loyer et sont payés séparément par le locataire.
6. Le bailleur est tenu :
   1. au plus tard trois jours à compter de la date de signature du présent contrat, remettre l'appartement au Locataire pour possession et utilisation avec l'établissement d'un acte de cession, qui reflétera l'état réel de l'appartement au moment de sa préparation. Le Bailleur n'est pas responsable des défauts de l'appartement loué qui ont été ou auraient dû être découverts par le Locataire lors du transfert de l'appartement. En cas de non-mise à disposition de l'appartement dans le délai imparti, le locataire a le droit, à sa discrétion, d'exiger l'appartement du propriétaire avec une indemnisation pour les pertes causées par le retard d'exécution, ou d'exiger la résiliation du contrat et l'indemnisation des pertes causées par son non-exécution ;
   2. ne pas aliéner l'appartement sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du présent contrat.
7. Le locataire est tenu :
   1. utiliser l'appartement loué uniquement pour que les citoyens y vivent ;
   2. garder l'appartement en bon état conformément aux règles sanitaires et réglementation incendie, effectuer à vos frais les réparations courantes, éliminer les conséquences des accidents et dommages causés par le Locataire ou les personnes emménagées dans l'appartement objet du présent contrat ;
   3. ne pas autoriser la rénovation ou le réaménagement de l'appartement sans le consentement du propriétaire.
8. L'appartement désigné devient la propriété du Locataire à l'expiration de la durée du bail ou avant son expiration, sous réserve du paiement par le Locataire de l'intégralité du prix stipulé par le présent contrat. Dans ce dernier cas, l'appartement devient la propriété du Locataire au plus tôt après la conclusion du présent contrat.
9. L'exécution des termes du présent contrat est confirmée par un acte correspondant rédigé par les parties au plus tard un mois à compter de la date à laquelle le Locataire acquiert le droit d'exiger le respect de l'article 8 du présent contrat. L'authenticité des signatures sur ledit acte conformément au présent accord doit être notariée. Cet acte servira de base au transfert de l'appartement dans la propriété du Locataire et fera partie intégrante du présent contrat.
10. Le Bailleur a le droit d'exiger la résiliation anticipée du présent contrat dans les cas où le Locataire ou les personnes emménagées par lui dans l'appartement :
    1. utiliser l'appartement en violation significative des termes du contrat ;
    2. détériorer considérablement l'appartement;
    3. le locataire ne paie pas le loyer plus de deux fois de suite après l'expiration du délai de paiement fixé par le contrat.
11. Le Bailleur n'a le droit d'exiger la résiliation anticipée du contrat qu'après avoir envoyé au Locataire un avertissement écrit sur la nécessité de remplir son obligation dans le délai qu'il a fixé.
12. Le locataire a le droit d'exiger la résiliation anticipée du contrat dans les cas où :
    1. Le Bailleur ne met pas l'appartement à disposition du Locataire ou crée des obstacles à l'utilisation de l'appartement en violation des termes du présent contrat ;
    2. l'appartement cédé au Locataire a des lacunes importantes, qui n'ont pas été précisés par le Bailleur lors de la conclusion du présent contrat et de l'établissement de l'acte de cession, et qui n'auraient pas pu et n'auraient pas dû être découverts par le Locataire lors de l'inspection de l'appartement ;
    3. En raison de circonstances dont le locataire n'est pas responsable, l'appartement sera dans un état impropre à l'usage.
13. Personne n'est inscrit ou n'habite dans l'appartement faisant l'objet du présent accord, et personne ne conserve le droit d'utiliser l'appartement spécifié conformément à la législation en vigueur, ce qui est confirmé par une attestation du Bureau du logement.
14. La propriétaire a soumis une déclaration au notaire indiquant qu'elle n'a pas de conjoint qui pourrait revendiquer l'appartement spécifié. Le locataire connaît le contenu de cette demande.
15. Le Propriétaire informe le Locataire de l'absence de toute restriction (charge) par rapport à l'appartement non précisée dans le présent contrat. Conformément à sa demande, ainsi que conformément au certificat ci-dessus du RTC de la ville et à un extrait du Unifié registre d'état droits sur les biens immobiliers et transactions avec ceux-ci, délivrés par l'enregistrement public des droits sur les biens immobiliers, "" 2019 n° avant la signature de cet accord, l'appartement n'a été vendu à personne, n'a pas été hypothéqué, n'est pas contesté et n'est pas en état d'arrestation.
16. Il n'y a pas d'arriérés d'impôts pour l'appartement faisant l'objet de cette convention, comme en témoigne l'attestation.
17. Les modifications des termes du présent accord ou sa résiliation ne peuvent avoir lieu qu'avec l'accord des parties. A la demande d'une partie, le contrat pourra être modifié ou résilié à procédure judiciaire en cas de violation par l'autre partie des termes de l'accord.
18. L'accord est soumis à l'inscription à l'enregistrement des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci.
19. Les frais de certification de cet accord sont à la charge du Locataire.
20. Cette convention est rédigée en trois exemplaires dont l’un, accompagné des documents originaux sur la base desquels il est certifié, est conservé dans les dossiers du notaire et un exemplaire est délivré à chacune des parties.

D'un point de vue juridique, lors de la rédaction d'un document attestant qu'un contrat de location avec droit d'achat a été conclu, certaines difficultés peuvent survenir. Après tout, ce document lui-même est complexe. Ainsi, avant de conclure un accord et d'établir un document attestant que cet acte a été accompli, il est nécessaire de se familiariser au préalable avec toutes les caractéristiques de ce processus. Vous devez vous familiariser en détail avec la manière de conclure correctement des contrats de location pour un appartement, une voiture ou toute autre propriété, ainsi que savoir quelles informations sont incluses dans le document et un certain nombre d'autres nuances. Vous pouvez trouver et consulter des échantillons de contrats de location pour un achat ultérieur sur Internet dans le domaine public.

Location avec option d'achat

Contrat de location avec option d'achat

Un contrat de location-achat immobilier présente de nombreux avantages. Par exemple, il suffit d'imaginer une situation dans laquelle l'acheteur ne dispose pas de la somme d'argent requise pour acheter un bien immobilier, une voiture ou un autre bien. Ensuite, vous pouvez faire quelque chose de beaucoup plus simple qu'il n'y paraît : conclure un accord avec le propriétaire du bien, qui consiste à louer le même bien, mais sous réserve de rachat ultérieur. Une excellente sortie de situation, non seulement pour les particuliers, mais aussi pour les personnes morales. Juste avant de conclure une telle transaction, vous devez vous familiariser avec les nuances à prendre en compte lors de la rédaction du contrat.

Ainsi, lors de la conclusion d'un contrat de location d'un bien de tout type avec option d'achat, devrait être pris en compte suivant:

1. Dans le contrat de bail immobilier, il convient de noter qu'à l'avenir le locataire a le droit d'acheter ce bien. Du côté législatif, le droit prioritaire du locataire pour acheter le bien est parfois rejeté, tout comme la possibilité d'indiquer ce droit dans le contrat, dans le cadre de la conclusion d'un compromis d'achat et de vente. Ainsi, dans le contrat de location du bien immobilier, il est nécessaire de clarifier cette question en incluant la phrase type suivant, qui précise que : « Le locataire a tout droit au rachat ultérieur du bien à l'expiration de la durée du bail... ».
2. La différence entre un contrat de location et un contrat de vente réside dans le mode de paiement. Dans la première option, le paiement est effectué pour le loyer et les frais de rachat, et dans la seconde, seuls les paiements à caractère de rachat sont payés. Cela signifie que le contrat doit préciser le prix d'achat et le coût. Si ces informations ne sont pas fournies, le bien ne deviendra pas la propriété de la personne qui en est le locataire.
3. Le contrat doit indiquer Description complète bien qui est loué et deviendra plus tard la propriété du locataire.
4. Par ailleurs, les obligations du bailleur sont également fixées, y compris le transfert de propriété au preneur une fois le paiement du prix de rachat effectué.

Il est important de noter que le locataire n'a aucune obligation de payer le prix d'achat ; c'est son droit, qu'il peut refuser. Autrement dit, il a la possibilité de simplement payer un loyer sans acheter de propriété à l'avenir.

L'acte de conclure une transaction de location d'un bien immobilier avec achat ultérieur. Particularités

Bien qu'un contrat de location d'un bien immobilier avec option d'achat soit espèce connue relations juridiques, mais ce phénomène se produit extrêmement rarement. Le plus souvent, une telle transaction est conclue entre entreprises ou, dans le cas où la transaction est conclue avec des représentants le pouvoir de l'État. Contrat de location avec option d'achat locaux non résidentiels est conclu selon les mêmes règles.

La conclusion d'une telle transaction présente un certain nombre de caractéristiques. Un tel contrat combine la conclusion de deux documents à la fois : un contrat de location de biens immobiliers et un contrat d'achat et de vente. Dans un document confirmant qu'un tel accord a été conclu, il est nécessaire de prendre en compte les nuances relatives à ces deux transactions.

Important! Compte tenu du fait que la loi ne prévoit pas l'interprétation exacte de ce contrat, il est préférable de conclure un tel accord entre ceux qui se font confiance. C'est-à-dire entre parents, amis, etc. Cela vous permettra d'éviter des litiges devant les tribunaux si des questions controversées surgissent soudainement.

Également dans le contrat, vous devez payer Attention particulière au prix de rachat spécifié du bien. Après tout, pendant que le contrat est en vigueur, la valeur de la propriété peut légèrement changer et les intérêts de l'une des parties peuvent donc en souffrir. Il est donc nécessaire d'installer propre commande indexation et indiquer dans le contrat le prix correct du logement. Ou vous pouvez confier cette affaire à un avocat expérimenté. Un exemple de contrat de location immobilière avec achat ultérieur peut également être obtenu auprès de lui.

Important! Le logement ne peut devenir la propriété du locataire qu'à condition que le prix total du bien soit payé, et avant l'expiration du contrat, il n'est que locataire. Si une situation nécessite la résiliation de la transaction, le montant payé ne sera pas remboursé. Dans ce cas, ce montant sera égal au coût du loyer.

Les nuances de la conclusion d'un accord

Le document de transaction doit être établi en en cours d'écriture. Il est fourni en trois exemplaires. La forme du bail immobilier avec option d’achat s’apparente à un contrat de location traditionnel. Seuls certains éléments du contrat d’achat et de vente y sont encore attachés. L'enregistrement d'un document indiquant qu'une transaction a été conclue sera effectué lors du transfert du bien à la propriété du locataire. Ce n’est qu’alors que les règles d’achat et de vente entrent en vigueur.

Location d'un bien immobilier avec option d'achat

Dispositions de base

L'accord doit tenir compte des dispositions suivantes :

1. Toutes les informations sur l'objet de l'accord. Concrètement, il s'agit de l'adresse où se situe le bien, de la superficie occupée, du nombre de pièces, etc. L'acte d'acceptation et de transfert de propriété indique État actuel immobilier.
   Important! Un tel accord n’élimine pas les risques. L'un d'eux peut être considéré que le locataire a le droit de disposer du bien avant qu'il ne devienne sa propriété. Il est possible qu'un appartement qui n'était pas sous garantie ou arrêté avant la conclusion de la transaction puisse facilement s'y retrouver après l'expiration du contrat.
2. Le privilège sur la propriété ne passe que lorsque le contrat est résilié ou expire. Mais à condition que le montant de la rançon soit payé. Il convient de noter qu'un tel accord est conclu pour une durée pouvant aller jusqu'à cinq ans. Toutefois, l'accord doit être enregistré en cas de transfert de privilèges de propriété.
3. Le coût de la location d'un bien immobilier et le coût de rachat doivent impérativement être précisés dans le contrat. Si ces données ne sont pas spécifiées, la transaction sera invalide.
4. Un des les moments les plus importants Le document contient une indication des délais. Il est nécessaire d'indiquer la période « à partir de » et « jusqu'à » pour laquelle le contrat est valable et l'ordre dans lequel le paiement est effectué. Si les parties n'ont pas clarifié le point concernant l'évolution des prix sur le marché immobilier, elles ont ensuite la possibilité de rédiger un contrat qui indiquera le point concernant l'indexation des prix. Mais il est préférable que cela soit immédiatement indiqué dans le contrat, tout comme le coût final du bien.
   Important! Afin d’avoir une preuve de paiement, il est préférable d’effectuer les paiements à la banque. Le compte courant doit être précisé dans le contrat. Il n'y aura alors aucun problème à présenter la preuve que les paiements ont été effectués régulièrement.
5. Règles concernant les biens locatifs. Le contrat de location doit prendre en compte tous les aspects liés au bail. Ces points incluent : qui est le payeur ? utilitaires, lorsque le propriétaire a le droit de procéder à des inspections de la propriété et bien plus encore. Les deux parties peuvent préciser tout cela dans le contrat.
6. La question de la responsabilité est l’une des plus importantes. Cela s’applique aux deux côtés. Après tout, chaque partie peut refuser de respecter les clauses du contrat, il est donc nécessaire d'inclure immédiatement la question de la responsabilité.

Conclusion

De tout ce qui a été écrit ci-dessus, il faut tirer un trait. Il ne faut pas oublier que de tels accords n'excluent pas des risques, pour les deux parties. Par conséquent, consultez d’abord des professionnels. Dans certains cas, une telle transaction peut sembler rentable, par exemple lorsque la totalité du montant n'est pas disponible pour acheter un bien immobilier.

Sécurise légalement les droits et obligations des parties en signant l'accord correspondant.

Sur la base de l'accord conclu, le propriétaire s'engage à transférer la propriété au locataire pour utilisation, en recevant un certain paiement pour cela dans un délai convenu. La procédure de paiement par le locataire est consignée sur papier.

Les parties déterminent et formalisent par écrit les conditions de transfert des droits immobiliers du propriétaire au locataire :

• à la fin de la période de transaction ;
• plus tôt que prévu – en cas de paiement intégral du coût du bien loué.

La date convenue peut être modifiée en établissant un avenant indiquant une option différente.

Référence! Le rachat des biens reçus temporairement et la conclusion d'un accord correspondant sont prévus à l'article 624 du Code civil de la Fédération de Russie.

Lorsqu'un locataire décide d'acheter un appartement pendant son séjour, la loi permet la signature d'un avenant au contrat préalablement conclu. Par accord entre les parties, le montant d'argent apporté par le locataire pendant la période d'utilisation peut être imputé au paiement des frais de logement.

Avantages et inconvénients

Parmi les nombreuses options pour devenir propriétaire d'un appartement (hypothèque, plan de versement, etc.) la location avec option d'achat est la moins courante, car il n'y a pas de réglementation claire du processus dans la législation.

Cependant, dans un certain nombre de cas, les citoyens recourent à cette méthode en raison de son attrait pour les deux parties.

L'accord est avantageux pour le locataire pour les raisons suivantes :

1. Possibilité d'emménager dans l'appartement après signature du contrat y afférent.
2. Il n'y a pas d'intermédiaire sous forme bancaire (comme pour un prêt hypothécaire), il n'y a donc pas d'intérêts courus, pas besoin de collecter des attestations et de payer une assurance.
3. Lors de la résiliation d’un bail avec option d’achat, le locataire ne perd que le montant versé au propriétaire en loyer.

Propriétaire mètres carrés accepte ce mode de mise en œuvre :

1. Quand l'appartement longue durée ne peut être vendu en raison de défauts existants (manque de réparations, zone non aménagée, etc.).
2. Percevoir un revenu mensuel stable sous la forme d'un paiement de locataire pour le logement.

Important! Le rachat du bien loué est un droit et non une obligation du locataire, qu'il peut refuser à tout moment.

Risques possibles

La conclusion d'opérations de location avec l'achat ultérieur d'un logement présuppose l'honnêteté des parties et leur respect consciencieux des clauses du contrat. Même la participation d'un avocat qualifié à la rédaction d'un contrat et son contrôle de l'exactitude de la signature du document ne dispensent pas le propriétaire et le locataire des risques possibles.

• Décès du propriétaire. Les proches qui ont conclu des droits de succession peuvent avoir leurs propres projets de cession du logement loué. Quand poursuite judiciaire la loi sera du côté de l'employeur (article 617 du Code civil de la Fédération de Russie).

Article 617 du Code civil de la Fédération de Russie. Maintenir le contrat de location en vigueur lors du changement de parties

1. Le transfert de propriété (gestion économique, gestion opérationnelle, propriété successorale à vie) du bien loué à une autre personne ne constitue pas un motif de modification ou de résiliation du contrat de location.
2. En cas de décès d'un citoyen loueur d'un bien immobilier, ses droits et obligations au titre du contrat de location sont transférés à l'héritier, sauf disposition contraire de la loi ou de la convention.
   Le bailleur n'a pas le droit de refuser à un tel héritier de conclure le contrat pour la durée restant à courir de sa validité, sauf dans les cas où la conclusion du contrat était conditionnée par les qualités personnelles du locataire.

Prêt Argent propriétaire sécurisé par la maison. Si le montant n'est pas remboursé, la propriété de l'appartement passe à l'organisme qui a émis le prêt et le locataire perd la possibilité d'acheter un espace de vie.

La seule façon pour un employeur d'assurer de tels problèmes - avec le consentement du propriétaire de la propriété, inscrivez-vous pour vous-même ou proche parent(idéalement mineur) afin que le logement devienne peu intéressant comme garantie pour un établissement prêteur.

Changement de valeur de la propriété. Pendant la durée du bail, le prix des mètres carrés peut augmenter considérablement. Afin de ne pas subir de pertes, un propriétaire d'appartement prudent doit refléter les nuances de l'augmentation de valeur dans le contrat ou compléter le document signé par un accord sur l'indexation du prix d'achat final du logement.

Important! En l'absence d'accord écrit pour modifier le prix, la demande d'indemnisation matérielle par le propriétaire du bien sera déraisonnable.

Documents requis pour l'inscription

L'établissement et la signature d'un contrat de location d'un espace d'habitation, outre la carte d'identité du propriétaire, nécessitent la fourniture des documents suivants :

Le certificat d'enregistrement de l'appartement doit être mis à jour tous les cinq ans.. Puisqu'il n'y a aucune pénalité en cas de non-respect de ce délai, les propriétaires ne sont pas pressés de mettre à jour le document. Lors de la conclusion d'une transaction immobilière, il est nécessaire de disposer d'un passeport technique, qui peut être obtenu auprès du RTC après avoir rempli une demande et payé des frais.

Référence! Le coût de l'appartement est déterminé par accord entre les parties ou sur la base d'un certificat d'évaluation indépendante, réalisé par des spécialistes d'organismes certifiés.

Conditions requises pour conclure un contrat

D'un point de vue juridique, le document est similaire à un contrat d'achat et de vente (article 609 du Code civil de la Fédération de Russie). La rédaction d'un accord écrit est une garantie pour les deux parties qu'elles rempliront leurs obligations, donnant le droit, en cas de violations, de contester la transaction en justice.

Article 609 du Code civil de la Fédération de Russie. Forme et enregistrement par l'État du contrat de location

1. Un contrat de location d'une durée supérieure à un an, et si au moins une des parties au contrat est une personne morale, quelle qu'en soit la durée, doit être conclu par écrit.
2. Contrat de bail immobilier est soumis à l'enregistrement de l'État, sauf disposition contraire de la loi.
3. Un contrat de location immobilière, qui prévoit le transfert ultérieur de la propriété de ce bien au locataire (), est conclu sous la forme prévue pour le contrat d'achat et de vente d'un tel bien.

Chaque transaction peut comporter des nuances qui sont reflétées dans les sections pertinentes de l'accord entre personnes pour louer un appartement avec droit d'achat. Les points restants sont standards :

Une section distincte contient des informations sur la procédure de rachat :

• les droits du locataire d'acheter une propriété ;
• son prix de rachat convenu ;
• processus et conditions de transfert des droits de propriété.

Référence! Les éléments répertoriés peuvent être formalisés dans un accord complémentaire au contrat principal afin de séparer la location et la vente ultérieure.

En cas de désaccord entre les parties une rédaction compétente du contrat joue un rôle décisif, sur cette base, le degré de culpabilité des parties à la transaction est déterminé si elles ne remplissent pas leurs obligations. Il est également important de stipuler dans le contrat les droits du propriétaire et du locataire.

Outre la possibilité de vivre dans l'appartement, de traiter correctement le bien et d'effectuer le paiement établi à temps, par accord des parties, le document indique le droit principal du locataire de prolonger le contrat de location, les cas de résidence de tiers chez lui. sur demande (sans sous-location de mètres carrés), résiliation du contrat par préavis au propriétaire.

Éviter situations désagréables L'accord écrit comprend une clause stipulant que le propriétaire ne peut pas hypothéquer l'appartement, en faire don ou grever la propriété de toute autre manière pendant la durée du bail.

Les caractéristiques de l'accord entre le propriétaire du bien et le locataire ayant l'intention d'acquérir le droit immobilier sont :

1. Forme écrite obligatoire.
2. Attestation par un notaire (devient pertinent en cas de force majeure).
3. Une indication claire des enjeux liés à l'argent (paiement des charges, loyer mensuel, production par le locataire) travaux de réparation dans un appartement, etc.).
4. Absence de désaccords entre les parties avant la signature du contrat.

Un contrat de location d'un bien immobilier pour une durée supérieure à un an nécessite un enregistrement obligatoire (article 609 du Code civil de la Fédération de Russie), dont le moment de l'enregistrement n'est pas fixé par la loi.

Important! Il est conseillé d'inclure une clause sur l'assurance habitation dans le contrat, après avoir conclu au préalable un accord approprié avec la compagnie d'assurance.

Il est possible d'enregistrer d'abord la location à Rosreestr, et une fois que le locataire a payé le coût de l'appartement, d'enregistrer le transfert des droits de propriété sur celui-ci. L'enregistrement public de la transaction n'est assuré qu'après que le locataire a payé l'intégralité du coût du logement et le transfert de propriété de l'appartement (article 551 du Code civil de la Fédération de Russie).

Article 551 du Code civil de la Fédération de Russie. Enregistrement public du transfert de propriété d'un bien immobilier

1. Le transfert de propriété d'un bien immobilier dans le cadre d'un contrat de vente immobilière à l'acheteur est soumis à l'enregistrement de l'État.
2. L'exécution d'un contrat de vente de biens immobiliers par les parties avant l'enregistrement public du transfert de propriété ne constitue pas une base pour modifier leurs relations avec des tiers.
3. Dans le cas où l'une des parties se soustrait à l'enregistrement public du transfert de propriété d'un bien immobilier, le tribunal a le droit, à la demande de l'autre partie, et dans les cas prévus par la loi Fédération Russeà propos procédure d'exécution, également à la demande de l'huissier, prendre une décision sur l'enregistrement public du transfert de propriété. Une partie qui échappe de manière déraisonnable à l'enregistrement public du transfert de propriété doit indemniser l'autre partie pour les pertes causées par le retard de l'enregistrement.

Caractéristiques des logements locatifs commerciaux

Un contrat de location de logement avec achat ultérieur est conclu entre citoyens, dont l'un s'engage à fournir à l'autre partie le logement en sa possession pour un montant fixé d'un commun accord. Reçu entité légale l'utilisation temporaire de locaux d'habitation contre rémunération n'est possible que dans le cadre d'un contrat de location (article 671 du Code civil de la Fédération de Russie).

La durée de validité d'un contrat écrit de bail commercial de locaux d'habitation avec droit d'achat a une durée maximale de 5 ans, le locataire a le droit de résilier le contrat concerné à tout moment, après en avoir préalablement informé le propriétaire de l'appartement à ; au moins trois mois à l'avance. La résiliation judiciaire de la transaction est également possible dans les cas prévus par la loi.

Un contrat de location de locaux d'habitation avec droit d'achat peut être conclu pour toute durée, et pour les contrats Pour une durée supérieure à un an, une inscription obligatoire est obligatoire(Article 609 du Code civil de la Fédération de Russie). L'absence d'indication de durée de validité dans le contrat de location définit un tel document comme illimité ; sa résiliation est possible après préavis d'au moins un mois à l'avance.

L'achat progressif d'un bien en cours d'usage n'est pas le type d'obtention de droits de propriété le plus courant ; il combine d'ailleurs deux formes de relations juridiques : la location et l'achat-vente. L'aide d'un avocat vous permettra de rédiger correctement un contrat et de prendre en compte les nuances, minimisant ainsi les risques d'éventuelles conséquences désagréables pour les deux côtés de la transaction.

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La location d'un appartement avec achat ultérieur n'est pas une transaction très courante sur le marché immobilier. Quelles sont les caractéristiques de cette transaction, que faut-il prévoir avant de la conclure et comment rédiger correctement un contrat ? Essayons de le comprendre.

La décision du propriétaire de mettre un appartement en garantie pour garantir un prêt

DANS dans ce cas, s'il ne rembourse pas le prêt, l'appartement restera gagé auprès de la banque et après avoir effectué tous les paiements convenus, le locataire ne pourra pas enregistrer la propriété du bien loué.

La seule façon de vous protéger contre de telles situations est d'essayer de négocier avec le propriétaire l'enregistrement dans l'appartement du locataire ou, ce qui serait option idéale, un membre mineur de sa famille. Il est peu probable que la banque considère ces biens immobiliers comme une garantie.

Fluctuations des prix de l'immobilier

Afin d'éviter de se retrouver dans une situation où, en raison des fluctuations du marché immobilier ou d'une forte inflation, le montant des paiements au titre du contrat devient non rentable pour l'une des parties, il est nécessaire d'accorder une attention particulière à la régulation de cette condition. .

Vous pouvez préciser que les mensualités doivent être indexées sur le facteur d'inflation ou liées au niveau moyen des prix du marché pour des biens immobiliers similaires.

Comment rédiger correctement un bail avec contrat d'achat ultérieur

Considérons les principaux points du contrat qui doivent être précisés dans chaque bail suivi d'un contrat d'achat.

Terme du contrat

Il est préférable de rendre l'accord permanent.

Paiement

La contribution mensuelle du propriétaire doit être composée de deux éléments : le paiement du loyer et le paiement du rachat. Comme déjà décrit ci-dessus, il est possible de programmer l'indexation de chacun des versements en fonction du niveau d'inflation et des fluctuations des prix sur le marché immobilier.

Il est préférable de prévoir la possibilité de rachat anticipé des biens immobiliers. Il serait également utile de stipuler que les paiements sur le compte du propriétaire doivent être effectués via une agence bancaire, ce qui permettra aux deux parties de les avoir. confirmation documentaire en cas de occurrence possible situations controversées.

Objet en location

Il est nécessaire de refléter l'adresse, la superficie et la disposition des locaux. Il est conseillé de le joindre au contrat documentation technique et des copies des titres de propriété correspondants.

Responsabilités du locataire et du propriétaire

Afin d'éviter des litiges et des désaccords à l'avenir, il est nécessaire de définir clairement qui paiera. paiements communaux, effectuer des réparations dans les locaux, etc.

Responsabilité des parties

L'importance de cette section du contrat n'a même pas besoin d'être expliquée.

Alexandre Yakounine, rmnt.ru