آیا شرکت مدیریت بالکن آپارتمان را نگهداری می کند؟ چه کسی مسئول تعمیر بالکن است؟

دال بالکن آپارتمان ما در وضعیت نامناسبی است: ترک و خوردگی وجود دارد. قاب فلزی، دال بالکن در امتداد لبه ها در حال فرو ریختن است.
ما با شرکت مدیریت تماس گرفتیم، آنها گفتند که چون بالکن فقط ملک ماست (و نه همه صاحبان محل خانه)، پس باید آن را تعمیر کنیم یا مجمع عمومیمالکان ممکن است تصمیم به تعمیر اسلب های بالکن و جمع آوری بودجه اضافی برای این کار بگیرند پول نقد. آیا پاسخ سازمان مدیریت درست است؟

پاسخ شرکت مدیریت بر اساس مفاد قانونی نیست.

اولاً، دال بالکن ملک مشترک مالکان و همچنین سازه های محصور خارجی (دیوارها، سقف، سقف و غیره) است. به این معنی که مسئولیت نگهداری از این ملک بر عهده اوست. شرکت مدیریت.

در مورد دیگری نیز دادگاه به این نتیجه رسید:

تعمیرات سازه های محصور بالکن باید توسط شرکت مدیریت انجام شود

دادگاه به شرکت مدیریت موظف به ترمیم سازه های محصور بالکن، رفع علل نشت آب از سقف و انجام کارهای دیگر شد...
دادگاه استدلال های شرکت مدیریت را رد کرد و خاطرنشان کرد که سازه های محصور بالکن آپارتمان بهم پیوسته با دال بالکن و همچنین دال های سقف متعلق به مالکیت مشترک صاحبان اماکن خانه است.
دادگاه هنگام تصمیم گیری خود بر اساس مفاد بندهای 4.2.4.2 و 4.3.1 قوانین مصوب با مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی استوار بود که طبق آن، اگر علائم آسیب به سازه های باربر بالکن ها وجود داشته باشد. ، ایوان ها، سایبان ها و پنجره های خلیج شناسایی می شوند، کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن باید اقدامات فوری را برای اطمینان از ایمنی افراد و جلوگیری از توسعه بیشتر ناهنجاری ها انجام دهند. (سانتی متر

پنجشنبه گذشته تمام روز در حال وزیدن بود باد شدیدو بالکن طبقه پنجم ساختمان شماره 1 طوفان های قدرتمند خود را تاب نمی آورد. در امتداد خیابان برزووایا

به پایین پرواز کرد، ظاهراً یک ساختار قاب طولانی پوسیده، که تحت فشار باد، فوراً همه چیز را خم کرد. نرده فلزی(خدمات اورژانسی که تماس گرفتند حتی مجبور شدند آن را قطع کنند). باد تخته ها را مثل پر می پیچاند و پانل های پلاستیکی...و فردای آن روز هنوز بقایای حصار از درخت توس همسایه در حال پرواز بود... چه خوب که هیچ کدام از رهگذران پایین اصابت نکردند.

متأسفانه، برای Novomoskovsk اصلا غیر معمول نیست که بالکن در خانه های قدیمی نیاز به تعمیرات کاملا جدی دارد. بالکن فرسوده علاوه بر ناراحتی برای صاحب آپارتمان، خطرات بالقوه ای هم برای ساکنان آپارتمان و هم برای عابران ایجاد می کند. همه جرات بیرون رفتن به چنین بالکنی را ندارند، چه رسد به قدم زدن زیر آن.

این سوال که چه کسی باید بالکن های در حال خراب شدن را تعمیر کند تا به امروز به دلیل تناقضات آشکار در قوانین بحث برانگیز است. بنابراین، تهیه کنندگان قانون مسکن بالکن ها را به عنوان بخشی از "مالکیت مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان"، و بر اساس فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه در سال 2006 (صادر شده پس از تصویب کد)، برعکس، اسلب های بالکن در این ملک گنجانده شده است.
طبق قوانین نگهداری از اموال مشترک، دال های بالکن موجود در طرح آپارتمان با توجه به اندازه گیری های اداره موجودی فنی (BTI) و همچنین دیوار بیرونی، که این بالکن ها مجاور آن هستند، متعلق به ملک مشاع است ساختمان آپارتمان. و بر این اساس متعلق به صاحبان اماکن در حق مالکیت مشاع است و نرده ها و پنجره ها و درهای این بالکن ها جزء این اماکن مسکونی یعنی متعلق به فردی است (مصوبه دولت فدراسیون روسیه 13 اوت 2006 شماره 491).

این بدان معنی است که بالکن شما (توجه: دال بالکن و دیوار خارجی خانه مجاور آن) بخشی ضروری از ملک مشترک است که طبق قوانین فدراسیون روسیه برای نگهداری آن هزینه پرداخت می کنید ، تعمیرات دیوارهای باربرو سازه ها باید توسط نمایندگان شرکت مدیریت با هزینه هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی انجام شود. این توسط رئیس بخش تضمین فعالیت های مسکن و خدمات عمومی بخش مسکن و خدمات عمومی نووموسکوفسک، گالینا نوویکووا، به ما تایید شد. این اداره به همه افرادی که تماس می گیرند همین توضیح را می دهد. اداره مسکن و خدمات عمومی به ما گفت که متأسفانه هیچ آمار یا سوابقی از بالکن های اضطراری در نووموسکوفسک وجود ندارد.

تمرین نشان می دهد که شرکت های مدیریت معمولاً رادیکال ترین، اما ساده ترین راه حل را ارائه می دهند: از آنجایی که تعمیر دال بالکن کار ارزانی نیست، آن را کاهش می دهند.
با این حال، همین رویه نشان می دهد که با ماندگاری و یکپارچگی خاصی می توان به تعمیرات دست یافت. گزیده هایی از سند نظارتی زیر را به کارگران مسکن و خدمات عمومی یادآوری کنید - "قوانین و استانداردها" عملیات فنیسهام مسکن" (تأیید شده توسط پست کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170):

"بخش چهارم. نگهداری و تعمیر سازه های ساختمانی
4.2.4.1. کارکنان سازمان های تعمیر و نگهداری مسکن موظفند به طور سیستماتیک استفاده صحیح از بالکن ها، پنجره های خلیج و ایوان ها را بررسی کنند.
4.2.4.2. در صورت مشاهده علائم آسیب به سازه های باربر بالکن ها، لژیاها، سایبان ها و پنجره های خلیج، کارکنان سازمان های نگهداری مسکن باید اقدامات فوری را برای اطمینان از ایمنی افراد و جلوگیری از توسعه بیشتر تغییر شکل ها انجام دهند.

به منظور جلوگیری از تخریب لبه‌های دال بالکن (لژیا) و یا ترک‌های بین دال بالکن (لژیا) و دیوارها در اثر نفوذ رطوبت جوی، باید یک زهکش فلزی در شیار جعبه با عرض آن تعبیه شود. باید حداقل 1.5 برابر ضخامت دال باشد و در زیر لایه عایق رطوبتی قرار گیرد.

در صورت بروز وضعیت اضطراری بالکن ها، ایوان ها و پنجره های حاشیه ای، بسته شدن و آب بندی ورودی های آنها الزامی است. کار امنیتیو اقدامات لازم برای احیای آنها انجام شود. کار تعمیر باید طبق پروژه انجام شود (یادداشت - تاکید نویسنده)».
اما صاحب بالکن موظف است به طور مستقل بر وضعیت پاراپت های بالکن و سایر سازه های مجاور نظارت کند. پنجره های شیشه ای، سقف و غیره) و با هزینه شخصی آنها را تعمیر کنید
یعنی نقش تعیین کننده ای در سؤال "چه کسی باید بالکن را تعمیر کند؟" آنچه مهم است این است که کدام عناصر بالکن نیاز به تعمیر دارند: "عمومی" یا "انفرادی". بنابراین ساکنان باید بسیار مراقب باشند، بر اموال خود نظارت داشته باشند و اقدامات لازم را به موقع انجام دهند.

اقدامات شما

برای اینکه شرکت مدیریت بتواند بالکن را تعمیر کند، لازم است ساختار (دال بالکن) به عنوان ناایمن شناخته شود. برای انجام این کار شما نیاز دارید:
درخواستی برای تعمیر و بازسازی بالکن تخریب شده بنویسید که باید به نام اصلی صادر شود. فرد مسئولشرکت مدیریت؛
چندین عکس از مناطق اضطراری تهیه کنید که باید با تأیید کتبی همسایگان همراه باشد.
ترسیم کند یادداشت توضیحی، که نیاز به بازسازی بالکن را توجیه می کند. در آن نشان دهید که وضعیت اضطراری بالکن به طور بالقوه برای زندگی و سلامت افراد خطرناک است.
این اسناد در دو نسخه تنظیم شده است. اولی به شرکت مدیریت ارسال می شود و دومی نزد صاحب خانه می ماند.

بهتر است تمام مکاتبات با شرکت مدیریت انجام شود با نامه های سفارشیبا اطلاع رسانی تحویل در این صورت، شما همیشه تاییدیه رسمی تماس با خدمات ابزار را خواهید داشت.
اگر شرکت مدیریت شما عجله ای برای تصمیم گیری ندارد، پس ارزش آن را دارد که مجموعه دیگری از اسناد را با درخواست توجه و کمک آنها در حل مشکل به اداره محلی ارسال کنید.

اکنون تنها کاری که باید انجام دهید این است که منتظر بمانید و به تعمیر سریع بالکن خود امیدوار باشید. اگر شرکت مدیریت شما از تعمیر بالکن امتناع ورزد، حق دارید در دادگاه شکایت کنید.
گزینه دیگری نیز امکان پذیر است. برای اینکه منتظر یک فاجعه نباشید، می توانید تعمیرات بالکن را خودتان انجام دهید و سپس تمام هزینه ها را از شرکت های خدماتی پس بگیرید رویه قضایی. در این صورت، هنگام مراجعه به دادگاه، به همراه ادعا، باید کلیه رسیدهای تایید کننده هزینه مواد و خدمات مختلفبا هدف بازسازی بالکن آسیب دیده.

در سال های اخیراختلاف نظر در مسائل مسکن بین صاحبان آپارتمان های خصوصی شده و سازمان های مدیریتی با شدت بیشتری حل می شود. یکی از این موضوعات بحث برانگیز این است که چه کسی باید بالکن یک آپارتمان خصوصی را تعمیر کند؟

با شروع خصوصی سازی سهام مسکن، بسیاری از موقعیت های نامفهوم در مورد مالکیت یک شی زیرساخت ساختمانی خاص به وجود آمد. یکی از اشیای بحث برانگیز بالکن آپارتمان ها بود. از اواخر دهه 50، ساخت و ساز در مقیاس بزرگ در تمام شهرهای کشور آغاز شده است. ساختمان های مسکونی- به اصطلاح "ساختمان های خروشچف". در دهه 70 و 80 آنها با خانه های معماری "برژنف" جایگزین شدند. تا به امروز، بخش قابل توجهی از این توسعه انبوه در شرایط اضطراری یا پیش اضطراری است.

بسیاری از این خانه ها دیده نشده است تعمیرات اساسیاز لحظه راه اندازی در نتیجه - سقف فعلی، خطوط لوله فرسوده، بالکن های فرسوده. اگر همه چیز در مورد "مالکیت" پشت بام ها و لوله ها کم و بیش روشن باشد ، بالکن ها در یک ساختمان آپارتمانی هنوز باعث بحث و جدل می شوند. به گفته برخی از نمایندگان سازمان های مدیریتی، از آنجایی که آنها جزء لاینفک آپارتمان هستند و تنها در اختیار مالک مسکن خصوصی سازی شده است، مستاجر باید مسئولیت نگهداری و تعمیرات آنها را بر عهده بگیرد.

از سوی دیگر، تعمیرات بی کیفیتبالکن ها می توانند باعث تصادفات با عواقب جدی شوند. بنابراین تعمیر بالکن ها باید توسط افراد حرفه ای انجام شود. سازمان های ساختمانیداشتن کلیه گواهینامه ها و مجوزهای مربوطه برای روشن شدن این موضوع، مقررات متعددی به تصویب رسید که « وضعیت حقوقی» بالکن و ایوان آپارتمانی.

برای موفقیت در موضوع مورد مطالعه، لازم است از قبل قوانین تنظیم کننده جنبه های مسئولیت برای این نوعکار می کند

"قانون بالکن"

تصویب مقررات مربوطه در اوایل دهه 2000 ضروری شد، زمانی که بالکن های ساختمان های قدیمی که توسط کسی تعمیر نشده بودند به سادگی روی سر عابران فرو ریختند. مقالات جداگانه "بالکن" در قانون مسکن و فرمان دولت شماره 491 (2006) ظاهر شد. هر چند ممکن است به نظر متناقض باشد، اینها آیین نامه هانتوانست این موضوع دشوار را به وضوح کامل کند.

این به دلیل تناقض آشکار بین این دو قانون اتفاق افتاد. طبق ماده قانون مسکن این طراحی معماریجزء ملک مشاع نیست، در حالی که مصوبه شماره 491 برعکس آن را جزء نما - یعنی ملک مشاع - تعریف کرده است. در نتیجه، هر یک از طرف های ذینفع - ادارات مسکن (انجمن های مسکن، شرکت های مدیریت) و ساکنان - شروع به تفسیر قانون به نفع خود کردند. برای پایان دادن به این اختلافات اداری و دعاوی بی پایان یکبار برای همیشه لازم بود اضافات و اصلاحاتی اتخاذ شود که به موجب آن وظایف مالکان و شرکت مدیریت به وضوح مشخص شد.

قوانین حفظ اموال مشترک

شرکت مدیریت یا HOA مسئولیت حامل را بر عهده دارد دال بالکن، نرده ها، درها و پنجره ها گروه ورودی، اگر بالکن یک منطقه مشترک است

1. دال بالکن باربر.
2. نرده ها و درها و پنجره های گروه ورودی در صورتی که بالکن مشاع باشد.

سازمان مدیریت باید پاسخگو باشد عملیات ایمنو تعمیر به موقع سازه های ذکر شده.

توسط مالکان اداره می شود آپارتمان خصوصیعناصر طراحی بالکن زیر قرار دارند:

1. سقف و سایبان.
2. گروه درب و پنجره
3. نرده نرده و لعاب خارجی.

صاحب بالکن، مطابق با استانداردها و عملکرد مسکن، باید در صورت لزوم کارهای تعمیر زیر را انجام دهد:

• اطمینان از ایمنی گچ و پایه بتنی. در صورت کنده شدن و آسیب دیدن آنها موظف به ترمیم لایه محافظ است.
• نرده فلزی و فلزی عناصر باربرلازم است به طور دوره ای با ترکیبات ضد آب رنگ آمیزی شود.
• قاب های چوبی باید به طور دوره ای با اشباع ضد عفونی کننده یا رنگ های ضد آب درمان شوند. برای جزئیات، این ویدیو را تماشا کنید:

تعیین نیاز به تعمیر کار

نیاز به تعمیر کار، به عنوان یک قاعده، به صورت بصری تعیین می شود. در صورت وجود علائم زیر، کار تعمیر باید انجام شود:

کار تعمیر روی نرده ها، سایبان ها و سایر عناصر مدیریت خصوصی با هزینه ساکنان آپارتمان انجام می شود. این کار می تواند توسط کارمندان بخش مسکن یا هر شرکت دیگری با مشخصات مربوطه انجام شود.

در صورتی که به نظر مستاجر تعمیرات لازم باشد دال باربر، باید با درخواست کتبی تعمیر بالکن با سازمان مدیریت تماس بگیرد. بر اساس این درخواست، کمیسیون ذیصلاح برای انجام بازرسی فنی سازه و تعیین نیاز به تعمیر کار تعیین می شود. بر اساس نتایج بازرسی، نمایندگان اداره مسکن (HOA) یک گزارش رسمی تهیه می کنند. اگر مالک آپارتمان عضو HOA باشد، تصمیم در مورد نیاز به تعمیرات مورد بحث قرار می گیرد. بر اساس قانون، تصمیمی برای تخصیص پول برای کار گرفته می شود (یا نه). طبق قانون مسکن، تصمیم گیری می تواند کمتر از 2/3 باشد تعداد کلرای.

معاینه مستقل

اگر اداره مسکن یا انجمن صاحبان خانه دلایل جدی برای انجام کارهای تعمیر پیدا نکند، صاحب بالکن خطرناک حق دارد به مقامات اداری یا قضایی مراجعه کند. در این مورد، شما باید یک بررسی مستقل از وضعیت انجام دهید سازه باربر، همچنین می توانید عکس ها و فیلم ها، شهادت همسایه ها و اعضای خانواده را ارائه دهید. با این حال، دعوا می تواند بیش از یک ماه یا حتی یک سال طول بکشد. در این مدت، بالکن اضطراری ممکن است به سادگی فرو بریزد. برای کسب اطلاعات در مورد اینکه چه کسی باید تعمیر ملک مشترک را انجام دهد و چگونه باید این ویدئو را تماشا کنید:

بنابراین بیشتر گزینه منطقی- تعمیرات را با سرمایه شخصی خود انجام دهید. ابتدا، شما همچنین باید داده های متخصص مستقل را به دست آورید. پس از این، شما باید متخصصان ساخت و ساز دارای مجوز برای انجام چنین کارهایی را استخدام کنید.

کلیه رسیدها و رسیدها و همچنین قرارداد ارائه خدمات ساخت و ساز و تعمیر باید حفظ شود. با این مدارک باید با تقاضای بازپس گیری پول خرج شده از شرکت مدیریت به دادگاه مراجعه کنید. در نتیجه، یک بالکن بازسازی شده دریافت می‌کنید و پول خود را پس می‌گیرید - اگر خوش شانس باشید، با جبران خسارات معنوی.