Quoi ouvrir au sous-sol. Types d'utilisation des sous-sols dans un immeuble à appartements. Affaires au sous-sol : nuances organisationnelles importantes

Comme vous le savez, les petites et moyennes entreprises ont besoin de petits locaux. Cependant, le prix de location de l'immobilier commercial est désormais loin d'être bon marché, et parfois le louer, et plus encore l'acheter, enlève l'essentiel des bénéfices à un homme d'affaires. Cela s'applique davantage aux grandes villes, où le manque d'espace pour les entreprises est particulièrement aigu.

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols des immeubles résidentiels sont généralement devenus l'un des segments de marché les plus populaires. Cela s’explique par le fait que le prix d’achat relativement bas ou le prix de location relativement bas de ces biens immobiliers commerciaux réduit considérablement les dépenses de l’entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Toutefois, de tels locaux ne conviennent pas à tous les types d’activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acheter un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider quelle entreprise peut être organisée au sous-sol et laquelle ne le peut pas.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise « sous-sol » pour un homme d'affaires, afin de ne pas rencontrer de problèmes sérieux à l'avenir. En un mot, en comprenant toutes les nuances dès le stade initial et en abordant l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise du sous-sol prospérera.

Très important!
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise « au sous-sol » est dans la plupart des cas fastidieuse - mais rentable, à condition que l'entreprise soit prévue pour s'organiser sur plus d'un an.
Si un entrepreneur a besoin de locaux pendant une courte période, il est peu probable qu'il en retire beaucoup d'avantages.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt à l'emploi, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quel type d'entreprise est interdit de fonctionner dans un sous-sol et quel type d'entreprise est autorisé.

Petite boutique au sous-sol.

Selon la réglementation en matière d'urbanisme, il n'est pas interdit d'implanter son entreprise dans les sous-sols des immeubles à appartements. Il existe cependant des limites à cela, qui sont prises en compte dès la phase de planification.

Ainsi, au sous-sol d'un immeuble à appartements, un entrepreneur ne pourra pas localiser les objets commerciaux suivants :

• locaux de production (les exceptions incluent les ateliers de restauration et d'art) ;
• organisations médicales;
• établissements de divertissement (casinos, disquettes, clubs de danse et autres);
• salons funéraires;
• blanchisseries ou pressings ;
• toilettes publiques;
• bains ou saunas avec piscines.

Toutes les autres institutions privées peuvent très bien exister dans de tels locaux, mais diverses structures imposent également certaines exigences à leurs activités. Ainsi, par exemple, pour ouvrir un magasin, une superficie n'excédant pas 400 mètres carrés peut être utilisée. m. Cependant, il n'y a aucune restriction sur les entrepôts et les buanderies du magasin.

L'assortiment dans un tel point de vente peut être très diversifié (à l'exception des produits inflammables), mais les heures d'ouverture sont limitées - jusqu'à 23 heures. Les salons de coiffure peuvent ouvrir dans une superficie n'excédant pas 300 mètres carrés. m. Il n'y a pas de restrictions significatives sur les bureaux, mais, hélas, il est interdit d'implanter des entrepôts de gros et à petite échelle dans les sous-sols selon le SNiP.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner au sous-sol d'un immeuble résidentiel dans les conditions suivantes : horaires d'ouverture jusqu'à 23 heures ; il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical ; ne recevez pas plus de 50 visiteurs à la fois.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble, recommandations pour leurs solutions.

Un petit coiffeur au sous-sol d’un immeuble.

Probleme juridique

Un entrepreneur qui envisage d’ouvrir un commerce au sous-sol doit d’abord décider de son statut. Selon la législation en vigueur dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également les abords et les sous-sols, qui sont destinés à desservir le bâtiment d'habitation.

Dans ce cas, un homme d'affaires, pour créer sa propre entreprise dans un tel endroit et l'utiliser pour ses besoins, devra obtenir l'autorisation de la majorité des personnes qui y vivent. Cela complique considérablement la tâche, car quelqu'un sera certainement contre cette idée.

Ici, vous devrez non seulement utiliser tout votre charme, mais également présenter des preuves argumentées que l'entreprise ne causera aucun inconvénient ni aucun problème aux résidents à l'avenir. Il conviendra de les convaincre que les activités créées sous leurs appartements leur seront très utiles.

Si un entrepreneur envisage d'acheter un sous-sol, il convient de garder à l'esprit que dans les locaux où se trouvent d'importantes communications internes, le transfert de ces objets vers la propriété privée est interdit par la loi. Une solution à ce problème pourrait consister à réaménager une partie du sous-sol dépourvue de communications importantes.

Lors de l'achat ou de la location d'un sous-sol, vous devez porter une grande attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

Dans ce cas, vous devrez réaménager le sous-sol, ce qui est également une tâche difficile. Dans ce cas, l'homme d'affaires aura besoin de beaucoup de force et d'endurance, car un tel processus est très complexe et la paperasse prendra beaucoup de temps et de nerfs.

En particulier, un entrepreneur, en plus des résidents de la maison, devra contacter de nombreuses structures et obtenir des autorisations auprès d'organismes tels que : l'architecte en chef de la ville, l'organisme de conception, l'office du logement, l'étude notariale, RTC, géomètres, district administration, pompiers, station sanitaire et épidémiologique.

Il existe également des sous-sols « indépendants » qui figurent au bilan de certaines organisations, donc un entrepreneur qui décide d'ouvrir une entreprise dans de tels locaux doit savoir que seules ces institutions ont le droit de lui donner le feu vert. Afin d'obtenir des informations sur le propriétaire du sous-sol, un homme d'affaires devra contacter le RTC, car c'est là qu'il dispose de ces données.

Un sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

Très important!
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise au sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement. Il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Questions d'organisation

Système de ventilation pour bureaux, cafés, salons de coiffure et autres installations commerciales situées au sous-sol.

Pour s'assurer qu'un entrepreneur ne rencontre pas de problèmes et ne ruine pas sa propre entreprise de ses propres mains, il doit respecter les conseils suivants dès la phase initiale de l'aménagement du sous-sol et tout au long du processus commercial :

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.

Il est également très important d'organiser l'isolation contre le bruit et les odeurs, qui, en règle générale, surviennent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les résidents, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, pouvant aller jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, il est fortement déconseillé de gâcher les relations avec les résidents de la maison.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation installé (insonorisation).

Étant donné que l'humidité est généralement présente en permanence dans les sous-sols, un entrepreneur doit absolument veiller à y organiser une imperméabilisation de haute qualité. Sinon, le champignon émergent aura non seulement un effet néfaste sur la décoration de la pièce et des meubles, mais créera également une atmosphère insupportable pour que les gens y restent.

Il faut également veiller à organiser un bon éclairage, car pratiquement aucune lumière naturelle ne pénètre dans les sous-sols. Pour économiser de l'énergie, ce qui en demandera beaucoup, il est préférable dans ce cas d'utiliser des lampes modernes et économiques.

Schéma d'imperméabilisation du sous-sol à l'extérieur et à l'intérieur.

Conseil!
Ayant choisi un sous-sol comme local commercial, il est conseillé à un homme d'affaires d'organiser son entreprise de manière à ce qu'elle soit bénéfique non seulement pour lui, mais également pour les résidents de la maison.
Par exemple, en aménageant un quartier à proximité, un entrepreneur séduira à la fois les grands-mères assises sur un banc et les mères marchant dans la cour avec leurs enfants.

Conclusion

Ainsi, il est devenu clair que les sous-sols peuvent être utilisés pour ouvrir presque de nombreuses activités rentables et qu'ils aideront l'entrepreneur à réduire considérablement à la fois les investissements initiaux et les coûts supplémentaires. Regardez la vidéo de cet article et vous apprendrez comment utiliser votre sous-sol à des fins commerciales plus efficacement.

Matériaux de construction

Pierre Kravets

Temps de lecture : 4 minutes

Un Un

Lors de la construction d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages, les sous-sols sont érigés de manière à pouvoir être équipés pour accueillir les communications afin d'assurer le fonctionnement normal des propriétaires d'appartements.

Mais il est également tout à fait possible d'utiliser les sous-sols d'un immeuble pour les besoins des résidents ou de les louer pour organiser diverses branches d'entreprises et faire des affaires.

La location à long terme de tels locaux coûtera aux entrepreneurs beaucoup moins cher qu'un bureau ou un appartement aux mêmes fins. Il est certainement avantageux de maintenir une entreprise dans un sous-sol, à condition que les espaces utilisés soient correctement conçus.

Caractéristiques de l'utilisation des sous-sols des immeubles résidentiels

Le problème comporte des aspects à la fois juridiques et techniques :

• Louer un sous-sol sans le consentement des résidents est impossible. Même s'il s'agit d'une structure municipale ou d'une structure coopérative, il est nécessaire d'obtenir l'adhésion de la majorité des résidents ;
• Il existe un certain nombre de restrictions sur les types d'activités exercées, en particulier, il est interdit d'implanter une installation de production où se trouvent des déchets toxiques, ou un établissement de divertissement bruyant dont la musique forte, combinée aux personnes qui s'y détendent, entraînera des plaintes constantes de la part des résidents et des plaintes et conflits réguliers ;
• Avant d'organiser une quelconque entreprise en sous-sol, il est nécessaire de calculer tous les coûts de réparation et d'amélioration des locaux techniques, et de prendre en compte tous les risques. En règle générale, les sous-sols sont dans un état plutôt négligé et une pièce utilisable doit respecter toutes les règles et réglementations pour les employés et les visiteurs qui y séjournent.

Types d'activités autorisées dans les sous-sols des immeubles à appartements

Dans le cas de l'aménagement du sous-sol d'une maison privée résidentielle, aucun problème avec la loi ne se pose - en règle générale, l'entrepreneur est soit le propriétaire lui-même, soit conclut un accord avec le locataire. Mais d'un point de vue technique, organiser une entreprise dans le local technique du sous-sol est une entreprise très coûteuse.

Lorsqu’on gère une petite et moyenne entreprise, les surfaces les plus intéressantes vont de 30 à 250 mètres carrés. Il est possible d'y ouvrir un atelier, un magasin ou un bureau d'entreprise.

Les exigences en matière d'espace de stockage les limitent à 400 mètres carrés. Un salon de beauté peut occuper au maximum 300 m². Il est impossible de trouver des socles de cette taille en ville, ils occupent donc des espaces beaucoup plus petits.

Traditionnellement, on ouvre un commerce au service des habitants de la maison et de ses environs :

• Épiceries, biens industriels, chaînes de pharmacies, magasins de bureaux et de vêtements, points de vente de produits spécialisés ;
• Ateliers de cordonnerie, ateliers de couture ;
• Ateliers de réparation de matériel de bureau, d'ordinateurs, de téléphones et de petit électroménager ;
• Un point de réception des commandes pour la fabrication d'un produit particulier, alors que la production elle-même est assurée à l'autre bout de la ville ou au-delà de ses frontières ;
• Studios photo, studios photo, impression et développement de films, vente de consommables et pièces détachées pour matériel photographique ;
• Salons d'art et petites expositions, ateliers de services de restauration ;
• Agences de voyages et agences de voyages ;
• Points où les matières premières secondaires sont acceptées pour la transformation ;
• Des gymnases, des clubs de fitness, qui peuvent être implantés sur 100 mètres carrés et ne nécessitent pas de finitions coûteuses ;
• Salons de beauté, coiffeurs, salons de manucure, cosmétologues et massothérapeutes, solariums ;
• Club de jeux - billard, backgammon, tennis de table ;
• Petits restaurants, cafés, bars.

Toutes les activités autorisées doivent être soumises à des restrictions supplémentaires :

• Le sous-sol étant situé à l’intérieur de la maison et les résidents étant à proximité immédiate, il est nécessaire de surveiller le niveau de bruit afin de ne pas gêner le bon repos des personnes au bon moment ;
• Il est nécessaire d'équiper un bon système de ventilation pour que les odeurs et autres phénomènes provenant du sous-sol ne se propagent pas dans toute la maison ;
• La capacité maximale de séjour simultané de personnes ne doit pas dépasser 50 personnes ;
• Il est interdit de dépasser les normes sanitaires en matière de bruit et de sons ;
• Il est tenu de respecter strictement les horaires d'ouverture de l'établissement au plus tôt à 8h et au plus tard à 23h.

Activités interdites

Certaines activités sont interdites dans les sous-sols des immeubles d’habitation :

• Il est inacceptable d'ouvrir une discothèque ou un établissement similaire, car la musique et le bruit dérangeraient les résidents ;
• Vous ne pouvez pas mettre en place une production qui s'accompagne de bruits d'équipements et de dégagements d'odeurs ;
• En raison de ces mêmes violations, le pressing ou la blanchisserie ne peuvent être ouverts ;
• La construction d'une piscine, d'un sauna ou d'un hammam, ainsi que d'un établissement médical n'est pas autorisée ;
• Les bureaux de pompes funèbres et tous les types de travaux qui y sont liés sont interdits ;
• Placer un grossiste ou un petit entrepôt de gros n'est pas autorisé.

Outre les normes sanitaires et les règles de sécurité incendie, il existe d'autres règles qui protègent les droits des propriétaires d'appartements vivant dans cet immeuble :

• Il est interdit d'utiliser les espaces communs - ascenseurs, couloirs, escaliers, ascenseurs, etc. ;
• Les magasins ou bureaux doivent avoir une entrée séparée ;
• Toutes les communications du sous-sol et les équipements nécessaires au fonctionnement normal des appartements doivent toujours être librement accessibles.

Tous les locaux du sous-sol qui ne sont pas utilisés par les résidents peuvent être transférés vers un parc non résidentiel et l'implantation de l'entreprise nécessaire peut y commencer, avec le soutien de la municipalité et des propriétaires d'appartements.

Enregistrement de la propriété du sous-sol

Les sous-sols ou socles d'immeubles à appartements ne peuvent pas devenir la propriété d'un entrepreneur à vie. Ce droit appartient exclusivement aux propriétaires de locaux d'habitation auxquels sont adjacents les locaux techniques.

Afin de commencer à utiliser le sous-sol à diverses fins, il est nécessaire de conclure un contrat de location avec la municipalité et d'obtenir l'autorisation de la majorité des résidents de la maison, qui ont des droits égaux pour posséder ce sous-sol.

Dans le cas où la maison appartient à une coopérative, le processus d'enregistrement du bail commence par la collecte des signatures. Certains des résidents qui s'y opposent peuvent s'exprimer contre l'ouverture de l'une ou l'autre organisation au sous-sol. Le locataire doit le convaincre qu'il n'y a pas d'inconfort possible et tenter de trouver un compromis, éventuellement en participant à l'aménagement du territoire adjacent.

Vous pouvez toujours créer des parterres de fleurs, planter de la verdure, aménager des allées, réparer l'asphalte et le mur près de l'entrée du sous-sol. Pour une coopérative, une telle participation est bénéfique dans la mesure où le locataire participera au paiement des services publics sur un pied d'égalité avec tous les autres.

Documents requis

Pour commencer à enregistrer un bail auprès de la commune, vous devez introduire une demande correspondante, qui indique l'objet et la durée du bail proposé.

• Ils documentent les résultats de l'inspection par la station sanitaire et épidémiologique, les pompiers et les services publics, qui doivent reconnaître les locaux comme étant adaptés, compte tenu du type d'activité choisi. Jusqu'à ce que cette autorisation soit reçue, la base ne peut être qu'un niveau technique avec des travaux de type économique ;
• Une convention est signée avec l'autorité administrative, qui indique le montant, la durée de la location et la finalité de l'utilisation ;
• S'il n'y a pas d'instructions particulières, alors le droit de propriété est régi par le Code civil ;
• Si la maison appartient à une coopérative, l'enregistrement s'effectue par l'intermédiaire du bureau du logement ;
• Une assemblée générale des résidents est tenue, au cours de laquelle un vote majoritaire doit approuver la possibilité de louer et d'utiliser le sous-sol aux fins précisées ;
• Un accord est conclu au sein du service comptable d'un organisme de services publics, en vertu duquel l'entrepreneur s'engage à payer les factures d'électricité, d'eau, de gaz avec une partie des recettes, ainsi qu'à participer à l'amélioration de la maison et de ses environs. Si le sous-sol n'a pas été utilisé auparavant à des fins commerciales, tous les frais de sa reconstruction sont à la charge du locataire.

L'entrepreneur doit obtenir les licences appropriées pour les activités exercées. Vous devrez également obtenir un certificat du bureau d'inventaire technique, qui autorise la remise en état des locaux et des données sur une évaluation géodésique du territoire adjacent. Il existe de nombreuses agences de conception qui collectent et préparent la documentation nécessaire pour permettre au locataire d’économiser du temps et de l’argent au stade préparatoire.

Réparation et aménagement du sous-sol dans un immeuble

En règle générale, de nombreux sous-sols ne répondent pas aux normes de sécurité sanitaire et hygiénique. Cette pièce est caractérisée par l'air froid et l'humidité, elle est constamment inondée d'eaux souterraines, ce qui lui confère des plafonds et des surfaces plutôt délabrés.

Une fois les limites des locaux résultants tracées, le locataire entame une reconstruction et une réparation approfondies selon le projet convenu.

1. La toute première chose à faire est d’imperméabiliser la pièce. En raison d'un excès d'humidité, des champignons et des moisissures apparaissent sur les surfaces, accompagnés d'une odeur désagréable. Une personne ne devrait pas rester longtemps dans une telle pièce. Les éléments intérieurs métalliques, les pièces de finition et les équipements peuvent tomber en panne en raison de la corrosion. Le câblage électrique doit être particulièrement protégé contre les courts-circuits ;
2. Toutes les pièces souterraines sont insuffisamment éclairées, même en cas de socle élevé et de présence d'ouvertures de fenêtres. Un éclairage supplémentaire est nécessaire, de préférence avec des lampes à économie d'énergie, car le coût de l'éclairage du sous-sol sera déjà assez important ;
3. Une autre exigence obligatoire est un système de ventilation adéquat. L'humidité de l'air souterrain est particulièrement perceptible lorsque la superficie dépasse 50 mètres carrés et que la ventilation est insuffisante. De ce fait, la condensation se dépose sur les murs et autres surfaces ;
4. Si vous envisagez d'aménager un établissement de restauration collective avec cuisine, une hotte aspirante est simplement nécessaire pour éviter que les odeurs et les éventuelles fumées des plats en préparation ne pénètrent dans les appartements et les paliers des résidents ;
5. L'insonorisation du sous-sol est nécessaire dans la plupart des cas, car même une musique douce et un petit nombre de personnes constituent déjà un niveau de nuisance sonore suffisant pour les résidents de la maison. Ce type de travaux est réalisé AVANT la finition et la réparation du support.

Grâce au prix de location raisonnable, un entrepreneur peut compenser les frais de réparation et de finition du sous-sol. Mais dans tous les cas, une évaluation par des spécialistes est nécessaire pour éviter les vices cachés et les problèmes.

Le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel ou le sous-sol d’une propriété privée peuvent devenir une source de revenus constamment élevés. Avec de la créativité, une offre commercialisable et un peu de persévérance, vous pouvez transformer un espace inutilisé en un centre d’activité rentable. Quel type d'entreprise dans le sous-sol d'un immeuble résidentiel est garanti pour générer des bénéfices - les meilleures idées sont présentées plus loin dans le texte.

Idées actuelles d'affaires au sous-sol d'un immeuble résidentiel pour 2018

Pour créer une entreprise très rentable, vous devez évaluer régulièrement l'état du marché à l'heure actuelle. La demande et les préférences des consommateurs changent et se transforment chaque année, de sorte que trouver une niche intéressante ne peut se faire que sur la base des résultats d'une analyse de marché immédiatement avant de créer une offre. Vous trouverez ci-dessous des idées commerciales pouvant être mises en œuvre dans le sous-sol d'un immeuble privé ou d'un immeuble à appartements en 2018, développées en tenant compte des spécificités du marché et des besoins actuels des consommateurs.

Une entreprise située au sous-sol d'une maison privée n'est pas toujours associée à des activités commerciales. La meilleure option est d'organiser la production de biens avec la livraison ultérieure des produits aux bureaux de vente et aux points de vente au détail. La production de charpentes traditionnelles et de meubles en bois nécessite des équipements volumineux, des ateliers séparés et des installations de stockage. Mais les meubles sans cadre peuvent être cousus sans tout cela.

Comment économiser du temps et de l'argent sur l'achat de biens et de services -

La production de meubles sans cadre est une idée rentable pour une entreprise située au sous-sol d'un immeuble résidentiel, à la fois privé et à plusieurs appartements. Pour commencer, vous devez acheter du matériel - machines à coudre spécialisées, matériaux, mastic et consommables. Vous pouvez passer en autosuffisance dès les premières commandes.

Presque toutes les familles ont des animaux de compagnie qui doivent subvenir quotidiennement à leurs besoins fondamentaux. Les produits alimentaires pour animaux, les vitamines, les produits d'hygiène et de prévention sont des produits demandés dans chaque microdistrict. C’est une idée pertinente pour un commerce installé au sous-sol d’un immeuble résidentiel. Une animalerie peut devenir une source de revenus passifs, car son travail est facile à automatiser. Comment faire?

1. Transformer le sous-sol en magasin.
2. Organisez les vitrines et l’espace de stockage.
3. Achetez des produits de base, trouvez des fournisseurs réguliers avec la politique de prix la plus avantageuse.
4. Trouvez un vendeur possédant des compétences administratives développées.

Selon les statistiques, jusqu'à 85 % des hommes et 35 % des femmes vivant dans les pays de l'ex-CEI sont des fans de football, de hockey, de boxe et d'autres sports. Les fans ont tendance à regarder ensemble chaque événement sportif important, partageant émotions et impressions. Les bars sportifs sont créés dans le but d'offrir à ce public cible un lieu atmosphérique qui rassemble des personnes partageant les mêmes idées. Un tel commerce au sous-sol d'un immeuble sera très demandé par les résidents locaux et deviendra peut-être un lieu culte dans toute la ville. Les bars sportifs ne sont pas très courants, les chances de leadership dans ce créneau sont donc plus élevées que dans d'autres domaines. De quoi avez-vous besoin?

• Enregistrement des permis, licences et enregistrement des entreprises appropriés.
• Réaliser les communications (gaz, électricité, eau, etc.).
• Réaménagement, création d'un intérieur répondant aux exigences du bar et à l'idée générale.
• Achat de matériel, de mobilier.
• Élaboration de menus.
• Ouverture et promotion d'un bar.

Un bar sportif dans un quartier résidentiel d'une grande ville doit être universel pour que les jours sans événements importants dans le monde du sport, il ne soit pas vide.

Actuellement, l’engouement pour les pratiques de santé est au sommet de sa popularité. Le yoga, la méditation et d’autres techniques orientales sont aujourd’hui à la mode. Ainsi, créer un club de yoga au sous-sol d'un immeuble résidentiel est une activité pertinente et rentable en 2018. Organiser un club de yoga ne nécessite pas d’énormes investissements. Un plan d'action approximatif pour la mise en œuvre de l'idée est décrit ci-dessous.

1. Rénovation du sous-sol, création de conditions de confort conformes à la destination de la pièce.
2. Préparation des documents pertinents.
3. Achat d'inventaire.
4. Recherche et recrutement d'instructeurs, développement de programmes.
5. Faire de la publicité et promouvoir vos services de toutes les manières disponibles.

Le club peut s'amortir en peu de temps, puisqu'il ne nécessite pas d'injections régulières de flux financiers.

Fait intéressant! Jusque dans les années 80, le yoga était interdit dans les pays de l'URSS. Ce fait a en partie servi de condition préalable à la diffusion massive de l’idéologie orientale avec la fin de l’ère du communisme. Les analystes prédisent une augmentation constante de la demande de cours, d’écoles et de formations aux pratiques orientales au cours des 20 prochaines années.

En marchant dans la rue, vous voyez souvent des rez-de-chaussée, des sous-sols, où sont ouverts des bars à bière artisanale, des bars à narguilé, des salons de coiffure et d'autres lieux « à la mode ». Vous rêvez de devenir entrepreneur individuel et de créer votre propre entreprise ? Pour l’instant, les gens adorent ça, mais on n’ira pas loin dans un business comme celui-là. En général, ouvrir un tel commerce en sous-sol n’a qu’un seul avantage : un loyer bon marché. Mais il existe également quelques inconvénients qui peuvent ruiner les projets : des coûts initiaux de réparation élevés ou le manque de fenêtres que les gens aiment regarder. Vous pouvez bien sûr prendre le risque et ouvrir un autre burger shop, mais il sera très difficile d'attirer des invités. Il vaut mieux considérer le matériel, les idées que vous lisez dans l’article. Ces idées commerciales au sous-sol ne feront peut-être pas de votre projet le premier de l’univers, mais elles n’échoueront pas à la première difficulté.

1. Section arts martiaux

Les parents adorent envoyer leurs enfants faire du sport. Vous pouvez ouvrir une salle de sport banale ou un club de fitness à la mode, ou vous pouvez réfléchir encore plus et ouvrir une section d'arts martiaux pour enfants. Pour ceux qui ont pratiqué le karaté, le judo et d’autres types de lutte étant enfants, c’est un pur plaisir. Vous pouvez également travailler comme coach. Et le reste devra embaucher des spécialistes. Cette activité est intéressante et rentable.

Les personnes qui envisagent de créer une entreprise sont confrontées au problème du choix des locaux. Après tout, il est parfois difficile de trouver un lieu adapté ; votre entreprise nécessite une approche équilibrée de tous les détails de son organisation, et l'espace de travail est la principale composante du succès. Souvent, l’entrepreneur en nettoyage dispose déjà de locaux. Il détermine l'orientation et la stratégie de développement de l'entreprise. Le type de propriété peut influencer directement la nature de l’activité.

Les propriétaires de maisons privées disposent d'un sous-sol ou d'une cave. Les espaces non résidentiels dans les immeubles à plusieurs étages sont également achetés ou loués à un prix inférieur à celui d'un bureau ou d'un entrepôt à part entière. Dès lors, la question de savoir ce qui peut être ouvert dans le sous-sol reste importante pour des dizaines de personnes dirigeant une entreprise.

Ce qu'il faut pour créer une entreprise à domicile prospère

Le type d'activité est déterminant pour le choix du local et pour son équipement. Si vous envisagez d'ouvrir une mini-production au sous-sol d'une maison privée, l'entrepreneur économisera sur le loyer.

Cependant, il faudra créer les conditions nécessaires à la mise en œuvre de l'idée : acheter et installer des équipements, équiper les lieux de travail et les zones. En outre, divers types d’activités économiques nécessitent des autorisations spéciales. Les locaux doivent être conformes aux normes établies par la loi applicables aux biens et à la prestation de services. Parfois, il n'est pas possible de remettre le sous-sol en état de marche. Dans ce cas, il est préférable de dépenser de l'argent pour trouver un bureau approprié.

Caractéristiques des affaires dans une maison privée

Pour les grandes villes, où le manque d'espace affecte son coût, louer un espace au sous-sol d'un immeuble est une porte de sortie. Il est beaucoup plus facile pour les propriétaires de parcelles personnelles de mettre en œuvre des idées qui leur permettent de générer des revenus à moindre coût.

Dans votre propre maison, le sous-sol est plus facile à adapter aux besoins de votre entreprise. Dans ce cas, ils travaillent avec des matériaux de haute qualité pour la construction des caves ; vous pouvez utiliser la surface utilisable à votre guise.

Cependant, gérer une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée a ses propres particularités :

1. La pièce doit être bien ventilée. L'installation d'équipements supplémentaires doit être incluse dans le plan d'affaires.
2. Il est interdit de stocker ou de produire des substances explosives dans les zones adjacentes aux pièces d'habitation.
3. Les productions établies au sous-sol ne doivent pas dépasser les normes de niveau sonore et ne pas déranger les autres personnes présentes dans la maison.
4. Vous devez veiller à un approvisionnement énergétique supplémentaire au sous-sol. Il est recommandé d'utiliser le réseau avec précaution - des charges excessives entraînent une panne du système d'alimentation électrique de la maison.
5. En démarrant une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée, vous devez éviter les émissions nocives dans l'atmosphère, la contamination des eaux souterraines par des substances dangereuses et la contamination de la zone adjacente à la propriété par des déchets.

La prise en compte des exigences de choix des locaux pour l'exercice des activités commerciales entraîne des coûts supplémentaires. Mais ils sont compensés par les avantages de développer une entreprise dans le sous-sol d'une maison privée. Les principaux avantages sont les économies réalisées sur la location d'un espace de production, ainsi que la possibilité de surveiller en permanence toutes les étapes du travail.

Points juridiques importants

Toute activité économique doit être enregistrée en conséquence. Avant d'ouvrir une entreprise, un citoyen doit obtenir l'autorisation de développer son idée et coordonner toutes les nuances du travail avec les services de la ville.

Vous devez d’abord obtenir le statut d’entrepreneur. Si vous envisagez d'ouvrir une entreprise privée ou de fournir des services dans divers domaines, il suffit d'enregistrer un entrepreneur individuel. La procédure d'inscription est simple et ne prend pas beaucoup de temps. Le plus souvent, cela ne pose pas de problèmes à l’entrepreneur.

Certains types d'entreprises nécessitent la création d'une personne morale, comme une société à responsabilité limitée (SARL).

Il faut tenir compte du fait que l'utilisation d'un sous-sol pour la production alimentaire ou un café ne peut se faire qu'après avoir obtenu l'autorisation appropriée du service sanitaire. Un homme d'affaires doit disposer de certificats confirmant la qualité des produits et des matières premières à partir desquels les plats sont préparés pour un établissement de restauration. Si vous envisagez de vendre des boissons alcoolisées, une licence est requise.

De plus, l'organisation du travail de toute entreprise, y compris en sous-sol, nécessite le respect des règles de sécurité incendie et l'autorisation de l'autorité de tutelle.

Quelles idées commerciales conviennent à une maison privée ?

Les idées d’affaires en cours peuvent être différentes. Le moyen le plus simple est de fournir des services à la population. Souvent, dans de tels locaux se trouvent des salons de coiffure ou de manucure. Il est possible de créer un salon de massage, un club de billard ou encore un studio pour les amateurs de yoga ou de fitness au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Pour les représentants des petites et moyennes entreprises, cette zone peut devenir un lieu propice à la production alimentaire. Les spécialisations dans ce cas sont différentes :

• confiseries et friandises;
• produits semi-finis à base de viande et de poisson;
• production de fromage, fromage cottage, beurre, crème sure, yaourt ;
• conservation de fruits et légumes;
• préparer des pizzas, des sushis et des petits pains ;
• créer des compositions artistiques à partir de fruits ou de bonbons.

Si nous parlons d'une maison privée, la taille de l'entreprise est souvent petite. La raison en est que l’empreinte est faible, vous ne pouvez donc produire que de petits lots de votre propre produit à la fois.

Idées commerciales populaires au sous-sol

La façon la plus simple et la plus abordable d’utiliser un sous-sol est de l’équiper d’un espace bureau. Cela nécessite peu d’effort et un coût minime. Le propriétaire devra effectuer des réparations esthétiques et acheter du mobilier et du matériel de bureau. Les activités d'une entreprise occupant un sous-sol peuvent être différentes : de la prestation de services touristiques à l'étude d'un notaire ou d'un avocat.

Les salons de beauté opèrent souvent dans ces zones d'immeubles résidentiels. Un coiffeur en sous-sol est toujours recherché en raison de sa situation avantageuse à proximité des clients potentiels. Pour la même raison, la pièce est utilisée pour créer une petite salle de sport, de jeux et de sport pour les enfants.

Si nous parlons d'un sous-sol situé dans un quartier résidentiel de la ville, il peut alors être utilisé pour ouvrir un point de vente. Les magasins de fournitures artistiques ou de vêtements de seconde main sont toujours très demandés par les résidents des immeubles à appartements.

Un petit investissement financier nécessitera la création d'un point de collecte des vieux papiers ou des contenants en verre à recycler. Les services d’un réparateur de téléphones, tablettes et autres équipements informatiques sont plébiscités. Souvent, un studio ou un atelier de chaussures ouvre au sous-sol.

Les locataires et les propriétaires de ces locaux agissent le plus souvent à la fois en tant que propriétaire de l'entreprise et principal effectif. Ils installent un atelier de meubles au sous-sol ou le transforment en garage où ils font du tuning automobile. Cette dernière option nécessite plus d'efforts, car le maître aura besoin d'un équipement spécial et coûteux pour travailler. De plus, il faut que la surface du sous-sol corresponde à l'idée d'entreprise.

Cela s'applique également au développement d'autres domaines de travail, comme la création d'un atelier de fabrication de fenêtres et de portes. En plus de l'équipement technique approprié du local, il est nécessaire de veiller à une isolation phonique supplémentaire afin de ne pas enfreindre les normes établies par la loi.

Si la taille de la pièce le permet, vous pouvez alors ouvrir un café à thème au sous-sol. Il existe de nombreuses idées d'affaires basées sur la création de tels établissements dans des lieux insolites. Si vous résolvez le problème d'éclairage, le sous-sol est bien adapté pour un studio photo. Cela nécessite des réparations esthétiques et l'installation de décorations. Les locaux rapportent un double revenu si le photographe non seulement y travaille de manière indépendante, mais le loue également à des collègues. La demande pour de tels services ne cesse de croître.

Si une personne s'intéresse ou s'engage professionnellement dans la photographie, alors même au sous-sol, son entreprise sera en demande et réussira.

Avant de démarrer une entreprise, vous devez établir un plan d'affaires, étudier toutes les nuances de la direction et obtenir un permis de travail. Même un petit magasin comme « Everything for Electricals » nécessite l'élaboration d'une stratégie qui prendra en compte les spécificités des locaux dans la mise en œuvre de l'idée d'activité entrepreneuriale.

Options originales d'utilisation du sous-sol

Le plus souvent, les propriétaires de maisons privées utilisent les sous-sols pour développer des entreprises liées au secteur agricole. La culture des champignons reste une activité populaire depuis plusieurs décennies. Une champignonnière nécessite peu d'investissement en équipement, mais s'amortit rapidement et rapporte un revenu stable.

Les personnes ayant des talents dans le domaine de l'artisanat populaire appliqué utilisent les caves d'une manière inhabituelle. Dans de tels locaux, vous pouvez non seulement créer des objets d'art insolites, mais également organiser des formations pour tous. Le club Craft Workshop peut organiser des master classes de sculpture sur bois, créant des sculptures en argile, de la poterie ou peignant des plats en utilisant des techniques folkloriques traditionnelles.

Les entreprises qui aident les gens à économiser de l'argent en restaurant et en organisant des objets anciens, comme un atelier de restauration de meubles ou un service de nettoyage à sec de tapis et autres revêtements de sol, utilisent souvent des sous-sols. L'endroit est propice à la mise en œuvre de dizaines d'idées similaires. Il peut s'agir de la restauration et du nettoyage d'oreillers, de la réparation et de la location de robes de mariée, de robes de soirée et de costumes de carnaval, d'un atelier de bijouterie, d'une station d'affûtage et de location de patins et autres équipements sportifs, ainsi que de la vente d'articles ménagers.

Le sous-sol peut être utilisé pour fabriquer des cosmétiques naturels. La savonnerie est également un secteur d’activité intéressant et recherché. Ces 2 activités peuvent se compléter. Les options commerciales telles qu'une brasserie ou un café sont plus difficiles à mettre en œuvre au sous-sol. Ils nécessitent des coûts financiers importants pour les réparations, la décoration des locaux, l'achat et l'installation des équipements. Le sous-sol devra être mis aux normes sanitaires et assurer la sécurité incendie des visiteurs et du personnel travaillant.

Cela s'applique également au développement de domaines d'activité tels qu'un cinéma convivial ou un club de quête. Cette dernière option prévoit que la superficie des locaux doit correspondre à la nature de l'activité. Le plus souvent, ces sites sont situés dans des bâtiments d'anciennes usines ou usines. Le sous-sol d'un immeuble résidentiel ne convient pas à ces fins.

Important! Lorsqu'il développe une entreprise de quête, un entrepreneur doit accorder une grande attention à la création d'un espace sûr, car parfois ce type de divertissement menace la santé et même la vie des participants à des compétitions inhabituelles.

Si nous parlons du sous-sol d'une entreprise abandonnée, le risque augmente.

Certaines personnes créatives utilisent des locaux non résidentiels dans des immeubles d'habitation et des immeubles privés pour réaliser leurs idées. Un atelier d'art, un studio de chant ou de danse, un club de robotique, les idées d'entreprise peuvent être nombreuses. Cependant, pour les mettre en œuvre, il convient de prendre en compte les caractéristiques des locaux sélectionnés et, même au stade préparatoire, de calculer les coûts de son rééquipement pour la conduite des activités commerciales.

Sous-sol comme local technique de service

Le sous-sol est un espace bureau technique. Il est donc conseillé de l'utiliser aux fins prévues. En entreprise, ces locaux sont populaires comme lieux de stockage de marchandises, d'équipements et de consommables.

Si nous parlons d'un magasin, il est difficile d'imaginer son travail sans entrepôt. Le sous-sol remplit cette fonction pour les petits points de vente. Les clubs sportifs y stockent du matériel. Dans les laboratoires photo et les centres éducatifs, les consommables nécessaires au fonctionnement de ces domaines d'activité sont stockés dans les sous-sols.

Conclusion

Il existe un grand nombre d'options pour développer des activités commerciales au sous-sol. Chacun d'eux a des fonctionnalités. Pour donner vie à une idée d’entreprise, vous devez connaître les exigences de sa mise en œuvre.

Si vous envisagez d'utiliser un sous-sol pour des travaux, vous devrez le mettre en conformité avec les règles et réglementations établies par l'État pour l'exercice de divers types d'activités commerciales.

Il est préférable de lancer une mini-production dans des locaux non résidentiels de maisons privées. La fourniture de services est bénéfique dans les sous-sols des immeubles à plusieurs étages des quartiers résidentiels ou commerciaux de la ville.

Dans chaque cas, des exigences particulières sont imposées en matière d'équipement et de réparation de l'espace de travail. Le respect des règles adoptées pour une conduite sûre et efficace des affaires vous aidera à percevoir un revenu stable des activités commerciales, même si elles sont exercées au sous-sol.