سقف خانه های پانل. اگر سقف یک ساختمان آپارتمان نشتی داشت چه باید کرد - توصیه ما! اگر سقف یک آپارتمان نشتی داشت چگونه و چه باید کرد؟

سقف خانه های پانل. اگر سقف یک ساختمان آپارتمان نشتی داشت چه باید کرد - توصیه ما! اگر سقف یک آپارتمان نشتی داشت چگونه و چه باید کرد؟
سقف خانه های پانل. اگر سقف یک ساختمان آپارتمان نشتی داشت چه باید کرد - توصیه ما! اگر سقف یک آپارتمان نشتی داشت چگونه و چه باید کرد؟
31.10.2019

در ساختمان های قاب پانل با قاب عرضی ناقص، تیرهای دهانه های بیرونی در یک انتها روی ستون های ردیف های داخلی قرار می گیرند و در انتهای دیگر - بر روی تکیه گاه های باربر طولی خارجی تقویت شده در نواحی تکیه گاه تیرها قرار می گیرند. دیوارهای پانل(نگاه کنید به شکل 3.3 د) و عناصر باربر دال های کف یا پانل های دال روی این تیرها گذاشته شده اند.

در مورد قاب طولی ناقص، تیرها بر روی ستون‌های ردیف‌های داخلی تکیه می‌شوند و عناصر کف به صورت دال کف یا پانل‌های دال از داخل بر روی آن قرار می‌گیرند. تیرهای طولی، و از سوی دیگر - بر روی دیوارهای پانل تحمل بار خارجی طولی. در صورت ناقص بودن قاب ها زیر ستون ها پی های ستونی و زیر دیوارهای باربر خارجی پی های نواری پیش ساخته یا پی شمع یا پی های توپر: مشترک یا مجزا برای ستون ها و دیوارها نصب می شود.

با یک قاب کامل بدون پرتو (نگاه کنید به شکل 3.3 د)، عناصر کف به شکل صفحات-صفحه ها پشتیبانی می شوند: با گوشه های تقویت شده در انتهای ستون ها (که منجر به تشکیل یک اتصال سکوی بین عناصر ستون در مجاورت ارتفاع می شود. (شکل 4.3 الف) یا روی کنسول ستون ها (شکل 4.14)، که در امتداد محیط ستون ها به شکل یقه کنسول (گزینه) مرتب شده اند. مفصل پنهانبین پانل های دال و ستون ها و اتصال احتمالی بین عناصر ستون مجاور). علاوه بر این، عناصر کف به شکل پانل‌های دال را می‌توان با برش‌هایی در انتهای تکیه‌گاه بالایی عناصر ستون نگه داشت و یک اتصال ترکیبی بین عناصر ستون را تشکیل داد (شکل 4.15).

برنج. 4.14. گونه ای از واحد برای پشتیبانی از دال های کف روی کنسول های یقه ستون های یک قاب بدون پرتو ناقص.

برنج. 4.15. گونه‌ای از واحد برای حمایت از دال‌های کف بر روی بریدگی‌ها در انتهای تکیه‌گاه بالایی عناصر ستون.

با یک قاب بدون تیر ناقص (نگاه کنید به شکل 3.3 e)، عناصر کف به شکل پانل های دال در داخل ساختمان بر روی ستون ها به همان روشی که با یک قاب کامل بدون تیر و در دهانه های شدید - بر روی بار طولی خارجی پشتیبانی می شوند. دیوارهای پانل بلبرینگ در داخل ساختمان‌ها با قاب‌های بدون تیر، دال‌های کف، علاوه بر ستون‌ها، توسط دیوارهای دیافراگمی نیز در محل خود نگه داشته می‌شوند.

در شکل 4.16 A، 4.16 B، 4.16 C و 4.16 D گزینه هایی را برای پلان ها برای طبقات اول و استاندارد، پایه ها، کف و سقف یک ساختمان مسکونی 9 طبقه پانل قاب با قاب بدون تیر ناقص نشان می دهد.

برنج. 4.16 الف پلان طبقه اول یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با قاب بدون تیر ناقص.

برنج. 4.16 ب. طرح طبقه معمولییک ساختمان مسکونی 9 طبقه با اسکلت بدون تیر ناقص.

برنج. 4.16 ب. پلان فونداسیون یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با قاب بدون تیر ناقص.

برنج. 4.16 د. پلان یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با قاب بدون تیر ناقص.

برنج. 4.16 د. پلان سقف یک ساختمان مسکونی 9 طبقه با قاب بدون تیر ناقص.

4.5. پوشش در ساخت و ساز مسکن با پانل بزرگ و پانل قاب

پوشش در پانل های بزرگ ساختمان های مسکونیآنها با اتاق زیر شیروانی با شیب کم (شیب تا 5٪) از عناصر بتن مسلح پیش ساخته ساخته شده اند. در این مورد، پوشش ها می توانند با سرد یا اتاق زیر شیروانی گرم(شکل 4.17) یا با یک اتاق زیر شیروانی گرم-سرد ترکیبی ("باز") (شکل 4.18)، و پوشش های سقف از رول، بدون رول یا ماستیک ساخته شده است. در پوشش هایی با یک اتاق زیر شیروانی گرم و سرد ترکیبی، عایق قرار داده شده در کف اتاق زیر شیروانی باید از پایین و بالا با یک مانع بخار محافظت شود.

عناصر باربر پوشش های اتاق زیر شیروانی، صفحات صاف، آجدار یا موجدار و پانل های سینی زهکشی هستند که بر روی دیوارهای خارجی و داخلی واقع در بالای کف اتاق زیر شیروانی قرار گرفته اند. بسته به راه حل طراحی و عملکردهای اضافی انجام شده، اسلب های پوششی می توانند تک لایه یا چند لایه باشند. به جای دیوارهای داخلی در حجم اتاق زیر شیروانی خانه های پانل بزرگ، عناصر نگهدارنده را می توان بر روی دیوارهای باربر نصب کرد، به عنوان مثال، به صورت قاب های بتنی مسلح پیش ساخته یا سایر سازه های مشابه.

در شکل 4.19 A و 4.19 B گزینه هایی را برای نمودارها، مقاطع و اتصالات سقف نورد و سایر عناصر پوششی با یک اتاق زیر شیروانی سرد نشان می دهد و در شکل. 4.20 A و 4.20 B - همان عناصر، اما بدون سقف رول. بر این اساس، در شکل. گزینه های 4.21 A و 4.21 B و 4.22 A و 4.22 B نشان داده شده است راه حل های سازندهپوشش با اتاق زیر شیروانی گرم.

برنج. 4.17. راه حل های سازنده برای پوشش های بتن مسلح با اتاق زیر شیروانی سرد و گرم: A - با یک اتاق زیر شیروانی سرد و سقف رول. ب - همان سقف بدون رول؛ ب - با یک اتاق زیر شیروانی گرم و سقف رول؛ G - همان بام بدون رول؛ 1 - عنصر پشتیبانی; 2 – پنلطبقه زیر شیروانی ; 3 – عایق کاری 4 – پوشش سقف آجدار پانل; 5 – فرش نورد; 6 – پانل سینی زهکشی؛ 7 - قاب پشتیبانی 8 -لایه محافظ ; 9 - مانع بخار؛ 10 - مواد سقف؛ 11 - عنصر نگهدارنده نما؛ 12 – پانل پوششی بتن آرمه بدون رول. 13- لایه ضد آب ساخته شده از ماستیک یا مواد رنگ آمیزی. 14 – صفحه پوششی U شکل; 15 -قیف زهکشی

; 16 – واحد تهویه (شفت)؛ 17 - سر داخل اتاق زیر شیروانی واحد تهویه. 18 – پانل عایق حرارتی بتن سبک. 19 – اتاق ماشین آسانسور; 20 – پانل سینی زهکشی بتن سبک؛ 21 – پانل پوشش سقف دو لایه; 22 - تشت برای جمع آوری میعانات. برنج. 4.18.نمودار شماتیک راه حل سازندهپوشش بتن مسلح

با یک اتاق زیر شیروانی ترکیبی (باز) "گرم-سرد" با سقف رول: 1 - شفت اگزوز. 2 - سینی برای جمع آوری میعانات; 3- سر داخل اتاق زیر شیروانی واحد تهویه.

برنج. 4.19 الف. گزینه ای برای راه حل سازنده برای سقف با اتاق زیر شیروانی سرد و سقف رول: الف - نمودار طرح سقف. 1 - واحدهای تهویه 2 – قیف زهکشی 3 - طبقه زیر شیروانی؛ 4 – پانل فاسیا; 5 - عنصر رانش پانل فاسیا. 6 – عایق کاری 7 - قاب پشتیبانی 8 – سینی پانل; 9 – پانل پوششی بتن آرمه آجدار; 10 – فرش سقفی; 11 - فرش سقف اضافی; 12 - پیش بند محافظ ساخته شده از فولاد سقفی؛ 13 - عایق ساخته شده از حصیر پشم معدنی. برنج. 4.19 B. گزینه هایی برای اتصال سازه های سقف با یک اتاق زیر شیروانی سرد و سقف رول (به شکل 4.19.A): A - گزینه راه حل برای یک واحد قرنیز با حصار مشبک. ب - همینطور با جان پناه. 1 - پانل فاسیا; 2 -; 13 - عایق پشم معدنی; 14 - نواری از مواد نورد چسبانده شده به یکی از پانل های پوشش. 15 - قاب پشتیبانی؛ 16 – قسمت تعبیه شده; 17 - عنصر اتصال. 18 – سینی پانل; 19 – قیف زهکشی. 20 – ماستیک آب بندی; 21 – لوله قیف زهکشی.

برنج. 4.20 الف. گزینه ای برای راه حل سازنده برای سقف با اتاق زیر شیروانی سرد و سقف بدون رول: الف - نمودار طرح سقف. 1 – پانل پوششی؛ 2 – قیف زهکشی 3 – واحد تهویه؛ 4 - طبقه زیر شیروانی؛ 5 - عنصر رانش پانل فاسیا. 6 – سینی پانل; 7 – صفحه پوششی U شکل; 8 - عایق; 9 - قاب پشتیبانی 10 - ملات سیمان; 11 - درزگیر; 12- سرپرست واحد تهویه.

شکل 4.20 B. گزینه هایی برای رابط بین سازه های سقف با یک اتاق زیر شیروانی سرد و سقف بدون رول (به شکل 4.20 A): A و B - گزینه هایی برای سازه های حصار سقف. D و D - گزینه های طراحی درز انبساط; 1 – پانل پوششی؛ 2 - رها کردن لنگر؛ 3 - پست حصار 4 – صفحه پوششی U شکل 5- عایق رطوبتی ماستیک یا نقاشی; 6 – ملات سیمان؛ 7 – پانل فاسیا; 8 - درزگیر; 9 - میخ های سقف با گام 600 میلی متر. 10 – فولاد سقفی؛ 11 - پیش بند محافظ ساخته شده از فولاد سقفی؛ 12 – قسمت تعبیه شده; 13 - عنصر اتصال. 14 – سینی پانل; 15 – قیف زهکشی. 16 - واشر آب بندی ساخته شده از لاستیک متخلخل در اطراف محیط لوله تخلیه. 17 – گیره قیف؛ 18 - عایق ساخته شده از تشک های پشم معدنی. 19 - لوله تخلیه قیف زهکشی. 20 - ماستیک عایق; 21 – سنجاق سر؛ 22 – واشر فلزی; 23 - نوار فولادی هر 600 میلی متر؛ 24 - جبران کننده ساخته شده از فولاد سقف. 25 - داخلی

پانل های دیواری

برنج. 4.21 B. گزینه هایی برای اتصال سازه های سقف با یک اتاق زیر شیروانی گرم و سقف رول (به شکل 4.21 A): A - گزینه راه حل برای یک واحد قرنیز با حصار مشبک. ب - همینطور با جان پناه. 1 - پانل فاسیا; 2 - عایق 3 – خروجی لنگر؛ 4 - میخ های سقف با گام 600 میلی متر. 5 – فولاد سقفی؛ 6 – پست حصار؛ 7 - سه لایه اضافی از مواد رول سقف. 8 – فرش سقفی; 9 – سنگ کناری بتنی; 10 - ملات سیمان; 11 - پیش بند محافظ ساخته شده از فولاد سقفی؛ 12 – پانل پوششی بتنی سبک؛ 13 - نوار کشویی ساخته شده از مواد نورد. 14 - قاب پشتیبانی;

15 – سینی پانل; 16 - دو لایه اضافی سقف ساخته شده از ماستیک تقویت شده با پارچه شیشه ای یا مش فایبرگلاس. 17 - پر کردن با ماستیک قیر. 18 - قیف زهکشی; 19 - جت صاف کننده; 20 – آستین از لوله آزبست سیمانیØ 150 میلی متر؛ 21 - واشر لاستیکی؛ 22 - گیره گیره; 23 - لوله تخلیه قیف زهکشی. 24 - پر کردن با ماستیک آب بندی; 25 – شفت تهویه؛ 26 - یدک کش آغشته به قیر داغ. 27 - چتر ساخته شده از فولاد سقفی؛ 28 – لوله فولادی با فلنج; 29 - دال کف اتاق زیر شیروانی.برنج. 4.22 الف. گزینه ای برای راه حل سازنده برای سقف با اتاق زیر شیروانی گرم و سقف بدون رول: الف - نمودار طرح سقف. 1 - پوشش پانل غیر رول عایق دو لایه؛ 2 - محور اگزوز؛ 3 – چتر محافظ 4 – پنل سینی دو لایه; 5 – پانل فاسیا;

6 - سر

شفت تهویه

F - ساختار جداگانه با سقف رول. I - ساختار جداگانه با سقف بدون رول؛ K - ساختار پانل ترکیبی تک لایه. L - ساختار سه لایه پانل ترکیبی؛ م - همان تولید ساخت و ساز؛ 1 - پانل کف اتاق زیر شیروانی؛ 2 - عایق 3 – پانل فاسیا; 4 – پوشش پانل با سقف بدون رول.

5 - عنصر پشتیبانی 6 – پانل پوششی بتنی سبک تک لایه. 7 – فرش سقفی; 8 – پانل پوشش سه لایه; 9 - ملات سیمان. 10 - لایه خاک رس منبسط شده برای ساخت شیب. 11 - سد بخار ساخته شده از مواد نورد شده روی ماستیک. پوشش ها در ساختمان های پانل قاب را می توان به عنوان اتاق زیر شیروانی با یک اتاق زیر شیروانی سرد، گرم یا ترکیبی نصب کرد، اما اغلب آنها بدون اتاق زیر شیروانی یک ساختار ترکیبی یا جداگانه ساخته می شوند (شکل 4.23).عناصر باربر

پوشش های بدون سقف - دال های بتنی مسلح پیش ساخته - در خانه های با پانل های بزرگ روی دیوارهای باربر طولی یا عرضی و در خانه های پانل قاب - روی تیرهای عرضی یا طولی قاب ها قرار می گیرند. در نسخه اتاق زیر شیروانی، دیوارهای بیرونی اتاق زیر شیروانی در خانه های پانل قاب، خود نگهدار یا غیر باربر از پانل های فریز متصل به عناصر قاب ساخته شده اند. در برخی موارد (به عنوان مثال، اگر یک سیستم کاشی فلزی در بالای یک سیستم قدیمی نصب شودکاشی های نرم

) این امکان پذیر است. با این حال، درک این نکته ضروری است که یک پایه آسیب دیده می تواند شروع به پوسیدگی کند و در نتیجه باعث شکست لایه جدید شود. به همین دلیل است که توصیه نمی کنیم مواد جدید را روی مواد قدیمی قرار دهید. بهتر است طبق نیاز تکنولوژی، مصالح ساختمانی آسیب دیده را حذف کرده و کار مورد نیاز را به طور کامل انجام دهید. همانطور که تمرین نشان می دهد، اکثریت قریب به اتفاق سقف ها در خانه های شخصی معمولی به گونه ای ساخته شده اند که برای نصب یک لایه عایق اضافی، نیازی به برچیدن پایه سقف نیست. اگر در مورد ساختمان های چند آپارتمانی صحبت کنیم، وضعیت متفاوت است: از آنجا که درساختمان های چند طبقه

هنگامی که از پوشش های ذوب شده استفاده می شود، عایق کاری غیرممکن می شود. اگر به عناصر ساختاری فردی آسیب وارد شود، فقط این قطعات را می توان جایگزین کرد. در این مورد، منطقه آسیب نباید بیش از 35٪ باشد. برای مشکلات بزرگتر، ارزش انجام آن را داردتعویض کامل

سیستم رافت

ما دوره های گارانتی زیر را ارائه می دهیم:

مدت گارانتی بستگی به نوع کار انجام شده دارد و در هنگام تنظیم برنامه تعمیر محاسبه می شود. اطلاعات در مورد دوره های گارانتیباید قبل از شروع کار به مشتری اطلاع داده شود و در قرارداد گنجانده شود.

هرگونه نشتی مشکلی است که نیاز به تعمیر دقیق و به موقع دارد. در مرحله اول، مهم است که به درستی علت نشت را تعیین کنید. دوم اینکه کی خود ترمیمخطر آسیب رساندن به عناصر قابل تعمیر واقع در نزدیکی وجود دارد. اگر متخصص نیستید کار بامتوصیه می کنیم با یک متخصص تماس بگیرید که نه تنها مشکل را برطرف می کند، بلکه خدمات خود را تضمین می کند.

برای تعیین دقیق علت ظاهر شدن آب، معاینه توسط متخصص انجام می شود. با استفاده از علائم زیر می توانید به طور مستقل تعیین کنید که چه چیزی باعث ظاهر رطوبت می شود:

  • هنگامی که نشتی در سقف رخ می دهد، آب در فصل گرم پس از باران و در فصل سرد در هوای آفتابی و گرم شدن ناگهانی شروع به چکیدن می کند.
  • هنگامی که تراکم انباشته می شود، رطوبت دائما ظاهر می شود و عملاً مستقل از شرایط آب و هوایی است.
برای تشخیص دقیق، توصیه می کنیم با یک متخصص تماس بگیرید که به طور دقیق علت را تعیین می کند و به شما می گوید که چه اقداماتی باید انجام شود.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

شاید بسیاری از ساکنان ساختمان های آپارتمانیبا مشکلاتی مانند نشتی و همچنین وضعیت غیر قابل اطمینان سقف مواجه شد. این شامل معایبی مانند پوشش بی کیفیت، ریزش سقف در یک خانه قدیمی و غیره است. به همین دلیل است که تعمیرات اساسی سقف ساختمان آپارتمان- یکی از حادترین سوالات ایستادهبرای بسیاری از ساکنان

اغلب، بسیاری از شهروندان، با مراجعه به مقامات مختلف درگیر در مسائل تعمیر و نگهداری خانه، با بی عملی کامل آنها مواجه می شوند که در نتیجه جمع آوری بودجه برای تعمیرات سقف در ساختمان آپارتمانبه طور مستقل انجام شد.

با این حال، قبل از تماس با چنین مقاماتی و پرداخت هزینه خدمات متخصصان سقف، باید خود دلیل آن را درک کنید. در ادامه در مورد انواع سقف ها در ساختمان های آپارتمانی و همچنین مشکلاتی که در ارتباط با آنها ایجاد می شود و راه های حل آنها صحبت خواهیم کرد.

انواع سقف در ساختمان های آپارتمانی

از آنجایی که انواع مختلفی از سقف ها در ساختمان های چند طبقه وجود دارد، درک ویژگی های هر یک از آنها مهم است، زیرا کار تعمیر می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.


با توجه به طرح و شکل سقف، آنها به موارد زیر تقسیم می شوند:

  • تک شیب (با زوایای شیب متفاوت)؛
  • شیروانی;
  • چند شیب؛
  • بدون شیب (سقف های مسطح استاندارد)؛
  • پیچیده (معمولی تر برای ساختمان های مدرننسبت به خانه های قدیمی).

سازه سقف شامل پوشش بیرونیو یک تکیه گاه از داخل (این می تواند یک سیستم رافت یا یک دال بتن مسلح باشد). همچنین عناصر اجباریهستند سیستم زهکشیو همچنین لایه های عایق و ضد آب. به هر حال، هنگام انجام تعمیرات اساسی سقف یک ساختمان آپارتمان، ضروری است که همه چیز را در نظر بگیرید. ویژگی های طراحیسقف ها

روش های تعمیر سقف

کارهای مرمت سقف ساختمان های دارای آپارتمان های زیاد معمولاً به دو گروه بزرگ تقسیم می شوند: فعلی یا موقت و سرمایه ای یا کامل.

بنابراین، تعمیرات فعلی سقف یک ساختمان آپارتمانی در صورت کشف هر گونه نقص در سیستم سقف انجام می شود. اغلب، همه کارها به جایگزینی پوشش قدیمی و آسیب دیده سقف، که معمولاً نمد سقف است، با پوشش جدید ختم می شود و ترک ها و شکاف های ظاهر شده را از بین می برد. بر اساس نیاز، پوشش جدید را می توان در یک یا دو لایه قرار داد. پس از اتمام کار تعمیر، کلیه درزها و درزهای ورق سقف با مواد مخصوص کاملاً آب بندی می شود.


از نظر مالی، این نوع تعمیر خیلی گران نیست، بنابراین رایج تر است. با این حال، نوع دیگری نیز وجود دارد تعمیرات فعلیهنگام گذاشتن یک ورق سقف جدید ضروری نیست. در محل نقص، پس از برش اولیه، لبه ها خم می شوند و فضای داخلیبا دقت تمیز می شود سپس با استفاده از یک لایه ماستیک ساختمانی، هم پوشش و هم پایه آن، خشک می شود و با آن درمان می شود. لبه ها به جای خود بازگردانده می شوند، پس از آن باید آنها را محکم روی یکدیگر فشار دهید و منتظر چسبندگی کامل باشید.

مکان هایی که پوسیدگی ظاهر شده است کاملاً بریده شده و سقف تمیز می شود. تمام نواحی معیوب با همان ماستیک پر می شوند و سپس یک قطعه جدید به ناحیه تحت درمان نزدیک به مواد قدیمی چسبانده می شود. البته این روش تعمیر با بالاترین کیفیت فاصله زیادی دارد، اما امروزه به خصوص در پشت بام خانه های قدیمی کاملا متداول است.

بازسازی عمده سقف یک ساختمان آپارتمانی شامل بازسازی کامل سقف است. پوشش قدیمی از روی آن برداشته می شود و پس از آن یک کفی تازه در آن ریخته می شود و یک فرش سقفی جدید در دو لایه گذاشته می شود. انجام چنین تعمیراتی فقط باید توسط متخصصان اعتماد شود، زیرا ممکن است در حین کار آسیب وارد شود. دکوراسیون داخلیواقع در طبقات بالای آپارتمان ها.


اگر سقف یک ساختمان آپارتمانی نشتی دارد، این ممکن است نتیجه کار نادرست باشد. کار اصلی در حین تعمیر اساسی فیوز کردن نمد سقف با یک مخصوص است مشعل گاز(بخوانید: ""). سطح زیرین فرش سقفی از زیر گرم می شود و پس از آن مواد به دقت روی پایه سقف فشرده می شود. کنترل دمای آتش بسیار مهم است، زیرا نشانگر نادرست آن می تواند منجر به تخریب مواد شود. پوشش باید طبق اصل همپوشانی گذاشته شود و تمام درزها باید با درزگیر ساختمانی درمان شوند.

عوامل ایجاد نشتی سقف در ساختمان های آپارتمانی

تنها یک راه برای جلوگیری از نشتی وجود دارد - انجام تعمیر اساسی سقف. دلایل بروز این نقایص ناخوشایند می تواند بسیار متفاوت باشد، اما اغلب آنها پس از باران های شدید یا در طول یک دوره ذوب گسترده پوشش برف ظاهر می شوند.

بنابراین، دلایل نشتی سقف در ساختمان های آپارتمانی ممکن است به شرح زیر باشد:

تشخیص نشتی سقف

قبل از ارائه درخواست برای اجرا تعمیرات اساسیشما باید مکان آسیب دیده را به وضوح شناسایی کنید. اغلب، این شامل مقایسه محل نشتی و سپس تعیین منبع آسیب روی سقف است. روی نرم سقف های قیرانجام این کار بسیار آسان است - حباب های هوا در محل نقص ایجاد می شوند.


در این صورت باید فرش به طور کامل تعویض شود و فضای مورد نیازخوب خشک کن شما نباید این کار را خودتان انجام دهید، بهتر است کار را به متخصصان بسپارید. اما اگر تمایلی وجود داشته باشد، توضیحات مفصلکل پیشرفت کار با فیلم ها و عکس ها را می توانید همیشه در مقالات ما در مورد سقف ها و تعمیر آنها پیدا کنید.

گاهی اوقات پیش می آید که مشکل نشتی در سقف های شیبدار نیز می تواند با پوسیدگی چوب پیچیده شود پاهای تیرک. با این نتیجه، معمولاً لازم است نه تنها جایگزین شود پوشش سقف، بلکه همچنین عناصر منفردطرح ها

سقف ها بر اساس اصل فیوزینگ

همانطور که قبلاً مشخص شد، ماهیت یک تعمیر اساسی به نصب مواد جوش داده می شود. طبق استانداردهای موجود، تعمیرات برنامه ریزی شده با جایگزینی (در صورت لزوم) بخش های جداگانه پوشش باید دو بار در سال توسط خدمات ویژه انجام شود.


کل فرآیند شامل ترکیب نمد سقف و سایر مواد همپوشانی با یک مشعل گازی است. چنین تعمیراتی باید برای انجام شود سقف های مسطح، که امروزه اکثریت هستند (بخوانید: " "). این ماده در برابر رطوبت، تغییرات دما و اشعه ماوراء بنفش مستقیم مقاوم است.


در صورت نشتی سقف چه باید کرد، جزئیات را در ویدیو ببینید:

فرآیند تعمیر سقف های شیبدار

پوشش برای سقف های شیبدارمعمولاً از مواد متفاوتی استفاده می شود. اغلب اینها ورق های فلزی هستند که با روی درمان می شوند یا به سادگی رنگ می شوند. کار تعمیردر این مورد، آنها شامل یافتن عناصر پوشش آسیب دیده، جایگزینی صحیح آنها و نظارت بر وضعیت پایه سقف زیر پوشش هستند. برای انجام این کار، مواد باید حذف شود و کار لازمبرای بازسازی سیستم رافت و روکش و همچنین خود پایه واقع در زیر پوشش.

گاهی اوقات انجام نشدن بخش مهمی از کار مانند تعویض لایه ضد آب و نصب اضافی غیرممکن است. عایق با کیفیت بالا. اگر آسیب ناچیز است، می توانید به سادگی تکه ها را اعمال کنید و تمام مفاصل را با درزگیر درمان کنید.

هر گونه ترک و شکاف باید با درزگیر پایه پلی اورتان پر شود و با چسب های پلی اورتان مخصوص پوشانده شود. مهم است که ناحیه آسیب دیده قبل از تمام کارها چربی زدایی شده و با پرایمر درمان شود. پس از اتمام ترمیم، مرسوم است که سقف را با رنگی که مخصوص سقف خاصی طراحی شده است، پوشانده می شود، که عملکرد آن استحکام بیشتر پوشش و افزایش عمر مفید آن است.


وکلا و مشاوران املاک در مورد چگونگی ساکنان و توسعه دهندگان صحبت کردند ساختمان های چند طبقهتلاش برای تجهیز سقف های بهره برداری شده و آنچه از آن حاصل می شود

سقف ساختمان های مرتفع استاندارد در روسیه به ندرت توسط ساکنان خانه ها استفاده می شود. مشاوران املاک و وکلایی که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارند در این مورد به سردبیران گفتند. در همان زمان، اغلب کافه ها و رستوران ها بر روی پشت بام ساختمان های جدید در مرکز مسکو، و در پشت بام خانه هایی که قرار است به عنوان بخشی از بازسازی، مقامات و بوته ها ساخته شوند، وجود دارد.

چنین روش های استفاده فرض می شود که سقف با استفاده از گردش به گردش تبدیل می شود نیروهای خارجی- شرکت‌های مدیریتی، ساختارهای تجاری یا مؤسسات دولتی تحت کنترل دفتر شهردار. ویراستاران RBC-Real Estate تصمیم گرفتند تا دریابند چگونه ساکنان یک ساختمان آپارتمانی می توانند به تنهایی یک سقف قابل تعمیر بسازند.

نحوه قانونی کردن سقف: دستورالعمل

وکلا و مشاوران املاکی که با سردبیران مصاحبه کردند، گفتند که سخت ترین کار در چیدمان سقفی که مورد استفاده قرار می گیرد، گرفتن مجوز از مقامات است. “در ابتدا توجه به مناسب بودن سقف برای چنین کاربری مهم است. در بیشتر ساختمان های متعلق به سهام قدیمی، چنین فرصتی به سادگی وجود نخواهد داشت - حداقل ساختمان های پانل پنج طبقه را از سقف شیبدارالنا میشچنکو از آژانس املاک و مستغلات NDV-Real Estate هشدار داد.

برای نصب هر گونه سازه اضافی روی پشت بام باید به ملک خانه منتقل شود و در مورد بازسازی تصمیم گیری شود. این تصمیم را می گیرد مجمع عمومیولادیمیر استارینسکی، شریک مدیر اتحادیه وکلای استارینسکی، کورچاگو ​​و شرکا گفت. - تنها زمانی که سقف به رده بهره برداری منتقل شود همه ساکنان خانه به آن دسترسی خواهند داشت. تا این لحظه فقط کارمندان این حق را دارند شرکت های خدماتی(طبق مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی).

«در یک وضعیت عادی، همه چیز اماکن فنیویکتوریا آپتکینا، وکیل برجسته خدمات حقوقی اروپا، تأیید کرد، از جمله زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و ورودی پشت بام، باید قفل شود ("قوانین و استانداردهای عملکرد صندوق مسکن"). - یک سری کلید باید نزد مامور وظیفه یا در اتاق کارشناس فنی سازمان تعمیر و نگهداری مسکن و مجموعه دوم در یکی از آپارتمان های طبقه آخر نگهداری شود. هنگام انجام کار فقط نمایندگان شرکت مدیریت و پیمانکار حق حضور در پشت بام را دارند.»


گاهی ساکنین طبقات بالاکاشت غیرمجاز باغات سبزی در پشت بام منازل غیرقانونی است (عکس: TASS/Roman Saponkov)

همه صاحبان آپارتمان باید به قانونی شدن سقف رای دهند در این مورداستارینسکی و آپتکینا خاطرنشان کردند که قانون دو سوم اعمال نمی شود. وکلا توصیه می کنند با پروتکلی که منعکس کننده رضایت مطلق همه همسایگان است، می توانید به Rosreestr بروید، جایی که سقف به عنوان دارایی خانه شناخته می شود.

در این مرحله، فرآیند 50٪ کامل خواهد شد: مرحله بعدی جلسه دوم صاحبان خانه است. سوال اصلی اینجا باید باشد نوع خاصاستفاده از سقف وکلای دادگستری خاطرنشان کردند: حل این دو موضوع به یکباره غیرممکن است، زیرا رای موافق یا مخالف نصب استخر یا فضای باربیکیو در پشت بام ممنوع است تا زمانی که سقف به طور رسمی به مالکیت ساکنان تبدیل شود.

کلیه هزینه های ساماندهی و تجهیز مجدد سقف قانونی شده بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. چه کسی باید چقدر پرداخت کند در جلسه مالکان تصمیم می گیرد. "یک تفاوت ظریف وجود دارد: به احتمال زیاد، همه برای نصب سقف پول نمی دهند، اما طبق قانون، هر مالک حق استفاده از آن را دارد. اما شما می توانید شبانه روز روی این سقف بمانید.» ویکتوریا آپتکینا گفت.

آپتکینا می گوید: «در جلسه دوم، دو سوم آرا برای انتخاب هدف بازسازی کافی است. سپس مصوبه جلسه دوم برای تهیه پروژه بازسازی به موسسه طراحی مسکن ارسال می شود. بعدی پروژه تمام شدهباید با نمایندگان نظارت بر ساخت و ساز و مقامات محلی شهرداری که خانه در قلمرو آن قرار دارد توافق شود. تنها پس از این می توانیم بازسازی را آغاز کنیم.»

کمیسیون اروپا هشدار داد اگر حداقل یک حلقه در زنجیره قانونی سازی سقف شکسته شود، مالک موظف است هر ساختمانی را با هزینه خود تخریب کند. خدمات حقوقی. "اگر امکان پاسخگویی مستاجر وجود نداشت (مثلاً به دلیل غیبت طولانی مدت وی از آپارتمان) ، او به عنوان "بولدوزر" کار می کند. شرکت مدیریت، که سپس تمام هزینه ها را از طریق دادگاه از مقصر دریافت می کند. و مالک نیز به دلیل تصرف غیرمجاز سقف و آسیب آن که در هنگام ساخت هر چیزی اجتناب ناپذیر است جریمه می شود.

تجربه واقعی

آژانس املاک و مستغلات NDV بنا به درخواست سردبیران محاسبه کرده است که بهبود مساحت سقف می تواند هزینه آپارتمان ها را تا 8 درصد در صورت دسترسی عمومی افزایش دهد. النا میشچنکو گفت: "این رقم برای آپارتمان های با کاربری خصوصی به 15-20٪ افزایش می یابد - در این مورد مشخص است که آپارتمان دارای تراس است."

ملاقات کنید نمونه های واقعیسقف استثماری در موارد مجزا امکان پذیر است. مشاوران املاک اعلام کردند که بیشتر این املاک در مرکز مسکو واقع شده اند. "این امتیاز خانه های گران قیمت از کلاس تجاری و بالاتر است. طبق گفته NDV-Real Estate، این قالب را می‌توان توسط عمارت‌های کم‌مرتبه‌ای که از سهام مسکن حذف شده‌اند نیز ارائه کرد.

آژانس املاک و مستغلات Megapolis-Service به RBC Real Estate گفت: صاحبان آپارتمان های بخش انبوه نمی توانند سقف را قابل استفاده کنند زیرا نمی توانند تمام مراحل لازم برای تأیید را طی کنند. به عنوان مثال، در میتیشچی، صاحبان فضایی برای خلاقیت دارند آپارتمان های دو طبقهورا لاریونوا، مدیر بخش Mytishchi شرکت Megapolis-Service، گفت: در برخی از خانه های جدید که اخیراً به بهره برداری رسیده اند. "آنها می توانند از طریق به اصطلاح ایوان به پشت بام دسترسی پیدا کنند، که در اطراف آن قلمرویی که عملاً متعلق به صاحبان این یا آن آپارتمان دو طبقه است با پست ها حصار شده است."


در سال 2013، یکی از ساکنان پکن، ویلا را در پشت بام یک ساختمان آپارتمانی ساخت. با توجه به شکایت اهالی از نشت آب و خطر ریزش سازه های باربر، ویلا باید تخریب می شد (عکس: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«بسیاری از ساکنان عجله کردند تا از موقعیت استفاده کنند و سعی کردند ترتیبی دهند باغ زمستانیلاریونوا ادامه داد، یک اتاق استراحت یا چیزی مشابه. - صاحبان آپارتمان ساخته شده اند دیوارهای اضافیاز ساختارهای شفاف یا سبک. تمام ساختمان ها به طور کامل مطابقت داشتند سبک معماریپیچیده است، اما در عمل امکان مشروعیت بخشیدن به همه اینها وجود نداشت. از طرف جامعه املاک و مستغلات، من حتی عضو کمیسیونی بودم که به این موضوع رسیدگی کرد، اما موافقت کردم که ساکنان واقعی چنین خانه هایی حق دارند قلمرو متعلق به آنها را در پشت بام خانه ترتیب دهند. ، برای رسمیت بخشیدن به این به درستی با جنبه قانونیهنوز هم کار نکرده است.»

نه تنها ساکنان، بلکه توسعه دهندگان نیز قادر به مشروعیت بخشیدن به سقفی که در حال استفاده است، نیستند، همانطور که از تجربه مشاوران املاک نشان می دهد. به گفته شرکت Megapolis-Service، در شهرک نوع شهری Sverdlovsky، منطقه شچلکوفسکی، منطقه مسکو، توسعه دهنده یک مجتمع مسکونی جدید، که اخیراً به بهره برداری رسیده است، در یک ویدیو تبلیغاتی به ساکنان قول داد مناطق تفریحی را به صندلی های آفتابگیر مجهز کنند. سقف دو ساختمان مرتفع - و به صورت رسمی انجام شود. در نتیجه، توسعه دهنده موفق نشد و تمام تلاش ها برای چنین اقداماتی توسط مقامات به عنوان خودسازی در نظر گرفته شد، Larionova نتیجه گرفت.

ویژگی آن در جنوب روسیه آشکار می شود، جایی که آب و هوای گرم به تمایل فعال تر ساکنان برای استفاده از سقف خود کمک می کند. "به نظر می رسد که در آناپا موضوع ساماندهی مناطق تفریحی روی پشت بام خانه ها باید مدت ها پیش حل شده باشد. با این حال، چنین چیزی در اینجا اتفاق نمی افتد. بله، نمونه‌های جداگانه‌ای وجود دارد که ساکنان ساختمان‌های مرتفع جدید مدرن سعی می‌کنند با دستان خود ظاهری از مکان‌های تفریحی در پشت بام یک ساختمان ایجاد کنند، با این حال، چنین مواردی اولاً منزوی هستند و گسترده نیستند و ثانیاً، هیچ‌کس نمی‌تواند تغییرات را مشروعیت بخشد و حتی سعی نمی‌کند.» مدیر کلآژانس "Megapolis-Service" در Anapa ویتالی Didenko.