فرم ساده قرارداد خرید و فروش. نمونه قرارداد خرید و فروش کالا. قرارداد خرده فروشی
همچنین بخوانید
اگر در سیستم مالیاتی ساده شده سیاست حسابداری شرکت را به موقع تغییر ندهید، با خطاهای حسابداری مواجه خواهد شد. حسابداریو در نتیجه جریمه های کلان. ارتباط سیاست حسابداری LLC را در سیستم مالیاتی ساده شده بررسی کنید: درآمد، درآمد منهای هزینه ها برای سال 2019 (می توانید یک نمونه را به صورت رایگان در این مقاله دانلود کنید).
خط مشی سند اصلی است که روش های تعیین درآمد و هزینه ها، ارزیابی آنها و سایر قوانین برای حفظ حسابداری و حسابداری مالیاتی. هنگام تشکیل سیاست های حسابداری توسط شرکت ها تعدادی ویژگی در سیستم مالیاتی ساده برای درآمد منهای هزینه وجود دارد. ما به شما خواهیم گفت که چگونه یک سند برای شیء مشمول مالیات خود تنظیم کنید و شروع به اعمال آن کنید. علاوه بر این، در مقاله می توانید بیش از 8 نمونه لازم از سیاست ها و سفارشات حسابداری را دانلود کنید.
نحوه تنظیم یک سیاست حسابداری در سیستم مالیاتی ساده شده
سیاست حسابداریبر اساس شکل گرفته است قانون فدرالمورخ 06.12.11 شماره 402-FZ و بر اساس PBU 1/2008. برای شرکت های ساده شده هیچ تعهدی برای تنظیم سیاست های حسابداری سالانه وجود ندارد. کافی است یک بار آن را تکمیل کنید و در صورت لزوم تغییراتی ایجاد کنید.
خط مشی حسابداری شرکت باید تنظیم شود حسابدار ارشدیا هر کارمند دیگری که حسابداری انجام می دهد. و مدیرعامل سازمان با صدور دستوری سند را تایید می کند ( دانلود نمونه در زیر).
ضمناً برای تأیید رویه‌های حسابداری تحت سیستم مالیاتی ساده، دقیقاً 90 روز از تاریخ ثبت زمان باقی است. همین شرایط برای شرکت های تجدید سازماندهی شده اعمال می شود.
این سند شامل دو بخش است: سیاست ها برای اهداف حسابداری و مالیات. دوره مالیاتی برای کلیه مقررات یک سال تقویمی است. یعنی شما این سیاست را در سال 2018 تایید خواهید کرد و در سال 2019 شروع به اعمال آن خواهید کرد.
سیاست حسابداری برای سیستم مالیاتی ساده باید شامل موارد زیر باشد:
- پیوندهایی به مقرراتشرکت بر اساس آن سوابق را نگه می دارد.
- نمودار کاری؛
- اشکال اسناد حسابداری اولیه، ثبت حسابداری، اسناد گزارش داخلی؛
- روش استفاده از موجودی دارایی ها و بدهی های سازمان؛
- روش های ارزیابی دارایی ها و بدهی ها؛
- قوانین جریان اسناد و فناوری پردازش اطلاعات حسابداری؛
- رویه نظارت بر معاملات تجاری
خط مشی مالیاتی برای سیستم مالیاتی ساده باید شامل حداقل موارد زیر باشد:
- موضوع مالیات: درآمد یا درآمد منهای هزینه ها.
- نرخ مالیات، در صورتی که توسط مقامات منطقه ای تعیین شده باشد و با استاندارد متفاوت باشد.
- نحوه تنظیم دفتر درآمد و هزینه
- محدودیت دارایی های ثابت برای موضوع "درآمد منهای هزینه" 100 هزار روبل است.
- حذف دارایی های ثابت؛
- روش های ارزیابی کالا؛
- با ضرر و حداقل مالیات کار کنید.
استاد سیاست حسابداری برای سال 2019 از UNP (رایگان)
در دستیار الکترونیکیشما می توانید یک سیاست حسابداری برای شرکت خود در 20 دقیقه ایجاد کنید.
شما می توانید یک برنامه نرم افزاری برای مالیات و حسابداری، برای ساده سازی یا برای یک سیستم کلی بسازید.
سیستم مالیاتی خود را انتخاب کنید و دستیار به شما خواهد گفت که چه مواردی را باید بررسی کنید.
به تمام سوالات مورد نیاز پاسخ دهید و یک سند کامل در دستان شما خواهد بود.
نمونه سیاست حسابداری سیستم مالیاتی ساده
سیاست حسابداری یک LLC با استفاده از سیستم مالیاتی ساده شده: درآمد منهای هزینه برای سال 2019: نمونه
سیاست حسابداری سیستم مالیاتی ساده برای درآمد 2019: نمونه
ایجاد تغییرات در سیاست حسابداری در سیستم مالیاتی ساده
اگرچه سیاست های حسابداری نیازی به به روز رسانی سالانه ندارد، اما مواردی وجود دارد که باید تغییراتی ایجاد شود:
- قوانین حسابداری یا مالیاتی تغییر کرده است.
- تغییر مالک شرکت؛
- سازماندهی مجدد؛
- تغییر قوانین حسابداری شرکت
برای اصلاح UP تایید شده، باید سندی ایجاد کنید که تمام تغییرات را فهرست کند. درست مانند خود رویه حسابداری، تغییرات باید با دستور مدیر تایید شود. تغییرات مربوط به حسابداری در یک شرکت را می توان از دوره مالیاتی جدید - از سال 2019 اعمال کرد. و اگر تغییرات مربوط به اصلاحات در قانون باشد، از تاریخ لازم الاجرا شدن قوانین قانونی اعمال می شود.
نمونه سفارش اصلاح سیاست حسابداری شرکت در مورد سیستم مالیاتی ساده شده برای سال 2019
از فایل ها برای دانلود سیاست های حسابداری در سیستم مالیاتی ساده استفاده کنید سازمان تجارت, شرکت ساختمانی، داروخانه ها، سیاست های حسابداری HOA برای سال 2019 (درآمد USN منهای هزینه ها) و نمونه های دیگر:
USN "درآمد" USN "درآمد منهای هزینه"
دانلود کنید
جامعه با مسئولیت محدود"XXX"
شماره سفارش ______
در مورد تصویب سیاست های حسابداری برای اهداف مالیاتی
د. _______________ “___________________ تاریخ
به منظور سازماندهی حسابداری مناسب برای اهداف مالیاتی
سفارش می دهم:
1. تصویب سیاست حسابداری تدوین شده برای اهداف مالیاتی مطابق با
پیوست شماره 1 این دستور.
2. سیاست های حسابداری را برای اهداف مالیاتی در کارهایی که از ______________ شروع می شود اعمال کنید (سال را نشان دهید).
3. سپردن کنترل اجرای سفارش به __________________ (نام کامل)
مدیر _____________________ (امضا و نام کامل)
____________ دستور را خوانده است (امضا و نام کامل)
___________ (تاریخ)
پیوست 1
به سفارش شماره مورخ _________________
سیاست های حسابداری برای اهداف مالیاتی
1. حسابداری مالیاتیبه بخش حسابداری به ریاست حسابدار ارشد سپرده شده است.
2. اعمال موضوع مالیاتدر قالب مابه التفاوت درآمد و هزینه های سازمان.
دلیل: ماده 346.14 کد مالیاتی RF
3. دفتر درآمد و هزینهبه طور خودکار با استفاده از یک نسخه استاندارد انجام دهید "1C: سیستم مالیاتی ساده"
دلیل: ماده 346.24 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
4. درج در دفتر درآمد و هزینهبر اساس اسناد اولیه انجام شود برای هر معامله تجاری
پایه: قسمت 2 ماده 9 قانون 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ.
حسابداری اموال استهلاک پذیر
5. به منظور محاسبه مالیات واحددارایی به عنوان دارایی ثابت شناسایی می شود، به عنوان ابزار کار برای تولید محصولات (انجام کار،ارائه خدمات) یا برای مدیریت یک سازمان با هزینه اولیه بیش از_____________ مالیدن. و مدت استفاده مفیدبیش از 12 ماه
دلایل: بند 4 ماده 346.16 ، بند 1 ماده 257 ، بند 1 ماده 256 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
6. برای تعیین هزینهدارایی ثابت از داده های حسابداری استفاده می کند طبق حساب 01 "دارایی های ثابت" در مورد هزینه اولیه شی.
دلیل: قانون 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ،ماده 346.16 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
7. مشروط به پرداخت هزینه اولیهدارایی ثابت و همچنین هزینه های مربوط به آن مقاوم سازی (بازسازی، نوسازی و تجهیز مجدد فنی) در منعکس می شونددفتر درآمد و هزینه به نسبت مساوی از سه ماهه ای که پرداخت شده استدارایی ثابت تا پایان سال به بهره برداری رسید.
هنگام محاسبه هزینه سهمدارایی های ثابت جزئی پرداخت شده در مبلغ پرداخت جزئی در نظر گرفته می شود.
هزینه های مستقیم و غیر مستقیم
8. سهم بهای تمام شده دارایی ثابت(دارایی نامشهود) تحصیل شده در طول دوره استفاده از سیستم مالیاتی ساده، مشروط به شناسایی در دوره گزارش، با تقسیم تعیین می شودهزینه اولیه برای تعداد سه ماهه باقی مانده تا پایان سال از جملهسه ماهه ای که در آن تمام شرایط برای حذف هزینه یک شی به عنوان هزینه برآورده می شود.
اگر یک دارایی ثابت نیمه پرداخت شده به بهره برداری برسد، سهم آن استبهای تمام شده شناسایی شده در سه ماهه جاری و باقی مانده تا پایان سال تعیین می شودتقسیم مقدار جزئی پرداخت برای سه ماهه بر تعداد فصل های باقی مانده تا پایانسال، از جمله سه ماهه ای که در آن پرداخت جزئی برای تسهیلات راه اندازی شده انجام شده است.
دلیل: بند 3 بند 3 ماده 346.16، بند 4 بند 2 ماده 346.17 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
حسابداری مواد اولیه و لوازم
9. بهای تمام شده موجودی ها بر اساس قیمت آنها تعیین می شود:
خریدها از جمله هزینه های کمیسیون به واسطه ها،
حقوق و عوارض گمرکی،
هزینه های حمل و نقل،
مخارج برای خدمات مشاوره و اطلاعات،
سایر هزینه های مرتبط با دستیابی به موجودی ها.
مبالغ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شده به تامین کنندگانپس از تحصیل موجودی ها در دفتر درآمد منعکس می شودو هزینه ها به عنوان یک ردیف جداگانه در زمانی که مواد اولیه به عنوان هزینه شناسایی می شود.
دلیل: بند 2 ماده 346.16 بند 2 ماده 254 بندها. بند 1 ماده 346.16 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
10. هزینه های خرید مواد اولیه و موادهنگام پرداخت به عنوان هزینه در نظر گرفته می شوند. در این حالت هزینه های مواد با بهای تمام شده مواد اولیه و منابع تنظیم می شود.برای نیازهای تولید استفاده نمی شود.
تعدیل در یک ورودی منفی منعکس می شوددر دفتر درآمد و هزینه در آخرین تاریخ سه ماهه. برای تعیین مقدارتعدیل ها از روش ارزش گذاری مواد به بهای تمام شده یک واحد موجودی استفاده می کنند.
دلیل: ماده 346.16، ماده346.17، بند 1 ماده 252، بند 8 ماده 254 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
11. مخارج سوخت و روانکاربه عنوان بخشی از هزینه های مادی در نظر گرفته می شوند زیرا برای حسابداری و پرداخت پذیرفته می شوند.
دلیل: بند 5 بند 1 ماده 346.16، بند 2 ماده 346.17 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
12. استانداردهای شناسایی هزینه هابرای سوخت و روان کننده ها به عنوان بخشی از هزینه ها بر اساس محاسبه می شود انجام سفرها بر اساس بارنامه
درج در دفتر درآمد وهزینه هایی که بیش از حد استاندارد نباشد.
دلیل: بند 2 ماده 346.17 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
13. درج در دفتر درآمد و هزینهدر مورد شناسایی مواد اولیه و لوازم به عنوان هزینهبر اساس دستور پرداخت یا سایر اسناد تأیید کننده انجام می شودپرداخت برای مواد یا هزینه های مرتبط با کسب آنها.
دلیل: بند 1 بند 2 ماده 346.17 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
حسابداری بهای تمام شده
14. مقدار هزینه ها(به جز هزینه های سوخت و روان کننده) در هنگام محاسبه تک در نظر گرفته شود مالیات بر اساس استانداردها، به صورت سه ماهه بر مبنای تعهدی محاسبه می شودهزینه های پرداخت شده دوره گزارش (مالیات).
رکورد تنظیم نرمال شدههزینه ها پس از محاسبه مربوطه در پایان به دفتر درآمد و هزینه ها درج می شوددوره گزارش
دلیل: بند 2 ماده 346.16، بند 5 ماده 346.18، ماده 346.19 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
اکثر واحدهای تجاری طبق مقررات قانونی موظف به نگهداری سوابق حسابداری و ارائه صورت های مالی به مراجع بازرسی هستند. حسابداری شامل استفاده از روش ها و روش های آن است. از آنجایی که به شرکت‌ها حق انتخاب داده می‌شود، باید چنین کنند عمل محلی، به عنوان سیاست حسابداری سازمان که حسابداری در شرکت را مشخص می کند.
رهنمودهاپیشنهاد می شود برای برخی از اشیا سوابق نگهداری شود به روش های مختلفکه سازمان بر اساس آن انتخاب می کند ویژگی موجودکار شرکت به طوری که خود پرسنل حسابداری و کلیه بازرسان بدانند که از چه روش ها و روش هایی در این شرکت استفاده می شود، خط مشی حسابداری سازمان تنظیم می شود.
خط مشی حسابداری فهرستی از اصول برای انجام حسابداری و حسابداری مالیاتی برای دوره تقویم آینده است. این سند باید در هر یک تدوین و تصویب شود نهاد اقتصادی، که بدون توجه به شکل مالکیت، حسابداری را به طور کامل حفظ می کند.
در صورتی که شرکت دارای شعب، دفاتر نمایندگی و یا بخش های دوردست باشد، رویه حسابداری مندرج در این سند نیز در مورد آنها اعمال می شود.
رسمیلازم است ترکیب قوانین موجود در آن را به دقت در نظر بگیرید، زیرا معنای اشتباه یا نادرست یکی از بخش ها ممکن است در آینده علیه خود شرکت باشد.
در عین حال، نیازی به پرداختن به جزئیات در مورد عناصری نیست که تنها گزینه اقدام در سطح قانونگذاری ثابت است. اول از همه، آن جنبه های حسابداری را در نظر می گیرد که برای آنها انتخاب داده می شود - به عنوان مثال، استهلاک دارایی های ثابت.
علاوه بر این، سیاست حسابداری شامل بخشی برای مالیات است. یعنی این سند نه تنها قوانین مربوط به شرکت را برای حسابداری، بلکه برای مالیات نیز تعیین می کند.
توجه!ثبت سیاست های حسابداری به شما امکان می دهد حسابداری و حسابداری مالیاتی را بهینه کنید و این امر دریافت به موقع تمام اطلاعات لازم را برای تصمیم گیری مدیریت تسهیل می کند. کاربرد موثرمنابع و شناسایی ذخایر آنها.
در چه صورت تدوین می شود؟
آزمودنی ها باید در مواردی که سوابق حسابداری را نگهداری می کنند، سیاست های حسابداری را تدوین کنند. بنابراین از همه تشکیل شده است اشخاص حقوقی، صرف نظر از شکل مالکیت. تنها استثنا هستند سازمان های اعتباری، دفاتر نمایندگی و شعب شرکت های خارجی.
بسیاری از مردم به اشتباه فکر می کنند که اگر یک سازمان از یک سیستم مالیاتی ساده یا ترجیحی دیگر استفاده کند، نباید یک سیاست حسابداری تنظیم کند.
در واقع این درست نیست. در خط مشی حسابداری است که لحظه ای ثابت است که طبق آن حسابداری شرکت طبق یک طرح ساده ساخته می شود. اگر این اتفاق نیفتد، سازمان نمی تواند از حسابداری ساده شده استفاده کند.
به عنوان یک قاعده، شکل گیری سیاست های حسابداری بلافاصله پس از ایجاد یک شرکت اتفاق می افتد. توسط حسابدار ارشد تدوین و به تایید مدیر شرکت می رسد. سپس در پایان هر سال در صورت لزوم تعدیلاتی در آن صورت می گیرد و مجدداً تأیید می شود. سال نو.
جدا کنید سوال بزرگ، آیا برای یک کارآفرین انفرادی داشتن یک سیاست حسابداری ضروری است؟ در واقع، طبق مقررات، تنها سازمان ها باید این سند را توسعه و استفاده کنند. با این حال، قانون مالیات می گوید که مالیات دهندگان، صرف نظر از شکل، باید یک سیاست مالیاتی حسابداری ایجاد کنند.
اما آنها نیازی به توسعه و اعمال سیاست های حسابداری برای حسابداری ندارند، زیرا طبق قانون ممکن است اصلا حسابداری انجام ندهند.
مهلت تایید اسناد
هنگامی که یک شرکت به ثبت رسیده است، طبق PBU 1 باید حداکثر تا 90 روز سیاست حسابداری خود را تنظیم و تصویب کند. یعنی می توان بلافاصله همراه با ثبت نام وارد کرد و یا می توانید تمام نکات را با دقت بیشتری در نظر بگیرید و حداکثر تا سه ماه آن را تایید کنید. علاوه بر این، از لحظه ثبت سازمان شروع به کار می کند.
با این حال، سیاست حسابداری شامل بخشی در مورد مالیات است. قانون مالیات فدراسیون روسیه ایجاب می کند که سیاست های حسابداری برای مالیات حداکثر تا پایان اولین دوره مالیاتی تصویب شود. ضمناً قوانین آن از لحظه ثبت بر فعالیت شرکت اعمال خواهد شد.
سیاست های حسابداری برای مدت نامحدود تنظیم می شود. هنگام تشکیل آن، اصل توالی کاربرد اعمال می شود قوانین جاری. یعنی با یک بار انتخاب روش ها و روش های حسابداری، توصیه می شود در آینده از آنها استفاده شود. تغییرات در آنها باید توجیه شده و با هدف بهینه سازی فعالیت ها باشد.
توجه!تغییرات را می توان با دستور مناسب مدیریت یا با تصویب یک سیاست حسابداری جدید ایجاد کرد.
تغییرات در PBU 1/2008 از 2019
همه شرکت ها باید سیاست های حسابداری خود را در سال 2018 تنظیم کنند. این به دلیل این واقعیت است که تغییرات در قوانین حسابداری در سال 2017 به تصویب رسید.
بسته نرم افزاری OSNO باید شامل چه مواردی باشد؟
این گسترده ترین نسخه از سیاست حسابداری است، زیرا سخت ترین الزامات برای حسابداری، تهیه و ارسال گزارش ها برای شرکت ها در OSNO اعمال می شود.
خط مشی حسابداری در OSNO را می توان در یک سند منفرد شامل بخش هایی برای حسابداری و حسابداری مالیاتی یا در دو بخش جداگانه تنظیم کرد. در عین حال، سیاست مالیاتی در اینجا مهم ترین است، زیرا روند تشکیل پایه و محاسبه انواع اصلی مالیات و به ویژه مالیات بر درآمد را تعیین می کند.
نکات کلیدی در بخش حسابداری سند:
- اسکرول کنید اسناد نظارتی، که برای حسابداری استفاده می شود. اگر شرکتی در برخی زمینه ها از IFRS استفاده می کند، باید این موضوع بیان شود.
- نمودار حسابداری؛
- ثبت نام صورت های مالی- فهرستی از فرم هایی که باید تکمیل شوند (به عنوان مثال، به مشاغل کوچک حق تهیه ترازنامه ساده داده شده است)، جزئیات شاخص های افشا شده، گردآوری یادداشت های توضیحیبه تعادل و برنامه های کاربردی. همان بخش نشان می دهد که آیا شرکت گزارش های موقت را آماده می کند.
- اسناد اولیه - در اینجا لازم به ذکر است که در کدام فرم ها استفاده می شود فرم استاندارد، و کدام یک - در خود. مورد دوم باید به عنوان برنامه فعال شود.
- چه کسی در سازمان حق امضای اسناد اولیه، صورتحساب ها، فاکتورها و غیره را دارد.
- حسابداری مواد دریافتی دقیقاً چگونه انجام می شود ، ارزیابی هنگام دریافت و حذف چگونه انجام می شود.
- تفاوت نرخ ارز برای دارایی ها بر حسب ارز دقیقاً چگونه تعیین می شود؟
- هزینه های اداری و تجاری دقیقاً چگونه حذف می شود، درآمد برای محصولاتی که چرخه تولید آنها بیش از 12 ماه است چگونه شناسایی می شود، کار در حال انجام چگونه محاسبه می شود.
- مالیات بر درآمد برای اهداف حسابداری - لازم است مشخص شود که آیا واحد تجاری از PBU 18/02 استفاده می کند، دقیقاً چگونه میزان مالیات برای گزارش نتایج مالی تعیین می شود.
- روند ایجاد ذخایر - دقیقاً چگونه ذخیره ایجاد می شود بدهی های مشکوک(همه شرکت ها موظف به داشتن یک صندوق هستند) خواه صندوق ذخیره (به میل خود) ایجاد شود.
- حسابداری دارایی های ثابت - این بخش نحوه تعیین عمر مفید دارایی های ثابت، روش استهلاک، نحوه حذف دارایی های ثابت با قیمت حداکثر 40 هزار روبل و روش تجدید ارزیابی را تعیین می کند. برای مشاغل کوچک امکان استهلاک یک بار در سال وجود دارد و این نیز باید در سند ابطال شود.
در بخش مالیاتی سند، در صورتی که به وضوح در اسناد تنظیمی ذکر شده باشد، نیازی به ذکر روش های حسابداری و محاسبه نیست، اما اگر پیشنهاد می شود یکی از چندین روش را انتخاب کنید، باید در سند گنجانده شود .
به طور خاص، نکات زیر باید منعکس شود:
- کدام یک از دو روش برای محاسبه استهلاک استفاده می شود؟
- از چه روشی برای تعیین قیمت مواد و مواد اولیه استفاده خواهد شد.
- اگر پیش پرداخت مالیات بر درآمد انجام می شود، چند بار پرداخت می شود؟
- اظهارنامه مالیات بر درآمد هر چند وقت یکبار تسلیم می شود؟
- کدام یک از این دو روش درآمد شناسایی می شود؟
- اگر روش تعهدی در پاراگراف قبلی انتخاب شده باشد، چگونه پرداخت برای کار مشخص می شود که در یک دوره شروع شده و در دوره دیگر تکمیل شده است.
- کدام یک از هزینه های مشخص شده در قانون مالیات مستقیم در نظر گرفته می شود.
- نحوه انجام حسابداری مالیاتی - در دفاتر حسابداری یا جداگانه.
خرید ملک الزاماً با انعقاد قرارداد خرید و فروش همراه است. هنگام انعقاد آن به چه نکاتی توجه کنید و قبل از امضای سند به چه نکاتی توجه کنید.
ویژگی های تنظیم قرارداد
چه مدارکی برای قرارداد مورد نیاز است؟
بسته مدارک مورد نیاز برای انعقاد قرارداد خرید و فروش آپارتمان بستگی دارد وضعیت حقوقیخود مبیع یعنی آپارتمان و طرفین عقد یعنی فروشنده و خریدار.
- اسناد عنوان آپارتمان - موافقت نامه اهدا، خصوصی سازی، خرید و فروش و غیره.
- گواهی ثبت دولتی حقوق آپارتمان.
- EZhD - متحد سند مسکن، که 1 ماه اعتبار دارد.
- گواهینامه از متخصصان اعصاب و روان و روانشناسان.
- گواهی ارزش ملک از BTI و همچنین مشخصات فنیخانه ها
- رضایت محضری همسر برای انعقاد معامله یا مشارکت شخصی وی در انجام آن.
- وکالت محضری برای وکالت در صورتی که شرکت کننده در معامله به هر دلیلی نتواند در انعقاد آن حضور داشته باشد.
- مدارک شخصی فروشنده و خریدار که آنها را شناسایی می کند.
اسناد به صورت اصل یا کپی محضری ارائه می شود. اجازه زوج برای فروش آپارتمان اجباری است زیرا در غیر این صورت حق اعتراض در دادگاه و دلیل موجه برای بطلان قرارداد برای وی محفوظ است.
اگر فرزند خردسال در آپارتمان ثبت نام شده باشد
اگر آپارتمان در حال فروش ثبت شده باشد کودک صغیر، سپس رضایت کتبی اولیای دم برای مکاتبه وی با محل سکونت جدید الزامی است. در صورتی که آپارتمان ملک کامل یا مشاع فرزند صغیر (ارث، هدیه و ...) باشد، برای انجام معامله مجوز از مراجع قیمومیت و قیمومت لازم است.
نکات اجباری برای تنظیم قرارداد خرید و فروش آپارتمان
خود قرارداد می تواند توسط یک مشاور املاک یا توسط یک مقام رسمی مجاز به انجام چنین اقداماتی تنظیم شود. اما ثبت محضری معامله خرید و فروش در دادگاه دارای قوت دلیل است. طبق توافق نامه، قرارداد به صورت کتبی تنظیم می شود.
بندهای الزام آور قرارداد عبارتند از:
- اطلاعات طرفین، یعنی نام کامل، محل اقامت و مشخصات گذرنامه.
- هزینه آپارتمان.
- جزئیات آپارتمان در حال خرید - آدرس محل، منطقه و هدف مسکونی.
- بار یا عدم وجود آنها در آپارتمان.
- اگر فروشنده ازدواج ثبت شده داشته باشد، باید اجازه همسر برای انجام معامله ذکر شود. در صورت عدم وجود همسر، این موضوع نیز در قرارداد ذکر شده است.
- عدم حضور سایر مالکان و افراد ثبت شده در آپارتمان.
8. فروشنده در زمان خرید آپارتمان مشخص شده در ازدواج ثبت شده نیست.
9. از لحظه ثبت این موافقتنامه در اداره خدمات فدرالثبت دولتی کاداستر و نقشه برداری در مسکو و ثبت دولتی انتقال مالکیت، خریدار مالکیت آپارتمان مشخص شده را به دست می آورد و مطابق با هنر 26 قانون فدراسیون روسیه "در مورد اصول سیاست مسکن فدرال"تعهد به پرداخت مالیات املاک و همچنین هزینه های تعمیرات، بهره برداری و نگهداری آپارتمان و به تناسب فضای اشغال شده، در هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیرات از جمله مشارکت می کند. تجهیزات مهندسی، مکان ها استفاده عمومیخانه، تعمیر و نگهداری منطقه محلیو تعمیرات، از جمله بازسازی اساسی کل خانه.
10. قبل از امضای سند انتقال، خطر از بین رفتن یا آسیب تصادفی آپارتمان مشخص شده و مسئولیت ایمنی آن بر عهده فروشنده است.
11. طرفین هنگام امضای این قرارداد تأیید می‌کنند که داوطلبانه، نه اجباری، با شرایط متقابل منفعت عمل می‌کنند، معنای اعمال خود را درک می‌کنند و در مورد معامله اشتباه نمی‌کنند، از نظر صلاحیت قانونی محروم یا محدود نشده‌اند. تحت قیمومیت یا قیمومیت نباشند، به بیماری مبتلا نشوند که مانع از درک اصل قرارداد در حال انعقاد شود و همچنین شرایطی ندارند که آنها را مجبور به انجام این معامله در شرایط بسیار نامطلوب برای خود کند.
12. این قرارداد به شرط تسویه حساب کامل خریدار با فروشنده برای آپارتمان فروخته شده و همچنین انتقال توسط فروشنده به خریدار آپارتمان مشخص شده در مدت تعیین شده توسط این توافقنامه، با توجه به نقل و انتقال انجام شده تلقی می شود. سند امضا شده توسط دو طرف
13. طرفین این قرارداد با هدایت مواد (آزادی قرارداد)، (مسئولیت فروشنده در صورت توقیف کالا از خریدار) قانون مدنی. فدراسیون روسیه، موافقت کرده اند که در صورتی که دادگاه این قرارداد را باطل تشخیص دهد یا به دلیل شرایط ناشی از تقصیر فروشنده یا در نتیجه نقض حقوق اشخاص ثالث (از طرف فروشنده) این قرارداد را فسخ کند. که دادگاه آن را منوط به جلب رضایت و توقیف آپارتمان مشخص شده از خریدار می داند، فروشنده متعهد می شود که به نام خریدار محل مسکونی مشابهی را در خانه ای از طبقه مشابه در همان منطقه مسکو خریداری کند، یا در غیر این صورت ارائه کنید پول نقدبرای خرید مستقل یک آپارتمان، بر اساس بهای تمام شده مسکن مشابه موجود در بازار در زمان فسخ قرارداد، و همچنین جبران کلیه هزینه ها و زیان های وارده به خرید این آپارتمان. در این صورت تا زمان جبران کامل ضرر و زیان، آپارتمان را نمی توان از خریدار پس گرفت.
14. مطالب هنر. ( ثبت نام دولتیاملاک)، (معاملات کتبی)، (معاملات به صورت نوشتاری ساده)، ( مقررات عمومیدر مورد عواقب بطلان معامله، (حقوق مالک در تملک، استفاده و تصرف در اموال خود)، (مبارزه نگهداری مال)، (خطر اتلاف تصادفی مال)، (مبانی احراز حقوق مالکیت) ، (لحظه پیدایش حقوق مالکیت)، (مالکیت اماکن مسکونی)، (آپارتمان به عنوان موضوع مالکیت)، (مالک مشاع مالکان آپارتمان در ساختمان آپارتمان)، (حقوق اعضای خانواده صاحبان اماکن مسکونی)، (مبانی مسئولیت تخلف از تعهدات)، 433 (لحظه انعقاد قرارداد)، (شکل قرارداد)، (دلایل تغییر و فسخ قرارداد). )، (تغییر و فسخ قرارداد در رابطه با تغییر قابل توجهشرایط)، (روش تغییر و فسخ قرارداد)، (عواقب تغییر و فسخ قرارداد)، ( تعریف کلیقرارداد فروش و محدوده کاربرد آن، (انتقال کالا بدون حقوق اشخاص ثالث)، (مسئولیت فروشنده در صورت توقیف کالا از خریدار توسط اشخاص ثالث)، (مسئولیت خریدار و فروشنده در صورت ادعای توقیف کالا)