La construcción de edificios de varios pisos implica la realización de trabajos de acuerdo con una serie de requisitos. Al mismo tiempo, debe llevarse a cabo de la manera más profesional y competente posible. Los edificios de varios pisos tienen una estructura muy compleja y la tarea principal en su construcción es garantizar la seguridad de los residentes.

¿Por dónde empezar a construir?

En la primera etapa, se selecciona un terreno, y esto debe hacerse de acuerdo con el plan de desarrollo urbano. La forma más fácil de obtener una parcela en áreas donde el desarrollo es mínimo. Después de obtener un permiso, será necesario realizar un examen geológico del territorio. En esta etapa, es importante averiguar cuál es la condición del suelo. Con base en los datos obtenidos, se seleccionan los materiales, se determina la tecnología mediante la cual se construirán los edificios de varios pisos. Para obtener una parcela para trabajos de construcción, debe realizar una serie de aprobaciones de las autoridades superiores. Junto con la asignación del sitio, será necesario abordar cuestiones relacionadas con la síntesis de las comunicaciones.

Proceso de construcción

Toda la información recibida se mostrará en el esquema de un edificio de varios pisos. Por cierto, es sobre la base de un proyecto competente y reflexivo que se pueden construir viviendas con costos y pérdidas mínimos. Al mismo tiempo, todo debe tenerse en cuenta en el proceso de diseño, incluidas las condiciones climáticas de la región en la que se construirá la casa. El proyecto mostrará la solución espacial del espacio, es decir, la ubicación de habitaciones, baños, pisos. Todo esto debe hacerse en estricta conformidad con los estándares de diseño y construcción existentes.

Los edificios de varios pisos son aquellas instalaciones residenciales, cuyo número de pisos supera los 2-3. Para la construcción de un objeto de este tipo, se requerirá una estructura de carga clara, ya que son estos componentes los que soportarán toda la carga. Además, el edificio debe encajar bien en el paisaje circundante.

¿De qué están hechos los edificios de gran altura?

Las tecnologías modernas abren amplias oportunidades para el uso de diversos materiales de construcción. Como resultado, el edificio puede ser de ladrillo, monolítico y panel. La construcción con ladrillos es cada vez menos común hoy en día debido a los altos costos tanto de dinero como de tiempo. En consecuencia, el precio de dicha vivienda será bastante alto.

La construcción está muy extendida, es rápida, conveniente, económica. Sin embargo, no es necesario soñar con la conservación del calor en ellos, ya que las costuras entre los paneles no son herméticas.

Es importante que el proyecto de un edificio residencial de varios pisos construido sobre la base de paneles tenga un diseño estándar, y no a todos los compradores les gustará. Es por eso que cada vez más futuros residentes prefieren elegir instalaciones residenciales monolíticas: dichos edificios se construyen rápidamente, mientras que la forma de las instalaciones y la solución de planificación se pueden elegir cualquiera.

Cualquiera que sea el edificio de varios pisos que se elija, es importante que cualquier proceso se base en el estricto cumplimiento de las reglas. Por regla general, los primeros pisos de los edificios modernos de gran altura se dedican a tiendas y otras instalaciones de infraestructura, mientras que el resto de las instalaciones son residenciales. Este enfoque permite a los compradores comprar viviendas, que serán provistas de inmediato con las instituciones más necesarias.

La construcción de un edificio residencial de varios pisos hoy en día es la principal opción para resolver el problema de la vivienda para muchos desarrolladores. La ventaja de la tecnología es el asentamiento de no una, sino varias familias en la casa, incluso si la construcción se lleva a cabo en una pequeña parcela de tierra. Varios tipos de construcción son populares: panel, ladrillo, monolítico, ladrillo monolítico. La elección del tipo de desarrollo se realiza de acuerdo con las indicaciones de suelos, condiciones sismológicas, características climáticas, disponibilidad de materiales, medios y capacidades. La construcción de terrenos con edificios de varios pisos es un trabajo responsable que no permite la ignorancia ni los errores y requiere un estricto cumplimiento de todos los matices.

Construcción de paneles

La tecnología se desarrolló rápidamente a fines del siglo pasado debido a la eficiencia de todas las etapas del trabajo. La presencia de elementos prefabricados le permite configurar casas sin demoras especiales, el proceso se asemeja al ensamblaje de un diseñador, los elementos se producen en forma de fábrica.

Las condiciones para el uso de la construcción de paneles tienen sus propias características:

1. El requisito de llevar a cabo un desarrollo masivo en un área limitada;
2. Venta de vivienda terminada a un precio que cubra el costo de la obra;
3. La presencia de una poderosa base de recursos y equipos utilizados.

¡Consejo! La construcción de un edificio de gran altura con paneles es imposible sin el uso de mecanismos de elevación y la provisión de recursos energéticos.

El ámbito de aplicación de la tecnología se extiende no solo a la construcción de edificios de varios pisos para asentamientos públicos, sino también a la construcción de viviendas privadas, donde se requiere construir un edificio de 2 a 4 pisos. La tecnología implica el uso de dos tipos de edificios residenciales: marco, sin marco.

Los esqueletos también tienen dos opciones de construcción: marco completo o interno. Los primeros son un marco espacial, en cuya formación participan soportes de tipo externo y paneles nervados, y el marco está formado por elementos transversales y longitudinales. La segunda opción es un diseño sin paneles de columna de soporte. Los carros son columnas internas que asumen toda la carga. El tramo óptimo en este caso es de 500-600 cm. La parte longitudinal del marco está representada por columnas, cuyo paso no es superior a 300 cm. La altura del piso permitida es de 280 cm, los elementos de la barra transversal y la columna se combinan y unidas por medio de soldaduras. La columna está cubierta con voladizos de acero con vigas en I. La altura de las estructuras de marco se calcula según el propósito del edificio.

Principales etapas de la construcción.

Etapas de la construcción del panel:

1. Trabajos de cimentación. La elección de la base depende de la cantidad de pisos del edificio, el tipo de suelo y otros matices. Cuando se trabaja con paneles livianos (SIP), se prefieren cimientos livianos; cuando se trabaja con paneles pesados ​​de hormigón armado, se elige un cimiento fuerte y profundo.
2. Impermeabilización de la cimentación, tratamiento de piezas de madera y metal con agentes protectores, instalación de la viga inferior.
3. Arreglo del sótano, colocando el piso del primer piso.
4. Disposición del marco o instalación del primer piso mediante la construcción de elementos de panel, la fijación de piezas mediante soldadura.
5. Instalación de techos entre pisos alrededor del perímetro del piso.
6. Aislamiento e impermeabilización de edificios.

¡Importante! La construcción de todos los pisos posteriores se realiza de la misma manera que la instalación del primero. Si se supone que hay habitaciones de gran superficie, la estructura se refuerza con una viga de alta resistencia.

1. Colocación de techo. El trabajo se lleva a cabo teniendo en cuenta la carga de peso en el panel.
2. Instalación de ventanas, puertas, techos.
3. Trabajo de acabado.

Esta tecnología tiene sus ventajas y desventajas, las ventajas de un edificio de paneles de varios pisos son las siguientes:

• Aumento de la velocidad de montaje de edificios;
• La posibilidad de reducir el tamaño del sitio de construcción debido al trabajo "desde las ruedas", es decir, el material se trae del fabricante y se monta inmediatamente en el sitio, sin abarrotar el sitio de construcción;
• El conjunto mínimo de instrumentos y equipos para la instalación de estructuras prefabricadas.

Desventajas de la construcción de carcasas de paneles:

• Bajo rendimiento térmico en comparación con otros materiales;
• Aislamiento acústico insuficiente;
• Las más mínimas desviaciones en la tecnología de unión de juntas conducirán a la formación de grietas;
• Resistencia sísmica reducida de edificios de gran altura tipo panel;
• La dependencia del diseño de los elementos del panel fabricados (esto se aplica solo a las casas de paneles grandes).

Construcción de casas de ladrillo

La tecnología de construcción de ladrillos se conoció hace mucho tiempo, incluso antes de nuestra era, las personas construían viviendas con piezas de arcilla quemadas, dándoles casi el tamaño correcto. La tecnología es simple, confiable, no requiere equipos especiales, excepto ascensores, sin embargo, es difícil de implementar y bastante laboriosa. Al mismo tiempo, la construcción con ladrillos es imposible sin la experiencia, el conocimiento y el empleo de trabajadores altamente calificados. Los errores mínimos de albañilería conducirán a una pérdida irreparable de apariencia, por lo que la construcción de ladrillos de un edificio de varios pisos debe realizarse bajo supervisión constante o solo por manos de profesionales.

Hoy en día, se utilizan 2 tipos de ladrillos:

1. El producto de pieza de cerámica tiene fuerza, resistencia al calor, resistencia sísmica, resistencia a la humedad. Al mismo tiempo, el ladrillo es fácil de fabricar.
2. El silicato está hecho de una mezcla de cal y arena, tiene un precio más económico y sus características son más modestas: no tolera la humedad, las altas temperaturas.

¡Consejo! Los fabricantes ofrecen una buena alternativa: ladrillo hueco (ranurado, poroso). Debido a los vacíos en la masa, el producto tiene una mayor capacidad calorífica y proporciona un mejor aislamiento térmico.

Etapas de la construcción de una casa de ladrillos:

1. Base. Se requiere una base sólida, duradera y bien enterrada, ya que el enladrillado es masivo.
2. Impermeabilización de cimientos.
3. La primera fila de mampostería en base "seca", luego se realizan las siguientes filas de mampostería, y la elección de la opción para instalar ladrillos se realiza según las características del proyecto, la altura de la casa y las preferencias de el cliente;
4. Los elementos de mampostería de refuerzo o "paquetes" deben estar presentes en cada fila 2-4;
5. La colocación de techos entre pisos se realiza en forma de losa;
6. Cada piso posterior está diseñado, como el primero, no se debe olvidar la unión y el fortalecimiento de los paneles de pared.
7. Aislamiento e impermeabilización de edificios;
8. El techo está montado en bruto, en su mayoría plano. La colocación del techo de acabado se lleva a cabo solo después de la contracción de la estructura.
9. Instalación de ventanas, puertas.
10. Trabajo de acabado final.

La construcción de ladrillos de un edificio de varios pisos tiene muchos matices: desde la elección del tipo de mampostería hasta la variabilidad del paquete. Sin embargo, a pesar de las dificultades, las numerosas ventajas del resultado final compensan todos los inconvenientes tecnológicos:

1. El más alto rendimiento térmico;
2. Los mejores indicadores insonorizados;
3. Preservación de un microclima confortable dentro de la casa;
4. Variabilidad de los formatos de construcción;
5. Acabados de fachada poco exigentes debido al buen aspecto estético del ladrillo visto.

Hay varias desventajas:

1. Uso obligatorio de mano de obra calificada;
2. Alto nivel de precios de las obras de construcción;
3. Construcción lenta de la casa;
4. Requisito de tiempo de contracción;
5. Número limitado de pisos de edificios;
6. Presencia obligatoria de un gran almacén para material en el sitio de construcción.

Construcción monolítica

Una de las tecnologías más nuevas es la construcción monolítica de un edificio residencial. El tipo de desarrollo se basa en verter el edificio con mezcla de hormigón directamente en el sitio de construcción. El costo del trabajo es alto, los costos de mano de obra también son altos, por lo tanto, la construcción de paneles monolíticos se usa con mayor frecuencia, donde la construcción se lleva a cabo utilizando losas de hormigón armado prefabricadas listas para usar. Teniendo en cuenta la tecnología monolítica, vale la pena aclarar que todos los procesos se llevan a cabo solo en estaciones con temperaturas cálidas; en caso de precipitaciones, el trabajo se detiene. Un plan detallado del trabajo que se está llevando a cabo es extremadamente necesario, ya que cualquier desviación del proceso, demora o elección incorrecta de la marca de cemento amenaza con violar la tecnología, como resultado, el desarrollador recibirá una casa inestable que requiere constantes retoques. .

Etapas de construcción:

1. Preparación del sitio, disposición de una base profunda;
2. Instalación de jaulas de refuerzo;
3. instalación de encofrados;
4. Verter mezcla de hormigón;
5. Calentamiento del hormigón para un mejor fraguado en caso de disminución de la temperatura ambiente;
6. Desmontaje de encofrados;
7. Arreglo de techos entre pisos;
8. Instalación de techo;
9. Acabado exterior.

¡Importante! Las composiciones de concreto se distinguen por altas tasas de aislamiento, intensidad energética, por lo que la estructura no requerirá trabajo adicional para colocar aislamiento hidroeléctrico, térmico y acústico. No es necesario alinear más los paneles de pared, es decir, todo el trabajo se reduce al acabado.

Ventajas de la construcción monolítica:

• Diseño libre;
• Configuración individual de edificios;
• La suavidad de todos los paneles de pared y techo, por lo que la etapa de acabado se reduce al mínimo;
• Aumento de la resistencia sísmica de los edificios.

Desventajas de la construcción monolítica:

• El uso de mano de obra altamente calificada;
• El alto costo de la construcción de edificios;
• Poco uso de la tecnología.

¡Importante! Vale la pena señalar que la tecnología de construcción monolítica tiene poca demanda en el mercado actual, sin embargo, numerosas ventajas hacen posible utilizar el tipo de construcción de viviendas en una amplia variedad de suelos. Y si usa una versión de panel monolítico, los edificios cumplen con las más altas exigencias y requisitos de los propietarios, y difieren en resistencia, practicidad, larga vida útil y excelente rendimiento de calor y energía.

Construcción de ladrillos monolíticos

La tecnología de construcción de marcos monolíticos se ha generalizado. Al ser la opción más moderna, el tipo de edificio es confiable, le permite combinar en un solo objeto todos los indicadores de una pared de ladrillos a prueba de calor y sonido con la variabilidad de las soluciones de planificación de edificios que utilizan pisos monolíticos de hormigón armado. La barra de precios de los edificios se encuentra entre la tecnología económica de paneles grandes y las costosas casas de ladrillo.

Las etapas de construcción son similares a otras tecnologías:

1. Arreglo de una base poderosa;
2. Instalación del marco de la casa con vertido de hormigón, luego se retira el encofrado y se repite el proceso hasta que el edificio alcance la altura deseada;
3. Instalación de techos entre pisos;
4. Construcción de los siguientes pisos;
5. Disposición de un techo tipo tiro, y después de la contracción de la estructura, instalación de un techo de acabado;
6. Trabajo de acabado.

Ventajas de la construcción de ladrillos monolíticos:

• La tecnología más moderna que le permite construir rápidamente edificios de diferentes alturas, formas, formatos;
• Diseño libre;
• Altos índices de capacidad térmica y aislamiento acústico: un edificio tan alto combina todas las cualidades únicas del ladrillo y el hormigón;
• Requisitos mínimos para la nivelación de paredes y techos, lo que significa un trabajo de acabado más ligero.

La desventaja de una casa de ladrillos monolíticos de varios apartamentos tendrá una: la observancia obligatoria de la tecnología de construcción y, en consecuencia, el uso de trabajadores altamente calificados.

Fachadas de ventilación monolíticas.

Estrictamente hablando, esta no es una tecnología de construcción, sino más bien un tipo de trabajo de acabado. Los sistemas se caracterizan por los siguientes indicadores:

1. La presencia de un espacio de aire entre la superficie de la pared y el acabado;
2. Posibilidad de utilizar varios tipos de paneles de revestimiento;
3. Dando estética a la fachada y minimizando la amenaza de condensación en la casa;
4. Reducción significativa de los costes de calefacción debido al aumento de la capacidad calorífica de todo el edificio.

Esta tecnología se utiliza para muchos edificios de varios pisos para diversos fines. Al mismo tiempo, los materiales utilizados para la instalación de fachadas de ventilación se producen en una gran variedad: aluminio, paneles de vinilo o elementos de paneles hechos de materiales compuestos son duraderos y resistentes.

Al elegir la tecnología adecuada para la construcción de edificios de varios pisos, es necesario tener en cuenta no solo todos los aspectos económicos, sino también la presencia de una poderosa base de equipos especiales, recursos y constructores profesionales. Es difícil hacer frente a una casa incluso solo en 2-3 pisos, es mejor confiar este asunto a especialistas.

La declaración del proyecto para la construcción de un edificio de apartamentos incluye una gran cantidad de información diversa, cuyo análisis puede dar a un potencial interesado una comprensión de la confiabilidad del desarrollador y la apariencia aproximada de la futura casa. Lea este artículo sobre qué datos se incluyen en la declaración del proyecto y cómo determinar si confiar en un prestatario en particular.

Un acuerdo de participación accionaria en la construcción de un edificio de apartamentos es el documento principal que regula la relación entre las partes al comprar viviendas en objetos en construcción. El registro de relaciones sobre la base de cualquier otro documento puede complicar seriamente la vida del accionista en el futuro. Sin embargo, al tener un acuerdo de participación accionaria, tampoco se deben perder de vista algunos de los matices que se describen en este artículo.

Construcción de edificios de apartamentos.

Cualquier empresa de construcción es digna de respeto si se dedica a la construcción de edificios de apartamentos individuales o de varios apartamentos, que en el futuro se transformarán en un enorme complejo de viviendas de muchos edificios de varios pisos. Pero después de todo, no todos pueden convertir esa idea en realidad. La situación no radica solo en el alto costo del proyecto, sino también en las dificultades para obtener el consentimiento de las autoridades del distrito para la construcción de edificios de apartamentos.

Para no sumergirnos en una terminología compleja, sino hablar en un lenguaje sencillo, la definición será la siguiente. Un edificio de varios pisos es una estructura en medio de la cual los propietarios privados o las personas jurídicas tienen derecho a poseer habitaciones, apartamentos o áreas comerciales. En un edificio de este tipo, puede haber dos o más apartamentos al mismo tiempo. Además, cada uno de ellos tiene su propia salida personal al patio o a las salas comunes, por ejemplo, al rellano o al pasillo.

Además de los apartamentos o habitaciones, en este edificio se pueden ubicar locales comerciales no residenciales (la mayoría de las veces en el primer piso). Tales áreas se utilizan como tiendas, oficinas comerciales, áreas de recepción. Y también en un edificio de varios pisos hay habitaciones para uso común de escaleras y pasillos, balcones y logias, ascensores y rellanos.

La construcción de un edificio de apartamentos se puede dividir en varias etapas. Estas etapas implican el cumplimiento de la ejecución del trabajo de manera profesional y con calidad, porque un edificio de gran altura es una estructura muy compleja, cuyo criterio principal es garantizar las medidas de seguridad para los residentes. También un factor importante será la creación de condiciones confortables para la vivienda y el suministro de todos los servicios públicos necesarios.

Selección de terreno para urbanizar

La etapa inicial en la construcción de esta estructura será la selección del terreno para la construcción. La selección del sitio se lleva a cabo de acuerdo con el plan para la formación del edificio de la ciudad.

La forma más fácil sería obtener un área de terreno dentro de la ciudad, donde haya una pequeña cantidad de casas y se planee la construcción de edificios residenciales adicionales. Lo que no se puede decir sobre el centro de la ciudad, los principales edificios de varios pisos están ubicados allí de manera bastante densa.

Al construir edificios de varios pisos, es importante:

1. Primero, debe tener en cuenta la disponibilidad de cables telefónicos para conectarse a Internet y TV. De hecho, hoy en día una persona moderna no puede imaginar la vida sin tecnologías tan revolucionarias. Cuanto más cerca estén las comunicaciones requeridas, menor será el costo inicial por metro cuadrado.
2. En segundo lugar, la infraestructura urbana juega un papel importante en la vida humana. Cabe recordar que la proximidad de paradas de autobús y trolebús, estaciones de metro y supermercados aumenta significativamente el costo de los futuros apartamentos.

Sin embargo, esto no es todo. Cualquier ciudad tiene su propio plan urbanístico, según el cual se va a realizar la construcción en los próximos años. Resulta que es mucho más fácil obtener el derecho a construir edificios de apartamentos residenciales en el área donde se proporcionará la construcción en un cierto número de años. Y será aún más fácil para aquellas empresas constructoras que realicen el pedido especial estatal.

Para evitar el enfriamiento y la congelación de las paredes exteriores del apartamento, los expertos recomiendan revestirlas con aislamiento.

Una vez que haya obtenido un permiso de construcción para el sitio seleccionado, puede pasar a la siguiente etapa de construcción de un edificio de varios pisos. Dicha etapa será un levantamiento geológico y un levantamiento topográfico del terreno. En esta etapa se determina lo siguiente:

• proximidad a aguas subterráneas
• estado general del suelo
• situación climática
• caracteristicas importantes del terreno

Con base en los datos de los estudios geológicos, se concluye qué tecnologías y materiales utilizar para la construcción.

En la etapa de diseño, se está realizando un plan de diseño para un edificio de varios pisos, así como el área adyacente y las habitaciones interiores, en particular, el diseño de los apartamentos. El diseño es el paso más importante antes de construir un edificio de apartamentos.

El objetivo de los diseñadores no será fácil de desarrollar el diseño del edificio y el área local. Es importante que el interior exterior se mezcle con el paisaje urbano. Será extremadamente desagradable para los residentes de la casa si las paredes del nuevo edificio son visibles fuera de su ventana. Es necesario seguir el plan urbanístico para evitar tales deficiencias.

Al diseñar, también se desarrolla el tendido de redes de ingeniería. Detallado. Lea sobre las características de la colocación de tuberías de agua durante la construcción de edificios de varios pisos en este artículo.

Construcción de un edificio de apartamentos y disposición del territorio adyacente.

La tercera etapa en el proceso de construcción de una casa es la construcción de un edificio de apartamentos. Es necesario terminar las fachadas y las habitaciones interiores. En esta etapa, es útil la ayuda de expertos profesionales en el campo de la arquitectura, el diseño, el diseño y la ingeniería. El edificio debe estar conectado a las redes de calefacción, alcantarillado y suministro de agua. Las comunicaciones telefónicas se suministran a la casa y los cables de alimentación se conducen hacia ellas.

El paisajismo consta de los siguientes elementos:

1. Colocación de aceras.
2. Construcción de aparcamientos subterráneos o sobre rasante.
3. Instalación de parques infantiles.

Cuanto mejor esté la casa ajardinada, más atractiva será para los compradores.

En sí misma, la construcción de edificios de apartamentos múltiples no es la parte más cara de la financiación. Será muy costoso recopilar todos los documentos necesarios y conectar las comunicaciones de la ciudad. Pero con todo esto, los desarrolladores logran ganar un buen dinero en este negocio.

Una vez finalizados los trabajos de construcción y revestimiento, la empresa constructora entrega la casa para su funcionamiento. Por lo tanto, el proyecto para la construcción de un edificio de apartamentos dependerá de muchos aspectos.

La construcción de un edificio residencial es un proceso técnicamente complejo y largo, cuya planificación precisa ahorra tiempo y dinero, es la base para la implementación exitosa del proyecto y garantiza la confiabilidad del edificio. La construcción de cualquier casa comienza con la aprobación de las etapas de trabajo y la selección de un sitio. Las 10 etapas de construcción se pueden dividir en trabajos preparatorios, de construcción y finales.

Preparándose para construir una casa

Varias etapas que preceden al proceso de construcción en sí son preparatorias: la recopilación y ejecución de documentos, la selección del sitio, el desarrollo del proyecto y la contratación de trabajadores.

En la primera etapa de construcción, debe elegir un lugar para el futuro hogar. Es necesario que el sitio corresponda al tamaño del edificio y su propósito. Se debe proporcionar un acceso conveniente y la posibilidad de establecer todas las comunicaciones. Presta atención al aspecto estético del entorno e imagina una posible vista desde el futuro hogar. Asegúrese de estudiar el estado legal de la tierra y el plan de desarrollo prospectivo para las áreas cercanas.

La segunda etapa de construcción incluye la ingeniería y los estudios geológicos y topográficos. El sitio debe medirse a fondo, se debe realizar un estudio geodésico para tener una idea de su relieve, área y configuración, para determinar las características de los suelos, la composición y el nivel de las aguas subterráneas. Los expertos recomiendan que estos trabajos se realicen incluso antes de la adquisición de terrenos, y los resultados deben ser documentados. El informe debe incluir recomendaciones sobre los tipos de cimientos, las medidas para protegerlos, la impermeabilización de la casa, el sistema de drenaje del sitio, etc.

En base a las dos primeras etapas, se ordena un diseño arquitectónico y funcional del edificio, el cual debe ser aprobado y consensuado con las autoridades locales. En la tercera etapa de la construcción, el cliente recopila toda la documentación requerida, que incluye el permiso para construir una casa, un acto de inspección del sitio, un pasaporte para la instalación y acepta el diseño de los edificios en las inspecciones sanitarias y contra incendios. .

Trabajos de construcción

Habiendo recibido el proyecto aprobado y todos los permisos, puede preparar el sitio para la construcción. En esta cuarta etapa, el sitio se divide de acuerdo con los planos, se organizan los accesos para equipos, se proporciona suministro eléctrico temporal, se compran materiales y se concluyen contratos con contratistas.

El ciclo cero es la quinta etapa de la construcción y representa la creación del tipo de cimentación seleccionado y la colocación de las comunicaciones. Esta etapa es del 5% al ​​15% de todas las obras generales de construcción de la instalación, y el costo varía dentro del 20% del presupuesto total.

El ciclo cero incluye obras de tierra:

1. El diseño vertical del sitio.
2. Desmontaje y excavación de trincheras y fosos de cimentación.
3. Transporte de suelo. Tendido de red de tuberías y cables.
4. Relleno de suelo.

La colocación de cimientos incluye los siguientes pasos:

1. Instalación de estructuras de pilotes.
2. Instalación de bloques de cimentación.
3. Impermeabilización de cimientos.

La finalización del ciclo cero es la construcción de la parte subterránea del edificio, que se lleva a cabo bajo la supervisión arquitectónica del arquitecto.

El desencofrado de la cimentación marcará el inicio de la sexta etapa de construcción, que es el ciclo principal:

1. Construyendo una caja en casa.
2. Ejecución de cielos entre pisos.
3. La construcción de los principales muros de carga.
4. Instalación de techos entre pisos.
5. Instalación de estructuras monolíticas, columnas y vigas, y en ocasiones escaleras, campanas, ventanas y puertas de entrada.

En la séptima etapa, puede proceder al diseño y decoración de fachadas. Esta etapa de construcción se considera la penúltima e incluye:

1. Muros de mampostería de ladrillo o block.
2. Construcción del sistema de vigas.
3. Instalación de material para techos.
4. Instalación de canalones y bajantes de cornisa.
5. Ejecución de bloques de puertas y ventanas exteriores.
6. Acabado frontal.
7. Enlucidos y revestimientos de paredes.
8. Relleno de huecos de fachada.

En la octava etapa, se colocan todas las redes de ingeniería. Esta etapa requiere un enfoque reflexivo. El suministro de agua y el drenaje se llevan a cabo mediante la conexión a un sistema de suministro de agua o la perforación de un pozo, el tendido de tuberías a la casa y la creación de un sistema de alcantarillado autónomo. Puede ser necesario cuidar el sistema de drenaje. La instalación de una caldera y la conducción de una tubería de calor resuelve el problema del agua caliente y la calefacción. En esta etapa se realiza la conexión al gasoducto y redes eléctricas externas.

El trabajo interno se lleva a cabo en la etapa 9 e incluye la instalación de tabiques y revestimientos de pisos, trabajos de techo e instalación de sistemas de ingeniería internos, preparación de techos y paredes para pintura de acabado. En esta etapa, se realizan el acabado de las piezas de madera para bordes decorativos, marcos y puertas interiores, pasamanos de madera y balaustres de escaleras.

Etapa final

La décima etapa de construcción es la decoración interior de un edificio residencial terminado, que combina:

• instalación de revestimientos para suelos y paredes;
• trabajo de plomería;
• instalación de contadores, enchufes e interruptores;
• conexión de todas las líneas a alarmas contra incendios y accesorios de iluminación;
• instalación de puertas internas;
• pintura interna;
• pegado de papel tapiz;
• conexión de equipos eléctricos de calefacción, ventiladores, calentadores de agua, secadoras, estufas de cocina;
• colocación de muebles colgantes, empotrados, etc.

Una vez finalizada esta etapa, el edificio se pone en funcionamiento, se registra en la debida forma y se emiten todos los documentos de título. ¡El hogar está listo para una inauguración de la casa! Sin embargo, también se puede distinguir la undécima etapa de la construcción: trabajo de paisaje.

Construcción de un edificio residencial en 3D. Video

La construcción no es una tarea fácil ... No basta con verter los cimientos en el sitio que le gusta y construir muros. También es necesario saber cómo hacerlo, siguiendo un orden determinado.

Entonces, considere las etapas principales de la construcción de un edificio de apartamentos.

Etapa 1 - selección de terrenos.

Al elegir un terreno para la construcción, los constructores se guían por una serie de reglas.

• Un requisito previo para la construcción de un edificio de apartamentos es la presencia de una infraestructura desarrollada. La proximidad a las regiones centrales aumentará significativamente el costo de la tierra y será más difícil obtener un permiso de construcción de las autoridades locales, pero como resultado, muchos querrán gastar dinero en un apartamento en esta casa. El precio por metro cuadrado en una casa de este tipo justificará todos los esfuerzos y costos invertidos.
• Proximidad a redes de suministro eléctrico y disponibilidad de cables telefónicos.
• Distancia a las tuberías de agua más cercanas.

Etapa 2 - Aprobación del plan urbanístico.

Siempre es más fácil obtener un permiso de construcción en un sitio que aún no está densamente construido con edificios de gran altura. Si el proyecto está diseñado para el área central de la ciudad, es posible que encuentre una serie de problemas o prohibiciones. En este caso tendrás que tener paciencia y demostrar a todos que tu proyecto es el más necesario y necesario.

Etapa 3 - geología y topografía.

El levantamiento topográfico del futuro sitio de construcción es necesario para obtener las coordenadas exactas del objeto en construcción y obtener las principales características del paisaje local. Estos procedimientos ayudarán a identificar la profundidad del agua subterránea en este lugar, la seguridad del edificio erigido depende de ello. El estado general del suelo ayudará a determinar el grado de posible contracción de los cimientos. Sobre la base de los datos de la investigación geológica, se determinan la tecnología de construcción y la elección de los materiales de construcción.

Etapa 4 - diseño.

El nivel de profesionalismo del diseñador determina qué tan cómoda será la vida en los nuevos apartamentos, su apariencia y área total. Este tipo de trabajo no lo hace una sola persona. Todos los empleados de la empresa requieren un permiso especial. En sus acciones, los arquitectos y diseñadores se basan en las normas y requisitos sanitarios adoptados en la construcción. En esta etapa se tiene en cuenta todo: desde la situación sismológica hasta las características climáticas de la zona.

La complejidad del diseño radica en que el proyecto no solo debe cumplir con los requisitos del cliente, sino que también debe ser aprobado por las autoridades de arquitectura y construcción de la ciudad. Algunos de ellos definitivamente tendrán preguntas y quejas sobre el proyecto. Con este fin, un arquitecto sabio tendrá en su arsenal varios espacios en blanco para la vista frontal del edificio u otras partes del plano.

Etapa 5 - construcción.

Para otros, esta etapa se convierte en la más notable y para los futuros residentes, muy importante. Antes de comenzar los trabajos de construcción, los contratistas deben ganar una licitación para la implementación del proyecto.

Los constructores más competentes y calificados se encargarán de la construcción de la instalación. Por lo general, un contratista se selecciona sobre una base competitiva, que tiene en cuenta la experiencia laboral, las calificaciones de los empleados y la disponibilidad de equipos de construcción.

La etapa de construcción, a su vez, también tiene su propia secuencia.

1. Preparar el sitio de construcción (limpiar el territorio, instalar cercas, organizar locales temporales, etc.)
2. Marca los ejes del edificio.
3. Excavación
4. Trabajos de vertido de cimientos.
5. Construye las paredes exteriores del objeto.
6. Llevar las comunicaciones a la casa.
7. Instalación de techo
8. Instalación de tabiques internos.
9. Instalar ventanas.
10. Llena el piso.
11. Llevar a cabo un sistema de comunicación interna.
12. Realizar trabajos de acabado de interiores.
13. Decoración exterior de la fachada.

Hoy en día, muchos edificios residenciales implican la ubicación de oficinas, tiendas y salones en la planta baja. Se debe prever su presencia, incluso durante la preparación del proyecto.

Etapa 6 - disposición del territorio.

De acuerdo con las normas de planificación urbana, el promotor debe planificar la disposición del área alrededor de la casa. Ya se ha convertido en una práctica hacer un parque infantil en el patio. Se hizo obligatorio colocar asfalto o baldosas frente a la entrada, para realizar el alumbrado público. La ordenación de las vías de acceso y la creación de plazas de aparcamiento también recae sobre los hombros del promotor.

Como puede ver, las etapas de construcción de un edificio de apartamentos son muy difíciles. Cada una de las etapas requiere una cuidadosa atención. Sin ciertos conocimientos en materia de construcción, será difícil navegar. Muchos desarrolladores afirman que tienen que enfrentar todas las principales dificultades en la etapa de recopilación de documentos y que la construcción en sí no lleva mucho tiempo.

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