Métodos para determinar los precios estimados de los recursos de construcción. Métodos para determinar los costos de construcción. Métodos para determinar el costo de construcción y la composición de la documentación de estimación para proyectos.
Al determinar los precios de productos de construcción se debe hacer el cálculo costo estimado construcción, sobre cuya base el inversor (cliente) y el contratista pueden fijar, incluso en función de los resultados de las licitaciones, precios libres (negociables) (ver cláusula 4.3.3).
nivel federal
Normas estatales de estimación federal (SFSN), puestas en vigor por el Ministerio de la Construcción
En resumen, con esta estructura de compensación todo es una pérdida. Básicamente son una combinación de plataformas por horas y de tarifa fija. La verdad es que algunos clientes requieren más asesoramiento y tranquilidad que otros. Una vez más, algunos clientes simplemente están indecisos. Todos estos clientes requieren más reuniones y tiempo.
Dado que estos clientes no tienen forma de predecir mis costos de tiempo, lo más apropiado es una estructura de tarifas combinadas. Un enfoque híbrido tiene claros beneficios para todas las partes. Según esta estructura de tarifas, las partes esquemáticas y de diseño de un proyecto se facturan por horas. Inevitablemente, este acuerdo horario crea un incentivo para que el cliente tome decisiones eficientes, oportunas y decisivas porque sabe que su medidor está funcionando. Al parecer también protege al arquitecto porque sabe que será compensado adecuadamente por su tiempo.
Estándares de estimación elemental
Estándares de estimación ampliados Estándares de estimación elemental y precios de nivel básico para tipos de recursos, código 1
Recopilación de estándares y precios estimados para la operación. maquinas de construccion, código 1
Estándares y precios de estimación elemental para tipos de trabajo.
Colecciones de normas de estimación y precios para trabajos de construcción, código 2
Una vez que se han firmado los acuerdos para un proyecto, el proyecto pasa a un alcance más definido y se utiliza un costo fijo. Sin embargo, cualquier cambio en el diseño durante la fase de construcción debe identificarse como servicio adicional y la tarifa vuelve al programa de tarifas por hora. Una vez que se completan los documentos de construcción, la tarifa vuelve a la tarifa por hora durante la parte de administración de la construcción del proyecto. Nuevamente, el arquitecto está disponible durante la construcción para responder las preguntas del contratista sobre el terreno, realiza visitas al sitio y coordina los acabados y las instalaciones.
Estándares estimados expresados como porcentajes, código 5
Estándares de costos generales por tipo de construcción y trabajo de instalación, código 5
Normas e indicadores de estimación integrada para edificaciones y tipos de obra.
Indicadores integrados del costo básico de construcción (UPBC), código 6
Precios y aranceles libres (de mercado) y regulados para productos industriales propósito técnico y servicios Colección de precios estimados de materiales, productos y estructuras, incluida la construcción en el Extremo Norte y áreas equivalentes, código 1
Francamente, todo este vaivén entre los honorarios por horas y los fijos está plagado de confusión tanto para el cliente como para el arquitecto. El resto de mi servicio depende totalmente del cliente, quien puede elegir el acabado por sí mismo o contratarme para que le ayude con esa parte del proyecto. Un factor esencial en la rentabilidad de cualquier empresa es la adecuada asignación de sus gastos generales. Este hecho es especialmente importante para empresas constructoras. Como costo directo, los gastos generales son el verdadero costo de hacer negocios.
Además, los proyectos varían significativamente en la combinación de costos, principalmente de mano de obra directa, materiales y subcontratistas. Dependiendo de la combinación de costos varios proyectos consumen inherentemente diversos grados de gastos generales. Se deben tener en cuenta estimaciones adecuadas de los costos generales al estimar y licitar, y los costos generales deben aplicarse a los proyectos a medida que se logran para garantizar la rentabilidad general de la empresa.
Recopilación de precios estimados para el transporte de mercancías para la construcción, ¡código!
Disposiciones generales para la aplicación de normas y precios de estimación de obras de construcción, código 2
Colecciones de normas de estimación de recursos (RSN) para instalaciones y trabajos especiales de construcción, código 3
Disposiciones generales para el uso de colecciones RSN para instalaciones y trabajos especiales de construcción, código 3
El procedimiento de análisis de costos generales implica determinar aquellos costos que deben incluirse en los gastos generales, determinar un método de asignación apropiado y desarrollar una tasa general de gastos generales para aplicar al trabajo a medida que avanza.
La mayoría de los contratistas asignan algunos gastos generales a los proyectos. El método más común es el método de tarifa plana, que se basa en los costos laborales o en dólares de mano de obra. Sin embargo, este método tiene una desventaja inherente. Con este método, los proyectos que son principalmente autoiniciados y, por lo tanto, tienen costos laborales significativos, también tendrán una asignación importante de gastos generales. Alternativamente, los proyectos que no son autoejecutables y son principalmente subcontratados pueden tener o no una asignación mínima.
Estándares integrados de costos generales para los principales tipos de construcción, código 5
Estándar para toda la industria beneficio estimado, código 5
Recopilación de estándares estimados para costos adicionales durante los trabajos de construcción e instalación en horario de invierno, código 5
Indicadores integrados de costo básico por tipo de trabajo (UPBS VR), código 7
Colecciones de indicadores de costos por tipos de trabajo (colecciones de PVR), código 7
Por lo tanto, el método de tarifa plana que utiliza horas de trabajo o dólares no tiene en cuenta la posible agregación de costos que pueden tener los proyectos y, de hecho, penaliza los proyectos que requieren mucha mano de obra. Apoyamos la presunción de que la mano de obra es el principal insumo y consumo de recursos generales. Sin embargo, no todos los costos generales se deben a costos laborales directos. Alternativamente, no se eliminarían todos los gastos generales si no hubiera costos laborales. La gestión de subcontratos, materiales y otros costos del proyecto también consume recursos y debe tener asignaciones generales.
Estándares integrados de recursos (URN) e indicadores de recursos agregados (URI) para ciertos tipos de construcción, código 8 Recopilaciones de precios para la instalación de equipos
Disposiciones generales para la aplicación de precios de instalación de equipos
Colecciones de estándares de estimación y precios de reparaciones.
trabajos de construcción, código 4
Colección de estándares de costos estimados para la construcción de edificios y estructuras temporales, código 5
El método más preciso para recuperar los costos generales es el método de doble tasa de gastos generales. Este método utiliza dos tasas de gastos generales diferentes: una para subcontratistas y materiales y otra para mano de obra directa. Como se indicó anteriormente, el trabajo representa el mayor componente de riesgo y oportunidad de ganancias para la mayoría de las personas. proyectos de construccion. Sin embargo, la mano de obra también consume y genera la mayor cantidad de gastos generales. Por lo tanto, bajo el método dual, la mano de obra se asignará a la mayor parte de los costos generales.
Normas para costos de adquisición y almacenamiento, código 5.
Otras normas, código 5
Indicadores integrados de costos de construcción (UCCI); estándares de estimación ampliados (USN) para edificios, estructuras, estructuras y tipos de trabajo; listas de precios para la construcción de edificios y estructuras (PRZS); Precios consolidados (UR), código 9 Fig. 4.3.1. Base estándar estimada (información regulatoria) para el sistema de fijación de precios y estandarización estimada en la construcción (inicio)
Sin embargo, también se impondrá una segunda tasa a los costos generales para proyectos que tengan un componente de subcontratación y costos de materiales. Se ha demostrado que los costos generales varían según la proporción de materiales y subcontratación con respecto a la mano de obra. Esto respalda la teoría de que los costos generales varían inversamente con la proporción de materiales y subcontratistas a mano de obra. A continuación se muestran las fórmulas para determinar las tasas de gastos generales dobles.
El cálculo de la doble velocidad se puede obtener de la siguiente manera. ③ Calcule el doble gasto utilizando las fórmulas anteriores. Así, los costos generales dobles representan el 8% del costo de materiales y subcontratistas y el 24% del costo de la mano de obra.
Nivel de industria
Estándares de estimación de producción e industria (POSN), aplicados por ministerios y otros organismos del gobierno federal Distrito (por cuencas, asociaciones, sitios de construcción individuales, etc.) precios estimados de materiales, productos y estructuras, código 1
(restauración, etc.), código 3
Estándares de recursos regionales (por cuencas, asociaciones, sitios de construcción individuales, etc.) para trabajo especial, código 3
Gastos generales basados únicamente en dólares de mano de obra = 00%. Como puede ver, al comparar los dos métodos de asignación de gastos generales, los gastos generales aplicados a los Proyectos 1 y 3 son muy diferentes. Pero el Proyecto 2 sigue siendo el mismo independientemente del método. Esto se debe a que el Proyecto 2 tiene el mismo material y subcontratación en relación a mano de obra que la empresa con su presupuesto. Si cada proyecto tuviera la misma relación con el presupuesto de la empresa, entonces habría un método preciso para asignar los costos generales.
pero en mundo real los proyectos cambian y las proporciones de costos pueden variar significativamente. Se ha descubierto que el método de doble velocidad es más preciso que cualquier otro método. Durante el proceso de estimación de costos, el costo de cada actividades del proyecto. Punto interesante en este proceso es que utiliza las mismas tres herramientas que en este proceso.
Estándares integrados de recursos (URN) e indicadores de recursos agregados (URI) para ciertos tipos de construcción industrial, código 8
Indicadores integrados de costos de construcción (UCCI); normas de estimación ampliadas (USN) para edificios, estructuras, estructuras y tipos de trabajo, listas de precios para la construcción de edificios y estructuras (PRZS); Precios consolidados (UR) para la construcción de instalaciones. fines industriales, código 9
Durante la duración de la actividad de evaluación, usted determina el tiempo dedicado a cada actividad. Ahora, durante el proceso de cálculo de costos, calculará el costo total del proyecto. El proceso de estimación de costos determina el costo de cada actividad, incluido el costo de las horas de trabajo, el costo del equipo y también el costo de los materiales utilizados.
En esta publicación de blog, analizaremos cuatro herramientas para la estimación de costos en la gestión de proyectos. Estimación analógica Estimación paramétrica Estimación de tres puntos. . Estos cuatro métodos de estimación representan una estructura jerárquica, donde una estimación similar representa el método menos preciso y una estimación inferior representa el método más preciso.
Precios y tarifas libres (de mercado) y regulados para productos y servicios industriales y técnicos Estándares de costos estimados para equipos e inventario de edificios de producción, código 9 Nivel territorial
Normas de estimación territorial (TSN) puestas en vigor por las autoridades poder ejecutivo sujetos de la Federación de Rusia Precios estimados zonales de materiales, productos y estructuras de construcción locales (catálogos territoriales de precios básicos), código 1
Este método se utiliza para estimar el costo de un proyecto cuando hay muy poca información disponible sobre el proyecto. Por tanto, este método no proporciona una estimación muy fiable. Las principales ventajas de este método son su bajo costo Y resultados rápidos. En una evaluación similar, el costo de un proyecto se estima comparándolo con proyectos similares completados anteriormente por su organización. Aquí buscará en los registros históricos de su organización proyectos previamente completados similares al suyo. Seleccionará el proyecto que más se acerque a su proyecto y utilizará su criterio experto para determinar la estimación de su proyecto actual.
Estándares de estimación elemental para trabajos especiales.
(restauración, etc.) utilizando local materiales de construcción, código 3
Estándares integrados de recursos e indicadores de recursos para viviendas e instalaciones civiles, código 9
Normas de estimación ampliadas para la construcción de viviendas e instalaciones civiles, código 9
Una evaluación similar también se conoce como evaluación de arriba hacia abajo. Al igual que estimaciones similares, la estimación paramétrica utiliza datos históricos para calcular estimaciones de costos, pero también utiliza datos estadísticos. Toma variables de proyectos similares y las aplica al proyecto actual.
Por ejemplo, en el proyecto anterior cobramos el costo del concreto por metro cúbico, luego calculamos los requisitos específicos del proyecto actual y los multiplicamos por los costos obtenidos del proyecto anterior. Esto proporcionará el costo total del concreto para su proyecto actual.
Precios y tarifas libres (de mercado) y regulados para productos y servicios de producción y técnicos Estándares de estimación en firme (FSM) | Individual Individual Individual Ampliado Gratis precios estimados para normas normativas de recursos normas de recursos (mercado) y locales y especies individuales facturas y precios regulados y obras importadas, tomando en cuenta costos e indicadores, tarifas por condiciones reales de construcción, recursos estimados, productos, materiales. beneficio de la actividad teniendo en cuenta la producción del producto y las condiciones reales específicas del diseño técnico, el ejecutante del trabajo, la organización, la actividad del propósito y el código de servicio 1 código de estimación de marca 3 normas específicas (FSN), el ejecutante Los códigos 2-4 funcionan, código 9 Fig. 4.3.1. Base ridículamente normativa (normativa e informativa) para el sistema de fijación de precios y racionamiento de estimaciones en la construcción (fin)
De la misma forma, puedes calcular el costo de otros parámetros. La precisión de este proceso es mejor que una estimación similar porque utiliza más de un conjunto de datos. Este método se utiliza para reducir el sesgo y la incertidumbre al evaluar los supuestos. En lugar de encontrar una estimación, se determinan tres estimaciones y luego se toma su promedio para reducir y sesgar.
Gohan dice Fahad Usmani dice rana aqel dice Fahad Usmani dice. Fahad Usmani dice Rajeswari dice Fahad Usmani habla. . Los propietarios agregan contingencias a un proyecto para hacer frente a los sobrecostos debido a incertidumbres. Una gran cantidad de proyectos se completan con costos y retrasos en el cronograma. Por eso, como estimador de costos de un proyecto de capital, es muy importante comprender cómo utilizar la contingencia y cómo estimarla.
El costo estimado de construcción es el monto total. dinero necesarios para su implementación de acuerdo con los materiales de diseño.
Las bases para determinar el costo estimado de construcción son:
proyecto y documentación de trabajo(RD), incluidos dibujos, declaraciones de volúmenes de trabajos de construcción e instalación, especificaciones y declaraciones de equipos, decisiones básicas sobre la organización y orden de construcción adoptadas en el proyecto de organización de la construcción, así como notas explicativas diseñar materiales;
La contingencia se define como fondos agregados al costo estimado para compensar las imprecisiones en la estimación de costos causadas por incertidumbres en la definición del proyecto. Para definirlo mejor, se agregan contingencias a la estimación del costo de capital para cubrir ciertas incertidumbres y riesgos.
En cierto modo, las contingencias son como asignaciones. Existe una gran cantidad de libros blancos escritos para contingencias. Para los fines de este artículo consideraremos formas practicas asignaciones gastos imprevistos Costo estimado en base a mi experiencia en este campo.
Normas de estimación vigentes, precios de venta de equipos, mobiliario e inventario.
En el proceso de determinación del costo estimado, se puede utilizar información sobre los cambios actuales en los precios de los recursos utilizados en la construcción, proporcionada de forma contractual por los centros regionales de fijación de precios en la construcción (RCCP) y (o) los organismos estatales de estadística.
Hay dos tipos de contingencias para un proyecto de capital. La Asociación para el Avance de la Ingeniería de Costos nos brinda los siguientes métodos para calcular contingencias. Opinión de expertos, Recomendaciones específicas, Análisis de simulación, Y, Modelado paramétrico. Otra clasificación común de metodologías de costos de contingencia.
Métodos deterministas Métodos probabilísticos. . En la práctica, según mi experiencia, el método determinista es muy común. Esta metodología es utilizada por propietarios que no quieren varias razones Aplicar la evaluación de riesgos al proyecto. En la categoría de métodos deterministas podemos mencionar.
Actualmente se utilizan los siguientes métodos para determinar los costos de construcción:
ingenioso;
índice de recursos;
índice base;
compensación básica;
Aplicación de un banco de datos sobre el coste de instalaciones analógicas previamente construidas o diseñadas.
El método de recursos para determinar el costo de construcción es el cálculo en precios y tarifas actuales (previstos) de los elementos de costo (recursos) necesarios para la implementación del proyecto.
El cálculo del costo (costos de producción futuros) se realiza sobre la base de la necesidad de materiales, productos y estructuras expresadas en términos naturales, datos sobre distancias y métodos de su entrega al sitio de construcción, consumo de energía para fines tecnológicos, tiempo de operación de máquinas de construcción y su composición, costos laborales de los trabajadores.
Para determinar las necesidades de recursos de manera equitativa, se puede utilizar lo siguiente:
declaraciones de requisitos de materiales compiladas durante el diseño de instalaciones;
datos sobre los costos laborales de los trabajadores y el tiempo de uso de la construcción
máquinas motorizadas impulsadas documentación del proyecto en la sección “Organización de la Construcción”;
normas generales de producción para el consumo de materiales;
base de estimación-normativa (información-normativa): colecciones SNiR-91, RSN, URN, UPR, etc.;
propio marco regulatorio del usuario.
Los recursos a partir de los cuales se determina el coste de la obra en cuestión se calculan, por regla general, en forma total para el edificio (estructura) en su totalidad o parte del mismo. Los indicadores de recursos finales (totales) están sujetos a evaluación. Para calcular los indicadores finales de consumo de recursos, se recomienda elaborar primero una hoja de recursos locales, que determine la cantidad de recursos para cada tipo de trabajo realizado en el sitio. Para un inversor, es aconsejable determinar el costo de los recursos tanto al nivel de precios base como al actual (previsto). Sólo se puede utilizar el nivel de precios actual.
Evaluación de los datos finales para recursos laborales producido:
en el nivel básico, basado en el salario promedio estimado tenido en cuenta en las normas;
en el nivel actual (previsto), basado en los salarios promedio reales de los trabajadores involucrados en trabajos de construcción e instalación y en industrias auxiliares, pero no más alto que la cantidad estandarizada establecida de fondos para salarios, atribuible al costo de los productos (obras, servicios ).
Evaluación de los datos finales para maquinas de construccion llevado a cabo:
en el nivel básico, de acuerdo con los estándares y precios estimados para la operación de máquinas de construcción;
al nivel actual (previsto), basado en información sobre los precios actuales para la operación de máquinas de construcción.
Se estiman los recursos materiales:
en el nivel básico, a precios estimados de materiales, productos y estructuras;
al nivel actual: al costo real de materiales, productos y estructuras, teniendo en cuenta los costos de transporte, adquisición y almacenamiento.
Los costos generales se determinan en función de:
tasa de gastos generales individuales para un específico organización de la construcción calculando por partidas de costo;
sistemas de indicadores de costos generales por tipo de trabajo de construcción e instalación;
estándares actuales gastos generales.
La opción de calcular el monto de los costos generales es aceptada por el cliente (inversor) y el contratista. La base para determinar los costos generales es el costo estimado de los costos directos o la cantidad real de fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción y los operadores de máquinas.
La cantidad real de fondos para salarios se puede determinar de dos maneras:
multiplicando los salarios estimados de los trabajadores, incluidos los salarios adicionales, por el índice estadístico de su variación;
basado en datos de informes estadísticos o contabilidad sobre el importe real de la remuneración.
La ganancia estimada en la estimación de recursos locales está determinada por:
de acuerdo con un estándar individual para una organización específica, obtenido calculando las partidas de costos tomadas en cuenta en la ganancia estimada;
según el estándar general de la industria.
La decisión final sobre la elección de la opción para calcular el monto de la ganancia estimada la toman el cliente y el contratista. La base para determinar la ganancia estimada es la cantidad real de fondos para la remuneración de los trabajadores de la construcción y operadores de máquinas o el costo del trabajo por contrato.
El método del índice de recursos es una combinación del método de recursos con un sistema de índices de recursos (materiales, técnicos, energéticos, laborales, equipos, servicios, etc.).
Los índices representan la relación entre el costo de los productos, el trabajo o los recursos al nivel de precios actual (pronóstico) y el costo al nivel de precios base y se expresan en cantidades adimensionales, generalmente con no más de dos cifras significativas después del punto decimal.
Dependiendo del utilizado en la elaboración de presupuestos marco regulatorio Se toma como nivel básico para la determinación de índices lo siguiente:
los precios estimados entraron en vigor el 1 de enero de 1984;
los precios estimados entraron en vigor el 1 de enero de 1991;
precios actuales del período anterior.
Para determinar el costo de construcción en varias etapas del proceso de inversión, se recomienda utilizar un sistema de índices actuales y previstos.
La base de información para determinar los índices actuales son los datos de los informes estadísticos, la contabilidad primaria, así como los resultados de observaciones estadísticas especiales organizadas por los centros de precios regionales.
Los índices de pronóstico se desarrollan en base a:
procesamiento matemático de indicadores de la dinámica de los índices de precios de trimestres o meses anteriores;
evaluación cuantitativa de la influencia de los factores inflacionarios sobre el nivel de precios y, sobre todo, del aumento de los precios regulados de la energía;
Evaluación cuantitativa del impacto sobre el nivel de precios de las medidas antiinflacionarias y de control de precios implementadas. autoridades federales, administración local, inversores y contratistas.
Para llevar el costo estimado, determinado en el nivel de precios básico, al nivel de precios actuales (pronósticos), se multiplica el monto de cada línea (sección) por el índice actual (pronóstico) correspondiente y luego se suma la estimación total.
El método del índice base se basa en el uso de un sistema de índices actuales y previstos en relación con el valor determinado en el nivel base o en el nivel actual del período anterior.
Llevar los precios actuales (pronósticos) al nivel se lleva a cabo multiplicando el costo base según la estimación y cada uno de los elementos. estructura tecnológica inversiones de capital para el índice correspondiente a la industria (subindustria), tipo de trabajo, seguido de resumir los resultados del documento de estimación en las columnas correspondientes.
El método de compensación básico para determinar el costo de construcción es la compilación documentación de estimación utilizando estándares de estimación existentes. El coste de construcción con este método se basa en los costes reales y sólo puede determinarse en su totalidad una vez finalizada la construcción.
Con este método, el costo de construcción se determina en dos etapas:
en la primera etapa (etapa de diseño) - en el nivel básico con una previsión aproximada de un aumento en el precio del costo básico en relación con los procesos inflacionarios esperados;
en la segunda etapa (durante el proceso de construcción): al pagar el trabajo, servicios, equipos, etc., costos adicionales causados por cambios reales precios y tarifas en relación con los determinados en la primera etapa.
El costo final de la construcción consiste en su nivel base y todos los costos adicionales causados por el aumento de precios y tarifas de los recursos utilizados.
El método de utilizar bancos de datos sobre el costo de instalaciones análogas previamente construidas o diseñadas implica el uso de indicadores de costos para edificios y estructuras similares a las diseñadas en en este momento.
Documentación de estimación
Al determinar el costo estimado de construcción de las empresas, estructuras, objetos proyectados, sus partes y tipos de trabajo, se elabora la documentación estimativa, que consta de estimaciones locales, cálculos de estimaciones locales, estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones para tipos individuales de costos, cálculos de estimaciones consolidadas de costos de construcción, etc.
La documentación estimada se elabora en una secuencia determinada, con una transición gradual de elementos de construcción pequeños a más grandes, que representan el tipo de obra (costos) - objeto - complejo de lanzamiento - fase de construcción - construcción (construcción) en su conjunto.
Las estimaciones locales (cálculos de estimaciones locales) se elaboran de acuerdo con planos de trabajo para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación de acuerdo con los formularios recomendados por el Ministerio de Construcción de Rusia.
Determinan el costo estimado de los elementos estructurales y tipos de obra. Los volúmenes de los trabajos de construcción e instalación se toman de listas de cantidades o se determinan a partir de planos de trabajo. El volumen de trabajo se calcula según esquemas que facilitan el seguimiento del progreso de los cálculos, la secuencia de su implementación y las fórmulas de cálculo.
Dependiendo de los tipos individuales de construcción, la especialización de las organizaciones contratistas de construcción e instalación y la estructura de la documentación del proyecto, se pueden elaborar estimaciones locales (estimaciones):
para edificios y estructuras: para trabajos de construcción (incluidos los especiales), trabajos técnicos y sanitarios internos, iluminación eléctrica interna, plantas de energía eléctrica, instalación y compra de equipos tecnológicos y de otro tipo, instrumentación y automatización, dispositivos de baja corriente, compra de muebles. , inventario y otros trabajos;
para trabajos generales en el sitio - para planificación vertical, instalación redes de servicios públicos, caminos y caminos, paisajismo y otros.
En los cálculos de estimaciones locales (estimaciones), los datos se pueden agrupar en secciones según cada individuo. elementos estructurales edificios (estructuras), tipos de trabajo y dispositivos, teniendo en cuenta las características específicas de los tipos individuales de construcción. El orden de agrupación está regulado por la normativa productiva, industrial y territorial.
El costo como parte de las estimaciones locales (estimaciones) consiste en costos directos, costos generales y ganancias estimadas.
Los costos directos están directamente relacionados con los trabajos de construcción e instalación e incluyen:
principal salarios trabajadores;
costo de materiales, estructuras, piezas y productos semiacabados;
costos de operación de máquinas y mecanismos.
Los salarios básicos de los trabajadores incluyen el trabajo a destajo y el salario por tiempo para los trabajadores que participan en trabajos de construcción e instalación, así como en la entrega de materiales desde el almacén del sitio hasta el sitio de instalación.
Parte de los salarios de los trabajadores se incluye en otras partidas del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación: los salarios de los trabajadores involucrados en la carga, transporte y descarga de materiales de construcción se incluyen en el costo de los materiales; los salarios de quienes trabajan en las máquinas están incluidos en los costos de operación de las máquinas; Los salarios de los trabajadores técnicos y de ingeniería y de los trabajadores de oficina se incluyen en los gastos generales.
El costo estimado de materiales, estructuras, piezas y productos semiacabados incluye el costo de compra de materiales a precios de venta industriales, costos de embalaje, accesorios, entrega al almacén en el lugar de la obra, así como costos de adquisición y almacenamiento. .
Los costos de operación de máquinas y mecanismos incluyen: costos de entrega de las máquinas al sitio de construcción, traslado de un sitio a otro, instalación y desmantelamiento; cargos por depreciación; gastos necesarios de capital y reparaciones actuales Y mantenimiento coches; salarios de los conductores y otro personal de servicio; el costo de combustibles, lubricantes y materiales de limpieza, dispositivos y piezas de repuesto.
Gastos generales de organización, gestión y mantenimiento. producción de construcción, a diferencia de los costos directos, no están directamente relacionados con los trabajos de construcción e instalación y reflejan los costos de creación condiciones necesarias para el normal funcionamiento del proceso constructivo.
Los costos generales incluyen las siguientes partidas de costos:
gastos administrativos (salarios administrativos)
personal estratégico y económico; contribuciones para necesidades sociales; mantenimiento y operación tecnología informática, edificios, vehículos de pasajeros oficiales; reparación de activos fijos utilizados por personal administrativo y económico; cargos por depreciación (alquiler) de activos fijos destinados a prestar servicios al personal administrativo; pago por servicios de consultas, información y auditoría; gastos postales y telegráficos, administrativos, de imprenta y otros gastos administrativos y económicos);
gastos de servicios a los trabajadores de la construcción (capacitación y reciclaje del personal, deducciones por necesidades sociales, provisión de condiciones sanitarias, higiénicas y de vida, protección laboral y medidas de seguridad);
gastos de organización del trabajo en las obras de construcción (desgaste y reparación de herramientas de bajo valor y alto desgaste y equipo de producción; inventos e innovaciones; gastos de trabajo geodésico; diseño de ejecución de obra; mantenimiento de laboratorios de producción; paisajismo y mantenimiento sitios de construcción; preparación de unidades de construcción dentro del sitio de construcción);
otros gastos generales (pagos por seguro obligatorio, sobre préstamos bancarios; publicidad, participación en exposiciones, ferias; impuestos, tasas, pagos y otras deducciones obligatorias, contratación y viajes de trabajadores, entretenimiento y otros gastos reembolsados por los clientes).
Para determinar el costo de construcción en varias etapas del proceso de inversión, se recomienda utilizar un sistema de tarifas generales, que incluye:
normas consolidadas para los principales tipos de construcción;
normas para tipos de trabajos de construcción e instalación;
normas de costos generales para la construcción, instalación y trabajos especiales de construcción destinados a determinar el costo de la construcción a un nivel de precio básico;
estándares individuales de costos generales para organizaciones específicas de construcción, instalación, reparación y construcción.
A diferencia de los costos directos, los costos generales se normalizan indirectamente como un porcentaje de la base de cálculo seleccionada:
fondo de compensación laboral como parte de los costos directos;
el costo estimado de los costos directos en el nivel básico de normas y precios estimados.
La ganancia estimada es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales (generales) de una organización de construcción que no están incluidos en el costo del trabajo. La ganancia estimada incluye: gastos de pago del impuesto sobre la renta, costos de desarrollo de la producción, incentivos materiales para los trabajadores y desarrollo de la esfera social.
En los casos en que, de acuerdo con los datos de diseño, se desmantelen estructuras, se derriben edificios y estructuras con el fin de obtener estructuras, materiales y productos aptos para su reutilización, o se realice minería asociada a la construcción. materiales individuales(piedra, piedra triturada, madera, etc.), según los resultados de las estimaciones locales para el desmantelamiento, demolición (movimiento) de edificios y estructuras y otros trabajos, los montos reembolsables se indican como referencia.
Los montos reembolsables son montos que reducen el monto de las inversiones de capital asignadas por el cliente y no están excluidos del total del presupuesto local ni del volumen de trabajo realizado.
Al determinar el costo estimado utilizando el método de recursos, se elabora una estimación de recursos locales (estimación local).
En la estimación de recursos locales, se destacan los siguientes indicadores de recursos:
intensidad laboral del trabajo (en horas-hombre) para determinar el salario básico de los trabajadores que realizan trabajos de construcción y dan servicio a máquinas de construcción;
tiempo de uso de máquinas de construcción (en horas máquina);
consumo de materiales, productos y estructuras (en aceptado unidades fisicas medidas: m3, m2, t, l.m., etc.) y consumo de recursos para el transporte de materiales, productos y estructuras.
El costo de los recursos se determina a precios actuales o previstos.
Las estimaciones de objetos (cálculos de estimaciones de objetos) se desarrollan al nivel de precios base o actual (pronóstico) de acuerdo con lo recomendado por el Ministerio de Construcción de Rusia para los objetos en su conjunto: los datos de las estimaciones locales se resumen agrupando según las columnas correspondientes. del coste estimado:
"trabajos de instalación";
“equipos, mobiliario e inventario”;
"otros gastos".
En el cálculo de la estimación del objeto (estimación), se dan línea por línea y, en última instancia, los indicadores de costo unitario por 1 m de volumen, 1 m2 de área de edificios y estructuras, 1 m de longitud de la red, etc. El total, los montos de devolución se muestran como referencia, los cuales son el resultado de los montos de devolución determinados en todas las estimaciones locales relacionadas con este objeto.
Al preparar una estimación basada en objetos, se pueden utilizar estándares de estimación agregados (indicadores), así como indicadores de costos para proyectos análogos.
En las estimaciones de objetos y locales, se resaltan la intensidad laboral estándar y los salarios estimados. La intensidad laboral estándar refleja la cantidad de mano de obra de los trabajadores en horas-hombre que, según los estándares estimados, debería dedicarse a los trabajos de construcción e instalación. Incluye la intensidad laboral del trabajo previsto en los costos directos, los costos generales, así como la intensidad laboral de la construcción de edificios y estructuras temporales y la realización del trabajo en invierno.
Los salarios estimados incluyen: los salarios básicos de los trabajadores empleados directamente en trabajos de construcción e instalación; salarios de los trabajadores involucrados en la gestión y mantenimiento de máquinas de construcción; los salarios de los trabajadores se incluyen en los costos generales, en el costo de los edificios y estructuras temporales, como parte de los aumentos de precios de invierno y otros cargos.
Las estimaciones para tipos individuales de costos se elaboran en los casos en que es necesario determinar la cantidad (límite) de fondos necesarios para la construcción en su conjunto para reembolsar aquellos costos que no se tienen en cuenta en las normas de estimación.
Si existen normas expresadas como porcentaje del costo total estimado o del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, no se podrán elaborar estimaciones. Al mismo tiempo, en los capítulos de los cálculos estimados consolidados de los costos de construcción “Preparación del sitio de construcción”, “Otros trabajos y costos”, “Capacitación del personal operativo”, los fondos se incluyen como una línea separada con base en la norma existente. .
La estimación consolidada del costo de construcción se elabora sobre la base de estimaciones locales y del sitio, así como estimaciones de costos adicionales al nivel de precio base actual o base previsto y es el documento principal que determina el costo de construcción de empresas, edificios y estructuras.
En la estimación resumida del costo de la construcción industrial, de vivienda y civil, los fondos se distribuyen en 12 capítulos (ver cuadro 4.3.1).
La distribución de costos de objetos y obras dentro de los capítulos se realiza de acuerdo con las normas vigentes para la industria correspondiente. economía nacional nomenclatura de la estimación consolidada de costos de construcción.
Al final del presupuesto resumido, se proporciona una reserva para trabajos y costos imprevistos, destinada a compensar el costo de aquellas obras y costos que no siempre pueden preverse durante el proceso de diseño, pero que pueden surgir durante un estudio detallado. soluciones de diseño y durante los trabajos de construcción e instalación.
El monto de la reserva para trabajos y costos imprevistos se calcula como un porcentaje del costo total estimado y depende de la instalación y la industria. La reserva para contingencias debe ser suficiente para garantizar la finalización del proyecto sin asistencia monetaria adicional.
Siguiendo la estimación resumida de los costos de construcción, se indica lo siguiente:
cantidades reembolsables;
Estructura de la estimación resumida
valor en libros (residual) del equipo desmantelado o reorganizado dentro de la empresa existente reconstruida o técnicamente reequipada;
Tabla 4.3.1 Capítulos del cálculo de la estimación consolidada Contenido de los capítulos 1. Preparación de los fondos del sitio de construcción para el trabajo y costos asociados con la asignación y desarrollo del territorio edificado 2. Principales objetos de construcción costo estimado de edificios, estructuras, Talleres e instalaciones para el propósito principal de producción 3. Instalaciones de producción auxiliares y propósito de servicio 4.
Instalaciones energéticas 5.
Instalaciones de transporte y comunicaciones 6.
Redes y estructuras externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y gas 7.
La mejora y mejora del territorio es el costo estimado de los objetos, cuya lista corresponde a los nombres de los capítulos 8. Fondos para edificios y estructuras temporales para la construcción de edificios y estructuras temporales (títulos);
realizar trabajos de reequipamiento de otros edificios y estructuras para el mantenimiento de la construcción
Continuación de la mesa. 4.3.1 9. Otros trabajos y costos costos para realizar trabajos de diseño y levantamiento;
costos de desarrollo del sitio;
costos de capacitación del personal operativo de una empresa en construcción;
diversas compensaciones y pagos adicionales a los empleados, etc. 10. Mantenimiento de la dirección (supervisión técnica) de una empresa en construcción y fondos de supervisión del diseñador para el mantenimiento del servicio del cliente-desarrollador 11. Capacitación del personal operativo fondos para la capacitación de operativos personal para empresas de nueva construcción y reconstrucción (también incluido en los capítulos 7 y 8) 12. Diseño y levantamiento de fondos de trabajo para:
trabajos (servicios) de diseño y estudio: divididos en trabajos de diseño y estudio;
examen de la documentación de anteproyecto y diseño y estimación;
pruebas de pilotes realizadas por una organización contratista de construcción e instalación de acuerdo con las especificaciones técnicas del cliente de la construcción, datos sobre la participación accionaria de empresas y organizaciones en la construcción de instalaciones públicas o instalaciones de unidad general;
datos finales sobre la distribución del costo total estimado de construcción de un microdistrito o complejo de viviendas y edificios publicos por áreas de inversión de capital;
importes del impuesto al valor agregado (IVA) y otros costos previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.
Un resumen de los costos de construcción en su totalidad o por su parte se elabora en la forma recomendada por el Ministerio de Construcción e incluye en líneas separadas los resultados de todos los cálculos resumidos del costo de construcción, así como los montos reembolsables con un resumen.
Se deberá adjuntar una nota explicativa al presupuesto resumido, que contenga:
el nivel de precios estimados en el que se realizó el cálculo;
una lista de catálogos de normas de estimación adoptadas para la elaboración de estimaciones para la construcción de instalaciones;
nombre del contratista general;
tasas de costos generales y ganancias estimadas;
características para determinar el costo estimado de los trabajos de construcción, el equipo y su instalación para un sitio de construcción determinado;
características de la determinación de fondos para los capítulos 8-12 de la estimación consolidada;
cálculo de la distribución de fondos en áreas de inversión de capital (para vivienda y construcción civil);
otra información sobre el procedimiento para determinar el costo, así como enlaces a decisiones relevantes del gobierno y otros organismos poder estatal en temas relacionados con precios e incentivos para esta construcción.
Los formularios de documentación de estimación se dan en el Apéndice 3.
Al determinar los precios de los productos de construcción, se debe calcular el costo estimado de la construcción, sobre cuya base el inversor (cliente) y el contratista pueden fijar (incluso basándose en los resultados de las licitaciones) precios libres (negociables).
El costo estimado de construcción representa la cantidad total de dinero requerido para llevarla a cabo de acuerdo con los materiales de diseño.
Las bases para determinar el costo estimado de construcción son:
documentación de proyecto y trabajo (DD), incluidos dibujos, declaraciones de volúmenes de trabajos de construcción e instalación, especificaciones y declaraciones de equipos, decisiones principales sobre la organización y orden de construcción adoptadas en el proyecto, así como notas explicativas de los materiales de diseño;
Normas de estimación vigentes, precios de venta de equipos, mobiliario e inventario.
En el proceso de determinación del costo estimado, se puede utilizar la información sobre los cambios actuales en los precios de los recursos utilizados en la construcción, proporcionada por contrato por los centros regionales de fijación de precios en la construcción y/o los organismos estatales de estadística.
Actualmente, se aceptan los siguientes métodos para determinar el costo de construcción: basado en recursos, índice de recursos, índice base, compensación base, utilizando un banco de datos sobre el costo de instalaciones análogas construidas o diseñadas previamente.
El método de recursos para determinar el costo de construcción es el cálculo en precios y tarifas actuales (previstos) de los elementos de costo (recursos) necesarios para la implementación del proyecto.
El cálculo del costo (costos de producción futuros) se realiza sobre la base de la necesidad de materiales, productos y estructuras expresadas en términos naturales, los métodos de su entrega al sitio de construcción y los datos sobre distancias, consumo de energía para fines tecnológicos, tiempo de operación de máquinas de construcción y su composición, costes laborales.
El método del índice de recursos es una combinación del método de recursos con un sistema de índices de recursos (materiales, técnicos, energéticos, laborales, equipos, servicios, etc.).
Los índices representan la relación entre el costo de los productos, el trabajo o los recursos al nivel de precios actual (pronóstico) y el costo al nivel de precios base y se expresan en cantidades adimensionales, generalmente con no más de dos cifras significativas después del punto decimal.
El método del índice base se basa en el uso de un sistema de índices actuales y previstos en relación con el valor determinado en el nivel base o en el nivel actual del período anterior.
Llevar los precios actuales (pronósticos) al nivel se lleva a cabo multiplicando el costo base según la estimación y cada elemento de la estructura tecnológica de las inversiones de capital por el índice correspondiente a la industria (subindustria), tipo de trabajo, seguido de resumir los resultados del documento de estimación de acuerdo con las columnas correspondientes.
El método de compensación básico para determinar el costo de construcción es la preparación de la documentación de estimación utilizando los estándares de estimación existentes. El coste de construcción con este método se basa en los costes reales y sólo puede determinarse en su totalidad una vez finalizada la construcción.
Con este método, el costo de construcción se determina en dos etapas:
en la primera etapa (etapa de diseño), se hace una previsión aproximada del aumento del precio del costo básico en relación con los procesos inflacionarios esperados;
en la segunda etapa (durante el proceso de construcción) al momento de pagar obras, servicios, equipos, etc. Se realiza el cálculo de los costos adicionales provocados por cambios reales en precios y tarifas en relación con los determinados en la primera etapa.
El costo final de la construcción consiste en su nivel base y todos los costos adicionales causados por el aumento de precios y tarifas de los recursos utilizados.
El método de utilizar bancos de datos sobre el costo de instalaciones análogas previamente construidas o diseñadas implica el uso de indicadores de costos para edificios y estructuras similares al que se está diseñando actualmente. Este método es muy eficaz, especialmente en las fases iniciales del proyecto, pero tradicionalmente los constructores nacionales lo subestiman y, por lo tanto, su uso ha sido limitado hasta la fecha. Sólo unas pocas estructuras grandes (Gazprom, el gobierno de Moscú, LUKOIL, etc.) crean y utilizan bancos de datos sobre objetos analógicos.
Documentación de estimación. Al determinar el costo estimado de construcción de empresas, estructuras, objetos diseñados, sus partes y tipos de trabajo, se elabora la documentación de estimación, que consiste en estimaciones locales, cálculos de estimaciones locales, estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones para tipos individuales de costos, cálculos estimados consolidados de costos de construcción, etc.
La documentación estimada se elabora en una secuencia determinada, con una transición gradual de elementos de construcción pequeños a más grandes: tipo de trabajo (costos) - objeto - complejo de lanzamiento - fase de construcción - construcción (construcción) en su conjunto.
Durante el proceso de construcción, la información estimada se utiliza repetidamente para determinar el volumen de pedidos de productos, conjuntos de suministros, datos para la planificación operativa, contabilización del trabajo realizado, emisión y cierre de órdenes de trabajo, elaboración de varios tipos de cálculos, determinación valor estimado objeto o conjunto de trabajos para equipos, etc.
La estructura de los vínculos de información entre la documentación de estimación y el proceso de gestión de una organización que participa en el proceso de inversión en construcción se presenta en la Fig. P.15.1. Se destacan los principales documentos involucrados en los flujos de información.
El esquema para desarrollar la documentación de estimación se muestra en la Fig. P.15.2.
La información detallada sobre el presupuesto es utilizada repetidamente no sólo por los constructores, sino también por el cliente, las organizaciones bancarias y las autoridades superiores.
Las estimaciones locales son documentos primarios y se compilan para tipos individuales de trabajo y costos para edificios y estructuras o para trabajos generales en el sitio. Las estimaciones locales se basan en el alcance del trabajo determinado durante la creación del DD o los planos de trabajo.
Las estimaciones locales también se elaboran en los casos en que el alcance del trabajo y los costos no se han determinado definitivamente y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base del RD.
Las estimaciones de objetos combinan datos de estimaciones locales y son documentos a partir de los cuales se forman precios gratuitos (negociables) para los productos de construcción.
Los cálculos de estimación para el objeto en su conjunto combinan datos de cálculos de estimación locales y estimaciones locales y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base del RD.
Las estimaciones para ciertos tipos de costos se elaboran en los casos en que es necesario determinar (por regla general, para la construcción en su conjunto) la cantidad (límite) de fondos necesarios para reembolsar aquellos costos que no se tienen en cuenta en la estimación. estándares (por ejemplo, compensación por terrenos incautados para desarrollo, gastos asociados con la aplicación de beneficios y pagos adicionales establecidos por decisiones gubernamentales, etc.).
Arroz. Pág. 15.1. El uso de documentación de estimación en la gestión de las actividades de una organización de construcción.
Arroz. Pág. 15.2. Tecnología para desarrollar documentación de presupuesto.
Las estimaciones consolidadas del costo de construcción de empresas, edificios y estructuras (o sus colas) se compilan sobre la base de estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para tipos individuales de costos.
Un resumen de costos es un documento de estimación que determina el costo de construcción de empresas, edificios, estructuras o sus colas en los casos en que, junto con las instalaciones de producción, un documentación de diseño y estimación para vivienda, fines civiles y otros.
En Rusia, los estándares y precios estimados se revisaron en 1956, 1969, 1984, 1991, 1998. La estructura del presupuesto y el marco regulatorio utilizado actualmente en la construcción (estructura de 2001) se presenta en la Fig. P.15.3.
Arroz. Pág. 15.3. Estructura del presupuesto y marco regulatorio en la construcción, 2001.
En la estimación consolidada del costo de la construcción industrial, de vivienda y civil, los fondos se distribuyen en 12 capítulos (para ver un ejemplo, consulte la Tabla A.15.1).
Tabla A.15.1 Ejemplo de estructura de una estimación consolidada