Postupak prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja. Kako funkcionira Federalna agencija za upravljanje imovinom: aukcija oduzete imovine

Pravila predviđaju nekoliko uslova koji moraju biti ispunjeni da bi se priznala legitimnost događaja. Prvi se tiče broja prisutnih. Ako na događaj nije došla niti jedna osoba ili ih je manje od 2, aukcija će biti proglašena nevažećom. Neuspješnom licitacijom može se smatrati i ako pobjednik nije uplatio cjelokupan iznos nabavljene materijalne imovine. Nakon što se aukcija proglasi nevažećom, hipotekarni povjerilac može postati vlasnik predmeta. Međutim, za to je potreban odgovarajući dogovor. Potpisuje se sa zalogodavcem u skladu sa pravilima predviđenim Građanskim zakonikom. Isprava izražava saglasnost dužnika na prenos stvari u vlasništvo povjerioca. Ukoliko do ove transakcije nije došlo iz nekog razloga, ponovljene javne aukcije se mogu organizovati najkasnije nakon 1 mjeseca. Ukupni trošak objekata u ovom slučaju treba smanjiti za 15%.

Ograničen broj subjekata može biti primljen na javne aukcije za prodaju nekretnina. Manifestaciji, po pravilu, prisustvuju uglavnom lica sa pravom korišćenja objekata. Među njima mogu biti rođaci, prijatelji, poznanici zalogodavca. Na aukciji može učestvovati i hipotekarni povjerilac.

Imovina dužnika se upućuje na prodaju na osnovu odluke suda. Naplata na njega se ostvaruje usled neispunjenja preuzetih obaveza od strane dužnika. Sada značajan dio takve imovine zauzimaju stanovi kupljeni uz hipoteku.

Drugo, nemoguće je unaprijed razumjeti šta su susjedi. Osim toga, vjerovatnoća pokušaja deložiranih stanara da povrate nove vlasnike je prilično velika. Osim toga, bivši vlasnici imaju pravo žalbe na donesenu odluku i radnje izvršitelja sudu, pa stoga i respektabilan kupac može, kao rezultat, ostati bez stana stečenog po naizgled potpuno legalnom osnovu.

Kako učestvovati na aukciji oduzete imovine

Prodaja oduzete imovine vrši se na osnovu sudske odluke. Po pravilu, do konfiskacije dolazi zbog nepoštenog izvršavanja kreditnih obaveza od strane korisnika kredita. U praksi ovakvu imovinu uglavnom predstavljaju stanovi koji su kupljeni pod hipotekom.

Za početak, treba reći da je za prodaju oduzete imovine na licitaciji zadužena posebna organizacija, na koju ona prelazi sa sudskih izvršitelja. To može biti Federalna agencija za upravljanje imovinom ili privatna kompanija specijalizovana za takve transakcije.

Uslovi za ponuđače

Pravna i fizička lica mogu učestvovati na aukciji ako dostave sljedeću dokumentaciju, uredno izvršenu u rokovima navedenim u informativnoj poruci:
prijava za učešće na aukciji na propisanom obrascu;
isprava o uplati sa bankovnom naznakom o izvršenju, kojom se potvrđuje da je podnosilac zahtjeva položio depozit radi osiguranja plaćanja stečene imovine na osnovu i u skladu sa ugovorom o depozitu zaključenim između podnosioca zahtjeva i Prodavca na propisanom obrascu prije prenosa sredstava na način predviđen čl. 448 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Depozit se uplaćuje jednom uplatom i mora biti uplaćen na račun najkasnije do datuma dospijeća prema sljedećim podacima:
Teritorijalna uprava Federalne agencije za upravljanje državnom imovinom za oblast Orenburg, OGRN 1045605451638, KPP 561001001.
Banka korisnika: GRCC GU Banke Rusije u regiji Orenburg. Orenburg, BIK 045354001, račun 40302810800001000011.
Korisnik: TIN 5610079674 / KPP 561001001, UFK u regiji Orenburg, lični račun 05531870660.

Prijedlog cijene predmeta aukcije (u zatvorenoj koverti) (u slučaju nadmetanja sa zatvorenim obrascem za podnošenje ponude cijene);
punomoćje za lice koje ima pravo da djeluje u ime podnosioca zahtjeva, sastavljeno u skladu sa zahtjevima građanskog prava, ako zahtjev podnosi predstavnik podnosioca zahtjeva;
kopiju pasoša podnosioca zahteva - fizičkog lica;
kopiju pasoša ovlašćenog predstavnika podnosioca zahteva - pravnog lica;
notarski ovjerena saglasnost supružnika (supruga) za sticanje imovine stavljene na licitaciju, kada se podnese prijava od strane pojedinca (u slučajevima utvrđenim zakonom);
ovjerenu kopiju potvrde o dodjeli PIB-a.

U licitacijama neizvršenih nekretnina može učestvovati svako

Osim toga, možete se vizualno orijentirati prema aukcijskoj listi nekretnine koja se prodaje: ponovo uvršteni lotovi su na vrhu oglasa, a ispod su prvi put ponuđeni lotovi. Ako, prema rezultatima druge licitacije, imovina ne nađe kupce, nudi se da je prenese na bilans potražioca. U ovom slučaju, cijena parcele se smanjuje za još 10% - ukupno, cijena pada za četvrtinu.

Za pravna lica potrebno je dodatno dostaviti ovjerene kopije osnivačkih dokumenata i potvrde o državnoj registraciji, kao i punomoćje zastupnika kompanije od prvog lica i dr. Nakon razmatranja od strane komisije paketa dokumenata i potpisivanja odgovarajućeg protokola odobrenog od strane članova komisije, podnosilac postaje punopravni ponuđač. Treba napomenuti da prijavu podnosi podnosilac samo za jednu određenu partiju.

Trgovina oduzetom imovinom i drugo

Partija br.1: magacinska zgrada, nestambena namjena, ukupno. površine 158,3 m2, cad. br. 30: 10: 050303: 871, adresa: Astrahanska oblast, Kharabalinski okrug, selo Selitrennoje, ul. Bljahina, 12.
Početak cijena: 222.881,36 rubalja. (dvesta dvadeset dve hiljade osamsto osamdeset i jedna rublja 36 kopejki)
Iznos depozita: 111.440,68 RUB (sto jedanaest hiljada četiri stotine četrdeset rubalja 68 kopejki)
Trgovanje počinje u 14:20.

Naime, većinu ovih postupaka glavni izvršitelj ignoriše, čiji podređeni, u najboljem slučaju, glupo dupliraju izvršne radnje i mjere prinudnog izvršenja, pri čemu gube vrijeme, resurse i u takve gluposti uvlače registratorske organe, kreditne institucije, koje su prinuđene da odgovaraju na zahtjevi koji se odnose na istu osobu, ali dolaze od različitih izvršitelja.

Prodaja imovine oduzete od strane sudskih izvršitelja

U ovom slučaju treba imati u vidu da se u sporazumu stranaka o vansudskom postupku za povraćaj oduzete pokretne stvari može naznačiti drugačiji postupak smanjenja cene ukoliko ponovljena licitacija nije održana. Tada bi se izvršitelj odjeljenja FSSP trebao rukovoditi odredbama sporazuma.

Uključivanje procjenitelja od strane sudskog izvršitelja, koji će odrediti početnu prodajnu cijenu imovine, smatra se preduslovom za prodaju pokretne stvari u skladu sa Zakonom o zalozi (član 28.1. stav 11.) i nepokretnosti dužnika u skladu sa sa Zakonom o hipoteci (član 59, stav 10).

Proces prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja

Rezultati se usvajaju otvorenim glasanjem, prebrojavanjem glasova.
Na aukciji mogu učestvovati samo ona lica koja su na vrijeme podnijela prijavu za učešće, popunila sva potrebna dokumenta i položila depozit. Komisija razmatra sve podnosioce zahtjeva za učešće na aukciji, ali prima samo one koji nisu ispunili zahtjeve kodeksa Ruske Federacije.

1. Nadmetanje se vrši na mjestu upisa založene imovine.
2. Organizator mora 10 dana prije aukcije dostaviti obavještenje o predstojećoj licitaciji informativnim agencijama (internet, novine i sl.).
3. Lica koja žele da učestvuju na licitaciji dužna su da polože depozit u iznosu od najmanje 5% od početne vrednosti založene imovine. Depozit mora biti naveden u informativnim tijelima. Ako se aukcija ne održi, depozit se odmah vraća, a depozit se vraća onim osobama koje su učestvovale na aukciji, a nisu pobijedile na aukciji.
4. U interesu održavanja javnog reda i mira, krug lica koja učestvuju u aukciji ograničen je na lokalne samouprave.
5. Pobjednikom se priznaje osoba koja ponudi najvišu cijenu za založenu nekretninu. Zatim organizator i pobjednik potpisuju protokol o rezultatima aukcije. Ako pobjednik odbije da potpiše protokol, onda to povlači posljedice propisane Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
6. Osoba koja je pobijedila na licitaciji u roku od 5 dana dužna je uplatiti iznos za kupljenu nekretninu, sa izuzetkom depozita. Ako osoba koja je pobijedila na aukciji ne uplati taj iznos, depozit se ne vraća.
7. Nakon uplate iznosa, organizator zaključuje kupoprodajni ugovor sa osobom koja je pobijedila na aukciji. Od tog trenutka dobitnik je vlasnik ove nekretnine.

Može li pojedinačni preduzetnik (IP) učestvovati na tenderima

Odlukom da učestvuje na tenderima, individualni preduzetnik mora ispravno napisati prijavu i pripremiti standardni paket dokumenata. Spisak potrebnih papira može varirati u zavisnosti od zahteva naručioca, a nalazi se u konkursnoj dokumentaciji. Zahtjev za podnošenje ponuda sadrži sljedeće stavke:

Nakon što individualni preduzetnik dobije lični digitalni potpis, mora proći postupak akreditacije na jednoj od elektronskih platformi na kojoj se objavljuju tenderi za individualne preduzetnike. Da biste to učinili, možete kontaktirati stručnjake koji će klijentu osigurati potreban softver za njegovo računalo i pružiti podršku u akreditaciji na različitim elektroničkim platformama.

Brže, lakše, skuplje

Planira se stavljanje u službu već dokazanih mehanizama. Tako je zakonom od 12. marta 2014. N 34-FZ uvedena institucija samostalne prodaje imovine dužnika. Ovaj princip se primjenjuje ako vrijednost imovine koja je stavljena na prodaju ne prelazi 30 hiljada rubalja i ne izaziva sporove o ispravnosti procjene. Već u prvoj godini primjene ovog pravila udio prodaje imovine male vrijednosti njenom samostalnom prodajom od strane dužnika iznosio je 83%. Dok udio nasilno prodate imovine ne prelazi 35%.

Prema FSSP-u, u 2014. godini na prodaju je prebačena imovina dužnika u iznosu od 90,4 milijarde rubalja. Od njegove prodaje dobijeno je 15 milijardi rubalja. Servis bilježi povećanje prihoda od ove djelatnosti. Tako je u 2014. godini na prodaju preneseno 16,6% više imovine nego godinu dana ranije, zbog čega su prihodi porasli za 4,6 milijardi rubalja. Međutim, u FSSP smatraju da to nije granica, a unapređenjem mehanizma prodaje imovine ovi pokazatelji mogu biti značajno poboljšani.

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja je već prilično uobičajen proces. To ne postavlja nikakva posebna pitanja među građanima. Tačnije, suočeni s prodajom oduzete ili oduzete imovine, niko se neće previše brinuti. Ovaj proces ima svoju proceduru, kao i uslove i pravila za vođenje. Sve je to izuzetno važno, štaviše, sve je to zakonski zapisano. Pokušajmo shvatiti kako točno sudski izvršitelji mogu prodati ovu ili onu imovinu koja je oduzeta od vlasnika. Na šta treba biti spreman kontaktiranjem ovog procesa?

Sve po zakonu

Za početak, postupak prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja regulisan je zakonom. Štaviše, u ruskom zakonodavstvu postoji poseban član koji reguliše pravila prodaje oduzete imovine. Pripisuju se pravila u zakonu "O izvršnom postupku". Potreban nam je član 87.

Ovdje možete vidjeti mnoge karakteristike propisane za svaku vrstu imovine. Važno je da, prema zakonima, dužnik u nekim slučajevima ima mogućnost samostalnog sprovođenja. Za to, "trošak" procesa ne bi trebao prelaziti 30.000 rubalja, nema sporova oko ove brojke. Fenomen je veoma rijedak. Inače, oduzetu imovinu prodaju sudski izvršitelji.

Kako rade

Ali šta je ovaj proces? Šta očekivati? Kako će se tačno sve dogoditi? Mnogo je pitanja vezanih za našu današnju temu.

Ovdje je sve krajnje jednostavno i lako, ako dobro razumijete. Sam po sebi, postupak prodaje imovine koja je sudski uhapšena ili oduzeta naziva se prodajom. Odnosno, sudski izvršitelji i nadležni organi će izvršiti transakciju prodaje imovine građana. Ovaj proces više ne izaziva nikakve sumnje i strahove. Uostalom, sistem je svima odavno poznat. Štaviše, građani se često obraćaju kupovini imovine oduzete ili oduzete od strane suda. Pogotovo kada su u pitanju nekretnine. Zašto? Više o ovome kasnije. Prvo morate saznati kako se odvija prodaja oduzete imovine. Uostalom, sve ima svoja ograničenja i rokove.

Druga šansa

Nema potrebe žuriti sa implementacijom. Ovaj proces počinje činjenicom da je građaninu iz ovog ili onog razloga oduzeta imovina. Sudski izvršitelji obavještavaju lice o njegovom dugu i šalju mu relevantna dokumenta koja govore o oduzimanju imovine. Ovaj proces je možda i najvažniji. Uostalom, niko ne može tek tako doći i oduzeti imovinu. Zakonom bi svima trebalo dati šansu.

Za što? Za otplatu duga. Uostalom, proces prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja počinje kada građanin ima ozbiljan dug. Upravo to pokazuje praksa. Istovremeno, rok otplate je takođe jasno utvrđen. Građanin ima pravo da zatvori dug u roku od 30 dana od obavještenja o oduzimanju. Ako ništa ne preduzmete, možete se oprostiti od svoje imovine. Biće oduzeta, a potom predata na prodaju od strane sudskih izvršitelja.

Ocjena

Prva i veoma važna faza koja se mora obaviti prije početka prodaje je procjena oduzete imovine. Ne možete bez toga. Usput, za ovo ćete morati pozvati procjenitelja. On će brzo moći utvrditi stvarnu vrijednost imovine po kojoj će se morati prodati.

Procjenjuje se sve: vrijednosne papire, nekretnine, nakit. Istina, najvjerovatnije će vas cijena ove robe neugodno iznenaditi. Praksa pokazuje da se oduzeta imovina obično ne vrednuje previsoko. Čak i ako je u stvarnosti od posebne vrijednosti.

Šta je potrebno za prodaju imovine od strane sudskih izvršitelja? Procedura, kako smo već saznali, počinje procjenom vrijednosti imovine. Dakle, građaninu je poslata obavijest o pljenidbi imovine, prošlo je 30 dana, a dug nije vraćen. Sada morate što prije procijeniti nekretninu i dati je na prodaju. Za ispunjenje poziva procjenitelja bit će potrebno mjesec dana. Popis imovine od strane sudskih izvršitelja bez procjene se smatra nevažećim.

Po kojoj će cijeni biti određena ova ili ona cijena? Ako imovina nema nikakve karakteristike, tada će se uzeti njena tržišna vrijednost. Nakon što sudski izvršitelj primi rezultate, možete započeti direktnu provedbu. U stvari, u tome nema ništa teško. Posebno za kupce.

Kako prodati

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja, kako smo već saznali, odvija se prodajom imovine. Ovo je prilično čest slučaj. Ono što je oduzeto sudski izvršitelji jednostavno stave na prodaju na određeni period, po cijenama koje je procjenitelj izdao.

Istina, tu postoji jedna posebnost. Stvar je u tome da se prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja, kada ona prelazi vrijednost od 500.000 rubalja, odvija putem aukcije. Istovremeno, vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da se najčešće takav proces odnosi na nekretnine - stanove, kuće, zemljišne parcele. Ispostavilo se da je aukcija glavni način realizacije.

Stavljanje na prodaju oduzete imovine vrši sudski izvršitelj uz pomoć posebnih službenih sredstava. A proces je potpuno kontrolisan od strane vlasti. Odnosno, gotovo je nemoguće sresti uhapšenu imovinu na nekom amaterskom prodajnom mjestu (na primjer, Avito). I dalje ćete biti preusmjereni na posebnu bazu koja pripada određenom sudu u Rusiji.

Tajming

Posebnu pažnju posvetićemo trajanju naše današnje akcije. Rokovi za prodaju oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja su jasno utvrđeni. Nisu prevelike. Koliko se daje za ovaj proces? Bez obaveštenja vlasnika, kao i procene, ostalo je još samo 2 meseca za nadmetanje i aukcije.

Šta se dešava ako ne ispunite ovaj vremenski period? Uredu je. Samo neprodata imovina će početi da pojeftinjuje. Svaka 2 mjeseca kašnjenja umanjuje vrijednost nekretnine za 15%. Ispada da što duže ne kupuju, to će na kraju biti niža cijena.

Ako govorimo o održavanju aukcija, onda sudski izvršitelji na stranici "Roimuschestvo" objavljuju moguće opcije za robu, kao i vrijeme procesa. Ukoliko se do tog vremena ne regrutuje određeni broj učesnika, aukcija se smatra nevažećom. To znači da će sada nekretnina biti stavljena u drugi proces, ali već jeftinija za 15%. Cijena pada sve dok se ne napravi uspješna trgovina. U tom pogledu nema ograničenja.

Nakon obavljene aukcije, odnosno kupoprodaje, sudski izvršitelj sastavlja odgovarajući akt. Mora sadržavati sve podatke o proizvodu. Ova procedura ne pravi probleme, jer građani nisu direktno uključeni u nju. Sve što kupac treba da zna je samo informacija o tome šta kupuje. U svakom slučaju, mora biti obaviješten o karakteristikama imovine. Tačnije, prijaviti da se radi o oduzetoj imovini. Neki još uvijek ne vjeruju takvim poslovima.

Nije uvijek moguće

Procedura prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja je jednostavna. Kao što vidite, u ovome nema ništa posebno. Samo sastavljanje brojnih akata, izvještaja i obavještenja. Ali ovdje postoje neka ograničenja.

Na primjer, imovina koja je data uz kauciju ne može se oduzeti. Osim toga, ovo ograničenje se primjenjuje kada iznos duga ne prelazi 3.000 rubalja. Fenomen je rijedak, ali se dešava. Ispostavilo se da nije uvijek i ne u svim slučajevima moguće izvršiti hapšenje. Kao rezultat toga, implementacija se također ne vrši.

Za podnosioca zahteva

To nije sve. Ako se oslanjamo na podatke opisane u zakonima Ruske Federacije, onda u nedostatku prodaje imovine u roku od mjesec dana, sudski izvršitelji šalju obavještenje podnosiocu zahtjeva s prijedlogom da zadrži ovu imovinu. Ili bolje rečeno, kupi ga.

Ovdje građanin ničim nije ograničen. Svoj odgovor bez odlaganja šalje nadležnim organima. Imate 5 dana za razmišljanje. Ovo je period određen zakonom. Ako podnosilac zahtjeva pristane da zadrži oduzetu imovinu, otkup se vrši uz popust. Koji? 25% se mora oduzeti od navedene tržišne vrijednosti. Po ovoj cijeni povjerioci imaju pravo da kupe imovinu.

Ukoliko odgovor nije dobijen ili je građanin odbio, aukcija se ne nastavlja odmah. Umjesto toga, pravo na vraćanje imovine prenosi se na dužnika. U tom slučaju morat ćete otplatiti dug, kao i otkupiti svoju imovinu. U praksi je ova pojava izuzetno rijetka. Uostalom, razgovor sa dužnicima obično je kratak.

Da li je vrijedno toga

U principu, razumljiva je i sama procedura prodaje oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja. Ona je krajnje jednostavna. Dužniku se šalje obavijest, zatim mu se daje mjesec dana da zatvori dug. Ako se to ne dogodi, izvršit će se popis imovine uz obavezno učešće procjenitelja. Naravno, ovaj proces uključuje pripremu odgovarajućeg akta. Zatim se roba stavlja na prodaju, najčešće na aukciji. Moguće je smanjiti trošak za 15% ukoliko do prodaje imovine nije došlo u zakonskom roku. I tako opet i opet. Ništa teško.

Tek sada, neki kupci imaju pitanje: da li se isplati uključiti se u kupovinu oduzete imovine? Uostalom, neki se boje prevare i problema. Praksa pokazuje da razloga za strah nema. Štaviše, na aukcijama je često moguće kupiti nečiju imovinu (posebno nekretnine) po pristupačnim cijenama. Ako ste već navikli na oprez, tražite od sudskih izvršitelja potpunu informaciju o tome šta ćete kupiti. Morate objasniti zašto je imovina oduzeta.

Ugovor

Zapravo, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja je prilično čest proces. Štaviše, veoma je tražen među građanima. Za to postoje razlozi. Na primjer, vrijednost imovine.

Međutim, ne vrijedi uvijek paničariti ako vam je imovina oduzeta. U nekim slučajevima, sudski izvršitelji vas mogu naći na pola puta. Odnosno, kada iz nekog razloga niste mogli da otplatite dug i sprečite popis. Ovo pravilo se primjenjuje u slučajevima kada je imovina od posebne vrijednosti za vlasnika. U takvoj situaciji možete pokušati pregovarati. Na primjer, o produženju roka dospijeća duga. Ovo nije sasvim legalno, ali postoji takva perspektiva. Dakle, ako ste žrtva dugova, nemojte paničariti. Pokušajte da pregovarate, otplatite dug i vratite svoju imovinu. Ili ga otkupite kada se ukaže prilika.

Danas skoro svi uzimaju kredite kod banaka, ali nisu svi u mogućnosti da ih otplate, posebno ako se kredit uzima za kupovinu kuće. Stope na hipotekarne kredite u Rusiji su i dalje među najneprofitabilnijim u svijetu, pa otplata duga često postaje opterećujuća, pa čak i nemoguća za zajmoprimca koji se nađe u teškoj situaciji. Kreditna institucija svoje rizike osigurava izdavanjem hipotekarne isprave, u kojoj je predmet obezbjeđenja sama imovina, za čiju kupovinu se izdaje kredit. Ako dužnik nije u mogućnosti da isplati banku, prvo što treba učiniti na aukciji je prodati kolateralnu imovinu. Od iznosa primljenog prodajom, zajmodavac uzima iznos koji mu duguje (zajam plus kamata), ostatak se vraća zajmoprimcu.

Ali dešava se da se ni prodajom stana ne pokrije cijeli dug, a onda sudski izvršitelji oduzmu ostalu imovinu dužnika. Konfiskacija ide na licitaciju sudskih izvršitelja nakon oduzimanja imovine, gdje se često može kupiti po cijenama ispod tržišnih. Mnoge zanima kako kupiti imovinu oduzetu od nekoga. Posebno često sanjaju o kupovini kuće ove vrste. Saznat ćemo kako dolazi do konfiskacije, kako postati učesnik na aukciji i isplati li se pribavljati imovinu oduzetu od dužnika.

Aukcijski izvršitelji: oduzimanje i otkup oduzete imovine.

Proces oduzimanja je dug i prolazi kroz određene faze:

• U početku, na zahtjev banke ili drugih KO, izvršni postupak se pokreće u saveznoj službi izvršitelja (FSSP).
• Predmet se prenosi na sudskog izvršitelja koji u roku od pet dana obavještava dužnika o potrebi otplate navedenog iznosa duga.
• Ukoliko se dug ne otplati u navedenom roku, sudski izvršitelj se upućuje na adresu prebivališta zajmoprimca radi oduzimanja imovine.
• Sudski izvršitelj opisuje imovinu dužnika, a oduzimanju su samo one vrijedne stvari koje se po zakonu mogu oduzeti. Nemoguće je, na primjer, oduzeti jedini stan ili imovinu bez kojih je ljudski život nemoguć (hrana, odjeća, sredstva neophodna za profesionalnu djelatnost itd.). Potpuna lista onoga što se ne može oduzeti sadržana je u čl. 446 Građanskog zakonika Ruske Federacije
• Za svaki oduzeti predmet sudski izvršitelj sastavlja dokumentaciju u kojoj se navodi njegova vrijednost.

Sva oduzeta imovina unosi se u bazu podataka o oduzetim, koja se nalazi na web stranici konfiskator.com.

• Oduzetu imovinu možete kupiti na licitacijama sudskih izvršitelja, dok aukcije organizuje državni organ - Federalna agencija za upravljanje imovinom.
• U nekim slučajevima (uglavnom prodaja predmeta koji nemaju veliku vrijednost), ovlaštenje za prodaju oduzete robe može se prenijeti na druge privredne organizacije.

Kako kupiti imovinu od sudskih izvršitelja

Sudski izvršitelji stavljaju sve predmete na aukciju na svojoj web stranici konfiskator.com. Ovdje je također navedena minimalna cijena po kojoj se svaki lot može prodati.

Klikom na naziv konfiskata možete vidjeti:

• broj i relevantnost partije;
• datum objavljivanja obavještenja o prodaji;
• datum i vrijeme aukcije;
• e-mail adrese aukcije.

Odnosno, nema sala, znakova učesnika, povika "ko je više?" i srceparajuća strast. Informacije o nadmetanju možete pronaći i na:

• u zvaničnim medijima;
• na web stranici organizacije koja će provesti aukciju;
• na web stranici Federalne agencije za upravljanje imovinom.

Aukcije za prodaju imovine, osim onih oduzetih u korist države, uglavnom su uzlazne:

• u izvršnom dokumentu je navedena početna minimalna cijena;
• od svih ponuđenih cijena bira se maksimum, pa pobjeđuje učesnik koji je dao najvišu cijenu.

Niža aukcija postaje u nedostatku prijava i prodaje objekata sa niskom likvidnošću.

Imajte na umu da se predloženi objekti ne prikazuju potencijalnim kupcima dok ne uplate cijenu utvrđenu na kraju aukcije. Dakle, nakon pobjede na aukciji, konfiskovanu imovinu možete vidjeti tek nakon njene kupovine.

Kako se prijaviti na aukciju

Na aukciji može učestvovati svako fizičko/pravno lice.

• Za to se podnosi prijava organizatoru aukcije i organizatoru se uplaćuje depozit.
• Posebna komisija za sprovođenje tendera donosi odluku o prijemu podnosioca prijave, unoseći sve podatke o njemu u protokol.

Koja dokumenta su potrebna za učešće na aukciji

Paket potrebnih dokumenata je otprilike sljedeći, ovisno o situaciji:

• zahtjev sastavljen u standardnom obrascu (dva primjerka);
• kopija pasoša;
• saglasnost drugog supružnika (ako je učesnik fizičko lice);
• osnivački i finansijski dokumenti pravnih lica kojima se dokazuje njihova solventnost;
• dokumente koji potvrđuju ovlaštenje predstavnika fizičkih ili pravnih lica za učešće na aukciji;
• na zatvorenoj koverti je navedena cijena ponude (cijena po kojoj je učesnik saglasan da kupi konfiskaciju);
• opis svih dostavljenih dokumenata.

Kakva su pravila za prodaju u Federalnoj agenciji za upravljanje imovinom

Od 13. oktobra 2015. godine promijenjena su pravila o prodaji pokretne imovine oduzete u korist države (vidi Uredbu Vlade Ruske Federacije N 1041).

Prodaja imovine oduzete u korist države

Nova pravila primjenjuju se na sljedeće vrste imovine:

• stvari koje su sudskim putem oduzete;
• oduzeta (osirotela) imovina;
• uhapšen na carini;
• blago;
• zaveštao državi.

Akcije i njihove akcije, osnovni kapital KO prodaje država u skladu sa zakonom o privatizaciji.

Vrste aukcija

Za prodaju državne imovine koriste se dvije vrste aukcija:

• direktno, u kojem se predmet prodaje po izvršnoj cijeni prvom učesniku koji je podnio prijavu - za njih se stavljaju stvari vrijedne manje od 100 hiljada rubalja;
• otvorenog tipa, u kojem ima nekoliko kandidata, a cijena se bira kao rezultat konkurencije: na takve aukcije dolazi imovina koja košta više od 100 hiljada rubalja.

Kako se održavaju aukcije

Licitiranje ne može trajati beskonačno. Postoje strogi propisi za vođenje i vođenje aukcija.

Ukoliko nekretnina koja se prodaje ne interesuje nikoga u prvih 10 dana od dana objave licitacije, aukcija ide naniže, au trećoj fazi moguće je sniženje cijene do 90%!

• U prvoj fazi cijena se snižava za 30%.
• Na drugom (dakle, u narednih 10 dana) - za 60%.
• Konačno, nakon još 10 dana, ako nije primljena niti jedna prijava, za 90%.

Prodavac svakih 10 dana evidentira trenutno stanje, snižava cijenu ili uklanja predmet iz prodaje. Prodavac mora izdati novu prateću dokumentaciju u roku od tri radna dana nakon završetka svake dodatne faze aukcije.

Ako se imovina ne proda u roku predviđenom za aukciju, uništava se.

zapravo? Pitanje je, zašto ga jednostavno ne dati onima kojima je potrebna? Podaci o prodatoj imovini objavljuju se na web stranici Federalne agencije za upravljanje imovinom, na web stranici organizatora aukcije, kao iu medijima.

Kako pobijediti na aukciji sudskih izvršitelja

• Standardni savjeti (biti prvi koji će vidjeti informacije i primijeniti) ovdje mogu funkcionirati samo kada prodajete imovinu male vrijednosti (jeftinije od 100 hiljada rubalja), koja je postala državno vlasništvo i prodaje se prvoj osobi koju sretnete.
• Ako se prodaje visokolikvidni vrijedan predmet, onda je, naprotiv, isplativije prijaviti se kasnije od svih prije samog početka trgovanja, nudeći višu cijenu (iako postoji rizik da će vas neko ipak uspjeti zaobići na posljednja sekunda).
• U nedostatku drugih prijava i konkurencije, možete pokazati suzdržanost i smirenost i čekati. Provjerite web stranicu organizatora ponude nakon 10 dana da vidite da li je došlo do sniženja cijene.

Nažalost, nemoguće je saznati o broju podnesenih prijava, kao io maksimalnoj cijeni koju su učesnici ponudili, kako biste na legalan način donijeli svoju odluku. Ali mnogo toga zavisi od intuicije.

Šta se može kupiti na aukciji

Na licitaciji sudskih izvršitelja možete kupiti pokretnu i nepokretnu imovinu: stambeni prostor, zemljište, automobile, opremu, rezervne dijelove, plemenite metale, stoku i još mnogo toga.

Da biste saznali kompletnu listu oduzete robe, potrebno je da kliknete na strelicu u polju Kategorije konfiskacije.

Prednosti i nedostaci aukcija za sudske izvršitelje

Mogućnost kupovine imovine uz značajan popust glavni je i jedini plus konfiskovanih aukcija.

Hapšenje imovine – završna faza izvršnog postupka Ovo je mjera za izvršenje sudske odluke. Nakon hapšenja počinje prodaja uhapšene imovine, kasnije ćemo to detaljnije analizirati.

Pravni okvir

Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja zasniva se na sljedećim pravnim aktima:

Art. 446 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije - sadrži spisak predmeta koji ne potpadaju pod konfiskaciju imovine sudskih izvršitelja;

Art. 80 Saveznog zakona br. 229 “O izvršnom postupku” - sadrži pravila za određivanje pritvora;

Savezni zakon broj 118 od 22. jula 2009. godine - sadrži proceduru rada i dužnosti izvršitelja.

Pored navedenih zakonskih akata, od 2012. godine sudski izvršitelji imaju pravo da blokiraju bankovne račune radi izvršenja sudskih odluka. Međutim, imajte na umu da postoji niz ograničenja:

zabranjeno je zadržavanje više od 50% iznosa sa bankovnih kartica;

neki računi imaju imunitet od sudskih izvršitelja: naknade za njegu, određene vrste penzija itd.

Naši građani su već navikli na iznenađenja od sudskih izvršitelja, kada umjesto poruka o plaćama dobijaju poruke o zaduženju sredstava. Parnice, odluke o izvršnom postupku - sve se dešava tajno, bez odgovarajućeg obavještenja. Zbog toga građani ostaju bez sredstava kada ni u šta ne sumnjaju. To se odnosi i na iznenadne posjete, nakon kojih stvari oduzimaju sudski izvršitelji.

Šta se ne može oduzeti

Mnogi se pitaju kakva se imovina može uhapsiti. Odgovorit ćemo ovako: oni mogu povući one stvari koje ne potpadaju pod zabranu. Sudskim izvršiteljima je, prema zakonu, zabranjeno ako:

• jedini stambeni prostor dužnika, članova njegove porodice, izuzev nekretnina koje su građani stekli hipotekarnim kreditom;
• zemljišne parcele na kojima se nalazi jedino stanovanje, izuzetak je i hipotekarni kredit;
• predmeti za ličnu upotrebu (odjeća, obuća, itd.), osim nakita i (kaputi, kape, itd.);
• predmeti koji su neophodni za profesionalne aktivnosti, kao što je kompjuter za programera;
• životinje sa ličnih pomoćnih parcela, kao i zgrada i prostorija u kojima se drže;
• sjeme za sjetvu;

• gorivo koje se koristi za grijanje i kuhanje porodice (drva, ugalj, plinske boce, itd.);
• sredstva, uključujući transport, neophodna za osobe sa invaliditetom;
• Spomen znakovi, nagrade;
• imovina koja ne pripada dužniku u zajedničkom stanu;
• gotovina koja je manja od egzistencijalnog minimuma za svakog izdržavanog člana porodice.

Kao što vidite, lista je prilično impresivna. Međutim, on je podložan pravnoj logici: zakon mora imati princip ekspeditivnosti.

Ne možete uzeti stvari od dužnika ako će to ozbiljno pogoršati njegovu situaciju. Sudske izvršitelje uglavnom zanimaju bankovni računi, druga imovina, automobili, nakit. Neke žene čiji bivši muževi godinama nisu plaćali dugove za izdržavanje djece spremne su da pooštre zakon. Predlažu se da se dužnici liše slobode, te da se opiše sva njegova imovina za oduzimanje od strane sudskih izvršitelja.

Procjena vrijednosti imovine

Nakon oduzimanja imovine, dužnik ima rok od 30 dana da otplati dug. Prodaja oduzete imovine od strane sudskih izvršitelja počinje procjenom. U nekim slučajevima i sam sudski izvršitelj procjenjuje imovinu "na oko". Reč je o predmetima kućnih aparata, kućnog posuđa i sl. Međutim, zakon predviđa slučajeve obaveznog angažovanja stručnog procenitelja:

• imovina;

• vrijednosne papire;
• plemeniti metali;
• kolekcionarski predmeti, umjetnički predmeti;
• stvari, čija vrijednost prelazi 30 hiljada rubalja.

Osim toga, ako je izvršitelj procijenio, na primjer, plazma TV na 1.000 rubalja, onda se dužnik ima pravo ne složiti s tim. U tom slučaju morate pozvati procjenitelja. Rezultat njegovog rada neprijatno iznenađuje zajmoprimce: imovina, čak i skupa, vrednuje se mnogo niže od tržišne cene. Cilj je brzo doći do novca.

Građani to znaju i često pribjegavaju uslugama raznih komisionih radnji. Mora se imati na umu da nema smisla pisati višim organima o rezultatu procjene, potrebno je ići na sud.

Žalba

Na ocjenu profesionalnog procjenitelja može se izjaviti žalba putem suda u roku od 10 dana od dana prijema obavještenja o procjeni. Važno je imati na umu da je potrebno uložiti žalbu na odluku sudskog izvršitelja, a ne na rezultat ocjenjivanja, budući da je ista savjetodavne prirode, dok odluka izvršitelja ima status normativnog akta.

Oduzeta imovina na prodaju

Konfiskovana imovina preko 500 hiljada rubalja sprovodi se putem specijalizovanih aukcija. Ovaj proces je zaštićen od strane države, ima mnogo pritužbi u smislu poštenja i otvorenosti.

U prvoj fazi se objavljuje informacija o licitaciji, koja će imovina biti stavljena na prodaju 30 dana prije aukcije. To radi Federalna agencija za upravljanje imovinom. Osobe koje žele da učestvuju u njima moraju uplatiti depozit od 5% troškova kako bi potvrdili svoju solventnost.

Međutim, sve su učestalije manipulacije na licitacijama uz učešće nominiranih u cilju povećanja cijene lota. Vlasti često podižu ljestvicu na 50%. To izaziva nezadovoljstvo, kažu, umjetno ograničavaju pristup. Ali nemojte zaboraviti da nakon aukcije morate platiti punu cijenu imovine, tako da se ova mjera nadležnima ne čini drakonskom.

Oduzeta imovina za prodaju ide na licitaciju.

U cilju održavanja reda, lokalne vlasti same imenuju krug osoba.

Ako se aukcija ne održi, onda sudski izvršitelji šalju odgovarajuće pismo povjeriocu. Nakon toga mora ići na sud da smanji početni iznos za 15%. Onda se sve ponavlja do potpune implementacije.

Pobjednički učesnik mora platiti kupovinu u roku od 5 dana.

Uhapšena imovina: aukcija. Kako učestvovati

U sticanju konfiskacije sudskih izvršitelja mogu učestvovati i fizička i pravna lica. Za to će biti potrebni sljedeći dokumenti:

• primjena;
• kopije potvrde o uplati depozita;
• kopije ličnih dokumenata;
• notarski ovjerena saglasnost supružnika za sticanje imovine;
• zatvorenu kovertu sa inicijalnom ponudom;
• ovjerene kopije osnivačkih dokumenata za pravna lica.

Rezultati

Dakle, konfiskacija se vrši na sudu, a oduzeta imovina se dalje dijeli u dvije kategorije. Jeftine stvari su na prvom mjestu. Prodaju se putem aukcija. Skupe stvari, nekretnine, oprema se prodaju putem posebnih aukcija.