Kako izračunati naknadu za grijanje u stanu. VI. Procedura za obračun i plaćanje komunalnih usluga Preračunavanje toplotne energije u stambenoj zgradi

U skladu sa čl. 153 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (u daljem tekstu: Zakon o stanovanju Ruske Federacije), građani i organizacije dužni su da blagovremeno i u potpunosti plaćaju stambeni prostor i komunalne usluge. Obaveza plaćanja stambenog prostora i komunalija nastaje od vlasnika stambenog prostora od trenutka nastanka vlasništva nad stambenim prostorom.

Ova norma je izvorno bila u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i nije pretrpjela značajne promjene od stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Svaki vlasnik ili zakupac prostora u stambenoj zgradi zna za obavezu plaćanja stambeno-komunalnih usluga.

Plaćanje grijanja u stambenim zgradama je možda najveća stavka izdataka za vlasnike stambenih zgrada. Tarife za komunalni izvor toplotne energije utvrđuju se podzakonskim aktom subjekta Federacije.

Poznato je da su resursne organizacije (RZS) u našoj zemlji gotovo svi monopolisti i uspješno lobiraju za svoje interese, kako na zakonodavnom nivou prilikom donošenja zakona i propisa, tako i na nivou primjene i tumačenja već usvojenih zakona.

Ako pogledate proceduru koju je uspostavio savezni zakonodavac za određivanje tarifa za komunalne resurse, onda tarifa uključuje gotovo sve moguće troškove Sjeverne Osetije za proizvodnju, transport i prodaju određene komunalne usluge.

Nije ni čudo što vlasnici često pokušavaju na ovaj ili onaj način smanjiti svoje troškove održavanja prostora u stambenoj zgradi i plaćanja komunalija.

Jedan od ovih načina da smanje financijsko opterećenje, vlasnici se odlučuju za demontažu radijatora grijanja u stambenim zgradama kako bi izbjegli plaćanje komunalnih usluga. Da li je to zakonito, moraće se dalje utvrditi na sudovima, koji često donose suprotne odluke.

U skladu sa članom 539. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), prema ugovoru o snabdijevanju energijom, energetska organizacija se obavezuje da će isporučiti energiju pretplatniku preko priključene mreže, i pretplatnik se obavezuje da će platiti primljenu energiju. Plaćanje energije vrši se za količinu energije koju je pretplatnik stvarno primio u skladu sa podacima o mjerenju energije, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom strana nije drugačije određeno (član 544. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema stavu 9 člana 2 Saveznog zakona od 27. jula 2010. godine br. 190-FZ „O snabdijevanju toplotom“ (u daljem tekstu: Zakon o snabdijevanju toplotom), potrošač toplotne energije je lice koje kupuje toplotnu energiju ( električnu energiju), rashladno sredstvo za korištenje na svom posjedu, vlasništvo ili drugi pravni osnov za instalacije koje troše toplinu, odnosno za pružanje javnih usluga u smislu snabdijevanja toplom vodom i grijanja

Naredbom Ministarstva energetike Ruske Federacije od 24. marta 2003. godine br. 115 (u daljem tekstu: Naredba 115) odobrena su Pravila tehničkog rada termoelektrana, prema kojima se sistem za snabdevanje toplotom podrazumeva kao skup. međusobno povezanih izvora toplote, toplotnih mreža i sistema potrošnje toplote. Instalacija koja troši toplinu je toplinska instalacija ili skup uređaja dizajniranih za korištenje topline i rashladne tekućine za grijanje, ventilaciju, klimatizaciju, opskrbu toplom vodom i tehnološke potrebe.

U skladu sa stavom 4. člana 2. Zakona o snabdijevanju toplotom, pod toplotnom instalacijom podrazumijeva se uređaj namijenjen za korištenje toplotne energije i rashladnog sredstva za potrebe potrošača toplotne energije.

Prema podstavu "e" stava 4 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 ( u daljem tekstu Pravila 354), grijanje se isporučuje putem centralizirane mreže za opskrbu toplinom i internih inženjerskih sistema grijanja na toplotnu energiju, osiguravajući održavanje u stambenoj zgradi, u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, u prostorijama koje su obuhvaćene u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, temperatura vazduha navedena u stavu 15. Dodatka br. 1 Pravila 354.

Dakle, na osnovu doslovnog tumačenja navedenih odredbi zakona, pružanje komunalnih usluga grijanja ne zavisi od prisutnosti ili odsustva radijatora za grijanje u stambenoj zgradi. Najvažnije je da se u svim prostorijama stambene zgrade održava određeni nivo temperature pomoću opšte građevinske opreme koja osigurava pružanje komunalnih usluga grijanja.

Međutim, mnogi sudovi misle drugačije, a različita sudska praksa po ovom pitanju to potvrđuje. U principu, poslednjih 10-15 godina rada našeg pravosudnog sistema smo se već počeli navikavati na to.

Rješenje Sedmog arbitražnog apelacionog suda od 21.06.2018.godine u predmetu broj A02-1288/2017:

«… Prilikom razmatranja tužbe za naplatu od vlasnika duga za plaćanje toplotne energije isporučene nestambenom prostoru kroz koji prolazi cjevovod sistema grijanja ili tople vode, i pripadnost, funkcionalna namjena, stanje potonjeg (zajedničko imovine, tranzitne mreže, izolacije) i prisutnost (odsutnost) u nestambenim prostorijama uređaja za grijanje (radijatori), usklađenost temperature sa standardnim indikatorima.

...Apelacioni sud se ne može složiti sa tvrdnjama tuženog da su toplotni gubici u sistemu grejanja zajedničke imovine vlasnika koji se nalaze u prizemlju stambene zgrade uračunati u tarifu organizacije za snabdevanje resursima iz sledećih razloga .

Toplotni gubici u cjevovodima i toplovodima organizacije za snabdijevanje resursima uključeni su samo za one cjevovode i toplovode koji su u vlasništvu organizacije za snabdijevanje resursima i nalaze se u njenom bilansu stanja. U skladu sa Ugovorom br. 318 o snabdijevanju toplotom i toplom vodom od 1. jula 2015. godine između OJSC Gorno-Altaiskoe Stambeno-komunalne usluge i LLC preduzeća za upravljanje Doverie Plus, aneks ugovora, granica operativne odgovornosti je vanjska strana temelj MKD broj 14/1 na ul. str Sukhova.

Odbijanje centralizovanog snabdevanja toplotom i prelazak na autonomno snabdevanje toplotom moguće je samo za stambenu zgradu u celini ako postoji odgovarajuća odluka skupštine vlasnika i projekat rekonstrukcije unutrašnjih inženjerskih sistema, a ne njenih pojedinačnih prostorija. .

Odlukom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 14. januara 2014. godine br. AKPI 13-1157 i od 7. maja 2015. godine br. AKPI 15-198 navedeno je da naknadu za grejanje plaćaju svi vlasnici prostorija (uključujući i one koji su prešli do autonomnog individualnog grijanja) u proporcionalnoj površini prostorije, na osnovu standarda grijanja ili očitavanja sa uobičajenog kućnog brojila. Ne postoji druga procedura za obračun naknade za grijanje, uključujući i prostore koji su prešli na individualno grijanje.

AD „SU-3“ nije dostavio druge dokaze o alternativnom grijanju nestambenih prostorija ugovorenih u skladu sa zakonskom regulativom projekta za drugo grijanje nestambenih prostorija u prizemlju.

U materijalima predmeta, tuženi, kršeći član 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, nije pružio dokaze da u spornom vremenskom periodu tuženi, kao vlasnik lokala, nije koristio usluge. tužioca, odnosno dokaz o samostalnom nastanku troškova za plaćanje energije, kao što nije dostavljen dokaz o pružanju usluga od strane uslužnih lica.

Uzimajući u obzir navedeno, budući da je materijalom predmeta utvrđena činjenica neblagovremenog ispunjenja obaveza tuženog za plaćanje grijanja, a tuženi nije pobijen kršenjem člana 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije sa relevantnim i dopuštenim dokaza, prvostepeni sud nije imao osnova da iz tužbenih zahtjeva isključi iznos obračunat za isporuku toplotne energije.”

Zaključci sudova o zakonitosti naplate grijanja u nedostatku radijatora sadržani su u sljedećim sudskim aktima:

Rješenje 13 AAS od 23.10.2017. godine broj 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 u predmetu broj A42-9131/2016

Rešenje Okružnog suda Volge br. F06-24686/2017 od 12. septembra 2017. godine u predmetu br. A12-48753/2016

Suprotni zaključci sadržani su iu sljedećim sudskim aktima, kojih je većina.

Rezolucija AS Zapadnosibirskog okruga 003/06/2018 u predmetu br. A44-9051/2016:

“...Istovremeno, sud je došao do zaključka da u ovom slučaju preduzetnik nije imao obavezu da plati trošak toplotne energije koji pripada njegovom udjelu za grijanje.

Pravo davaoca komunalnih usluga na naplatu grijanja nestambenih prostorija u stambenoj zgradi nastaje kao rezultat snabdijevanja ovih prostorija toplotnom energijom putem centraliziranih toplinskih mreža u iznosu potrebnom za osiguranje standardne temperature u prostorijama.

Prema paragrafu 4.5 Dodatka br. B Kodeksa pravila za projektovanje i izgradnju SP 23-101-2004, pod grijanim podrumom se podrazumijeva podrum u kojem su predviđeni uređaji za grijanje za održavanje određene temperature.

Sud je utvrdio da toplovodne mreže zgrade prolaze kroz prostorije okrivljenog, odnosno zajednička magistralna cev i grejni stubovi; u prostoriji nema radijatora za grijanje; Cijevi za grijanje položene kroz prostoriju su toplinski izolovane.

Prema zaključku vještaka, donesenom u skladu sa rješenjem suda o određivanju vještačenja, po obodu zidova zgrade u okviru istraženih nestambenih prostorija postavljeni su cjevovodi za centralno grijanje i stubovi, međutim elementi sistema grijanja su toplinski izolovani cijevima od pjenaste gume, u nestambenim prostorijama nema uređaja za grijanje, nisu otkrivena mjesta ranije proizvedenih priključaka uređaja za grijanje.

Vještak je, uvidom u projektnu dokumentaciju stambene zgrade, utvrdio da je kuća prvobitno projektovana sa ugrađenim i pripadajućim prostorijama za trgovinu robe sa podrumom, a prema usklađivanju projektne dokumentacije završene 2006. godine, građevinski objekat je bila stambena zgrada od 5 spratova sa tehničkim podzemljem, a projektnom dokumentacijom završenom 2010. godine, planirano je preuređenje postojećih prostorija suterenske etaže kuće u tehničke prostorije, u vezi sa čime je izvršena ugradnja obavljeno je centralno grijanje vode iz postojeće toplovodne mreže, kao i ugradnja radijatora grijanja priključenih na toplovodnu mrežu.

Istovremeno, vještak je naznačio da projektna rješenja za ugradnu prostoriju u dijelu „Grijanje i ventilacija“ nisu završena, te da se tokom studije nije potvrdila činjenica da se metalne magistralne cijevi mogu koristiti kao uređaji za grijanje; toplotna izolacija cijevi je kvalitetna, zidovi u kojima se nalazi sistem grijanja u prostorijama tuženog su od gipsanih ploča; Nisu izvedeni radovi na ugradnji uređaja za grijanje (radijatori za grijanje) i polaganju vazdušnih kanala, prvobitno predviđeni projektnom dokumentacijom, kao ni rekonstrukcija sistema grijanja.

Sistem grijanja stambene zgrade je u zadovoljavajućem stanju, a s obzirom na toplinsku izolaciju cijevi, kao i stvarno obavljene radove u prostoriji na izolaciji zidova, ne može imati primjetan uticaj na mikroklimu. parametara sobe. Nisu predočeni nikakvi suprotni dokazi.”

Odredba Oružanih snaga Ruske Federacije od 30. avgusta 2016. br. 71-KG16-12:

“...Nepostojanje u nestambenom prostoru, koji se nalazi u suterenu stambene zgrade, sopstvenog sistema grijanja, toplotnih instalacija, uređaja za prijem toplote (radijatora), činjenica da toplovod prolazi kroz nestambenog prostora ne ukazuje na postojanje osnova za naplatu naknade za grijanje od vlasnika ili drugog vlasnika takvog prostora, što zapravo predstavlja tehnološku potrošnju (gubitak) toplinske energije u mrežama.”

Slični zaključci sadržani su i u sljedećim sudskim odlukama:

Rješenje Sjeverozapadnog okružnog suda od 19.06.2018.godine u predmetu br. A05-9771/2016.

Rešenje Okružnog suda Volge od 19. januara 2018. u predmetu br. A12-11059/2017

Rešenje Severozapadnog okružnog suda od 27. aprila 2018. godine u predmetu br. A05-4636/2017

Dakle, sudovi odbijaju da naplate za komunalije za grijanje ako projektna dokumentacija ne predviđa sistem grijanja u prostorijama, a glavne cijevi su izolovane u skladu sa projektom.

A pozitivne sudske odluke o naplati donose se u slučaju neovisne, nekoordinirane demontaže radijatora grijanja od strane vlasnika ili u slučaju kada se prostor grije neizoliranim glavnim cijevima koje se nalaze u prostorijama.

Ali ovi zaključci i sudske odluke koje ih potvrđuju nikako ne garantuju da će u Vašem slučaju biti donesena odluka slična onima koja je data. Kao što znamo, mi nemamo sudsku praksu u Rusiji, a do kakvih će zaključaka dovesti "unutrašnje uvjerenje" suda - samo Bog zna, a sam sud...

U skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 29. juna 2016. br. 603 „O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije o pružanju komunalnih usluga“, Uredba Vlade Ruske Federacije od 23.05.2006. godine broj 307 „O postupku pružanja komunalnih usluga građanima“ prestao je da važi od 01.07.2016.

Od 01.07.2016. i, shodno tome, od grejnog perioda 2016. – 2017. godine, postupak utvrđivanja visine plaćanja za komunalnu uslugu „grejanje“ regulisan je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354 “ O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.”

Razmotrimo proceduru za određivanje iznosa plaćanja za komunalne usluge "grijanje", ustanovljenu Uredbom Vlade Ruske Federacije od 05.06.2011. br. 354 "O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama", od 01.07.2016., ovisno o nizu varijabli.

Prvo, plaćanje komunalnih usluga za grijanje vrši se na jedan od dva načina - tokom perioda grijanja ili ravnomjerno tokom cijele kalendarske godine. Trenutno, u regiji Sverdlovsk, u većini opština, plaćanje komunalnih usluga za grejanje vrši se tokom grejnog perioda, u nekim opštinama - tokom kalendarske godine. Do donošenja odluke na teritoriji Sverdlovske oblasti, jedinstvene i obavezujuće za sve opštine, plaćanje komunalnih usluga grejanja vrši se u skladu sa važećim opštinskim pravnim aktima. Drugim riječima, sve dok se ne odobri jedinstveni način plaćanja komunalnih usluga grijanja u cijeloj regiji Sverdlovsk, mora se koristiti metoda koja je trenutno na snazi. Shodno tome, u ovom dijelu neće biti promjena tokom grijne sezone 2016-2017.

Drugo, Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama“ predviđa različite mogućnosti za određivanje iznosa plaćanja za komunalna usluga „grijanja“, u zavisnosti od prisustva/odsustva zajedničkog kućnog aparata za mjerenje toplotne energije, prisutnost/odsustvo pojedinačnih uređaja za mjerenje toplote. Razmotrimo svaku od ovih opcija.

Napominjemo da, na osnovu klauzule 40 i klauzule 44 Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354, potrošač komunalne usluge za grijanje plaća naknadu za ovu uslugu u zbiru bez podjele na naknadu za potrošnju navedene usluge u stambenom (nestambenom) prostoru i naknadu za njenu potrošnju za opšte potrebe domaćinstva.

Opcija br. 1. Stambena zgrada nije opremljena zajedničkim mjeračem toplote zgrade i ne može se opremiti zbog nedostatka tehničkih mogućnosti.

Prema klauzuli 42(1) Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 (u daljem tekstu prema Pravilniku br. 354), u slučaju nepostojanja kolektivnog (zajedničkog) uređaja za mjerenje toplotne energije u stambenoj zgradi, kao i individualnog brojila toplotne energije u stambenoj zgradi, utvrđuje se visina plaćanja komunalne usluge. prema formulama 2 i 2(1) Dodatka br. 2 Pravila br. 354 na osnovu standarda potrošnje za komunalnu uslugu.

za komunalnu uslugu grijanja u i-toj stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjeračem toplinske energije i iznos plaćanja komunalne usluge grijanja u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi koja nije opremljen skupnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije, određen formulom 2:

Pi = Si x N T x T T , gdje:

N T

T T

Za opštine u kojima se trenutno primenjuje plaćanje komunalnih usluga za grejanje u toku kalendarske godine, sa odobrenim standardom koji je na snazi ​​od 30.06.2012.godine, iznos plaćanja komunalnih usluga za grejanje u i. individualno brojilo toplotne energije kuća i iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-om stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi koja nije opremljena kolektivnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije utvrđuje se po formuli 2:

Pi = Si x N T x T T , gdje:

Si je ukupna površina i-te prostorije (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade;

N T - norma potrošnje za komunalne usluge grijanja;

T T - tarifa za toplotnu energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Istovremeno, činjenica da tehnički nije moguće instalirati zajednički kućni mjerač topline mora biti potvrđena izvještajem o inspekciji

utvrditi nedostatak tehničke izvodljivosti za ugradnju zbirnog (zajedničkog) uređaja za mjerenje toplote. Navedeni akt je sastavljen u skladu sa Naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 29. decembra 2011. godine br. 627 „O odobravanju kriterijuma za prisustvo (odsustvo) tehničke mogućnosti ugradnje pojedinačnih, zajedničkih (stana) , kolektivnih (zajedničkih) mjernih uređaja, kao i obrazac zapisnika o pregledu radi utvrđivanja postojanja (nedostatka) tehničke izvodljivosti ugradnje takvih mjernih uređaja i postupka popunjavanja.

Primjer izračuna:

1.510,35 RUB/Gcal;

Stambena zgrada nije opremljena zajedničkim građevinskim mjeračem toplotne energije i ne može se opremiti zbog nedostatka tehničkih mogućnosti.

Naknada za grijanje iznosit će: 40 * 0,033 * 1510,35 = 1993,66 rubalja.

Opcija br. 2. Stambena zgrada nije opremljena zajedničkim toplotnim mjeračem zgrade, ali može biti opremljena jednim.

Prema klauzuli 42(1) Pravila br. 354, ako je tehnički moguće ugraditi kolektivno (zajedničko kućno) brojilo toplotne energije u stambenu zgradu, visina plaćanja komunalnih usluga za grijanje utvrđuje se prema formulama 2( 2) i 2(3) Dodatka br. 2 Pravilnika br. 354 na osnovu norme potrošnje za komunalne usluge, uzimajući u obzir povećanje koeficijenta.

Tako se za opštine u kojima se trenutno primenjuje plaćanje komunalnih usluga za grejanje tokom grejnog perioda, iznos plaćanja

za komunalnu uslugu grijanja u i-toj stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjeračem toplinske energije i iznos plaćanja komunalne usluge u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi, koji

nije opremljen kolektivnim (kućnim) mjeračem toplinske energije, utvrđenim formulom 2 (2):

Pi =Si x N T x KPOVx T T gdje:

N T- standard potrošnje za komunalije;

KPOV- koeficijent povećanja čija je vrijednost u 2016. godini uzeta jednaka 1,4, a od 1. januara 2017. godine - 1,5;

T T- tarifa za toplotnu energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Za opštine u kojima se trenutno primenjuje plaćanje komunalnih usluga za grejanje u toku kalendarske godine, sa odobrenim standardom koji je na snazi ​​od 30.06.2012.godine, iznos plaćanja komunalnih usluga za grejanje u i. individualno brojilo toplotne energije kuća i iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi, koja nije opremljena kolektivnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije, utvrđuje se po formuli 2 (2):

Pi= Si x N T x KPOVx T T, Gdje:

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi;

N T- standard potrošnje za komunalije;

KPOV- koeficijent povećanja čija je vrijednost u 2016. godini uzeta jednaka 1,4, a od 1. januara 2017. godine - 1,5;

T T- tarifa za toplotnu energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Primjer izračuna:

Ivanov I.I. živi u stanu od 40 kvadrata. metara;

Tarifa za toplotnu energiju koju je odobrila Regionalna energetska komisija Sverdlovske oblasti (u daljem tekstu REC Sverdlovske oblasti) je

1.510,35 RUB/Gcal;

Standard za potrošnju toplotne energije za usluge grejanja u opštini Jekaterinburg odobren je u iznosu od 0,033 Gcal/sq. metar

(sa periodom grijanja od 7 mjeseci);

KPOV - faktor povećanja 1,4;

Stambena zgrada nije opremljena zajedničkim građevinskim mjeračem topline, ali može biti opremljena istim.

Naknada za grijanje iznosit će: 40 * 0,033 * 1,4 * 1510,35 = 2791,13 rubalja.

Treba napomenuti da u skladu sa delom 1 čl. 13 Savezni zakon

„O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti i o uvođenju izmjena i dopuna pojedinih zakonskih akata Ruske Federacije“ od 23.11.

2009 br. 261-FZ proizvedeni, preneseni, utrošeni energetski resursi podliježu obaveznom obračunu korištenjem mjernih uređaja za utrošene energetske resurse. Zahtjevi ovog člana koji se odnose na organizaciju obračuna utrošenih energetskih resursa ne odnose se na dotrajale, interventne objekte, objekte koji su podvrgnuti rušenju ili većim popravkama prije 01.01.2013.

kao i objekti čija je potrošnja toplotne energije manja od

0,2 Gcal/sat (u odnosu na organizaciju mjerenja utrošene toplotne energije).

Drugim riječima, ako objekat (kuća) troši volumen toplinske energije manji od 0,2 Gcal/sat, tada su zahtjevi za obavezno mjerenje resursa mjernim uređajima

ne odnose se na takve objekte (ne postoji obaveza ugradnje zajedničkog kućnog brojila toplote).

Shodno tome, ako vlasnici stambene zgrade, na osnovu dijela 1. čl. 13 Federalnog zakona "O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" od 23. novembra 2009. br. za usluge grijanja korištenje faktora povećanja je nezakonito .

Opcija br. 3. Stambena zgrada je opremljena mjeračem toplinske energije za cijelu zgradu u potpunom ili djelimičnom odsustvu individualnih brojila toplotne energije.

Prilikom objavljivanja ovog postupka za utvrđivanje visine plaćanja komunalne usluge „grijanje“ potrebno je odmah navesti da se u ovu kategoriju ubraja

sve stambene zgrade, a shodno tome i vlasnici prostorija u tim stambenim zgradama, ako postoji barem jedan prostor (stambeni ili nestambeni)

nije opremljen individualnim mjeračem toplinske energije.

Prema klauzuli 42(1) Pravila br. 354 u stambenoj zgradi koja je opremljena zbirnim (zajedničkim zgradama) brojilom toplotne energije i u kojoj nisu sve stambene ili nestambene prostorije opremljene individualnim i (ili) zajedničkim ( stan) brojila toplotne energije (distributeri), visina plaćanja komunalnih usluga za grejanje u prostorijama utvrđuje se formulama 3, 3(1) i 3(2) Dodatka br. 2 Pravila br. 354 na osnovu očitavanja kolektivnog (zajednickog) brojila toplotne energije.

Tako se za opštine u kojima se trenutno primenjuje plaćanje komunalnih usluga za grejanje tokom grejnog perioda, iznos plaćanja

za komunalnu uslugu grijanja u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi, koja je opremljena skupnim (zajedničkim) mjeračem toplotne energije i u kojoj nisu sve stambene i nestambene prostorije opremljene individualnim ( ili) obična (stambena) brojila toplotne energije, prema stavu 42. stav 1. i 43. Pravilnika, utvrđuje se formulom 3:

VD - zapremina (količina) potrošene toplotne energije u obračunskom periodu, utvrđena prema očitanjima zbirnog (zajedničkog) brojila toplotne energije kojim je stambena zgrada opremljena;

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi;

Primjer izračuna:

Ivanov I.I. živi u stanu od 40 kvadrata. metara;

Tarifa za toplotnu energiju koju je odobrila Regionalna energetska komisija Sverdlovske oblasti (u daljem tekstu REC Sverdlovske oblasti) je

1.510,35 RUB/Gcal;

Količina (količina) potrošene toplotne energije tokom obračunskog perioda

za potrebe grijanja, utvrđeno prema očitanjima kolektivnog (zajedničkog) brojila toplinske energije kojim je stambena zgrada opremljena iznosi 100 Gcal;

5000 sq. metara;

Naknada za grijanje će biti: (100*40/5000)*1510,35=1208,28 rubalja.

Za opštine u kojima se trenutno primenjuje plaćanje komunalnih usluga tokom kalendarske godine, iznos naknade

za komunalnu uslugu grijanja u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi, koja je opremljena skupnim (zajedničkim) mjeračem toplotne energije i u kojoj nisu sve stambene i nestambene prostorije opremljene individualnim ( ili) zajednička (stambena) brojila toplotne energije, prema stavu 42(1) i 43 Uredbe br. 354 određena je formulom 3(1):

Pi = Si x VT x TT

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi;

VT - prosječni mjesečni obim potrošnje toplotne energije za grijanje

za prethodnu godinu, definisan kao odnos obima toplotne energije na osnovu

od očitavanja zbirnog (zajedničkog građevinskog) brojila toplotne energije kojim je stambena zgrada opremljena, za prethodnu godinu do broja kalendarskih mjeseci u godini i do ukupne površine svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi. U nedostatku očitavanja sa zajedničkog kućnog brojila za prethodnu godinu, prosječni mjesečni obim potrošnje toplotne energije utvrđuje se na osnovu standarda potrošnje za komunalnu uslugu;

TT je tarifa za toplotnu energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Istovremeno, za vlasnike prostorija u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji opština u kojima se koristi način plaćanja komunalnih usluga „grejanje“, jednom godišnje se iznos plaćanja usklađuje jednom godišnje prema formuli 3 (2):

Pk.pr - iznos plaćanja za toplotnu energiju, utvrđen na osnovu očitavanja zbirnog (zajedničkog) brojila instaliranog u stambenoj zgradi;

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi;

Sob - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi;

Pfn.1 - ukupan iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi u protekloj godini.

Primjer izračuna.

Ivanov I.I. živi u stanu od 40 kvadrata. metara;

Tarifa za toplotnu energiju koju je odobrila Regionalna energetska komisija Sverdlovske oblasti (u daljem tekstu REC Sverdlovske oblasti) je

1.548,04 RUB/Gcal;

Stambena zgrada je opremljena mjeračem toplinske energije za cijelu zgradu u potpunom ili djelimičnom odsustvu individualnih brojila toplotne energije;

Prosječna mjesečna potrošnja toplotne energije za grijanje

za prethodnu godinu 0,020 Gcal/sq. metar (slika je uzeta kao primjer);

Iznos plaćanja toplotne energije, koji se utvrđuje na osnovu očitavanja kolektivnog (zajedničkog) brojila instaliranog u stambenoj zgradi

1,300,000 RUB (slika je uzeta kao primjer);

Ukupan iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u i-tom stambenom

ili nestambene prostorije u stambenoj zgradi za prošlu godinu 14.861,18 rubalja;

Ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi

5000 sq. metara;

Naknada za grijanje će biti:

40*0,020*1548,04=1238,43 rub.

1238,43*12=14861,18 rub. (ukupna komunalna naknada

grijanje u stambenim prostorima godišnje).

Usklađivanje naknade za uslugu grijanja na kraju godine će biti:

1.300.000*40/5000-14861,18 = - 4461,18 rub.

Tako je Ivanov I.I. Na kraju godine preračunat ću za uslugu grijanja u iznosu od - 4461,18 rubalja.

Opcija br. 4. Stambena zgrada je opremljena mjeračem toplinske energije za cijelu zgradu sa potpunom dostupnošću individualnih mjerača toplinske energije.

Prema čl. 42(1) Pravila br. 354, u stambenoj zgradi koja je opremljena zbirnim (zajedničkim zgradama) uređajem za mjerenje toplotne energije i u kojoj su sve stambene i nestambene prostorije opremljene individualnim i (ili) zajedničkim (stan) brojila toplotne energije (distributeri), visina plaćanja komunalnih usluga za unutrašnje grejanje utvrđuje se prema formulama 3(3) i 3(4) priloga

br. 2 Pravila br. 354 na osnovu očitavanja individualnih i (ili) zajedničkih (stambenih) brojila toplotne energije i očitavanja kolektivnog (zajedničkog) brojila toplotne energije.

Iznos plaćanja komunalnih usluga za grijanje u stambenim ili nestambenim prostorima u stambenoj zgradi, koja je opremljena uređajem za zajedničko (generalno) mjerenje toplinske energije i u kojoj su sve stambene i nestambene prostorije opremljene individualnim i ( ili) zajednička (stambena) energija uređaja za mjerenje toplote (razdjelnika), prema stavu 42(1) i 43 Uredbe br. 354, određena je formulom 3(3):

Količina (količina) potrošena tokom obračunskog perioda u i-tom stanu u i-om stambenom ili nestambenom prostoru, a pri ravnomjernom plaćanju u toku kalendarske godine - na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru prema očitanjima individualno ili opšte (stambeno) brojilo za prethodnu godinu;

Vd - zapremina (količina) potrošene toplotne energije u toku obračunskog perioda u stambenoj zgradi, utvrđena pri plaćanju komunalija za grejanje tokom grejne sezone prema očitanjima zbirnog (zajedničkog) brojila i pri ravnomernom plaćanju tokom cele kalendarske godine - na osnovu prosječne mjesečne zapreminske potrošnje toplotne energije za grijanje u stambenoj zgradi prema očitanjima skupnog (zajedničkog) brojila

za prethodnu godinu;

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi;

Sob - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi;

TT je tarifa za toplotnu energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Primjer izračuna.

Ivanov I.I. živi u stanu od 40 kvadrata. metara;

Tarifa za toplotnu energiju koju je odobrila Regionalna energetska komisija Sverdlovske oblasti (u daljem tekstu REC Sverdlovske oblasti) iznosi 1.510,35 rubalja/Gcal;

Stambena zgrada je opremljena mjeračem toplinske energije za cijelu zgradu, a svi stambeni i nestambeni prostori opremljeni su individualnim mjeračima toplinske energije.

Obim (količina) potrošene toplotne energije u obračunskom periodu u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru u stambenoj zgradi, utvrđen pri plaćanju komunalija za grejanje tokom grejne sezone

prema očitanjima pojedinačnog ili opšteg (stambenog) brojila u i-tom stambenom

ili nestambene prostorije 0,8 Gcal (slika je uzeta kao primjer);

Obim (količina) toplotne energije koja je tokom obračunskog perioda pružena stambenoj zgradi opremljenoj zbirnim (zajedničkim) mjeračem toplotne energije, sa izuzetkom zapremine (količine) toplotne energije potrošene u svim stambenim ili nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi 110 Gcal (slika je uzeta kao primjer);

Iznos zapremine (količine) potrošene tokom obračunskog perioda u i-tom stanu

ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi sa toplotnom energijom, utvrđeno

pri plaćanju komunalija za grijanje u toku grejne sezone prema očitanjima individualnog ili opšteg (stambenog) brojila

u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru 105 Gcal (slika je uzeta kao primjer).

Ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi je 5000 m2. metara;

Naknada za grijanje će biti:

110-105=5 Gcal

(0,8+5*40/5000)*1510,35=1268,69 rub.

Istovremeno, za vlasnike prostorija u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji opština u kojima se koristi način plaćanja komunalnih usluga „grijanje“, jednom godišnje se iznos plaćanja usklađuje jednom godišnje prema formuli 3(4):

Pk.p - iznos plaćanja za toplotnu energiju potrošenu u protekloj godini u stambenoj zgradi, određen na osnovu očitavanja brojila kolektivne (zajedničke zgrade) i tarife za toplotnu energiju odobrenu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije ;

Pn.p. - iznos plaćanja za potrošenu toplotnu energiju u protekloj godini

u svim stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi opremljenoj mjernim uređajima, utvrđenim na osnovu očitavanja pojedinačnih mjernih uređaja, u zajedničkim stanovima - zajednički (stambeni) mjerni uređaji i tarifa za toplotnu energiju, odobrena u skladu sa zakonskom regulativom Ruske Federacije;

Pn.n - iznos plaćanja za količinu (količinu) potrošene toplotne energije

za prošlu godinu u stambenoj zgradi opremljenoj skupnim (zajedničkim) mjeračem toplinske energije, izuzev količine (količine) toplinske energije potrošene u protekloj godini u svim stambenim ili nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, koji je određen formulom:

VD - zapremina (količina) potrošene toplotne energije u stambenoj zgradi u protekloj godini, utvrđena pri plaćanju komunalija za grijanje u toku grijne sezone prema očitanjima brojila kolektivnog (zajedničkog) brojila i pri ravnomjernom plaćanju tokom cijelog kalendara godine - na osnovu prosječne mjesečne zapreminske potrošnje toplotne energije za grijanje u stambenoj zgradi prema očitanjima kolektivnog (zajedničkog) brojila

za prethodnu godinu;

Količina (količina) potrošena tokom obračunskog perioda u i-tom stanu

ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi sa toplotnom energijom, utvrđeno

pri plaćanju komunalija za grijanje u toku grejne sezone prema očitanjima individualnog ili opšteg (stambenog) brojila

u i-om stambenom ili nestambenom prostoru, a pri ravnomjernom plaćanju u toku kalendarske godine - na osnovu prosječnog mjesečnog obima potrošnje toplotne energije za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru prema očitanjima individualno ili opšte (stambeno) brojilo za prethodnu godinu;

Sob - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi;

Si je ukupna površina i-te sobe (stambene ili nestambene) u stambenoj zgradi.

Napominjemo da potrošač nema pravo na: ispuštanje rashladne tekućine

iz sistema grijanja bez dozvole izvođača radova, kao i samovoljno demontirati ili isključiti grijaće elemente predviđene projektnom i (ili) tehničkom dokumentacijom za stan ili stambenu zgradu, za samovoljno povećanje grijnih površina grijnih uređaja ugrađen u stambenu zgradu iznad parametara predviđenih projektnom i (ili) tehničkom dokumentacijom za stambenu zgradu ili stambenu zgradu.

Sumirajući, možemo zaključiti da uobičajeno prilagođavanje iznosa plaćanja za komunalnu uslugu "grijanje" ostaje samo za one vlasnike prostorija u stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji opština Sverdlovske oblasti, gdje je postupak za plaćanje komunalne usluge "grijanje" primjenjuje se - u kalendarskoj kalendarskoj godini, a isto tako, kao i ranije, samo u onim stambenim zgradama koje su opremljene zajedničkim građevinskim mjeračem topline.

Svi bi trebali znati kako se obračunava plaćanje grijanja u stanu. Ove informacije će vam pomoći da shvatite šta je uključeno u cijenu. Štaviše, njegovo formiranje se dešava na osnovu određenih dokumenata.

Važne kalkulacije

Kako se obračunava grijanje u stanu? Odgovarajućom uredbom Vlade odobrava se postupak plaćanja i podnošenja dokumenata. Postoji određena procedura za pružanje komunalnih usluga vlasnicima stanova i stambenih zgrada. Drugom rezolucijom odobrena su pravila za pružanje sličnih usluga svim građanima Ruske Federacije.

Kada se suočite s pitanjem kako izračunati naknadu za grijanje, morate se voditi pravilima koja su usvojena u početku iu kasnijoj verziji. Iako treba koristiti samo najnoviju verziju za 2011. godinu, period vezan za prelazak na nju se nastavlja. Lokalne vlasti na regionalnom nivou utvrđuju listu potrebnih dokumenata koje se moraju poštovati.

Kako izračunati plaćanje grijanja prema pravilima utvrđenim Rezolucijom br. 354? Predviđena procedura određuje naplatu ne za cijelu godinu, već samo za grijni period. Ako je mjesto stanovanja subjekta Moskovska regija, a naknade za grijanje se naplaćuju samo u periodu od oktobra do maja, onda se možete sigurno voditi dostavljenim informacijama. Ako je broj mjeseci drugačiji, morate slijediti pravila utvrđena Rezolucijom br. 307.

Plaćanje samo tokom grejne sezone čini proces obračuna mnogo jednostavnijim i praktičnijim. Ovo je značajno dostignuće i plus za stanovnike. U praksi postaje jasno da je naknadno utvrđena naknada za grijanje za stambene prostore nešto veća od ranije prihvaćenog iznosa. To je zbog činjenice da su isplate podijeljene na svih 12 mjeseci. U većini slučajeva to dovodi do neugodnosti.

Kako se obračunava plaćanje grejanja u stanovima? Na algoritam proračuna utiče niz faktora. Među njima su:

• prisustvo jednog mjerača u stambenim prostorijama (stambenim zgradama);
• prisutnost mjerača topline u svakom stanu i nestambenim prostorijama;
• prisustvo distributera (oni bi trebali biti u polovini nestambenih i stambenih prostorija stambene zgrade).

Formula za izračun

Prema pravilima, ako se toplina mjeri pomoću uobičajenog kućnog aparata, bit će moguće izračunati naknadu na osnovu utvrđenih parametara. Standard za potrošnju toplotne energije za grijanje može varirati u svakom pojedinom regionu zemlje. Određuje broj gigakalorija koje su potrebne za grijanje prostora za 30 kalendarskih dana.

Tarifu za grijanje odobravaju lokalne vlasti pojedinačno za svaki region. Govorimo o cijeni od 1 Gcal za grijanje. Važan parametar je površina stambenih prostorija. Treba uzeti u obzir da grijani prostor prostorije ne uključuje balkon ili lođu.

1. Standardno grijanje.
2. Ukupna površina stambenog ili nestambenog prostora.
3. Utvrđen trošak utrošene energije (toplotne).

Ako detaljnije pogledate formulu izračuna, potrebno je pomnožiti broj gigakalorija za grijanje prostorije s cijenom od 1 hl, a zatim pomnožiti s površinom stana.

Obračun pod drugim uslovima

Da biste izračunali plaćanje za energiju u nedostatku brojila u stambenoj zgradi, ali u prisustvu zajedničkog kućnog aparata, morate slijediti proceduru izračuna koja je navedena u nastavku. Plaćanje po opisanoj proceduri naplaćuje se isključivo u onim zgradama u kojima nema brojila u apsolutno svim stanovima i nestambenim prostorijama.

Korištena formula uključuje prvo izračunavanje omjera ukupne površine pojedinačnih stambenih prostorija i ukupne površine stambenih prostorija. Zatim se rezultirajuća vrijednost mora pomnožiti s troškom toplinske energije i brojem gigakalorija koje su potrošene tokom procijenjenog vremenskog perioda. Količina potrošene energije određuje se na osnovu očitavanja uobičajenog kućnog aparata.

Ako nisu svi stanovi opremljeni brojilima, već, na primjer, samo 95%, gornji algoritam se može koristiti za proračun.

Plaćanje topline prema njemu u pojednostavljenoj verziji vrši se korištenjem ukupne količine toplinske energije koja se koristi u kući. Udio svakog stana mora se izračunati. Dobivena količina potrošene toplote mora se pomnožiti sa trenutnom tarifom koja je pogodna za određeni region.

Brojači različitih tipova

Obračun naknade za grijanje ima neke posebnosti ako višekatnica ima zajednički mjerni uređaj i odvojena brojila za mjerenje količine topline u svim stanovima (ovo se odnosi ne samo na stambene prostore). Glavna stvar je razjasniti dostupnost mjernih uređaja u svim stanovima.

U slučaju koji se razmatra, formula uključuje sljedeće indikatore. Oni uzimaju količinu topline koja se koristi u određenom objektu (odnosi se na stambene i nestambene prostore). Određuje se na osnovu indikatora uzetih sa pojedinačnih ili opštih brojila koji se odnose na stambeni mjerni uređaj. Određuje se količina komunalnih sredstava, zahvaljujući kojima se zadovoljavaju opšte kućne potrebe. Istovremeno su opremljeni skupnim uređajima koji omogućavaju precizno uzimanje u obzir potrošene toplinske energije.

U obzir se uzima ukupna površina zgrade koja sadrži mnogo stanova koji pripadaju stambenim ili nestambenim nekretninama, kao i ukupna površina u posebnom pojedinačnom objektu koji se nalazi u ovoj višestambenoj zgradi. Obavezno uzmite u obzir troškove grijanja za svaku regiju.

Plaćanje se može izvršiti ako se izvrše sljedeće kalkulacije: površina stana se podijeli sa površinom kuće i pomnoži sa količinom energije koja se obezbjeđuje za ukupne potrebe cijele zgrade sa stanovima. Zatim to zbrojite s količinom potrošene energije u prvoj prostoriji. U posljednjem koraku morate pomnožiti rezultirajuću cifru sa aktivnom tarifom.

Suština ove opcije plaćanja je da se količina topline koju troše stanari jednog stana povećava za dio topline koja se troši za opće kućne potrebe.

Ako je konačni broj veći od iznosa plaćenog unaprijed, uračunat će se u uplatu koju osoba planira izvršiti. Ako dobijete manju vrijednost, morat ćete dodatno platiti. Akcija se provodi na osnovu korektivnih mehanizama.

Sa distributerima

Šta učiniti ako su instalirani distributeri? To su senzori koji se ugrađuju na baterije izvana. Oni uzimaju u obzir količinu toplote koju baterije daju u spoljašnju sredinu. Ovaj uređaj je sličan mjeraču, ali funkcionira drugačije.

Ako se pridržavate pravila za pružanje komunalnih usluga, morate uzeti u obzir da Vladina uredba br. 354 ima određenu normu. Računovodstvo stambeno-komunalnih usluga određuje korištenje očitanja distributera u procesu obračuna.

Višespratnica mora imati zajednički objektni mjerni uređaj namijenjen za kolektivne svrhe. Važno je da se ugradnja razvodnika izvrši u tolikom broju stanova, koji zajedno čine više od polovine svih stambenih i nestambenih prostora.

Ako se ovi zahtjevi ispune, jednom godišnje (ako se stanovnici odluče, onda češće), plaćanje toplinske energije po osnovu distributivnih uređaja će se prilagoditi uzimajući u obzir očitanja senzora.

Formule proračuna sadrže sljedeće indikatore:

1. Plaćanje grijanja u određenoj prostoriji opremljenoj senzorom za vremenski period koji se prilagođava.
2. Broj stanova i nestambenih prostorija u jednoj višestambenoj zgradi koji su opremljeni posebnim mjernim uređajima.
3. Ukupan broj distributera koji se nalaze u jednoj prostoriji stambenog objekta.
4. Dio potrošene usluge koji se odnosi na toplinsku energiju koji obračunava poseban distributer. Ovaj udio se uzima u obzir u količini potrošene topline u svakoj prostoriji opremljenoj senzorima.

Rana odluka

Prema dokumentu br. 307, pravila plaćanja se primjenjuju pod uslovom prisustva instrumenata za mjerenje energije u zgradi sa mnogo stanova. Manipulacije obračunom svode se na naplatu naknada tokom cijele godine.

Iznos koji stanari plaćaju za potrošenu energiju može se korigovati.

Mjesečni iznos za grijanje u različitim tipovima prostorija u višestambenim zgradama sa razdjelnicima izračunava se po sličnoj formuli koja se koristi za stanove sa brojilima. Dovoljno je pomnožiti ukupnu površinu stambenog objekta sa količinom potrošene toplotne energije za prethodni period (godinu). Dobivena cifra se množi sa tarifom.

Iznos plaćanja se prilagođava svake godine prema određenoj formuli. Uzima se u obzir iznos plaćanja za toplinu, koji se uzima od opće mjerne opreme zgrade. Naknada se uračunava prema standardnoj vrijednosti u stanovima koji nemaju senzor. Morate znati druge indikatore navedene u pravilima. Na primjer, ovo je udio iznosa plaćanja koji se odnosi na određeni mjerni uređaj.

Svaka osoba ne bi trebala imati poteškoća u procesu proračuna. Neophodno je stalno pratiti tekuće izmjene zakona kako bi se vodilo računa o povećanju tarifa i drugim kriterijumima.

U slučaju bilo kakvih poteškoća, možete se obratiti odgovarajućem ovlaštenom servisu u vašem mjestu prebivališta.

Utvrđivanje troškova grijanja i izračunavanje iznosa plaćanja za sobu u kojoj se nalaze dva ili više stanova je prilično složen proces i zahtijeva posebna znanja. Došlo je i do promjena u proceduri plaćanja koja je stupila na snagu 2017. godine.

Glavni dokument koji usmjerava organizacije koje naplaćuju i obračunavaju naknade za grijanje je Uredba Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354 „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama“. U skladu s ovim dokumentom, potrošači mogu platiti usluge grijanja na 2 načina:

1. U jednakim iznosima tokom cijele kalendarske godine (u daljem tekstu - Metoda br. 1);
2. Naplaćuje se samo stvarna potrošnja topline tokom perioda grijanja. Ljeti i van sezone grijanja usluga se ne naplaćuje. (Sljedeća metoda br. 2).

Izbor načina plaćanja vrši lokalna uprava grada ili okruga.

Ako se u opštini odabere metod br. 2, potrošači se moraju ponovo obračunati početkom naredne godine nakon godine u kojoj je promenjena opcija obračuna.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako nema zajedničkog kućnog mjerača topline?

Ugradnja mjerača toplote na dovodni toplovod u stambenim zgradama je obavezna.

Izuzetak se može napraviti samo za kuće koje su oronule/hitne, kao i kuće čije toplotno opterećenje ne prelazi 0,2 Gcal/h. Ovaj zahtjev je utvrđen Federalnim zakonom br. 261-FZ od 23. novembra 2009. godine „O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti i o uvođenju izmjena i dopuna određenih zakonskih akata Ruske Federacije“.

U višestambenim stambenim zgradama u kojima nije ugrađen zajednički građevinski mjerač topline (tehnički ga je nemoguće ugraditi), kao ni individualni mjerači topline nisu ugrađeni u stanovima, sobama ili nestambenim prostorijama, obračun naknade za grijanje za određenu prostoriju metodom br. 1 (proračuni za toplinu se vrše ravnomjerno tokom cijele godine) vrši se sljedećim redoslijedom:

Visina naknade se utvrđuje na osnovu standarda grijanja po 1 m2 površine (standardne veličine indikatora usvaja tarifni odbor ili lokalna uprava za svaki region) podijeljeno sa frekvencijom(12 mjeseci) i pomnoženo sa tarifom i površinom prostora.

Metodom br. 2 (proračuni za toplotu se vrše samo tokom grejne sezone) frekvencija se ne uzima u obzir.

U višestambenim stambenim zgradama za koje je tehnički utvrđeno da postoji mjesto i prostor za ugradnju i normalno funkcionisanje zajedničkog građevinskog mjerača topline, a za koje je takva ugradnja obavezna, na navedene proračune se dodatno primjenjuje faktor povećanja. , povećavajući standardni obračun u 2016. godini za 1,4, a od početka 2017. godine za 1,5.

Drugim riječima, zakonodavstvo motivira vlasnike prostorija u stambenoj zgradi da ugrade zajednička kućna brojila topline i na temelju njih izvrše proračune.

U suprotnom će se primjenjivati ​​sankcije u vidu povećanja koeficijenata prema standardima.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako u kući postoje opći uređaji za mjerenje toplotne energije?

U pravilu, mjerače topline za cijelu zgradu postavljaju i održavaju društva za upravljanje, udruženje vlasnika stambenih zgrada ili bilo koja specijalizirana organizacija prema nahođenju vlasnika stanova ili drugih prostorija u kući.

Organizacija angažovana za obavljanje radova na održavanju mjernog uređaja dužna je da mjesečno uzima očitavanja sa mjernog uređaja. Zatim se prenose u organizaciju za opskrbu toplinom.

At Metoda br. 2(obračuni za toplinu se vrše samo u sezoni grijanja) obračun iznosa plaćanja za grijanje prostora se radi na sljedeći način:

za metodu br. 2: omjer udjela površine ove prostorije od ukupne kvadrature cijele kuće (odnos S sobe prema ukupnom S svih nastanjenih soba) umnožava se on zapreminu potrošene toplote mesečno i po tarifi za toplotnu energiju.

Kod Metoda br. 1, iznos koji se obračunava za snabdijevanje toplotom u toku kalendarske godine je isti.

za metodu br. 1: visina naknade za grijanje utvrđuje se na sljedeći način: površina prostorije se množi sa prosječnom potrošnjom toplinske energije po jedinici površine (1 m2) i odgovarajućom tarifnom veličinom.

Prosječna potrošnja po 1 m2 izračunava se na osnovu ukupne godišnje potrošnje prema općem kućnom brojilu za prošlu godinu podijeljeno sa ukupnom površinom ​​svih prostorija u kući.

U nedostatku stvarnih podataka za prethodnu godinu, koristi se odobreni standard za toplinsku energiju.

Istovremeno, godišnje u prvom tromjesečju godine koja slijedi nakon izvještajne, vrši se usklađivanje: dodaje se ili nadoknađuje razlika između obračunatog iznosa za godinu (prema prethodnoj godini) i stvarno utrošene toplotne energije.

Kako se obračunavaju naknade za grijanje ako su instalirani komunalni i individualni mjerači topline?

Individualni mjerači topline (IMU) u našoj zemlji rijetko se ugrađuju u stanove i nestambene prostore.

Razlog je posebnost sistema grijanja unutar kuće sa vertikalnim usponima iz kojih su priključeni uređaji za grijanje, koji se donedavno uglavnom projektirao u stambenim zgradama. Pisali smo o tome kada možete ugraditi individualni mjerač topline u stan.

Tipično, individualni mjerači topline ugrađuju se na ulazu cjevovoda grijanja u prostoriju; u ovom slučaju grijaći uređaji se spajaju serijski na horizontalno ožičenje. A povratna linija ide paralelno sa dovodnom linijom i vraća se na ulaznu tačku stvarajući “petlju”.

Ako u svim nastanjenim prostorijama stambene zgrade (stambene zgrade) postoje pojedinačni mjerni uređaji, Metoda br. 2 (proračuni za toplotu se vrše samo tokom grejne sezone), naknada za grijanje za bilo koju prostoriju se utvrđuje:

Za metodu br. 2, ako postoje pojedinačni mjerni uređaji u svim prostorijama: kao razlika u očitanjima iz IPU (pojedinačni mjerni uređaj u prostoriji) i udio pojedinačnog mjernog uređaja po prostoriji (opće potrebe za grijanjem kuće) pomnoženo sa tarifom.

Udio ODN-a se određuje na osnovu razlike u očitanjima brojila za zajedničku kuću (potrošnja topline zgrade) i zbroja očitavanja svih IPU-a pomnoženih omjerom površine prostorije podijeljenom sa ukupnim površine svih prostorija u kući.

Kod metode br. 1, proračuni se vrše slično metodi sa metodom br. 1 uz prisustvo zajedničkog kućnog mjernog uređaja i odsustvo IPU, samo ukupna potrošnja mjerača topline u prostoriji i ODN za kao mjesečna potrošnja uzima se cijeli period grijanja podijeljen sa 12 mjeseci.

Ako u vašem stanu postoje hladni radijatori, pisali smo šta učiniti u ovom slučaju i gdje se žaliti.

Imate još pitanja? Želite li odgovore na njih?

Ovdje ga možete besplatno pitati stručnjacima ili pravnicima portala gkh-konsultant.ru.

Plaćanje za grijanje čini lavovski dio ukupnih komunalnih troškova. Iz ovog članka saznajte kako se obračunavaju naknade za grijanje prema novim pravilima iz 2016. godine i kako se utvrđuje tarifa kada brojila nisu postavljena. Ako budete u mogućnosti da „pročitate” Vaš račun, bićete svesni koliko plaćate i za šta. To će vam omogućiti da na vrijeme prepoznate namjerne ili slučajne greške u proračunima navedenim na priznanicama.

Formula za izračunavanje troškova grijanja

Pravila za pružanje komunalnih usluga regulisana su uredbama Vlade Ruske Federacije br. 354 i br. 344. Oni ukazuju da se plaćanja za grijanje obračunavaju na dva načina:

• Na osnovu očitavanja brojila.
• Prema standardima potrošnje (ako brojila nisu ugrađena).

Isključujući instrumente

Ukupna površina stana x standard za potrošnju toplotne energije x tarifa za grejanje utvrđena u regionu.

Prema važećem zakonodavstvu, u svim kućama u kojima postoji tehnička mogućnost moraju se postaviti komunalna brojila. Ako ih nema, pri obračunu naknade za grijanje primjenjuje se faktor množenja. U 2016. iznosio je 1,4, a od početka 2017. povećan je na 1,6.

Sa komunalnim brojilom

Drugi način obračuna koristi se kada je u kući instalirano samo jedno uobičajeno brojilo, a u stanovima nema brojila. U ovom slučaju se primjenjuje formula:

Ukupna količina toplote koja se troši u kući x površina stana/ukupna površina svih prostorija u zgradi x tarifa utvrđena u regionu.

Ukupna količina topline koja se troši u kući utvrđuje se na osnovu očitavanja uobičajenog kućnog brojila u određenom vremenskom periodu. Obično je to 1 mjesec.

Sa individualnim brojačem

Sada da vidimo kako se izračunava grijanje u stanu u kojem je ugrađen individualni mjerač topline. Formula je prilično jednostavna:

Količina potrošene toplote (očitavanje brojila u prostoriji) x tarifa za grejanje utvrđena u regionu.

Naknade za grijanje izračunavaju se ovom metodom samo ako su ispunjena dva uslova:

1. U 100% stanova ugrađeni su mjerni uređaji.
2. Zgrada ima komunalno brojilo.

Pogledajmo kako se obračunava naknada za grijanje na konkretnom primjeru:

Kako se utvrđuje tarifa ako nema brojila?

Iako država potiče vlasnike nekretnina da ugrade mjerne uređaje, još uvijek ih nemaju svi. U takvim slučajevima tarifa se obračunava na jedan od dva načina:

• Ako nije instalirano ni uobičajeno kućno brojilo, uzima se tarifa koju odredi lokalna uprava.
• Ako postoji zajedničko kućno brojilo, tarifa se obračunava za određenu kuću.

Tarifa se revidira jednom godišnje. Na njegovu veličinu utječu različiti parametri, a glavni su:

• cijene energije;
• troškovi isplate plata;
• prosječna temperatura za posljednjih 5 grijnih sezona.

Kada se grejna sezona završi, tarifa se revidira i preračunavaju troškovi za prethodnu sezonu. Ako se stvarni troškovi pokažu manjim, rezultirajuća preplata ostaje na ličnom računu vlasnika. Ići će za plaćanje grijanja sljedeće godine. Ako se pokaže da je tarifa potcijenjena, na računima se pojavljuju dodatni iznosi.
Napominjemo da ako sami otkrijete neslaganje između obračunatih i uplaćenih iznosa, imate pravo da napišete zahtjev za ponovni obračun. U ovom članku možete preuzeti uzorak aplikacije za ponovni obračun računa za komunalne usluge

Nešto nije jasno? Postavite pitanje i dobijte stručni komentar