برنامه نگهداری ساختمان انواع و روشهای تعمیرات جاری ساختمانها و تأسیسات، برنامه ریزی و مستندسازی تعمیرات. بهره برداری فصلی ساختمان های مسکونی و عمومی

#cs #تعمیر #سازه ها

نگهداریباید در فواصل زمانی انجام شود که کارایی عملیات ساختمان و سازه را از لحظه اتمام ساخت و ساز یا تعمیرات اساسی تا لحظه ای که در تعمیرات اساسی بعدی قرار می گیرد، تضمین می کند. در عین حال، شرایط طبیعی و اقلیمی، راهکارهای طراحی، شرایط فنی و نحوه عملکرد تاسیسات باید در نظر گرفته شود.

فاصله نگهداری توصیه شده 2 تا 5 سال است. این دوره بیشترین تأثیر را در عملکرد ساختمان و سازه دارد. کلیه اشیاء وزارت دفاع و همچنین مواردی که از اداره محلی یا سایر ادارات اجاره شده اند مشمول تعمیرات فعلی هستند.

کارهای تعمیر و نگهداری به دو دسته برنامه ریزی شده و پیش بینی نشده تقسیم می شوند. تعمیرات برنامه ریزی شده طبق برنامه سالانه از پیش تدوین شده انجام می شود. تعمیرات پیش بینی نشده در حین بهره برداری از تاسیسات انجام می شود و شامل کارهایی می شود که تاخیر در آن بدون لطمه به ایمنی و عملکرد فنی عادی مجاز نیست.

مبنای اطمینان از ایمنی و انطباق با هدف عملکردی ساختمان و سازه، نگهداری برنامه ریزی شده است. در ساختمان ها و تأسیسات فرسوده در معرض تخریب، نگهداری لازم ممکن است سالانه انجام شود. این باید برای اطمینان از شرایط عادی زندگی و کار قبل از پایان مهلت تعمیرات اساسی (بازسازی) یا تخریب ساختمان انجام شود.

کار تعمیر و نگهداری، به عنوان یک قاعده، توسط سازمان های شخص ثالث، با ارائه واحدهای نظامی و تصمیم اداره تعمیر و نگهداری عملیاتی و ارائه خدمات عمومی به واحدها و سازمان های نظامی وزارت دفاع فدراسیون روسیه انجام می شود. یعنی تعمیرات جاری قرارداد می شود، چون سازمان های مختلف پیمانکاری درگیر هستند. با این حال، در برخی موارد، تعمیرات می تواند توسط پرسنل غیرنظامی یا پرسنل یک واحد نظامی انجام شود.

هنگام انجام تعمیرات فعلی، امکان جذب منابع داخلی واحد نظامی که در آن تعمیرات در حال انجام است باید در نظر گرفته شود.

این منابع عبارتند از:

کارهای انجام شده توسط پرسنل نظامی و همچنین توسط ساکنان؛
- حمل و نقل و مکانیسم های اختصاص داده شده توسط واحد نظامی به صورت رایگان.
- مواد و محصولات به دست آمده از برچیدن؛
- مصالح ساختمانی محلی (شن، ماسه، خاک رس، آهک، گچ و غیره)؛
- امکانات واحد نظامی و مدیریت منازل برای تأمین منابع مادی کار پرسنل نظامی.

هزینه های برنامه ریزی شده برای تعمیرات فعلی با هزینه منابع داخلی بسته به شرایط طبیعی و آب و هوایی منطقه تعیین می شود. برای تعمیرات فعلی که با هزینه منابع داخلی انجام می شود، یک عمل جداگانه برای پذیرش کار تهیه می شود. این آثار پولی ندارند.

برای محاسبه نیروها و وسایل منابع داخلی و هزینه های واقعی تعمیرات جاری با هزینه منابع داخلی، یک ثبت در واحدهای نظامی نگهداری می شود.

سند اصلی که طبق آن تعمیر فعلی برنامه ریزی شده انجام می شود، برنامه فعالیت اقتصادی قطعه برای سال است. برنامه سالانه (با توزیع اشیاء بر اساس سه ماهه) با در نظر گرفتن نتایج بازرسی ها تدوین می شود. این برآورد و اسناد فنی برای تعمیرات فعلی، اقدامات آماده سازی ساختمان ها و سازه ها برای بهره برداری در شرایط فصلی را در نظر می گیرد. شامل آثاری از این دست است که حجم و مکان و زمان آن از قبل ارائه شده است.

داده های اولیه برای طراحی نقشه ها عبارتند از:

وضعیت فنی ساختمان و سازه (با توجه به نتایج عمومی پاییز و سایر انواع بازرسی ها)؛
- تامین منابع مادی؛
- تخصیص اعتبارات برای تعمیرات جاری؛
- فرصت های جذب منابع داخلی واحد نظامی؛
- تعیین ضرب الاجل برای تعمیرات؛
- تذکرات و پیشنهادات افراد بازرسی کننده برای رفع نواقص کشف شده در بهره برداری از تاسیسات.

ضمیمه طرح عبارتند از:

1. پلان لیست تعمیرات فعلی.
2. بیانیه نیاز به مصالح ساختمانی برای تعمیرات جاری.
3. جدول تقویم کارها.

این اسناد جزء لاینفک طرح هستند.

برنامه تعمیرات فعلی برای هر ساختمان یا سازه ای که باید تعمیر شود با توجه به دفعات تعمیرات تهیه می شود. برگه پلان شامل کارهایی با هدف نجات ساختار اشیاء از سایش زودرس، تخریب و آماده سازی برای زمستان است. توجه ویژه ای به تعمیر سقف ها، ناودان ها، ازاره های ساختمان ها و مناطق کور می شود. سیستم تعمیر فعلی شامل کار بر روی بازسازی پنجره ها، درهای خارجی، شیشه ها، نظم دادن به سرویس های بهداشتی، سیستم های آبرسانی و فاضلاب، گرمایش و تهویه و غیره است. کارهای مربوط به عایق کاری ساختمان ها (عایق کاری درهای خارجی، تعمیر و لعاب پنجره های خوابگاه، عایق کاری حرارتی خطوط لوله، سیستم های گرمایشی، سیستم های آبرسانی و فاضلاب در اتاق زیر شیروانی، راه پله ها، زیرزمین ها و مکان های دیگر) از اهمیت بالایی برخوردار است. برگه برنامه تعمیر فعلی شامل کارهایی است که با هدف عملکرد بی وقفه تاسیسات عمومی انجام می شود.

بیانیه نیاز به مصالح ساختمانی بر اساس نمونه شی از مصالح تهیه می شود. این مبنایی برای تهیه یک برنامه کاربردی برای مواد و تجهیزات اساسی است. این امکان استفاده مجدد از مواد و تجهیزات به دست آمده از برچیدن سازه ها را در نظر می گیرد.

یک برنامه تقویم برای تأسیسات مشمول تعمیرات در حال انجام تنظیم شده است. عملکرد واقعی کار را یادداشت می کند.

این طرح در دو نسخه با امضای فرماندهی یگان تهیه و برای تصویب در 4 آذرماه سال جاری به سازمان محتوا (سرویس‌دهی) ارائه می‌شود. سازمان تعمیر و نگهداری، طرح تعمیر فعلی را در نظر گرفته، موافقت، تصحیح و تایید می کند. یک نسخه از طرح مصوب قبل از 9 آذرماه سال جاری به فرماندهی یگان نظامی ارسال می شود. اجباری است.

نیاز به منابع مالی بسته به هزینه جایگزینی اشیاء با توجه به هنجارهای متفاوت برنامه ریزی شده است. ضمناً برای تعمیر فعلی تجهیزات مهندسی و فنی تأسیسات، شبکه های مهندسی خارجی، وجوهی به میزان 0.5 درصد هزینه تعویض آنها در نظر گرفته شده است.

هزینه جایگزینی یک ساختمان یا سازه شاخصی است که ارزش واقعی شی را در شرایط مدرن نشان می دهد. در ابتدای هر سال با در نظر گرفتن هزینه های فرسودگی و نگهداری واقعی به روز می شود. این هزینه های تعمیرات سرمایه ای و جاری، بازسازی و تجدید ارزیابی دارایی های ثابت را برای یک دوره معین در نظر می گیرد.

برای انجام تعمیرات جاری پیش‌بینی‌نشده در ساختمان‌ها و سازه‌هایی که در دوره مورد بررسی مشمول تعمیرات جاری برنامه‌ریزی نشده‌اند، برنامه کاری مقادیر ذخیره‌ای را تا 10 درصد از میزان تخصیص یافته برای تعمیرات جاری برنامه‌ریزی شده در نظر می‌گیرد.

ضمیمه

بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها، نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده
ساختمان ها و سازه ها

اقدامات بررسی علل حوادث در ساختمان ها یا سازه ها.

گذرنامه فنی باید همراه با موارد زیر باشد:

کپی نقشه های کاری یا نقشه های بعدی پلان ها، مقاطع، نماهای ساختمان ها یا سازه ها با انحراف از پروژه (در صورت وجود) که در آنها گنجانده شده است.

· فهرستی از الزامات تعیین شده توسط پروژه یا معاینه برای اطمینان از عملکرد عادی ساختمان یا سازه.

سیستم نگهداری پیشگیرانه ساختمان ها و سازه هامجموعه ای از اقدامات سازمانی و فنی برای نظارت، مراقبت و انواع تعمیرات است که به صورت برنامه ریزی شده انجام می شود.

کلیه ساختمان ها و سازه ها تحت معاینه فنی دوره ای قرار دارند. بازرسی می تواند کلی و جزئی باشد.

در طی یک بازرسی کلی، کل ساختمان یا سازه به عنوان یک کل مورد بررسی قرار می گیرد که شامل کلیه سازه های ساختمان یا سازه شامل سیستم های مهندسی، انواع پرداخت ها و کلیه عناصر بهسازی خارجی یا کل مجموعه ساختمان ها و سازه ها می شود.

طی یک بازرسی جزئی، ساختمان ها یا سازه های مجزا از مجموعه، یا سازه های منفرد، یا انواع تجهیزات، سیستم های مهندسی مورد بررسی قرار می گیرند.

بازرسی های فنی عمومی منظم ساختمان 2 بار در سال - در بهار و پاییز - انجام می شود.

بازرسی بهارپس از ذوب شدن برف انجام می شود. این بازرسی باید با هدف بررسی وضعیت ساختمان یا سازه باشد. در بازرسی بهاره، محدوده کار برای تعمیر فعلی ساختمان یا سازه انجام شده در تابستان مشخص می شود و محدوده کار برای تعمیرات اساسی برای درج در برنامه سال آینده مشخص می شود.

بازرسی پاییزاین به منظور بررسی آماده سازی یک ساختمان یا سازه برای زمستان انجام می شود. تا این زمان، کل محدوده کار در مورد تعمیرات جاری تابستان باید تکمیل شود.

علاوه بر بازرسی های منظم، ممکن است وجود داشته باشد بازرسی های فوق العادهساختمان ها و سازه ها پس از بلایای طبیعی (آتش سوزی، بادهای طوفانی، باران شدید یا بارش برف، پس از نوسانات در سطح زمین و غیره) یا حوادث.

نتایج انواع امتحاناتدر اعمالی که در آنها نقص های شناسایی شده و همچنین اقدامات لازم برای از بین بردن آنها ذکر شده است ، تهیه می شود که نشان دهنده زمان انجام کار است.

بر اساس داده‌های بازرسی فنی ساختمان‌ها و سازه‌ها، سازه‌های فردی و انواع تجهیزات مهندسی، برنامه‌های تعمیر سالانه تهیه می‌شود که به تأیید رئیس مؤسسه می‌رسد.

کار تعمیربه دو نوع جاری و سرمایه ای تقسیم می شود. طبقه بندی تعمیرات بر اساس معیارهای زیر تعیین می شود: اگر دفعات تعمیرات تا 1 سال باشد - تعمیرات جاری، اگر دفعات تعمیرات بیش از 1 سال باشد - تعمیرات اساسی.

برای تعمیرات مداومساختمان ها و سازه ها شامل کار بر روی حفاظت سیستماتیک و به موقع قطعات ساختمان، سازه و سیستم های مهندسی در برابر سایش زودرس با انجام اقدامات پیشگیرانه و از بین بردن آسیب ها و نقص های جزئی است.

برای تعمیرات اساسیساختمان‌ها و سازه‌ها شامل کارهایی است که در طی آن بافت‌ها و قسمت‌های فرسوده ساختمان و سازه جایگزین یا با موارد بادوام‌تر و اقتصادی‌تر جایگزین می‌شوند که قابلیت‌های عملیاتی اشیاء بازسازی‌شده را بهبود می‌بخشد. تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها می تواند پیچیده باشد، تعمیر یک ساختمان یا سازه را به طور کلی پوشش دهد، و انتخابی، متشکل از تعمیر تک تک سازه های یک ساختمان، سازه یا نوع جداگانه ای از تجهیزات مهندسی باشد.

اطلاعات فنی و اقتصادی در مورد ساختمان ها و سازه ها که ممکن است به طور روزانه در طول عملیات آنها مورد نیاز باشد باید در گذرنامه فنی و در گزارش عملیات فنی متمرکز شود.

گواهی فنیبرای هر ساختمان و سازه ای که برای بهره برداری پذیرفته شده است، تدوین می شود. گذرنامه فنی سند اصلی برای شی است که حاوی مشخصات سازنده و فنی و اقتصادی آن است.

برای در نظر گرفتن تعمیر و نگهداری و تعمیرات جاریاز ساختمان یا سازه مربوطه، باید یک گزارش نگهداری نگهداری شود، که در آن سوابقی از کلیه تعمیرات نگهداری و تعمیرات جاری انجام شده، با نشان دادن نوع کار و محل اجرای آنها تهیه می شود. گزارش عملیات فنی یک ساختمان و سازه سند اصلی مشخص کننده وضعیت تأسیسات بهره برداری شده است.

پذیرش ساختمان و سازهراه اندازی پس از اتمام تعمیرات اساسی توسط کمیسیون با تنظیم قوانین انجام می شود و پذیرش کار انجام شده در تعمیر فعلی توسط رئیس مؤسسه انجام می شود و با یک عمل یا ورود به آن رسمیت می یابد. گزارش نگهداری ساختمان یا سازه

بررسی علل تصادفات ساختمان ها و سازه ها.

حادثه به عنوان ریزش، آسیب به یک ساختمان، سازه به عنوان یک کل، قطعات آن یا یک عنصر ساختاری جداگانه، و همچنین بیش از حداکثر تغییر شکل های مجاز که عملکرد ایمن کار را تهدید می کند و مستلزم تعلیق عملیات (ساخت و ساز) است، درک می شود. تسهیلات یا بخشی از آن

بنا به مقیاس و درجه پیامدهای یک حادثه، ساختمان ها و سازه ها به تصادفات دسته اول و حوادث دسته دوم تقسیم می شوند.

به تصادف دسته اولشامل فروریختن ساختمان ها و سازه ها یا قطعات آنها (تخریب سازه های ساختمانی زمینی، حمل و نقل زیرزمینی و سازه های هیدرولیکی، رخنه سدها، سدها، مخازن و غیره) است که:

باعث ایجاد اختلال در عملکرد سایر بخش های اقتصاد شد.

باعث مرگ دو یا چند نفر شد.

منجر به تعداد قربانیان بیش از 15 نفر شد.

به تصادف دسته دومشامل ریزش یا آسیب به ساختمان‌ها و سازه‌ها، قطعات آن‌ها یا عناصر سازه‌ای منفرد است که اجرای ایمن کار را تهدید می‌کند و در رده حوادث دسته اول قرار نمی‌گیرد.

رئیس سازمانی که در آن حادثه دسته اول رخ داده است باید بلافاصله پیام هایی را ارسال کند:

به مقام اجرایی ارضی و مقام اجرایی مربوطه نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

به یک مقام بالاتر با توجه به وابستگی دپارتمان؛

· به دادسرا محل وقوع حادثه.

رئیس سازمانی که حادثه دسته دوم در آن رخ داده است پیام هایی را مخابره می کند:

به مقام اجرایی ارضی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و به مقام اجرایی مربوطه شهر و منطقه.

· به یک مقام بالاتر با توجه به وابستگی بخش.

سازمان بررسی علل حوادث ساختمان ها و سازه های صنعتی.

مقامات اجرایی مربوطه نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

وزارتخانه ها و ادارات فدراسیون روسیه در مورد اشیاء در دست ساخت و بهره برداری که تابع آنها هستند.

· مراجع اجرایی ذی ربط شهرها و مناطق ("آیین نامه نحوه رسیدگی به علل حوادث ساختمان ها و سازه ها...").

عمل کنیدکمیسیون فنی برای بررسی علل حادثه موکول به تصویب حداکثر ظرف مدت 2 روز توسط مرجع تعیین کننده می باشد.

قانون تصویب شده ظرف 5 روز ارسال می شود:

به مقام اجرایی سرزمینی؛

به مقام بالاتر؛

· به بدنه سرزمینی مناسب روستخنادزور؛

· علاوه بر این، برای تصادفات دسته اول - به دادسرا در محل وقوع حادثه.

سخنرانی 5

1. سیستم تعمیرات. استراتژی برنامه ریزی

تعمیر و نگهداری ساختمان شامل مجموعه ای از کارها برای حفظ عناصر در شرایط خوب، پارامترهای مشخص شده و نحوه عملکرد سازه ها و دستگاه های فنی آن است. برای این منظور، سیستم اقدامات تعمیراتی ارائه شده است که شامل تعمیرات جاری و اساسی ساختمان ها و سازه ها می شود. تصمیم گیری در مورد انجام تعمیرات خاص بر اساس نتایج بازرسی عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی ساختمان ها و سازه ها است.

هدف از بازرسی، تعیین علل احتمالی نقص و توسعه اقدامات برای رفع آنها است. در طول بازرسی، کنترل استفاده و نگهداری از محل نیز انجام می شود. یک بار در سال، در طول بازرسی بهار، مستاجرین، مستاجرین و صاحبان اماکن مسکونی باید در مورد نگهداری ساختمان ها، عملکرد تجهیزات مهندسی و قوانین ایمنی آتش نشانی آموزش ببینند.

بازرسی های برنامه ریزی شده از ساختمان های مسکونی باید انجام شود:

عمومی، که در طی آن ساختمان به طور کلی، از جمله سازه ها، تجهیزات مهندسی و محوطه سازی خارجی بازرسی می شود.

جزئی - بازرسی هایی که شامل بازرسی عناصر منفرد یک ساختمان یا محل می شود.

بازرسی های عمومی باید دو بار در سال انجام شود: در بهار و پاییز (قبل از شروع فصل گرما).

عیوب کشف شده در حین بازرسی، تغییر شکل سازه ها یا تجهیزات ساختمان ها که می تواند منجر به کاهش ظرفیت باربری و پایداری سازه یا ساختمان، ریزش یا اختلال در عملکرد عادی تجهیزات شود، باید برطرف شود.

سازمان خدمات رسانی به سهام مسکن بر اساس اعمال بازرسی و بررسی باید ظرف یک ماه:

فهرستی (بر اساس نتایج بازرسی بهار) از اقدامات و تعیین دامنه کار لازم برای آماده سازی ساختمان و تجهیزات مهندسی آن برای بهره برداری در دوره زمستانی آینده.

محدوده کار در مورد تعمیرات فعلی را روشن کنید (بر اساس نتایج بازرسی بهاره برای سال جاری و بازرسی پاییز برای سال آینده)، و همچنین شناسایی نقص ها و آسیب ها، که رفع آنها نیاز به تعمیرات اساسی دارد.

بررسی آمادگی (بر اساس نتایج بازرسی پاییز) هر ساختمان برای بهره برداری در شرایط زمستانی؛

سازماندهی و برنامه ریزی تعمیرات جاری.

سازماندهی و انجام تعمیرات فعلی ساختمان های مسکونی باید مطابق با قوانین و هنجارهای عملیات فنی انبار مسکن، دستورالعمل های فنی برای سازماندهی و فناوری تعمیر فعلی انبار مسکن، دستورالعمل های فنی برای انجام شود. سازماندهی نگهداری پیشگیرانه ساختمان های مسکونی با پانل های بزرگ، سایر مقررات گوستروی روسیه و توصیه های روش شناختی. در مورد سازماندهی و پاداش کار، لازم است که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون کار فدراسیون روسیه، توصیه های روش شناختی مرکز علمی و فنی دولتی برای رتبه بندی و سیستم های اطلاعاتی در این کشور هدایت شود. مسکن و خدمات عمومی Gosstroy روسیه.

مبنای تعیین نیاز به تعمیرات جاری موجودی مسکن، تعیین یا شفاف سازی حجم آن، نتایج بازرسی های فنی عمومی برنامه ریزی شده ساختمان های مسکونی است.

2. نگهداری.

تعمیر فعلی شامل کار منظم و به موقعی است که برای محافظت از بخش هایی از ساختمان ها و تجهیزات در برابر سایش زودرس و از بین بردن آسیب ها و نقص های جزئی انجام می شود.

کلیه کارهای تعمیر و نگهداری به نوبه خود به دو گروه تقسیم می شوند:

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه، از نظر حجم و زمان اجرای آن از قبل شناسایی و برنامه ریزی شده است.

تعمیر پیش بینی نشده، در حین کار اندازه گیری شده و به عنوان یک قاعده، فوری انجام می شود.

نگهداری پیشگیرانه مبنایی برای عملیات فنی عادی و افزایش دوام ساختمان های مسکونی و عمومی است. برنامه ریزی و اجرای به موقع چنین کارهای تعمیراتی برای از بین بردن آسیب های فردی که در حین بهره برداری رخ می دهد، از توسعه بیشتر آنها جلوگیری می کند، ساختمان را از سایش زودرس محافظت می کند و هزینه تعمیرات اساسی ساختمان ها را کاهش می دهد. این گروه از کارها شامل تعمیر و رنگ آمیزی سقف ها، تعویض قطعات مفقود شده و رنگ آمیزی لوله های فاضلاب، تعمیر جزئی پنجره ها و درها، پاکسازی خاک و رنگ آمیزی ساده نما، راه پله ها و سایر کارهای مشابه می باشد.

مواد اولیه برای تهیه برنامه های سالانه و سه ماهه برای نگهداری پیشگیرانه باید موجودی های کاری باشد که بر اساس نتایج بازرسی های فنی و با توجه به سوابق محدوده کار در گزارش بازرسی ساختمان تنظیم شده است. تا 80-75 درصد از اعتبارات تخصیص یافته برای تعمیرات جاری باید برای تولید این آثار برنامه ریزی شود.

برخلاف تعمیر و نگهداری پیشگیرانه که طبق یک برنامه تقویم از پیش تدوین شده خاص انجام می شود، تعمیرات پیش بینی نشده شامل اصلاح فوری آسیب ها و کاستی های تصادفی جزئی است که در طول تعمیر و نگهداری پیشگیرانه قابل شناسایی و برطرف نشدند یا پس از اجرای آن بوجود آمدند. این گونه آسیب ها و خرابی های جزئی در سیستم های آبرسانی و فاضلاب، شبکه ها و دستگاه های تامین برق حرارتی و گازی باید فورا رفع شود تا از حوادث بزرگ جلوگیری شود. برای تولید چنین کارهای پیش بینی نشده فوری که در محدوده تعمیر و نگهداری پیشگیرانه گنجانده نشده است، 25-20٪ باقی مانده از هزینه تعمیرات فعلی باید تامین شود.

تعمیرات نگهداری و تعمیرات جاری در ساختمان های مسکونی و عمومی توسط کارگران دائمی و تمام وقت دفاتر عامل مؤسسات مربوطه انجام می شود و به نتیجه می رسد:

در یک بازرسی سیستماتیک با توجه به برنامه آپارتمان ها، محل های اداری، بخش هایی از ساختمان و تجهیزات ثابت شده برای نگهداری دائمی برای هر کارگر.

در انجام تعمیرات جاری (پیشگیرانه و پیش بینی نشده) طبق فهرست کارها؛

در رفع و پیشگیری از حوادث احتمالی و عواقب آن (تعمیرات پیش بینی نشده)؛

- در انجام اطلاع رسانی لازم به ساکنین در خصوص نگهداری و استفاده صحیح از تجهیزات منزل.

3. تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی در ساختمان های مسکونی و ساختمان های عمومی عبارت است از جایگزینی و بازسازی تک تک قطعات یا کل سازه ها و تجهیزات ساختمان ها در ارتباط با فرسودگی و تخریب آنها.

فرسودگی عناصر ساختاری و تجهیزات مهندسی در هنگام بهره برداری از ساختمان های مسکونی و ساختمان های عمومی یکسان نیست و به ماهیت مواد بستگی دارد و بنابراین عمر مفید آنها در زمان متفاوت است. طولانی ترین عمر در خانه های سنگی دارای پی و دیوار است. به این دلایل، در یک ساختمان سنگی تعمیر شده، هنگام جایگزینی عناصر سازه ای، باید از مصالحی تهیه شود که دوام بیشتری دارند و به عمر مفید پایه ها و دیوارهای ساختمان نزدیک می شوند.

کلیه کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی و عمومی به گروه های زیر تقسیم می شوند:

تعمیرات اساسی جامع، پوشش تعمیر عناصر ساختاری فردی، بخش هایی از ساختمان یا تجهیزات مهندسی در خانه؛

تعمیرات اساسی انتخابی شامل تعمیر عناصر ساختاری فردی است که شکست آنها می تواند وضعیت سازه های مجاور یک ساختمان مسکونی را بدتر کند و منجر به آسیب یا تخریب کامل آنها شود.

تعمیرات اساسی مجتمع

تعمیر جامع نوع اصلی تعمیرات اساسی ساختمان است و امکان بازسازی همزمان عناصر ساختاری فرسوده، پرداخت ها، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهبود در آنها را فراهم می کند.

با ارزش ترین خانه های سنگی و ساختمان های عمومی که عناصر اصلی سازه (به جز پی و دیوارها) و تجهیزات مهندسی در آنها از بین رفته است (اضطراری) و نیاز به تعویض دارند، باید برای تعمیرات اساسی اختصاص داده شوند.

منازل مسکونی و ساختمان های عمومی ساخت و سازهای پیش از انقلاب و پیش از جنگ در بسیاری از موارد از نظر عمر مفید دارای ساختاری نابرابر هستند.

هنگام تعمیر ساختمانهای مسکونی و ساختمانهای عمومی با هزینه بودجه در نظر گرفته شده برای تعمیرات اساسی، مجاز است:

جایگزینی سازه های فرسوده ساختمان با سازه های جدید با استفاده از مصالح بادوام تر و بادوام تر، به استثنای تغییر یا تعویض کامل دیوارها و چهارچوب ساختمان و همچنین سنگ و پی های بتنی.

بازسازی آسانسورهای غیرفعال و نصب مجدد آنها.

ساماندهی اماکن کمکی (دهلیزهای بیرونی، محوطه های چوبی، حصارهای حیاط، مناسب سازی اماکن غیر مسکونی برای کارگاه های اقتصادی برای مدیریت منازل، دفاتر مسکن و غیره)؛

بهبود محوطه سازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت و باغبانی و غیره)؛

نصب و تعمیر آنتن تلویزیون برای مصارف جمعی.

تعمیرات اساسی انتخابی

تعمیرات اساسی انتخابی باید در چنین ساختمان های مسکونی و عمومی انجام شود که عموماً از وضعیت فنی رضایت بخشی برخوردار هستند، اما تک تک عناصر سازه ای یا وسایل بهداشتی در آنها بسیار فرسوده شده و نیاز به تعویض کامل یا جزئی دارند.

در این موارد، ابتدا برای تعمیر سازه‌ها و تجهیزاتی برنامه‌ریزی می‌شود که خرابی آن‌ها ممکن است وضعیت سازه‌های مجاور یک ساختمان مسکونی را بدتر کرده و منجر به آسیب یا تخریب امواج آن‌ها شود. چنین کاری باید شامل موارد زیر باشد:

خرابی سقف، ناودان های روی دیوار، قسمت های مختلف بیرون زده باز و لوله های فاضلاب در نمای ساختمان ها؛

شکست جزئی سقف های کف و تیرهای انفرادی، به ویژه در سرویس های بهداشتی، آشپزخانه ها و اماکن مجاور.

خرابی وسایل و تجهیزات بهداشتی خانه از جمله لوله کشی، فاضلاب، سیستم گرمایش مرکزی، سیم کشی برق.

تعمیرات اساسی انتخابی همچنین ممکن است شامل کار بر روی مرمت بالکن ها، گچ کاری و رنگ آمیزی نمای ساختمان با گنجاندن پوشش های خطی، تعویض لوله های زهکشی، سنگ فرش حیاط و محوطه سازی محوطه مجاور باشد.

برنامه تقویم برای بازسازی ساختمان سند اصلی پروژه برای تولید آثار است که منعکس کننده توسعه فرآیند در زمان و مکان است و طیف وسیعی از کارها را از کارهای مقدماتی تا تحویل تعمیرات را در بر می گیرد. تسهیلات به کمیته پذیرش

وظایف اصلی زیر در هنگام تنظیم یک برنامه تقویم باید حل شود:

تکمیل بازسازی ساختمان در دوره هنجاری یا بخشنامه؛

استفاده مستمر و یکسان از منابع انسانی و مادی و فنی.

حداکثر ترکیب کار.

برنامه ریزی باید منعکس کننده موارد زیر باشد:

مدت زمان انواع خاصی از کار و چرخه در جبهه های خصوصی کار؛

نمودار تقویم در مقیاس زمانی.

نمودار حرکت کارگران؛

جدول دریافت و مصرف مواد؛

محاسبه شاخص های فنی و اقتصادی طرح تقویم.

برای ایجاد یک ماتریس مدت زمان تحت هر نوع کار، ماتریس های ورودی نیروی کار قدرت تیم های N را نشان می دهد. با تقسیم نیروی کار هر نوع کار در هر جبهه خصوصی بر قدرت متناظر تیم N، مدت زمان را بدست می آوریم. t برای هر نوع کار در جبهه خصوصی (جدول 9.2).

هنگام شروع به تهیه یک برنامه تقویم برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز، قبل از هر چیز لازم است که یک دنباله منطقی برای اجرای آنها در تاسیسات ایجاد شود. با در نظر گرفتن ویژگی های تولید کار تعمیر و ساخت و ساز، ترتیب اجرای آنها در جبهه ها بر اساس الزامات زیر تعیین می شود:

کار باید از "چاه" دور نسبت به جرثقیل برجی شروع شود، در نتیجه از انتقال مواد از جداسازی قطعات از روی "چاه" نصب شده جلوگیری می شود.

جداسازی و نصب همزمان در "چاه"های مجاور که توسط دیوار یاتاقان جدا شده اند غیرممکن است.

تلاش برای ارائه دامنه کار به پیمانکاران فرعی برای انجام کارهای ویژه، یعنی اطمینان از آمادگی بخش های فردی، ضروری است.

ارتباطات خارجی باید قبل از نصب تاور کرین گذاشته شود.

تعمیر نما باید پس از برچیدن تاور کرین انجام شود.

برچیدن سازه ها در چاه ها باید از بالا به پایین و نصب - از پایین به بالا انجام شود.

برای تعیین یک روش منطقی سازماندهی کار، سه گزینه اساساً متفاوت برای سازماندهی کار مقایسه می شود:

با استفاده مداوم از منابع (با کشش صفر پیوندهای منابع)؛

توسعه مستمر جبهه های خصوصی کار (با کشش صفر اتصالات جلویی)؛

کارهای مهم با در نظر گرفتن منابع و اتصالات پیشانی شناسایی شدند.

اگر مدت زمان تعمیر اساسی 15-20٪ با شرایط هنجاری یا دستورالعمل متفاوت باشد، برنامه با تغییر در مدت زمان انواع خاصی از تعمیرات و کارهای ساخت و ساز و ترتیب اجرای آنها یا شرایط تولید تنظیم می شود.

برنامه تقویم تولید آثار را می توان بدون توجه به روش محاسبه به صورت نمودار خطی، سیکلوگرام، گراف شبکه در سیستم OFR یا OVR بر روی برگه طراحی نمایش داد. برنامه تقویم باید رابطه بین کار، انتظارات زمانی، مهلت ها، نام کار، تعداد جبهه خصوصی، ترکیب کمی تیپ، شیفت های تولید و ذخایر کاری (در صورت تعیین دومی) و همچنین سایر موارد را نشان دهد. اطلاعات لازم از نظر توسعه دهنده طرح.

در همان نقشه، نموداری از حرکت کارگرانی که روزانه در اجرای فرآیندهای ساده و پیچیده برای کل دوره تعمیرات اساسی تأسیسات به کار می‌روند، ساخته شده است. مقیاس عمودی نمودار حرکت کارگران بر اساس امکان پر شدن متراکم تر نقاشی تنظیم می شود. تعداد کارگران در شیفت دوم و سوم در داخل نمودار کلی حرکت کارگران نشان داده شده است. اگر هنگام تنظیم برنامه تقویم برای بازسازی یک ربع، نمودار دارای قله ها و فرورفتگی های قابل توجهی باشد، لازم است با جابجایی کار به دلیل ذخیره زمانی یا تغییر شدت، برنامه تقویم را تنظیم کنید. در برگه برنامه، شاخص های فنی و اقتصادی سازماندهی کار ارائه شده است که محاسبه آن در PZ انجام می شود:

که t t t کل مدت زمان انجام شده در شیفت های اول، دوم و سوم، روز است.

هنگام محاسبه برنامه تقویم روی رایانه شخصی، یک شاخص جدایی ناپذیر برای ارزیابی روش پذیرفته شده سازماندهی کار طبق برنامه توسعه یافته در بخش سیستم عامل تعیین می شود. ترکیب شاخص انتگرال با ضرایب اهمیت شامل شاخص های افتراقی به موقع، ترکیب، یکنواختی، تداوم کار و تداوم استفاده از محدوده کار است.

بخش جدایی ناپذیر زمان بندی، برنامه های تحویل و مصرف مواد، قطعات و سازه ها در تولید بازسازی هستند (جدول 9.3).

جدول 9.3

برنامه تقویم خطی برای دریافت و مصرف مواد، محصولات و سازه ها از قسمت های چپ و راست تشکیل شده است. قسمت سمت چپ برنامه بر اساس داده های برنامه تقویم برای تولید آثار در تأسیسات (طبق فهرست عناصر و آثار اصلی سازه) پر می شود. در سمت راست، برای هر نوع ماده و محصول، دو خط، جریان بار ورودی (با در نظر گرفتن موجودی مربوطه) و مصرف روزانه را نشان می دهد.

(مصوب به دستور Gosgrazhdanstroy مورخ 18.04.85 N 109)

ویرایش مورخ 1364/04/18 - معتبر

تایید شده
به ترتیب
گوسگراژدانستروی
مورخ 18 آوریل 1985 N 109

مقررات بخش ساختمان

دستورالعمل توسعه پروژه ها برای سازمان و پروژه های تولید آثار برای تعمیرات سرمایه ای ساختمان های مسکونی

VSN 41-85 (R)

این دستورالعمل ها برای توسعه پروژه هایی برای سازماندهی تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی (از این پس به عنوان "پروژه های سازماندهی تعمیرات اساسی" نامیده می شود) و پروژه های تولید تعمیرات و کارهای ساختمانی برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی اعمال می شود. که از این پس به عنوان "پروژه های تولید آثار" نامیده می شود).

این دستورالعمل الزاماتی را برای ترکیب، محتوا، روش توسعه، هماهنگی و تصویب پروژه ها برای سازماندهی تعمیرات اساسی و پروژه های تولید کار تعیین می کند.

الزامات این دستورالعمل برای کلیه سازمان ها و شرکت ها بدون توجه به زیرمجموعه ادارات که طراحی و تولید تعمیرات اساسی سهام دولتی و عمومی مسکن و همچنین صندوق تعاونی های ساخت مسکن را انجام می دهند الزامی است.

1. مقررات عمومی

1.1. پروژه های سازماندهی تعمیرات اساسی باید به منظور افزایش کارایی و کیفیت تعمیرات از طریق سازماندهی منطقی تعمیرات و کار ساخت و ساز، اطمینان از اجرای به موقع آنها با کمترین هزینه نیروی کار و سایر انواع منابع و همچنین قرار دادن آنها توسعه یابد. عملیات تعمیرات اساسی تاسیسات را به موقع انجام داد.

1.2. پروژه های سازمان تعمیرات اساسی باید به عنوان مبنایی برای حل مسائل سازمانی و فنی آماده سازی و اجرای تعمیرات، توزیع هزینه های تعمیرات و تعمیرات و کارهای ساخت و ساز (محصولات ساختمانی کالا) بر اساس دوره های تقویم (ربع، ماه) باشد. الزامات طول مدت تعمیرات و اطمینان از ذخیره را در نظر بگیرید و هنگام توجیه هزینه تخمینی تعمیرات باید در نظر گرفته شود.

1.3. پروژه های تولید آثار باید به منظور اطمینان از سازماندهی بهینه تولید تعمیر و ساخت و ساز از طریق استفاده از مؤثرترین روش ها برای انجام کارهای تعمیر و ساخت و ساز که به کاهش هزینه و شدت کار آنها کمک می کند و مدت زمان کار را کاهش می دهد. تعمیرات و زمان بندی تولید انواع خاصی از کار، افزایش درجه استفاده از ماشین آلات و تجهیزات ساختمانی، بهبود کیفیت کار و همچنین تضمین شرایط کار ایمن و حفظ محیط طبیعی.

1.4. اجرای تعمیرات اساسی بدون طرح مصوب برای ساماندهی تعمیرات اساسی و پروژه تولید آثار ممنوع است.

1.5. برای تعمیرات اساسی ساختمان هایی با راه حل های طراحی پیچیده و شرایط برای تولید کار انجام شده با استفاده از دستگاه ها و دستگاه های کمکی خاص، سازمان های طراحی که تاسیسات را طراحی می کنند باید نقشه های کاری این دستگاه ها، دستگاه ها و تاسیسات را توسعه دهند. اینها به ویژه عبارتند از:

دستگاه‌هایی برای تثبیت خاک با روش‌های سیمان‌سازی، رس‌سازی، سیلیس‌سازی و تثبیت حرارتی.

سازه های داربست ساخته شده برای برچیدن طاق ها، لوله ها و غیره؛

انباشت ورق از گودال ها و ترانشه های کنده شده در نزدیکی پایه های ساختمان های موجود.

سازه های سکوهای حمل و نقل مرتب شده بر روی ساختمان در حال تعمیر.

دستگاه های تخلیه دیوارها با جبران هزینه؛

دستگاه هایی برای آویزان کردن سازه هنگام گذاشتن دیوارهای باربر و ایجاد منافذ نصب - برای محافظت از ساختمان های مجاور.

دستگاه هایی که پایداری دیوارهای ایستاده را تضمین می کنند.

تجهیزات و دستگاه های ویژه برای اجرای خطوط لوله زیرزمینی به روش پانچ خاک.

1.6. ترکیب برآوردهای طراحی برای تعمیرات اساسی باید شامل نقشه های ساختارها و شبکه های موقت غیر استاندارد پیچیده (تامین آب، تامین گرما، فاضلاب، منبع تغذیه، پشتیبانی موقت شبکه های تماس و روشنایی و غیره) باشد.

توسعه نقشه های کاری سایر ساختمان های موقت غیر استاندارد، سازه ها، تجهیزات تولید باید توسط توسعه دهنده پروژه برای تولید آثار انجام شود.

1.8. انتخاب گزینه ها برای پروژه ها برای سازماندهی تعمیرات اساسی و پروژه های تولید آثار و همچنین راه حل های فردی در ترکیب آنها، در صورت لزوم، باید بر اساس محاسبات بازده نسبی انجام شود.

1.9. ثبت مواد طراحی برای سازمان تعمیرات اساسی و تولید آثار باید با الزامات سیستم اسناد طراحی برای ساخت و ساز (SPDS) مطابقت داشته باشد.

2. پروژه برای سازماندهی یک تعمیر اساسی

2.1. پروژه سازماندهی تعمیرات اساسی باید جزء لاینفک اسناد طراحی و برآورد تایید شده برای تعمیرات اساسی باشد و باید به موازات سایر بخش‌های اسناد طراحی و برآورد به منظور پیوند برنامه‌ریزی فضا، توسعه یابد. طراحی و راه حل های فناورانه با شرایط و روش های تعمیر تاسیسات.

2.2. پروژه سازماندهی تعمیرات اساسی باید توسط یک سازمان طراحی که طراحی ساخت و ساز تعمیر را انجام می دهد، توسعه یابد. این سازمانها در صورت لزوم هنگام توسعه بخشهای مجزا از اسناد طراحی و برآورد اسناد و مدارک طراحی و برآورد توسط سازمانهای طراحی فرعی، در صورت لزوم باید راه حلهای مناسبی را برای گنجاندن آنها در پروژه سازمان تعمیرات اساسی ایجاد کنند.

پروژه سازماندهی تعمیرات اساسی یا راه حل های فردی آن ممکن است توسط سازمان های تخصصی طراحی یا طراحی و فناوری ("Orgtekhstroy"، "Orgtekhremstroy" و غیره) با هزینه وجوه برای کارهای طراحی و بررسی که به این سازمان ها منتقل می شود، توسعه یابد. .

2.3. پروژه های تعمیرات اساسی باید با در نظر گرفتن موارد زیر توسعه یابد:

بکارگیری اشکال و روشهای مترقی سازماندهی، برنامه ریزی و مدیریت تعمیرات اساسی؛

اولویت اجرای کارهای دوره مقدماتی؛

محدود کردن حجم ساخت و ساز ساختمان‌ها و سازه‌های موقت از طریق استفاده از ساختمان‌های موجود برای نیازهای تعمیر (از جمله مواردی که در معرض تخریب قرار دارند)، و همچنین استفاده از ساختمان‌ها، سازه‌ها و تاسیسات مکانیزه موجودی.

ایجاد شرایط لازم برای حفظ و پردازش محصولات، تجهیزات و مواد مورد استفاده مجدد تحت پروژه؛

اطمینان از شرایط کار ایمن، رعایت قوانین بهداشت صنعتی و ایمنی آتش سوزی، و همچنین اطمینان از ایمنی شهروندان در منطقه مجاور تعمیرگاه و محل ساخت و ساز.

اجرای اقدامات برای حفاظت از محیط زیست.

هنگام توسعه پروژه ها برای سازماندهی تعمیرات اساسی، شرایط آب و هوایی محلی و سایر شرایط (ویژه)، تنگی سایت های ساخت و ساز و سایر ویژگی های امکانات تعمیر نیز باید در نظر گرفته شود.

2.4. پروژه ساماندهی تعمیرات اساسی باید توسط مشتری پروژه با پیمانکار عمومی با مشارکت پیمانکاران فرعی و در صورت لزوم با مراجع نظارتی خاص به توافق برسد.

2.5. مواد اولیه برای توسعه یک پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی باید:

مواد بررسی مهندسی برای شی تعمیرات اساسی (بررسی فنی)؛

مواد طرح ها (پروژه ها) برنامه ریزی منطقه ای، طرح های جامع شهرها و سکونتگاه ها؛

تجزیه شی تعمیر شده به صف (مجتمع)؛

اطلاعات در مورد شرایط ارائه موضوع تعمیر با پرسنل کار و امکان استفاده از اماکن و ساختمان های موجود برای دوره تعمیر.

اطلاعات در مورد در دسترس بودن پایه تولید و فنی پیمانکاران، امکانات و شرایط استفاده از آن؛

اطلاعات در مورد وجود موجودی سیار یا تاشوی تولید و اماکن رفاهی در پیمانکاران؛

داده های مربوط به میانگین تولید سالانه (متوسط ​​ماهانه) برنامه ریزی شده و واقعی ماشین آلات ساختمانی، وسایل حمل و نقل، کارگران سازمان های پیمانکاری در تاسیسات مشابه؛

داده هایی در مورد امکان و زمان رهاسازی ساختمان های مسکونی از ساکنان و مستاجرین (در طول تعمیرات با اسکان مجدد ساکنان).

مواد منبع مشخص شده باید توسط مشتری و پیمانکار عمومی به سازمان طراحی که پروژه را برای سازماندهی تعمیرات اساسی توسعه می دهد، در چارچوب زمانی که توسعه به موقع آن را تضمین می کند، ارائه شود.

2.6. ترکیب و محتوای پروژه های سازمان تعمیرات اساسی باید با در نظر گرفتن پیچیدگی آن، بسته به راه حل های برنامه ریزی و طراحی فضا، درجه یکسان سازی آنها، نیاز به استفاده از سازه های کمکی خاص، وسایل و تاسیسات، تنوع فرآیندهای ساخت و ساز تعیین شود. و نیاز به انجام انواع خاص کار و همچنین شرایط تامین مواد و محصولات به تاسیسات.

درجه پیچیدگی یک تعمیر اساسی باید قبل از توسعه یک پروژه برای سازمان آن توسط مقامی که وظیفه طراحی را تأیید می کند، تعیین شود.

2.7. پروژه سازماندهی تعمیرات اساسی باید به میزان تعمیرات پیش بینی شده توسط پروژه توسعه یابد. هنگام انجام تعمیرات اساسی در مراحل جداگانه، پروژه ای برای سازماندهی تعمیرات اساسی برای مراحل اول و بعدی باید با در نظر گرفتن دامنه کامل تعمیر ایجاد شود.

2.8. پروژه تعمیرات اساسی باید شامل موارد زیر باشد:

الف) برنامه تقویم برای تعمیرات اساسی (پیوست توصیه شده 1، فرم 1)، که باید زمان تعمیر را تعیین کند، توزیع هزینه های تعمیر و حجم تعمیرات و کار ساخت و ساز را بر اساس زمان (از جمله کار دوره مقدماتی) نشان می دهد. ، و هنگامی که تعمیر به صف (مجتمع) تقسیم می شود - زمان بندی این صف ها یا مجتمع ها.

ب) طرح جامع ساخت و ساز با محل ساختمان‌های موجود و تخریب شده، ساختمان‌های بهره‌برداری شده، سازه‌ها و شبکه‌های مهندسی که مشمول تعمیر، برچیده‌شده و جابجایی ارتباطات مهندسی نیستند. گذرگاه های دائمی و موقت برای حمل و نقل مواد، سازه ها و محصولات. راه های حرکت جرثقیل های با ظرفیت بارگیری بزرگ؛ شبکه های مهندسی؛ منابع تامین برق، آب، گرما و مکان های اتصال شبکه های مهندسی موقت به شبکه های موجود. مکان های الحاق شبکه های جدید به شبکه های موجود؛ مناطق ذخیره سازی، جرثقیل های اصلی مونتاژ و سایر ماشین آلات ساختمانی و مناطق عملیاتی آنها. تاسیسات مکانیزه؛ حصار کشی موقت؛ عبور امن سازندگان و افراد ساکن یا شاغل در ساختمان های مجاور یا در ساختمان در حال تعمیر بدون تخلیه ساکنین و مستاجرین.

در صورت لزوم، طرح جامع ساخت و ساز باید ابعاد معابر قوسی شکل در راه های حمل کالا، ارتفاع ساختمان های مجاور شی تعمیر، محل سیم های گای برای روشنایی و شبکه های تماس، ستون های روشنایی، تیرهای ویژه، ارتباطات هوایی را نشان دهد. خطوط، انتقال نیرو، سازه های آنتن، دستگاه های تبلیغاتی، فضاهای سبز و همچنین کیوسک ها، غرفه ها، باجه های تلفن و غیره قابل انتقال (به دلیل تعمیر) هستند. میانی) مناطق ذخیره سازی خارج از قلمرو در محل باید فراهم شود.

اگر راه حل های سازمانی و فنی قلمرو خارج از سایت در محل را پوشش دهد، در این صورت علاوه بر طرح جامع ساخت و ساز، پروژه باید شامل یک طرح موقعیتی با موقعیت جاده های دسترسی، سایت های ذخیره سازی میانی، خطوط موقت برق، نشان دهنده انحراف ترافیک باشد. طرح ها و انتقال وسایل فنی کنترل ترافیک و غیره؛

ج) بیانیه ای از حجم تعمیرات و ساخت و ساز اصلی، نصب و کارهای ویژه (پیوست پیشنهادی 1، فرم 2) که توسط اسناد طراحی و برآورد تعیین شده است، با تخصیص حجم کار دوره مقدماتی و در صورت ضروری، در صف (مجتمع)؛

د) بیانیه نیاز به سازه های اصلی ساختمان، قطعات، مواد و تجهیزات (پیوست توصیه شده 1، فرم 3)، که برای کل تأسیسات، از جمله کار دوره آماده سازی، و در صورت لزوم، برای جداگانه تنظیم شده است. صف ها (مجتمع ها)، بر اساس محدوده کار و هنجارهای فعلی برای مصرف مصالح ساختمانی؛

ه) برنامه زمانبندی نیاز به ماشین آلات و وسایل نقلیه اصلی ساختمانی برای تاسیسات تعمیر به عنوان یک کل، که بر اساس حجم فیزیکی کار، حجم ترافیک بار و هنجارهای تولید ماشین آلات و وسایل ساختمانی تهیه شده است. حمل و نقل؛

و) برنامه نیاز به کارگران بر اساس طبقه بندی، که مطابق با حجم کار تعمیر و ساخت و ساز برای سازمان های اصلی شرکت کننده در تعمیرات اساسی و نرخ تولید برنامه ریزی شده به ازای هر کارگر این سازمان ها تهیه شده است.

ز) یادداشت توضیحی حاوی:

اثبات روشهای تولید و ترکیب احتمالی تعمیر و ساخت، نصب و کارهای خاص، از جمله کارهایی که در شرایط زمستانی انجام می شود.

راه حل هایی برای اجرای فرآیندهای پیچیده فنی برای جایگزینی و تقویت سازه های ساختمان های در حال تعمیر.

اقداماتی برای اطمینان از پایداری دیوارها و استحکام فضایی ساختمان ها در هنگام تعویض مداوم طبقات.

اقدامات حفاظت از کار؛

اقداماتی برای اطمینان از ایمنی ساکنان و مستاجرین در ساختمانهایی که بدون اسکان مجدد و ساختمانهای واقع در محل ساخت و ساز یا مجاور آن و همچنین حرکت ایمن عابران پیاده و وسایل نقلیه در بزرگراههای مجاور تعمیر می شوند.

شرایط برای حفظ محیط زیست؛

اثبات نیاز به ماشین آلات ساختمانی، وسایل نقلیه، نیروگاه ها، انبارها و مناطق ذخیره سازی، منابع انرژی، ساختمان ها و سازه های موقت، اماکن رفاهی؛

فهرستی از سازه ها، دستگاه ها، دستگاه ها و تأسیسات کمکی، و همچنین سازه ها و دستگاه های موقت پیچیده، که نقشه های کاری آنها باید توسط سازمان های طراحی به عنوان بخشی از نقشه های کاری برای تعمیرات اساسی تأسیسات تهیه شود.

اثبات نیاز به کارگر؛

لیست و حجم کارهای انجام شده در شرایط تنگ، کار بر روی بارگیری مجدد مواد و سازه ها، که در معرض افزایش هزینه ها هستند.

اقداماتی که کار بسیار سازنده سازندگان را بدون نقض شرایط زندگی عادی ساکنان در ساختمان های بازسازی شده تضمین می کند (در طول تعمیرات اساسی بدون اسکان مجدد ساکنان).

توجیه مدت زمان پذیرفته شده تعمیرات اساسی.

در پروژه سازماندهی تعمیرات اساسی، ارائه شاخص های فنی و اقتصادی زیر ضروری است:

هزینه تخمینی کامل تعمیرات اساسی، از جمله تعمیرات و کارهای ساختمانی، هزار روبل؛

مدت زمان استاندارد تعمیرات اساسی، ماه ها. یا روزهای کاری

حداکثر تعداد کارمندان، افراد؛

هزینه نیروی کار برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز، روز انسان

2.10. در حین تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی بدون اسکان مجدد ساکنان، لازم است ترتیب و رویه ای برای اجرای ترکیبی تعمیر و کار ساخت و ساز ایجاد شود، که نشان دهنده محلی است که در آن شبکه برق در طول مدت کار، گذرگاه خاموش است. ساکنین و (یا) مستاجرین ممنوع است.

2.11. هنگام انجام تعمیرات اساسی تأسیسات در شرایط سخت طبیعی، علاوه بر الزامات مندرج در بند 2.3، در پروژه ها یا در مفاد اصلی سازماندهی تعمیرات اساسی، امکان تأثیرگذاری بر آماده سازی، سازماندهی و اجرای تعمیرات اساسی وجود دارد. از عوامل فیزیکی، جغرافیایی و اقتصادی مشخص شده در SN 47-74 برای منطقه ساختمانی-اقلیمی شمالی، برای مناطق کوهستانی و مرتفع کوهستانی، همچنین برای مناطق بیابانی و نیمه بیابانی و مناطق با آب و هوای گرم.

2.12. در صورتی که تا آغاز تعمیرات اساسی، راه حل های پروژه سازمان آن منسوخ شده باشد و همچنین در صورت استفاده از ماشین آلات ساخت و ساز پیشرفته تر، تجهیزات و فناوری مترقی تعمیرات و ساخت و ساز، باید پردازش شود یا به عنوان بخشی از اسناد طراحی و برآورد تایید شده به روش مقرر تنظیم شده است.

3. پروژه تولید تعمیرات و کارهای ساختمانی

3.1. پروژه تولید آثار باید بر اساس یک تکلیف صادر شده (تأیید شده) توسط مشتری این پروژه و شامل اطلاعات اولیه در مورد محدوده و زمان توسعه پروژه توسعه یابد.

هنگام تعیین ترکیب و محتوای پروژه ها برای تولید آثار، باید ویژگی های اجرای آنها را بسته به نوع تعمیرات اساسی، نیاز به انجام کارهای ویژه برای تقویت، بست و جایگزینی سازه ها، تنوع و شرایط در نظر گرفت. فرآیندهای ساخت و ساز.

3.2. پروژه تولید آثار باید توسط پیمانکار عمومی توسعه یابد. در صورت نیاز به توسعه مسائل طراحی با جزئیات بیشتر برای تولید کارهای ویژه که توسط پیمانکاران تخصصی انجام می شود، این سازمان ها باید پروژه هایی را برای تولید انواع خاص کار در توسعه بخش های مربوطه پروژه برای تولید آثار توسط. پیمانکار عمومی

برای اشیاء پیچیده، به سفارش پیمانکاران، پروژه های اجرای کار می تواند توسط سازمان های تخصصی طراحی یا طراحی و فناوری ("Orgtekhstroy"، "Orgtekhremstroy" و غیره) توسعه یابد.

توسعه پروژه های تولید آثار باید با هزینه های سربار پیمانکار انجام شود.

3.3. پروژه های تولید آثار باید با در نظر گرفتن روش ها و روش های مترقی سازماندهی تولید تعمیر و ساخت و ساز، از جمله ارائه موارد زیر توسعه یابد:

استفاده از سازه های صنعتی، قطعات و مجموعه های کارخانه ای، محصولات نیمه تمام ساختمانی.

کاهش همه جانبه کار دستی از طریق مکانیزه کردن تعمیرات و کارهای ساختمانی.

استفاده از فرآیندهای فن آوری کارآمد که کاهش هزینه های نیروی کار و سطح مورد نیاز کیفیت کار را تضمین می کند.

حداکثر استفاده از موجودی تجهیزات فنی و سازمانی، یک ابزار منطقی.

استفاده از مدل های شبکه، دیسپاچینگ، کامپیوترهای الکترونیکی برای مدیریت تعمیرات و تولید ساخت و ساز.

استفاده از تحویل کامل مواد و محصولات برای یک بخش، طبقه، آپارتمان و غیره؛

استفاده از اشکال پیشرفته تیپ سازمان کار؛

توزیع گسترده پیمانکاری تیپ بر اساس حسابداری هزینه.

ویژگی های انواع تعمیرات، طبیعی و اقلیمی، و همچنین سایر شرایط خاص.

اجرای قبل از شروع تعمیرات اساسی طیف کاملی از اقدامات برای آماده سازی تولید؛

سازماندهی جریان ساخت و ساز در تاسیسات تعمیر با ترکیب فرآیندهای تکنولوژیکی مرتبط به موقع و استفاده یکسان از منابع تولید و ظرفیت های تولیدی واحدهای پیمانکاری.

رعایت قوانین حفاظت از کار و همچنین ایمنی مواد منفجره و آتش سوزی؛

اجرای اقدامات برای حفاظت از محیط زیست.

3.4. مواد اولیه برای توسعه یک پروژه برای تولید آثار باید:

پروژه برای سازماندهی تعمیرات اساسی (مفاد اساسی برای سازماندهی تعمیرات اساسی)؛

مواد مشخص شده در بند 2.5 این دستورالعمل، در صورت لزوم، با توضیح آنها.

اسناد طراحی و برآورد تایید شده؛

تاریخ های برنامه ریزی شده برای شروع و تکمیل تعمیرات اساسی؛

محدوده کار تحت قرارداد عمومی و به تنهایی؛

حجم محصولات ساختمانی تجاری؛

اطلاعات در مورد امکان جذب وجوه مکانیزاسیون از خارج (به ترتیب اجاره، خدمات یا قرارداد فرعی)؛

اطلاعات در مورد ترکیب صلاحیت عددی و حرفه ای تیپ ها و واحدهای موجود در سازمان تعمیر و ساخت و ساز، تجهیزات فنی آنها و امکان استفاده از آنها.

اطلاعات در مورد در دسترس بودن تجهیزات فنی و سازمانی در سازمان تعمیر و ساخت و ساز.

3.5. ترکیب پروژه برای تولید آثار باید شامل موارد زیر باشد:

الف) یک برنامه تقویم برای تولید کار در تأسیسات (پیوست توصیه شده 2، فرم 1) یا یک برنامه شبکه که ترتیب و زمان بندی کار را با حداکثر ترکیب ممکن از تعمیر، ساخت، نصب و کار ویژه در زمان تعیین می کند. تعیین نیاز به منابع نیروی کار و همچنین مراحل و مجموعه های کاری محول شده به تیپ ها (با تخصیص افرادی که طبق روش قرارداد تیمی کار می کنند) ، ترکیب کمی ، حرفه ای و صلاحیت تیپ ها تعیین می شود.

ب) طرح جامع ساخت و ساز با محل تأسیسات تعمیر، ساختمان ها، سازه ها، مناطق مرزی با محل ساخت و ساز، مسیرهای حمل و نقل دائم و موقت در محل، جاده ها و گذرگاه های عابر پیاده، شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین برق، گرما. تامین (در صورت لزوم)، وسایل بالابر و حمل و نقل، تاسیسات مکانیزه، انبارها، ساختمان‌های موقت، سازه‌ها و دستگاه‌های مورد استفاده برای نیازهای تعمیر و همچنین محل‌هایی برای خدمات مصرف‌کننده برای سازندگان، مناطق خطرناک و مناطق ممنوعیت کار جرثقیل، ایمن معابر از طریق محل ساخت و ساز و قلمرو مجاور آن. در صورت لزوم، طرح جامع ساخت و ساز باید برای مراحل مختلف تعمیرات اساسی (عملیات برچیدن و نصب، نصب شبکه های مهندسی، کارهای تکمیلی و غیره) تهیه شود.

در خاک های فرونشست، نقاط آب، سازه های موقت و تاسیسات مکانیزه با استفاده از فرآیندهای مرطوب باید از سمت پایین زمین از ساختمان ها و سازه های تعمیر شده یا موجود در محل ساخت و ساز قرار گیرند. منطقه اطراف نقاط آب، سازه ها و تاسیسات باید برنامه ریزی، نورد شده و با لباس های ضد آب با زهکشی سازمان یافته پوشانده شود.

ج) برنامه دریافت سازه های ساختمانی، قطعات، مواد و تجهیزات در تاسیسات (پیوست 2 توصیه شده، فرم 2)، و در مورد فرم های تدارکات تدارکات - اسناد برای پیکربندی فن آوری.

برنامه‌های دریافت سازه‌های ساختمانی، قطعات، مواد و تجهیزات در تأسیسات باید حاوی داده‌هایی در مورد دریافت این منابع مادی و فنی هم برای کل تأسیسات و هم برای هر تیم قراردادی باشد.

د) برنامه زمانی برای نیاز به کارگران برای تاسیسات (پیوست 2 توصیه شده، فرم 3)؛

ه) برنامه ای برای نیاز به ماشین آلات ساختمانی اولیه برای تاسیسات (پیوست 2، فرم 4 توصیه شده).

برنامه ریزی برای نیاز به ماشین آلات ساختمانی اصلی برای تأسیسات باید با در نظر گرفتن تکمیل به موقع هر تیم پیچیده و تخصصی از کارهای محول شده به آن تهیه شود.

و) نمودارهای جریان (نمودار جریان) برای انجام انواع خاصی از کار با شرح توالی و روش کار، نشان دهنده هزینه های کار و نیاز به مواد، تجهیزات، دستگاه ها و تجهیزات حفاظتی.

ترکیب نمودارهای جریان (طرح ها) باید شامل طرح هایی برای کنترل کیفیت عملیاتی کارهای تعمیر و ساخت و ساز باشد.

ز) تصمیمات ایمنی که نیاز به توسعه طراحی دارند.

ح) اقداماتی برای انجام کار به روش قرارداد تیمی، که بر اساس داده های موجود در نقشه های کاری، توافق شده با پیمانکاران فرعی و شامل برنامه های کاری تیم های خودپشتیبانی پیمانکاران عمومی و پیمانکاران فرعی، هزینه کار، تهیه شده است. دستمزدها، مواد و سایر منابع، ترکیب مجموعه های تکنولوژیکی تجهیزات فنی برای تیپ ها.

ط) راه حل هایی برای نصب شبکه های موقت (تامین آب، منبع تغذیه و غیره) و روشنایی محل ساخت و ساز و محل کار با توسعه، در صورت لزوم، نقشه های کاری برای اتصال شبکه ها به تاسیسات از منابع برق.

ی) یک یادداشت توضیحی حاوی:

توجیه تصمیمات در مورد تولید تعمیرات و کارهای ساختمانی، از جمله مواردی که در زمستان انجام می شود.

نیاز به منابع انرژی؛

فهرستی از ساختمان ها و سازه های موقت با محاسبه نیاز و توجیه شرایط اتصال آنها به بخش های محل ساخت و ساز.

اثبات تصمیمات در مورد اشکال کاربردی سازمان کار؛

اقدامات با هدف تضمین ایمنی و حذف سرقت مواد، قطعات، سازه ها و تجهیزات؛

اقدامات برای استفاده مجدد از مواد و محصولات ناشی از برچیدن سازه ها و برچیدن تجهیزات مهندسی؛

اقدامات برای کنترل کیفیت کارهای تعمیر و ساخت و ساز؛

فهرست اعمال برای کار پنهان؛

اقدامات برای حفاظت از محیط زیست؛

شاخص های فنی و اقتصادی؛

حجم تعمیرات و کارهای ساختمانی (محصولات ساختمانی کالا) در هزار روبل. با توزیع توسط مجریان، و همچنین بر اساس سه ماهه و ماه.

مدت زمان تعمیر در روزهای کاری؛

شاخص های نیروی کار عمومی هستند، با توزیع بر اساس کارمندان، و همچنین بر اساس سه ماهه و ماه (شدت کار بر حسب روز، تولید به روبل-کوپک به ازای هر کارگر متوسط)، شاخص های خاص شدت کار.

سطح مکانیزاسیون کارهای اصلی.

3.6. پروژه تعمیرات اساسی تاسیسات ساده از نظر فنی (طبق بند 2.9) باید شامل یک برنامه تقویم (طبق بند 3.5a)، طرح جامع ساخت و ساز، اقدامات ایمنی، برنامه زمانبندی برای دریافت سازه های ساختمانی، قطعات، مصالح و تجهیزات موجود در تأسیسات (پیوست پیشنهادی 2، فرم 2)، فهرست تجهیزات تولید، موجودی و تجهیزات، یادداشت توضیحی مختصر با توجیهات لازم و شاخص های فنی و اقتصادی.

3.7. پروژه تولید آثار توسط مهندس ارشد پیمانکار عمومی و مقاطع پروژه برای نصب و کار ویژه - توسط مهندسان ارشد پیمانکاران فرعی مربوطه با توافق پیمانکار عمومی تأیید می شود.

پروژه تولید کار در تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی در حال تعمیر بدون اسکان مجدد ساکنان باید با رئیس سازمان عامل موافقت شود.

پروژه مصوب تولید آثار باید دو ماه قبل از شروع کار به محل تولید منتقل شود.

4. الزامات اضافی برای توسعه پروژه ها برای سازماندهی تعمیرات اساسی و پروژه های تولید کار در اجرای تعمیرات اساسی به روش گروهی

4.1. هنگامی که تعمیرات اساسی به روش گروهی انجام می شود، هنگامی که تعمیرات ساختمان ها را در محدوده کل بلوک ها یا قسمت های آنها پوشش می دهد و یک سایت ساخت و ساز واحد برای گروهی از ساختمان های در حال تعمیر همزمان سازماندهی می شود، یک طرح جامع ساخت و ساز باید انجام شود. در پروژه تولید کار توسعه یابد، از جمله:

یک طرح منطقی برای سازماندهی جاده های دسترسی؛

قرار دادن فضای انبار، ساختمان‌ها و سازه‌های موقتی که برای خدمت به کل گروه تأسیسات طراحی شده‌اند.

به دلیل عملکرد همزمان جرثقیل ها، تخریب ساختمان ها و قطعات آنها، برچیدن سازه ها در یک جبهه بزرگ از کار، و همچنین یک برنامه کار بزرگ تلفیقی در یک چهارم (میکرو ناحیه) باید اقدامات ایمنی عمومی نیز ایجاد شود.

یک برنامه یکپارچه تلفیقی باید ایجاد شود که نشان دهنده توالی گنجاندن در جریان اشیاء فردی و زمان راه اندازی اشیا یا صف های آنها (مجموعه ها) باشد.

4.2. برای اشیاء فردی به عنوان بخشی از تعمیر گروهی که در حال انجام است، پروژه های تولید کار باید مطابق با دستورالعمل های بخش توسعه داده شود. 3 این راهنما

فرم 3

بیانیه الزامات سازه های اصلی ساختمان، قطعات، مصالح و تجهیزات