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ACUERDO
arrendamiento con opción a compra (forma general)

fecha y lugar de firma

Nos referimos a__ en adelante el “Arrendador”, representado por _________________, actuando__ en base a _________________, por un lado, y a _________________, en adelante denominado el “Inquilino”, representado por _________________, actuando__ en base a _________________, en por otro lado, denominadas colectivamente las “Partes”, e individualmente las “Partes” han celebrado este acuerdo (en adelante denominado el Acuerdo) de la siguiente manera:

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Arrendador se compromete a proporcionar al Arrendatario una tarifa por la posesión y uso temporal (o: uso temporal) del Inmueble junto con todos sus accesorios y documentación necesaria para su uso, que incluye:

1.1.1. Propiedad(es) ____________________________.

1.1.2. Bienes muebles ___.

1.2. El Bien arrendado es propiedad del Arrendador.

1.3. El Arrendador garantiza que en el momento de la celebración del Contrato la Propiedad no se encuentra en disputa ni bajo embargo, no es objeto de prenda y no está gravada por otros derechos de terceros.

1.4. La transferencia de la Propiedad al Inquilino se realiza de acuerdo con la escritura de transferencia (Anexo No. _____). La preparación de la Propiedad para la transferencia, incluida la redacción y presentación de la escritura de transferencia para su firma, es responsabilidad de ______________ (Arrendador/Inquilino) y se lleva a cabo por su cuenta.

1.5. La Propiedad alquilada está sujeta a seguro en el siguiente orden:
___.

(tipos de bienes asegurados, condiciones del seguro)

2. DURACIÓN DEL CONTRATO

2.1. El Contrato se celebró por un período de hasta "___"__________ ____ (o: por un período indefinido) y entra en vigor a partir de la fecha de su firma por las Partes (opción en el caso de celebrar un Contrato de Arrendamiento de un edificio o estructura por un período de al menos un año: a partir de la fecha de su registro estatal).

2.2. Al vencimiento del Acuerdo, el Inquilino, que ha desempeñado adecuadamente sus funciones, tiene derecho de preferencia para celebrar un acuerdo para nuevo término. El Inquilino está obligado a notificar al Arrendador por escrito su deseo de celebrar un contrato por un nuevo plazo a más tardar _____ días antes de la expiración del Contrato.

3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

3.1. El arrendador está obligado:

3.1.1. Preparar la Propiedad para su transferencia, incluida la redacción de un certificado de transferencia y aceptación, que es parte integral de este Acuerdo.

3.1.2. Transferir la Propiedad al Inquilino junto con todos los accesorios y documentación según escritura antes del "___"__________ ____.

3.1.3. De ser necesario, brindar al Arrendatario asistencia en la instalación, adecuación y puesta en servicio de la Propiedad, así como asesoramiento e información adecuados.
Una opción adicional, si las responsabilidades de realizar el tipo de reparación correspondiente no están asignadas al Arrendatario: 3.1.4. Producir por su cuenta renovación importante de la Propiedad al menos __________ en __________ (o: reparaciones mayores de la Propiedad al menos __________ en _________________, así como su reparaciones actuales al menos __________ en __________; reparaciones actuales de la Propiedad al menos __________ en __________.

3.2. El Arrendador da su consentimiento (o: no da su consentimiento) al Arrendatario para subarrendar la Propiedad, para proporcionarla uso gratuito, transferir derechos de arrendamiento en garantía y aportarlos al pago de una participación en el capital autorizado de sociedades comerciales y empresas o como contribución a actividades conjuntas sin obtener adicionalmente aprobación por escrito para cada uno de esos hechos.

3.3. El inquilino está obligado:

3.3.1. Antes de firmar el acta de aceptación, inspeccionar la Propiedad y comprobar su estado.

3.3.2. Pagar el alquiler en el monto, términos y forma previstos en este Acuerdo.
Una opción adicional, si las responsabilidades de realizar el tipo de reparación correspondiente no están asignadas al Arrendador: 3.3.3. Realizar, por su cuenta, reparaciones mayores de la Propiedad al menos el __________ el __________ (o: reparaciones mayores de la Propiedad al menos __________ el _________________, así como sus reparaciones actuales al menos el __________ el __________; reparaciones de rutina de la Propiedad a las al menos __________ el __________.

3.4. Los ingresos recibidos por el Inquilino como resultado del uso de la Propiedad de acuerdo con el Acuerdo son de su propiedad.

3.5. El Arrendatario tiene derecho a comprar la Propiedad arrendada.

4. MEJORAS EN PROPIEDADES ALQUILADAS

4.1. Las mejoras separables a la Propiedad realizadas por el Inquilino son propiedad de _______________ (Inquilino/Propietario).

4.2. El Arrendatario tiene derecho, con el consentimiento del Arrendador, a realizar mejoras inseparables en la Propiedad. Después de la terminación del Acuerdo, el Arrendador está obligado a reembolsar al Inquilino el costo de las mejoras inseparables (o: el costo de las mejoras inseparables no se reembolsa al Inquilino).

5. TAMAÑO, PLAZOS Y PROCEDIMIENTO DE PAGO DEL RENTA

5.1. El alquiler de todos los bienes transferidos se fija en _____ (__________) rublos, IVA incluido _____ (__________) rublos, por __________ (especificado período de facturación: mes, trimestre, etc.).

5.2. El alquiler se paga a más tardar _____ días después del siguiente __________ (se indica el período de facturación: mes, trimestre, etc.).
(O:
- a más tardar _____ días antes del inicio del próximo __________ (se indica el período de facturación: mes, trimestre, etc.);
- en el siguiente orden: _____ por ciento del alquiler establecido en la cláusula 5.1 del Acuerdo, que es de _____ (__________) rublos, IVA incluido _____ (__________) rublos;
- a más tardar _____ días antes del inicio del próximo __________ (indique el período de facturación: mes, trimestre, etc.), _____ por ciento del alquiler establecido en la cláusula 5.1 del Acuerdo, que asciende a _____ (__________) rublos, incluido IVA _____ (__________ ) rublos;
- a más tardar _____ días después del siguiente __________ (se indica el período de facturación: mes, trimestre, etc.);

De conformidad con el Calendario de Pagos, que es parte integral del Acuerdo (Anexo No. 1).)

6. COMPRA POSTERIOR DEL INMUEBLE ARRENDADO

6.1. El Inquilino tiene derecho a comprar la Propiedad al vencimiento del plazo de arrendamiento o antes.

6.2. Al comprar la Propiedad al vencimiento del plazo de arrendamiento, el precio de compra es de ____ (_________) rublos, IVA incluido ____ (_________) rublos.

6.3. Al comprar la Propiedad antes de la expiración del plazo de arrendamiento, el precio de rescate estipulado en la cláusula 6.2 del Acuerdo aumenta (o: disminuye) por el monto de los pagos de arrendamiento para el período desde la fecha de compra hasta el final del período de arrendamiento establecido. .

6.4. Después de pagar el precio de rescate de acuerdo con la cláusula 6.2 o 6.3 del Acuerdo, así como sujeto al pago del alquiler por todo el período de uso, la Propiedad pasa a ser propiedad del Arrendatario.

7. DEVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD AL ARRENDADOR

7.1. El Inquilino está obligado a devolver la Propiedad al Arrendador en las condiciones en que la recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal, a menos que la cláusula 6.1 del Acuerdo establezca el derecho del Inquilino a recomprar la Propiedad o se proporcione tal derecho pero no ejercido por el Arrendatario.

7.2. El Inquilino está obligado, por su cuenta, a preparar la Propiedad para su devolución al Arrendador, incluida la redacción de un certificado de aceptación, que es parte integral del Acuerdo.

7.3. En caso de devolución fuera de plazo de la Propiedad, el Arrendador tiene derecho a exigir al Arrendatario el pago del alquiler por todo el período de demora. En el caso de que la tarifa especificada no cubra las pérdidas ocasionadas al Arrendador, éste podrá exigir una indemnización superior al monto de la multa establecida en la cláusula 8.3 del Contrato.

8. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

8.1. La Parte que incumpla o cumpla indebidamente sus obligaciones en virtud del Acuerdo está obligada a compensar a la otra Parte por las pérdidas causadas.

8.2. Por retraso en el pago del alquiler, el Arrendador tiene derecho a exigir al Inquilino el pago de una multa (multa) por el monto del _____ por ciento del monto impago por cada día de retraso.

8.3. Por transferencia tardía de la Propiedad, la Parte que violó el Acuerdo estará obligada a pagar a la otra Parte una multa de __________ rublos.

8.4. El cobro de sanciones e intereses no exime a la Parte que violó el Acuerdo del cumplimiento de sus obligaciones en especie.

8.5. En todos los demás casos de incumplimiento de las obligaciones derivadas del Acuerdo, las Partes son responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia.

9. FUERZA MAYOR

9.1. Las Partes quedan exentas de responsabilidad por el incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones derivadas del Acuerdo en caso de fuerza mayor, es decir, circunstancias extraordinarias e inevitables en determinadas condiciones, que significan: ________________________ (acciones prohibidas de las autoridades, disturbios civiles, epidemias, bloqueos, embargos, terremotos, inundaciones, incendios u otros desastres naturales).

9.2. Si ocurren estas circunstancias, la Parte está obligada a notificarlo a la otra Parte dentro de los _____ días.

9.3. Documento emitido por ____________________ (Cámara de Comercio e Industria, autorizada agencia gubernamental etc.), es confirmación suficiente de la presencia y duración de la fuerza mayor.

9.4. Si las circunstancias de fuerza mayor continúan aplicándose durante más de _________________, entonces cada Parte tiene derecho a rescindir el Acuerdo unilateralmente.

10. RESOLUCIÓN DE DISPUTAS

10.1. Las partes se esforzarán por resolver todas las posibles disputas y desacuerdos que puedan surgir en virtud del Acuerdo o en relación con él mediante negociaciones.

10.2. Las disputas que no se resuelven mediante negociaciones se remiten a los tribunales en la forma prescrita por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

11. CAMBIO Y TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

11.1. Todos los cambios y adiciones al Acuerdo son válidos si se realizan por escrito y están firmados por ambas Partes. Los correspondientes acuerdos adicionales de las Partes son parte integral del Acuerdo.

11.2. El Acuerdo podrá rescindirse anticipadamente por acuerdo de las Partes o a solicitud de una de las Partes en la forma y por los motivos previstos por la legislación vigente de la Federación de Rusia.

12. DISPOSICIONES FINALES

12.1. El Acuerdo se redacta en dos ejemplares, uno para cada una de las Partes.

12.2. Se adjunta al Acuerdo lo siguiente:
- calendario de pagos (Apéndice No. 1) (si selecciona la condición apropiada según la cláusula 5.2 del Acuerdo);
- _________________________ (relación de documentación transferida junto con la Propiedad: certificado de registro, manual de instrucciones, certificado, etc.).

apartamentos con opcion a compra Gramo. , pasaporte: serie, No., expedido, con domicilio en: , en adelante denominado “ Propietario", por un lado, y en la persona que actúa en base a, en lo sucesivo, " Arrendatario", por otra parte, en adelante denominadas las "Partes", han celebrado este acuerdo, en adelante " Acuerdo”, sobre lo siguiente:

1. El Arrendador proporciona al Arrendatario la posesión y uso del local residencial (apartamento) con el número , ubicado en la dirección. Número catastral del apartamento. El apartamento indicado está ubicado en el piso de un casa de ladrillo y consta de habitaciones, una común área utilizable m2, incluidos los m2 de superficie habitable, lo cual está confirmado por el certificado BTI de fecha "" 2019 No. La valoración de inventario del apartamento es en rublos.
2. El apartamento especificado pertenece al Arrendador por derecho de propiedad sobre la base.
3. El apartamento se alquila por un periodo de un año(s) desde el momento en que las partes firman este acuerdo.
4. El alquiler para todo el período de alquiler lo determinan las partes en rublos, pagado por el Inquilino al Arrendador de la siguiente manera: rublos - simultáneamente con la firma de este acuerdo mediante transferencia a la cuenta personal del Arrendador. La cantidad restante de rublos se paga al Arrendador en rublos mensualmente a más tardar en la fecha de cada mes siguiente mediante transferencia a la cuenta personal especificada o en efectivo al departamento de contabilidad del Arrendatario.
5. Los gastos operativos y los servicios públicos no están incluidos en el monto del alquiler y los paga el inquilino por separado.
6. El arrendador está obligado:
   1. a más tardar tres días a partir de la fecha de firma de este acuerdo, proporcionar el apartamento al Inquilino para su posesión y uso con la preparación de una escritura de transferencia, que reflejará el estado real del apartamento en el momento de su preparación. El Arrendador no se hace responsable de las deficiencias en el apartamento alquilado que fueron o deberían haber sido descubiertas por el Arrendatario al momento de la transferencia del apartamento. En caso de no entregar el apartamento dentro del plazo especificado, el Inquilino tiene derecho, a su propia discreción, a exigir el apartamento al Arrendador con compensación por las pérdidas causadas por el retraso en la ejecución, o a exigir la rescisión del contrato y compensación por las pérdidas causadas por su incumplimiento;
   2. no enajenar el apartamento de ninguna forma antes de la expiración de este acuerdo.
7. El inquilino está obligado:
   1. utilizar el apartamento alquilado únicamente para que los ciudadanos vivan en él;
   2. mantener el apartamento en buen estado de acuerdo con las normas sanitarias y regulaciones contra incendios, realizar reparaciones de rutina por su cuenta, eliminar las consecuencias de accidentes y daños causados ​​​​por el Inquilino o las personas que se mudaron al apartamento objeto de este contrato;
   3. No permita la renovación o reurbanización del apartamento sin el consentimiento del propietario.
8. El apartamento especificado pasa a ser propiedad del Inquilino al vencimiento del plazo de arrendamiento o antes de su vencimiento, sujeto al pago por parte del Inquilino del precio total estipulado en este acuerdo. En este último caso, el apartamento pasa a ser propiedad del inquilino no antes de la celebración de este acuerdo.
9. El cumplimiento de los términos de este contrato se confirma mediante el acta correspondiente redactada por las partes a más tardar un mes a partir de la fecha en que el Inquilino adquiere el derecho a exigir el cumplimiento de la cláusula 8 de este contrato. La autenticidad de las firmas en dicho acto de conformidad con este acuerdo debe ser certificada ante notario. Este acto servirá como base para la transferencia del apartamento a propiedad del Inquilino y formará parte integral de este acuerdo.
10. El Arrendador tiene derecho a exigir la rescisión anticipada de este contrato en los casos en que el Arrendatario o las personas que se hayan instalado en el apartamento por él:
    1. utilizar el apartamento en violación significativa de los términos del contrato;
    2. deteriorar significativamente el apartamento;
    3. el inquilino no paga el alquiler más de dos veces seguidas después de la expiración del período de pago establecido en el contrato.
11. El Arrendador tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato sólo después de enviar al Arrendatario una advertencia por escrito sobre la necesidad de cumplir con su obligación dentro del plazo especificado por él.
12. El inquilino tiene derecho a exigir la resolución anticipada del contrato en los casos en que:
    1. El Arrendador no proporciona el apartamento para el uso del Inquilino o crea obstáculos para el uso del apartamento en violación de los términos de este acuerdo;
    2. el apartamento transferido al inquilino tiene deficiencias significativas, que no fueron especificados por el Arrendador al celebrar este contrato y redactar la escritura de transferencia, y no pudieron ni deberían haber sido descubiertos por el Inquilino durante la inspección del apartamento;
    3. el apartamento, por circunstancias de las que el Arrendatario no es responsable, quedará en condiciones inadecuadas para su uso.
13. Nadie está registrado ni vive en el apartamento objeto de este acuerdo, y ninguna persona conserva el derecho de uso del apartamento especificado de acuerdo con la legislación vigente, lo cual se confirma mediante un certificado de la Oficina de Vivienda.
14. La propietaria presentó una declaración ante notario indicando que no tiene cónyuge que pueda reclamar dicho apartamento. El inquilino está familiarizado con el contenido de esta solicitud.
15. El Arrendador informa al Inquilino de la ausencia de restricciones (gravámenes) en relación con el apartamento no especificadas en este contrato. De acuerdo con su solicitud, así como de acuerdo con el certificado anterior del BTI de la ciudad y un extracto del Unificado registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos, emitido por el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles "," 2019 No. antes de la firma de este acuerdo, el apartamento no fue vendido a nadie, no hipotecado, no está en disputa y no está bajo arresto.
16. No existen atrasos de impuestos sobre el apartamento objeto de este acuerdo, como lo demuestra el certificado.
17. Los cambios en los términos de este acuerdo o su terminación sólo pueden tener lugar por acuerdo de las partes. A petición de una de las partes, el contrato podrá modificarse o rescindirse en procedimiento judicial en caso de violación por parte de la otra parte de los términos del acuerdo.
18. El acuerdo está sujeto a inscripción en el registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.
19. Los costos de certificación de este acuerdo corren a cargo del Inquilino.
20. Este acuerdo se redacta en tres ejemplares, uno de los cuales, junto con los documentos originales en cuya base se certifica, se conserva en los archivos del notario y se entrega una copia a cada una de las partes.

Desde un punto de vista legal, a la hora de redactar un documento que acredite que se ha celebrado un contrato de arrendamiento con derecho a compra, pueden surgir algunas dificultades. Después de todo, este documento en sí es complejo. Por lo tanto, antes de concluir un acuerdo y redactar un documento que acredite que se completó este acto, primero es necesario familiarizarse con todas las características de este proceso. Debe familiarizarse en detalle con cómo celebrar correctamente contratos de arrendamiento de un apartamento, automóvil o cualquier otra propiedad, así como saber qué información se incluye en el documento y una serie de otros matices. Puede encontrar y revisar muestras de contratos de arrendamiento para su posterior compra en Internet de dominio público.

Arrendamiento con opción a compra

Contrato de arrendamiento con opción a compra.

Un contrato de arrendamiento con opción a compra de propiedad tiene muchas ventajas. Por ejemplo, basta imaginar una situación en la que el comprador no tiene la cantidad de dinero necesaria para adquirir un inmueble, un coche u otra propiedad. Entonces puede hacer algo mucho más sencillo de lo que parece: cerrar un trato con el propietario de la propiedad, que consiste en alquilar la misma propiedad, pero sujeto a reembolso posterior. Una excelente manera de salir de la situación, no solo para las personas físicas, sino también para las personas jurídicas. Justo antes de celebrar un acuerdo de este tipo, debe familiarizarse con los matices que deben tenerse en cuenta al redactar el contrato.

Así, al celebrar un contrato de arrendamiento de inmueble de cualquier tipo con opción de compra, se debe tener en cuenta siguiente:

1. En el contrato de arrendamiento de la propiedad se debe tener en cuenta que en el futuro el inquilino tiene derecho a comprar esta propiedad. Desde el punto de vista legislativo, a veces se rechaza el derecho de prioridad del inquilino a comprar la propiedad, así como la posibilidad de indicar este derecho en el contrato, en relación con la celebración de un contrato de compraventa. Así, en el contrato de alquiler del inmueble es necesario aclarar esta cuestión incluyendo la frase siguiente tipo, que establece que: “El inquilino tiene todo el derecho a la posterior redención del inmueble al finalizar el plazo del arrendamiento...”.
2. La diferencia entre un contrato de alquiler y un contrato de venta es el método de pago. En la primera opción se realiza el pago del alquiler y el coste del rescate, y en la segunda solo se pagan pagos de carácter de rescate. Esto significa que el contrato debe especificar el precio de compra y el coste. Si no se proporciona esta información, la propiedad no pasará a ser propiedad de la persona que es el inquilino.
3. El contrato debe indicar descripción completa propiedad que se arrenda y luego pasará a ser propiedad del inquilino.
4. Además, también se fijan las obligaciones del arrendador, incluida la transferencia de la propiedad al arrendatario al finalizar los pagos del precio de rescate.

Es importante señalar que el inquilino no tiene obligación de pagar el precio de compra; este es su derecho, al que puede negarse. Es decir, tiene la oportunidad de simplemente pagar el alquiler sin comprar una propiedad en el futuro.

El acto de concluir una transacción para el alquiler de un inmueble con posterior compra. Peculiaridades

A pesar de que un contrato de arrendamiento de inmuebles con opción a compra es especies conocidas relaciones jurídicas, pero este fenómeno ocurre muy raramente. En la mayoría de los casos, una transacción de este tipo se concluye entre empresas o en el caso de que la transacción se celebre con representantes. poder estatal. Contrato de arrendamiento con opción a compra. locales no residenciales se concluye según las mismas reglas.

La conclusión de una transacción de este tipo tiene varias características. Dicho acuerdo combina la celebración de dos documentos a la vez: un acuerdo sobre el alquiler de bienes inmuebles y un acuerdo sobre la compra y venta. En un documento que confirma que se ha celebrado dicho acuerdo, es necesario tener en cuenta los matices relacionados con estas dos transacciones.

¡Importante! Teniendo en cuenta el hecho de que la ley no prevé una interpretación exacta de este contrato, es mejor concluir dicho acuerdo entre quienes confían entre sí. Es decir, entre familiares, amigos, etc. Esto le permitirá evitar litigios ante los tribunales si de repente surgen cuestiones controvertidas.

También en el contrato debes pagar. atención especial al precio de rescate especificado de la propiedad. Después de todo, mientras el contrato esté vigente, el valor de la propiedad puede cambiar ligeramente y, por lo tanto, los intereses de una de las partes pueden verse afectados. Por lo tanto es necesario instalar propio orden indexación e indicar en el contrato el precio correcto de la vivienda. O puede confiar este asunto a un abogado experimentado. También puede obtener de él un modelo de contrato de arrendamiento de inmuebles con posterior compra.

¡Importante! La vivienda puede pasar a ser propiedad del inquilino sólo con la condición de que se pague el precio total de la propiedad y, hasta el final del contrato, él es sólo un inquilino. Si surge una situación que requiera la terminación de la transacción, no se reembolsará el monto pagado. En este caso, este importe será igual al coste del alquiler.

Los matices de cerrar un trato.

El documento de transacción debe estar redactado en escrito. Se proporciona en tres copias. La forma de un contrato de arrendamiento inmobiliario con opción a compra se asemeja a un contrato de arrendamiento tradicional. Sólo se adjuntan al mismo algunos elementos del contrato de compraventa. La inscripción de un documento que indique que se ha concluido una transacción se realizará cuando el inmueble pase a ser propiedad del arrendatario. Sólo entonces entran en vigor las normas de compra y venta.

Alquiler de inmuebles con opción a compra

Disposiciones básicas

El acuerdo deberá tener en cuenta las siguientes disposiciones:

1. Toda la información sobre el tema del acuerdo. En concreto, se trata de la dirección donde se encuentra el inmueble, la superficie ocupada, el número de habitaciones, etc. El acto de aceptación y transferencia de propiedad indica. estado actual bienes raíces.
   ¡Importante! Un acuerdo así no elimina los riesgos. Uno de ellos puede considerarse que el inquilino tiene derecho a disponer del inmueble antes de que pase a ser de su propiedad. Es posible que un apartamento que no estaba bajo garantía o embargo antes de cerrar el trato pueda terminar allí fácilmente después de que expire el contrato.
2. El privilegio sobre la propiedad pasa sólo cuando el contrato se rescinde o expira. Pero siempre que se pagara el importe del rescate. Vale la pena señalar que dicho acuerdo se concluye por un período de hasta cinco años. Sin embargo, el acuerdo debe registrarse en caso de transferencia de privilegios de propiedad.
3. El costo del alquiler de bienes inmuebles y el costo de rescate deben especificarse en el contrato sin falta. Si no se especifican estos datos, la transacción no será válida.
4. uno de los momentos mas importantes El documento contiene una indicación de los plazos. Es necesario indicar el período “desde” y “hasta” de vigencia del contrato y el orden en que se realiza el pago. Si las partes no han aclarado el punto sobre los cambios en los precios en el mercado inmobiliario, luego tendrán la oportunidad de redactar un contrato que indicará el punto sobre la indexación de precios. Pero es mejor si esto se indica inmediatamente en el contrato, así como el coste final de la propiedad.
   ¡Importante! Para tener comprobantes de pago, lo mejor es realizar los pagos en el banco. La cuenta corriente debe especificarse en el contrato. Entonces no habrá problema en presentar pruebas de que los pagos se realizaron con regularidad.
5. Normas relativas a la propiedad en alquiler. El contrato de arrendamiento debe tener en cuenta todos los aspectos relacionados con el arrendamiento. Estos puntos incluyen: ¿quién es el pagador? utilidades, cuando el propietario tiene derecho a realizar inspecciones de la propiedad y mucho más. Ambas partes pueden especificar todo esto en el contrato.
6. La cuestión de la responsabilidad es una de las más importantes. Esto se aplica a ambos lados. Después de todo, cada una de las partes puede negarse a cumplir con las cláusulas del contrato, por lo que es necesario incluir inmediatamente la cuestión de la responsabilidad.

Conclusión

De todo lo que se ha escrito anteriormente, conviene trazar una línea. No debemos olvidar que tales acuerdos no excluyen riesgos para ambas partes. Por eso, primero, consulta con profesionales. En algunos casos, una transacción de este tipo puede parecer rentable, por ejemplo, cuando no se dispone del monto total para la compra de bienes inmuebles.

Garantiza legalmente los derechos y obligaciones de las partes mediante la firma del acuerdo correspondiente.

Con base en el acuerdo celebrado, el propietario se compromete a transferir la propiedad al inquilino para su uso, recibiendo por ello un pago determinado dentro del plazo acordado. El procedimiento para realizar los pagos por parte del inquilino se anota en papel.

Las partes determinan y formalizan por escrito las condiciones para la transferencia de derechos sobre la propiedad del propietario al arrendatario:

• al final del período de la transacción;
• antes de lo previsto – en caso de pago total del coste del inmueble arrendado.

La fecha acordada se podrá modificar mediante la elaboración de un acuerdo adicional indicando una opción diferente.

¡Referencia! La redención de bienes recibidos temporalmente y la celebración del acuerdo correspondiente están previstas en el artículo 624 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Cuando un inquilino decide comprar un apartamento durante su estancia, la ley permite la firma de una adenda al contrato previamente celebrado. Por acuerdo entre las partes, la cantidad de dinero aportada por el inquilino durante el período de uso podrá computarse para el pago del coste de la vivienda.

Pros y contras

Entre las muchas opciones para obtener la propiedad de un apartamento (hipoteca, plan de cuotas, etc.) el alquiler con opción a compra es el menos común, ya que no existe una regulación clara del proceso en la legislación.

Sin embargo, en muchos casos los ciudadanos recurren a este método por su atractivo para ambas partes.

El trato es beneficioso para el inquilino por los siguientes motivos:

1. Posibilidad de entrar a vivir al apartamento previa firma del correspondiente contrato.
2. No existe un intermediario en forma de banco (como ocurre con un préstamo hipotecario), por lo que no hay devengo de intereses, no es necesario recoger certificados ni pagar seguros.
3. Cuando se rescinde un contrato de arrendamiento con opción a compra, el inquilino pierde sólo el monto pagado al propietario en concepto de alquiler.

Dueño metros cuadrados acepta este método de implementación:

1. cuando el apartamento mucho tiempo No se puede vender por deficiencias existentes (falta de reparaciones, zona no urbanizable, etc.).
2. Recibir un ingreso mensual estable en forma de pago del inquilino por el alojamiento.

¡Importante! La redención del bien arrendado es un derecho, no una obligación, del inquilino, al que puede negarse en cualquier momento.

Posibles riesgos

La celebración de transacciones de alquiler con posterior compra de vivienda presupone la honestidad de las partes y su concienzudo cumplimiento de las cláusulas del contrato. Incluso la participación de un abogado calificado en la redacción del contrato y su supervisión de la exactitud de la firma del documento no exime al propietario y al inquilino de posibles riesgos.

• Muerte del propietario. Los familiares que hayan adquirido derechos de herencia pueden tener sus propios planes para la enajenación de viviendas alquiladas. En caso procedimientos legales la ley estará del lado del empleador (artículo 617 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Artículo 617 del Código Civil de la Federación de Rusia. Mantener vigente el contrato de arrendamiento cuando cambian las partes

1. La transferencia de la propiedad (gestión económica, gestión operativa, propiedad heredable de por vida) de un bien arrendado a otra persona no es motivo para modificar o rescindir el contrato de arrendamiento.
2. En caso de fallecimiento de un ciudadano que alquila un inmueble, sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento pasan al heredero, salvo que la ley o el acuerdo dispongan lo contrario.
   El arrendador no tiene derecho a negar a dicho heredero la celebración del contrato durante el período restante de su validez, excepto en los casos en que la celebración del contrato estuvo condicionada por las cualidades personales del arrendatario.

Préstamo dinero propietario asegurado por casa. Si el monto no se reembolsa, la propiedad del apartamento pasa a la organización que emitió el préstamo y el inquilino pierde la oportunidad de comprar espacio habitable.

La única manera que tiene un empleador de asegurarse de tales problemas: con el consentimiento del propietario de la propiedad, regístrese en ella para usted o pariente cercano(idealmente un menor) de modo que la vivienda pierda su atractivo como garantía para una institución crediticia.

Cambio en el valor de la propiedad. Durante el período de arrendamiento, los metros cuadrados pueden aumentar significativamente de precio. Para no incurrir en pérdidas, un propietario de apartamento prudente debe reflejar los matices del aumento de valor en el contrato o complementar el documento firmado con un acuerdo sobre indexación del precio de compra final de la vivienda.

¡Importante! En ausencia de un acuerdo escrito para cambiar el precio, la exigencia de una compensación material por parte del propietario de la propiedad no será razonable.

Documentos necesarios para el registro.

Para la elaboración y firma de un contrato de alquiler de vivienda, además del documento de identidad del propietario, se exige la aportación de los siguientes documentos:

El certificado de registro del apartamento deberá actualizarse cada cinco años.. Dado que no existen sanciones por el incumplimiento de este plazo, los propietarios no tienen prisa por actualizar el documento. Al concluir una transacción inmobiliaria, es necesario contar con una información actualizada pasaporte técnico, que se puede obtener en BTI después de completar una solicitud y pagar una tarifa.

¡Referencia! El costo del apartamento se determina por acuerdo entre las partes o sobre la base de un certificado de evaluación independiente, realizado por especialistas de organizaciones certificadas.

Requisitos para celebrar un contrato.

Desde un punto de vista legal, el documento es similar a un contrato de compraventa (artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia). La redacción de un acuerdo escrito es una garantía para ambas partes de que cumplirán con sus obligaciones, dando el derecho, en caso de violaciones, a impugnar el acuerdo ante los tribunales.

Artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia. Forma y registro estatal del contrato de arrendamiento.

1. Un contrato de arrendamiento por un período superior a un año, y si al menos una de las partes del contrato es una persona jurídica, independientemente del plazo, debe celebrarse por escrito.
2. contrato de arrendamiento bienes raíces está sujeto a registro estatal, a menos que la ley disponga lo contrario.
3. Un contrato de arrendamiento de propiedad, que prevé la transferencia posterior de la propiedad de esta propiedad al arrendatario (), se concluye en la forma prevista para el contrato de compraventa de dicha propiedad.

Cada transacción puede tener matices que se reflejan en las secciones relevantes del acuerdo entre individuos para alquilar un apartamento con derecho a compra. Los puntos restantes son estándar:

Una sección separada contiene información sobre el procedimiento de reembolso:

• derechos del inquilino a comprar propiedad;
• su precio de reembolso acordado;
• Proceso y condiciones para la transferencia de derechos de propiedad.

¡Referencia! Los conceptos enumerados se pueden formalizar en un contrato adicional al contrato principal con el fin de separar el arrendamiento y la posterior venta.

En caso de desacuerdo entre las partes La redacción competente del contrato juega un papel decisivo., sobre esta base se determina el grado de culpabilidad de las partes de la transacción si no cumplen con sus obligaciones. Es igualmente importante estipular en el contrato los derechos del propietario y del inquilino.

Además de la oportunidad de vivir en el apartamento, tratar adecuadamente la propiedad y realizar el pago establecido a tiempo, por acuerdo de las partes, el documento establece el derecho primario del inquilino a prorrogar el contrato de arrendamiento, los casos de residencia de terceros en su Solicitud (sin subarrendar metros cuadrados), terminación del contrato mediante aviso previo al propietario.

para evitar situaciones desagradables El acuerdo escrito incluye una cláusula que establece que el propietario no puede hipotecar el apartamento, donarlo ni gravar la propiedad de ninguna otra manera durante el plazo del arrendamiento.

Las características del acuerdo entre el propietario del inmueble y el inquilino que pretende adquirir el derecho sobre el inmueble son:

1. Forma escrita obligatoria.
2. Certificación ante notario (se vuelve relevante en una situación de fuerza mayor).
3. Una indicación clara de las cuestiones relacionadas con el dinero (pago de servicios públicos, alquiler mensual, producción por parte del inquilino). trabajo de reparacion en un apartamento, etc.).
4. Ausencia de desacuerdos entre las partes antes de la firma del contrato.

Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por un período superior a un año requiere un registro obligatorio (artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia), cuyo momento de registro no está establecido por la ley.

¡Importante! Es recomendable incluir en el contrato una cláusula sobre seguro del hogar, habiendo suscrito previamente el correspondiente acuerdo con la compañía de seguros.

Es posible registrar el alquiler en Rosreestr primero y, después de que el inquilino pague el costo del apartamento, registrar la transferencia de los derechos de propiedad. El registro estatal de la transacción se proporciona solo después de que el inquilino haya pagado el costo total de la vivienda y le haya transferido la propiedad del apartamento (artículo 551 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Artículo 551 del Código Civil de la Federación de Rusia. Registro estatal de transferencia de propiedad de bienes inmuebles.

1. La transferencia de propiedad de un inmueble en virtud de un contrato de venta de bienes inmuebles al comprador está sujeta al registro estatal.
2. La ejecución de un contrato de compraventa de bienes inmuebles por las partes antes del registro estatal de la transferencia de propiedad no es una base para cambiar sus relaciones con terceros.
3. En el caso de que una de las partes eluda el registro estatal de la transferencia de propiedad de un inmueble, el tribunal tiene el derecho, a solicitud de la otra parte, y en los casos previstos por la ley. Federación Rusa acerca de procedimientos de ejecución, también a solicitud del alguacil, tomar una decisión sobre el registro estatal de la transferencia de propiedad. Una parte que evade injustificadamente el registro estatal de la transferencia de propiedad debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas por el retraso en el registro.

Características de la vivienda de alquiler comercial.

Un contrato de alquiler de vivienda con posterior compra se celebra entre ciudadanos, uno de los cuales se compromete a proporcionar a la otra parte la vivienda que posee para vivir por una tarifa establecida en el acuerdo. Recibo entidad legal El uso temporal de locales residenciales a cambio de una tarifa sólo es posible en virtud de un contrato de arrendamiento (artículo 671 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El período de validez de un contrato escrito sobre arrendamiento comercial de un local residencial con derecho a compra tiene una duración máxima de 5 años. El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato correspondiente en cualquier momento, habiendo notificado previamente al propietario del apartamento en; al menos tres meses de antelación. La terminación judicial de la transacción también es posible en los casos establecidos por la ley.

Se puede celebrar un contrato de arrendamiento de local residencial con derecho a compra por cualquier período de tiempo, y para contratos Para un período superior a un año, se requiere registro obligatorio.(Artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia). La ausencia de una indicación del período de validez en el contrato de arrendamiento define dicho documento como ilimitado; su rescisión es posible previa notificación del iniciador con al menos un mes de anticipación;

La compra gradual de propiedad durante su uso no es el tipo más común de obtención de derechos de propiedad; además, combina dos formas de relaciones jurídicas: alquiler y compra-venta; La ayuda de un abogado le permitirá redactar correctamente el contrato y tener en cuenta los matices, minimizando el riesgo de posibles consecuencias desagradables para ambas partes de la transacción.

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Alquilar un piso con posterior compra no es una transacción muy habitual en el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son las características de esta transacción, qué se debe prever antes de concluirla y cómo redactar correctamente un contrato? Intentemos resolverlo.

La decisión del propietario de entregar el apartamento como garantía para un préstamo.

EN en este caso, si no paga el préstamo, el apartamento quedará prendado ante el banco y una vez realizados todos los pagos acordados, el inquilino no podrá registrar la propiedad del inmueble alquilado.

La única forma de protegerse de tales situaciones es intentar negociar con el propietario el registro del apartamento del inquilino o, lo que sería opción ideal, un miembro menor de edad de su familia. Es poco probable que el banco considere dichos bienes inmuebles como garantía.

Fluctuaciones en los precios inmobiliarios

Para evitar caer en una situación en la que, debido a las fluctuaciones del mercado inmobiliario o a la alta inflación, el monto de los pagos en virtud del contrato deje de ser rentable para una de las partes, es necesario prestar especial atención a la regulación de esta condición. .

Puede especificar que los pagos mensuales deben indexarse ​​según el factor de inflación o vincularse al nivel promedio de los precios de mercado de bienes inmuebles similares.

Cómo redactar correctamente un contrato de arrendamiento con posterior contrato de compraventa

Consideremos los puntos principales del contrato que deben especificarse en cada contrato de arrendamiento con posterior contrato de compraventa.

Plazo del contrato

Lo mejor es hacer que el acuerdo sea permanente.

Pago

La contribución mensual del arrendador debe constar de dos componentes: un pago de alquiler y un pago de rescate. Como ya se describió anteriormente, es posible programar la indexación de cada uno de los pagos en función del nivel de inflación y las fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario.

Es mejor prever la posibilidad de reembolso anticipado de bienes inmuebles. También sería útil estipular que los pagos a la cuenta del arrendador deberán realizarse a través de una sucursal bancaria, lo que permitirá a ambas partes disponer de ellos. evidencia documental En caso posible ocurrencia situaciones controvertidas.

objeto de alquiler

Es necesario reflejar la dirección, superficie y distribución del local. Es recomendable adjuntarlo al contrato. documentación técnica y copias de los documentos de título del mismo.

Responsabilidades del inquilino y del arrendador

Para evitar disputas y desacuerdos en el futuro, es necesario definir claramente quién pagará facturas de servicios públicos, realizar reparaciones en el local, etc.

Responsabilidad de las partes

La importancia de este apartado en el contrato ni siquiera necesita explicación.

Alexander Yakunin, rmnt.ru