Ejemplo de contrato de subarrendamiento de una parte de un local no residencial. Contrato de subarriendo de local no residencial para oficina. Contenido del contrato de subarrendamiento

En esencia, dicho acuerdo puede considerarse como la provisión de una propiedad específica o parte de ella a quienes la alquilaron, a otra persona (subinquilino) para su uso por cualquier tarifa y por cualquier período.

En tal diseño, el inquilino principal se convierte efectivamente en el propietario de la otra persona en cuestión. Por lo general, la posibilidad de subarrendamiento ya está prevista en el primer contrato de arrendamiento.

La institución en cuestión es una de las más comunes y de mayor aplicación en la práctica por su conveniencia de movilidad para regular las relaciones jurídicas pertinentes.

Considere algunos aspectos importantes de este acuerdo

Para evitar todo tipo de problemas y riesgos, parece necesario recordar que usted tiene derecho a subarrendar un bien solo con el consentimiento del arrendador, expresado por escrito.

Como se señaló anteriormente, puede estar contenido en el acuerdo principal o en un acuerdo separado. Esta condición sirve para garantizar los intereses y derechos del titular.

Tenga en cuenta también que la prohibición de un posible subarriendo contenida en el contrato principal es legalmente nula y sin efecto.

El plazo del contrato que le interesa no debe exceder el plazo del contrato principal que establece el contrato de arrendamiento. Si estás renovando el último de estos contratos por tiempo indefinido, puedes hacer lo mismo con el primero.

Para evitar posibles casos de fuerza mayor, concluya el documento en cuestión exclusivamente por escrito. Al mismo tiempo, también puede utilizar su certificación notarial, que, por supuesto, no es necesaria, pero puede proteger aún más sus derechos e intereses en caso de disputas desagradables.

Tenga en cuenta también que el acuerdo que le interesa, si su duración es superior a un año, implica un registro estatal obligatorio. Por supuesto, puede omitir esta regla especificando un período de tiempo de, por ejemplo, 11 meses.

Información a incluir en el contrato

1. designación del lugar y fecha de la transacción;
2. datos de las partes, así como de los representantes (si los hubiere);
3. una indicación del objeto de dicho acuerdo;
4. derechos y obligaciones de las partes;
5. el monto y el procedimiento de pago;
6. validez;
7. se estipulan condiciones adicionales, por ejemplo, la posibilidad de cambiar dicho acuerdo, un método para resolver posibles disputas, etc.
8. firmas de las partes.

Permítanos llamar su atención sobre algunos aspectos más importantes que debe tener en cuenta al entablar relaciones jurídicas reguladas por el acuerdo en cuestión.

En situaciones en las que finaliza el contrato de arrendamiento principal, el subarrendamiento también finaliza directamente.

Si usted, a través de su contrato con la otra parte, prevé la renovación automática del contrato de arrendamiento, tal circunstancia no implica el mismo proceso respecto del subarrendamiento.

Cuando desee establecer un carácter indefinido para ambos tipos de relaciones jurídicas mencionadas, y luego quiera terminarlas, recuerde que tiene la obligación de hacerlo por lo menos tres meses antes de la terminación propuesta de cualquiera de los dos acuerdos mencionados en este artículo. .

A continuación se muestra un formulario estándar y un contrato de subarrendamiento de muestra, cuya versión se puede descargar de forma gratuita.

Acuerdo de subarrendamiento de locales no residenciales entre personas jurídicas muestra 2018 formulario de descarga gratuita

Tratado

subarriendo de locales no residenciales

Moscú "___" _________ 20__

LLC "____________", en lo sucesivo, el "Arrendatario", representada por el director _______________, actuando sobre la base de la Carta, por un lado, y LLC "___________", en lo sucesivo, el "Subarrendatario", representada por el director _________________, actuando sobre la base de la Carta, por otro lado, han celebrado este contrato de subarrendamiento de locales en lo siguiente:

1. Objeto del Acuerdo

1.1. El Arrendatario, con el consentimiento previo por escrito del Arrendador, LLC "___________" alquila por una tarifa estipulada por las Partes del Acuerdo, y el Subarrendatario acepta para subarrendar locales no residenciales con un área de ____ sq. metros, ubicado en la dirección: _______, cv. __________________, d.__, edificio No. _, habitación. No. __, en lo sucesivo denominado "Local", para su uso a los fines de ___________________________________.

La habitación de acuerdo con el plano adjunto está marcada con un marco rojo a efectos de identificación. La explicación y planta del pasaporte técnico ___________ son anexos y parte integrante de este contrato.

1.2. Este acuerdo se concluye con el consentimiento del Propietario _________________, que es el propietario de los locales no residenciales especificados (Certificado de registro estatal del derecho ________ No. _________ con fecha ____________, entrada en el registro con fecha _______________ No. ________________), que está confirmado por el contrato de arrendamiento No. _____ de fecha ____________.

1.3. El Arrendatario garantiza que el local no se encuentra bajo embargo o prohibición y no está gravado con otros derechos de terceros que impidan el cumplimiento de las obligaciones bajo este contrato.

1.4. El contrato de subarriendo de local no residencial se considera celebrado desde el momento de su firma por las Partes y tiene una vigencia de 364 días.

1.5. La rescisión anticipada del contrato es posible por acuerdo de las partes en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación Rusa.

1.6. A petición del Arrendatario, el acuerdo puede ser rescindido anticipadamente por el tribunal en los casos en que el Subarrendatario:

- empeora significativamente los locales no residenciales arrendados;

- más de dos veces seguidas después de la expiración del plazo de pago establecido por el contrato no paga la renta.

1.7. El Subarrendatario tiene derecho a retirarse de este Acuerdo, sujeto al cumplimiento de todas sus obligaciones en virtud de este Acuerdo, mediante notificación al Arrendatario con al menos 30 días calendario de anticipación.

2. Alquiler

2.1. Por acuerdo de las Partes, el pago mensual en virtud del contrato de subarrendamiento de locales no residenciales asciende a _______ (_____________) rublos __ kop., IVA incluido. El importe del IVA se determina de acuerdo con la legislación vigente. Todos los servicios públicos están incluidos en el pago mensual.

2.2. La renta puede ser revisada a solicitud de una de las Partes, pero no más de una vez al año, mientras que la Parte que inició la revisión de la renta debe notificar a la otra Parte de esto por __ mediante el envío de una notificación por escrito a la otra Parte. .

2.3. Las Partes han acordado que el pago de todos los impuestos, tasas y cargos previstos por los actos jurídicos de la Federación de Rusia será responsabilidad exclusiva de la Parte a la que se impone dicho pago por ley.

3. Derechos y obligaciones de las partes

3.1. El arrendatario tiene derecho:

3.1.1. controlar el uso previsto, el correcto funcionamiento y el estado técnico de los inmuebles arrendados;

3.1.2. envío mensual al Subarrendatario para la firma de actas de servicios prestados en virtud del Contrato;

3.1.3. por compensación por pérdidas asociadas con el incumplimiento o desempeño inapropiado por parte del Subarrendatario de sus obligaciones bajo este acuerdo.

3.2. El subarrendatario tiene derecho:

3.2.1. realizar, con el consentimiento previo por escrito del Arrendatario, mejoras que no violen los requisitos de la legislación de la Federación Rusa para este tipo de Locales. Las mejoras separables son propiedad del Subarrendatario. El costo de las mejoras inseparables realizadas por el Subarrendatario no será reembolsado por el Arrendatario.

3.2.2. para la celebración preferente de un contrato de subarriendo especificado en la cláusula 1.1. de este contrato inmobiliario por un nuevo plazo en caso de cumplimiento adecuado de las obligaciones bajo este contrato;

3.2.3. para la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento o el cumplimiento inadecuado por parte del Inquilino de sus obligaciones en virtud de este Acuerdo;

3.2.4. negarse unilateralmente a ejecutar el Contrato con previo aviso por escrito al Arrendatario de dicha negativa 30 (treinta) días calendario antes de la fecha prevista de terminación del Contrato.

3.3. Durante la vigencia de este contrato, el Arrendatario se obliga a:

3.3.1. transferir al Subarrendatario dentro de __ días a partir de la fecha de suscripción de este contrato un local no residencial en condiciones aptas para operar de acuerdo con su objeto y los términos de este contrato, según el Certificado de Aceptación y Transferencia del Local (Anexo No . 1), cuya firma por parte del Subarrendatario es confirmación de la transmisión del Local. El Arrendatario no es responsable de las deficiencias de las instalaciones no residenciales subarrendadas, que fueron acordadas por él al celebrar este contrato o que el Subarrendatario conocía de antemano o que el Subarrendatario debería haber descubierto durante la inspección de las instalaciones no residenciales. local residencial al transferirlo a subarrendamiento;

3.3.2. garantizar el uso y la operación sin trabas por parte del Subarrendatario de las instalaciones no residenciales arrendadas según los términos de este acuerdo, no interferir en la producción o las actividades económicas del Subarrendatario;

3.3.3. cumplir con todos los términos de este acuerdo en su totalidad;

3.3.4. en caso de rescisión de este acuerdo por cualquier motivo, aceptar bienes inmuebles del Subarrendatario en virtud del Certificado de Transferencia y Aceptación a tiempo __________;

3.3.5. no menor de 30 días naturales para advertir al Subarrendatario sobre la terminación anticipada del contrato.

3.4. Durante la vigencia de este contrato, el Subarrendatario se obliga a:

3.4.1. utilizar los locales no residenciales alquilados estrictamente de acuerdo con su propósito previsto especificado en la cláusula 1.1. acuerdo real;

3.4.2. durante el período en que los visitantes y las personas que trabajan o cooperan con el Subarrendatario se encuentran en las Instalaciones, el Subarrendatario será responsable de sus acciones;

3.4.3. pagar oportunamente la renta en la forma y monto establecidos por la Sección 2 de este Acuerdo; suscribir certificados mensuales de los servicios prestados en virtud del Contrato dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de los mismos por parte del Arrendatario;

3.4.4. mantener los locales no residenciales alquilados en buenas condiciones, realizar las reparaciones actuales a su cargo, así como asumir los gastos que surjan en relación con la operación de los locales no residenciales alquilados;

3.4.5. al operar un local no residencial alquilado, observe las medidas de seguridad contra incendios, las normas y reglas sanitarias;

3.4.6. garantizar la seguridad de las redes, comunicaciones y equipos de ingeniería de calefacción (suministro de agua, alcantarillado, electricidad, sistemas de alarma de seguridad, etc.);

3.4.7. cumplir con los requisitos del régimen establecido en la edificación y en el territorio del Arrendador;

3.4.8. garantizar el acceso sin trabas a los locales alquilados por parte de los representantes autorizados del Inquilino, el servicio estatal de supervisión de incendios y otros servicios que controlan el cumplimiento de las leyes y reglamentos relativos al uso y funcionamiento de los edificios, y eliminan las infracciones registradas dentro de los plazos establecidos por ellos;

3.4.9. al detectar signos de un estado de emergencia de equipos eléctricos y otros, informar inmediatamente al Arrendatario al respecto;

3.4.10. reembolsar al Arrendatario por las pérdidas causadas en caso de daño a la propiedad arrendada, si el Arrendatario prueba que el daño a la propiedad ocurrió como resultado de circunstancias por las cuales el Subarrendatario es responsable de acuerdo con la legislación vigente de la Federación Rusa o los términos de este contrato de subarrendamiento;

3.4.11. al menos ____ días antes de la expiración del contrato de subarrendamiento, informar al Inquilino por escrito sobre su intención de celebrar un contrato de subarriendo por un nuevo período;

3.4.12. desalojar las instalaciones no residenciales alquiladas dentro de los ____ días posteriores a la expiración de este acuerdo o su terminación por cualquier otro motivo;

3.4.13. dentro de los _____ días posteriores a la liberación del inmueble no residencial, transferirlo al Inquilino bajo el Certificado de Transferencia y Aceptación en la forma y condiciones adecuadas, teniendo en cuenta el desgaste natural.

4. Responsabilidad de las partes

4.1. Por el incumplimiento o cumplimiento indebido de sus obligaciones, las Partes serán responsables de conformidad con la legislación vigente y el Contrato.

4.2. En caso de violación, incumplimiento de los términos del Acuerdo, la Parte culpable compensará a la otra Parte en virtud del Acuerdo por todas las pérdidas directas causadas por ello.

4.3. La compensación por pérdidas directas no libera a la Parte culpable de cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento de locales no residenciales.

4.4. La extinción del Acuerdo no exime a las Partes de responsabilidad por sus violaciones que hayan sido cometidas durante el término de su vigencia.

4.5. En caso de retraso por parte del Subarrendatario en el pago de la renta y transferencia de otros pagos adeudados al Arrendatario de conformidad con el Contrato, el Subarrendatario pagará al Arrendatario una penalización por el monto del 0,1% del monto de la deuda por cada día. de retraso

4.6. En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de los términos de la cesión del inmueble, el Subarrendatario tiene derecho a recuperar del Arrendatario una penalización del 0,1% de la renta por cada día de retraso.

4.7. El Arrendatario no es responsable ante el Subarrendatario por las acciones de terceros (servicios de la ciudad) relacionadas con cortes de energía de emergencia, suministro de calor y suministro de agua.

5. Fuerza mayor

5.1. Ninguna de las Partes será responsable ante la otra Parte por el incumplimiento de las obligaciones debido a circunstancias de fuerza mayor que surgieron contra la voluntad y el deseo de las Partes y que no pueden preverse ni evitarse, incluidas guerras declaradas o reales, disturbios civiles, epidemias, bloqueos, embargos, terremotos, inundaciones, incendios y otros desastres naturales, etc.

5.2. Una Parte que no pueda cumplir con sus obligaciones por circunstancias de fuerza mayor deberá notificar a la otra Parte los obstáculos existentes y su impacto en el cumplimiento de las obligaciones bajo este Acuerdo.

6. Disposiciones finales

6.1. El Acuerdo se concluye en 2 copias de igual fuerza legal, una copia para cada Parte.

6.2. Todo acuerdo entre las Partes que implique nuevas obligaciones que no se deriven del Acuerdo deberá ser confirmado por las Partes en forma de acuerdos adicionales al Acuerdo. Todos los cambios y adiciones al Acuerdo se consideran válidos si se realizan por escrito y están firmados por los representantes autorizados correspondientes de las Partes.

6.3. Una Parte no tiene derecho a transferir sus derechos y obligaciones en virtud del Acuerdo a terceros sin el consentimiento previo por escrito de la otra Parte.

6.4. Las referencias a una palabra o término en el Acuerdo en singular incluyen referencias a esa palabra o término en plural. Las referencias a una palabra o término en plural incluyen referencias a esa palabra o término en singular. Esta regla es aplicable, a menos que el texto del Acuerdo disponga lo contrario.

6.5. Las Partes acuerdan que, con excepción de la información que, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, no puede constituir un secreto comercial de una persona jurídica, el contenido del Acuerdo, así como todos los documentos transferidos entre sí por las Partes en relación con el Acuerdo, se consideran confidenciales y pertenecen al secreto comercial de las Partes, que no se divulgarán sin el consentimiento por escrito de la otra Parte.

6.6. Para efectos de conveniencia, en el Acuerdo, las Partes también significan sus personas autorizadas, así como sus posibles sucesores.

Para muchos empresarios que inician su propio negocio, el tema principal es la adquisición de locales no residenciales en los que se ubicará la oficina, producción u otro objeto de negocio.

La compra de bienes raíces está asociada con altos costos financieros, que no todos pueden pagar. En este caso, la solución es alquilar. Hay varios tipos de tales transacciones, una de las cuales es un contrato de subarrendamiento.

El Código Civil de la Federación Rusa define este concepto. Según el texto del documento legislativo, un subarrendamiento es un cierto tipo de relación jurídica en la que los derechos de uso de bienes inmuebles se transfieren a un tercero sobre la base de un acuerdo.

En otras palabras, la persona que alquila el local al propietario cede el objeto del alquiler al llamado subarrendatario (por un tiempo determinado), y con él todos los derechos y obligaciones especificados en el contrato de arrendamiento principal.

Sólo se considera legal la operación para la que se ha redactado el contrato de subarriendo, siendo las contrapartes el arrendatario y el subarrendatario.

El inquilino puede alquilar la propiedad entera o parte de ella. La mayoría de las veces esto es lo que sucede. Es más rentable para el propietario alquilar todo el local y, en los casos en que parte de la propiedad queda sin usar, el inquilino atrae a terceros.

Esto elimina algunas de las obligaciones financieras de él y el arrendamiento se vuelve más rentable para todas las partes. La única dificultad surge en la distribución de acciones en el pago de utilidades. Este punto hay que negociarlo por separado (ya que la obligación de pagarlas recae en el inquilino).

La legislación no prevé la celebración de un contrato de subarrendamiento de forma gratuita.

Características del contrato de cesión de inmuebles en subarriendo

La ley no prohíbe el aumento de la renta al subarrendar bienes inmuebles. Algunos empresarios se especializan en el subarrendamiento, lucrando con el alquiler parcial o total de locales y convirtiéndolo en el centro de su negocio.

Al solicitar un trabajo, se puede requerir un certificado de antecedentes penales. Hay instrucciones para conseguirlo.

El plazo por el cual se celebra el contrato de subarriendo puede ser cualquiera, pero sin exceder el plazo del contrato principal con el propietario. Al cambiar el contrato de arrendamiento (prórroga, terminación), los cambios correspondientes también deben aplicarse a todos los subacuerdos.

La ejecución de un contrato de subarrendamiento no puede tener lugar antes de que el contrato de arrendamiento principal se celebre entre el propietario y el arrendatario.

Si la validez del documento no supera los 365 días, no es necesario registrarlo en Rosreestr. Lo mismo se aplica a los contratos extendidos. Si el documento es válido por más de un año, debe registrarse en la sucursal de Rosreestr en la ubicación de la propiedad.

Es posible rescindir el documento actual antes de lo previsto tanto a petición del inquilino que figura en el contrato de arrendamiento principal como a petición del propietario del local no residencial.

Estos puntos deben especificarse en el documento de subarriendo. indicando todas las condiciones para la terminación anticipada y los documentos requeridos para ello.

Si el contrato no se concluye por un período determinado, su rescisión debe ir acompañada de una advertencia por escrito de todas las partes, participantes dentro de un período de al menos 90 días.

En todo caso, la celebración de un contrato de subarrendamiento protegerá a ambas partes de las cuestiones contenciosas que se susciten en cualquier relación comercial, incluso entre parientes cercanos. No debe confiar en la decencia de los inquilinos y subarrendatarios, es mejor redactar un documento una vez y evitar posibles malentendidos.

Para obtener más información sobre cómo redactar un contrato de subarriendo para locales no residenciales, vea este video:

Hoy en día, el alquiler y subarriendo de locales no residenciales son fenómenos comunes. Dichos acuerdos son concluidos principalmente por entidades comerciales. En la práctica, muy a menudo alquilan oficinas u otros locales donde pueden desarrollar actividades comerciales. El contrato de subarriendo recibió su regulación legislativa en el código civil de la Federación Rusa. Las relaciones jurídicas relativas al subarrendamiento recibieron su regulación en el art. , Código Civil de la Federación Rusa.

Características de compilar un documento.

El concepto y las características de un contrato de subarriendo.

Un subarrendamiento puede describirse como la transferencia de una propiedad en alquiler. Esto significa que los locales se alquilan sobre la base de un contrato de arrendamiento celebrado entre el propietario y el inquilino. El inquilino puede celebrar un contrato de subarrendamiento y volver a alquilar el local.

Esta práctica es muy utilizada por las agencias inmobiliarias que alquilan edificios de oficinas y alquilan habitaciones individuales a precios más altos, celebrando contratos de subarrendamiento.

El contrato de subarriendo tiene una serie de características. En particular:

• el término del contrato de subarrendamiento no puede exceder el término del contrato de arrendamiento;
• las relaciones jurídicas derivadas del contrato de subarrendamiento se rigen por las reglas del contrato de arrendamiento, salvo, por supuesto, que la ley disponga lo contrario;
• si el contrato de arrendamiento se rescindió antes del período estipulado, entonces el contrato de subarrendamiento también se considera rescindido, a menos que se disponga lo contrario en el texto del contrato de arrendamiento, pero la legislación permite que el subarrendatario celebre un contrato de arrendamiento con el propietario por un período restante hasta el vencimiento del contrato de subarrendamiento;
• si el contrato de arrendamiento fue declarado nulo, la misma suerte le espera al contrato de subarrendamiento.

¡Importante! El inquilino puede celebrar un contrato de subarriendo solo con el consentimiento del propietario. Este es un requisito legal obligatorio.

En la práctica, la capacidad del arrendatario para subarrendar el local está prevista directamente en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento no contiene dicha cláusula, el inquilino puede celebrar un contrato de subarrendamiento solo con el consentimiento por escrito del propietario. Al mismo tiempo, dicho consentimiento debe obtenerse para cada caso de celebración de un contrato de subarrendamiento por separado.

formulario de contrato de subarrendamiento

De acuerdo con la legislación vigente, el contrato de subarrendamiento debe celebrarse en forma escrita simple mediante la redacción de un documento. En este caso, el contrato debe redactarse en dos copias: para cada parte, una copia.

¡Importante! si el contrato de subarriendo de locales se celebró por un período de más de 1 año, entonces está sujeto a registro estatal obligatorio. En este caso, el contrato debe redactarse en 3 copias, una de las cuales se entrega a la autoridad de registro.

Lo que debe tenerse en cuenta

El contrato de subarrendamiento debe estipular claramente el objeto del contrato. Esta es una propiedad que se está alquilando. En particular, es necesario indicar el área y la ubicación del objeto del subarriendo. Si está alquilando una oficina en un edificio, debe especificar el número de habitación.

El siguiente punto al que debe prestar especial atención es el plazo del subarrendamiento. Debe ser especificado. Sin embargo, este período no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento.

También debe especificar el importe de la cuota mensual. El contrato también debe prever el momento del pago de la renta y la posibilidad de cambiarlo.

¡Importante! de acuerdo con la ley aplicable, los ingresos recibidos sobre la base de un contrato de subarrendamiento están sujetos a impuestos. Este hecho debe tenerse en cuenta a la hora de determinar el importe de la mensualidad.

También es necesario prever la obligación del arrendador de advertir al arrendatario de todas las obligaciones que éste tiene para con el propietario del local en virtud del contrato de arrendamiento.

Documento de muestra completado

ACUERDO No. _____
subarriendo de locales no residenciales

_____________ "___" __________ 20__

Llamaremos a ___ de ahora en adelante
(nombre de la compañía)

"Subarrendatario", representado por _____________________________________________,

actuando sobre la base de _______________________, por un lado y
(Carta, reglamentos)

En lo sucesivo denominado como el "Inquilino",
(nombre de la compañía)

representado por _____________________________________________, actuando en
(cargo, apellido, nombre, patronímico)

sobre la base de ______________________, por otro lado, he concluido este
(Carta, reglamentos)

acuerdo sobre lo siguiente:

1. Objeto del Acuerdo

1.1. El Arrendatario se obliga a poner a disposición del Subarrendatario un local amueblado como oficina, consistente en _____________________________
(superficie total ________ m2),

ubicado en el edificio _________________ en la dirección: ________________________________________________________________.

1.2. Este acuerdo se celebra con el consentimiento por escrito del Arrendador, que actúa sobre la base de la propiedad del local.

2. Obligaciones de las partes

2.1. El arrendatario está obligado:

• proporcionar las instalaciones para uso del Subarrendatario dentro del plazo estipulado por este acuerdo;
• advertir al Subarrendatario sobre todas las obligaciones del Arrendatario para con el Arrendador derivadas del contrato de arrendamiento de locales no residenciales;
• advertir al Subarrendatario sobre todos los derechos de terceros sobre el inmueble que se subarrienda;
• exigir al Arrendador que lleve a cabo reparaciones importantes por su propia cuenta;
• monitorear el uso de las instalaciones para su propósito previsto.

2.2. El subarrendatario debe:

• mantener la propiedad en buenas condiciones;
• realizar reparaciones actuales a su cargo;
• pagar oportunamente la renta en la cantidad y términos especificados en este contrato.

3. Costo y condiciones de pago

3.1. Por los locales proporcionados, el Subarrendatario paga al Arrendatario una cantidad de ___________ (__________________) rublos por metro cuadrado mensualmente.

3.2. Este monto vence a más tardar el día ___ de cada mes.

3.3. El monto del alquiler no se puede cambiar más de una vez al año.

4. Responsabilidad de las partes

4.1. Por el cumplimiento indebido de sus obligaciones, las partes tienen derecho a exigir la resolución anticipada del contrato y la indemnización de perjuicios.

4.2. En caso de incumplimiento significativo por parte del Subarrendatario de las condiciones de pago de la renta, el Arrendatario tiene derecho a exigirle el pago anticipado de la renta, pero no más de dos plazos consecutivos.

5. Duración del contrato y condiciones de rescisión

5.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de la transferencia de la propiedad para uso temporal y es válido ______________________.

Por acuerdo de las partes, este plazo podrá prorrogarse. La transmisión de la propiedad se produce al día siguiente de la firma del contrato.

5.2. El contrato puede rescindirse antes de lo previsto solo si una de las partes no cumple con sus obligaciones.

6. Otras disposiciones

6.1. El término de este acuerdo no puede exceder el término del contrato de arrendamiento entre el Arrendatario y el Arrendador.

6.2. En caso de terminación anticipada del contrato de arrendamiento de locales no residenciales, el Subarrendatario tiene derecho de preferencia para celebrar un contrato de arrendamiento con él por la propiedad que estaba en su uso de acuerdo con el contrato de subarrendamiento dentro del período restante.

6.3 Todas las disputas y desacuerdos que las partes se comprometan a resolver mediante negociaciones. Si las partes no logran resolver los desacuerdos que hayan surgido, la disputa se remitirá a la decisión del tribunal de arbitraje de _________________.

6.4. El Acuerdo se hace en dos copias, una para cada parte.

7. Domicilios legales y datos de las partes

Subinquilino: _________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Inquilino: ________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Firmas de las partes:

Inquilino subarrendatario

______________________ _____________________

"__" ________ 20__

_____________ (en adelante, el Arrendatario) representado por ______ actuando sobre la base de ______, por un lado, y ________ (en adelante, el Subarrendatario) representado por _______ actuando sobre la base de ______, por otro lado, en lo sucesivo denominadas colectivamente las Partes, han concluido este Acuerdo de la siguiente manera.

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. El Arrendatario proporciona, y el Subarrendatario acepta para subarrendar, locales no residenciales ubicados en: ______________ (en lo sucesivo, el Objeto de Arrendamiento), por ___________. Régimen del Objeto de Arrendamiento _______________.

1.2. Este Acuerdo es válido _________________

1.3. El Arrendatario pierde el derecho a utilizar el Objeto de Arrendamiento durante toda la duración del Contrato de Subarriendo.

1.4. El Arrendatario garantiza que el Objeto de Arrendamiento no está prendado, no está en disputa (bajo arresto), no está subarrendado a otra persona y no está gravado de ninguna otra manera. El Arrendatario también garantiza que ha recibido el consentimiento del Arrendador (________) para transferir el Objeto a subarrendar.

1.5. El Arrendatario utiliza la Instalación como Arrendatario sobre la base del Contrato de Arrendamiento _______, celebrado por un período de _______.

2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.1. El arrendatario se compromete:

2.1.1. Transferir el Objeto de Alquiler al Subarrendatario a más tardar ________ desde el momento de la firma del presente Contrato en virtud del acto de aceptación y entrega del local. Este acto está firmado por los representantes autorizados de las Partes y es parte integral del Acuerdo.

2.1.2. Dentro de ________, considerar las apelaciones del Subarrendatario con respecto al cambio en el propósito de la Instalación, así como su reparación y reequipamiento actual.

2.1.3. Inmediatamente, tan pronto como él mismo tenga conocimiento, comunicará al Subarrendatario la necesidad de desalojar la Instalación, en relación con las decisiones adoptadas por las autoridades estatales competentes de someter el edificio a grandes reparaciones de acuerdo con el plan de gran reforma aprobado o su liquidación.

2.1.4. Proporcione al Subarrendatario los números de teléfono disponibles en la Instalación por la cantidad de ________________.

2.1.5. No restringir en forma alguna los derechos del Subarrendatario a utilizar el Objeto de Arrendamiento y no realizar acciones que puedan conducir a tal restricción, excepto en los casos en que dicha restricción surja en relación con las instrucciones de los organismos estatales autorizados o en relación con las que estén vigentes o hayan entrado en vigor durante el período de vigencia del presente Acuerdo por normas federales o regionales.

2.2. El subarrendatario se compromete:

2.2.1. Utilizar el Objeto en plena conformidad con su propósito especificado en la cláusula 1.1 de este Acuerdo.

2.2.2. Pagar oportuna y íntegramente la renta establecida por este Contrato.

2.2.3. Oportuna, ______________, por su cuenta, utilizando sus propios recursos y materiales dentro del plazo pactado con el Arrendatario, para realizar las reparaciones corrientes y cosméticas del Objeto. Al realizar cada etapa del trabajo especificado, el Subarrendatario ___________ deberá presentar al Arrendatario un informe escrito sobre el trabajo realizado y sus resultados.

2.2.4. Garantizar la seguridad de las redes de ingeniería, comunicaciones y otros equipos en la Instalación.

2.2.5. No realizar en la Instalación sin el permiso por escrito del Arrendatario el tendido de cableado y comunicaciones ocultos y abiertos, redesarrollo y reequipamiento.

En caso de que el Arrendatario detecte reconstrucciones no autorizadas, violación de la integridad de paredes, tabiques o techos, alteraciones o tendido de redes que distorsionen la apariencia original del Objeto de Arrendamiento, las mismas deberán ser eliminadas por el Subarrendatario, y el local deberá ser restaurado. a su forma original a su costa dentro del plazo determinado por instrucción unilateral del Arrendatario.

2.2.6. Cumplir con los requisitos sanitarios y contra incendios en los locales arrendados, así como con los requisitos de las normas y reglamentos de la industria aplicables a las actividades del Subarrendatario y el Objeto de Arrendamiento arrendado por él.

2.2.7. Desalojar el inmueble con motivo del estado de emergencia de las estructuras del edificio (o parte del mismo), sometiendo el edificio a reparaciones mayores o su liquidación por motivos urbanísticos dentro de los plazos que señale la instrucción del Arrendatario.

2.2.9. Dentro de ________ desde el momento en que él mismo tuvo conocimiento de las circunstancias pertinentes, notificar al Arrendatario de cualquier daño, accidente u otro evento que haya causado (o amenace causar) daño al Objeto, y tomar las medidas oportunas para prevenir la amenaza, contra más destrucción o daño al Objeto.

2.2.10. Pagar oportunamente las facturas de servicios públicos y teléfonos instalados en la Instalación de alquiler.

2.2.11. No celebrar contratos y no celebrar operaciones que puedan tener como resultado cualquier gravamen de los derechos reales otorgados al Subarrendatario en virtud del contrato, en particular, su transferencia a otra persona (contratos de garantía, contratos de subarrendamiento, inclusión de derechos de arrendamiento del Objeto (su parte) en el capital social de la empresa, etc.) sin el permiso por escrito del Arrendatario. La conclusión por parte del Subarrendatario de tales acuerdos o la conclusión de tales transacciones por él sin el permiso del Arrendatario es la base para la rescisión de este Acuerdo unilateralmente fuera de los tribunales.

2.2.12. Proporcionar a los representantes del Arrendatario y del tenedor del saldo (_________) acceso sin obstáculos al Objeto de Arrendamiento para inspeccionar y verificar su estado.

2.2.13. Notificar al Inquilino por escrito a más tardar el _____ de las próximas vacaciones del inmueble arrendado en caso de terminación anticipada de este Contrato.

2.2.14. Enajenar el Objeto de Arrendamiento en el momento de su entrega bajo el certificado de aceptación en buen estado, teniendo en cuenta el desgaste natural, con total seguridad con todas las mejoras inseparables.

2.2.15. Cumplir con las instrucciones del Arrendatario, del tenedor del saldo (_________), de los órganos reguladores del Estado sobre la adopción de medidas para eliminar situaciones derivadas de las actividades del Subarrendatario que pongan en riesgo la seguridad del Objeto Arrendado, la situación ambiental y sanitaria del territorio adyacente dentro del plazo señalado.

2.3. Las partes están obligadas a informarse mutuamente sobre el cambio de su dirección legal, números de fax, teléfonos, detalles de la cuenta bancaria a más tardar ______ a partir de la fecha de su cambio. En caso de incumplimiento de esta condición, la Parte culpable compensará todos los costos (incluida la compensación total por posibles costos legales) incurridos por la otra Parte en el proceso de determinación de su paradero.

3. PAGOS Y LIQUIDACIONES BAJO EL CONTRATO

3.1. El alquiler por el Objeto de Arrendamiento especificado en la cláusula 1.1 de este Acuerdo se establece en ____ (_________) rublos mensuales, incluido el IVA.

3.2. El Subarrendatario transfiere el alquiler a la cuenta corriente del Inquilino a más tardar el día _______ de cada mes en curso (pagado).

3.3. El pago de los servicios públicos se realiza mediante el depósito por parte del Subarrendatario en la cuenta corriente del Arrendatario el monto de acuerdo con las facturas proporcionadas por el Arrendatario o recibidas por el Subarrendatario de forma independiente, dentro de _________ a partir de la fecha de recepción de las facturas. A la terminación de este Acuerdo, el Subarrendatario se compromete a pagar en su totalidad las facturas de servicios públicos del último mes de uso del Objeto de Arrendamiento dentro de _______ después de firmar el certificado de aceptación de las instalaciones.

3.4. El importe de la renta no está sujeto a modificación por parte del arrendatario de forma unilateral.

3.5. En caso de terminación anticipada de este Contrato de conformidad con la cláusula 2.2.7, el Arrendatario le devolverá la renta pagada en exceso por el Subarrendatario.

4. RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES

4.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de los términos de este Acuerdo, la Parte culpable está obligada a indemnizar a la contraparte por las pérdidas causadas.

4.2. En caso de violación por parte del Arrendatario de la cláusula 2.1.1 ___________.

4.3. En caso de violación por parte del Subarrendatario del inc. 3.1 y 3.2 de este Contrato, se cobran penalidades por la cantidad de ___________ a favor del Arrendatario.

4.4. En caso de violación de otros términos de este Acuerdo, para los cuales este Acuerdo no prevé disposiciones especiales sobre el pago de sanciones (multas), la Parte culpable pagará una multa por la cantidad de _________.

4.5. El pago de la sanción no exime a las Partes del cumplimiento de sus obligaciones en virtud del presente Acuerdo.

5. MODIFICACIÓN, TERMINACIÓN, TERMINACIÓN DEL ACUERDO

5.1. El Acuerdo termina al final de su vigencia o por acuerdo de las Partes. Las modificaciones y adiciones realizadas a este Acuerdo son consideradas por las Partes dentro de _____ tiempo y se formalizan mediante acuerdos adicionales.

5.2. El Contrato podrá ser rescindido por el Arrendatario unilateralmente en los siguientes casos:

5.2.1. En caso de deuda para pagar la renta prevista en los términos de este Acuerdo, dentro de ____, independientemente de su pago posterior. La terminación del Contrato no libera al Subarrendatario de la obligación de pagar la renta atrasada y de pagar una multa.

5.2.2. Si el Subarrendatario no proporciona al Arrendatario (su representante) o al tenedor del saldo (______) acceso al Objeto de Arrendamiento para su inspección y verificación dentro de ______, así como en caso de accidentes y otras emergencias.

5.2.3. Cuando el Subarrendatario arrienda el Objeto de Arrendamiento a otra persona para subarriendo u otro uso temporal, al transferir el derecho de subarrendar como prenda, al capital autorizado de otra empresa o gravarlo de cualquier otra forma sin el permiso por escrito del Arrendatario.

5.2.4. Si el Subarrendatario deliberadamente o por negligencia empeora la condición del Objeto de Arrendamiento o del equipo de ingeniería ubicado en él, o incumple las obligaciones previstas en el inc. 2.2.5, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.15 de este Acuerdo.

5.3. El Acuerdo puede ser rescindido por el Subarrendatario unilateralmente en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del Arrendatario de sus obligaciones en virtud del inciso. 2.1.1–2.1.5. En caso de terminación anticipada del Acuerdo por la razón especificada, el Arrendatario pagará al Subarrendatario una penalización por la cantidad de _________.

5.4. El Acuerdo puede rescindirse unilateralmente por otros motivos previstos por la legislación vigente de Rusia.

5.5. Al final del contrato, el subarrendatario tiene el derecho de preferencia para celebrar un contrato de subarrendamiento por un nuevo período, sujeto a un aviso al inquilino a más tardar el _____.

6. CONDICIONES ESPECIALES

6.1. Si el Arrendatario adquiere la propiedad del Objeto durante la vigencia de este Acuerdo, el Subarrendatario adquiere el derecho de arrendamiento directo del Objeto con todos los términos y condiciones de este Acuerdo.

6.2. Todas las mejoras inseparables del Objeto realizadas durante la vigencia de este Contrato son propiedad del Arrendatario.

6.3. Todas las mejoras separables del Objeto realizadas durante la vigencia de este Acuerdo son propiedad de _________.

6.4. La transferencia de propiedad del Objeto de Arrendamiento a otra persona no implica la terminación o modificación de este Acuerdo.

6.5. En caso de cualquier accidente ocurrido sin culpa de las Partes y que resulte en daño al Objeto, las Partes participan solidariamente en la eliminación de sus consecuencias.

6.6. En caso de accidente ocurrido por culpa de una de las Partes y que haya resultado en daños al Objeto, dicha Parte eliminará sus consecuencias y compensará los daños a su cargo.

7. OTROS TÉRMINOS

7.1. Las mejoras inseparables, incluidas las reparaciones importantes del Objeto de Arrendamiento, son realizadas por el Subarrendatario solo con el permiso por escrito del Arrendatario. El costo de dichas mejoras podrá ser compensado total o parcialmente al Subarrendatario contra el pago del subarrendamiento antes de que finalice el período de arrendamiento, sujeto a un acuerdo previo por escrito con el Arrendatario del presupuesto de la reparación y el costo de las mejoras realizadas, así como como el monto a reembolsar. Al término del Contrato, no se reembolsará el costo de las mejoras inseparables.

7.2. Si el Objeto de Arrendamiento se vuelve inadecuado para el uso previsto debido a la culpa del Subarrendatario, ______________________.

7.3. En cuestiones no reguladas por este Acuerdo, las Partes se comprometen a guiarse por la legislación vigente de Rusia.

7.4. Las disputas que surjan de la ejecución de este Acuerdo serán consideradas por _____________. El plazo para la consideración de las reclamaciones de las Partes entre sí se fija en __________.

7.5. El Acuerdo se redacta en ____ copias (una para cada Parte ___________________), cada una de las cuales tiene la misma fuerza legal.