صاحب "expobel" یک مرکز تنیس بزرگ در یک چمنزار سبز خواهد ساخت. بازار جدید مواد غذایی، جاده و زیرگذر

زمین ساخت یک مرکز تنیس در شمال شرقی مینسک به مساحت 2 هکتار بر اساس فرمان رئیس جمهور بلاروس به شرکت "اریا" اختصاص یافت. این شی در منطقه کوچک Zeleny Lug، در منطقه تفریحی سیستم آبی Slepyanskaya ساخته می شود، مساحت برنامه ریزی شده آن 7 هزار متر مربع است. متر یکی از بزرگترین مراکز ورزشی و بهداشتی در پایتخت بلاروس شامل چهار زمین تنیس سرپوشیده، زمین اسکواش، یک مجموعه سلامت با استخر 25 متری، سالن های ورزشی و یک رستوران با 100 صندلی است. این پروژه همچنین شامل زمین های تنیس در فضای باز و زمین هایی برای تنیس ساحلی و مینی فوتبال است.
در حال حاضر شرکت انگلیسی Leslie Jones Architecture در حال توسعه پروژه های معماری و ساختمانی برای این تأسیسات است و معماران و مهندسان Belzarubezhstroy در حال تطبیق آنها با استانداردهای بلاروس هستند. در ابتدا، مشتری ایده اصلی را به شرح زیر فرموله کرد: سرویس مطبوعاتی Belzarubezhstroy گزارش داد: "برای ارائه به مشتری بلاروس چیزی متفاوت از آنچه قبلاً در بلاروس موجود است، یعنی اساساً جدید: معماری، زیبایی شناسی و فضای داخلی ایجاد شده توسط معماران اروپایی."
لازم به ذکر است که این اولین تجربه همکاری بین معماری Leslie Jones و شرکت Piotr Sinkevich نیست. پیش از این، این دفتر معماری بریتانیا مفهومی برای گسترش و بازسازی بزرگترین مرکز خرید در مینسک، Expobel، که الکساندر لوکاشنکو اخیراً در داخل دیوارهای آن به مسائل مشکل ساز فعالیت های ایپشنیک ها پرداخته بود، توسعه داد.

بازارهای پوشاک و ساخت و ساز. امروز این مجموعه طبق معمول کار می کند و مالکان برنامه هایی برای بازسازی گسترده آن دارند . این سایت متوجه شد که کارآفرینان و خریداران باید برای چه تغییراتی آماده شوند.

مالک مشترک توضیح می دهد که توسعه یک پروژه جدید مرکز خرید Expobel در پایان سال 2013 آغاز شد. پیوتر سینکویچ. "مرکز خرید و سرگرمی 8 سال پیش به بهره برداری رسید، بنابراین نیاز به بازسازی آن وجود داشت. برای توسعه پیش نویس طرح، ما به دفتر معماری بین المللی Leslie Jones Architecture مراجعه کردیم، که در مورد مفهوم توسعه Expobel فکر کرد. "، - پیتر سینکویچ دلایل بازسازی را توضیح می دهد.

این شرکت بریتانیایی از معماران سطح بالا استفاده می کند. "برای ما مهم بود که روند بازسازی تا حد امکان برای بازدیدکنندگان و مستاجران مرکز خرید آسان باشد. طراحان معماری Leslie Jones بر روی برخی از مهمترین پروژه های مرکز خرید در سراسر جهان کار کرده اند و تجربه حرفه ای آنها به روند بازسازی اجازه داده است. بدون آسیب قابل توجهی به کار آن در تمام مراحل ساخت و ساز انجام شود.، - مشاور توسعه "Expobel" را مشخص می کند اوگنی پرونتسف.

کمیته معماری و برنامه ریزی شهری کمیته اجرایی شهر مینسک قبلاً نسخه پیش نویس بازسازی را تصویب کرده است. اکنون توسعه پروژه معماری در حال تکمیل است.

وی ادامه داد: با وجود اینکه وضعیت اقتصادی رو به وخامت است، اما در تلاش هستیم تا عملکرد مجتمع را بهبود بخشیم و آن را برای خریداران جذاب کنیم.برای این کار، گروهی از متخصصان و مشاوران مشغول به کار هستند که نحوه ساخت صحیح مجتمع را درک می کنند تا مستاجرینی که نگران تغییرات آتی هستند نیز احساس خوبی داشته باشند." ، - می گوید مالک مشترک مرکز خرید و سرگرمی.

همه مستاجران واقعاً از بازسازی مجتمع تجاری و نمایشگاهی حمایت نمی کنند. برخی از آنها شکایت دارند که به دلیل ساخت و ساز خریداران، که در حال حاضر کمی هستند، کاهش می یابد. علاوه بر این، کارآفرینان می ترسند که اجاره بها به دلیل نقل مکان به غرفه های جدید افزایش یابد.

در پاسخ به نارضایتی برخی از مستاجران، پتر سینکویچ به یاد می آورد که چگونه در سال 2002 کارآفرینان نمی خواستند از بازار عمده فروشی پوشاک آکوابل که در 500 متری مرکز خرید فعلی قرار داشت، حرکت کنند. «چقدر تلاش شد تا آنها را متقاعد به نیاز به این گام کرد.بعد کارآفرینان هم خشمگین شدند، گفتند چرا اگر بازار هست، تأسیسات جدیدی می سازید. و 13 سال پیش که به یک مجموعه نمایشگاهی جدید نقل مکان کردند، شرایط راحت را در یک سطح اساسی جدید دریافت کردند. زندگی بعدی آن را مجبور کرد - آن را به یک مرکز خرید بازسازی کردند. اکنون نیاز به بازسازی آن وجود دارد"پیوتر سینکویچ می گوید.

مالک مشترک Expobel موافق است که برخی از ناراحتی ها هم برای کارآفرینان و هم برای خریداران ضروری است. " اما ما سعی خواهیم کرد آنها را به حداقل برسانیم. ما یا یک مرکز خرید جدید را بازسازی کرده و بیشتر توسعه می‌دهیم، یا در همان سطح باقی می‌مانیم و در نهایت به یک مرکز خرید قدیمی تبدیل می‌شویم."، - پیوتر سینکویچ توضیح داد.

بازار جدید مواد غذایی، جاده و زیرگذر

در مرحله اول بازسازی، مدیریت Expobel در نظر دارد دکوراسیون داخلی ساختمان مرکز چند منظوره را در مدت 1.5-2 ماه تکمیل کند که در قسمت پشتی مجموعه اصلی قرار دارد. روی نقشه - با دایره قرمز مشخص شده است. - تقریبا سایت اینترنتی). تا سپتامبر، یک بازار مواد غذایی در اینجا مستقر خواهد شد که در آن گوشت، محصولات لبنی، سبزیجات، میوه ها و مواد غذایی به فروش می رسد. «این بازار ادامه مرکز خرید موجود خواهد بود و از نظر قالب مشابه بازارهای شهری اروپا خواهد بود.ورودی بازار هم از بازار ساختمان و هم از مرکز اصلی خواهد بود" - پیوتر سینکویچ را روشن می کند.

هم تاجران میوه و سبزیجات از منطقه آزاد فعلی و هم کارآفرینان جدید به این مرکز چند منظوره نقل مکان خواهند کرد. مالک مشترک این مرکز اطمینان داد که بازار آزاد مواد غذایی موجود در محل اصلی خود به کار خود ادامه خواهد داد.

در کنار این مرکز چند منظوره بازارهای آزاد - ساخت و ساز و خودرو قرار خواهد گرفت.

به موازات کار در مرکز چند منظوره برای بهبود شرایط ترافیکی در ورودی مجتمع تجاری و تفریحی، ترتیب یک ورودی بدون ترافیک از خیابان میروشنیچنکو در حال تکمیل است.، - گفت اوگنی پرونتسف. برای این کار باید سه غرفه در بازار ساخت و ساز جابه جا می شد. دو کارآفرین با این حرکت موافقت کردند، سایت های جدیدی با همان شرایط به آنها ارائه شد، دیگری امتناع کرد.

"قراردادها با این مستاجرین تا 30 ژوئن 2015 معتبر بود. به کلیه مستاجرینی که تحت تأثیر واگذاری فضای خرده فروشی قرار گرفتند، در مدت زمان تعیین شده در قرارداد اجاره در مورد نیاز به انتقال به سایت جدید مطلع شدند. شرایط اجاره فضای خرده فروشی جدید. تغییر نکرده اند. علاوه بر این، در زمان نقل مکان، تعطیلات اجاره ای برای آنها ارائه شده است.- اضافه کرد Evgeny Perventsev.

در آینده یک منطقه عابر پیاده در محل بازارهای ساخت و ساز و خودرو ساخته می شود و یک جاده کنارگذر توسعه یافته بخشی از قلمرو را اشغال می کند.

یک پل عابر پیاده روی جاده از سمت مسیر Logoisk ظاهر می شود و یک گذرگاه زیرزمینی از سمت خیابان Miroshnichenko (در منطقه بازار اتومبیل فعلی) ظاهر می شود.

به گفته پیوتر سینکویچ، وسایل نقلیه می توانند آزادانه در اطراف مجتمع تردد کنند. " مشکل ایمنی عابر پیاده حل خواهد شد، آنهااز جاده عبور نخواهند کرد و رانندگان خودروهای خود را در جاده رها می کنند.ترافیک در اطراف و محدوده مجتمع خرید به گذشته تبدیل خواهد شد., - پیوتر سینکویچ می گوید.

سبزیجات و میوه ها در زیر سقف "حرکت می کنند".

پس از راه اندازی مرکز محصولات و واگذاری بازارهای ساختمانی و خودرو، مرحله دوم بازسازی آغاز خواهد شد. قرار است در محلی که اکنون غرفه های سبزیجات و میوه جات در آن قرار دارد، ساختمانی دو طبقه جدید ساخته شود. مساحت آن 30 هزار متر مربع خواهد بود. برای مقایسه: مساحت بازارهای باز پوشاک و مواد غذایی فعلی 21000 متر مربع است.

"برنامه ریزی شده است که تمام طبقات بازرگانی باز به ساختمان جدید - پوشاک، خودرو، ساخت و ساز و غذا منتقل شود. مساحت آن نه تنها برای مستاجران فعلی، بلکه برای کارآفرینان جدید نیز کافی خواهد بود.با انتقال به یک ساختمان مدرن جدید، نه تنها شرایط برای خریداران، بلکه شرایط کار خود کارآفرینان نیز به طرز چشمگیری بهبود خواهد یافت.، - یوگنی پرونتسف برنامه های خود را بیان می کند.

دولت اطمینان می دهد تا زمانی که یک ساختمان تجاری دو طبقه جدید ساخته شود، بازار پوشاک باز (که چینی نیز نامیده می شود) در محل اصلی خود کار خواهد کرد. اکنون کارآفرینان در حال نصب سایبان بر روی مراکز خرید هستند.

«شورای کارآفرینان از مدیریت مرکز خرید اکسپوبل درخواست کرد تا مطابق با پروژه توسعه یافته توسط یک سازمان تخصصی، با قرار دادن یک سازه لولایی برای محافظت از بازدیدکنندگان و کالاها در برابر عوامل جوی (باران، خورشید و غیره) موافقت کنند. به نوبه خود، دولت در هماهنگی این پروژه با وزارت شرایط اضطراری کمک کرده است.، - گفت: مدیر "اکسپوبل" ایلیا میخائیلوفسکی.

یک پارکینگ و یک سینما در اکسپوبل ساخته خواهد شد

پس از راه اندازی ساختمان جدید و انتقال تمامی بازارهای آزاد به آن، اداره بازسازی ساختمان اصلی اکسپوبل را آغاز خواهد کرد. روبروی ورودی اصلی آن ساختمان دیگری تکمیل می شود که هایپرمارکت مواد غذایی در آن جا به جا می شود. در سمت دیگر ساختمان اصلی اکسپوبل، در محل بازار فعلی پوشاک که تا آن زمان جابه جا می شود، یک ساختمان سرپوشیده نیز اضافه می شود. همچنین یک سینمای مولتی پلکس، یک هایپرمارکت ساختمانی، کافه ها و رستوران ها وجود خواهد داشت.

به موازات آن، قرار است ساخت یک پارکینگ 4 طبقه برای 2500 خودرو آغاز شود. از سمت مرکز چند منظوره ظاهر می شود. پس از معرفی پارکینگ‌ها و پارکینگ‌های روباز جدید، تعداد جای پارک اکسپوبل به 4200 عدد افزایش می‌یابد.

در آینده، ساختمان دیگری در این سایت ظاهر می شود که در آن هایپر مارکت منتقل می شود

"در آینده اکسپوبل یک ساختمان واحد خواهد بود. مساحت آن 145 هزار متر مربع خواهد بود. همه ساختمان ها زیر سقف خواهند بود. به عنوان یک مجتمع تجاری کار می کند. هیچ چیز در خیابان وجود نخواهد داشت، به جز بخشی از جای پارک"، - پیوتر سینکویچ برنامه های خود را بیان می کند.

"هیچ کس به کارآفرینان تجاوز نخواهد کرد"

در این میان، کارآفرینان سوالات زیادی را برای رهبری Expobel انباشته کرده اند. به عنوان مثال، شرکت‌های سهامی خاص در بازارهای ساختمانی و خودرو نگران مکان‌های معاملاتی خود هستند و نگران هستند که نرخ اجاره به دلیل انتقال به یک طبقه جدید افزایش یابد. اداره اکسپوبل می گوید که هیچ کارآفرینی در طول بازسازی بدون مکان تجاری باقی نخواهد ماند و در ماه جولای قراردادهای جدیدی با آنها منعقد خواهد شد، در حالی که نرخ اجاره در مرکز چند منظوره در طول ساخت یک سایت جدید تغییر نخواهد کرد. .

"هیچ کس به کارآفرینان تجاوز نخواهد کرد، رفاه هر مرکز خرید مستقیماً به موفقیت مستاجران بستگی دارد. علاوه بر این، آنها قصد ندارند تجارت را در دوره بازسازی متوقف کنند. در آینده امکان حمل کالا به یک سایت جدید در نزدیکی مرکز چند منظوره، به عنوان مثال، در روز دوشنبه، زمانی که بازار تعطیل است، تلاش ما بر این خواهد بود که مطمئن شویم بازار، به ویژه در شرایط اقتصادی فعلی و بسیار دشوار، بیکار نمی ماند.- می گوید ایلیا میخائیلوفسکی.

یوگنی پرونتسف اضافه می کند که وقتی کارآفرینان از بازارهای ساخت و ساز و خودرو به یک منطقه باز جدید نقل مکان کنند، نرخ اجاره افزایش نخواهد یافت. در مورد ساختمان سرپوشیده برنامه ریزی شده، هیچ کس نمی تواند با دقت ریاضی پیش بینی کند که وضعیت اقتصادی در جهان و به طور خاص در رابطه با نرخ اجاره به عنوان مثال، در دو یا سه سال آینده چگونه خواهد بود. ما وضعیت نرخ اجاره را در شهر و خروج از شاخص های بازار"، - گفت اوگنی پرونتسف.

و با این حال، برخی از مستاجران از بازار ساخت و ساز می خواهند نقل مکان کنند. به عنوان مثال، صاحب یک غرفه فروش رنگ و لاک می‌خواهد یک فروشگاه در منطقه جدید کامننایا گورکا اجاره کند. "قیمت‌های اجاره پایین‌تر است، می‌توانید گزینه‌ای برای هر متر مربع 10 یورو پیدا کنید، و گردش خریداران حداقل برای 4 سال تضمین می‌شود. و در این بازار اتفاق می‌افتد که من فقط چند کالا را در هفته می‌فروشم. علاوه بر این، در ژانویه ما نرخ اجاره را حدود 30٪ افزایش دادیم.، - ipeshnik برنامه های خود را به اشتراک گذاشت.

"طبق رویه عمومی پذیرفته شده کار مراکز تجاری (و همچنین تجاری)، نرخ اجاره به واحدهای متعارف تعیین می شود. بر این اساس، پرداخت های اجاره به روبل بلاروس متناسب با رشد دلار / یورو در برابر دلار افزایش یافت. پول ملی در این مدت"اوگنی پرونتسف توجه را جلب کرد.

"سوال اصلی این است که بازار ما به کجا منتقل می شود. اگر به یک مرکز چند منظوره است که در پشت ساختمان اصلی بازار قرار دارد، پس باید به مکان دیگری نقل مکان کنیم. اکنون کیوسک های ما در مکان های سودمند هستند، خریدار می تواند ماشین را در چند متری مرکز خرید پارک کنید و ساختمان مرکز چند منظوره از نظر ترافیک یک مکان مرده است. اگر اکنون تعداد فروشندگان در بازار بیشتر از خریداران باشد، پس از نقل مکان چه اتفاقی می افتد؟ولادیمیر، فروشنده قطعات خودرو، می گوید.

مدیریت "اکسپوبل" به کارآفرینان اطمینان می دهد که بازار جابجا شده در مکان مناسبی قرار خواهد گرفت. در نزدیکی ساختمان اصلی مجتمع خرید، بازار مواد غذایی و همچنین پارکینگ برای بازدیدکنندگان قرار خواهد گرفت.

کتیبه آبی عظیم "Expobel" که در ارتفاع 25 متری در حومه شرقی مینسک، در پشت منطقه Zeleny Lug-5 و 6 microdistricts بالا آمده است، علاقه همه رهگذران و رهگذران را برمی انگیزد. اکثر ساکنان مینسک و مهمانان پایتخت بلاروس می دانند که در اینجا یک بازار پوشاک وجود دارد که قبلاً در Aquabel واقع در 150 متری آن قرار داشت. در عین حال، بسیاری از این واقعیت آگاه نیستند که یک مرکز نمایشگاهی مدرن در سطح جهانی با تمام زیرساخت های لازم در محل ساخت و سازهایی که در 2-3 سال آینده در اینجا آشکار شده است ظاهر می شود.

اینکه یک شرکت خصوصی که از کسی چیزی نمی‌خواهد، اجرای یک پروژه بزرگ و واقعاً مهم برای دولت را بر عهده گرفته است، برای ما یک مورد تقریباً منحصر به فرد است. این شرایط "NEG" را بر آن داشت تا نه تنها به پروژه، بلکه به نظر "علاقمندان" در مورد آن نیز علاقه مند شود.

"AQUABEL" "EXPOBEL" را می سازد

رئیس ZAO "مرکز نمایشگاه "Aquabel"، استاد BSATU Petr Nikolaevich Sinkevich موافقت کرد که در یک مصاحبه اختصاصی با NEG در مورد پروژه جدید صحبت کند.

پتر نیکولایویچ، اخیراً صحبت های زیادی در مورد آکوابل و اکسپوبل شده است: برخی از انتقال بازار عمده فروشی از مکان "آشنا" خود ابراز تاسف می کنند ، برخی دیگر به مصلحت ساختن بازارهای جدید شک دارند ، هنگامی که زمین برای ساخت سوپرمارکت ها به طور فعال در حال انجام است. به فروش می رسد، دیگران معمولاً در مورد اینکه چیزی غیر از بازار در آنجا ساخته می شود صحبت می کنند. لطفا این راز را برای خوانندگان «نِگ» فاش کنید که «اکسپوبل» چیست و چه نسبتی با «آکوابل» دارند؟

- "اکسپوبل" یک مجتمع تجاری و نمایشگاهی است که توسط یک شرکت خصوصی CJSC "EC" Aquabel در حال ساخت است، بنابراین آنها روابط مرتبط دارند، اولاً، ثانیا مراکز خرید به صورت کیوسک و کانتینر هستند. که در حال حاضر در اینجا قرار دارد، بخشی و کوچکترین مجموعه بزرگ تجاری و نمایشگاهی "Expobel" در حال ساخت است. طبق پروژه تهیه شده توسط شرکت بلاروسی-آلمانی "Belprombauplan consult GmbH"، منطقه داخلی این مجموعه 100 هزار متر مربع خواهد بود. قلمرو شامل غرفه های نمایشگاهی، محوطه های باز نمایشگاهی، پارکینگ هایی با ظرفیت بیش از 3 هزار صندلی و 2 ساختمان اداری خواهد بود که در آن یک بانک، یک اداره پست، یک تلگرافخانه، یک دفتر اول قرار دارد. -پست امداد، مرکز مطبوعات، سالن کنفرانس 300 نفری و کافه فست فود به صورت 2 بلوک طراحی شده است. اولین بلوک خرید دو طبقه شامل 2 سالن به مساحت 9200 متر مربع می باشد. کالاهای صنعتی و تجهیزات خانگی. بلوک دوم نمایشگاهی است. این دو سالن 9000 متر مربع خواهد بود. آنها قرار است نمایشگاه ها و نمایشگاه های بین المللی، رویدادهای سرگرمی و ورزشی برگزار کنند. طبقه تجاری دو کافه دیگر با ظرفیت 200 صندلی را در خود جای خواهد داد.

اما این همه ماجرا نیست. ما امیدواریم که "اکسپوبل" به اولین شهر تجاری بلاروس با رستوران ها، سینماها، مناطق سرگرمی کودکان تبدیل شود. بازدیدکنندگان آن می توانند زمانی را در سالن بولینگ، کازینو، دیسکو بگذرانند. همه اینها در اینجا، در قلمرو مجموعه ساخته خواهد شد.

پس جایگاه بازار فعلی با کیوسک ها و کانتینرهایش در ساختار یک مجموعه جدید و آشکارا مدرن کجاست؟

من معتقدم برای هر نوع کالایی خریدار وجود دارد و فکر می‌کنم مراکز خرید کیوسک‌ها و کانتینرها مانند ما همیشه در حد سوپرمارکت‌ها و بوتیک‌ها وجود خواهند داشت. در هر صورت تا زمانی که مورد تقاضای مصرف کننده نباشد، آنها را به اجبار حذف نمی کنیم.

با این وجود، از نظر اکثریت مردم، Aquabel و Expobel بازار هستند. چگونه ایده ایجاد بازار به ایده ایجاد مجموعه نمایشگاهی تبدیل شد؟

روند درست برعکس بود. با ایده ایجاد یک مرکز نمایشگاهی، ما در سال 1377. ساخته شده "Aquabel". اما در آن زمان بلاروس مانند الان یک مجموعه نمایشگاهی "BelEXPO" که از نظر استانداردهای جهانی ناچیز بود، به مساحت 3000 متر مربع داشت. بر اساس چنین مجموعه ای، برگزاری یک نمایشگاه معتبر که مورد توجه شرکت کنندگان جدی باشد دشوار است. شاید آنها به دلیل اینکه جایی برای دعوت آنها وجود ندارد، به سراغ ما نمی آیند؟

سپس در سال 1374 تصمیم به ایجاد مجموعه نمایشگاهی برای کشاورزی گرفتیم و نام آن را مرکز تحقیقات و تولید «آگروبیزنس» گذاشتیم.

در سپتامبر 1999 شرکت نمایشگاهی CJSC "AquabelEXPO" نمایشگاهی از تجهیزات کامپیوتری "Infobel" را بر اساس این مرکز برگزار کرد و در اکتبر 1998. - نمایشگاه "حمل و نقل ویژه". نتیجه مالی برگزارکنندگان را راضی نکرد. مساحت کل سالن های نمایشگاه در آن زمان چندان بزرگ نبود - تنها 4.5 هزار متر مربع، مجموعه هتل به بهره برداری نرسید، که در آن زمان اعتبار بزرگ نمایشگاه های BelEXPO را تعیین کرد. معلوم شد که برای نیم سال فکر می کردیم که با مربع های خالی چه کنیم.

می 2000 ما میزبان نمایشگاه کشاورزی منطقه مینسک بودیم که پایه و اساس بازار پوشاک را پایه گذاری کرد. درست در آن زمان، کیوسک ها از بازار کوماروفسکی برداشته شدند و مردم به اینجا سرازیر شدند.

بنابراین به طور نامحسوس، حتی برای خود سازمان دهندگان، بازاری به شکل ردیف های معاملاتی کانتینرها و کیوسک ها ظاهر شد - شکل گیری عجیب و خودجوش.

- «اکسپوبل» به این دلیل شروع به ساخت کرد که فکر ساخت مجموعه نمایشگاهی از شما دور نشد یا دلایل دیگری داشت؟

من واقعاً نمی خواستم از این ایده دست بکشم. اما دلایل دیگری نیز وجود داشت. آغاز بازسازی سرک کمربندی و وظایف محوله به وزارت ترانسپورت برای راه اندازی آن تا اکتبر 2002. مدیریت CJSC "EC" Aquabel را مجبور کرد تا در زمان و سرعت ساخت مجتمع جدید تجدید نظر کند و راه اندازی مرحله اول را در همان بازه زمانی برنامه ریزی کند. همچنین کتبا به ما هشدار داده شد که با افتتاح مسکو جاده کمربندی، ورودی از آن باید بسته شود تا ایمنی ترافیک تضمین شود.

در طول سال پست های برق، پارکینگ ها، محوطه های باز نمایشگاهی با کلیه ارتباطات مهندسی ساخته شد که ردیف های تجاری کیوسک ها و کانتینرها به آنها منتقل شد.

- پتر نیکولایویچ، چقدر قصد دارید پایتخت را با یک مجموعه نمایشگاهی مدرن "شاد" کنید؟

تا پایان امسال قصد داریم تالارهای تجاری و نمایشگاهی و یک ساختمان اداری را راه اندازی کنیم. در سال 2004 - غرفه اصلی نمایشگاه و مجموعه ای از سرگرمی و تفریح ​​برای بازدیدکنندگان نمایشگاه. بنابراین، تا پایان سال 2004، اگر هیچ چیز مزاحم ما نشود، بلاروس، مانند تمام پایتخت های اروپایی، شهر تجاری خود را خواهد داشت، جایی که می توانید هر آنچه را که نیاز دارید خریداری کنید، از یک نمایشگاه دیدن کنید، در آن شرکت کنید و استراحت کنید. اما، تاکید می کنم، اول از همه، این یک مجموعه نمایشگاهی است، تجارت فقط آن را همراهی می کند.

مدتها بود که منتظر این غرفه بودیم

گردش مالی در این منطقه همسایه و متحد ما روسیه، که حدود 50٪ از کل رویدادهای نمایشگاهی برگزار شده در قلمرو اتحاد جماهیر شوروی سابق را تشکیل می دهد، به 250-300 میلیون دلار رسیده است. تعداد واحدهای تجاری شاغل در این حوزه و حوزه های مرتبط از هزار نفر فراتر رفته است.

در کشورهایی مانند آلمان و آمریکا، درآمد حاصل از فعالیت های نمایشگاهی به ترتیب بیش از 5 و 12 میلیارد دلار است.

همانطور که بازار روسیه از بازارهای آمریکایی و اروپایی پایین تر است، بازار بلاروس نیز از روسیه عقب است. در سال 2000 گردش مالی در فعالیت های نمایشگاه بلاروس بالغ بر 7 میلیون دلار است. در دو سال گذشته، چنین آماری اصلاً حفظ نشده است، اما تغییرات (در صورت وجود) به سختی اساسی است. 6 شرکت نمایشگاهی و چند ده شرکت وابسته در بازار داخلی مشغول به کار هستند.

بنابراین، ابتکار یک شرکت خصوصی داخلی برای ایجاد یک مجموعه نمایشگاهی مدرن در پایتخت با تمام زیرساخت های لازم، فوق العاده جذاب به نظر می رسد.

درست است، برای بلاروس که با ترس وارد مسیر بازار می شود، تا حدودی غیرمعمول است که یک شرکت خصوصی قصد ساخت یک مجموعه نمایشگاهی بزرگ و مدرن را داشته باشد. "به نظر من فقط دولت می تواند بر چنین پروژه ای مسلط شود. دوره بازپرداخت آن حداقل 10 سال است. کدام سازمان تجاری برای آن اقدام خواهد کرد؟" - الکسی ایوانوویچ LAZUKO، مدیر کل مرکز نمایشگاه ملی "BelEXPO" تردیدهای خود را در مصاحبه با خبرنگار "NEG" در میان گذاشت.

ایرینا ولادیمیروا ماهورکینا،

معاون بازرگانی خارجی، رئیس اداره نمایشگاه‌ها و نمایشگاه‌های وزارت بازرگانی:

"خوشحالم که چنین برنامه های بزرگی وجود دارد"

البته در بلاروس فضای نمایشگاهی کافی نیست. ما با این مشکل مواجه هستیم که هر بار که نمایشگاه های بزرگی برگزار می شود، مثلاً خودرو، ساختمان.

بنابراین، اگر همه چیزهایی که برگزارکنندگان برنامه ریزی کرده اند واقعا ساخته شود و در عین حال بتوانند تمام شرایط لازم را برای نمایشگاه ها ایجاد کنند، خوب است.

به عنوان یک متخصص که 20 سال را صرف سازماندهی نمایشگاه کرده است، می خواهم به شما هشدار دهم که دشواری آن نه در ساخت چنین مجموعه ای بلکه در امکان بهره برداری کامل آن است. 18000 متر مربعی که Expobel قصد دارد در مرحله اول ارائه دهد، دو برابر دو مجتمعی است که امروز وجود دارد. اما هر دو سایت در یک نمایشگاه بیش از سه بار در سال (خودرو، ساخت و ساز و مواد غذایی) درگیر هستند. آیا افراد کافی برای اشغال مناطق ایجاد شده وجود خواهند داشت؟ از این گذشته ، بزرگترین شرکت نمایشگاهی "BelEXPO" غرفه های خود را دارد و تمایل او به بهره برداری مؤثر از آنها طبیعی است.

برای کسانی که این وظیفه را بر عهده گرفته اند آرزوی موفقیت دارم. اگر همه چیز درست شود، ما خوشحال خواهیم شد که با آنها همکاری کنیم. تاکنون این مجموعه وجود ندارد. شاید، همانطور که اغلب اتفاق می افتد، تصمیم بگیرند که همه مراکز خرید را اشغال کنند، زیرا متوجه می شوند که برگزاری یک نمایشگاه بین المللی یک تجارت بسیار دشوار و پر دردسر است.

در روابط تجاری در بلاروس ظاهراً مرحله جدیدی در حال آغاز است. به نوعی همه قبلاً به این واقعیت عادت کرده اند که کارآفرینان فردی علیه مقامات، علیه خودسری های بوروکراتیک، مانند ممنوعیت دکه ها در خیابان های شهرها، با قوانین عجیب و غریب یا پروژه های سرمایه گذاری نامفهوم که ناگهان صدها نفر را از شغل خود محروم می کند، می جنگند. هر بازاری

اما بحران در حال انجام تعدیل‌های خاص خود است - و کسب‌وکارهای بزرگ تصمیم می‌گیرند IP را "فشار" کنند تا ضررهای خود را جبران کنند. با دنیا روی یک ریسمان، و برهنه (اگرچه در مورد ما، نه چندان برهنه) - یک پیراهن. خوب، چگونه می تواند بدون ویژگی های بلاروس باشد - از این گذشته، ما بدون نزدیکی به ایالت تجارت بزرگی نداریم.

درگیری در مرکز خرید معروف و بزرگ "اکسپوبل" در نگاه اول به طور غیرمنتظره شعله ور شد. بله، و همه چیز بیشتر شبیه یک شوخی به نظر می رسید - به کارآفرینان پیشنهاد شد متر مربع یک راهرو یا، همانطور که زیباتر به نظر می رسد، یک سالن اجاره کنند. در همان زمان، مدیریت Expobel قیمتی را تعیین کرد که به سادگی غیر واقعی بود - حدود 300 یورو در ماه. بنابراین - و این در گفتگو با کارآفرینان فردی که به در ورودی رسیدند پنهان نبود - مدیریت مرکز تصمیم گرفت تا خسارات یک سال غم انگیز برای اقتصاد را در سال 2011 جبران کند. افزایش قانونی اجاره بها غیرممکن است - بنابراین آنها روش احمقانه اما مؤثر "خرید آجر" را اتخاذ کردند. از کسانی که مایل به امضای قرارداد اضافی به قرارداد اجاره استاندارد نبودند، از اول مارس خواسته شد که قلمرو مرکز خرید را ترک کنند.

صاحب Expobel پتر سنکویچ- یک شخصیت شناخته شده در تجارت بلاروس، اگرچه کمی مطالعه شده است. این یکی از ده توسعه دهنده و مدیر بزرگ بلاروس در بخش املاک و مستغلات است. نزدیکترین رقبا صاحبان مرکز خرید و سرگرمی "گراد" و کل مجتمع ژدانوویچی هستند. یوری اوریانوفو CJSC او "تورگووی میر کولتسو"، حسین البداویو IOOO Rubiroz International و دیگران.

مانند بسیاری از تجار در فضای پس از شوروی در گذشته، ساختارهای ورزشی و نیمه تجاری و نیمه دولتی وجود دارد. در محیط سابق او، آنها دوست دارند داستان از دست دادن بیش از 40000 پوند استرلینگ، صادر شده به صورت "نقد" (!) برای خرید یک کمباین کشاورزی خاص را به یاد بیاورند: "مثلاً، سرمایه اولیه از آنجا می آید!"

با پنجاه هزار پوند، نمی توانید انبوهی مانند Expobel را جمع آوری کنید، اما در اینجا، همانطور که منابع دوباره می گویند، پول روسیه به کمک آمد. اما آنها نیز کافی نبودند - و در سال 2004 کارآفرینان Aquabela (سلف یا به سادگی Expobela) به طور مداوم تشویق شدند تا برای ساخت یک مرکز معجزه جدید پول قرض کنند. پیشنهاد شد وام ها با مشوق های اجاره بازپرداخت شود. و پس از حل و فصل نهایی ، پیوتر سنکویچ ، سرانجام پس از استدلال با برادران شریک ، ظاهراً کمک "کک های بد" را فراموش کرد و تصمیم گرفت آنها را به طور کامل "دوشید".

کارآفرینان انفرادی، کاملاً مورد انتظار، شروع به اصرار کردند - برای نوشتن درخواست ها، بیانیه ها، آنها سازمان غیردولتی کارآفرینی "Perspektiva" را نیز به این امر جذب کردند. اما ارتباط با مدیریت Expobel به نتیجه نرسید - هنگامی که آنها سعی کردند وارد مدیریت بازار شوند ، کارآفرینان با امنیت ، یک افسر پلیس منطقه و سایر کارمندان نامفهوم روبرو شدند. درخواست ها بر اساس اولویت پذیرفته شد و وقتی مطبوعات رفتند، شروع به کار با کسانی کردند که شخصاً اعتراض داشتند. سه کارآفرینی که بیشترین فعالیت را در مصاحبه با دوربین‌ها و ضبط‌کننده‌های صدا داشتند، دیگر نمی‌خواهند در قلمرو Expobel دیده شوند. بقیه، ترسیده، خواسته های خود را فراموش کردند و از قبل موافقت کردند که با توافقات اضافی کار کنند. با توجه به این که کارمندان سابق وزارت امور داخله، نه از درجه و رتبه، در سازمان امنیت کار می کنند، تقریباً می توان روش های متقاعد ساختن مخالفان را تصور کرد. نه، ما به هیچ وجه سعی نمی کنیم به ترفندهای غیرقانونی اشاره کنیم! فقط همانطور که IP می گوید، کارکنان شورای امنیت فوق الذکر از موهبت خاصی برای ارتباط برخوردارند - قانع کننده و مستدل.

آناتولی شومچنکورهبر Perspektiva، آنها از قبل می خواهند برای سازماندهی تجمع پاسخگو باشند. بنابراین، به گفته وی، رهبری اکسپوبل در تلاش است برای ثبت درخواست تجدید نظر که در بالا در مورد آن نوشتیم، اقدام کند.

- مدیریت مرکز با ما چگونه کار می کند؟ یکی یکی به دفتر زنگ می زنند و صحبت از آنجا شروع می شود. البته پشت در بسته و با نگهبان. اصرار بر انعقاد قرارداد اضافی، - به خبرنگار سایت می گوید "Comrade.online" ویاچسلاو پیلیپوک، یکی از مکان های در حال حاضر محروم است. - کارآفرینان در پایان ماه به آنجا دعوت می شوند، زیرا قبل از 25 همه ما فاکتورهایی برای پرداخت اجاره و غیره دریافت می کنیم. تا 1 بدون این پرداخت ها، ما نمی توانیم از اول کار کنیم. واضح است که مهلت ها در حال اتمام است - و دولت در حال اتمام است. یا امضا کن یا نکن ما حتی اجازه نداریم قرارداد را با خود بیاوریم - برای مشورت با یک وکیل. نمی گذارند از آن عکس بگیری، نسخه ای به تو نمی دهند... اگر نمی خواهی برو بیرون خیابون. اگر امضا کردید - لطفاً با امضا شده به هر کسی که می خواهید بروید. این چیزی است که اکثر ما امضا می کنیم ...

به گفته این کارآفرین، او قبلاً به دلیل فعالیت فعال در بین همکاران تهدید شده است. در حالی که در سطح "تو خیلی مریض خواهی شد".

- و رئیس شیفت حراست نوبت به "سازماندهی 15 روزه" در 5 دقیقه داد. بعد از اینکه من و دو نفر دیگر از صندلی محروم شدیم، اطلاعاتی در این باره بر درب اداره نصب شد. به طور قابل ملاحظه. البته مثل شلاق بر سر مردم عمل کرد. و کسانی که صحبت کردند بلافاصله ساکت شدند. روانشناسی ... در جریان انعقاد مجدد قرارداد الحاقی، این افراد نیز مجبور به نوشتن بیانیه ای در انصراف از بیانیه ای شدند که در آن خواستار حفظ حقوق خود و از پرداخت هزینه خودداری کردند.

بر اساس اطلاعات و محاسبات کارآفرینان، میزان درآمد حاصل از اجاره به صاحب "اکسپوبل" 1.600.000 یورو در ماه است.

- در عین حال، می توان گفت که مرکز در حال توسعه نیست، نوعی ویران شدن ... آنها صرفاً در هزینه ها صرفه جویی می کنند، در توسعه سرمایه گذاری نمی کنند و هنوز هم می خواهند هر ماه 300 یورو از هر مستأجر "کاهش دهند". گفته می شود که سود در املاک و مستغلات در خارج از کشور سرمایه گذاری می شود. و بین مرکز و جاده قدیمی Zaslavskaya، یک سایت 7 سال پیش برای مرحله دوم Expobel اختصاص داده شد - میدان همانطور که بود ایستاد! چرا آن را به سرمایه گذاران شایسته نمی دهید؟!

در بین کارآفرینان، ایده درخواست از دولت برای به دست گرفتن کنترل پرونده پیوتر سینکیویچ در حال حاضر رایج شده است. ظاهراً به این دلیل که علیرغم همه «ماجراجویی» کارآفرینان با دولت، مقامات هنوز به روش‌های راهزنانه، تهدید و باج‌گیری آشکار متوسل نمی‌شوند. به هر حال فعلا در مورد Expobel، همانطور که آناتولی شومچنکو معتقد است، یک سابقه خطرناک برای بلاروس ایجاد می شود.

- این - در صورت موفقیت در اینجا - می تواند برای بسیاری از مراکز و مجتمع های خصوصی بلاروس تبدیل به هنجار شود. از رویکردهای روسی دهه 90 استفاده می شود.

جالب است که طبق اطلاعات کارآفرینان، به پتر سنکویچ یک قطعه دیگر در لبیاژیه اختصاص داده شده است. و کار طراحی هم اکنون در حال انجام است. اشتها همانطور که می گویند با خوردن می آید.

خوب، کارآفرینان سعی خواهند کرد از حقوق خود در دادگاه دفاع کنند. این روند، همانطور که آنها معتقدند، به شاخصی تبدیل خواهد شد که چگونه تجارت بزرگ بلاروس همراه با مقامات رشد کرده است.