Kuznjecov Anatolij Mihajlovič Korston. Anatolij Kuznjecov: "Milenijum Kazana je izmišljen." Projekat "od točkova" - na granici tampon zone

Istraživanje tržišta hotelskih usluga u Kazanju i Tatarstanu. dio 5

Ispostavilo se da je država, koju predstavlja Republika Tatarstan, peti najveći vlasnik objekata ugostiteljske industrije u Kazanju. U prvih deset lidera u industriji su i braća Khairullin, AK BARS, federalci, Gulsina Minnikhanova, Mikhail Skoblionok i drugi. Najveći vlasnici brojnog fonda glavnog grada Republike Tatarstan - u recenziji Realnoe Vremya.

Kako je Korston proširio svoje tornjeve na različite korisnike

Prvo mjesto u rejtingu vlasnika hotelskog kompleksa ponovo zauzimaju vlasnici Korstona (podsjetimo, bili su četvrti u našoj ocjeni vlasnika trgovačkih centara Kazan i deveti u ocjeni vlasnika u Tatarstanu). Tržni centar Korston ima dva hotela, a, zanimljivo, trenutno su razdvojeni po različitim korisnicima - možda zbog činjenice da su pušteni u rad sa sedam godina razlike. Poznato je da je grupa kompanija Korston započela s razvojem kockarskog poslovanja, glavni je developer, operater hotelskih, trgovačkih i zabavnih kompleksa u Rusiji. Uključuje do 20 kompanija koje su međusobno povezane partnerskim i imovinskim odnosima, zajedničkim kapitalom, kao i strateškim zadacima razvoja Korston mreže. Grupa posjeduje hotele u Moskvi (Orlyonok, Korston Hotel & Casino Moskva), Kazanju (Korston Hotel & Mall Kazan), Serpuhovu (Korston Hotel & Mall Serpukhov), Crnoj Gori (Korston Queen Hotel of Montenegro).

Prva faza šoping mola, koji uključuje hotel Korston Royal sa pet zvezdica, ukupne površine 66,5 hiljada kvadratnih metara. m je uveden 2006. godine i JSC Complex Hotel Orlyonok. Orlyonok posjeduje i dio (oko 3,5 hiljada kvadratnih metara) druge faze tržnog centra izgrađenog za Univerzijadu - hotela Korston Tower (četiri zvjezdice) ukupne površine 20,9 hiljada kvadratnih metara. m. Međutim, većina "Kule" pripada CJSC "Trgovačka kuća" Ruska trojka", koju direktno kontroliše Anatolij Kuznjecov, predsednik grupe Korston. Međutim, na ovaj ili onaj način, kroz različite dobrotvorne odnose, oba hotela pripadaju istim vlasnicima. Tako, na primjer, Anatolij Kuznjecov posjeduje 9,45% hotelskog kompleksa Orlyonok OJSC (Korston Royal), a Trojka (veći dio Korston Towera) posjeduje 14,55% udjela (podaci za 2014.). Ostatak paketa Korston Tower je podijeljen među pojedincima.

Anatolij Kuznjecov kontroliše trgovačku kuću ruske trojke CJSC, koja je vlasnik većine Korston kule. Fotografija kazanweek.ru

Kao rezultat toga, "Eaglet" posjeduje ukupno 70 hiljada "kvadrata" cijelog "Korstona" - ovo je prvo mjesto u našem rejtingu, a "Ruska trojka" - 17,5 hiljada kvadratnih metara. m hotela sa četiri zvjezdice (šesto mjesto na rang listi). Ukupno, Moskovljani na kraju posjeduju 87,5 hiljada kvadratnih metara. m hotelskog prostora u glavnom gradu Republike Tatarstan.

Gostoljubiva braća Khairullin

Na drugom mestu su vlasnici još jednog hotela sa četiri zvezdice u Kazanju - Grand Hotel Kazan - 39 hiljada kvadratnih metara. m. Takođe je zauzeo drugo mesto na rang listi najvećih hotela u glavnom gradu Republike Tatarstan. Hotel je u vlasništvu Koltso Hypermarket OJSC, koji pripada poznatim biznismenima u Tatarstanu, braći Ilshatu i Airatu Khairullinu (na posteru).

Oni takođe poseduju drugi - koji se nalazi nedaleko od "Grand hotela" "Chaliapin Palace Hotel", iako je formalni vlasnik i kompanija za upravljanje sada drugačiji (vidi dole). Općenito, Khairullini posjeduju lavovski dio Kazanskog poslovnog i zabavnog centra. Tamo imaju dva trgovačka centra - Koltso i GUM - kao i prodavnice Edelweiss razbacane po Kazanju. Ukupna površina u njihovom vlasništvu je 114 hiljada kvadratnih metara. metara. A prema Edelweiss Group, ukupna površina Edelweiss Group OJSC, Shalyapin ZPIFN, Koltso Hypermarket OJSC, Kazansky Gastronom ZPIFN, GUM trgovačkog centra je 168,3 hiljade kvadratnih metara. m. Formalno, međutim, isti "Shalyapin" je sada u vlasništvu zatvorenog zajedničkog investicionog fonda "Shalyapin", a upravlja hotelom na Baumanu "EnergoInvestCapital Management Company" LLC - formalni vlasnik "Shalyapin" zatvara prvih deset najveći vlasnici hotelskog poslovanja u Tatarstanu: površina u vlasništvu zatvorenog zajedničkog fonda je 12,1 hiljada kvadratnih metara. m, deseto mjesto. Međutim, Khairullin ukupno posjeduje 43,9 hiljada kvadratnih metara. m hotelskog prostora.

Grand Hotel Kazan zauzima drugo mesto na rang listi najvećih hotela u glavnom gradu Republike Tatarstan. Fotografija Romana Khasaeva

AK BARS se osim Suvar Plazom obezbijedio i hotelom Riviera

Prva tri zatvara hotel Riviera, koji se nalazi u kompleksu Kazanske rivijere, koji je svojevremeno sagradio graditelj Suvar-Kazan, koji je u projekat uložio 1,36 milijardi rubalja, nadajući se da će vratiti izgradnju kompleksa sa četiri zvjezdice u 11 godina. Hotel je do određenog vremena pripadao njemu. Trenutno 18,7 hiljada kvadratnih metara. m hotelskog prostora "Riviera" raspolaže zatvorenim investicijskim fondom za nekretnine "AK BARS - Osnova" kojim upravlja doo UK "Euro Fin Trust". Podsjetimo, do promjene vlasništva hotela došlo je 2010. godine, kada je Suvar imao finansijskih problema (dovoljno je reći da su ulaganja u Kazansku rivijeru u trenutku njegovog otvaranja iznosila astronomskih 3,9 milijardi rubalja). Sva imovina suvarsko-kazanskog developera, koji je, inače, bio vlasnik trgovačkog centra Suvar Plaza vrijedan 4,2 milijarde rubalja, prebačena je na AK BARS banku "kao zalog za kredite u iznosu od 5,4 milijarde rubalja", koje investitor nije mogao servisirati. . Naime, ako zbrojimo 1,36 milijardi investicija u Hotel Riviera i 4,2 milijarde investicija u Plazu, onda ćemo dobiti onu količinu osiguranja koju je tražio AK BARS.

Gulsina Minnikhanova posjeduje 18,3 hiljade kvadratnih metara. m hotelskog prostora u Kazanju. Fotografija prav.tatar.ru

Minnikhanov u top 5 najvećih hotelijera u Kazanju

Na četvrtom mjestu je kompanija za upravljanje "Luciano", koja preko ofšor "Fastlimit Services Limited" (Djevičanska ostrva, Britanci) pripada Gulsini Minnikhanovoj. Donedavno je formalni vlasnik hotelsko-banje kompleksa bio Luciano De Aloya LLC, kozmetička kompanija u 100% vlasništvu Gulsine Minnikhanove.

Do 2014. Minnikhanova je posedovala jedan butik hotel Luciano Spa (formalno je bio uključen u našu ocenu po površini, iako je sam hotel sa pet zvezdica, smešten u šestospratnom elitnom banjskom kompleksu, dizajniran za samo 24 sobe) sa površine 13,9 hiljada kvadratnih metara. m. U februaru 2014. godine dodano im je još 4,4 hiljade kvadratnih metara. m novootvorenog hotela Luciano Residence Kazan (četiri zvjezdice, 99 soba za 174 ležaja - 32. mjesto na našoj rang listi najvećih hotela). Ukupno, Minnikhanova posjeduje 18,3 hiljade kvadratnih metara. m hotelskog prostora u Kazanju. Dio područja također pripada Yuldash i K LLC.

Tatarstan je drugi vlasnik soba u Kazanu nakon Korstona

Peti najveći vlasnik hotelskog poslovanja u Republici Tatarstan je sama Republika Tatarstan. Preko Državne autonomne zdravstvene ustanove Međuregionalni kliničko-dijagnostički centar posjeduje niz objekata ukupne površine 18,1 hiljada kvadratnih metara. m. U republičkoj imovini nalazi se Ilmar City sa tri zvjezdice sa 64 sobe i 120 ležajeva površine 1,9 hiljada kvadratnih metara. m, "Iz cirkusa" (apart-hotel za 20 soba i 30 ležaja) površine 1,8 hiljada kvadratnih metara. m, hotel sa tri zvjezdice "IT Park" (53 sobe za 100 osoba) površine 2,6 hiljada kvadratnih metara. m, KFU sa dvije zvjezdice (35 soba za 50 osoba) površine 1,6 hiljada kvadratnih metara. m, "Peace" sa dvije zvjezdice (50 soba, 100 mjesta) za 4,5 hiljada kvadratnih metara. m, "Polyot" sa dvije zvjezdice (47 soba za 50 osoba) za 1,9 hiljada kvadratnih metara. m, "Agropark-Kazan" sa tri zvjezdice (38 soba za 68 osoba) površine 1,1 hiljada kvadratnih metara. m i "Algoritam" sa jednom zvjezdicom (46 soba za 100 osoba) površine 2,5 hiljada kvadratnih metara. m. Ukupno, dakle, republika poseduje 8 hotela sa pristojnim brojem soba - 353 sobe. Zapravo, Tatarstan je drugi vlasnik hotelskog kompleksa Kazana nakon Korstona.

Sedmo mesto zauzimaju vlasnici površina hotela "Tatarstan" - AD "GC "Tatarstan" poseduje 13,9 hiljada kvadratnih metara. m hotelskog prostora u samom centru Kazana. Prema informacijama koje je objavila sama kompanija, od 30. juna najveći vlasnici hotela, koji posjeduju po 29,9% dionica, su Mihailov Jurij Vasiljevič i Beljajeva Oksana Jurjevna. Manjinski akcionari su Yadykar Ayupov (predsjedavajući odbora direktora), Daniya Gilazieva i Nailya Zayatdinova. Vlasnici preostalih više od 30% dionica se ne otkrivaju.

"Čuvar" je deo hotelskog kompleksa "Slavyanka", koji obuhvata 22 hotela. Fotografija gostinica-gvardejskaya-kazan-foto.elstop.ru

Departmansko naslijeđe Kazana: kakve veze hotel Gvardeyskaya ima sa korupcijskim skandalom Oboronservisa

Na osmom mjestu je još jedan državni vlasnik - ovoga puta sama Ruska Federacija, koja posjeduje niz bivših resornih hotela površine 13,8 hiljada kvadratnih metara. Sveukupno, federalci posjeduju tri hotela: prilično veliki hotel Derbyshki sa dvije zvjezdice (međutim, samo 27 soba za 37 osoba smješteno je na 7 hiljada kvadratnih metara), hostel tipa Regatta (dvije zvjezdice, ali 93 sobe za 200 mjesta). ) površine 2,5 hiljada kvadratnih metara. m i, konačno, hotel "Čuvari".

Zanimljivo je da je „Čuvar“ uključen u hotelski kompleks „Slavjanka“, koji obuhvata 22 hotela. Ranije je sve njih direktno kontrolisalo Ministarstvo odbrane Ruske Federacije. Ne tako davno, 2009. godine, osnovan je hotelski kompleks Slavyanka AD, u koji su ukazom predsjednika Ruske Federacije prebačeni svi bivši hoteli iz odbrambene industrije. Samim aktivnostima Slavjanke upravlja Garnizon JSC (do 2014. Oboronservis OJSC), komercijalna organizacija osnovana 2008. „da bi se vojno osoblje oslobodilo njihovih neobičnih ekonomskih funkcija“. Avaj, aktivnosti baš ovog Oboronservisa pokazale su se neefikasnim, jer je u vezi sa činjenicama o korupciji otkrivenim u jesen 2012. u organizaciji pokrenut krivični postupak, a u aprilu 2013. Ministarstvo odbrane Ruska Federacija je prepoznata kao žrtva u krivičnom predmetu Oboronservis: zloglasna Jevgenija Vasiljeva je u maju ove godine osuđena u ovom slučaju na 5 godina zatvora. Kazanski hotel Gvardejskaja sa dve zvezdice, kojim upravlja Ministarstvo odbrane RF preko Grupacije kompanija Slavjanka, ima 93 sobe za 173 ležaja, a njegova površina iznosi 4,2 hiljade kvadratnih metara. m. Sudeći prema stanju na službenoj web stranici "Slavyanke", efikasnost upravljanja hotelskim fondom Ministarstva odbrane i dalje ostavlja mnogo da se poželi.

Mikhail Skoblionok (lijevo) na otvaranju svog hotela Regina u Aškelonu (Izrael). Fotografija otkrivaemtalanti.ru

Mikhail Skoblionok zatvara prvih 10

Konačno, ispred desetog formalnog vlasnika Chaliapina, zatvorenog fonda za nekretnine Chaliapin, kojim upravlja EnergoInvestCapital Management Company LLC (12,1 hiljada kvadratnih metara), poznati kazanski biznismen Mihail Skoblionok čvrsto se smjestio na devetu liniju. , koja posjeduje 12,4 hiljade kvadratnih metara. m mreža kazanskih hotela "Regina".

Konkretno, "Regina - Bauman", "Regina - Universitetskaya", "Regina -M. Očnjaci", "Regina - Petersburg". Pored njih, biznismen poseduje i Reginu sa tri zvezdice u selu Petrovsky, Reginu sa dve zvezdice u Bolgaru, tri zvezdice u Mamadyšu i tri zvezdice u Ashkelonu u Izraelu. Svi hoteli su sa tri zvezdice, njihov ukupan broj soba je 179 soba (prema broju soba, mreža Skoblionka bi ušla u prvih 10 Kazana). Najveći od njih - "Regina - Petersburg" - 5,4 hiljade kvadratnih metara. m.

Fotografija na posteru kommersant.ru

Sergei Afanasiev

DRUGA FAZA "KORSTON" U POČETKU NIJE PLANIRANA

Predsjednik grupe kompanija Korston Anatolij Kuznjecov on je krajem prošle sedmice na svojoj konferenciji za novinare govorio o izgradnji druge faze Državne televizijske i radiodifuzne kompanije Korston, koja uključuje izgradnju podzemnog parkinga za 450 automobila na ulazu u park Gorki. I o tome šta bi, po njegovom mišljenju, Kazan trebao živjeti nakon sporta.

Kako se ispostavilo, tokom izgradnje Korstona 2006. druga faza nije bila planirana - "nažalost", primetio je Kuznjecov. Poslovanje u Kazanju se pokazalo profitabilnim: hotel je u prosjeku zauzet sa 60%, dok je nivo povrata ulaganja u hotelski posao sa četvrtinom zauzetih soba.

"Dobro" od predsjednika Republike Tatarstan Rustam Minnikhanov za izgradnju tornja od 75 metara konačno je primljen 7. marta ove godine - i nakon 2 dana počeli su radovi na gradilištu. Rokovi su prilično teški - do 1. juna 2013. kula bi trebalo da bude završena - ovde će se nalaziti sedište Univerzijade. Žurba se objašnjava nedostatkom mjesta za goste iz desetina zemalja koji će stići u Kazan na studentske igre. A glavobolja kazanskih vlasti je kako nahraniti i gdje smjestiti ovu vojsku od najmanje 70.000 pripadnika delegacija, sportista, sudija, dobrovoljaca i službenika. Do sada u glavnom gradu ima oko 7,8 hiljada hotelskih soba, još oko 1,2 hiljade se aktivno gradi, rekao je gradonačelnik Kazanja na sastanku Ilsur Metshin. Stoga su investitori podržani na najvišem nivou.

Razlog žurbe je i činjenica da će se sjedište Univerzijade nalaziti u Korstonu. Kompleks je već ugovoren - a troškovi zakupa u vrućim danima sportskih takmičenja značajno će porasti, iako Kuznjecov nije precizirao za koliko. Napominjući, međutim, da cijene neće rasti toliko kao u Moskvi, gdje je trostruko povećanje uobičajeno u sezoni.

“BANKE SU DANAS PRAVI BANDITI…”

Odgovarajući na pitanje dopisnika BUSINESS Online o strukturi investicija, Kuznjecov je napomenuo da će približna cijena izgradnje biti 1,2-1,3 milijarde rubalja. Štaviše, 30% su sopstvena sredstva, a 70% su pozajmljena.

Koje banke su postale partneri u izgradnji? Kao odgovor na to, predsjednik Korstona je samo uzdahnuo. “Da su samo partneri! podigao je ruke. “Banke danas nisu partneri, danas su banditi, 10-12 posto nije ortaštvo, to je banditizam…”.

I napomenuo je da ako ovdje postoje islamske banke, onda bi se Sberbanka odmorila. A onda se požalio na oštru finansijsku politiku ruskih vlasti, koje ne doprinose izdavanju jeftinih kredita. „Šta je bilo u Americi tridesetih? Izgradili su sve puteve!” on je rekao. Da je kompanija mogla dobiti pristupačna sredstva, tada bi kompleksi poput Korstona već bili izgrađeni ne samo u Kazanu.

Kuznjecov je napomenuo da kompanija pregovara sa čitavim nizom banaka. U međuvremenu, izgradnja se izvodi o sopstvenom trošku, kao i uz podršku generalnog izvođača, a to je Neftepromstroyinvest doo. Svi tenderi su održani, svi ugovori su sklopljeni, svi podizvođači su već u funkciji - još je tender za završne radove, a građevinari će graditi tri sprata mesečno.

"KAZAN JE NAŠA ALMA MATER..."

Upoređujući Korston-Kazan sa drugim mrežnim objektima (što uključuje i komplekse u Moskvi, Serpuhovu i Crnoj Gori), Kuznjecov je naglasio da je hotel Kazan svojevrsni kapital kompanije.

Kazan je naša alma mater, rekao je. - Ako smo u Moskvi adaptirali zgradu, rekonstruisali je, onda smo ovde gradili od nule. U narednih 20-30 godina, malo je vjerovatno da će neko izgraditi nešto slično u Kazanju: niša je zauzeta.” Kuznjecov je ponosno rekao da se mnogo stvari u Korstonu mora uraditi od nule. Dakle, niko se nije bavio organizacijom bioskopa - operateri kino dvorana su ignorisali sve prijedloge, a Korston samostalno upravlja sa šest kino dvorana.

Sada Kazanj, prema Kuznjecovu, postaje prava kongresna prestonica Rusije. „Kazan je danas šampion u konferencijama, a mi nastavljamo da razvijamo ovaj posao“, rekao je on. - Sada primamo do 1.500 ljudi - treba odmah sve nahraniti, organizovati pauze za kafu. Punimo sve hale, lobije, oslobađamo prodajni prostor – puštanjem u rad novog kompleksa takvih problema više neće biti.”

Zapravo, razvoj konferencijskog biznisa je još jedan od glavnih razloga za izgradnju novog tornja. „Zamislite da održavamo konferenciju za 1.300 ljudi“, opisao je Kuznjecov. - A da u Kazanju nema 1500 hotelskih soba, Tatarstan ne bi mogao da održava konferencije. Sada održavamo mnoge konferencije, čak i na saveznom nivou. A ponekad je lakše dovesti goste u Kazan nego provesti u Moskvi. U Moskvi jednostavno nema takvih sala... Zato gradimo drugu fazu hotelskog kompleksa.”

U glavnom gradu Ruske Federacije, prema Kuznjecovu, jednostavno nema gdje da se održavaju velike konferencije s takvom udobnošću - i podsjetio je na kongres Jedinstvene Rusije, koji je održan na stadionu u Lužnikiju. “Prekrasna slika – sve su ogrnuli plavom krpom, a ti ideš iza nje – postoje štandovi”, rekao je. - Prijeme i pauze za kafu dogovoriti u svlačionici hokejaša... Šta je ovo?

Do sada je kompleks Korston u Kazanju najveći u cijeloj mreži, ali kompanija planira da izgradi sličan kompleks u Nižnjem Novgorodu 2018. godine. Samo mnogo veće: tamo je planirano oko 250 hiljada kvadratnih metara. m (u Kazanu, nakon puštanja u rad 2. faze, biće više od 100 hiljada "kvadrata"). Treba napomenuti da je kompleks Nižnjeg Novgoroda "Korston" planiran još 2007. godine - kada se druga etapa u Kazanju nije nazirala. Ali tada su planovi kompanije bili pomućeni zbog krize: banke nisu mogle da podrže ovaj veliki investicioni projekat.

LOGISTIKA MINUS KAZAN

Međutim, Kazanj, kao kongresna prijestolnica, ima ogroman nedostatak - transportnu dostupnost.

„Kada bi takva poruka bila sa Kazanom, kao sa Moskvom! rekao je Kuznjecov. - Za konferenciju ljudi moraju slobodno da dođu. Naravno, brza cesta će biti veliki plus ( očigledno, ovo se odnosi na prugu Moskva - Vladimir - Nižnji Novgorod - Kazanj - Jekaterinburg - auth.) , čija je izgradnja planirana do 2018. godine! U međuvremenu, svi naši putevi vode u Moskvu - i, recimo, Astrahanac, da bi stigao na Kavkaz, moraće prvo da ode u glavni grad Rusije. Nema druge poruke - mi, nažalost, imamo infrastrukturu u povojima. Moramo da organizujemo čarter da, recimo, dovedemo ljude iz Voronježa u Kazanj. Dakle, ovdje je glavno pitanje logistika, kako bi ljudi u bilo koje vrijeme mogli doći na izložbu, konferenciju ili bilo koji drugi događaj.”

PROJEKAT "OD TOČKOVA" - NA GRANICI ZAŠTITNE ZONE

Toranj se zapravo gradi na granici sigurnosne zone istorijskog centra, gdje ne bi trebalo biti visokih zgrada. Ali, prema idejnom tvorcu projekta generalnog direktora kompanije "VELP" Vitalij Loginov, nema problema. Iako nema konačnog nacrta fasade - ona je još u izradi i biće gotova za dvije sedmice.

Visoke zgrade trebale bi se nalaziti na udaljenosti od 6 km od Kremlja, "Korston" - na udaljenosti od 5,6 km. "Mislim da će nam oprostiti 400 metara", rekao je Loginov. Međutim, arhitektonski izgled je veoma važan i za dizajnere i za investitore - kompleks bi trebao zadovoljiti i građane i goste Kazana.

Nakon puštanja u rad zgrade, koja će uključivati ​​konferencijsku dvoranu, poslovni centar, hotel sa 4 zvjezdice i restoran sa panoramskim pogledom na Kazanj, izgled Korstona, prema Kuznjecovu, dobiće logičan zaključak u vidu visoka dominanta cijelog kompleksa.

ŽIVOT POSLE SPORTA: "VI NE ZNATE DA SANJATE!"

Govoreći o budućnosti, Kuznjecov je napomenuo da je Kazanj već izvukao maksimalan iznos sredstava iz federalnog budžeta koji se može usmjeriti na izgradnju sportskih objekata i infrastrukture. Sjećajući se i 1000. godišnjice Kazana i trijade sportskih vrhova - Univerzijade, prvenstva u vodenim sportovima 2015. i Svjetskog prvenstva 2018., Kuznjecov je rekao da će federalni centar u budućnosti teško davati Tatarstanu sredstva za ovakve događaje. Ali u ovom slučaju, po njegovom mišljenju, vrijeme je da se uhvatimo u koštac s kulturom – i fokusiramo se na održavanje festivala.

„A ipak, momci, vi ne znate da sanjate, ne znate kako! Kuznjecov se obratio novinarima. - Pa, ko bi mogao vjerovati da se u Kazanju može izgraditi toliko sportskih objekata? Nisu vjerovali... “Ak Bars” za podršku, “Rubin” – sve se to troši da se mladi bave sportom, a ne piju pivo. Ali – zašto se u ovom slučaju ne ulaže isto toliko u kreativnu mladež? Kada će ovdje biti palata festivala o kojoj smo sanjali? Negdje morate početi!"

Budućnost Kazana nije samo u sportu, već je, prema Kuznjecovu, i u kulturi. “Na primjer, isti Salzburg - uostalom, tamo se nema šta vidjeti! dao je primjer. - Da, Mocart je tamo rođen i živeo do četvrte godine - i to je to! Ali festivali se tamo održavaju cijelo ljeto, svake godine od maja do septembra. Grad kipi, hoteli su zauzeti. Moramo dalje da se razvijamo, dok ima nafte, treba je pumpati... Ovaj novac treba uložiti u snu! Mislim da će sledeći korak biti upravo ovaj – a sa ovim projektom treba da idemo do predsednika, premijera Rusije! Ne verujete... Tako još nije verovao ni ministar kulture Tatarstana...”.

Čini se da nakon 2018. godine, kada se sportska uzbuđenja smire, hotelijer razmišlja o izgradnji najveće festivalske lokacije u Rusiji. Uostalom, broj soba koje će se pojaviti u Kazanu nakon niza sportskih događaja mora se nekako učitati.

84-godišnja Aleksandra Ljapidevskaja, ćerka poznatog pilota i udovice narodnog umetnika Anatolija Kuznjecova, poznatog po ulozi druga Suhova u filmu "Belo sunce pustinje", ne može da nađe zajednički jezik sa ćerkom i sinom- u zakonu. Prema riječima žene, izbacili su je iz trosobnog stana u centru Moskve. Već godinu dana Aleksandra Anatoljevna je prisiljena da živi u dači u predgrađu. To su izvijestili dopisnici kanala NTV u emisiji "Nećete vjerovati". „Gde da idem? “Trljati se” oko njih i vidjeti njihova lica koja mi se ne smiješe?” - ne krije ogorčenje kćerka prvog heroja SSSR-a. U seoskoj kući pokojnog muža sve podsjeća ženu na njega. Svoje usamljene večeri provodi gledajući fotografije Anatolija Kuznjecova i prisjećajući se kako su živjeli zajedno. Nekada davno obožavatelji nisu davali propusnicu poznatom umjetniku i davali su mu luksuzne poklone. Među njima je i tepih predsjednika Turkmenistana, koji sada ukrašava unutrašnjost dače druga Suhova. Osim toga, Kuznjecov je stalno vodio svoju porodicu na odmore u inostranstvu, uključujući i skupa termalna odmarališta u Švajcarskoj. Slavni glumac, koji je preminuo u martu 2014. godine, nije ostavio testament. Nakon umjetnikove smrti, glumčev automobil, vikendica i stan bili su na raspolaganju njegovoj rodbini. Prema rečima Aleksandre Anatoljevne, njena ćerka Irina i njen suprug Sandro Andronikašvili (koji je, inače, sin sovjetskog scenariste Borisa Andronikašvilija) izmolili su automobil Kuznjecova od nje i prodali ga za 700.000 rubalja da bi živeli za svoje zadovoljstvo. Par mnogo putuje zajedno - bili su u Parizu, Rimu, Češkoj. „Kaže mi iz vedra neba: „A ti si kurac“. Udario sam ga u lice. Na šta on odgovara: "A ti si jebeni pas." Nakon toga, htio sam ga šutnuti. A Ira je zatvorila vrata i pretvarala se da ništa ne čuje. Ali kao rezultat toga, udario sam ga u dupe... Ja nemam defanzivca. A moja ćerka od mene pravi kotlet - rekla je žena novinarima. Ali to im, kako kaže Aleksandra Anatoljevna, nije bilo dovoljno. Irina i Sandro su izbacili ženu iz njene sobe. Zbog toga je morala da spava u kuhinji na staroj sofi. Prema Ljapidevskoj, Sandro je kriv za sve njene nevolje. Žena je imala ozbiljan sukob sa zetom zbog slika. Po cijeloj kući okačio je radove svoje majke, umjetnika Rusudana Khantadzea, i odlučio da sa zidova ukloni originalna djela poznatih umjetnika, koja su služila kao ukras za stan druga Suhova, poklonjena Anatoliju Kuznjecovu. Od tada je Aleksandra Anatolvna u ratu sa svojim zetom. Nakon brojnih svađa, ćerka Ljapidevske i Andronikašvilija je oduzela ključeve stana koji je pripadao narodnom umetniku od udovice Kuznjecova i izbacila je. Sada Aleksandra Anatoljevna mora da živi na selu.

Hotelsko-zabavni kompleks "Korston" u Kazanju svima je poznat. Nedavno je ovde počela izgradnja druge etape, gde će sledeće godine biti sedište Univerzijade. Pored Kazana, u lancu Korston postoje još 3 hotela - u Moskvi, Serpuhovu i Crnoj Gori. Anatolij Kuznjecov, predsednik grupe kompanija Korston, govorio je o stvarnosti hotelskog poslovanja, o specifičnostima njegovog ponašanja u Tatarstanu u intervjuu za KazanWeek.

- Koliko je sada razvijen hotelski biznis u Rusiji?

Nema mnogo hotela. Postoje neki gradovi u kojima je potražnja djelimično zatvorena. Na primjer, u Moskvi je samo 50%. U Sankt Peterburgu je bolje - 60-70%. Ali ovdje postoji sezonalnost - ljeto, bijele noći. Samo turizam može razviti hotelijerstvo. Ali to se neće dogoditi sve dok u Rusiji postoji tako strog vizni režim i brojne carinske muke sa pretresima turista. U regionima je situacija još gora. Na primjer, u Nižnjem Novgorodu. Kazan je izuzetak. German Gref je juče rekao da u Omsku, gdje je studirao, nema hotela osim Ibisa sa 3 zvjezdice.

- Zašto se hoteli ne grade u regionima?

- Ne zanimaju "mrežere", jer nema turističkog toka. Drugim investitorima to nije potrebno, jer je period otplate veoma dug. Ali hoteli su potrebni. Mi smo krenuli drugim putem - ne gradimo hotele, već komplekse. Oni postaju centralni deo grada. Postoji trgovina i zabava. Na primjeru kazanskog GRK-a možete vidjeti kako to funkcionira. Drugi ne grade takve komplekse jer zahtijevaju velika ulaganja. Osim toga, postoje problemi sa upravljanjem kompleksima. Najupečatljiviji primjer je naš bioskop. Nudili smo ga za iznajmljivanje, ali su sve mrežne kompanije odbile. Onda smo jednostavno počeli sami da ga razvijamo i naučili kako da njime upravljamo. Sada u svim našim kompleksima postoje bioskopi i oni su pod našom kontrolom.

Bez sumnje. Do 2018. GRK bi se trebao pojaviti u Nižnjem Novgorodu. Biće mnogo veći od Kazana. Nižnji je nerazvijen grad. Površina kompleksa će biti 250.000 kvadratnih metara naspram 100.000 u Kazanju (zajedno sa novom kulom). Priprema za izgradnju u Omsku. Biće oko 150 hiljada metara.

- Kada će biti tamo?

Ako nam njemački Gref i Sberbank daju novac, to će biti vrlo brzo. Juče smo imali veoma dobre razgovore. U petak ćemo braniti projekat. I spreman za početak gradnje.

- Kakvi su kompleksi u Serpuhovu i Crnoj Gori?

U Serpuhovu ima samo 150 hiljada ljudi. Shodno tome, koncept kompleksa tamo je drugačiji nego u milionskim gradovima. Na primjer, tamo je trgovina bolje razvijena. Ima dosta "sidrenih" zakupaca - "M-Video", "Perekrestok", "Sportmaster". Razvija se sfera zabave - restoran, kuglanje, diskoteka i tako dalje. U Crnoj Gori smo kupili stari hotel, ali veoma dobro renoviran.

- Gdje je lakše poslovati?

Najbolji uslovi za poslovanje stvoreni su u Tatarstanu. Ne govorim ovo jer dajem intervju novinaru iz Tatarstana. Da nije bilo atraktivnog investicionog programa i pomoći vlasti, grad bi se razvijao mnogo sporije. Nisam vidio ništa slično u drugim regijama. Nažalost, na vlasti su često feudalci koji ih ne žele pustiti u svoju zemlju. Na primjer, u Yoshkar-Oli nismo dobili građevinsku dozvolu 6 godina. Okvir zgrade je već bio izgrađen, ali smo ga na kraju morali prodati. Investitor uvek leti tamo gde prihvata.

Kako ste ušli u hotelski biznis?

To je bila samo nesreća. Završio sam u timu hotela Orlyonok, koji me je prihvatio. Sada je to hotel Korston u Moskvi. Mi smo ga rekonstruisali i proučavali. Nisam ni sanjao o tome, ali ispostavilo se da je moj. Zanima me izgradnja i rekonstrukcija, razvoj i komunikacija sa ljudima. 17. aprila obilježavam 25 godina vlastitog poslovanja.

- Koji su vaši zahtjevi za osoblje?

Kada je hotel Kazan otvoren, zaposlili smo 1.300 ljudi. Danas naše osoblje broji 700 zaposlenih. Ostaju samo oni koji znaju da se smeju. Uostalom, čovjeka se može naučiti svemu osim ovoga.

- Da li je za 25 godina poslovanja bilo situacija kada se činilo da je "sve izgubljeno"?

Naravno, bilo je i kriza. Početkom 90-ih, na primjer, prešli smo iz trgovine u hotele. Trgovanje je vrlo lako kada je marža 100%, ali kada je samo 15%, morate biti profesionalac. Tada se pokazalo da je lakše prebaciti se na hotele. Zatim kriza 2008. Tada je kasino zatvoren, a mi smo imali dugove. Morao sam da se prilagodim i naučim da radim u novim uslovima.

- Nije li strašno ulagati u proširenje kompleksa Kazan prije predviđene krize?

Nije strašno. Gradimo komplekse sa različitim oblastima prihoda. Na primjer, u 2008. godini dobit od zakupa maloprodajnog i poslovnog prostora odjednom je pala. Hoteli su snizili cijene za samo 15%. Cijene su počele rasti sljedeće godine. Nažalost, ruski bankari ne razumiju sigurnost kombinacije poslova. Oni mogu zasebno izračunati profitabilnost - bilo iz trgovine, ili iz ureda, ili iz hotela. Na primjer, u Kazanu je utovar Korstona radnim danom veći nego vikendom, jer je to prvenstveno poslovni centar. Vikendom je utovar više na rivijeri, jer tamo ima zabave. Da imamo vodeni park, radili bismo 7 dana u nedelji.

- Da li je moguće da će se jednog dana pojaviti u Korstonu?

Drugi veliki vodeni park u Kazanju nije potreban. Ali u smislu poslovne sinergije, ovo je veoma profitabilno preduzeće.

- Ranije ste govorili o "Palati festivala" koja može da se izgradi u Kazanju. Šta je ovo projekat?

Danas Kazanj ima istorijsku šansu da dobije mnogo više novca za kulturu iz federalnog budžeta. Kazan se razvija. Ovdje je izgrađen jedini metro izgrađen u postsovjetsko doba. Postoje putevi sa više traka, čak iu istorijskom centru. Zasluga lokalnih vlasti je što znaju sanjati. Smislili su Milenijum. To svi znaju - kupili su tri novčića, zakopali ih, pronašli i proslavili godišnjicu. Ali grad od ovoga ima samo koristi. Ljudi su zainteresovani ne samo za sport, već i za umetnost. Siguran sam da Kazanj mora biti kulturna prestonica.

- Kako?

Predlažem da se izgradi "Palata festivala" u Kazanju. Radit će tokom cijele godine. Biće, kao što ime govori, raznih festivala. Kod njih mogu doći talentovani ljudi koji su dobili svjetsko priznanje. Posebno je važno da se Tatarstan nalazi na spoju dvije kulture. Danas ne možemo mirovati. Sve se mora razvijati. Čini mi se da neće biti teško uvjeriti saveznu vladu da izdvoji novac za kulturu. Nastavit ću sa ovim projektom.

- Da li nedavni politički protesti u Rusiji utiču na poslovanje?

Bez sumnje. Prije izbora, kakvi god oni bili, poslovna aktivnost uvijek splasne. Bilo bi bolje da je manje izbora. Ali ovo nije najgore. Politika naše države nije lojalna biznisu. Još uvijek imamo 70% sovjetskih zakona. Na primjer, u Kini je za dobijanje građevinske dozvole za hotel potrebno 3,5 mjeseca. U Indiji - 3,5 godine. U Rusiji se grade bez dozvole. Ne dobija se, već se kupuje prije puštanja objekta u funkciju. Da biste ga dobili, potrebno je prikupiti oko 600 potpisa.

- Imate li građevinske dozvole u Kazanju?

U vezi sa Univerzijadom, doneta je odluka o paralelnom projektovanju i izgradnji. Sada se to može učiniti samo u Kazanu i uz posebnu dozvolu. U drugom gradu je to u osnovi nemoguće. Danas je naša zgrada odobrena do 13. sprata. Tada ćemo obezbijediti projekte i zaštititi ih za dalju izgradnju. Dakle, ubrzavamo vrijeme izgradnje, ali ne zaobilazeći zakon. Bez Univerzijade ovo ne bi bilo moguće. A gradnju ne bismo ni preduzimali. Imali smo istorijsku šansu da izgradimo kulu i iskoristili smo je.

Šiškin Anton

Ako pronađete grešku u tekstu, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter