Frecuencia de mantenimiento de equipos de gas interiores. Contrato Mosoblgaz para el mantenimiento de equipos de gas. Mantenimiento de calderas de gas de suelo.
Beneficios para el mantenimiento de VDGO
La ley sobre gasificación establece beneficios y asistencia para determinadas categorías de personas. La desventaja del documento es que no existe una autoridad supervisora para realizar este trámite. Por tanto, cada empresa decide este tema a su propia discreción. Para nosotros este punto es fundamental. Estamos dispuestos en cualquier momento a celebrar un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una vivienda particular. Trabajamos con veteranos de la Gran Guerra Patria de forma gratuita.Mantenimiento VDGO: ¿que incluye?
Cada vivienda tiene diseñado e instalado su propio sistema de aparatos de gas, que puede ser simple o complejo. Pero sea cual sea el sistema que esté funcionando, el mantenimiento de los equipos de gas en viviendas particulares implica toda una serie de trabajos preventivos:- Comprobamos si el equipo de gas interno está instalado correctamente de acuerdo con las normas y comprobamos que funciona correctamente.
- Realizamos mantenimiento de calderas de gas.
- Observamos las fijaciones, si las juntas están conectadas herméticamente y analizamos la integridad de las piezas.
- Comprobamos el estado de los grifos y los lubricamos para su buen funcionamiento.
- Evaluamos el tiro en tuberías de ventilación y chimeneas.
- Limpiamos quemadores y realizamos otros trabajos.
- dejar una solicitud en el sitio web;
- firmar y pagar el contrato;
- acordar un horario conveniente para usted.
¡La ley exige celebrar un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una casa privada!
Si decide celebrar un contrato para el mantenimiento de VDGO con nuestra empresa, definitivamente enviaremos una copia a Mosoblgaz. Esto significará que su equipo de gas recibirá el mantenimiento adecuado de acuerdo con la ley y no correrá el riesgo de sufrir cortes de gas. Su hogar siempre tendrá calor y agua caliente, ¡y nos aseguraremos de que todo funcione de manera segura y confiable!A menudo, los propietarios de casas gasificadas en la región de Moscú no entienden por qué necesitan un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una casa privada. La Resolución Gubernamental 549, publicada en 2008, establece el derecho de una compañía de gas a cortar el gas en ausencia de un acuerdo. La ley también establece que sólo una empresa especializada puede realizar el mantenimiento de los equipos de gas interiores.
Suena aterrador, pero en realidad estamos hablando de un documento válido, firmado antes de la fecha indicada anteriormente y que no ha perdido fuerza hasta el día de hoy. Teniendo en la mano un contrato de mantenimiento VDGO vigente, el propietario puede dormir tranquilo. En caso de ausencia o retraso, es hora de hacer sonar la alarma, a menos, por supuesto, que usted mismo sea un gasista talentoso con 25 años de experiencia, certificado en las mejores tradiciones del género del gas. Pero recuerda sobre el cierre... Si el propietario no se ocupó de esto de manera oportuna, el proveedor notificará a los residentes sobre la suspensión de obligaciones y suministro de gas.
El decreto y la ausencia de un documento válido no son el único motivo para celebrar un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una vivienda particular. La autoconservación y el sentido común son mucho más importantes. Los equipos de gas son un dispositivo complejo que, si se utiliza incorrectamente o en caso de emergencia, se convierte en una bomba de tiempo. ¿Hay algo más que decir sobre la importancia de realizar un mantenimiento competente de una caldera de gas y las calificaciones de los ingenieros de la empresa con la que los propietarios tienen estrechas relaciones de gas?
Vale la pena tener en cuenta que si firma un contrato oficial para el mantenimiento de equipos de gas en una casa privada, su precio será mucho menor que el costo de los trabajos de emergencia en caso de un mal funcionamiento que puede resultar de una inspección técnica inoportuna. .
Mantenimiento de calderas de calefacción de gas en viviendas particulares.
El mantenimiento de equipos de gas en una casa privada abarca una amplia gama de objetos, desde tuberías de suministro de gas y agua y sus correspondientes válvulas de cierre hasta chimeneas y conductos de ventilación. Pero la tarea más difícil y responsable es el mantenimiento de las calderas de calefacción de gas.La puesta en servicio y el mantenimiento de calderas de diferentes fabricantes tienen sus diferencias. En la empresa Victoria, los ingenieros recibieron certificados personales de formación realizada en todas las oficinas de representación populares de los desarrolladores de equipos. Esto confirma que los especialistas cuentan con todos los conocimientos necesarios para realizar el servicio de mantenimiento de calderas de calefacción de gas de cualquier marca. Nuestros artesanos están formados en Mosoblgaz y cuentan con certificados de formación avanzada en mecánica, lo que les permite trabajar con fabricantes tanto importados como rusos.
El mantenimiento de calidad de las calderas de calefacción de gas depende de otros factores. Utilizamos equipos de diagnóstico modernos de Alemania: analizadores de gas, anemómetros, detectores de fugas. A menudo, en las empresas la comprobación de fallos se realiza a nivel olfativo. Vinieron, inspeccionaron la caldera, abrieron el gas, miraron, funcionó, genial. Ajustamos la presión de la caldera. Utilizamos manómetros diferenciales para ajustar el suministro de gas, teniendo en cuenta la presión local. Ajustamos la configuración mediante un analizador de gases de combustión. Si el gas se quema por completo, no habrá hollín ni obstrucciones en el intercambiador de calor ni un consumo excesivo de combustible. Un ajuste adecuado reducirá el consumo de combustible hasta en un 20%. Normalmente, el mantenimiento de una caldera de calefacción de gas dura de una a tres horas.
Mantenimiento de equipos de gas domésticos (equipos de gas de interior, en adelante VKGO) desde el 01/01/2018. se ha vuelto ANUAL
La base legal de esta medida es el Decreto Gubernamental No. 410, adoptado el 14 de mayo de 2013.
Según los últimos cambios, Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 9 de septiembre de 2017 N 1091 “Sobre enmiendas a determinadas leyes del Gobierno de la Federación de Rusia sobre cuestiones de garantía de la seguridad en el uso y mantenimiento de equipos de gas interiores y exteriores ”, se debe celebrar un contrato para el mantenimiento de VKGO con una frecuencia de mantenimiento de una vez al año entre cada propietario y una organización especializada que verificará los equipos que utilizan gas.
Además, no olvides que desde 2003. Los propietarios son responsables del estado de las estufas de gas, calentadores de agua, calderas de calefacción interior/interna y otros equipos que utilizan gas.
Si los propietarios no quieren celebrar un acuerdo con organizaciones especializadas, pueden ser sancionados por la Inspección de Vivienda del Estado y se puede suspender el suministro de gas.
En relación con las modificaciones que entraron en vigor mediante la Resolución N° 1091 del 09.09.2017. la empresa Región 750 informa que desde el 01/01/2018. El mantenimiento de VKGO se realizará anualmente.
Un aumento en la frecuencia del mantenimiento conllevó un aumento inevitable en el costo del contrato de servicio (anteriormente, la frecuencia del mantenimiento de VKGO era una vez cada 3 años, a excepción de los equipos que, según las instrucciones del fabricante, habían agotado su servicio). vida). Entonces, a partir del nuevo año, el costo del mantenimiento anual de una estufa de gas será de 89 rublos 94 kopeks por mes (1079,28 rublos por año), y el servicio, que incluye el mantenimiento anual de una estufa de gas y un calentador de agua, se realizará basado en el costo de 209 rublos 88 kopeks por mes (2.518,56 rublos por año).
El contrato de mantenimiento VKGO con la empresa Región 750 prevé una inspección una vez al año. Durante la inspección, el especialista verifica el estado y funcionamiento de todos los equipos de gas del apartamento:
- gasoductos de un apartamento o edificio residencial,
- conectado a la red de distribución de gas,
- equipos que utilizan gas,
- medidores de gas,
- válvulas de cierre.
En el contrato se especifica una descripción detallada del trabajo para cada tipo de equipo.
Durante el mantenimiento, el especialista debe:
- presentar un certificado que acredite sus calificaciones y el derecho a realizar trabajos peligrosos con gas;
- comprobar visualmente el estado de los gasoductos de la red de consumo de gas, los equipos que utilizan gas, el estado de la pintura y fijaciones de los gasoductos de la red de consumo de gas, la presencia e integridad de las carcasas en los lugares por donde se colocan. las estructuras externas e internas de los edificios;
- comprobar la estanqueidad de las conexiones y los dispositivos de cierre de gasoductos y equipos que utilizan gas;
- operabilidad y lubricación de dispositivos de cierre de gasoductos de la red de consumo de gas;
- verificar la presencia de corrientes de aire en los conductos de humos y ventilación, el estado de las tuberías de conexión con el conducto de humos en los equipos que utilizan gas;
- operatividad de la automatización de seguridad para equipos que utilizan gas;
- desmontar y lubricar válvulas de gas;
- ajustar el proceso de combustión de gas para todos los modos de funcionamiento del equipo.
El acuerdo también garantiza el soporte de envío de emergencia las 24 horas sobre la base del Acuerdo sobre soporte de envío de emergencia celebrado entre Region 750 LLC y la sucursal de Krasnogorskmezhraigaz de la Empresa Unitaria Estatal MO Mosoblgaz.
Intentemos averiguar qué se incluye en la lista de equipos de gas internos (VDGO).
El sistema gasista de nuestro país es una enorme red de gasoductos, estaciones de compresión y distribución y otras instalaciones. Cada casa gasificada tiene su propio gasoducto. Tan pronto como se acerca a la casa o “entra” por la entrada, aparece el concepto de VDGO. En los edificios de apartamentos, los equipos de gas "dentro de la casa" se dividen en dos partes:
- propiedad común (incluye elevadores de la casa, grifos ubicados en la entrada y los primeros del departamento, con los que regulamos el suministro de gas a la estufa u otro elemento calefactor);
- privado o individual: se trata de equipos de gas para interiores (directamente una estufa, un calentador de agua, un calentador de agua o una caldera de calefacción, así como conexiones a todos estos dispositivos desde el primer grifo del apartamento).
De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, la responsabilidad de la seguridad de todos los equipos de gas internos recae en los consumidores.
¿Necesito firmar un contrato de mantenimiento?
¿Es necesario realizar mantenimiento a los equipos de gas internos? Para ser honesto, hoy ni siquiera se habla de esto, porque en nuestro país cada año mueren personas a causa de explosiones de gas doméstico en edificios residenciales.
Hasta los años 90 del siglo pasado, los gasoductos y equipos internos estaban en el balance de las organizaciones de distribución de gas. En aquella época, los mecánicos de Gorgaz visitaban periódicamente los apartamentos para realizar el mantenimiento preventivo. Estas obras estaban incluidas en la tarifa, que incluía el pago no sólo del gas en sí, sino también del mantenimiento de los equipos y redes de gas.
En los años 90, a nivel federal se decidió que esto no era especialmente necesario.
Desde 2003, la supervisión del mantenimiento de los equipos internos de gas (VDGO) salió del control de Rostechnadzor y quedó en “flotación libre”, y las actividades de mantenimiento y reparación de VDGO no estaban sujetas a licencia.
Desde 2004, el Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia aprobó las "Reglas y estándares para la operación técnica del parque de viviendas", según las cuales los costos de mantenimiento técnico de las VDGO se excluyeron de la tarifa del gas y se transfirieron a la categoría de servicios prestados. bajo un contrato.
Con el cambio de legislación, han aparecido en el mercado muchas empresas que no cuentan con equipos especiales y especialistas adecuados que puedan instalar de manera eficiente y posteriormente dar servicio técnico a los equipos de gas.
Con el paso de los años, el país sufrió un deterioro generalizado de los equipos de gas internos y explosiones de gas cada vez más frecuentes en la vida cotidiana.
Para revertir la situación, restablecer el orden y proteger a sus ciudadanos, el Gobierno de la Federación de Rusia adoptó el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 549 del 21 de julio de 2008, que aprobó las “Reglas para el suministro de gas a satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos”, y la Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia Nº 239 del 26/06/2009 sobre el “Procedimiento para el mantenimiento y reparación de equipos de gas internos”.
Estos documentos reglamentarios responsabilizaron por el estado de los equipos que utilizan gas a los consumidores y los obligaron a celebrar oportunamente contratos para el mantenimiento de VDGO y el apoyo de despacho de emergencia con una organización especializada.
¿Qué organizaciones brindan mantenimiento de equipos de gas?
El mantenimiento de cualquier equipo de gas debe ser realizado por organizaciones especializadas de distribución de gas que cuenten con especialistas calificados que puedan eliminar rápidamente cualquier problema en el equipo de gas, utilizando tecnología y equipos modernos, así como un servicio de despacho de emergencia. Esta es una garantía del uso seguro del gas natural en la vida cotidiana.
En la República de Komi, una organización especializada en distribución de gas que cumple con los requisitos legales y tiene derecho a realizar trabajos de mantenimiento en los VDGO es Gazprom Gas Distribution Syktyvkar OJSC con sucursales en Syktyvkar, Yemva, Ukhta, Pechora.
OJSC Gazprom Gas Distribution Syktyvkar, las sucursales de la empresa realizan trabajos contractuales para la prestación de servicios de mantenimiento para VDGO, cuentan con servicios de despacho de emergencia y están debidamente autorizadas para realizar este tipo de actividad.
¿Quién celebra un contrato de mantenimiento de equipos públicos de gas?
El acuerdo debe ser celebrado por el propietario de este equipo de gas o, en su nombre, por un tercero. Dependiendo del método de gestión de un edificio de apartamentos, se concluye el contrato de mantenimiento VDGO:
a) sociedad gestora o asociación de propietarios;
b) en el caso de gestión directa de la casa, por decisión de los propietarios, el acuerdo lo celebra una persona autorizada por la junta.
En dormitorios y otros edificios residenciales cuyas instalaciones son utilizadas por residentes en virtud de un contrato de alquiler, los contratos de mantenimiento VDGO deben ser celebrados por el propietario (titular del saldo) de la casa.
¿Quién celebra un contrato para el mantenimiento de equipos de gas individuales?
El mantenimiento de la propiedad privada ubicada directamente en el apartamento es responsabilidad de los residentes.
Mantenimiento de VDGO. Preguntas y respuestas
Es necesario un contrato de mantenimiento de los equipos de gas instalados en su apartamento para comprobar su estado. Una estufa de gas, un calentador de agua y calderas se consideran electrodomésticos explosivos y con riesgo de incendio, por lo que es necesario realizar controles periódicos de su estado técnico. El propietario del apartamento debe encargarse de celebrar dicho acuerdo de forma independiente contactando directamente con una empresa especializada. Estos son necesarios para garantizar su seguridad, la de su familia y la de sus vecinos al confirmar la capacidad de servicio de su equipo de gas.
¿Cómo monitorear el equipo de gas ubicado en el departamento?
Todo consumidor debe recordar que el gas no sólo es calidez y comodidad en nuestros hogares, sino también una gran responsabilidad para su vida, la vida de sus familiares y vecinos de la casa. Es por eso que Gazprom Mezhregiongaz Ukhta LLC y Gazprom Gas Distribution Syktyvkar OJSC recomiendan que los consumidores controlen constantemente el estado del equipo de gas instalado en el apartamento. Esto es muy sencillo de hacer: debe ponerse en contacto con su empresa gestora o directamente con los trabajadores del gas para celebrar un acuerdo para el mantenimiento del equipo.
Si un consumidor evita celebrar un contrato, ¿qué medidas se le pueden aplicar?
Basado en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 549 del 21 de julio de 2008. El proveedor de gas tiene derecho a suspender unilateralmente el suministro de gas si el suscriptor no tiene un acuerdo con una organización especializada sobre mantenimiento técnico de VDGO y soporte de despacho de emergencia.
¿Con qué frecuencia se realiza el mantenimiento de VDGO?
El mantenimiento de los gasoductos externos e internos de la red de consumo de gas deberá realizarse al menos una vez cada tres años.
El mantenimiento de los equipos domésticos que utilicen gas deberá realizarse dentro de los plazos establecidos por el fabricante, pero al menos una vez cada tres años. Después de la vida útil de los equipos domésticos que utilizan gas establecida por el fabricante, su mantenimiento se realiza con base en los resultados de un inventario técnico, pero al menos una vez al año. (Cláusula 11, 12 del Procedimiento para el mantenimiento y reparación de VDGO).
Trabajos realizados bajo el contrato de mantenimiento VDGO
Mantenimiento de gasoductos exteriores:
- bypass e inspección del recorrido del gasoducto externo;
- mantenimiento de dispositivos de cierre en el gasoducto externo;
- verificar el estado de pintura y fijación del gasoducto, la presencia e integridad de las carcasas en los lugares donde se colocan los gasoductos a través de las estructuras externas e internas de los edificios;
- comprobar la estanqueidad de las conexiones de gasoductos y accesorios utilizando un instrumento o emulsión de jabón;
Mantenimiento de gasoductos internos y equipos que utilizan gas:
- inspección visual del cumplimiento de los requisitos reglamentarios por parte de la instalación de equipos que utilizan gas y el tendido de gasoductos en las instalaciones;
- comprobar la estanqueidad de las conexiones de gasoductos, equipos y accesorios de gas utilizando un instrumento o emulsión jabonosa;
- comprobar la integridad e integridad de los equipos que utilizan gas;
- comprobar el funcionamiento y lubricación de los grifos (válvulas) instalados en las tuberías de gas, rellenando los sellos del prensaestopas (si es necesario);
- comprobar la presencia de corrientes de aire en los conductos de humos y ventilación, el estado de las tuberías de conexión de los equipos que utilizan gas con el conducto de humos, la presencia de flujo de aire para la combustión.
Instruir al abonado sobre las Normas de Seguridad en el uso de gas en casa.
Si se detectan fugas de gas dentro del año siguiente a la fecha de celebración del contrato, se reparan de forma gratuita. El resto del trabajo se realiza de acuerdo con la solicitud del Suscriptor y se clasifica como trabajo de reparación.
Si se producen mal funcionamiento del equipo que requieran reemplazo o reparación de elementos del equipo, el costo de las reparaciones y repuestos corre a cargo del Suscriptor.
Buenas tardes
Cada mes, al recibo de gas se le suma la tarifa de Gazprom DV VKGO. La frecuencia del mantenimiento VKGO para losas que no han caducado es una vez cada tres años. ¿Por qué pago VKGO todos los meses? ¿Y dónde debo acudir para que me presten este servicio si no viene nadie?
El mantenimiento de un contador de gas doméstico incluye:
— inspección externa del dispositivo dosificador y presencia de un precinto en la conexión del dispositivo dosificador de gas,
— comprobar la estanqueidad de la conexión del dispositivo dosificador,
— comprobar el funcionamiento y la fecha de su última verificación,
- tomar lecturas de control,
— instrucciones sobre el uso seguro del gas en casa.
La frecuencia del mantenimiento de la PU es una vez al año. El pago de los cargos por el servicio se realiza en una suma global al finalizar el trabajo a cuenta: recibos por los servicios de suministro de gas.
¿Qué es el mantenimiento VKGO en el recibo y tengo que pagarlo?
Nadie vino a mi casa con tal trámite, ¡pero el monto que figura en el recibo de pago lo vale! ¿Qué significa? Reciben dinero pero no brindan servicios. ¿A quién debo presentar una queja y adónde debo acudir?
¡Muchas gracias!
Respuesta del abogado:
¡Hola!
Según la cláusula 8 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 410 del 14 de mayo de 2013 "Sobre medidas para garantizar la seguridad durante el uso y mantenimiento de equipos de gas internos y internos", trabajos de diagnóstico técnico en relación al equipo de gas interno (VKTO) lo llevan a cabo los propietarios (usuarios) de las instalaciones en las que se encuentra dicho equipo.
El equipo de gas interior incluye: tuberías de gas de un edificio de apartamentos, tendidas desde una válvula de cierre (dispositivo de desconexión) ubicada en ramas (bajadas) hasta el equipo de gas interno, hasta el equipo doméstico que usa gas ubicado en el interior, equipo doméstico que usa gas. equipos y dispositivos técnicos en tuberías de gas, incluidas válvulas de control y seguridad, sistemas de control de gas para locales, dispositivos de medición individuales o generales (apartamentos) (cláusula 2 de RF PP No. 410)
En consecuencia, usted, como propietario, debe ser el iniciador de la celebración de un contrato para la prestación de mantenimiento técnico de VKGO con una organización especializada.
La presencia de un acuerdo sobre el mantenimiento de VKGO es una condición obligatoria para la provisión de suministro de gas a los consumidores (artículos 128, 131 de las Reglas para la prestación de servicios públicos por parte de propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 del 06/05/2011."
Según párrafos. Cláusula “b” 80 del RF PP No. 410, el contratista tiene derecho a suspender el suministro de gas previa notificación por escrito al cliente en ausencia de un acuerdo sobre el mantenimiento y reparación de sus instalaciones internas y (o) en -Equipo de gas doméstico.
El pago de la inspección técnica programada de VKGO se puede realizar mediante una tarifa de suscripción o al finalizar el trabajo, según los términos del contrato celebrado. Si el pago por la inspección técnica se realiza al finalizar el trabajo, pero el trabajo realmente no se realiza, entonces debe comunicarse con el contratista según el contrato de mantenimiento VKGO con un reclamo.
Cabe señalar que el pago por los servicios de reparación de equipos no está incluido en el costo de la inspección técnica de VKGO y se realiza por separado.
La pregunta fue respondida por la abogada de SRO NP "ZhKH-Group" Elena Klimova
Costo y procedimiento de pago.
De acuerdo con las “Directrices metodológicas para la regulación de los precios minoristas del gas vendido a la población”, aprobadas por Orden del Servicio Federal de Tarifas de la Federación de Rusia de 23 de noviembre de 2004. 194-e/12 y Carta Informativa del Servicio Tarifario Federal No. SN-3765/9 de 23 de junio de 2005, gastos de las organizaciones distribuidoras de gas para el mantenimiento de VDGO desde 2006. ya no se tienen en cuenta a la hora de aprobar los precios minoristas del gas natural vendido a la población. Así, los precios minoristas del gas natural vendido a la población actualmente no incluyen el costo de los servicios técnicos, de reparación y aplicación de VDGO, por lo que el costo de los servicios de mantenimiento (trabajos) de VDGO no depende del volumen de gas natural consumido.
La metodología para determinar el costo de los servicios para la operación técnica de VDGO es la misma para todas las organizaciones especializadas que brindan estos servicios en el territorio de la Federación de Rusia. La metodología se basa en la "Lista de precios aproximada de los servicios de la industria del gas para el mantenimiento y reparación de sistemas de distribución de gas", desarrollada por el principal instituto de investigación y diseño de la industria del gas - OJSC GiproNIIgaz, puesta en vigor por Orden de OJSC Rosgazifikatsiya de 20 de junio de 2001. 35.
El costo de los servicios bajo el contrato se determina en función de la lista y la cantidad de equipos de gas en la casa.
El pago por el trabajo realizado (servicios prestados) para el mantenimiento de VDGO y (o) VKGO lo realiza el cliente, incluso en forma de tarifa de suscripción, dentro del período estipulado en el contrato de mantenimiento y reparación de VDGO y (o) VKGO, y si dicho período no está establecido en el acuerdo especificado, a más tardar el día 10 del mes siguiente al mes en el que se realizó el trabajo (se prestaron los servicios).
¿Por qué los residentes de edificios de apartamentos que han elegido el método de gestión de una organización de gestión pagan el mantenimiento de VDGO en función de la cantidad de metros de la superficie total de su espacio habitable?
De conformidad con el artículo 154 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la estructura de pago de los locales residenciales para un inquilino o para el propietario de un local en un edificio de apartamentos incluye, entre otras cosas, el pago de los servicios y trabajos de mantenimiento y mantenimiento. reparaciones de propiedad común en un edificio de apartamentos. VDGO se refiere a la propiedad común de un edificio de apartamentos, propiedad de todos los propietarios de los locales en el derecho de propiedad común compartida y destinada a ser utilizada por todos los residentes.
La parte de cada residente no puede asignarse en especie y es proporcional al tamaño de la superficie total del local ocupado por el propietario, sino a una unidad de cálculo de vivienda establecida con base en las “Recomendaciones metodológicas para la justificación financiera”. de tarifas para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas” (aprobado por orden del Comité Estatal de Construcción de Rusia el 28 de diciembre de 2000 303), es un metro cuadrado de superficie total de viviendas.
Estas recomendaciones fueron desarrolladas por la Empresa Unitaria Estatal "Centro de Normalización y Sistemas de Información en Vivienda y Servicios Comunales" (TsNIS), que desempeña las funciones de Centro Federal de Política de Precios y Tarifas en Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, y aprobadas por el Consejo Científico y Técnico de Gosstroy de Rusia (protocolo 01 -NS-31/4 de 27 de octubre de 2000).
Además, de conformidad con el art. 156 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, las tarifas por el mantenimiento y reparación de locales residenciales se establecen en una cantidad que garantice el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos de acuerdo con los requisitos de la ley.
Según el art. 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el propietario de un local en un edificio de apartamentos está obligado a asumir los costos de mantenimiento de los locales que le pertenecen, así como a participar en los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en proporción a su participación en el derecho de propiedad común de esta propiedad mediante el pago de una tarifa por el mantenimiento y reparación de los locales residenciales. De lo que se deduce que el pago de la vivienda se realiza en función del área total ocupada (en habitaciones individuales en dormitorios, según el área de estas habitaciones) de la vivienda.
El monto del pago por el uso de locales residenciales (cuotas de alquiler), tarifas por el mantenimiento y reparación de locales residenciales para inquilinos de locales residenciales en virtud de contratos de arrendamiento social y contratos de arrendamiento de locales residenciales del parque de viviendas estatal o municipal, así como para los propietarios de locales residenciales que no han decidido elegir un método de gestión de un edificio de apartamentos los establecen los gobiernos locales.
Así, las normas de la legislación vigente regulan el procedimiento de cobro de tarifas por el mantenimiento de VDGO, es decir, por metro cuadrado de superficie total habitable. Estas normas son obligatorias y no contienen ninguna otra opción para determinar el monto del pago por locales residenciales.
¿Por qué vale la pena concluir un acuerdo integral?
En cualquier caso, el contratista en virtud del contrato de mantenimiento VDGO se ve obligado a ir a los apartamentos para dar servicio a la propiedad común, porque Las primeras válvulas de cierre y control en las ramas del cableado interno de los elevadores están ubicadas frente a los dispositivos directamente en los apartamentos.
Además, a los propietarios (inquilinos) de apartamentos en un edificio residencial, de conformidad con los requisitos de las Reglas para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de julio. 21, 2008. 549, será necesario celebrar acuerdos individuales sobre mantenimiento y soporte de despacho de emergencia para el apartamento VDGO.
La presencia de un acuerdo para el mantenimiento del equipo de gas interior no eximirá al propietario (inquilino) del local en un edificio de apartamentos de la obligación de pagar el mantenimiento de la propiedad general de la casa como parte del recibo de pago de los servicios. de la entidad gestora, lo que aumenta la carga financiera para el abonado.
Por ejemplo, el propietario de un apartamento con una superficie de 30,5 metros cuadrados. m debe pagar el costo de los servicios de mantenimiento del VDGO, que forma parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos, por un monto de 30,5 metros cuadrados. m × 0,96 kop.
Costo de mantenimiento VDGO
29,28 rublos, así como adicionalmente, en el marco de un acuerdo separado, el costo de los servicios técnicos, de reparación y mantenimiento de equipos de gas para interiores.
El costo de los servicios bajo un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en un apartamento equipado con una estufa de gas de cuatro quemadores, un calentador de agua instantáneo y un medidor de gas doméstico es de 62,90 rublos. por mes y consiste en el costo:
- Mantenimiento de una estufa de gas de lujo (equipada con encendido eléctrico, seguridad automática) – 17,95 rublos,
- Mantenimiento de un calentador de agua automático instantáneo: 26,60 rublos,
- Mantenimiento de 2 grifos de gas frente a aparatos de gas: 11,60 rublos,
- Mantenimiento de conexiones roscadas del gasoducto al medidor de flujo de gas: 4,20 rublos.
- Reparación y mantenimiento de aplicaciones del apartamento: 2,55 rublos.
El pago mensual total será 29,28 + 62,90 = 92,18 rublos.
El cálculo se realizó en precios vigentes desde el 01/07/2017.
Se sabe con certeza por la práctica que es imposible celebrar contratos al 100%, mientras que los apartamentos potencialmente más peligrosos (ciudadanos asociales) permanecerán sin mantenimiento, lo que puede conducir a situaciones de emergencia que amenazan la vida y la salud no solo de estos ciudadanos, sino también también a sus vecinos, ya que Según las estadísticas, hasta el 90% de todos los accidentes se producen en equipos de gas en interiores.
Además, cortar el suministro de gas sin entrar al apartamento solo será posible cerrando las bandas de las entradas, incluidas aquellas con apartamentos que tengan contrato. Esto conducirá a cierres masivos, lo que obviamente creará tensión social. Como consecuencia de ello, en gran medida no se alcanzará el objetivo de lograr un funcionamiento sin accidentes.
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VDGO y VKGO
Documento reglamentario en la Federación de Rusia. en el campo de la operación de equipos de gas dentro de casas y dentro de apartamentos para personas físicas y jurídicas son Reglas para el uso de gas en términos de garantizar la seguridad en el uso y mantenimiento de equipos de gas dentro de la casa y dentro del apartamento al proporcionar servicios públicos de suministro de gas, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 14 de mayo de 2013 No. 410.
El uso seguro y la capacidad de servicio de VDGO y VKGO durante su operación se logra mediante el mantenimiento y reparación del equipo especificado, realizado sobre la base de un acuerdo celebrado entre cliente Y ejecutante, así como el cumplimiento por las partes del contrato de otros requisitos previstos por las Reglas para el Uso de Gas, aprobadas por resolución del Gobierno de la Federación de Rusia.
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Edificio de apartamentos VDGO* |
Hogares VDGO* |
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Área de responsabilidad |
Tuberías de gas tendidas desde el dispositivo de cierre en la fachada de la casa hasta las válvulas de cierre (incluidas) en las pendientes hasta el equipo que utiliza gas. |
Gasoductos tendidos desde la válvula de cierre (sin abrirla) en el descenso hasta el equipo que utiliza gas. Así como los dispositivos técnicos instalados en estos gasoductos (medidores de gas, alarmas de gas, etc.) |
Gasoductos dentro del terreno en el que se ubica la vivienda, tendidos desde el punto de conexión a la red de distribución de gas hasta los equipos que utilizan gas. Así como los dispositivos técnicos instalados en estos gasoductos (medidores de gas, alarmas de gas, etc.) |
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Cliente |
Sociedad gestora, asociación de propietarios, cooperativa de vivienda o persona responsable del mantenimiento de la propiedad común de un edificio de apartamentos. |
El propietario (usuario) de un local ubicado en un edificio de apartamentos en el que se encuentran equipos de gas. |
Dueño de casa |
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Ejecutor bajo un acuerdo de mantenimiento y reparación |
Una organización especializada que tiene permiso para realizar el mantenimiento técnico de VDGO (VKGO), que ha asumido la obligación de realizar los trabajos previstos en el contrato de mantenimiento y reparación de VDGO y VKGO ** |
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* — Conceptos:
VDGO - equipo de gas interior
VKGO - equipo de gas interior
** - En la región de Perm, una organización especializada es Regiongazservis LLC (Compañía subsidiaria dependiente de Gazprom Gas Distribution Perm JSC).
El propietario asume la carga de mantener la propiedad que le pertenece, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario. (Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 210), y está obligado a garantizar el estado técnico adecuado de los equipos de gas internos y (o) de los apartamentos, a celebrar oportunamente un acuerdo sobre el mantenimiento y reparación de los equipos de gas internos y (o) de los apartamentos. (cláusula 21 “k” de las Reglas para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 21 de julio de 2008 No. 549).
El mantenimiento y reparación (MRO) de los equipos de gas internos y de los apartamentos debe ser realizado por organización especializada, que tiene, de conformidad con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación de Rusia, permiso para realizar dichos trabajos e incluye un servicio de despacho de emergencia, en el marco del acuerdo sobre mantenimiento y reparación de VDGO/VKGO. (Reglas para el uso de gas en términos de garantizar la seguridad durante el uso y operación de equipos de gas dentro de la casa y dentro del apartamento, aprobadas.
Conexión no autorizadaAgasoductos, así como el uso no autorizado (no contabilizado) gas, si estas acciones no contienen delito penal, conllevan la imposición multa administrativa para ciudadanos por un monto de diez mil a quince mil rublos; para funcionarios: de treinta mil a ochenta mil rublos o inhabilitación por un período de uno a dos años; para personas jurídicas: de cien mil a doscientos mil rublos. (Artículo 7.19. Código de la Federación de Rusia "Sobre infracciones administrativas").
El mantenimiento de los equipos domésticos que utilizan gas se realiza al menos una vez al año. (Cláusula 43 “b” de las Reglas para el Uso de Gas en términos de garantizar la seguridad durante el uso y operación de equipos de gas para interiores y exteriores, aprobado.
Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 14 de mayo de 2013 No. 410).
Los motivos para desconectar VDGO/VKGO del suministro de gas son:
— falta de tiro en chimeneas y conductos de ventilación
— ausencia de un acuerdo sobre el mantenimiento y reparación de equipos de gas internos y (o) de apartamentos;
— negativa (no admisión de una organización especializada) a realizar el mantenimiento del equipo de gas interno (en el apartamento);
— vencimiento de la vida útil estándar del equipo de gas interno (en el apartamento) (instalado por el fabricante, indicado en el pasaporte).
(Cláusula 80 de las Reglas para el uso de gas en términos de garantizar la seguridad durante el uso y operación de equipos de gas para interiores y exteriores, aprobada.
Reflejo de VKGO en el recibo de alquiler.
Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 14 de mayo de 2013 No. 410).
El precio del contrato se determina sobre la base de las tarifas de trabajo, calculadas de acuerdo con las recomendaciones metodológicas sobre las reglas para calcular el costo de mantenimiento y reparación de equipos de gas internos y internos, aprobadas por el Servicio Federal Antimonopolio. (Cláusula 40 de las Reglas para el uso de gas en términos de garantizar la seguridad durante el uso y operación de equipos de gas para interiores y exteriores, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 14 de mayo de 2013 No. 410).
Contrato estándar para mantenimiento VKGO
Contrato estándar para el mantenimiento doméstico de VDGO.
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Vdgo en el recibo
El gas es uno de los recursos más demandados, porque gracias a él hay agua caliente, calefacción en la casa y en él se cocina la comida. Pero también hay que recordar que para el funcionamiento seguro de los equipos de gas, para evitar fugas o explosiones, es necesario inspeccionarlos periódicamente y corregir los problemas detectados.
Esto debe ser realizado por especialistas con quienes los residentes celebran un acuerdo para el mantenimiento de equipos de gas. Y los propios propietarios de apartamentos y todos los que viven con ellos y, en consecuencia, utilizan gas para fines domésticos, están obligados a familiarizarse con las reglas de su uso. Averigüemos qué se incluye en el concepto de mantenimiento, quién lo realiza y cuál es el pago por mantenimiento para la población.
Qué está incluido en el mantenimiento
Para prevenir y prevenir emergencias relacionadas con el gas en el hogar, son necesarias las inspecciones de la VDGO. Las llevan a cabo los servicios de gas, cuyos empleados inspeccionan la defensa civil interna en edificios de apartamentos y viviendas privadas. Lista de equipos entrantes:
- un gasoducto que está conectado a la red de distribución de combustible;
- elevador del sistema;
- válvulas de cierre que están ubicadas en el cableado al equipo individual;
- contadores generales;
- dispositivos que funcionan con gas;
- sistemas para controlar la contaminación por gases en las zonas habitables;
- dispositivos técnicos.
Todos los equipos ubicados desde la red de distribución de gas hasta las viviendas están incluidos en la lista de inspecciones periódicas programadas de equipos de gas internos (VDGO). Durante este proceso, los especialistas determinan el estado del equipo de gas instalado y la posibilidad de su funcionamiento posterior. La inspección de los equipos de gas está regulada por un acuerdo celebrado por la sociedad gestora con el órgano ejecutivo.
La inspección del equipamiento de apartamentos (IEI) la llevan a cabo empresas especializadas sobre la base de un acuerdo celebrado directamente por el propietario de la propiedad con la organización que realiza el trabajo. La lista VKGO incluye solo aquellos dispositivos que se encuentran dentro del apartamento:
- estufas domésticas;
- calderas de calefacción;
- calentadores de agua;
- parte del cableado;
- otros dispositivos para el estreñimiento;
- Dispositivos de medición individuales instalados en la sala de estar.
El propietario de la vivienda está obligado a controlar de forma independiente el estado de los aparatos de gas interiores. Si, no obstante, siendo inquilino de la vivienda en el municipio, es responsable de su seguridad, incluido el equipamiento instalado en el interior del apartamento.
¿Por qué se necesita un contrato?
La celebración de un contrato para el mantenimiento de equipos de gas es un acto bilateral, según el tipo de equipo a reparar, se firma entre el contratista, por un lado, la sociedad gestora o el propietario del inmueble, por el otro. El propietario del apartamento es responsable de los aparatos de gas instalados dentro del apartamento, mientras que el propietario es responsable del equipamiento general del apartamento, que está a cargo del edificio de apartamentos.
El propietario de la vivienda, que ha celebrado un contrato de mantenimiento con una empresa de servicios de gas que inspecciona el equipo, paga sus servicios de forma independiente. Al negarse a firmar un contrato de mantenimiento y no permitir que los especialistas entren al apartamento para su inspección, los residentes se ponen en riesgo a sí mismos y a sus vecinos. Se desconoce el estado del equipo del apartamento y es imposible decir con seguridad si hay una fuga o cuál es la probabilidad de una explosión de gas doméstico.
El contrato de mantenimiento de obra civil en el apartamento incluye la siguiente lista de servicios:
- información personal sobre el dueño de la propiedad;
- DIRECCIÓN;
- nombres de equipos instalados en la sala de estar;
- lista de obras y servicios realizados sobre la base del contrato celebrado;
- con qué frecuencia se deben realizar las inspecciones;
- duración del acuerdo;
- costo de los servicios de mantenimiento de equipos de gas;
- orden de pago.
El servicio se proporciona mediante una tarifa de acuerdo con la lista de precios de la empresa con la que se firma el documento. Cabe señalar que el costo total del trabajo realizado según el contrato dependerá de cuántas unidades de equipo de gas haya en el apartamento.
Trabajo realizado bajo un contrato de servicio.
Se firma un acuerdo de mantenimiento con organizaciones especializadas que:
- el tipo de actividad es el suministro y distribución de gas en la zona donde está registrada la zona residencial;
- hay un acuerdo con;
- el personal está certificado según el perfil;
- se organizaron las actividades del servicio de despacho;
- Se han creado equipos de emergencia.
Un acuerdo escrito con cada propietario de un apartamento es una garantía de que todos los equipos de gas ubicados en él se encuentran en condiciones adecuadas para su uso posterior.
El personal de la organización con la que se concluye el acuerdo debe someterse oportunamente a la certificación adecuada, que está regulada por actos legislativos. Una vez firmado el documento y realizado el pago, los empleados de la empresa de servicios deben inspeccionar y realizar reparaciones menores en el VKGO, en particular la estufa de gas, el medidor y otros electrodomésticos de interior.
Qué se incluye en el listado de trabajos bajo el contrato de mantenimiento de equipos de gas:
- bypass e inspección externa de redes de gas externas;
- comprobar la integridad de las carcasas, pinturas y sujetadores del gasoducto externo;
- Control de la estanqueidad de las tuberías mediante instrumentos especiales y emulsiones.
Según el acuerdo, los empleados de la organización de servicios de gas, durante una inspección programada, además del gasoducto externo, deben inspeccionar el interno:
- integridad de equipos y redes de gas en los accesos;
- probar la estanqueidad de equipos, puntos de fijación y conexiones de gasoductos;
- desmontaje y lubricación de grifos;
- inspección de la funcionalidad de las salidas de humos y ventilación;
- instruir a los residentes sobre las reglas de uso de VDGO y las precauciones de seguridad.
Todo tipo de equipos de gas deben instalarse de acuerdo con los requisitos y normas de seguridad. Si se descubre que los electrodomésticos o piezas de equipo defectuosos no funcionan, su reparación o reemplazo corre a cargo del propietario.
¡IMPORTANTE! Durante la vigencia del contrato, en caso de fuga de gas o despresurización de conexiones, no se cobrarán honorarios por trabajos de mantenimiento y reparación.
Llenando el acto
Una vez finalizada la inspección, se elabora un documento reglamentario en el que se ingresan los datos obtenidos:
- fecha y dirección;
- datos del abonado;
- Nombre completo y cargo de quienes redactaron el acuerdo;
- evaluación del estado técnico de la defensa civil;
- información sobre fallas detectadas;
- Asesoramiento sobre el funcionamiento posterior de aparatos de gas.
El informe de inspección deberá redactarse en tres copias: para el propietario del inmueble, la sociedad gestora y la organización suministradora de gas. Si durante la inspección se descubren defectos en los equipos de gas, la ley sirve como base para prohibir el uso de equipos con defectos y limitar su uso a los residentes.
Con qué frecuencia realizar el mantenimiento
La VDGO debe comprobarse al menos una vez cada tres años. La frecuencia de las inspecciones depende de los estándares para cada dispositivo específico, que establece el fabricante. Después de la expiración de la vida útil especificada en la documentación, el dispositivo puede seguir utilizándose si su condición técnica lo permite.
Esto puede confirmarse o refutar mediante los controles correspondientes, que en este caso se llevan a cabo con la frecuencia de un control al año. Si el fabricante no indica un período de garantía para el uso de equipos de gas, se establece su período máximo probable de funcionamiento: 15 años. Los contadores de consumo de gas deben cambiarse cada 10-12 años.
El coste de un contrato de mantenimiento varía según la región. Recuerde que los consumidores que evitan firmar un acuerdo para que se inspeccione su equipo de gas corren el riesgo de que se les corte el suministro de gas. Por lo tanto, en lo que respecta al gas y otros servicios públicos, no descuide las inspecciones periódicas de los aparatos de gas. De ello depende no sólo la posibilidad de utilizar gas natural para las necesidades domésticas, sino también su seguridad.
El suministro de gas es un tipo de servicio público y hoy en día es difícil imaginar la vida sin gas. Pero debemos recordar que el gas es una fuente de mayor peligro; el suministro de gas a un edificio residencial a menudo se asocia con accidentes, incluidas víctimas.
Las causas de los accidentes son, por regla general, el funcionamiento inadecuado de los equipos de gas o su estado insatisfactorio. Actualmente, la cuestión del funcionamiento seguro de los equipos de gas es muy grave y la mejora de la legislación en este ámbito está en pleno apogeo. Los detalles están en el artículo.
Desarrollo de legislación sobre el funcionamiento de equipos de gas.
En la época soviética, el mantenimiento de los equipos de gas estaba a cargo generalmente de organizaciones de distribución de gas.
En 1993 se inició la corporatización de las instalaciones de gas (ver. Orden del Comité de Propiedad Estatal de la Federación de Rusia de 30 de abril de 1993 No.
765-r "Sobre la privatización de las empresas de gas en la Federación de Rusia"). Al mismo tiempo, solo los gasoductos de distribución estaban sujetos a privatización, y el equipo de gas interno (en lo sucesivo, VDGO) no se transfirió al balance de nadie, es decir, en realidad resultó no tener propietario. Sin embargo, las organizaciones distribuidoras de gas continuaron monitoreando el estado técnico de VDGO, ya que la tarifa del gas para la población incluía el costo de su mantenimiento. En una situación económica difícil
En los años 90, no se hablaba de un reemplazo planificado de las redes y equipos de gas internos desgastados.
Más tarde Ley Federal de 21 de julio de 1997 No. 116-FZ "Sobre la seguridad industrial de las instalaciones de producción peligrosas" Los equipos de gas en edificios residenciales no estaban incluidos en la lista de instalaciones de producción peligrosas. Además, en 2003, Normas de seguridad para los sistemas de distribución y consumo de gas., aprobado Resolución del Gosgortekhnadzor de la Federación de Rusia de 18 de marzo de 2003 No. 9 , V. cláusula 1.1.5 lo que indica que su efecto no se aplica a los equipos de gas en edificios residenciales. Por tanto, existe un vacío legal total en cuanto al funcionamiento seguro de VDGO.
De acuerdo con Normas y reglamentos para la operación técnica del parque de viviendas., aprobado Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 No. 170 ,organizaciones: los titulares del saldo del parque de viviendas deben celebrar acuerdos para el mantenimiento de VDGO con organizaciones especializadas ( cláusula 5.5.6). Sin embargo, la mayoría de los municipios se negaron a celebrar estos acuerdos, alegando déficits presupuestarios.
Con la introducción del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (01/03/2005), las funciones de suministro de gas a los consumidores finales se transfirieron a las asociaciones de propietarios y a las empresas gestoras, que a menudo, con sus ahorros, contratan empresas que no tienen experiencia, personal competente o el equipo necesario para dar servicio a VDGO.
Se establece que el suministro de gas a un consumidor que vive en una vivienda está sujeto al correcto mantenimiento y reparación del VDGO por parte de una organización especializada ( párrafo 95). Al mismo tiempo, se estipula que en caso de rescisión (rescisión) por parte del consumidor del contrato de mantenimiento y reparación de VDGO, se permite la suspensión del suministro de gas ( párrafo 97).
Numerosos accidentes, provocados, entre otras cosas, por lagunas en la legislación sobre el funcionamiento de equipos de gas, llevaron a la adopción de otro acto jurídico reglamentario: Reglas de suministro de gas, que regulan las relaciones entre proveedores y consumidores de gas.
Conceptos básicos de las Normas de Suministro de Gas.
De acuerdo con cláusula 3 de las Reglas de suministro de gas VDGO son gasoductos de un edificio de apartamentos o edificio residencial conectados a una red de distribución de gas o a un tanque o instalación de cilindros grupales, que suministran gas al punto de conexión de los equipos que utilizan gas, así como a los equipos que utilizan gas y a los dispositivos de medición de gas. .
Las partes del contrato de suministro de gas son el proveedor de gas y el suscriptor.
Proveedor de gas - una organización de suministro de gas que es parte del contrato y es responsable de suministrar al abonado gas de calidad adecuada.
Abonado - parte del contrato obligada a aceptar el gas suministrado y pagarlo. El suscriptor puede ser un individuo (ciudadano), incluido el propietario (inquilino) de un edificio residencial, que compra gas para satisfacer necesidades personales, familiares, domésticas y de otro tipo no relacionadas con actividades comerciales, o una entidad jurídica (organización gestora, asociación de propietarios, vivienda). cooperativa, vivienda y otras cooperativas especializadas) que compra gas como recurso comunal para proporcionar servicios públicos de gas a los ciudadanos.
Tal esquema de relaciones contractuales para el suministro de gas coincide plenamente con los requisitos según los cuales el proveedor de servicios públicos está obligado a celebrar acuerdos con RSO para la adquisición de recursos públicos con el fin de proporcionar servicios públicos a los consumidores ( páginas. "c" párrafo 49).
Reglas de suministro de gas Defina también el concepto "organización especializada" - se trata de una organización de distribución de gas que, de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación de la Federación de Rusia, está autorizada a realizar actividades de mantenimiento para VDGO y cuenta con un servicio de despacho de emergencia o ha celebrado un acuerdo para la provisión de despacho de emergencia. servicios de servicio.
Procedimiento para celebrar un contrato de suministro de gas.
Para celebrar un acuerdo, la Asociación de Propietarios u otra organización que gestiona el edificio de apartamentos debe enviar una oferta (solicitud para celebrar un acuerdo) a la organización de suministro de gas ( cláusula 7 de las Reglas de suministro de gas).
La información que debe indicarse en la oferta se enumera en cláusula 8 de las Reglas de suministro de gas. Por lo tanto, es necesario indicar que se espera el suministro de gas a un edificio de apartamentos que consta de locales residenciales y no residenciales con tal o cual área, tal o cual número de propietarios. También es necesario nombrar los tipos de consumo de gas, la composición de los equipos que utilizan gas, proporcionar información sobre el medidor de gas (si lo hay en la entrada de la casa); información sobre ciudadanos que tienen beneficios y otras medidas de apoyo social para pagos de gas; detalles de la ley sobre la determinación de los límites de la división de la propiedad.
Además, la oferta deberá ir acompañada de:
Copias certificadas de documentos constitutivos;
Un poder notarial del representante u otro documento que confirme los poderes del representante (por ejemplo, un estatuto para el presidente de la junta de HOA);
Documentos que confirmen las dimensiones del área total del local de la casa (pasaporte técnico);
Documentos que confirmen el número de personas que viven en la casa (certificados);
Documentos que acrediten la composición y tipo de equipo que utiliza gas incluido en el VDGO, y el cumplimiento de este equipo con los requisitos técnicos establecidos para el mismo;
Documentos relacionados con el contador de gas en la entrada de la casa;
Una copia del contrato de mantenimiento de VDGO;
Documentos que confirmen la provisión de medidas de apoyo social a los ciudadanos para los pagos de gas;
Copia del acta que define el límite de división de la propiedad.
En el plazo de un mes, la organización de suministro de gas revisa la oferta del solicitante y toma una decisión ( cláusula 11 de las Reglas de suministro de gas). El proveedor de gas tiene derecho a negarse a celebrar un acuerdo por los motivos mencionados en párrafo 13 documento en cuestión:
El solicitante carece de VDGO, es decir, un gasoducto, un equipo que utilice gas o medidores de gas ;
El solicitante no tiene contrato de mantenimiento para la VDGO;
El proveedor carece de capacidad técnica para suministrar gas;
Presentación no de todos los documentos o información inexacta.
El contrato se celebra por tiempo indefinido ( cláusula 14 de las Reglas de suministro de gas). En caso de negativa a celebrar un acuerdo, la organización de suministro de gas envía una notificación motivada al solicitante.
Contrato de mantenimiento VDGO
Reglas de suministro de gas excluir la posibilidad de celebrar un contrato de suministro de gas en ausencia de un contrato de mantenimiento VDGO. Como se señaló anteriormente, a la oferta enviada a la organización de suministro de gas se le debe adjuntar una copia del acuerdo sobre mantenimiento de VDGO y soporte de despacho de emergencia, y la ausencia de un acuerdo sobre mantenimiento de VDGO es uno de los motivos para negarse a concluir un suministro de gas. acuerdo ( páginas. cláusula "k" 9 Y páginas. Cláusula “b” 13 del Reglamento de Suministro de Gas).
Te recordamos que Reglas para la prestación de servicios públicos. imponer al proveedor de servicios públicos la responsabilidad de mantener los sistemas de ingeniería internos. Y en este sentido Reglas de suministro de gas no contienen innovaciones. Sin embargo, parece que, guiado sólo Normas para la prestación de servicios públicos., las organizaciones de suministro de gas anteriormente no podían negar el suministro de gas a las organizaciones de gestión y a las asociaciones de propietarios. Por eso solo con la publicación. Reglas de suministro de gas Las organizaciones que administran edificios de apartamentos comenzaron a "preocuparse" y comenzaron a celebrar contratos urgentemente con organizaciones especializadas.
El mayor peligro de VDGO juega un papel clave. La ausencia de acuerdos sobre el mantenimiento y reparación de equipos de gas crea una amenaza a la seguridad de los intereses vitales del individuo, la sociedad y el Estado, ya que la ocurrencia de una emergencia en el sistema VDGO puede conllevar víctimas humanas, daños a la salud humana y importantes pérdidas materiales.
Partes del acuerdo
El acuerdo sobre mantenimiento técnico de VDGO y soporte de despacho de emergencia se celebra entre el suscriptor y una organización especializada. La definición del concepto de organización especializada contiene una indicación de que se le debe permitir realizar actividades en la forma prescrita por la ley de la Federación de Rusia. Sin embargo, este procedimiento no ha sido aprobado ( cláusula 4 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 21 de julio de 2008 No. 549 impone al Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia la obligación de aprobar el procedimiento para el mantenimiento y reparación de VDGO). Se canceló la licencia para las actividades de mantenimiento y reparación de VDGO debido a la adopción Ley Federal de 08.08.2001 No. 128-FZ "Sobre la concesión de licencias para determinados tipos de actividades".
Sin embargo, según cláusula 3 de las Reglas de suministro de gas una organización especializada significa una organización de distribución de gas. A su vez, debido a páginas. Cláusula "b" 2 de las Reglas para el uso de gas y la prestación de servicios de suministro de gas en la Federación de Rusia, aprobado Por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 17 de mayo de 2002 No. 317 , la organización de distribución de gas opera el sistema de distribución de gas y brinda servicios relacionados con el suministro de gas a los consumidores (el propietario del sistema de distribución de gas o la persona que ha celebrado un acuerdo con el propietario para su operación).
En cuanto al suscriptor, se entiende como un proveedor de servicios públicos cuyas responsabilidades incluyen la celebración de un contrato de suministro de gas. Tenga en cuenta que un ciudadano puede entablar una relación contractual con una organización especializada solo si estamos hablando de dar servicio al VDGO de un edificio residencial individual. Incluso si los propietarios de los locales de un edificio de apartamentos han elegido la gestión directa, el contrato de mantenimiento VDGO debe celebrarse en nombre de todos los propietarios. No es posible que cada propietario celebre un acuerdo sobre el mantenimiento y reparación de parte de la propiedad común de la casa.
Condiciones del acuerdo
El procedimiento de mantenimiento y reparación del VDGO debería aclarar esta cuestión, cuya responsabilidad de aprobar corresponde al Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia. Teniendo en cuenta que el mantenimiento de la VDGO tiene como objetivo garantizar la seguridad y prevenir accidentes, parece que el contrato debería establecer un plazo razonable para la inspección de la VDGO.
Debe contar con un servicio de despacho de emergencia o celebrar un contrato para la prestación de servicios de servicio de despacho de emergencia ( cláusula 3);
Debe desmantelar los medidores de gas para su verificación o reparación ( párrafo 29);
El derecho a dar opiniones sobre el estado de la VDGO ( páginas. "c" párrafo 47);
Puede participar en la inspección ( párrafo 57).
La relación entre las partes en virtud de un contrato de mantenimiento de equipos de gas se complica por el hecho de que VDGO incluye tanto equipos que son propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos como bienes ubicados directamente en los apartamentos de los ciudadanos. ¿Qué hacer, por ejemplo, si el propietario no permite que los empleados de una organización especializada ingresen a la vivienda para verificar el estado de los equipos que utilizan gas y los dispositivos de medición? No existe ninguna disposición sobre la responsabilidad de los ciudadanos, por lo que sólo podemos confiar en su conciencia.
Procedimiento para celebrar un acuerdo.
La legislación no proporciona ningún detalle específico sobre la celebración del acuerdo en cuestión. Parece que el suscriptor debe contactar a una organización especializada con una solicitud, proporcionar la información requerida por la contraparte y firmar un acuerdo por un período determinado.
¿Qué medidas deberían tomar las asociaciones de propietarios y las organizaciones de gestión antes de firmar un acuerdo con una organización especializada? En primer lugar, surge la pregunta: ¿deberíamos pedir el consentimiento de los vecinos en una junta general?
Al elegir uno u otro método de gestión de una casa, los propietarios de los locales de la casa depositan su confianza en la Asociación de Propietarios o en la organización gestora. Al mismo tiempo, la sociedad y la sociedad gestora tienen derecho a determinar de forma independiente cómo gestionar la casa (por ejemplo, con qué contratista celebrar un acuerdo). En consecuencia, no se requiere el consentimiento de la junta general para celebrar un acuerdo específico.
El cumplimiento de las obligaciones bajo el contrato de mantenimiento VDGO y el soporte de despacho de emergencia está asociado con ciertos costos (pago por los servicios bajo el contrato). Con cualquier método de gestión, esta cantidad la abonan los propietarios del local de la casa. En el sentido de la legislación sobre vivienda, los gastos de mantenimiento y reparación de los bienes comunes de la casa deben acordarse con los propietarios. Así, para que sea legítimo cobrar a los residentes cantidades para pagar los servicios de una organización especializada, los costos asociados con la celebración y ejecución del acuerdo en cuestión deben ser aprobados en junta general.
Recordemos que, de acuerdo con cláusula 5 art. 46 Complejo residencial de la Federación de Rusia La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos es vinculante para todos los propietarios, incluidos aquellos que no participaron en la votación (o votaron en contra). Esto significa que si en la junta general se aprueban los costes de ejecución del contrato de mantenimiento de VDGO, todos los propietarios, independientemente de su voluntad, deberán hacerse cargo de estos costes.
¿Dónde deben incluirse los gastos incurridos?
El precio del contrato de mantenimiento VDGO es una condición clave. No es necesario decir mucho que un aumento en las tarifas de suministro de gas al agregar una tarifa por el servicio de equipos de gas a la tarifa del gas puede causar una reacción negativa entre los propietarios que ya están agobiados por las facturas de servicios públicos. Además, no existe base para incluir el costo de mantenimiento en la estructura del precio minorista del gas (ver. Carta informativa del Servicio Federal de Tarifas de la Federación de Rusia de 23 de junio de 2005 No. SN-3765/9).
El mantenimiento VDGO está sin duda incluido en los servicios y trabajos de mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de departamentos. En consecuencia, la celebración de un convenio con un organismo especializado supondrá un incremento en los montos de esta línea del documento de pago. El aumento de gastos en este caso deberá ser autorizado por la junta general de propietarios.
No está prohibido incluir una nueva línea “Mantenimiento VDGO” en el recibo. Además, en el caso de celebrar un contrato de mantenimiento para VDGO por iniciativa exclusiva de la HOA o MA, lo más preferible parece ser la aparición de una nueva línea en el documento de pago.
¿Concluir o no concluir?
¿Qué hacer si la mayoría de los propietarios se oponen a cerrar un acuerdo y no quieren pagar los costes que surjan?
Si las organizaciones de gestión y las asociaciones de propietarios por iniciativa propia celebran un acuerdo de mantenimiento de VDGO, corren el riesgo de sufrir pérdidas debido a que los propietarios no están obligados a pagarles una tarifa por el mantenimiento de VDGO en ausencia de una decisión especial de la junta general. reunión de propietarios (miembros de la HOA). Al considerar un caso ante los tribunales, las asociaciones y organizaciones de gestión deben llamar la atención del tribunal sobre el hecho de que el suministro de gas a un edificio de apartamentos está excluido en ausencia de un contrato de mantenimiento VDGO.
EN Resolución de la FAS ZSO de 28 de mayo de 2009 No.
F04-3101/2009
(7364‑A46-31) Cabe señalar con razón que la sociedad gestora está obligada a celebrar contratos para el mantenimiento de VDGO para evitar crear la amenaza de una emergencia provocada por el hombre.
El hecho de que la asociación y la organización gestora no celebren un acuerdo de servicios VDGO amenaza con responsabilidad administrativa por Arte. 7.22 Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia por violación de las normas para el mantenimiento y reparación de edificios residenciales y (o) locales residenciales. La sanción de este artículo prevé una multa administrativa para los funcionarios de 4.000 a 5.000 rublos; para personas jurídicas: de 40.000 a 50.000 rublos. ( Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de 24 de febrero de 2009 No. A12-15498/2008).
Las organizaciones que gestionan edificios de apartamentos deben realizar un trabajo explicativo para transmitir a los propietarios la necesidad de celebrar un acuerdo con organizaciones especializadas para su propia seguridad.
Nueva ley - viejos problemas
La ausencia de un acuerdo sobre el mantenimiento técnico de VDGO y el apoyo al despacho de emergencia celebrado con una organización especializada es uno de los motivos para detener el suministro de gas ( páginas. Cláusula “e” 45 del Reglamento de Suministro de Gas, páginas. Cláusula “b” 97 del Reglamento para la prestación de servicios públicos). Y en caso de interrupción del suministro de gas, los propietarios de los locales de la casa tienen derecho a exigir a las organizaciones gestoras que cumplan con sus obligaciones ante los tribunales.
Hay que decir que las normas que regulan el procedimiento y las condiciones para suspender la ejecución de un contrato entran en conflicto con las normas Reglas para la prestación de servicios públicos. Se regula el procedimiento de suspensión del suministro de gas.
Por ejemplo, un proveedor de gas tiene derecho a suspender el cumplimiento de las obligaciones contractuales en caso de impago o pago incompleto del gas consumido durante tres períodos de facturación consecutivos (tres meses) ( páginas. Cláusula “c” 45 del Reglamento de Suministro de Gas), y el proveedor de servicios públicos tiene derecho a dejar de suministrar gas a los consumidores si el consumidor tiene una deuda para pagar los servicios que excede las seis tarifas mensuales ( páginas. “a” cláusula 80 de las Reglas para la prestación de servicios públicos).
Una vez más volvemos a la cuestión de la posibilidad de utilizar Reglas para la prestación de servicios públicos. a la relación entre los proveedores de servicios públicos y las organizaciones proveedoras de recursos. No hay una respuesta clara. En la práctica, el problema no se ha resuelto, pero en teoría, el proveedor de servicios públicos tiene derecho a exigir el establecimiento de una paridad, adecuada Reglas para la prestación de servicios públicos. términos de los contratos con organizaciones de suministro de recursos por acuerdo de las partes y, en ausencia de dicho acuerdo, en los tribunales (ver. Carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusiade fecha 13.02.2007 No. 2479‑РМ/07). Los árbitros aún no han resuelto las dificultades existentes causadas por normas en competencia.
En conclusión, me gustaría señalar que se avecinan grandes cambios en el campo del mantenimiento de equipos de gas. Está previsto devolver el control estatal sobre el estado del equipo. Está previsto volver a obtener licencias para las actividades de organizaciones especializadas. Es posible que los poderes de la HOA y la MA en el campo del servicio de VDGO sean limitados. Los expertos también proponen dividir la carga del mantenimiento de VDGO entre los propietarios de los locales y el Estado. Si habrá o no tales cambios, el tiempo lo dirá. Pero ya se puede afirmar que la industria del gas necesita una actualización, tanto física como regulatoria.
Se aprueban las normas para el suministro de gas para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 21 de julio de 2008 No. 549. Agregamos que el suministro de gas para otros fines todavía está regulado por las Reglas para el suministro de gas a la Federación de Rusia, aprobadas por Decreto del Gobierno de Federación de Rusia de 5 de febrero de 1998 No. 162.
En el caso de que la solicitud se presente con el fin de comprar gas para prestar servicios públicos a los ciudadanos. En esta situación, se concluye un contrato de suministro de gas con cada propietario por separado.
En el sitio web oficial del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia en Internet puede familiarizarse con el borrador de este documento, así como con el borrador de Recomendaciones Metodológicas para la aplicación de las Reglas de Suministro de Gas.
Véase el artículo “Suministro de recursos de servicios públicos: limitación, terminación”, nº 7, 2009.