Acuerdo previo para el canje de acciones con un menor. Intercambio de pisos relacionado: trámites y procedimiento de permuta de vivienda. Convenio de intercambio de apartamento con participación de un menor

Entonces no hay problemas, se rescinde el contrato y cada uno recupera su espacio vital.

• Si la iniciativa de rescindir la transacción surgió de una de las partes del contrato. Luego, debe redactar una demanda por escrito a la otra parte del contrato, en la que debe escribir por qué necesita rescindir el contrato. En el plazo de 30 días, la otra parte deberá decidir si está de acuerdo o no. Si se llega a un acuerdo, se rescinde el contrato, como en el caso anterior.
Si las partes no llegan a un acuerdo sobre la terminación de la transacción, deben acudir a los tribunales, indicando los motivos de la terminación en el reclamo. Estos pueden incluir:

1. Incumplimiento de contrato por parte de la otra parte.
2. Cambio significativo de circunstancias.

Acuerdo de intercambio de piso compartido

Pero contratar un notario dará más peso a la legalidad de la transacción. Las partes se verán obligadas a pagar no sólo la tasa estatal por el registro del acuerdo, sino también los servicios notariales, según las tarifas. Al parecer, ¿por qué pagar más si el resultado es el mismo? Pero hay razones, y bastante buenas.

Atención

Cualquier transacción inmobiliaria puede ser objeto de procedimientos posteriores. Por ejemplo, es posible que los familiares de las partes deseen impugnar la transacción, considerando que se han violado sus intereses. Si el contrato no ha sido protocolizado ante notario, es más fácil impugnarlo.

1. El propio acuerdo de intercambio.

Acuerdo para el intercambio de acciones en propiedad de apartamentos.

El apartamento especificado pertenece a [Parte 2] por derecho de propiedad común compartida por la cantidad de [especificar el tamaño de la acción] sobre la base de [especificar documentos que establezcan la existencia, origen, terminación, transferencia, restricción (gravamen) de el derecho] de [fecha, mes, año] N [valor], que está confirmado por el Certificado de Registro Estatal de Derechos serie [valor] número [valor], emitido por [nombre de la autoridad que emitió el certificado] [fecha de emisión]. La propiedad del apartamento está inscrita en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos [fecha, mes, año], número de registro de registro [valor]. El costo de la participación especificada en el derecho de propiedad común del apartamento es de [cantidad en cifras y palabras] rublos.

1.5. El intercambio es desigual.

¿Cómo redactar un contrato para el intercambio de acciones en un apartamento?

Y quien realizó el pago adicional puede reclamar una deducción fiscal. Por supuesto, si eres propietario del apartamento intercambiado desde hace más de 3 años. Esto solo es posible si se proporcionan documentos que confirmen la transferencia de dinero en el marco de la transacción.
Así que no deseche ningún recibo por recibir dinero u órdenes de pago cuando realice transferencias de fondos que no sean en efectivo, definitivamente le serán útiles. Dado que los precios los determinan las partes, al realizar una transacción entre familiares cercanos o buenos amigos, se puede indicar en el contrato que no hay pago adicional y transferirlo sin ningún documento. Pero incluso los conocidos pueden hacer trampa y no dar el dinero, en cuyo caso no demostrarás nada.
Además, es muy fácil tener problemas con las autoridades fiscales. Si el pago adicional es pequeño, por ejemplo, 50-100 mil rublos, puede correr el riesgo y no estipularlo en el contrato.

Asesor de vivienda

Una Parte cuyos intereses sean violados como resultado del cumplimiento inadecuado de las obligaciones derivadas de este acuerdo por parte de la otra Parte tiene derecho a exigir una compensación total por las pérdidas que le hayan causado y una indemnización por el daño moral. 3.3. La Parte a la que un tercero le haya confiscado el local residencial adquirido en virtud de este acuerdo por motivos que surgieron antes de la ejecución de este acuerdo tiene derecho a exigir a la otra Parte la devolución del local residencial recibido por esta última a cambio y (o) compensación por pérdidas. 3.4. En caso de incumplimiento de los plazos de pago especificados en la cláusula 1.5 de este acuerdo por más de 10 días, la Parte 2 pagará a la Parte 1 [sanción/multa] por el monto de [ingrese según sea necesario].

3.5.

El procedimiento para el intercambio de acciones entre parientes cercanos.

Según este acuerdo, cada Parte se compromete a transferir locales residenciales a propiedad de la otra Parte a cambio de otro. En este caso, cada una de las Partes es reconocida como vendedora de un local residencial, que se compromete a transferir, y como comprador de un local residencial, que se compromete a aceptar a cambio. 1.2. La Parte 1 transfiere a la Parte 2 un apartamento de [valor] habitación ubicado en la dirección: [llene el requerido], a cambio de una participación de [valor] en el derecho de propiedad compartida común del apartamento de [valor] habitación ubicado en la dirección: [rellene el correcto].
1.3. Apartamento transferido por Parte 1 con una superficie total de [valor] m2. m, incluido residencial - [valor] m2 m, está ubicado en el piso [valor] de un edificio residencial de [valor] piso y consta de [número] habitaciones con un área de [valor] y [valor] m2. m, cocinas - [valor] m2 m, pasillo - [valor] m2 m, baño - [valor] m2 m, baño - [valor] m2

Intercambio de apartamento: un acuerdo, dos pájaros de un tiro

Si las acciones no fueren iguales, la Administración expedirá permiso para el canje, sin tener en cuenta la igualdad de las acciones que se canjean. Sin embargo, las partes suelen realizar un intercambio con un pago adicional. En este caso, el pago adicional es materia de acuerdo entre las partes, el cual no consta en el proceso de registro legal de la transacción. Por ejemplo, las partes pueden celebrar entre ellas cualquier acuerdo según el cual una parte transfiere dinero a la otra dentro de un período determinado.
En este caso, no es necesario presentarlo a la administración. El hecho de la transferencia de dinero debe registrarse con un recibo. Intercambio de acciones en viviendas privatizadas El procedimiento de intercambio se diferencia en que las partes no necesitan coordinar su intención de completar esta transacción con nadie. El registro se realiza sin la participación de la administración, solo en Rosreestr. Puede registrar un contrato de intercambio sin involucrar a un notario, ya que la ley no lo exige.

Modelo de acuerdo para canje de acciones en apartamentos.

Importante

La mayoría de las veces, las acciones son muy diferentes entre sí. En este caso, la ley exige que la parte que reciba una parte mayor realice un pago adicional. Esto se puede evitar si la transacción no se formaliza mediante un contrato de permuta, sino mediante dos escrituras de donación. En este caso, no importa el tamaño de las acciones ni su valor.

Cada transacción se realiza por separado y se registra por separado. Es mejor hacerlo a través de un notario, quien preparará una solicitud a Rosreestr y emitirá un extracto a las partes al final del procedimiento sobre la transferencia de propiedad. Un estudio exhaustivo del tema no siempre garantiza un resultado positivo.

En nuestro sitio web puede obtener la consulta más detallada sobre su tema por parte de nuestros abogados de forma gratuita a través de un formulario en línea o por teléfono en Moscú (+7-499-350-97-04) y San Petersburgo (+7-812-309). -87-91).

Acuerdo para el intercambio de acciones en apartamentos.

N en la casa ubicada en: , pertenece al Partido 1 sobre la base. El derecho de propiedad de la Parte 1 sobre una participación en el derecho de propiedad común compartida del apartamento especificado está registrado en. El apartamento especificado está ubicado en el piso de un edificio residencial (hormigón armado/ladrillo/panel, etc.), consta de habitaciones, tiene un área total (incluida el área del balcón con coeficiente) () m2. m, área del apartamento () metros cuadrados. m, incluyendo: superficie habitable () m2. m, área de servicios públicos () metros cuadrados. m, N catastral, lo cual es confirmado por _. La estimación de inventario de la parte del apartamento especificado es de () rublos. 1.4. compartir el derecho de propiedad común compartida del apartamento N en la casa ubicada en la dirección: pertenece a la Parte 2 sobre la base.

Acuerdo de canje de acciones en un apartamento.

Si una de las partes recibió los documentos antes, entonces se deberá fijar un plazo para la segunda parte durante el cual deberá hacer lo mismo. Al vencimiento de este plazo, el contrato se rescinde.

• Circunstancias imprevistas cuya ocurrencia pueda impedir la realización de una transacción. Las partes determinan de forma independiente qué se considera exactamente fuerza mayor.
• Fecha de celebración de la transacción y firmas de las partes.
Indicación del coste de la vivienda y pagos adicionales por la transacción. Si los apartamentos cuestan lo mismo, entonces todo es sencillo.

Se indica un precio y se enfatiza que la transacción se realiza sin pago adicional. Si existe diferencia de costo, indicar los precios de ambos departamentos y un pago adicional, cuyo monto depende de la decisión de las partes. También es necesario indicar en el contrato cómo y dentro de qué plazo una parte debe transferir dinero a la otra.

De este pago adicional, la persona que lo percibió deberá pagar el IRPF.

Muchos rusos se enfrentan a menudo a la necesidad de transferir bienes inmuebles dentro de la familia. Por ejemplo, con el intercambio de pisos entre familiares, cuando los padres se mudan a un pequeño apartamento para sus hijos, cediéndoles su gran espacio habitable para criar a sus nietos o en otras situaciones similares. Descubra cómo regula la ley y cómo intercambiar correctamente apartamentos entre familiares.

Regulación legal del intercambio de bienes raíces.

Las cuestiones de regulación legal de las transacciones relacionadas con el intercambio de propiedades, incluidos apartamentos, se consideran las disposiciones del art. 567-571 Código Civil de la Federación de Rusia. Además, en la mayoría de los casos el contrato de intercambio es idéntico en sus disposiciones básicas al contrato de compraventa. Solo que, a diferencia de un acuerdo de compra y venta, en el caso de un intercambio, ambas partes del acuerdo actúan en realidad como comprador y vendedor.

Al mismo tiempo, antes la posibilidad de intercambiar apartamentos era en realidad la única manera de cambiar las condiciones de vida: la compra y venta de viviendas en la época soviética era imposible o extremadamente difícil. Sin embargo, incluso ahora el intercambio de apartamentos tiene una serie de ventajas en comparación con la compra y venta de inmuebles. En particular, esta cuestión se refiere, sobre todo, a la fiscalidad.

Entonces, en el caso de la donación de vivienda, si dicho acuerdo se concluye entre familiares, entonces no se paga el impuesto sobre el apartamento u otros bienes inmuebles recibidos. Por lo tanto, muchos rusos ahora creen que la solución más óptima a la hora de intercambiar apartamentos sería llegar a un acuerdo con familiares. Pero en la práctica, el uso de este método será relevante sólo en una serie de situaciones.

Ventajas y características de intercambiar un apartamento entre familiares.

El intercambio de un apartamento entre familiares, según la opinión popular, como un acuerdo de donación, no debería estar sujeto a impuestos. Esto no es así: la legislación actual no prevé ningún beneficio adicional aplicable a la implementación de acuerdos de trueque entre familiares. Es decir, los impuestos bajo dichos acuerdos se pagan en su totalidad, como en el caso de compra y venta. Pero hay excepciones, sin embargo, no se aplican a los familiares, sino que afectan a todos los objetos inmobiliarios sin excepción, independientemente del nivel de parentesco entre las personas que intercambian.

Así, de conformidad con lo dispuesto en el art. 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, las transacciones relacionadas con el intercambio de bienes inmuebles que fueron propiedad de la persona que realizó la transacción durante más de tres años no están sujetas a impuestos. En consecuencia, si ambas personas intercambian apartamentos que poseen desde hace más de tres años, independientemente de si son parientes o no, no tendrán que pagar ningún impuesto al intercambiar viviendas.

nota

Los bienes inmuebles que han sido propiedad de menos de tres años, pero que tienen un valor de menos de 1 millón de rublos, tampoco están sujetos a impuestos.

Por tanto, podemos decir que el intercambio de vivienda por parentesco es un término obsoleto que hoy en día no tiene aplicación ni significado práctico. En general, el registro del intercambio de apartamentos entre familiares es absolutamente similar al de la compraventa. No se proporcionan beneficios ni concesiones adicionales.

hecho importante

En el intercambio de apartamentos se permite el pago de la diferencia de precio. Además, dichos fondos tampoco están sujetos a impuestos.

Procedimiento para registrar un intercambio de apartamentos entre familiares.

Para formalizar un contrato de intercambio de apartamento, se concluye un contrato de intercambio completo. Además, dicho acuerdo prevé la ejecución de una transacción relacionada con la transferencia de propiedad de bienes inmuebles. Por lo tanto, independientemente de que el intercambio de apartamentos se produzca entre familiares, se requiere la certificación notarial obligatoria de dicha transacción. Además, también se deben implementar todos los procedimientos de registro necesarios: una persona recibe la propiedad de un inmueble en virtud de un acuerdo de intercambio solo después de su registro ante las autoridades pertinentes.

En general, para intercambiar un apartamento entre familiares, necesitará el siguiente paquete de documentos, similar a los que serían necesarios para un intercambio entre completos desconocidos:

1. Documentos de título que confirmen la propiedad de la vivienda. Pueden ser contratos, ventas o intercambios, o documentos de privatización.
2. Certificado de Rosreestr.
3. Pasaportes de los participantes del intercambio.
4. Certificados en Modelo 9 sobre registro de residentes en los espacios habitables.
5. pasaporte de una propiedad residencial.
6. y, si los hubiera.

hecho importante

Si se intercambian apartamentos que eran propiedad conjunta, también se requiere el consentimiento del segundo cónyuge. En particular, dicho consentimiento debe obtenerse incluso después de un divorcio, durante al menos tres años.

Un acuerdo de intercambio de bienes raíces entre familiares está certificado y firmado por un notario, después de lo cual está sujeto a registro en Rosreestr. Después de esto, se produce el verdadero intercambio de propiedad.

También hay una serie de matices asociados con el acuerdo de intercambio. Por ello, se recomienda indicar el valor real estimado de la vivienda en el texto del contrato. Como mínimo, esto es necesario para la importancia de la transacción. De hecho, si se indica un valor subestimado o sobreestimado, dicho acuerdo de intercambio de bienes inmuebles, independientemente de si estuvo gravado o no, puede posteriormente ser declarado inválido ante los tribunales por ser ficticio. Además, la celebración de contratos ficticios puede contener indicios de una infracción administrativa o incluso de una infracción penal.

Además, hay que decir que algunos municipios sugieren la posibilidad de intercambiar no sólo apartamentos privatizados, sino también bienes inmuebles en régimen de arrendamiento social. En este caso, el intercambio deberá realizarse dentro del mismo municipio y viviendas de la misma categoría según la normativa que establezca la administración local. Posteriormente, sobre la base de dicho intercambio, cada parte puede privatizar nuevas viviendas.

Código Civil de la Federación de Rusia Artículo 37. Enajenación de los bienes de un pupilo

ConsultantPlus: nota.
Cargos de los tribunales superiores en virtud del art. 37 Código Civil de la Federación de Rusia >>>

1. El tutor o fiduciario administra los ingresos del tutelado, incluidos los que le corresponden por la administración de sus bienes, con excepción de los ingresos de los que el tutelado tiene derecho a disponer de forma independiente, exclusivamente en interés del tutelado y con la autorización previa de la autoridad de tutela y tutela. Montos de pensiones alimenticias, pensiones, prestaciones, indemnizaciones por daños a la salud y daños ocasionados en caso de fallecimiento del sustentador de la familia, así como otros fondos pagados para el mantenimiento del pupilo, con excepción de los ingresos a los que tiene derecho el pupilo. para disponer de forma independiente, están sujetos a crédito en una cuenta nominal separada abierta por el tutor o fideicomisario de conformidad con el Capítulo 45 de este Código, y son gastados por el tutor o fiduciario sin el permiso previo de la autoridad de tutela y administración fiduciaria. El tutor o fiduciario presenta un informe sobre el gasto de los montos acreditados en una cuenta nominal separada en la forma prescrita por la Ley federal "sobre tutela y tutela". Los casos en los que el tutor tiene derecho a no presentar un informe sobre el gasto de las cantidades acreditadas en una cuenta nominal separada están establecidos por la Ley federal "sobre tutela y administración fiduciaria".
(según enmendado por las Leyes Federales de 30 de diciembre de 2012 N 302-FZ, de 29 de diciembre de 2017 N 459-FZ)

2. El tutor no tiene derecho, sin autorización previa del órgano de tutela y tutela, a realizar, ni el síndico tiene derecho a consentir, transacciones que impliquen enajenación, incluido el intercambio o la donación de bienes del tutelado. propiedad, arrendarla (arrendamiento), para uso gratuito o en prenda, transacciones que impliquen la renuncia a los derechos pertenecientes al pupilo, la división de su propiedad o la asignación de acciones de la misma, así como cualesquiera otras acciones que impliquen una disminución de los bienes del pupilo.
(modificada por la Ley Federal de 30 de diciembre de 2012 N 302-FZ)

(ver texto en la edición anterior)

El procedimiento para administrar la propiedad de un pupilo está determinado por la Ley federal "sobre tutela y administración fiduciaria".
(modificada por la Ley Federal No. 49-FZ de 24 de abril de 2008)

(ver texto en la edición anterior)

3. El tutor, el fideicomisario, sus cónyuges y parientes cercanos no tienen derecho a celebrar transacciones con el pupilo, con excepción de la transferencia de bienes al pupilo como obsequio o para uso gratuito, así como a representar al pupilo cuando concluir transacciones o llevar a cabo casos legales entre el pupilo y el cónyuge del tutor o fideicomisario y sus parientes cercanos.
4. El tutor dispone de los bienes de un ciudadano declarado incompetente, basándose en la opinión del tutelado, y si es imposible establecer su opinión, teniendo en cuenta la información sobre sus preferencias recibida de los padres de dicho ciudadano, su anterior tutores, otras personas que prestaron servicios a dicho ciudadano y cumplieron concienzudamente con sus responsabilidades.
(Cláusula 4 introducida por la Ley Federal de 30 de diciembre de 2012 N 302-FZ)

Convenio para el intercambio de apartamentos con participación de un menor. En un acuerdo de intercambio, cada parte se compromete a transferir un producto a la propiedad de la otra parte a cambio de otro.

Las normas sobre compra y venta (Capítulo 30 del Código Civil de la Federación de Rusia) se aplican al acuerdo de intercambio, si éste no contradice las reglas de este capítulo y la esencia del intercambio. En este caso, cada una de las partes es reconocida como vendedora de la mercancía, que se compromete a transferir, y como comprador de la mercancía, que se compromete a aceptar a cambio.

Salvo que del acuerdo de intercambio se derive otra cosa, las mercancías a intercambiar se presumen de igual valor, y los gastos de su transferencia y aceptación corren a cargo en cada caso de la parte que soporta las obligaciones correspondientes.

Si, de conformidad con el contrato de permuta, los bienes objeto de intercambio se reconocen como desiguales, la parte obligada a transferir los bienes cuyo precio sea inferior al precio de los bienes entregados a cambio, deberá pagar la diferencia de precios inmediatamente antes o después del cumplimiento de su obligación de transferir la mercancía, salvo que el contrato prevea otro procedimiento de pago.

El derecho de propiedad y otros derechos reales sobre bienes inmuebles, las restricciones a estos derechos, su surgimiento, transferencia y terminación están sujetos al registro estatal en el registro estatal unificado por parte de los órganos que llevan a cabo el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos. Están sujetos a inscripción: el derecho de propiedad, el derecho de gestión económica, el derecho de gestión operativa, el derecho de posesión hereditaria vitalicia, el derecho de uso permanente, la hipoteca, las servidumbres, así como otros derechos en los casos previstos por este Código y otras leyes.

El organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos está obligado, a solicitud del titular del derecho, a certificar el registro emitiendo un documento sobre el derecho o transacción registrado o haciendo una inscripción en el documento presentado para registro.

Muestra de acuerdo de intercambio

Acuerdo de intercambio de apartamento

montañas Moscú, RF
2014

Nosotros, ADEL GALINA YUREVNA, nacida el 23 de noviembre de 1964, pasaporte 1212 No. 744447, expedido por el departamento de policía de la ciudad. Moscú 11 de enero de 1995, código de departamento 222-022 y ADEL TATIANA MIKHAILOVNA, nacida el 14 de diciembre de 1986, pasaporte 13 10 755557, expedido por el departamento de policía de la ciudad. Moscú, 11.11.2001, código de departamento 222-012, menor de edad, que actúa con el consentimiento de su representante legal, la madre, Adele Galina Yuryevna, que vive en la dirección: ciudad. Moscú, st. Tolbukhina, casa nº 95, edif. 3 metros cuadrados. 74,
y YANCHUK SERGEY STEPANOVYCH, nacido el 11/01/1959, pasaporte 1232 No. 594443, expedido por el Departamento de Asuntos Internos del Comité Ejecutivo del Distrito Leninsky de la ciudad. Moscú 20 de enero de 1976, con domicilio en la dirección: ciudad. Moscú, st. Tulskaya, casa número 32,
han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. Nosotros, ADEL Galina Yuryevna y ADEL Tatyana Mikhailovna, con el consentimiento de nuestra representante legal, nuestra madre, Adele Galina Yuryevna, y con el permiso del jefe de la administración del distrito de Leninsky de las montañas. Moscú - Órdenes del 11 de noviembre de 2002 No. 3280 canjeadas por cada una de nuestras UNA SEGUNDA ACCIÓN, y EN GENERAL APARTAMENTO No. 74 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko (antes calle Tolbukhin) en la ciudad. Moscú al APARTAMENTO No. 80 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko en las montañas. Moscú, propiedad de Sergei Stepanovich YANCHUK.

2. APARTAMENTO No. 74 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko (antes calle Tolbukhin) en la ciudad. Moscú consta de dos habitaciones con una superficie total de 52,4 m2, incluida una superficie habitable de 31,9 m2, y pertenece por derecho de propiedad compartida común al gr. gramo. Adel Galina Yuryevna y Adel Tatyana Mikhailovna comparten un segundo cada una sobre la base del contrato de compra y venta de apartamentos certificado por Rusanova E.L., notario de la ciudad. Moscú 15/11/1995 según el registro No. 2561, registrado en la oficina de inventario técnico de las montañas. Moscú 16/11/1995 en el libro de registro con el n.° 202, página n.° 10, y certificados de la sucursal de la Empresa Unitaria Estatal KK “Inventario de Craine para la ciudad. Moscú de 28 de octubre de 2002, operador No. 16, registro No. 9.
La valoración del inventario del apartamento es de 120903 (ciento veinte mil novecientos tres) rublos.

3. APARTAMENTO No. 80 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko en las montañas. Moscú consta de dos habitaciones con una superficie total de 47,7 metros cuadrados, incluida una superficie habitable de 28,3 metros cuadrados, propiedad del gr. Yanchuk Sergei Stepanovich sobre la base de la decisión del Tribunal de Distrito de Leninsky de la ciudad. Moscú de 11 de enero de 2002, Certificado de registro estatal de derechos, serie 77-AA No. 771977, emitido por la institución de justicia para el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos en el territorio de Moscú el 25 de septiembre de 2002, y un certificado de la sucursal de la Empresa Unitaria Estatal KK "Inventario técnico regional de la montaña". Moscú de 28 de octubre de 2002, operador No. 16, registro No. 5.
La valoración del inventario del apartamento es de 109.432 (ciento nueve mil cuatrocientos treinta y dos) rublos.

4. Como resultado de este intercambio de apartamentos, el APARTAMENTO No. 80 en el edificio No. 95/3 en la calle pasa a ser propiedad común de ADEL Galina Yuryevna y Adel Tatyana Mikhailovna, en UNA SEGUNDA acción de cada uno. Lukyanenko en las montañas. Moscú, y Sergei Stepanovich YANCHUK adquiere la propiedad del APARTAMENTO nº 74 en el edificio nº 95/3 de la calle. Lukyanenko (antes calle Tolbukhin) en la ciudad. Moscú.

5. Este intercambio de apartamentos se realizó sin pago adicional.

6. Las partes conocen y están de acuerdo con el estado técnico de los apartamentos intercambiados.

7. De conformidad con el artículo 460 del Código Civil de la Federación de Rusia, ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatyana Mikhailovna, con el consentimiento de su representante legal, la madre, Adel Galina Yuryevna, y YANCHUK Sergey Stepanovich intercambiaron la propiedad especificada en el párrafo 1 de este acuerdo, libre de todos los derechos de propiedad y reclamaciones de terceros, que las partes no podrían haber ignorado en el momento de celebrar este acuerdo.
De acuerdo con un extracto de la cuenta personal del inquilino emitido por el REP No. 6 de la ciudad. Moscú 11.11.2002 para el No. 4788, en el apartamento No. 74 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko (antes calle Tolbukhin) en la ciudad. Registradas en Moscú: Adel Galina Yuryevna y Adel Tatyana Mikhailovna. No existen otras personas que tengan derecho a utilizar y residir en el local residencial indicado.
Adel Galina Yuryevna y Adel Tatyana Mikhailovna, con el consentimiento de su representante legal, la madre, Adel Galina Yuryevna, se comprometen a darse de baja antes del quince de diciembre de dos mil catorce.
De acuerdo con un extracto de la cuenta personal del inquilino emitido por el REP No. 6 de la ciudad. Moscú 11.11.2002 para el No. 4787, en el apartamento No. 80 en el edificio No. 95/3 en la calle. Lukyanenko en las montañas. Moscú, nadie está registrado.
Las partes se comprometen a desalojar los apartamentos intercambiados antes del quince de diciembre de dos mil catorce.

8. Antes de la firma del presente contrato, el inmueble enajenado no ha sido vendido a nadie, no ha sido hipotecado, no está en disputa ni bajo prohibición (detención), lo cual es confirmado por las partes y certificados del Poder del Estado. Empresa Unitaria KK "Kraitekhinventarizatsiya en las montañas". Moscú de 28 de octubre de 2002, operador No. 16, registro No. 9 y registro No. 5, respectivamente, y un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él sobre los derechos de un individuo sobre bienes inmuebles objetos que tiene, emitido por una institución de justicia sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos en el territorio de Moscú el 1 de noviembre de 2002, No. 55.2002-300.

9. Este acuerdo contiene todo el alcance de los acuerdos sobre el tema y las condiciones de este acuerdo, cancela e invalida otros acuerdos y obligaciones celebrados oralmente o por escrito (no notariados) tanto antes como después de la celebración de este acuerdo, que contradicen este acuerdo.
Cualquier cambio en los términos y el objeto de este acuerdo solo se puede realizar mediante la celebración de un acuerdo notarial.
10. Este acuerdo es un documento que confirma la transferencia del inmueble especificado y la transferencia de propiedad del mismo a las partes sin ningún otro documento que no sea este acuerdo.

11. Los costos de completar este acuerdo son pagados por igual por las partes.

12. Las partes conocen el contenido de los artículos 131.161, 162.164.209.223.288.292.454.456.460.475.549-551.555-558 del Código Civil de la Federación de Rusia, los artículos 34,35 de la RF IC, así como el significado, importancia y consecuencias de esta transacción.
13. Las partes del contrato declaran que no están privadas de capacidad jurídica, no padecen enfermedades que les impidan comprender la esencia del contrato que firman, y además que no existen circunstancias que las obliguen a completar esta transacción en condiciones extremadamente desfavorables para ellos mismos.
14. Este acuerdo entra en vigor después de su registro estatal; la propiedad de las partes sobre los bienes inmuebles especificados surge después del registro de la transferencia de propiedad en la institución de justicia para el registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos en el territorio del país. Territorio de Moscú.
15. Este acuerdo es redactado y firmado por las partes en tres copias, una para cada una de las partes.

Las partes han leído el texto de este acuerdo para el intercambio de apartamentos con la participación de un menor.

FIRMAS:

El contrato válido con el consentimiento de la madre fue firmado por:
_______________________________________
Doy mi consentimiento para que mi hija menor de edad firme el contrato - madre:

_______________________________________

Las transacciones que involucran bienes muebles e inmuebles se consideran las más comunes. Esto se debe a que la cuestión de mejorar las condiciones de vida o recibir dinero por la venta de una propiedad existente es relevante en todo momento. Las transacciones más populares están relacionadas con la compra y venta de bienes inmuebles o su permuta. Por separado, cabe destacar los acuerdos según los cuales se realiza la venta o permuta de una acción del apartamento.

¿Qué es un contrato?

Antes de continuar con la celebración de un acuerdo para el intercambio de acciones en un apartamento, se recomienda prestar atención al marco legislativo que rige este proceso y considerar las características del acuerdo. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia, es decir, la firma de un acuerdo de intercambio implica la ejecución de una transacción bilateral, en la que ambos participantes son tanto compradores como vendedores. Con base en el acuerdo firmado, cada uno de los propietarios se compromete a transferir la propiedad de los objetos de la transacción dentro de un plazo estrictamente establecido por las partes.

Una diferencia significativa entre un contrato de compraventa y un contrato de intercambio de vivienda es la transferencia de propiedad únicamente de objetos inmobiliarios. Es decir, está prohibido intercambiar una acción de un apartamento únicamente por una determinada cantidad de dinero. Es importante prestar atención al hecho de que el valor de los objetos intercambiados no siempre es el mismo. En tal situación, es posible redactar un acuerdo para el intercambio de acciones de un apartamento con la condición de un pago adicional. Esta opción no indicará una violación de la ley, ya que no solo se cambia la vivienda por una determinada cantidad de dinero, sino también otra parte del inmueble. El tamaño de las acciones del apartamento objeto de canje o el monto del pago adicional lo establecen los propietarios de forma independiente y se refleja necesariamente en el texto del documento escrito.

Es importante saber...

Rasgos característicos de un acuerdo para el intercambio de acciones en un apartamento:

• El tamaño de la participación en el apartamento que está sujeto a intercambio debe indicarse en el acuerdo de intercambio;
• Si hay otros propietarios de un apartamento, parte del cual está sujeto a intercambio, es imperativo obtener una negativa de las personas a comprarlo. El documento de denegación se redacta por escrito. Si otros propietarios de bienes raíces residenciales evitan redactar dicho documento, se debe redactar y enviar una notificación por escrito a cada uno de ellos para notificar a la persona sobre el hecho de celebrar un acuerdo para el intercambio de acciones en el apartamento;
• Si los participantes en la transacción son hijos menores de edad, el procedimiento para intercambiar acciones en el apartamento será ligeramente diferente del proceso estándar. En primer lugar, se trata de la necesidad de obtener permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria para firmar un acuerdo.

Reglas para la elaboración de un acuerdo de intercambio.

Una forma escrita de un acuerdo para el intercambio de acciones en un apartamento es una condición obligatoria para una transacción inmobiliaria. Para redactar un contrato no es necesario acudir a un notario. El acuerdo de intercambio puede ser redactado por las partes de la transacción de forma independiente, pero debe cumplir con los requisitos legales. Esto es especialmente cierto para una transacción cuyo objeto es la participación en un apartamento, ya que el documento designado tiene algunas diferencias en comparación con la forma estándar del acto.

• El nombre del documento, así como la fecha y lugar de su otorgamiento;
• Se indican los datos personales y de contacto de las partes de la transacción. Para mayor comodidad, a continuación en el texto del documento se hace referencia a cada uno de los participantes como “Parte 1” y “Parte 2”;
• Una condición esencial del contrato de intercambio, cuyo objeto son las acciones en apartamentos, es una descripción no solo de las condiciones obligatorias (dirección, número de pisos, otras propiedades transferidas junto con parte de la vivienda), sino también de otras adicionales: el área. de la participación intercambiada en el apartamento y el valor estimado;
• Si el costo de los objetos difiere, el contenido del documento debe indicar el monto del pago adicional, así como el momento y el procedimiento para proporcionar los fondos;
• Se señalan las condiciones, términos y procedimiento para la transferencia de los artículos intercambiados a nuevos propietarios;
• Se indica una lista de terceros que tienen derechos de propiedad sobre el apartamento o una participación en el apartamento. El contenido del contrato de permuta deberá mencionar el consentimiento por escrito de otros propietarios para realizar transacciones inmobiliarias;
• Si hay hijos menores, el texto del acuerdo especifica el hecho de que existe un permiso por escrito de las autoridades de tutela y administración fiduciaria para completar la transacción;
• Para evitar situaciones controvertidas, cabe señalar que las partes del inmueble intercambiadas no son objeto de prenda, embargo o gravamen;
• A solicitud de las partes del acuerdo, el acuerdo de intercambio puede complementarse con párrafos como “Responsabilidad” y “Términos de terminación o resolución de disputas”;
• En conclusión, se firma el documento por las personas, se reescriben los datos de las partes y se fija la fecha.

Los participantes en el contrato de intercambio de acciones del apartamento toman de forma independiente una decisión sobre la certificación del documento en la notaría. La ley permite redactar un acuerdo en forma simple por escrito y su posterior registro en Rosreestr. Vale la pena mencionar que La notarización de un documento tiene una serie de ventajas:

• El notario conserva una copia del contrato de intercambio y, en caso de pérdida, puede restaurarla sin problemas;
• Antes de enviar un acuerdo sobre el intercambio de acciones de un apartamento a Rosreestr, un especialista verifica el contenido del documento.

Entre parientes cercanos

A nivel legislativo, no está previsto el concepto de intercambio de vivienda entre parientes cercanos. Sin embargo, esto no significa que esté prohibido realizar este tipo de transacciones. En la práctica, un acuerdo para el intercambio de acciones de un apartamento se celebra en la mayoría de los casos entre familiares. En esta situación, el procedimiento para las partes de la transacción no diferirá significativamente del procedimiento estándar.

Para redactar un contrato de intercambio de acciones de un apartamento entre parientes cercanos se requiere lo siguiente:

• Evaluar el costo de ambos objetos y determinar la diferencia de precio, si la hubiere;
• Obtener el consentimiento de otros propietarios si las acciones intercambiadas son en apartamentos diferentes o hay otros propietarios. Si no hay permiso de los copropietarios para concluir una transacción, es necesario acudir a los tribunales;
• Celebración de un acuerdo y posterior registro de los derechos de propiedad sobre parte del inmueble.

con un menor

Las personas que deseen intercambiar vivienda con hijos menores deben familiarizarse con algunas características. Según la ley, para firmar un contrato de intercambio de acciones en un apartamento con un menor de edad se deben cumplir las siguientes condiciones:

• Las nuevas condiciones de vida de la familia no deberían diferir de las anteriores. Esto significa que el área y las condiciones generales pueden ser mejores, pero no peores;
• Para canjear acciones de apartamentos y trasladar a un menor de edad, es necesario obtener el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. Se adjunta un documento escrito al acuerdo de intercambio firmado por las partes. Si se ha recibido permiso, este hecho se indica en el contenido del acuerdo. Además, se indican los detalles del documento recibido;
• Si un menor actúa como propietario de la vivienda, tienen derecho a actuar en su nombre los representantes legales: padres, padres adoptivos, tutores.

Las condiciones indicadas son las únicas diferencias entre el procedimiento y el proceso estándar de intercambio inmobiliario. De lo contrario, la transacción y el acuerdo para el intercambio de acciones del apartamento cumplen con las normas y reglas generalmente aceptadas.

Vale la pena señalar por separado que incluso si los representantes del propietario menor son parientes cercanos, pero no los padres, se requiere un documento de confianza por separado para ellos, por ejemplo, para un niño para una abuela, redactado según el modelo.

Si se requiere pago adicional

Si se identifica un valor desigual de las acciones en un apartamento, las partes de la transacción deben determinar la diferencia, que será reembolsada por el propietario de la parte menos valorada de la vivienda. Hay que tener en cuenta que no se puede celebrar un contrato de intercambio de acciones de un apartamento con un pago adicional si una de las partes de la transacción es un menor de edad y si las nuevas condiciones de vida son peores que las anteriores. Por ejemplo, si los padres deciden firmar un acuerdo para cambiar una parte mayor del apartamento por una más pequeña y recibir un pago adicional, el acuerdo se considerará inválido.

La condición para realizar un pago adicional para compensar la diferencia en el costo de la vivienda debe indicarse en el texto del acuerdo. Además, se recomienda indicar el monto de los pagos, el momento y el procedimiento para la transferencia de fondos.

Lista de documentos

Independientemente de cómo las partes planeen formalizar el acuerdo (por su cuenta o ante notario) para celebrar un acuerdo para el intercambio de acciones en el apartamento, los participantes deben proporcionar un paquete de documentación necesaria.

Lista de documentos:

• Pasaportes;
• Documentos que confirmen la propiedad del artículo intercambiado;
• Permiso del organismo autorizado si un menor está involucrado en la transacción;
• Consentimiento por escrito de otros propietarios para redactar un acuerdo para el intercambio de acciones del apartamento (si es necesario).

¿Se requiere registro?

El registro estatal de un acuerdo para el intercambio de acciones en un apartamento es obligatorio, ya que los objetos de la transacción son objetos inmobiliarios. El resultado de la implementación de este proceso será la recepción de un certificado de propiedad de la nueva vivienda. Puede registrar el acuerdo utilizando una de las opciones:

• Póngase en contacto con la división territorial de Rosreestr;
• A través del MFC;
• A través del portal oficial del Servicio del Estado.

Para registrar un acuerdo sobre el intercambio de acciones en un apartamento, debe proporcionar una lista de los documentos necesarios. Entre ellos:

• Solicitud en dos copias. Cada una de las partes de la transacción deberá redactar un documento en cuyo contenido se indiquen los datos del vendedor y del comprador, así como los detalles del contrato;
• Tres copias del contrato de canje de acciones del apartamento;
• Certificado de transferencia y aceptación;
• Pasaportes de las partes;
• Documentos de título de bienes inmuebles;
• Permiso por escrito de otros propietarios para celebrar un acuerdo para el intercambio de acciones del apartamento (si es necesario);
• Consentimiento por escrito de las autoridades tutelares y fiduciarias para formalizar la transacción si afecta los intereses de un menor;
• Pasaporte catastral del apartamento;
• Un extracto de vivienda y servicios comunales que confirme que no existen atrasos en el pago de los servicios públicos;
• Certificados, extractos y demás actos que indiquen la ausencia de embargo o hipoteca sobre la vivienda;
• Recibo de pago de la tasa estatal por el registro del acuerdo de canje de acciones del apartamento.

Después de entregar el paquete de documentación, los empleados del organismo autorizado verifican la exactitud de los documentos, así como la presencia de todos los actos necesarios. Si no hay comentarios, después de 10 a 30 días, los participantes en el acuerdo de intercambio de acciones del apartamento recibirán un certificado de propiedad de la propiedad.

Características de los impuestos

Dado que la celebración de un contrato para el intercambio de acciones en un departamento equivale a la ejecución de una transacción relacionada con la compraventa de bienes inmuebles, las partes en el proceso no están exentas del pago de impuestos (con excepción de un número de los casos). Según la ley, si un ciudadano posee un inmueble durante más de tres años a partir de la fecha de su adquisición o el precio de la propiedad no supera el millón de rublos, está exento de cobrar impuestos sobre los ingresos de un individuo. En caso contrario, se deberá recaudar un impuesto, teniendo en cuenta el derecho a recibir una deducción fiscal y por un importe del 13 por ciento del valor del objeto.

Además, el impuesto por la tramitación de una transacción en virtud de un contrato de canje de acciones de un apartamento no se cobra si ha habido un canje equivalente.

Procedimiento de rescisión

A menudo surgen situaciones en las que los ciudadanos que pretenden intercambiar acciones de un apartamento encuentran dificultades. En primer lugar, estamos hablando de incumplimiento por parte de una de las partes de los términos del acuerdo o violación de la ley. Para evitar este tipo de problemas, es aconsejable confirmar el hecho de la transacción mediante un acuerdo de intercambio por escrito, que posteriormente puede rescindirse.

La rescisión de un acuerdo para el intercambio de acciones en un apartamento será posible si:

• El acuerdo no cumple con los requisitos legales (presencia de errores, erratas, distorsión de la información);
• Uno de los participantes fue engañado o desconocía algunos de los términos de la transacción (defectos de la vivienda);
• Falta de documentos de título del apartamento;
• El objeto del acuerdo no fue transferido dentro del plazo especificado en el documento;
• No existe consentimiento por escrito del organismo autorizado para redactar un acuerdo para el intercambio de acciones del apartamento o se recibió una negativa a realizar la transacción (si se ven afectados los intereses de un menor de edad);
• Una de las partes del convenio es un ciudadano incapacitado, lo cual se confirma mediante la resolución correspondiente;
• El acuerdo de intercambio se firmó bajo coacción.

El contrato puede rescindirse por acuerdo de las partes o unilateralmente recurriendo a los tribunales. En el primer caso, el iniciador de la rescisión del contrato está obligado a notificar a la otra parte de la transacción su deseo de cancelar el documento. Para ello, se redacta un acta escrita indicando los motivos de la rescisión del acuerdo de las partes. Si el resultado del caso es positivo, se redacta un acuerdo que establece:

• Información personal y de contacto sobre las partes de la transacción;
• Motivos de la rescisión del contrato;
• Descripción del objeto de la transacción;
• No hay quejas unos contra otros.

Si el destinatario de la notificación no acepta cancelar el documento por acuerdo de las partes dentro de un mes o se niega a resolver pacíficamente el conflicto, es posible acudir a los tribunales. El escrito de demanda se redacta de acuerdo con y se envía junto con un paquete de documentación adjunta para su consideración por el tribunal de arbitraje. El plazo de prescripción es de uno o tres años a partir del día en que el ciudadano tuvo o debió haber tenido conocimiento del delito.