¿Cómo distinguir los conceptos de "ático" y "ático"? Uso del espacio del ático para vivienda Dimensiones de los pisos técnicos

Un subterráneo técnico es una habitación en la parte subterránea de la casa en la que se establecen las comunicaciones y se colocan los equipos. Es decir, se trata de un suelo técnico situado en la parte inferior de la vivienda. En general, en los edificios de viviendas, la planta técnica puede ser un sótano, una buhardilla o el espacio entre plantas sobre rasante.

El sótano se considera un subterráneo técnico solo si cumple con los códigos y reglamentos de construcción vigentes (SNiP) en el momento de la construcción de la casa. La definición de un subterráneo técnico se da en el SNiP para edificios residenciales.

¿Por qué existe esta diferencia y cuál es la diferencia para el propietario? El soterramiento técnico no se tiene en cuenta en la valoración catastral, por lo que no tributa como una vivienda. Para comprender el dispositivo del piso técnico y la diferencia entre el sótano y el subterráneo, debe estudiar los estándares que se utilizan en el BTI al diseñar un edificio.

¿Qué es un suelo técnico?

La sala técnica está equipada sobre la base del proyecto aprobado de la casa. Su ubicación también depende del número total de pisos. Hay varios locales de este tipo, si hay muchos apartamentos en la casa.

El suelo técnico puede ser ocupado por:

• sótano;
• ático;
• espacio entre pisos residenciales.

En una casa estándar de nueve pisos, los subterráneos técnicos se realizan debajo del primer piso o conectan el subterráneo con el sótano. Si hay más pisos, se equipará adicionalmente un ático técnico. Los edificios muy altos con más de dieciséis pisos deben tener pisos técnicos cada 50 m Esto le permite controlar la cabeza hidrostática en tuberías de agua y sistemas de calefacción.

Los suelos técnicos están separados de la parte residencial de la casa. Colocan equipos para atender las necesidades comunitarias de los residentes:

• salas de calderas;
• tuberías de suministro de agua;
• sistemas de calefacción;
• alcantarillado;
• redes troncales de equipos eléctricos;
• paneles electricos;
• zapatillas;
• redes de ventilación;
• sistemas de aire acondicionado;
• Salas de máquinas para ascensores.

La altura del piso técnico corresponde a la altura del equipo que se supone que se colocará en él (pero no debe ser inferior a las normas establecidas). La carga de la operación de equipos de ingeniería se calcula sobre la base de documentos reglamentarios.

La sala de equipos se puede ubicar en la parte inferior de la casa, bajo el techo o entre pisos.

Dado que el funcionamiento de los sistemas de servicios genera ruido y vibraciones cerca de los apartamentos, el ático técnico o el subterráneo técnico deben estar insonorizados. La sala técnica, ubicada entre plantas, está equipada con sistemas de amortiguación y se colocan materiales elásticos debajo de los equipos para absorber adicionalmente las vibraciones.

El suelo técnico y el equipamiento del mismo es propiedad colectiva de todos los vecinos del edificio. La oficina de vivienda u otra organización de servicios tiene acceso a ella. Un suelo técnico funcional no puede transferirse por completo a la propiedad de uno de los propietarios del apartamento.

Documentos clave

Durante la construcción, diseño y operación de los pisos técnicos, se observarán las normas consagradas en documentos tales como:

• SNiP 2.08.01 de 1989 para edificios residenciales;
• SNiP 31-02 de 2001 para edificios residenciales unifamiliares;
• SNiP 31-06 de 2009 para edificios públicos que se encuentran en el mismo edificio que residencial;
• SNiP 31-01 de 2003 para edificios residenciales de varios apartamentos (versión actualizada de SP 54.13330 de 2011).

Dimensiones de los suelos técnicos

Los requisitos para locales técnicos se indican en SNiP 2.08.01-89 para edificios residenciales. Por lo tanto, la altura del ático técnico debe ser de al menos 1,6 my el ancho de su paso debe ser de 1,2 metros. En algunas zonas se permite reducir la altura a 1,2 m y el ancho a 0,9 m.

La altura del sótano, en el que se ubican las tuberías de calefacción y suministro de agua, debe ser de al menos 1,8 m, y en el área donde se utilizan materiales no combustibles, la altura puede reducirse a 1,6 m.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, el piso técnico está dividido por tabiques en secciones de hasta 500 m2. m, o dentro de cada sección de un edificio residencial con varias entradas.

El personal de servicio debe tener libre acceso a cualquier área de comunicaciones.

La altura del subterráneo técnico y su equipamiento.

SNiP 31-01-2003 define un espacio técnico en el sótano de un edificio residencial que se utiliza exclusivamente para sistemas y equipos de servicios públicos y no se considera parte del espacio residencial.

1. El subterráneo técnico no debe tener menos de 1,6 m de altura (en el caso de tuberías de tránsito, no menos de 1,8 m).
2. Debe tener un pasaje de 1 a 1,2 m de ancho para el control del equipo y los trabajos de reparación.
3. Además del pasaje principal para el personal, se realizan aberturas para tuberías en las particiones del compartimiento, teniendo en cuenta el aislamiento.
4. Debe haber iluminación artificial uniforme a lo largo del pasaje con un interruptor en la entrada.
5. Para pasar por las tuberías de calefacción y suministro de agua, se hacen cubiertas de madera con pasarelas.
6. La habitación está equipada con una escalera y una puerta que se abre hacia el exterior.
7. Dado que la humedad se forma en el subsuelo técnico y el condensado se deposita en las paredes, se debe usar un refuerzo con mayor resistencia a la corrosión.

Para la subsiguiente reparación o reemplazo de tuberías, los subterráneos técnicos al final deben estar equipados con orificios de montaje, cuyo tamaño es de 90 x 90 cm Los orificios de montaje externos están sellados de tal manera que puedan abrirse si es necesario sin violar el integridad de la pared.

Ventilación en el subsuelo técnico

Se debe suministrar aire fresco regularmente a las salas técnicas a través de conductos de escape y ventanas. Según SNiP, en el subsuelo técnico de un edificio de apartamentos residenciales, la ventilación debe realizarse para hacer circular el aire, reducir la condensación y por motivos de seguridad contra incendios.

La normativa prescribe realizar orificios de ventilación con una superficie total de al menos 1/400 de la superficie del sótano o subterráneo técnico propiamente dicho. Los agujeros se colocan simétricamente a ambos lados de la casa. Se recomienda hacer una ventilación de aproximadamente 20 x 20 cm a una altura de 30-40 cm desde el nivel del área ciega exterior de la base.

Ejemplos de dispositivos de dispositivo.

También en subterráneos técnicos hacen cámaras aisladas secas con equipos para ventilación de suministro y extracción. Proporcionan acceso para inspección y reparación.

En invierno, en sótanos y subterráneos técnicos, la temperatura del aire se mantiene al menos a 5 ° C, mientras que la humedad relativa no debe superar el 60-70%. Para eliminar la pérdida de calor en el subsuelo técnico, las paredes y los techos están aislados. Las tuberías de calefacción y agua están envueltas con materiales aislantes del calor.

Si aparece exceso de condensado o moho en el equipo en el subsuelo técnico, es necesario realizar una impermeabilización adicional y ventilar a través de puertas y ventanas instalando rejillas protectoras en ellas. En las paredes ciegas, se abren al menos dos respiraderos para cada sección en ambos lados de la base.

La diferencia entre un subterráneo técnico y un sótano

El sótano se clasifica como piso y se tiene en cuenta en la valoración catastral de la vivienda. Debido al sótano, puede ampliar el espacio habitable o hacer una despensa en él. A diferencia del subterráneo técnico, el sótano de un edificio de apartamentos se puede alquilar para fines comerciales, sujeto al consentimiento de todos los residentes.

El subsuelo técnico puede combinarse con el sótano o construirse solo. El SNiP define el subterráneo técnico, según el cual es una habitación en la parte inferior del edificio, que está destinada exclusivamente a equipos y comunicaciones.

Las revisiones del SNiP 31-06-2009 para edificios públicos indican que la altura del subterráneo debe ser de al menos 1,8 m en el pasaje para el personal de mantenimiento. Para cumplir con las normas de seguridad contra incendios, la altura del espacio donde se ubican las redes y tuberías eléctricas debe ser de al menos 2 m.

Sin embargo, si los locales se evalúan de acuerdo con las normas de SNiP 31-01-2003 para edificios residenciales, un subterráneo técnico de hasta 1,8 m de altura no se considera un piso y no está sujeto a impuestos. Este punto debe ser tenido en cuenta por los desarrolladores de apartamentos pequeños y casas privadas que no están unidas con edificios públicos por un sótano común.

Durante la construcción, se puede colocar un piso técnico con equipos complejos de gran tamaño en el sótano y hacer un subterráneo técnico para comunicaciones.

Vulnerabilidades en la construcción de subcampos tecnológicos

La alta humedad puede permanecer en el subsuelo técnico, como resultado de lo cual aparece humedad en el piso y en las paredes de los cimientos. Se destruyen los óxidos de refuerzo, los pisos de madera y el bobinado de tuberías con aislamiento térmico. Con un drenaje insuficiente, el subsuelo técnico puede inundarse.

Una fuga que requiere reparación inmediata.

Durante la reparación y reconstrucción del subsuelo técnico, se debe prestar atención a problemas tales como:

• circulación de aire insuficiente en la habitación;
• mal funcionamiento de los sistemas de ventilación, como resultado de lo cual aparecen humedad y moho;
• destrucción del aislamiento térmico y la impermeabilización de las tuberías, lo que provoca corrosión;
• partes desgastadas del cableado eléctrico;
• sistemas de drenaje ineficientes y obstruidos;
• hundimiento de los cimientos y soportes debajo de las comunicaciones de plomería;
• brechas entre la base y el área ciega desde el exterior, a través de las cuales la precipitación penetra en el subsuelo técnico.

A veces durante el proceso de reconstrucción se requiere:

• aumentar la altura de la habitación;
• instalar soportes adicionales para equipos;
• hacer aberturas en muros de carga;
• hacer colectores para recolectar precipitaciones y equipar canales de drenaje.

Estos trabajos se realizan de acuerdo a un plan de construcción pre-aprobado.

No puedo descifrarlo yo mismo en el Código de Planificación Urbana de IZHS y la carta del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia con fecha 20 de marzo de 2013 No. OG-D 23-1426 no aclaró. El ingeniero catastral dijo que QUIZÁS no pueda obtener un certificado de propiedad de un edificio residencial, ya que el número de pisos es 4 (cuatro) Casa para 1 familia en el campo (cerca de Rostov-on-Don) 10m por 10m . Según el plan: el piso del sótano - la parte superior del techo del piso del sótano se eleva 1,7 metros sobre el nivel de la marca de planificación de la tierra - y 2 (dos) pisos sobre el suelo De hecho: se ha agregado un piso del ático. ¿La planta sótano está considerada en mi caso (hay 3 estancias en ella - una sala de calderas, un trastero y una tercera habitación hasta ahora sin cita previa) como PISO? ¿Qué pasa si la respuesta es "SÍ"? Ahora todos estamos sin permiso de residencia, ya que el único apartamento se vendió para completar la construcción. ¿Por favor dime qué hacer?

CARTA
de fecha 20.03.2013 N° OG-D23-1426
Sobre la determinación del número de plantas y el número de pisos y los criterios para clasificar los edificios como objetos de construcción de vivienda individual

MINISTERIO DE DESARROLLO ECONÓMICO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

No. OG-D23-1426 del 20 de marzo de 2013

El Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia (en adelante, el Departamento de Bienes Raíces) consideró las solicitudes con fecha 12 de febrero de 2013 e informa.

De conformidad con el Reglamento del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 5 de junio de 2008 No. 437, el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia no está facultado para aclarar la legislación de la Federación de Rusia, así como la práctica de su aplicación.

Al mismo tiempo, consideramos posible señalar lo siguiente sobre las cuestiones planteadas en el recurso.

1. Al ingresar a la subsección I del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con el mismo (en adelante, el EGRP) información sobre el número de pisos de un edificio, estructura durante el registro estatal de derechos.

Con base en las disposiciones del párrafo 1.2 de la parte 1 del artículo 20 de la Ley Federal del 21 de julio de 1997 No. 122-FZ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él" (en lo sucesivo, la Ley de registro ), el párrafo 23 de las Reglas para el Mantenimiento del Registro Estatal Unificado de Derechos para bienes inmuebles y transacciones con él, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 18 de febrero de 1998 No. 219, subsección I de la USRR contiene un breve descripción del objeto inmobiliario sobre la base de documentos certificados por la organización (organismo) para registrar objetos inmobiliarios en el territorio del distrito de registro. Las inscripciones en la fracción I de la USRR podrán hacerse sobre la base de otros documentos en los casos establecidos por la Ley de Registro.

Por lo tanto, la información sobre la propiedad en la subsección I de la USRR se ingresa sobre la base de la información contenida en el catastro estatal de bienes raíces.

La información anterior sobre el número de pisos de un edificio, estructura se ingresa en el catastro de bienes raíces del estado cuando dichos edificios, estructuras se colocan en el registro catastral estatal sobre la base de un plan técnico preparado por un ingeniero catastral.

De acuerdo con el párrafo 42 de los Requisitos para la preparación del plan técnico del edificio, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 1 de septiembre de 2010 No. 403 (en adelante, los Requisitos), en las líneas apropiadas de la columna "3" de la tabla "Características del edificio" del plan técnico del edificio sobre la base de los documentos especificados en el párrafo 12 Requisitos, se ingresa información sobre el número de pisos del edificio (incluido el subterráneo). Si no hay pisos subterráneos del edificio, se coloca un signo "-" (guión) en la línea correspondiente.

Requisitos similares están contenidos en los Requisitos para la preparación de un plan técnico para la construcción, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia con fecha 23 de noviembre de 2011 No. 693.

2. De la determinación del número de plantas y del número de plantas.

De conformidad con el párrafo 19 de la Parte 2 del Artículo 7 de la Ley Federal del 24 de julio de 2007 No. 221-FZ "Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado" (en adelante, la Ley del Catastro), información sobre el número de pisos ( número de pisos), incluidos los subterráneos, también se ingresa en los pisos del catastro estatal de bienes raíces, si la propiedad es un edificio o estructura (si el edificio o estructura tiene varios pisos).

De acuerdo con la Instrucción sobre la contabilidad del parque de viviendas en la Federación Rusa, aprobada por orden del Ministerio de Política Territorial, Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa de fecha 4 de agosto de 1998 No. 37 (en adelante, la Instrucción ), los pisos de los edificios residenciales incluyen:

Piso del ático (buhardilla): un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar en una altura de no más de 1,5 m desde el nivel del piso del ático;

Piso sobre rasante: un piso con el nivel del piso del local no inferior al nivel de planificación del suelo;

Piso del sótano: un piso cuando el piso del local está más bajo que la marca de planificación del suelo en más de la mitad de la altura de la habitación;

Piso técnico: un piso para la colocación de equipos de ingeniería y tendido de comunicaciones; se puede ubicar en la parte inferior (subsuelo técnico), superior (ático técnico) o en la parte media del edificio;

Piso del sótano: un piso con el nivel del piso del local por debajo del nivel de planificación del suelo hasta una altura de no más de la mitad de la altura del local.

Asimismo, según la Instrucción, el número de plantas de un edificio de viviendas debe estar determinado por el número de plantas sobre rasante. Al determinar el número de pisos, los pisos del sótano se incluyen en el número de pisos sobre el suelo si la parte superior de la superposición del piso del sótano se eleva por encima del nivel del suelo planificado en al menos 2 m.

La legislación actual no contiene una definición del término "suelo subterráneo". Al mismo tiempo, según el Departamento de Bienes Raíces, todos los pisos de un edificio, las estructuras que no están relacionadas con los pisos sobre el suelo son pisos subterráneos (planta sótano, planta sótano, si la parte superior de su techo está a menos de 2 m sobre la cota media de planeamiento del suelo).

De acuerdo con SNiP 2.08.02-89 * "Edificios y estructuras públicas", al determinar el número de pisos de un edificio, el número de pisos incluye todos los pisos sobre el suelo, incluido el piso técnico, el ático y el sótano. , si la parte superior de su piso está por encima de la marca de planificación promedio de la tierra en al menos 2 m El subterráneo para ventilación debajo de edificios diseñados para construir sobre permafrost, independientemente de su altura, no se incluye en el número de pisos sobre el suelo. La planta técnica situada encima de la planta superior no se tiene en cuenta a la hora de determinar el número de plantas del edificio.

Los anexos B y C de SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples" definen pisos y reglas para determinar el número de pisos de un edificio. Al determinar el número de plantas de un edificio, el número de plantas sobre rasante incluye todas las plantas sobre rasante, incluidas la planta técnica, el ático y la planta sótano, si la parte superior de su techo está al menos a 2 m por encima del Elevación urbanística media de la tierra El soterramiento bajo el edificio, independientemente de su altura, así como el espacio entre plantas con una altura inferior a 1,8 m, no se incluyen en el número de plantas sobre rasante.

Así, el número de plantas debe entenderse como el número de plantas sobre rasante, incluyendo la planta técnica, la planta ático, así como la planta sótano, si la parte superior de su planta está al menos 2 m por encima de la cota media de planificación. de la tierra.

El término "número de pisos" está consagrado en el artículo 49 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa como criterio para determinar la necesidad de un examen estatal de la documentación del proyecto y no puede ser reemplazado por el término "número de pisos".

Por lo tanto, el número de pisos debe entenderse como el número de todos los pisos, incluidos el subterráneo, el sótano, el sótano, la superficie, el técnico, el ático.

Al mismo tiempo, le informamos que en la actualidad el Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia está trabajando en el proyecto de ley federal No. 54480-6 "Sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa en parte del registro estatal de derechos y catastral estatal Registro de Objetos Inmobiliarios”, adoptado por la Duma Estatal de la Federación Rusa en primera lectura el 11 de diciembre de 2012, que prevé la exclusión de información sobre el número de pisos de la información del catastro estatal de bienes raíces, prevista para por lo dispuesto en el apartado 19 del apartado 2 del artículo 7 de la Ley del Catastro.

3. Sobre los criterios para clasificar los edificios como objetos de construcción de vivienda individual.

De acuerdo con la Parte 2 del Artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, un edificio definido individualmente se reconoce como un edificio residencial, que consta de habitaciones, así como locales para uso auxiliar, diseñados para satisfacer las necesidades domésticas de los ciudadanos y otras necesidades asociadas. con su vida en tal edificio.

Con base en las disposiciones de la Parte 3 del Artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, los objetos de construcción de viviendas individuales son edificios residenciales separados con no más de tres pisos, destinados a una familia, respecto de los cuales la preparación de la documentación del proyecto es no se requiere durante la construcción, reconstrucción, reparaciones mayores.

De conformidad con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28 de enero de 2006 Núm. 47, se reconoce un edificio de apartamentos como un conjunto de dos o más apartamentos, que tienen salidas independientes ya sea a un terreno adyacente a un edificio residencial, o a las áreas comunes de dicha casa.

Por lo tanto, los edificios residenciales aislados con más de tres pisos (cuando se calcula el número de pisos del cual se incluyen todos los pisos del edificio) no pertenecen a objetos de construcción de viviendas individuales.

Si hay un techo inclinado en un edificio residencial, se forma un espacio debajo de él, que se puede llamar ático o ático. Necesita saber cuál es la diferencia entre un ático y un ático. Esto es necesario no solo para comprender la funcionalidad del espacio debajo del techo, sino también para que no tenga problemas durante el registro de la casa, ya que el área total y habitable de la casa puede diferir significativamente según el propósito del espacio bajo el techo.

Un ático en una casa privada es una oportunidad para ampliar el espacio habitable. Este concepto se explica claramente en SNiP número 2.08.01-89. Es en este documento que el BTI se basa en el registro y reinscripción de un edificio residencial.

De acuerdo con SNiP, el piso del ático es una vivienda cálida adicional, que se encuentra en el espacio debajo del techo. Pueden limitarse completamente a las pendientes de un techo de cuatro pendientes o solo a dos pendientes y hastiales del edificio. El ático se diferencia del ático en que la altura de la pared desde el nivel de la superficie del piso hasta la línea de su intersección con la pendiente no puede ser inferior a 1,5 m Si las paredes son mucho más altas, esto ya es un total. segundo piso en toda regla, y los muros inferiores solo pueden ser buhardilla. La altura del techo permitida debe ser de al menos 2,5 m.

La siguiente diferencia entre el piso del ático y el ático es que se trata de locales residenciales y, por lo tanto, deben calentarse, lo que requiere un aislamiento completo de las estructuras del techo. No menos importante es el hecho de que estas habitaciones necesitan una buena ventilación y luz natural, por lo que el ático debe tener un número suficiente de ventanas.

¡Importante! Incluso un ático ordinario se puede convertir en un ático de pleno derecho. Para hacer esto, sus paredes deben coserse a lo largo del marco para que haya al menos 1,5 m hasta la línea de intersección con las pendientes.También debe aislar completamente la estructura del techo y equipar las ventanas del techo.

La principal ventaja que brinda el ático a los propietarios de la casa es el espacio habitable adicional sin el costo adicional de construir otro piso. Se ha demostrado que el costo de dicha área en una casa es un 50% menor que cuando se construye un segundo piso completo. El caso es que el costo de aislar la estructura del techo es mucho menor que el costo de construir paredes para otro nivel completo.

espacio en el ático

En opinión de muchas personas, el ático debe diferenciarse del ático en que es un espacio debajo del techo, lleno de basura innecesaria. Sin embargo, en SNiP, un ático es una habitación bajo el techo de una casa, que está limitada por estructuras de cerramiento (paredes y pendientes), no tiene calefacción y no está destinada a vivir.

También existe el concepto de un ático técnico. Está permitido instalar equipos tecnológicos y colocar comunicaciones de ingeniería en él. A diferencia del piso del ático, el ático no tiene requisitos estrictos con respecto a la altura de los techos, la distancia desde el piso hasta la línea de intersección de las paredes con las pendientes.

En este caso, hay dos tipos:

• Frío. En este caso, los materiales de aislamiento térmico se colocan solo en el techo del último nivel residencial.
• Cálido. Está aislado no solo en la superposición entre pisos, sino también en las estructuras del techo. Además, una fuente adicional de calefacción para una habitación de este tipo puede ser el aire caliente, que sube desde los pisos inferiores a través del sistema de ventilación y pasa libremente por el espacio del ático.

El ático no es solo un espacio de almacenamiento adicional en la casa. Sirve como una especie de aislante térmico, porque las salas de estar estarán separadas del aire frío del exterior no solo por las estructuras de cerramiento, sino también por el aire en el espacio del ático.

Vale la pena saber: una casa con un ático es mucho más cálida que los edificios con un techo desnudo. Es por eso que, en las condiciones de nuestros duros inviernos, es razonable construir edificios residenciales con techo inclinado y ático.

diferencias

Resumamos y aclaremos cuál es la diferencia entre el ático y las habitaciones del ático:

1. El ático realiza funciones secundarias y se utiliza como lugar de almacenamiento adicional o para instalar equipos y establecer comunicaciones. El piso del ático se utiliza para la residencia permanente.
2. Las habitaciones del ático pueden ser cálidas (pero sin calefacción) y frías, las habitaciones del ático necesitan aislamiento y calefacción completos.
3. No hay requisitos para el diseño y la forma del espacio no residencial. Las salas de estar debajo de las pendientes tienen restricciones estrictas: su altura debe ser de al menos 2,5 m, y desde el piso hasta la línea donde las pendientes se unen a las paredes debe ser de al menos 1,5 m.
4. El costo de arreglar un piso residencial es significativo en comparación con el costo de construir un ático.
5. El nivel del ático necesita instalar ventanas completas para la iluminación y ventilación de las instalaciones. Para un piso no residencial, es suficiente hacer un par de pequeñas ventanas abuhardilladas para ventilar el espacio debajo del techo.
6. El área del piso del ático está incluida en el área total y habitable de la casa, lo que no se puede decir sobre el espacio no residencial debajo de las laderas.

No tiene sentido argumentar que uno es peor que el otro, ya que el sistema del ático, si se desea y la disponibilidad de fondos, se puede convertir en un espacio habitable completo. Solo es necesario aislar el sistema del techo, doblar el techo y coser las paredes para que cumplan con los requisitos reglamentarios.

Por lo tanto, podemos decir que al construir una casa privada y organizar un sistema de techo inclinado, debe asegurarse de que en el futuro tenga la oportunidad de convertir el espacio del ático en habitaciones residenciales del ático. Esto le permitirá ampliar su espacio vital a un costo mínimo, sin mudarse de su hogar.