Documentación de diseño para la construcción de una muestra de instalación. Desarrollo de documentación de diseño y estimación para la construcción.

Estimar- un documento que representa un cálculo (plan) de los próximos ingresos y gastos para la realización de cualquier actividad. Existen estimaciones para financiar las actividades de cualquier empresa, institución o para la realización de cualquier obra (diseño, construcción, reparación, etc.).

Estimar- un documento en el que se calcula el importe de los costes del proyecto, desglosado por partidas de gastos (sueldos, impuestos y deducciones de nómina, gastos comerciales, compra de componentes, etc.).

Determinación de la estimación rusa.

Costo estimado - monto dinero necesario para llevar a cabo la construcción de acuerdo con los materiales de diseño. El costo estimado es la base para determinar el tamaño de las inversiones de capital, financiar la construcción y formar los precios de los contratos para productos de construcción, pagos por trabajos de contrato completados (construcción e instalación, reparación y construcción, etc.), pago de gastos de adquisición de equipos y su entrega a las obras de construcción, así como reembolso de otros costos con cargo a los fondos previstos en el presupuesto consolidado .

Las estimaciones se desarrollan o utilizan en los siguientes casos:

1. Financiamiento de organizaciones presupuestarias.
2. Nueva construcción. Dependiendo de la etapa de desarrollo del proyecto, se elaboran estimaciones para:

• Realización de una licitación (licitación)
• Anteproyecto de diseño
• Borrador de trabajo

• Reparación de edificios y estructuras.
• Reparación de equipos
• Mantenimiento de carreteras y ferrocarriles.
• Restauración de monumentos arquitectónicos y obras de arte.

Los cálculos de estimación generalmente se realizan en la intersección de los intereses del Cliente (Pagador) y el Contratista (Ejecutor), con la posible excepción del caso en que el Cliente y el Contratista se combinan en una sola persona. En consecuencia, el interés económico del Cliente es minimizar costo estimado(resultado del presupuesto), y el Contratista, por el contrario, maximizar este coste. Una solución de compromiso generalmente se logra de una de tres maneras:

1. Una discusión punto por punto del presupuesto, teniendo en cuenta los argumentos y materiales de apoyo presentados por las partes. El presupuesto en este caso es un documento abierto acordado por las partes. La voz decisiva en este tipo de debates suele pertenecer al Cliente.
2. Sobre una base competitiva. El Cliente selecciona la oferta más atractiva, teniendo en cuenta el coste declarado y la reputación del Contratista. El presupuesto en este caso es un documento cerrado destinado a determinar las posiciones de los postores.
3. La decisión sobre el coste del proyecto se toma a nivel político y al presupuesto le corresponde la tarea de justificación formal. En este caso, el arte del estimador se expresa en el ajuste competente del presupuesto total al costo dado.

Los presupuestos son preparados por tasadores profesionales, quienes deben tener un buen conocimiento de la tecnología del trabajo para el cual se prepara el presupuesto. Las unidades de estimación grandes y calificadas se concentran en los institutos de diseño.

Estimaciones occidentales

En Inglaterra hay sociedad real estimadores; En Alemania, calcular el coste de los recursos o de los productos finales se denomina “costeo”. En Rusia, las estimaciones están bajo la jurisdicción de la Federación. agencia gubernamental « Centro Federal precios en la construcción y la industria de materiales de construcción."

A diferencia de sus colegas rusos, los estimadores occidentales no calculan (toman) el período de cada operación a partir de los estandarizados para todo el país ( unión soviética, Rusia) datos sobre la ejecución de determinadas operaciones, y de aquellas específicas de una empresa en particular ( buena practica). Estos cálculos son realizados por estimadores occidentales durante el período de ausencia de trabajo en la formación de estimaciones, siendo principalmente economistas y contadores los que realizan el trabajo. Además, una práctica común es calcular fórmulas adecuadas para combinar la transformación del trabajo de los especialistas en el volumen de trabajo completado por una empresa determinada ( funciones de producción). Como parte de la gestión de riesgos, se realizan cálculos de las principales desviaciones posibles (gestión de riesgos). Y por último, pero no menos importante, la diferencia: los estimadores occidentales tienen en cuenta el componente de tiempo de todos los recursos de todo el proyecto al contabilizar cronograma de producción(gestión de proyectos). El proceso de estimación de un proyecto a menudo se denomina cálculo de costos.

Comparación crítica de diferentes enfoques

El resultado del enfoque occidental es una planificación presupuestaria mucho más precisa para la empresa del contratista y un precio total preciso (no fragmentable según los elementos de trabajo estimados) de todo el trabajo para el cliente. El contratista sabe exactamente cuánto puede reducir el precio durante las negociaciones con el cliente hasta el punto de equilibrio. El enfoque de estimación de costos ruso (soviético) no proporciona datos tan precisos sobre el trabajo realizado (por ejemplo, el punto de equilibrio) como el occidental. El enfoque ruso obliga a las empresas rusas a inflar las estimaciones de proyectos complejos y voluminosos para que se correspondan con la situación real.

También hay un cambio funcional en estructura organizacional organizaciones rusas enfoque de proyecto y los occidentales. Algunas funciones del enfoque occidental desaparecen bajo el enfoque ruso, otras funciones, que no se especifican, se transfieren a los artistas (en un sitio de construcción, por ejemplo, a los capataces, capataces, contables, etc.). Además de los estimadores occidentales, algunas de las funciones de evaluación financiera (planificación financiera) en Occidente las realizan quienes participan en la contabilidad de gestión y la planificación financiera (economistas, contables, controladores). Un participante activo en la formación de una "estimación" (costeo) occidental es un director de proyecto u otra persona responsable que posee el cronograma de producción temporal.

Documentación de estimación - El concepto mismo de costo estimado surgió durante una economía planificada y era esencialmente equivalente al precio de la construcción, pero no se debe pensar que en una economía de mercado este concepto se ha vuelto irrelevante, aunque las funciones del costo estimado han cambiado, sin embargo, la necesidad porque permanece, y su papel incluso hasta cierto punto ha aumentado, esto se debe al hecho de que documentación de estimación es una guía para establecer un precio de contrato para el cliente y el contratista y en esta función es necesaria para una planificación óptima y un análisis de costos para ambas partes, así como para realizar liquidaciones intermedias en efectivo entre ellas.

El costo estimado de construcción es la cantidad planificada de gastos necesarios para crear la instalación en estricta conformidad con el proyecto. Con base en el costo total estimado, las inversiones de capital se distribuyen a lo largo de los años de construcción, se determinan las fuentes de financiamiento y se forman los precios de los contratos para los productos de construcción.

Vale la pena señalar que al celebrar un contrato, la documentación del presupuesto no es obligatoria; solo se requiere un protocolo de acuerdo sobre el precio del contrato; Sin embargo, el cliente tiene derecho a solicitar documentación de estimación en cualquier forma, con cualquier grado de detalle, y la mayoría de los clientes suelen ejercer este derecho en la práctica, especialmente si el cliente es una organización gubernamental.

La base para los cálculos de estimación en esta etapa, como se señaló, es la documentación de diseño y la estimación actual y el marco regulatorio de 2001. o 1991, o precios de 1984 con la introducción de medidas apropiadas factores de corrección. En ausencia de estándares de estimación, se utilizan precios individuales compilados directamente para tales casos.

En la etapa de "Documentación de trabajo" (DD), se elaboran estimaciones locales y de sitio, y SNiP 11.01-95 permite que no se elaboren si el contrato para la ejecución de DD no lo prevé.

En las condiciones del mercado de la Federación de Rusia, se utilizan cuatro métodos para calcular el costo estimado:

• - ingenioso
• - índice de recursos
• - índice base
• - compensación básica

Método de recursos- este es el cálculo en precios y tarifas actuales (pronósticos) de recursos (elementos de costo). Con este método se establecen por separado en medidas naturales (m3, tonelada, pieza, hora-hombre, etc.) los costos de materiales y productos, el tiempo dedicado a operar las máquinas, los costos laborales de los trabajadores y los precios actuales de estos. Se aceptan recursos (en el momento de la compilación de estimaciones). Como marco regulatorio Se utilizan indicadores estándar de consumo de materiales (NPRM). Este método le permite recalcular con precisión el costo estimado a nuevos precios en el futuro.

Método de índice de recursos es una combinación del método de los recursos con un sistema de índices de precios de los recursos. Los índices de precios son la relación entre los precios corrientes y los precios base. Como se señaló, los precios de 2001 y 1991 se toman como precios base. y está permitido utilizar los precios de 1984. según enmendado.

Método de índice básico- se trata del uso de un sistema de índices de precios actuales y previstos en relación con el valor determinado en el nivel base o en el nivel del período anterior. A diferencia del método del índice de recursos, normalmente no se realiza una determinación separada del consumo de recursos en términos físicos. La reducción a precios corrientes se realiza multiplicando el costo base de cada línea del presupuesto por el índice correspondiente.

Método de compensación básico consiste en que el costo base se determina teniendo en cuenta los cambios esperados en precios y tarifas, y durante el proceso de construcción se aclara en función de los cambios reales en estos precios y tarifas.

La elección del método para la elaboración de la documentación del presupuesto no está regulada por la ley y se lleva a cabo en cada caso especifico dependiendo de los términos del acuerdo (contrato) y de la situación económica general. Los más prometedores son los métodos de recursos y de índice de recursos, sin embargo, actualmente en la construcción predomina el método de índice base.

Costo estimado de construcción. trabajo de instalación se divide en tres partes principales:

• - costos directos
• - costos generales
• - beneficio estimado (ahorros planificados)

Costos directos incluyen el costo de materiales, productos, costos operativos de máquinas y mecanismos y salarios de los trabajadores. Se determinan en función de estándares y precios estimados, volúmenes de estructuras o tipos de trabajo, es decir. cualquiera de los métodos de cálculo anteriores.

Gastos generales reflejar los costos asociados con la creación condiciones generales producción de construcción, es decir. incluir los costos de organización, gestión y mantenimiento del sitio de construcción. Generalmente se determinan como un porcentaje de los costos directos de acuerdo con regulaciones federales costos generales, o de acuerdo con los estándares individuales de un determinado organización de la construcción. También es posible determinarlos mediante un sistema de indicadores de gastos generales por tipo de obra de construcción e instalación o indicadores agregados para los principales tipos de construcción.

Beneficio estimado (ahorros planificados) es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos que no están directamente relacionados con esta construcción, pero que son necesarios para el funcionamiento posterior de la organización de construcción. Estos son gastos para pagar impuestos, desarrollar la producción y su infraestructura, incentivos materiales y proporcionar condiciones favorables la vida de los trabajadores. La ganancia estimada generalmente se determina como un porcentaje del total o de los costos laborales (por ejemplo, 50% de los costos laborales o 12% de los costos laborales estimados). Para ello se utilizan estándares industriales o estándares individuales de una organización específica.

El costo estimado de los objetos individuales y tipos de trabajo incluidos en las estimaciones consolidadas para la construcción industrial y de vivienda y civil se determina de acuerdo con listas de precios, de acuerdo con estimaciones para estándares y reutilizados económicos y proyectos individuales, ligado a las condiciones de construcción locales y, en su defecto, según estimaciones elaboradas según planos de trabajo.

Hay que tener en cuenta que para edificios y estructuras singulares, así como para objetos cuya construcción se llevará a cabo según proyectos individuales experimentales o por primera vez utilizando estándar. soluciones de diseño, diseños estándar y piezas (para las cuales no hay precios de lista y no se pueden utilizar estimaciones de proyectos desarrollados previamente para edificios y estructuras similares), el costo estimado se determina de acuerdo con las estimaciones del proyecto técnico, elaborado, por regla general, de acuerdo con una estimación ampliada. estándares (USN), y solo en casos excepcionales en ausencia de estándares de estimación ampliados, según los precios unitarios para los trabajos de construcción, que entraron en vigor el 1 de enero de 1969, y las listas de precios para la instalación de equipos, que entraron en vigor en enero. 1, 1972, y para proyectos de obras técnicas, según presupuestos elaborados según planos de trabajo.

El coste de determinados tipos de obras de construcción (construcción general), especiales (fontanería, electricidad, etc.) y de área general (planificación del terreno vertical, paisajismo, etc.), así como especies individuales Los costos (para la contratación organizada de trabajadores, compensación en relación con la incautación de terrenos para el desarrollo, etc.) se calculan de acuerdo con la estimación f. No 3.

El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, acordado y aceptado por la organización contratante antes del inicio de la construcción de las instalaciones, determinado en el presupuesto resumido con base en las estimaciones del sitio f. No. 2, así como estimaciones y estimaciones para ciertos tipos de trabajos y costos (formulario No. 3) ", es definitivo y no está sujeto a aclaraciones en la etapa de desarrollo de los planos de trabajo; sirve como documento principal para el pago. entre el contratista y el cliente por el trabajo realizado.
El costo estimado de los equipos necesarios para las instalaciones en construcción y los costos asociados a su instalación se reflejan en el presupuesto f. N° 4, para vivienda y construcción civil.

Ya que en f. Cantidad número 4 salarios para los trabajos de instalación se calcula para cada elemento del presupuesto mediante cálculo y es un trabajo que requiere mucha mano de obra, luego a partir del 1 de enero de 1973 se estableció nuevo orden determinación de salarios. Así, al elaborar presupuestos para trabajos de instalación eléctrica, el monto de los salarios se determina utilizando coeficientes del costo estimado de estos trabajos, calculados a los precios de las secciones 1-6 y 16-24. El uso de estos coeficientes permite vincular los salarios (básicos y de operación de máquinas) a las condiciones locales de trabajo. Aumento del coste estimado trabajos de instalacion electrica, causado por un aumento salarios debido a las difíciles condiciones locales para realizar el trabajo, se determina mediante la siguiente fórmula: Ds = C x (P-1) x K.

Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 31.05.00 No. 420, carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 10.03.98 No. VB-20-82/12 “Sobre el pago de los gastos de seguro voluntario de riesgos de construcción .”

Carta del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de octubre de 2003 No. NK-6848/10 "Sobre el procedimiento para asignar los costos de puesta en servicio de los trabajos".

Resolución del Gosstroy de Rusia de 18 de agosto de 1997 No. 18-44 “El procedimiento para determinar el costo del trabajo para realizar el examen del prediseño y documentación del proyecto para la construcción de empresas, edificios y estructuras en el territorio de la Federación de Rusia”.

La documentación de diseño y estimación (DED) es un paquete de documentos que revelan el contenido principal del proyecto con justificación de la posibilidad de su implementación y viabilidad en general. La documentación de diseño es una variedad de documentos, elaborados en forma textual y gráfica: trabajos normativos, técnicos, funcionales, arquitectónicos y de oficina.

A partir de ellos se realizan trabajos de construcción, reconstrucción, renovación importante objetos. La documentación de diseño y estimación se está desarrollando de acuerdo con las disposiciones del Código de Urbanismo y los Decretos del Gobierno de la Federación de Rusia N° 87 de 2008 y N° 360 de 2013 (enmiendas), que hablan de composición necesaria sus secciones, se dan instrucciones sobre su contenido.

¿Cuándo se requiere la documentación de diseño y estimación?

Compilación documentación de diseño y estimación necesario durante la construcción, revisión, reconstrucción de todo tipo de objetos, excluidos los relacionados con edificios individuales que no tengan más de 3 pisos, se encuentren separados y estén destinados a un solo propietario.

Dicha documentación debe desarrollarse durante la construcción de objetos para diversos fines: industrial, comercial, social, comunal y cultural. También es necesario durante la construcción. edificios residenciales, objetos lineales, que incluyen carreteras, líneas eléctricas, diversas tuberías, puentes. Si es necesario realizar una serie de trabajos de construcción, reconstrucción parcial o reparación en los objetos enumerados, también será necesario preparar una documentación de diseño y estimación.

La preparación de dichos documentos permite al cliente hacerse una idea del resultado futuro en una etapa temprana del proyecto y encomendarle la tarea de corregirlo (si es necesario) antes del inicio de la construcción. La documentación de diseño contiene una descripción textual de los detalles del objeto con dibujos detallados, lo que le permite evitar errores durante el período de construcción y completar con precisión. requisitos reglamentarios en esta área.

La elaboración de un presupuesto también es un requisito previo para la realización de cualquier trabajo relacionado con la nueva construcción de una instalación o su mejora (reconstrucción, reparaciones importantes). Su presencia es necesaria para que el cliente reciba una estimación preliminar del coste de la obra en sí y de todo el volumen. material de construcción, que serán requeridos durante su implementación en el sitio.

¿Por qué es necesaria la elaboración de la documentación de diseño?

La base básica para cualquier construcción son los documentos de diseño y presupuesto. Incluso el trabajo sobre objetos individuales requiere estimación y diseño, por no hablar de los proyectos a gran escala. Es necesario trabajar con ellos en cada etapa de la construcción, que comienza solo después de que el diseño desarrollado y la documentación de estimación hayan sido acordados, aprobados y tengan una conclusión positiva del examen estatal.

Gracias a la presencia de documentación de diseño basada en él:

• se obtiene un permiso para todos los trabajos de construcción en los sitios, que debe obtenerse independientemente de si se está construyendo un edificio nuevo o se está renovando uno antiguo;
• se realiza control de calidad del trabajo realizado;
• Se monitorea el uso racional de los materiales utilizados durante la construcción y el procedimiento de entrega de los objetos terminados.

La ventaja de la documentación de diseño es que hace que los proyectos con todas sus decisiones técnicas sean “transparentes”. Al tener dichos documentos disponibles, podrá ahorrar dinero y tiempo en el futuro si necesita realizar reparaciones en esta instalación, modernizarla o aplicar nuevas tecnologías.

Composición de documentos de diseño y estimación.

Cualquier documentación de diseño y estimación consta de diseño, documentos de trabajo y estimaciones. Cada uno de ellos es importante. parte integrante. Siempre se realiza en 2 versiones: gráfica y textual. La creación de un proyecto puede ser de una o dos etapas. En el primer caso, la documentación de diseño se proporciona en su totalidad (se utiliza cuando se trabaja con objetos simples), luego no se requieren documentos de trabajo. Y el método de dos etapas más común implica trabajo paso a paso con el proyecto. Primero se elaboran los documentos de diseño y luego los documentos de trabajo, pero más detallados.

Documentos del proyecto

En la primera etapa del desarrollo del proyecto, toman soluciones generales— se indica la ubicación del objeto, su finalidad, su arquitectura futura y su distribución, características de diseño sin mayores detalles. Se selecciona el método de construcción, se identifican soluciones de comunicación, esquemas tecnológicos, se elabora una estimación. Después del examen estatal y la eliminación de comentarios (si los hubiera), el documento se envía al cliente para su revisión y aprobación.

El paquete estándar de documentos de diseño para todos los proyectos de construcción, excepto estructuras lineales, generalmente incluye:

• nota explicativa;
• información sobre esquemas de organización de planificación de sitios (SPOZU);
• información técnica sobre todos comunicaciones de ingenieria— suministro de electricidad, agua y gas, calefacción, ventilación, drenaje, así como sistemas de comunicación y aire acondicionado;
• una lista de medidas necesarias para preparar las comunicaciones;
• decisiones sobre la arquitectura de la instalación, planificación, propuestas constructivas.

La documentación de diseño y estimación también incluye planes para obras de desmantelamiento, liquidación de instalaciones de capital, medidas ecológicas, contra incendios y de eficiencia energética, creación de medidas para hacer los edificios accesibles a las personas con discapacidad. Al redactar la documentación de diseño, puede contener. proyectos adicionales proporcionado por locales actos legislativos para todos tipo específico objetos.

Papeles de trabajo

En la etapa de creación documentación de trabajo las decisiones tomadas en la etapa del proyecto: bocetos, estimaciones y otros documentos se desarrollan con mayor precisión y detalle. La documentación de trabajo ya es una descripción de texto y dibujos utilizados directamente en sitios de construcción. La ventaja de un sistema por etapas es que no hay costos por rehacer documentos en la etapa del proyecto si las decisiones al respecto se consideran infructuosas.

La documentación de trabajo se adjunta al proyecto. incluye imagen grafica objeto con documentos de texto, especificaciones de materiales, equipos y otros documentos necesarios para realizar trabajos de construcción (reparación, restauración) en el objeto. El contenido de este apartado lo especifica el cliente en las especificaciones técnicas.

Documentación de estimación

La estimación consolidada consta de documentos de estimación locales y de objetos, cálculos y un plan de gastos individuales. Se elabora teniendo en cuenta la cantidad de trabajo prescrita durante la preparación de la documentación de trabajo. Estimaciones locales, se consideran cálculos. especies primarias documentos de estimación. Se elaboran para tipos de trabajo individuales y luego se combinan en una estimación consolidada para calcular el costo preliminar del trabajo. De esta forma se determinan posibles costes de construcción.

Etapas de diseño y desarrollo de documentación.

La documentación de diseño y estimación se desarrolla secuencialmente en 3 etapas. En primer lugar, se realiza un diseño preliminar del futuro edificio con sus dimensiones externas y adentro. Esto permite al cliente imaginar su apariencia general con el principal elementos arquitectonicos, diseño, planificación. La imagen se presenta más claramente en forma tridimensional, que los desarrolladores pueden preparar. A menudo se entregan al cliente varios bocetos de un objeto para que pueda elegir el más adecuado. Luego se finaliza el boceto hasta que se acuerde.

La etapa técnica del proyecto consiste en la realización de encuestas. Si se elabora un presupuesto de diseño para una nueva instalación, en el lugar de su construcción se estudian el paisaje y el tipo de suelo para determinar la posibilidad de construcción aquí de acuerdo con la ley. Durante la reconstrucción o reparación importante en esta etapa, los especialistas consideran la viabilidad de dicho trabajo y, si la evaluación es positiva, se crea una documentación de diseño y estimación.

La última etapa es el desarrollo de la documentación de trabajo, cuando, a partir del boceto y proyectos tecnicos Se realizan dibujos detallados de objetos. Se elaboran estimaciones locales y consolidadas y se realizan cálculos. La documentación de diseño pasa por la aprobación de las autoridades reguladoras y el examen estatal, y es aprobada por el cliente. Luego, todo el conjunto de documentación de diseño se entrega a los constructores, quienes pueden comenzar a trabajar.

Documentación de diseño del pedido.

La construcción es una tarea costosa, por lo que es importante que el desarrollo del documento principal lo lleve a cabo un equipo profesional de diseñadores con amplia experiencia en la elaboración de documentación de diseño y estimación. Para nuestra empresa de diseño, esta es una de las principales áreas de actividad. Nuestros especialistas elaborarán de manera competente un proyecto y un presupuesto para un objeto de cualquier complejidad, teniendo en cuenta todas las sutilezas del proceso y requisitos legales en esta área. El cliente recibirá de nosotros juego completo Documentación de diseño y documentación con todas las aprobaciones requeridas y la conclusión del examen estatal.

Cualquier negocio, ya sea construir una casa, negocio o carretera, iniciar la producción. nuevos productos o inversión, comienza con el desarrollo de la documentación de diseño y estimación, que estipula todos los aspectos de la producción y el costo de cada tipo de trabajo. Ejecución de alta calidad Este trabajo acelera la creación del proyecto y aumenta los beneficios económicos.

¿Qué se llama documentación de diseño y estimación?

La documentación de diseño y estimación es un paquete de documentos que fundamenta la viabilidad del programa recomendado y las formas de su implementación. Con la ayuda de esta documentación, los especialistas pueden comprender la esencia del plan, lo que les permite ver formas de darle vida.

Al preparar este paquete, nos guiamos por las normas legislativas previstas para este tipo de proyecto.

Al desarrollar la documentación de diseño y estimación, se toman como base las justificaciones técnicas y económicas, así como un plan de negocios, que se elabora con base en los resultados de la etapa preparatoria.

El trabajo de elaboración de esta documentación se puede realizar en una, dos o tres etapas, dependiendo de la complejidad del proyecto. Puede realizarse tanto legal como un individuo. Pero durante la concesión de licencias se presta mucha atención al nivel de cualificación, por lo que las licencias suelen obtenerlas organizaciones de diseño especializadas.

Trabajos preparatorios para la preparación de la documentación de diseño y estimación.

La calidad del resultado del trabajo realizado depende de la corrección, claridad y coherencia del proyecto. ¿Se cumplirán los plazos para su implementación y será posible alcanzar los límites de la financiación asignada?

La elaboración de la documentación de diseño y presupuesto es importante, versátil y trabajo responsable. El nivel de profesionalidad en su implementación determina la eficiencia, fabricabilidad y sencillez con la que se implementa el proyecto para el que se fabrica.

Para realizar la documentación de diseño y estimación, se celebran contratos entre clientes y contratistas, según los cuales el cliente proporciona la información y el encargo necesarios para el diseño. Puede hacerlo él mismo o delegárselo a un intérprete.

Al preparar un trabajo de construcción, el cliente deberá contactar con el departamento de arquitectura para obtener especificaciones técnicas, que representan una serie de requisitos para el futuro edificio en términos de suministro de agua y gas, alcantarillado, iluminación exterior, departamento de bomberos etcétera.

El contratista, a su vez, debe preparar cualitativamente un paquete de documentos, teniendo en cuenta toda la información recibida del cliente sobre el proyecto que está diseñando.

Sobre la composición de la documentación de diseño y estimación.

La documentación de diseño y presupuesto para la construcción, según la legislación vigente, se divide en dos apartados: documentación de diseño y obra.

1. La documentación del proyecto contiene información decisiva para los aspectos arquitectónicos, funcionales-tecnológicos, de ingeniería y técnicos. soluciones constructivas, asegurando el proceso de fabricación, producción de productos o construcción prevista por el proyecto. En el caso de un proyecto de varias fases, se desarrolla documentación para cada fase. Este paquete de documentos se envía para verificación y evaluación pericial.

2. La documentación de trabajo se prepara cuando la documentación de diseño ya está en manos de los expertos, esto permite tener en cuenta oportunamente todos los comentarios que regulan la ejecución de los trabajos de construcción e instalación en el momento de la elaboración de estos documentos.

La documentación de diseño y estimación también incluye un conjunto de estimaciones necesarias.

Permiso de construcción

El documento que legitima la construcción es un permiso. Confirma que la documentación de diseño y estimación corresponde al plan de planificación urbana del territorio determinado y otorga al contratista el derecho a realizar el trabajo.

El PDS presentado para la obtención de un permiso también debe incluir los resultados de un examen con conclusión positiva.

En algunos casos, no se requiere un examen para obtener un permiso:
1. Al prepararse para la construcción de viviendas individuales, no más de tres pisos.
2. Cuando se desarrolle un proyecto para la construcción de un edificio residencial, que no tendrá más de tres pisos, estará formado por menos de diez bloques, cada uno de los cuales tendrá capacidad para una familia.
3. Para la construcción edificios de apartamentos, de no más de tres pisos, formado por cuatro o menos bloques de secciones, con varios departamentos y accesos.

Para obtener permiso para realizar los trabajos de construcción de los edificios mencionados anteriormente, las autoridades reciben un plano del terreno, donde se indica la ubicación prevista de la futura instalación.

Estudios de ingeniería para el desarrollo de documentación de diseño y estimación.

El desarrollo de la documentación de diseño y estimación se basa en la información obtenida como resultado del trabajo de ingeniería y topografía.

Durante su implementación, se aclara el estado del terreno del sitio, los edificios ubicados cerca del sitio de trabajos futuros y otros elementos del plan.

Además, se presta especial atención al estado del suelo, que será la base de la futura estructura, y a la posibilidad de disponer comunicaciones subterráneas. Atención especial se dedica al estudio de la estabilidad del suelo en pendientes y taludes.

Realización de un examen de la documentación de diseño y estimación.

La documentación de diseño y estimación debe someterse a un examen antes de caer en manos de una organización constructora. Se trata de un conjunto de medidas que implica estudiar un paquete de documentos que se utilizarán durante las obras de construcción. Se lleva a cabo un análisis de acuerdo con los requisitos de las normas vigentes en el territorio de la Federación de Rusia para garantizar la seguridad de futuros edificios y estructuras. También se controla la calidad de la resolución arquitectónica y el uso razonable de todos los recursos necesarios.

Para realizar trabajos de construcción a gran escala, se requiere la opinión de un experto estatal, cuya base es la documentación de diseño y estimación. Si la construcción es pequeña, basta con obtener un resultado positivo de un examen no estatal.

Estimaciones locales- Los documentos de estimación primaria se compilan para ciertos tipos de trabajo y costos en función de los volúmenes determinados durante el desarrollo del diseño detallado, documentación de trabajo (dibujos de trabajo).

Estimaciones locales También se compilan para tipos individuales de trabajo y costos en los casos en que el alcance del trabajo y los costos no se han determinado finalmente y están sujetos a aclaración sobre la base de la documentación de trabajo.

Estimaciones de objetos- combinar datos de estimaciones locales para el objeto en su conjunto y son documentos de estimación, sobre cuya base se realizan cálculos entre el cliente y los contratistas para el costo estimado de los productos de construcción.

Cálculos de estimación de objetos - También combinan datos de estimaciones locales y estimaciones locales del objeto en su conjunto y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base de la documentación de trabajo.

Estimaciones para tipos individuales de costos. necesario para determinar el límite estimado, si este tipo de costos no se tienen en cuenta en los estándares estimados, se compilan de manera similar a la preparación de estimaciones locales. En este caso, se recomienda utilizar muestras de cálculos de estimaciones locales (estimaciones).

Estimaciones resumidas de los costos de construcción. empresas, edificios, estructuras (o sus colas): determine el volumen de costos financieros para la construcción en su conjunto e incluya datos de estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para tipos individuales de costos.

Resumen de costos - un documento de estimación que determina el costo de construcción de empresas, edificios y estructuras o sus colas en los casos en que, junto con las instalaciones industriales, se elabora documentación de diseño y estimación para: viviendas e instalaciones civiles; bases de la industria de la construcción; objetos de agricultura subsidiaria y servicios al consumidor población, instalaciones urbanas de transporte terrestre de pasajeros, carreteras, pasos elevados y estructuras de ingeniería similares.

Si el proyecto prevé la puesta en servicio de una empresa (institución) con complejos de puesta en marcha, entonces, como parte de la documentación de estimación, declaraciones del costo estimado de construcción de las instalaciones incluidas en los complejos de lanzamiento.

En los casos en que durante la construcción de una empresa, edificio y estructura se planee llevar a cabo medidas de protección ambiental, un Declaración del costo estimado de objetos y trabajos para proteger el medio ambiente natural..

Estimaciones locales. Disposiciones generales

Las estimaciones locales para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, así como para el costo de los equipos, se compilan sobre la base de los datos presentados en la tabla:

Si en la región existen tarifas unitarias territoriales (TER), registradas en el Comité Estatal de Construcción de Rusia de acuerdo con el procedimiento establecido, deben utilizarse al elaborar la documentación de estimación y los pagos por el trabajo realizado en todas las instalaciones y sitios de construcción, independientemente de las fuentes de financiación, incluidas las de objetos y obras de construcción, financiadas con cargo al presupuesto federal.

Las tasas unitarias federales (FER) deben utilizarse sólo en los casos en que en cualquier región no existan colecciones de tasas unitarias territoriales (TER), ni en su totalidad ni en parte. En los casos en que las colecciones TER estén disponibles, pero no para todo tipo de obras, para las obras para las cuales las colecciones TER no estén disponibles, se permite el uso de colecciones de precios unitarios federales (FER), junto con el uso de colecciones TER para otras obras. .

También se pueden elaborar estimaciones locales según FER-2001:

al preparar estimaciones para inversores y documentación de licitación;

por decisión del gobierno cliente con financiación gubernamental. presupuesto.

Tradicionalmente, dentro de cada estimación, los tipos individuales de trabajo se agrupan en secciones por elementos estructurales del edificio (estructura), tipos de obra y dispositivos.

El orden de disposición de los trabajos en los presupuestos y su agrupación en secciones debe corresponder a la secuencia tecnológica del trabajo y la especialización del contratista. Al elaborar presupuestos locales para la construcción de edificios, por regla general, el trabajo relacionado con las partes subterráneas y aéreas del edificio debe dividirse en secciones separadas del presupuesto.

La documentación de diseño y estimación es un paquete de documentos que conforma fundamento basico cualquier propuesta de construcción. Esta documentación acredita la eficiencia económica del proyecto y su atractivo de inversión. El paquete de documentos de diseño y estimación incluye cálculos que determinan el volumen de trabajo de construcción y su costo. Preparación preliminar La documentación de diseño y estimación ayuda al cliente a: determinar los plazos de ciertos trabajos de construcción e instalación, su costo y el costo real de la instalación terminada. La documentación del presupuesto refleja plenamente. costos necesarios para el proyecto y permite el seguimiento y análisis posterior de los gastos en efectivo. Se requiere documentación de diseño y estimación para la construcción, reconstrucción y reparaciones importantes en las que se planifica la reurbanización con cambios. estructuras portantes edificios. en todos los datos trabajo de construcción El Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia obliga a los inversores o promotores a elaborar un conjunto completo de documentos.

El procedimiento para desarrollar la documentación de diseño y estimación.

Elaboración de documentación de diseño previa coordinación y aprobación del encargo para la construcción o reparaciones mayores de un edificio. En el proceso de diseño de un edificio o un conjunto de edificios, las soluciones prescritas en plan maestro terreno. El desarrollo de proyectos y presupuestos para edificios complejos o singulares se lleva a cabo con la participación de organizaciones expertas y laboratorios de investigación. " ProyectoRegiónGlav » tiene una larga y exitosa experiencia trabajando en edificios reliquia. Nuestros especialistas han establecido conexiones con laboratorios. alto nivel- esto reduce significativamente el tiempo necesario para la aprobación y desarrollo de la documentación de diseño y estimación. Todas las secciones se presentan según una estructura clara y se dividen en dos categorías: texto y gráfico. El primero contiene justificaciones para las decisiones de diseño, y el segundo son indicadores generales y específicos utilizados en el trabajo y datos de cálculo; todo esto se presenta en tablas y gráficos.

Diseñar y estimar costos y términos de documentación.

Costo y plazo para desarrollar un paquete terminado documentos necesarios Depende de muchos factores, los principales incluyen: la necesidad de realizar un examen del diseño y la documentación de estimación. Cuando se requiere un examen, el plazo es ligeramente más largo en comparación con la preparación de documentos que no requieren acciones adicionales. En los casos en que no se requiere un examen, es posible obtener un permiso para la construcción de una instalación con un paquete de siete documentos. También hay documentos que se deben presentar en caso de registro de una construcción dentro de la ciudad, por ejemplo, " Regulaciones tecnológicas para la gestión de residuos de la construcción". El desarrollo de la documentación de diseño y estimación se realiza con costos mínimos y dentro de plazos estrictamente especificados.

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