Vlasnik "Expobela" izgradiće veliki teniski centar na zelenoj livadi. Nova prehrambena pijaca, put i podvožnjak

Zemljište za izgradnju teniskog centra na sjeveroistoku Minska površine 2 hektara dodijeljeno je kompaniji "Eria" na osnovu ukaza predsjednika Bjelorusije. Objekat će biti podignut u mikrookrug Zeleni Lug, u rekreativnoj zoni vodovoda Slepyanskaya, njegova planirana površina je 7 hiljada kvadratnih metara. m. Jedan od najvećih sportskih i zdravstvenih centara u bjeloruskoj prijestolnici uključivaće četiri zatvorena teniska terena, terene za skvoš, zdravstveni kompleks sa bazenom od 25 metara, teretane i restoran sa 100 mjesta. Projekat uključuje i otvorene teniske terene i terene za tenis na pijesku i mali fudbal.
Trenutno britanska kompanija Leslie Jones Architecture razvija arhitektonske i građevinske projekte za ovaj objekat, a arhitekte i inženjeri Belzarubezhstroya ih prilagođavaju bjeloruskim standardima. U početku je kupac formulirao glavnu ideju na sljedeći način: „ponuditi bjeloruskom klijentu nešto drugačije od onoga što je već dostupno u Bjelorusiji, odnosno fundamentalno novo: arhitekturu, estetiku i interijer kreiran od strane evropskih arhitekata“, objavila je pres služba Belzarubezhstroja.
Treba napomenuti da ovo nije prvo iskustvo saradnje Leslie Jones Architecture i kompanije Piotra Sinkevicha. Prethodno je ovaj britanski arhitektonski biro razvio koncept za proširenje i rekonstrukciju najvećeg tržnog centra u Minsku, Expobel, u čijim se zidovima Aleksandar Lukašenko nedavno bavio problematičnim pitanjima aktivnosti Ipešnikovih.

Tržišta odjeće i građevinarstva. Danas kompleks radi uobičajeno, a vlasnici imaju planove za njegovu rekonstrukciju velikih razmera . stranica je saznala na koje promjene se poduzetnici i kupci trebaju pripremiti.

Razvoj novog projekta šoping centra Expobel počeo je krajem 2013. godine, pojašnjava suvlasnik Piotr Sinkevich. „Trgovno-zabavni centar pušten je u rad prije 8 godina, pa se ukazala potreba za njegovom rekonstrukcijom. Za izradu nacrta obratili smo se međunarodnom arhitektonskom birou Leslie Jones Architecture, koji je osmislio koncept razvoja Expobela. ", - Petar Sinkevič objašnjava razloge rekonstrukcije.

Britanska kompanija zapošljava arhitekte visokog nivoa. "Bilo nam je važno da proces renoviranja bude što lakši i za posetioce i za stanare tržnih centara. Dizajneri Leslie Jones Architecture su radili na nekim od najznačajnijih projekata tržnih centara širom sveta, a njihovo profesionalno iskustvo je omogućilo proces renoviranja. da se izvodi bez značajnije štete po svoj rad u svim fazama izgradnje", - precizira razvojni savjetnik "Expobela" Evgeny Perventsev.

Odbor za arhitekturu i urbanizam Izvršnog odbora grada Minska već je odobrio nacrt rekonstrukcije. Sada se završava izrada arhitektonskog projekta.

“Iako se ekonomska situacija pogoršava, trudimo se da poboljšamo rad kompleksa, da ga učinimo atraktivnijim za kupce.Za to radi grupa stručnjaka i konsultanata, koja razumije kako pravilno izgraditi kompleks, tako da će se i stanari koji su zabrinuti zbog nadolazećih promjena osjećati dobro." , - kaže suvlasnik trgovačko-zabavnog centra.

Ne podržavaju baš svi zakupci rekonstrukciju trgovinsko-izložbenog kompleksa. Neki od njih se žale da će se zbog izgradnje smanjiti kupci, kojih je već malo. Osim toga, poduzetnici strahuju da bi kirije mogle porasti zbog preseljenja u nove paviljone.

Kao odgovor na nezadovoljstvo pojedinih zakupaca, Petr Sinkevič se prisjeća kako 2002. godine poduzetnici nisu htjeli da se presele sa veletržnice odeće Aquabel, koja se nalazila 500 metara od sadašnjeg tržnog centra. “Koliko je truda bilo potrebno da ih se uvjeri u potrebu za ovim korakom.Tada su i preduzetnici bili ogorčeni, rekli su, zašto pravite novi objekat ako postoji pijaca. A nakon što su se prije 13 godina preselili u novi izložbeni kompleks, dobili su ugodne uslove na fundamentalno novom nivou. Kasnije ga je život natjerao - preuređen je u trgovački centar. Sada postoji potreba za njegovom rekonstrukcijom"- kaže Pjotr ​​Sinkevič.

Određene neprijatnosti i za preduzetnike i za kupce su neophodne, slaže se i suvlasnik Expobela. " Ali pokušaćemo da ih minimiziramo. Ili rekonstruišemo novi tržni centar i dalje se razvijamo, ili ostajemo na istom nivou, pretvarajući se na kraju u arhaični tržni centar", - pojasnio je Piotr Sinkevich.

Nova prehrambena pijaca, put i podvožnjak

U prvoj fazi rekonstrukcije, menadžment Expobela planira da za 1,5-2 mjeseca završi unutrašnje uređenje zgrade multifunkcionalnog centra, koja se nalazi sa stražnje strane glavnog kompleksa ( na karti - označeno crvenim krugom. - Pribl. web stranica). Do septembra će ovdje biti smještena prehrambena pijaca na kojoj će se prodavati meso, mliječni proizvodi, povrće, voće i namirnice. „Ova pijaca će biti nastavak postojećeg tržnog centra i po formatu će biti slična evropskim gradskim bazarima.Ulaz na pijacu će biti i sa građevinske pijace i sa glavnog centra" - pojašnjava Pjotr ​​Sinkevič.

U multifunkcionalni centar uselit će se i trgovci voćem i povrćem sa sadašnje otvorene površine i novi poduzetnici. Postojeća otvorena pijaca hrane nastaviće da radi na svom prvobitnom mestu, uverio je suvlasnik centra.

Pored multifunkcionalnog centra biće postavljene otvorene pijace - građevinske i automobilske.

"Uporedo sa radovima u multifunkcionalnom centru na poboljšanju saobraćajnih uslova na ulazu u trgovačko-zabavni kompleks, završava se uređenje besprometnog ulaza iz ulice Mirošničenko", - rekao je Evgenij Perventsev. Za to su na građevinskoj pijaci morala biti premještena tri paviljona. Dva preduzetnika su pristala na selidbu, dobili su nove lokacije pod istim uslovima, drugi je odbio.

„Ugovori sa ovim zakupcima važili su do 30. juna 2015. godine. Svi zakupci pogođeni prenosom prodajnog prostora su u roku navedenom u ugovoru o zakupu obavešteni o potrebi preseljenja na novu lokaciju. Uslovi zakupa novog prodajnog prostora nisu se promijenile. Osim toga, u vrijeme selidbe im je bio omogućen odmor za iznajmljivanje"- dodao je Evgeny Perventsev.

Ubuduće će biti napravljena pješačka zona na mjestu građevinske i automobilske pijace, a dio teritorije će zauzeti proširena obilaznica.

Pješački most će se pojaviti preko ceste sa strane trakta Logoisk, a podzemni prolaz sa strane ulice Mirošničenko (na području sadašnje auto-pijace).

Prema Piotru Sinkevichu, Vozila će moći slobodno da se kreću po kompleksu. " Problem sigurnosti pješaka će biti riješen, oni neće prelaziti kolovoz, a vozači će ostaviti automobile na putu.Saobraćajne gužve oko i na teritoriji tržnog kompleksa postat će prošlost", - kaže Piotr Sinkevich.

Povrće i voće će se "seliti" pod krov

Nakon pokretanja proizvodnog centra i transfera građevinskog i automobilskog tržišta, počeće druga faza rekonstrukcije. Na mestu gde se sada nalaze tezge sa povrćem i voćem, planirana je izgradnja nove dvospratnice. Njegova površina će biti 30 hiljada kvadratnih metara. Poređenja radi: površina sadašnje otvorene pijace odjeće i hrane je 21.000 kvadratnih metara.

“Planirano je da se u novu zgradu prebace svi otvoreni trgovački prostori – odjevni, automobilski, građevinski, prehrambeni. Njegova površina će biti dovoljna ne samo za sadašnje zakupce, već i za nove preduzetnike.Prelaskom u novu modernu zgradu drastično će se poboljšati ne samo uslovi za kupce, već i uslovi rada samih preduzetnika.”, - Jevgenij Pervencev iznosi svoje planove.

Dok se ne izgradi nova trgovačka zgrada na dva sprata, otvorena pijaca odeće (koja se zove i kineska) radiće na svom prvobitnom mestu, uveravaju u administraciji. Sada poduzetnici postavljaju nadstrešnice nad tržnim centrima.

“Vijeće preduzetnika apelovalo je na upravu tržnog centra Expobel da se dogovori o postavljanju zglobne konstrukcije za zaštitu posjetitelja i robe od vremenskih faktora (kiša, sunce i sl.) u skladu sa projektom koji je izradila specijalizovana organizacija. Zauzvrat, uprava je pomogla u koordinaciji projekta sa Ministarstvom za vanredne situacije. U ovom trenutku projekat je u fazi dodatnih odobrenja", - rekao je direktor "Expobela" Ilya Mikhailovsky.

U Expobelu će biti izgrađen parking i bioskop

Nakon puštanja u rad nove zgrade i prelaska svih otvorenih pijaca na nju, uprava će započeti rekonstrukciju glavne zgrade Expobela. Ispred glavnog ulaza u njega biće završen još jedan objekat u koji će se useliti prehrambeni hipermarket. S druge strane glavne zgrade Expobela, na mjestu sadašnje pijace odjeće, koja će do tada biti preseljena, biće dograđena i zatvorena zgrada. Tu će biti i multipleks bioskop, građevinski hipermarket, kafići i restorani.

Paralelno, planira se početak izgradnje 4-sprata parkinga za 2.500 automobila. Pojavit će se sa strane multifunkcionalnog centra. Nakon uvođenja parkinga i novih otvorenih parkinga, broj parking mjesta u Expobelu će se povećati na 4.200.

U budućnosti će se na ovoj lokaciji pojaviti još jedna zgrada u koju će biti premješten hipermarket

"Expobel će ubuduće biti jedna zgrada. Njegova površina će biti 145 hiljada kvadratnih metara. Sve zgrade će biti pod krovom. Radiće kao jedan trgovački kompleks. Na ulici neće biti ništa, osim dijela parking mjesta", - iznosi svoje planove Piotr Sinkevich.

"Niko neće povrediti preduzetnike"

U međuvremenu, poduzetnici su nagomilali mnogo pitanja rukovodstvu Expobela. Na primjer, privatne dioničke kompanije u građevinarstvu i tržištu automobila zabrinute su za svoja trgovačka mjesta i zabrinute su da će se cijena najma povećati zbog prelaska na novi trgovački pod. U upravi Expobela kažu da tokom rekonstrukcije nijedan preduzetnik neće ostati bez trgovačkog prostora, a u julu će sa njima biti sklopljeni novi ugovori, dok se zakupnina multifunkcionalnog centra neće menjati tokom izgradnje nove lokacije. .

"Niko neće ugroziti preduzetnike, dobrobit bilo kog tržnog centra direktno zavisi od uspeha zakupaca. Štaviše, oni ne nameravaju da prestanu sa trgovinom tokom perioda rekonstrukcije. U budućnosti će biti moguć transport robe do nova lokacija u blizini multifunkcionalnog centra, na primjer, u ponedjeljak, kada je pijaca zatvorena. Naši napori će biti usmjereni na to da tržište ne miruje, posebno u sadašnjim i tako teškim ekonomskim uslovima,- kaže Ilja Mihajlovski.

Jevgenij Pervencev dodaje da kada se poduzetnici sa građevinskog i automobilskog tržišta presele u novi otvoreni prostor, stopa zakupa neće rasti. “Što se tiče planirane zatvorene zgrade, niko ne može matematičkom tačnošću predvidjeti kakva će biti ekonomska situacija u svijetu, a posebno u odnosu na cijene zakupnina, na primjer, za dvije ili tri godine. Stanje sa cijenama zakupa pratimo u grad i odskakanje od tržišnih pokazatelja", - rekao je Evgenij Perventsev.

Pa ipak, neki zakupci sa građevinskog tržišta će se iseliti. Na primjer, vlasnik paviljona za prodaju boja i lakova namjerava iznajmiti maloprodajni objekat u novom naselju Kamennaja Gorka. "Cijene zakupa su niže, može se naći opcija za 10 eura po kvadratu, a protok kupaca je zagarantovan najmanje 4 godine. A na ovom tržištu se dešava da prodam samo par robe u sedmici. Osim toga, u januaru smo podigli stopu zakupa za oko 30%", - podijelio je svoje planove ipešnik.

"Prema opšteprihvaćenoj praksi rada trgovačkih (kao i poslovnih) centara, stopa zakupa je izražena u konvencionalnim jedinicama. Shodno tome, plaćanja zakupnine denominirana u bjeloruskim rubljama su rasla proporcionalno rastu dolara/eura u odnosu na nacionalna valuta u ovom periodu", Evgenij Pervencev je privukao pažnju.

"Glavno pitanje je gde će se preseliti naša pijaca. Ako je u multifunkcionalni centar, koji se nalazi iza glavne zgrade pijace, onda ćemo morati da se preselimo na drugo mesto. Sada su naši kiosci na povoljnim mestima, kupac može parkirati auto nekoliko metara od tržnog centra, a zgrada multifunkcionalnog centra je prometno mrtvo mjesto. Ako sada na tržištu ima više prodavača nego kupaca, šta će biti nakon selidbe?", - kaže Vladimir, prodavac auto delova.

Uprava "Expobela" uvjerava poduzetnike da će se izmještena pijaca nalaziti na povoljnoj lokaciji. U blizini će se nalaziti glavna zgrada tržnog kompleksa, prehrambena pijaca, kao i parking za posetioce.

Ogroman plavi natpis "Expobel", koji se uzdigao na visinu od 25 metara na istočnoj periferiji Minska, iza mikrookruževa Zeleni Lug-5 i 6, izaziva interesovanje svih koji prolaze i prolaze. Većina stanovnika Minska i gostiju bjeloruske prijestolnice zna da se ovdje nalazi pijaca odjeće, koja se ranije nalazila u Aquabelu udaljenom 150 metara. Istovremeno, malo je onih koji su svjesni činjenice da će se na mjestu izgradnje koja se ovdje odvija u naredne 2-3 godine pojaviti moderan izložbeni centar svjetske klase sa svom potrebnom infrastrukturom.

Činjenica da je privatna kompanija, koja nikog ništa ne traži, preuzela na sebe realizaciju jednog grandioznog i zaista važnog projekta za državu, za nas je gotovo jedinstven slučaj. Ova okolnost podstakla je "NEG" da se zainteresuje ne samo za projekat, već i za mišljenje "zainteresovanih" o njemu.

"AQUABEL" gradi "EXPOBEL"

Predsjednik ZAO "Izložbeni centar "Aquabel", profesor BSATU Petr Nikolajevič Sinkevič pristao je da govori o novom projektu u ekskluzivnom intervjuu za NEG.

Petre Nikolajeviču, u posljednje se vrijeme puno priča o Aquabelu i Expobelu: jedni žale zbog premještanja veletržnice sa njihovog "poznatog" mjesta, drugi sumnjaju u svrsishodnost izgradnje novih marketa, kada se aktivno radi na zemljištu za izgradnju supermarketa. prodato, drugi uglavnom pričaju da se tu gradi nešto drugo nego pijaca. Čitaocima "NEG-a" otkrijte tajnu šta je "Expobel" i kakav je njihov odnos sa "Aquabelom"?

- "Expobel" je trgovačko-izložbeni kompleks, koji gradi privatno preduzeće CJSC "EC" Aquabel", dakle imaju srodne odnose, ovo je, prvo. Drugo, tržni centri u vidu kioska i kontejnera koji se trenutno ovde nalaze, deo je, i najmanji, velikog trgovinsko-izložbenog kompleksa "Expobel" u izgradnji. Prema projektu koji je izradila belorusko-nemačka kompanija "Belprombauplan consult GmbH", zatvoreni prostor ​kompleks će imati 100 hiljada kvadratnih metara.Na teritoriji će se nalaziti izložbeni paviljoni, otvoreni izložbeni prostori, parking za više od 3 hiljade mesta i 2 administrativne zgrade u kojima će biti banka, pošta, telegraf, prva -pomoćni punkt, press centar, konferencijska sala za 300 mjesta i kafe brze hrane koncipiran kao struktura od 2 bloka.Prvi dvospratni tržni blok će se sastojati od 2 sale od 9200 m2. industrijska roba i oprema za domaćinstvo. Drugi blok je izložbeni. To će biti dvije hale od 9000 m2. Oni bi trebali održavati međunarodne izložbe i sajmove, zabavne i sportske događaje. U prodajnom prostoru će se nalaziti još dva kafića kapaciteta 200 mjesta.

Ali to nije sve. Nadamo se da će "Expobel" postati prvi trgovački grad u Bjelorusiji sa restoranima, bioskopima, prostorima za zabavu za djecu. Njegovi posetioci će moći da provode vreme u kuglani, kazinu, diskoteci. Sve će to biti izgrađeno ovdje, na teritoriji kompleksa.

Gdje je onda mjesto sadašnjeg tržišta sa kioscima i kontejnerima u strukturi novog i, očito, modernog kompleksa?

Vjerujem da za svaku vrstu proizvoda postoji kupac i mislim da će šoping molovi kioska i kontejnera, poput našeg, uvijek postojati u rangu sa supermarketima i buticima. U svakom slučaju, nećemo ih nasilno uklanjati sve dok ne budu traženi od strane potrošača.

Ipak, prema mišljenju većine stanovništva, Aquabel i Expobel su tržišta. Kako se ideja stvaranja tržišta transformisala u ideju stvaranja izložbenog kompleksa?

Proces je bio upravo suprotan. Sa idejom stvaranja izložbenog centra, mi smo 1998.g. izgrađen "Aquabel". U to vrijeme, međutim, kao i sada, Bjelorusija je imala izložbeni kompleks "BelEXPO", za svjetske standarde neznatan, od 3.000 m2. Na osnovu ovakvog kompleksa teško je održati prestižnu izložbu koja bi bila od interesa za ozbiljne učesnike. Možda ne dolaze kod nas jer ih nema gdje pozvati?

Tada smo 1995. godine odlučili da napravimo izložbeni kompleks za poljoprivredu i nazvali smo ga istraživačko-proizvodni centar "Agrobiznis".

U septembru 1999 Izložbeno preduzeće CJSC "AquabelEXPO" održalo je izložbu računarske opreme "Infobel" na bazi centra, a u oktobru 1998. - Izložba "Specijalni transport". Finansijski rezultat nije zadovoljio organizatore. Ukupna površina izložbenih hala u to vreme nije bila tolika - svega 4,5 hiljada kvadratnih metara, hotelski kompleks nije pušten u rad, što je u to vreme odredilo veliki prestiž izložbi na BelEXPO-u. Ispostavilo se da smo pola godine razmišljali šta da radimo sa praznim kvadratima.

maja 2000 bili smo domaćini poljoprivrednog sajma regije Minsk, koji je postavio temelje za tržište odjeće. Upravo u to vrijeme, kiosci su uklonjeni sa pijace Komarovsky, a ljudi su se slijevali ovdje.

Tako neprimjetno, čak i za same organizatore, pojavilo se tržište u obliku trgovačkih redova kontejnera i kioska - čudna, spontana formacija.

- "Expobel" je počeo da se gradi jer vas nije napustila ideja o izgradnji izložbenog kompleksa, ili je bilo nekih drugih razloga?

Zaista nisam htio odustati od ideje. Ali bilo je i drugih razloga. Početak rekonstrukcije obilaznice i zadaci za puštanje u rad Ministarstva saobraćaja do oktobra 2002. godine. je primorao menadžment CJSC „VC“ Aquabel „da preispita vreme i tempo izgradnje novog kompleksa i planira puštanje u rad prve faze u istom vremenskom roku. Štaviše, pismeno smo upozoreni da otvaranjem moskovske Kružni put, ulaz sa njegove strane treba zatvoriti radi bezbjednosti saobraćaja.

Tokom godine izgrađene su električne trafostanice, parkingi, otvoreni izložbeni prostori sa svim inženjerskim komunikacijama, na koje su prebačeni trgovački redovi kioska i kontejnera.

- Petre Nikolajeviču, koliko brzo planirate da "usrećite" prestonicu modernim izložbenim kompleksom?

Do kraja ove godine namjeravamo pustiti u rad trgovačke i izložbene hale i poslovnu zgradu. Godine 2004 -- glavni izložbeni paviljon i kompleks zabave i rekreacije za posjetitelje izložbe. Tako će do kraja 2004. godine, ako nas ništa ne bude smetalo, Bjelorusija, kao i sve evropske prijestolnice, imati svoj trgovački grad, u kojem možete kupiti sve što vam treba, posjetiti izložbu, učestvovati u njoj i opustiti se. Ali, ističem, prije svega, ovo je izložbeni kompleks, trgovina ga samo prati.

"Dugo smo čekali ovaj paviljon"

Promet sredstava na ovom području našeg susjeda i saveznika Rusije, koji čini oko 50% svih izložbenih manifestacija održanih na teritoriji bivšeg SSSR-a, dostigao je 250-300 miliona USD. Broj privrednih subjekata koji rade u ovoj i srodnim oblastima premašio je hiljadu.

U zemljama kao što su Njemačka i Sjedinjene Države, prihod povezan sa izložbenim aktivnostima premašuje 5 odnosno 12 milijardi USD.

Kao što je rusko tržište inferiorno od američkog i evropskog, tako i bjelorusko tržište zaostaje za ruskim. Godine 2000 promet sredstava u bjeloruskim izložbenim aktivnostima iznosio je 7 miliona USD. U posljednje dvije godine takva statistika uopće nije vođena, ali promjene (ako ih je bilo) teško da su kardinalne. Na domaćem tržištu radi 6 izložbenih kompanija i nekoliko desetina srodnih kompanija.

Stoga inicijativa privatne domaće kompanije da se u glavnom gradu stvori moderan izložbeni kompleks sa svom potrebnom infrastrukturom izgleda izuzetno atraktivno.

Istina, pomalo je neobično za Bjelorusiju, koja stidljivo ulazi na put tržišta, da privatna kompanija namjerava da izgradi veliki i moderan izložbeni kompleks. "Čini mi se da samo država može da savlada takav projekat. Rok otplate mu je najmanje 10 godina. Koja bi to komercijalna organizacija išla na to?" - izrazio je sumnje u intervjuu dopisniku "NEG"-a Aleksej Ivanovič LAZUKO, generalni direktor Nacionalnog izložbenog centra "BelEXPO".

Irina Vladimirovna MAHORKINA,

Zamjenik direktora Sektora za vanjsku trgovinu, načelnik Odjeljenja za izložbe i sajmove Ministarstva trgovine:

"Drago mi je da postoje tako grandiozni planovi"

Naravno, u Bjelorusiji nema dovoljno izložbenog prostora. Suočeni smo s problemom da svakoga ugostimo svaki put kada se održavaju velike izložbe, na primjer, automobilske, građevinske.

Dakle, ako se zaista izgradi sve što su organizatori zamislili i da se u isto vrijeme stvore svi uslovi potrebni za izložbe, to će biti dobro.

Kao stručnjak koji je 20 godina proveo organizirajući izložbe, želim da vas upozorim da poteškoća nije toliko u izgradnji takvog kompleksa koliko u mogućnostima njegovog punog rada. 18.000 m2 koje Expobel namjerava ponuditi u prvoj fazi duplo je više od dva kompleksa koja postoje danas. Ali obje lokacije su angažovane na jednoj izložbi ne više od tri puta godišnje (automobili, građevinarstvo i hrana). Hoće li biti dovoljno ljudi voljnih da zauzmu stvorena područja? Uostalom, najveća izložbena kompanija "BelEXPO" ima svoje paviljone, a želja da ih efikasno iskoristi je prirodna.

Poželio bih uspjeh onima koji su se prihvatili ovog zadatka. Ako sve bude u redu, rado ćemo sarađivati ​​sa njima. Za sada ovaj kompleks ne postoji. Možda će, kao što to često biva, odlučiti da zauzmu sve tržne centre, shvaćajući da je organizacija međunarodne izložbe vrlo težak i problematičan posao.

U poslovnim odnosima u Bjelorusiji, očigledno, počinje nova faza. Nekako su svi već navikli da se individualni poduzetnici bore protiv vlasti, protiv birokratske samovolje, kao što je zabrana kioska na ulicama gradova, čudnom zakonskom regulativom ili neshvatljivim investicionim projektima koji stotine ljudi odjednom oduzimaju posao u bilo koje tržište.

Ali kriza se sama prilagođava - i veliki biznis odlučuje da "pritisne" IP kako bi nadoknadio svoje gubitke. Sa svijetom na žici, i gola (iako u našem slučaju ne tako gola) - košulja. Pa kako bi bez bjeloruskih posebnosti - uostalom, nemamo baš veliki posao bez blizine države.

Sukob u poznatom i velikom tržnom centru "Expobel" izbio je, na prvi pogled, neočekivano. Da, i sve je više ličilo na šalu - poduzetnicima je ponuđeno da iznajme kvadratne metre hodnika ili, kako ljepše zvuči, hale. Istovremeno, uprava Expobela odredila je cijenu koja je bila jednostavno nerealna - oko 300 eura mjesečno. Tako je – a to se nije krilo ni u razgovorima sa individualnim preduzetnicima koji su dopirali do glavnog ulaza – uprava centra odlučila da nadoknadi gubitke za privredu tužne 2011. godine. Nemoguće je legalno podići stanarinu - stoga su prihvatili glupu, ali efikasnu metodu "kupi ciglu". Oni koji nisu hteli da potpišu dodatni ugovor uz standardni ugovor o zakupu zamoljeni su da od 1. marta napuste teritoriju tržnog centra.

Vlasnik Expobela Petr Senkevich- poznata ličnost u bjeloruskom biznisu, iako malo proučavana. Jedan je od deset najvećih developera i menadžera Bjelorusije u sektoru maloprodajnih nekretnina. Najbliži konkurenti su vlasnici tržno-zabavnog centra "Grad" i čitavog kompleksa Ždanoviči, Yuri Averyanov i njegov CJSC "Torgovy Mir Koltso", Hussein El Badawi i IOOO Rubiroz International i drugi.

Kao i mnogi biznismeni na postsovjetskom prostoru u prošlosti, postojale su i sportske i polukomercijalne, poludržavne strukture. U njegovom bivšem okruženju rado se prisjećaju priče o gubitku više od 40.000 funti sterlinga, izdatih u "kešu" (!) za kupovinu određenog poljoprivrednog kombinata: "Kao, odatle dolazi početni kapital!"

Sa pedeset hiljada funti ne možete skupiti takve gomile kao što je Expobel, ali tu je, kako opet kažu izvori, ruski novac priskočio u pomoć. Ali ni oni nisu bili dovoljni - i 2004. godine preduzetnici Aquabele (prethodnice ili jednostavno Expobele) uporno su podsticani da pozajmljuju novac za izgradnju novog centra čuda. Predloženo je da se krediti otplaćuju uz podsticaje za iznajmljivanje. A nakon konačne nagodbe, Pyotr Senkevich je, konačno, razjasnivši se s braćom-suvlasnicima, očigledno zaboravio na pomoć "ušljivih buva" i odlučio ih "pomuzeti" do kraja.

Individualni preduzetnici su, sasvim očekivano, počeli da ustraju - da pišu apele, izjave, na to su privukli i preduzetničku NVO "Perspektiva". Ali komunikacija s upravom Expobela nije uspjela - kada su pokušali ući u upravu tržnog centra, poduzetnike je dočekalo osiguranje, okružni policajac i drugi nerazumljivi zaposlenici. Prijave su primane po principu ko je prvi došao, a kada su novinari otišli, počeli su da rade sa onima koji su lično bili zamerljivi. Trojica preduzetnika koji su bili najaktivniji u davanju intervjua kamerama i diktafonima očigledno više ne žele da budu viđeni na teritoriji Expobela. Ostali su, uplašeni, zaboravili na svoje zahtjeve i već su pristali na rad uz dodatne ugovore. S obzirom na to da bivši službenici MUP-a, koji nisu iz redova, rade u službi bezbednosti, otprilike se mogu zamisliti metode ubeđivanja onih koji se ne slažu. Ne, ni na koji način ne pokušavamo nagovijestiti bilo kakve nedozvoljene trikove! Samo, kako navodi IP, pomenuti službenici Savjeta bezbjednosti imaju poseban dar za komunikaciju - uvjerljiv i argumentovan.

Anatolij Šumčenko, lidera Perspektive, već žele da odgovaraju za organizaciju skupa. Dakle, prema njegovim riječima, rukovodstvo Expobela pokušava podnijeti namjeru za registraciju žalbe, o čemu smo pisali gore.

- Kako uprava centra radi sa nama? Zovu jedan po jedan u kancelariju i tamo počinje razgovor. Iza zatvorenih vrata i sa čuvarom, naravno. Insistirati na sklapanju dodatnog ugovora, - kaže dopisnik stranice "Comrade.online" Vyacheslav Pilipuk, jedno od već depriviranih mjesta. - Preduzetnici su tamo pozvani krajem mjeseca, jer prije 25. svi dobijamo fakture za plaćanje zakupnine itd. do 1. Bez ovih uplata ne možemo raditi od 1. Jasno je da rokovi ističu - a administracija je na izmaku. Ili potpiši ili nemoj. Nije nam dozvoljeno ni da ponesemo ugovor sa sobom - da se konsultujemo sa advokatom. Ne daju ti da je slikaš, ne daju ti kopiju... Ako nećeš, izađi na ulicu. Ako potpisuješ - molim te idi sa potpisanim kome hoćeš. To većina nas potpisuje...

Prema riječima poduzetnika, među kolegama mu je već prijećeno zbog aktivnog rada. Dok je na nivou "biti ćeš jako bolestan".

- A dežurni šef smjene je obećao da će za 5 minuta "organizirati 15 dana". Nakon što su meni i još dvojici oduzeta mjesta, informacija o tome je okačena na vrata uprave. Značajno. Naravno, djelovalo je kao bič na ljude. I oni koji su progovorili odmah su ućutali. Psihologija... Prilikom ponovnog zaključivanja dopunskog sporazuma, ovi ljudi su takođe bili primorani da napišu izjave kojima povlače izjavu u kojoj su tražili zaštitu svojih prava i odbijali da plate naknadu.

Prema informacijama i proračunima preduzetnika, iznos prihoda od zakupnine vlasniku "Expobela" iznosi 1.600.000 evra mesečno.

- Istovremeno, možemo reći da se centar ne razvija, neka pustoš... Oni jednostavno štede novac, ne ulažu u razvoj, a i dalje žele svakog zakupca da "skrate" 300 evra svakog meseca. Rečeno je da se profit ulaže u nekretnine u inostranstvu. A između centra i stare Zaslavske ceste, prije 7 godina dodijeljena je lokacija za drugu fazu Expobela - polje je stajalo kako je bilo! Zašto ga ne dati pristojnim investitorima?!

Među poduzetnicima ideja da se od države traži da preuzme kontrolu nad slučajem Piotra Sienkiewicza već postaje popularna. Očigledno zato što, uprkos svim „avanturama“ preduzetnika sa državom, zvaničnici i dalje ne pribegavaju otvoreno banditskim metodama, pretnjama i ucenama. U svakom slučaju, za sada. U slučaju Expobela, kako smatra Anatolij Šumčenko, stvara se opasan presedan za Bjelorusiju.

- Ovo - ako bude uspješno ovdje - može postati norma za mnoge bjeloruske privatne centre i komplekse. Koriste se ruski pristupi 90-ih.

Zanimljivo je da je, prema informacijama preduzetnika, Petru Senkeviču dodeljena još jedna parcela u Lebjažju. A projektantski radovi su već u toku. Apetit, kako kažu, dolazi sa jelom.

Pa, preduzetnici će pokušati da brane svoja prava na sudu. Proces će, kako vjeruju, postati pokazatelj kako je bjeloruski veliki biznis rastao zajedno sa vlastima.