broj preuzimanja: 3426

SPORAZUM
zakup sa opcijom kupovine (opći oblik)

datum i mjesto potpisivanja

Nazivamo__ u daljem tekstu "Zakupodavac", koga zastupa _________________, postupajući__ na osnovu _________________, s jedne strane, i _________________, u daljem tekstu "Zakupac", kojeg zastupa _________________, postupajući__ na osnovu _________________, dana s druge strane, kolektivno nazvane "Strane", a pojedinačno "Stranke" su sklopile ovaj sporazum (u daljem tekstu Ugovor) kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Zakupodavac se obavezuje da će Zakupcu obezbediti naknadu za privremeno posedovanje i korišćenje (ili: privremeno korišćenje) Nekretnine zajedno sa svim njenim priborom i dokumentacijom neophodnom za korišćenje, što uključuje:

1.1.1. Nekretnina(e) ____________________________.

1.1.2. Pokretna imovina ___.

1.2. Imovina koja se daje u zakup vlasništvo je Zakupodavca.

1.3. Davalac lizinga garantuje da u trenutku zaključenja Ugovora Imovina nije u sporu ili u pritvoru, da nije predmet zaloge i da nije opterećena drugim pravima trećih lica.

1.4. Prenos imovine na zakupca se vrši prema aktu o prenosu (Prilog br. _____). Priprema imovine za prenos, uključujući sastavljanje i podnošenje akta o prenosu na potpisivanje, je odgovornost ______________ (Zakupodavac/Zakupac) i vrši se o njegovom trošku.

1.5. Iznajmljena imovina podliježe osiguranju prema sljedećem redoslijedu:
___.

(vrste osigurane imovine, uslovi osiguranja)

2. TRAJANJE UGOVORA

2.1. Ugovor je zaključen na period do "___"__________ ____ (ili: na neodređeno vrijeme) i stupa na snagu danom potpisivanja od strane Strana (opcija u slučaju zaključivanja Ugovora o zakupu zgrade ili strukture za period od najmanje godinu dana: od dana njenog državna registracija).

2.2. Po isteku Ugovora, Zakupac, koji je uredno obavljao svoje obaveze, ima pravo preče kupovine da zaključi ugovor o novi termin. Zakupac je dužan da pismeno obavesti Zakupodavca o svojoj želji da zaključi ugovor na novi rok najkasnije _____ dana pre isteka Ugovora.

3. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

3.1. Zakupodavac je dužan:

3.1.1. Pripremiti imovinu za prenos, uključujući sastavljanje potvrde o prijenosu i prijemu, koja je sastavni dio ovog Ugovora.

3.1.2. Prenesite nekretninu na Zakupca zajedno sa svim pratećim priborom i dokumentacijom prema aktu prije "___"__________ ____.

3.1.3. Ukoliko je potrebno, pružiti Zakupcu pomoć u instalaciji, prilagođavanju i puštanju u rad Nekretnine, kao i odgovarajuću savjetodavnu i informativnu pomoć.
Dodatna opcija, ako odgovornosti za izvršenje odgovarajuće vrste popravke nisu dodeljene Zakupcu: 3.1.4. Proizvodite o svom trošku velika renovacija imovine najmanje __________ u __________ (ili: velike popravke imovine najmanje __________ u _________________, kao i njen tekuće popravke najmanje __________ u __________; tekuće popravke imovine najmanje __________ u __________.

3.2. Zakupodavac daje svoju saglasnost (ili: ne daje saglasnost) Zakupcu da da u podzakup Nekretninu, da je obezbedi za besplatno korišćenje, prenijeti prava zakupa kao kolateral i dati ih na uplatu udjela u osnovnom kapitalu poslovnih društava i društava ili kao ulog za zajedničke aktivnosti bez dodatnog dobijanja pismenog odobrenja za svaku takvu činjenicu.

3.3. Zakupac je dužan:

3.3.1. Prije potpisivanja potvrde o prijemu, pregledajte Nekretninu i provjerite njeno stanje.

3.3.2. Plaćati zakupninu u iznosu, uslovima i na način predviđen ovim Ugovorom.
Dodatna opcija, ako odgovornosti za izvršenje odgovarajuće vrste popravke nisu dodijeljene Zakupodavcu: 3.3.3. Izvršite, o svom trošku, velike popravke nekretnine najmanje __________ dana __________ (ili: glavne popravke nekretnine najmanje __________ dana _________________, kao i njene tekuće popravke najmanje __________ dana __________; redovne popravke nekretnine u najmanje __________ na __________.

3.4. Prihodi koje Zakupac dobije kao rezultat korišćenja Nekretnine u skladu sa Ugovorom je njegovo vlasništvo.

3.5. Zakupac ima pravo kupovine zakupljene nekretnine.

4. POBOLJŠANJA IZNAJMLJENIH IMOVINA

4.1. Odvojiva poboljšanja imovine koja je izvršio Zakupac su vlasništvo _______________ (Zakupac/Zakupodavac).

4.2. Zakupac ima pravo, uz saglasnost Zakupodavca, da izvrši neodvojiva poboljšanja nekretnine. Nakon raskida Ugovora, Zakupodavac je dužan nadoknaditi Zakupcu troškove neodvojivih poboljšanja (ili: trošak neodvojivih poboljšanja se ne nadoknađuje Zakupcu).

5. VELIČINA, USLOVI I POSTUPAK PLAĆANJA ZAKUPNINE

5.1. Zakupnina za svu prenesenu imovinu je _____ (__________) rubalja, uključujući PDV _____ (__________) rubalja, za __________ (navedeno obračunski period: mjesec, kvartal, itd.).

5.2. Zakupnina se plaća najkasnije _____ dana nakon narednog __________ (naveden je obračunski period: mjesec, kvartal, itd.).
(Ili:
- najkasnije _____ dana prije početka narednog __________ (navodi se obračunski period: mjesec, kvartal i sl.);
- sledećim redosledom: _____ procenat zakupnine utvrđene tačkom 5.1 Ugovora, što iznosi _____ (__________) rubalja, uključujući PDV _____ (__________) rubalja;
- najkasnije _____ dana prije početka sljedećeg __________ (navesti obračunski period: mjesec, kvartal, itd.), _____ posto zakupnine utvrđene klauzulom 5.1 Ugovora, koja iznosi _____ (__________) rubalja, uključujući PDV _____ (__________ ) rubalja;
- najkasnije _____ dana nakon narednog __________ (navodi se obračunski period: mjesec, kvartal i sl.);

U skladu sa Planom plaćanja, koji je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1).)

6. NAKNADNA KUPOVINA IZDAJENE NEKRETNINE

6.1. Zakupac ima pravo kupiti Nekretninu nakon ili prije isteka roka zakupa.

6.2. Prilikom kupovine nekretnine nakon isteka roka zakupa, kupoprodajna cijena iznosi ____ (_________) rubalja, uključujući PDV ____ (_________) rubalja.

6.3. Prilikom kupovine Nekretnine prije isteka roka zakupa, otkupna cijena predviđena tačkom 6.2 Ugovora povećava se (ili: smanjuje) za iznos plaćanja zakupa za period od datuma kupovine do kraja utvrđenog perioda zakupa .

6.4. Nakon plaćanja otkupne cijene u skladu sa tačkom 6.2 ili tačkom 6.3 Ugovora, kao i uz plaćanje zakupnine za cijeli period korištenja, Nekretnina postaje vlasništvo Zakupca.

7. POVRATAK IMOVINE NAJMODAVCU

7.1. Zakupac je dužan vratiti Nekretninu Zakupodavcu u stanju u kojem ju je primio, uzimajući u obzir normalno habanje, osim ako je klauzulom 6.1 Ugovora predviđeno pravo Zakupca da otkupi Nekretninu ili je takvo pravo predviđeno, ali ne koristi Zakupac.

7.2. Zakupac je dužan, o svom trošku, pripremiti Nekretninu za vraćanje Zakupodavcu, uključujući i sastavljanje potvrde o prijemu, koja je sastavni dio Ugovora.

7.3. U slučaju neblagovremenog vraćanja imovine, Zakupodavac ima pravo zahtijevati od Zakupca plaćanje zakupnine za cijeli period kašnjenja. U slučaju da navedena naknada ne pokriva gubitke nanesene Zakupodavcu, on može zahtijevati nadoknadu veće od iznosa novčane kazne utvrđene tačkom 8.3 Ugovora.

8. ODGOVORNOST STRANA

8.1. Strana koja ne ispunjava ili neispunjava svoje obaveze iz Ugovora dužna je da drugoj strani nadoknadi nanesene gubitke.

8.2. Za kašnjenje u plaćanju zakupnine, Zakupodavac ima pravo da zahteva od Zakupca plaćanje kazne (penala) u iznosu od _____ odsto neplaćenog iznosa za svaki dan kašnjenja.

8.3. Za neblagovremeni prenos imovine, Strana koja je prekršila Ugovor biće dužna da plati drugoj strani novčanu kaznu u iznosu od __________ rubalja.

8.4. Naplata kazni i kamata ne oslobađa Stranu koja je prekršila Ugovor da ispunjava svoje obaveze u naturi.

8.5. U svim ostalim slučajevima neispunjavanja obaveza iz Ugovora, Strane su odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9. VIŠA SILA

9.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obaveza iz Ugovora u slučaju više sile, odnosno vanrednih i nesprečivih okolnosti pod datim uslovima, a koje podrazumevaju: ________________________ (zabranjene radnje nadležnih organa, građanski nemiri, epidemije, blokade, embargo, zemljotresi, poplave, požari ili druge prirodne katastrofe).

9.2. Ukoliko dođe do ovih okolnosti, Strana je dužna da o tome obavijesti drugu stranu u roku od _____ dana.

9.3. Dokument izdat od ____________________ (Privredna komora, ovlaštena vladina agencija itd.) je dovoljna potvrda prisustva i trajanja više sile.

9.4. Ako okolnosti više sile nastave da važe više od _________________, onda svaka Strana ima pravo jednostrano raskinuti Ugovor.

10. RJEŠAVANJE SPOROVA

10.1. Strane će nastojati da sve eventualne sporove i nesuglasice koji nastanu po osnovu Ugovora ili u vezi s njim riješe pregovorima.

10.2. Sporovi koji se ne rješavaju pregovorima predaju se sudu na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

11. IZMJENA I RANIČNI RASKID UGOVORA

11.1. Sve izmjene i dopune Ugovora su važeće ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane obje strane. Odgovarajući dodatni sporazumi Strana su sastavni dio Ugovora.

11.2. Ugovor se može prijevremeno raskinuti sporazumom Strana ili na zahtjev jedne od Strana na način i na osnovu predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

12. ZAVRŠNE ODREDBE

12.1. Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku od Strana.

12.2. Ugovoru je priloženo sljedeće:
- Plan plaćanja (Prilog br. 1) (ukoliko odaberete odgovarajući uslov prema tački 5.2 Ugovora);
- _________________________ (spisak dokumentacije koja se prenosi zajedno sa imovinom: potvrda o registraciji, uputstvo za upotrebu, sertifikat itd.).

stanovi sa mogućnošću kupovine Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Stanodavac", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Stanar", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. Zakupodavac daje Zakupcu u posjed i korištenje stambeni prostor (stan) pod brojem , koji se nalazi na adresi. Katastarski broj stana. Navedeni stan se nalazi na spratu a cigla kuća i sastoji se od prostorija, zajednički korisna površina m2, uključujući i stambenu površinu m2, što je potvrđeno BTI sertifikatom od "" 2019 br. Procjena inventara stana je rubalja.
2. Navedeni stan pripada Zakupodavcu po pravu svojine po osnovu.
3. Stan se iznajmljuje na period od godinu dana od trenutka potpisivanja ovog ugovora.
4. Zakupninu za ceo period zakupa određuju strane u rubljama, koje Zakupac plaća Zakupodavcu na sledeći način: rublje - istovremeno sa potpisivanjem ovog ugovora transferom na lični račun Najmodavca. Preostali iznos rubalja plaća se Zakupodavcu u rubljama mesečno najkasnije do datuma svakog narednog meseca transferom na navedeni lični račun ili u gotovini računovodstvu Zakupca.
5. Operativni troškovi i režije nisu uključeni u iznos zakupnine i plaća ih Zakupac posebno.
6. Zakupodavac je dužan:
   1. najkasnije u roku od tri dana od dana potpisivanja ovog ugovora, stan dati Zakupcu u posjed i korištenje uz pripremu prijenosnog akta, koji će odražavati stvarno stanje stana u trenutku njegove izrade. Najmodavac nije odgovoran za nedostatke u iznajmljenom stanu koje je Zakupac otkrio ili je trebao otkriti prilikom prenosa stana. U slučaju da stan ne obezbedi u navedenom roku, Zakupac ima pravo, po sopstvenom nahođenju, da zahteva stan od Najmodavca uz naknadu gubitaka prouzrokovanih kašnjenjem u izvršenju, ili da zahteva raskid ugovora i naknada za gubitke uzrokovane njegovim neispunjenjem;
   2. ne otuđivati ​​stan u bilo kom obliku prije isteka ovog ugovora.
7. Zakupac je dužan:
   1. koriste iznajmljeni stan samo za stanovanje građana;
   2. održavati stan u dobrom stanju u skladu sa sanitarnim i vatrogasni propisi, vršiti rutinske popravke o svom trošku, otklanjati posledice nezgoda i štete koje prouzrokuje Zakupac ili lica useljena u stan koji je predmet ovog ugovora;
   3. ne dozvoljavaju adaptaciju ili preuređenje stana bez saglasnosti stanodavca.
8. Navedeni stan postaje vlasništvo Zakupca po isteku roka zakupa ili prije njegovog isteka, pod uslovom da Zakupac plati cjelokupnu cijenu predviđenu ovim ugovorom. U potonjem slučaju stan postaje vlasništvo Zakupca najkasnije nakon zaključenja ovog ugovora.
9. Ispunjenje uslova ovog ugovora potvrđuje se odgovarajućim aktom koji strane sastavljaju najkasnije mesec dana od dana kada Zakupac stekne pravo da zahteva poštovanje tačke 8. ovog ugovora. Autentičnost potpisa na navedenom aktu u skladu sa ovim ugovorom mora biti ovjerena kod notara. Ovaj akt će poslužiti kao osnov za prenos stana u vlasništvo Zakupca i činiće sastavni deo ovog ugovora.
10. Zakupodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ovog ugovora u slučajevima kada Zakupac ili lica useljena od njega u stan:
    1. koristiti stan uz bitnu povredu uslova ugovora;
    2. značajno pogoršati stan;
    3. zakupac ne plati zakupninu više od dva puta uzastopno nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ugovorom.
11. Zakupodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora tek nakon što Zakupcu pošalje pismeno upozorenje o potrebi da ispuni svoju obavezu u roku koji je sam odredio.
12. Zakupac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora u slučajevima kada:
    1. Zakupodavac ne daje stan na korišćenje Zakupcu ili stvara prepreke za korišćenje stana kršeći uslove ovog ugovora;
    2. stan koji je prenet na Zakupca ima značajne nedostatke, koje Zakupodavac nije naveo prilikom zaključivanja ovog ugovora i sastavljanja prenosnog lista, a nije mogao i nije smeo biti otkriven od strane Zakupca prilikom pregleda stana;
    3. Zbog okolnosti za koje zakupac nije odgovoran, stan će biti u stanju nepogodnom za upotrebu.
13. U stanu koji je predmet ovog ugovora niko nije prijavljen niti stanuje, kao ni lica koja zadržavaju pravo korištenja navedenog stana u skladu sa važećom zakonskom regulativom, što je potvrđeno potvrdom Zavoda za stanovanje.
14. Vlasnica je notaru dostavila izjavu da nema supružnika koji bi mogao potraživati ​​navedeni stan. Zakupac je upoznat sa sadržajem ove aplikacije.
15. Zakupodavac obavještava Zakupca o nepostojanju bilo kakvih ograničenja (opterećenja) u vezi sa stanom koja nisu navedena u ovom ugovoru. U skladu sa njegovom prijavom, kao iu skladu sa gore navedenom potvrdom iz BTI grada i izvodom iz Ujedinjenog državni registar prava na nepokretnostima i promet sa njom, izdata državnom registracijom prava na nepokretnosti, "" 2019 br. prije potpisivanja ovog ugovora, stan nije nikome prodat, nije pod hipotekom, nije sporan i nije uhapšen.
16. Za stan koji je predmet ovog ugovora nema zaostalih poreskih obaveza, što dokazuje potvrda.
17. Promjene uslova ovog ugovora ili njegov raskid mogu se dogoditi samo sporazumom strana. Na zahtjev jedne strane ugovor se može promijeniti ili raskinuti u sudski postupak u slučaju kršenja uslova ugovora od strane druge strane.
18. Ugovor podliježe upisu u upis prava na nepokretnostima i prometa sa njima.
19. Troškove ovjere ovog ugovora snosi Zakupac.
20. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka, od kojih se jedan, zajedno sa originalnim dokumentima na osnovu kojih je ovjeren, čuva u notarskim spisima, a po jedan se izdaje svakoj od strana.

Sa pravne tačke gledišta, prilikom sastavljanja dokumenta u kojem se navodi da je zaključen ugovor o zakupu sa pravom kupovine, mogu se pojaviti određene poteškoće. Uostalom, sam ovaj dokument je složen. Stoga, prije sklapanja sporazuma i sastavljanja dokumenta u kojem se navodi da je ovaj čin završen, potrebno je prvo upoznati se sa svim karakteristikama ovog procesa. Trebali biste se detaljno upoznati s tim kako pravilno sklopiti ugovore o zakupu stana, automobila ili bilo koje druge nekretnine, kao i znati koje su informacije sadržane u dokumentu i niz drugih nijansi. Možete pronaći i pregledati uzorke ugovora o zakupu za naknadnu kupovinu na Internetu u javnom domenu.

Zakup sa opcijom kupovine

Ugovor o zakupu sa opcijom kupovine

Ugovor o kupoprodaji nekretnine ima brojne prednosti. Na primjer, dovoljno je zamisliti situaciju u kojoj kupac nema potreban iznos novca za kupovinu nekretnine, automobila ili druge imovine. Tada možete učiniti nešto mnogo jednostavnije nego što se čini - sklopiti posao sa vlasnikom nekretnine, koji se sastoji od iznajmljivanja iste nekretnine, ali uz naknadni otkup. Odličan izlaz iz situacije, ne samo za fizička, već i za pravna lica. Neposredno prije nego što uđete u takav posao, morate se upoznati s nijansama koje treba uzeti u obzir pri sastavljanju ugovora.

Dakle, prilikom sklapanja ugovora o zakupu imovine bilo koje vrste sa mogućnošću kupovine, treba uzeti u obzir sljedeće:

1. U ugovoru o zakupu imovine mora se napomenuti da ubuduće zakupac ima pravo otkupa ove nekretnine. Sa zakonodavne strane, pravo zakupca na kupovinu nekretnine ponekad se odbija, kao i mogućnost da se to pravo naznači u ugovoru, u vezi sa zaključenjem kupoprodajnog ugovora. Stoga je u ugovoru o zakupu nekretnine potrebno ovo pitanje razjasniti uključivanjem fraze sljedeći tip, koji kaže da: “Zakupac ima pravo na naknadni otkup imovine po isteku roka zakupa...”.
2. Razlika između ugovora o zakupu i ugovora o prodaji je način plaćanja. U prvoj varijanti plaća se zakupnina i trošak otkupa, a u drugoj se plaćaju samo plaćanja otkupne prirode. To znači da ugovor mora navesti kupoprodajnu cijenu i trošak. Ako se ovi podaci ne daju, imovina neće postati vlasništvo osobe koja je zakupac.
3. Ugovor mora naznačiti puni opis imovine koja se daje u zakup i koja će kasnije postati vlasništvo zakupca.
4. Osim toga, fiksne su i obaveze davaoca lizinga, uključujući i prenos vlasništva na zakupca po završetku plaćanja otkupne cijene.

Važno je napomenuti da zakupac nema obavezu plaćanja kupoprodajne cijene, to je njegovo pravo, koje može odbiti. Odnosno, ima mogućnost da jednostavno plaća zakupninu bez kupovine imovine u budućnosti.

Akt zaključenja transakcije zakupa nekretnine sa naknadnom kupovinom. Posebnosti

Unatoč činjenici da je ugovor o zakupu nekretnine sa opcijom kupnje je poznate vrste pravnim odnosima, ali se ova pojava dešava izuzetno retko. Najčešće se takva transakcija zaključuje između preduzeća ili u slučaju kada se transakcija zaključuje sa zastupnicima državna vlast. Ugovor o zakupu sa opcijom kupovine nestambenih prostorija zaključuje se po istim pravilima.

Zaključivanje takve transakcije ima niz karakteristika. Takav sporazum kombinuje sklapanje dva dokumenta odjednom: ugovora o najmu nekretnine i o kupoprodaji. U dokumentu koji potvrđuje da je takav ugovor sklopljen, potrebno je uzeti u obzir nijanse koje se odnose na ove dvije transakcije.

Važno! Uzimajući u obzir činjenicu da zakon ne predviđa tačno tumačenje ovog ugovora, bolje je sklopiti takav posao između onih koji vjeruju jedni drugima. Odnosno, između rođaka, prijatelja i tako dalje. To će vam omogućiti da izbjegnete sudski spor ako se iznenada pojave kontroverzna pitanja.

Takođe u ugovoru treba da platite posebnu pažnju po navedenoj otkupnoj cijeni nekretnine. Na kraju krajeva, dok je ugovor na snazi, vrijednost imovine može se neznatno promijeniti, a samim tim i interesi jedne strane mogu patiti. Stoga je potrebno instalirati sopstveni red indeksaciju i naznačiti u ugovoru tačnu cijenu stanovanja. Ili možete ovu stvar povjeriti iskusnom advokatu. Od njega se može dobiti i uzorak ugovora o zakupu nekretnine sa naknadnom kupovinom.

Važno! Stan može postati vlasništvo zakupca samo pod uslovom da se plati puna cijena nekretnine, a prije isteka ugovora on je samo podstanar. Ukoliko dođe do situacije koja zahtijeva raskid transakcije, uplaćeni iznos neće biti vraćen. U ovom slučaju, ovaj iznos će biti jednak trošku zakupnine.

Nijanse sklapanja posla

Transakcioni dokument mora biti sastavljen pismeno. Dostavlja se u tri primjerka. Oblik zakupa nekretnine s mogućnošću kupovine podsjeća na tradicionalni ugovor o zakupu. Uz njega su još samo neki elementi kupoprodajnog ugovora. Upis isprave o zaključenoj transakciji izvršiće se kada se imovina prenese u vlasništvo zakupca. Tek tada stupaju na snagu pravila kupoprodaje.

Iznajmljivanje nekretnina sa mogućnošću kupovine

Osnovne odredbe

Ugovor mora uzeti u obzir sljedeće odredbe:

1. Sve informacije o predmetu ugovora. Konkretno, to je adresa na kojoj se nekretnina nalazi, zauzeta površina, broj soba itd. Akt prijema i prenosa imovine ukazuje trenutno stanje nekretnine.
   Važno! Takav sporazum ne eliminiše rizike. Jednom od njih se može smatrati da zakupac ima pravo raspolaganja imovinom prije nego što ona postane njegovo vlasništvo. Moguće je da stan koji nije bio pod zalogom ili hapšenjem prije sklapanja posla može lako završiti tamo nakon isteka ugovora.
2. Privilegija na imovinu prelazi tek kada se ugovor raskine ili istekne. Ali pod uslovom da je iznos otkupnine plaćen. Vrijedi napomenuti da se takav ugovor zaključuje na period do pet godina. Međutim, ugovor bi trebao biti registrovan u slučaju prenosa imovinskih privilegija.
3. Trošak iznajmljivanja nekretnine i trošak otkupa moraju se obavezno navesti u ugovoru. Ako ovi podaci nisu navedeni, transakcija će biti nevažeća.
4. Jedan od najvažnijih trenutaka Dokument sadrži naznaku rokova. Potrebno je navesti period „od“ i „do“ za koji ugovor važi i redosled plaćanja. Ukoliko strane nisu razjasnile tačku u vezi sa promenama cena na tržištu nekretnina, onda kasnije imaju mogućnost da sastave ugovor u kojem će biti naznačena tačka u vezi sa indeksacijom cena. Ali bolje je ako je to odmah naznačeno u ugovoru, kao i konačni trošak imovine.
   Važno! Da biste imali dokaz o uplati, najbolje je uplatu izvršiti u banci. Tekući račun mora biti naveden u ugovoru. Tada neće biti problema sa predstavljanjem dokaza da su se isplate redovno vršile.
5. Pravila u vezi s iznajmljivanjem nekretnina. Ugovor o zakupu mora uzeti u obzir sve aspekte koji se odnose na zakup. Ove tačke uključuju: ko je platilac? komunalne usluge, kada vlasnik ima pravo da vrši preglede imovine i još mnogo toga. Obje strane mogu sve ovo specificirati u ugovoru.
6. Pitanje odgovornosti je jedno od najvažnijih. Ovo se odnosi na obe strane. Uostalom, svaka od strana može odbiti da se pridržava klauzula u ugovoru, pa je potrebno odmah uključiti pitanje odgovornosti.

Zaključak

Od svega gore napisanog treba povući crtu. Ne treba zaboraviti da ovakvi ugovori ne isključuju rizike, za obje strane. Stoga se prvo posavjetujte sa profesionalcima. U nekim slučajevima, takav posao može izgledati isplativo, na primjer, kada cijeli iznos nije dostupan za kupovinu nekretnine.

Pravno obezbjeđuje prava i obaveze strana potpisivanjem odgovarajućeg sporazuma.

Vlasnik se na osnovu zaključenog ugovora obavezuje da će nekretninu predati zakupcu na korištenje, uz određenu uplatu za to u ugovorenom roku. Procedura plaćanja od strane zakupca zapisana je na papiru.

Strane utvrđuju i pisanim putem formaliziraju uslove za prijenos prava na imovini sa vlasnika na zakupca:

• na kraju perioda transakcije;
• prije roka – u slučaju isplate cijene zakupljene nekretnine u cijelosti.

Dogovoreni datum se može promijeniti sastavljanjem dodatnog ugovora u kojem se navodi drugačija opcija.

Referenca! Otkup imovine primljene privremeno i zaključivanje odgovarajućeg sporazuma predviđeno je članom 624. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kada se zakupac odluči za kupovinu stana tokom boravka, zakon dozvoljava potpisivanje dodatka na prethodno zaključen ugovor. Po dogovoru između strana, iznos novca koji je uplatio zakupac tokom perioda korišćenja može se uračunati u plaćanje troškova stanovanja.

Za i protiv

Među brojnim opcijama za sticanje vlasništva nad stanom (hipoteka, otplata itd.) iznajmljivanje za posjedovanje je najmanje uobičajeno, budući da ne postoji jasna regulativa procesa u zakonodavstvu.

Međutim, u velikom broju slučajeva građani pribjegavaju ovoj metodi zbog njene privlačnosti za obje strane.

Ugovor je koristan za zakupca iz sljedećih razloga:

1. Mogućnost useljenja u stan nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora.
2. Ne postoji posrednik u obliku banke (kao kod hipotekarnog kredita), dakle, nema obračunavanja kamata, nema potrebe za prikupljanjem potvrda i plaćanjem osiguranja.
3. Kada se ugovor o zakupu s opcijom kupnje raskine, zakupac gubi samo iznos koji je vlasniku platio zakupninom.

Vlasnik kvadratnih metara slaže se sa ovom metodom implementacije:

1. Kada stan dugo vremena ne može se prodati zbog postojećih nedostataka (nedostatak popravki, neizgrađenost i sl.).
2. Za primanje stabilnih mjesečnih primanja u vidu plaćanja stanara za smještaj.

Važno! Otkup zakupljene imovine je pravo, a ne obaveza zakupca, koju on može odbiti u svakom trenutku.

Mogući rizici

Zaključivanje ugovora o najmu uz naknadnu kupovinu stambenog prostora pretpostavlja poštenje strana i njihovo savjesno ispunjavanje klauzula ugovora. Čak ni učešće kvalifikovanog pravnika u sastavljanju ugovora i njegov nadzor nad ispravnošću potpisivanja dokumenta ne oslobađa vlasnika i zakupca mogućih rizika.

• Smrt stanodavca. Rođaci koji su stekli pravo nasleđa mogu imati svoje planove za raspolaganje iznajmljenim stambenim prostorom. U slučaju pravnim postupcima zakon će biti na strani poslodavca (član 617. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Član 617 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Održavanje ugovora o zakupu na snazi ​​kada se stranke promijene

1. Prenos vlasništva (ekonomsko upravljanje, operativno upravljanje, doživotno nasljedno vlasništvo) nad zakupljenom imovinom na drugo lice nije osnov za promjenu ili raskid ugovora o zakupu.
2. U slučaju smrti građanina koji iznajmljuje nepokretnost, njegova prava i obaveze iz ugovora o zakupu prelaze na nasljednika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
   Zakupodavac nema pravo da takvom nasledniku odbije da sklopi ugovor do kraja njegovog važenja, osim u slučajevima kada je zaključivanje ugovora bilo uslovljeno ličnim kvalitetima zakupca.

Zajam gotovina vlasnik stambeno osiguran. Ako se iznos ne vrati, vlasništvo nad stanom prelazi na organizaciju koja je izdala kredit, a zakupac gubi mogućnost kupovine stambenog prostora.

Jedini način da se poslodavac osigura od takve nevolje - uz saglasnost vlasnika nekretnine, upišite se u nju za sebe ili bliski rođak(idealno maloljetnik) tako da stan postane neprivlačan kao kolateral za kreditnu instituciju.

Promjena vrijednosti imovine. Za vrijeme trajanja zakupa kvadratni metri mogu značajno poskupjeti. Kako ne bi došlo do gubitaka, oprezan vlasnik stana treba da u ugovoru odrazi nijanse povećanja vrijednosti ili potpisani dokument dopuni sporazumom o indeksaciji konačne otkupne cijene stambenog prostora.

Važno! U nedostatku pismenog sporazuma o promjeni cijene, zahtjev za materijalnom nadoknadom od strane vlasnika nekretnine biće nerazuman.

Dokumenti potrebni za registraciju

Za sastavljanje i potpisivanje ugovora o zakupu stambenog prostora, pored lične karte vlasnika, potrebno je priložiti i sljedeću dokumentaciju:

Potvrdu o registraciji stana treba ažurirati svakih pet godina.. Budući da ne postoje kazne za nepoštivanje ovog roka, vlasnici kuća ne žure da ažuriraju dokument. Prilikom sklapanja transakcije nekretnine potrebno je imati ažurnu tehnički pasoš, koji se može dobiti u BTI nakon popunjavanja prijave i plaćanja naknade.

Referenca! Trošak stana utvrđuje se dogovorom između strana ili na osnovu potvrde o neovisnoj procjeni, koju provode stručnjaci iz certificiranih organizacija.

Uslovi za zaključivanje ugovora

Sa pravne tačke gledišta, dokument je sličan ugovoru o kupoprodaji (član 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sastavljanje pismenog sporazuma je garancija za obje strane da će ispuniti svoje obaveze, dajući pravo, u slučaju kršenja, osporiti posao na sudu.

Član 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu

1. Ugovor o zakupu na period duži od godinu dana, a ako je najmanje jedna od ugovornih strana pravno lice, bez obzira na rok, mora biti zaključen u pisanoj formi.
2. Ugovor o zakupu nekretnine podliježe državnoj registraciji, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
3. Ugovor o zakupu imovine, koji predviđa naknadni prijenos vlasništva nad ovom imovinom na zakupca (), zaključuje se u obliku predviđenom za ugovor o kupoprodaji takve imovine.

Svaka transakcija može imati nijanse koje se odražavaju u relevantnim odjeljcima ugovora između pojedinci za iznajmljivanje stana sa pravom kupovine. Preostale tačke su standardne:

Poseban odjeljak sadrži informacije o postupku otkupa:

• prava zakupca na kupovinu imovine;
• njegovu ugovorenu otkupnu cijenu;
• proces i uslovi za prenos prava vlasništva.

Referenca! Navedene stavke mogu se formalizirati u dodatnom ugovoru uz glavni ugovor kako bi se odvojio zakup i naknadna prodaja.

U slučaju neslaganja između strana kompetentno sastavljanje ugovora igra odlučujuću ulogu, na osnovu njega se utvrđuje stepen krivice strana u transakciji ako ne ispune svoje obaveze. Jednako je važno ugovorom navesti prava vlasnika i zakupca.

Pored mogućnosti da živi u stanu, uredno postupa sa imovinom i na vreme izvrši utvrđenu uplatu, po dogovoru stranaka, u dokumentu se navodi primarno pravo zakupca da produži ugovor o zakupu, slučajevi boravka trećih lica kod njega. zahtjev (bez davanja kvadrata u podzakup), raskid ugovora uz prethodnu obavijest vlasnika.

Da izbjegne neprijatne situacije Pisani ugovor sadrži klauzulu u kojoj se navodi da vlasnik ne može staviti stan pod hipoteku, pokloniti ga ili na bilo koji drugi način opteretiti imovinu tokom trajanja zakupa.

Karakteristike ugovora između vlasnika nekretnine i zakupca koji namjerava steći pravo na nepokretnosti su:

1. Obavezna pismena forma.
2. Ovjera kod notara (postaje relevantna u situaciji više sile).
3. Jasna indikacija problema vezanih za novac (plaćanje režija, mjesečni zakup, proizvodnja od strane zakupca radovi na popravci u stanu i sl.).
4. Odsustvo nesuglasica između strana prije potpisivanja ugovora.

Ugovor o zakupu nekretnina na period duži od godinu dana zahtijeva obaveznu registraciju (član 609. Građanskog zakonika Ruske Federacije), čiji trenutak registracije nije utvrđen zakonom.

Važno! Preporučljivo je u ugovor uključiti klauzulu o osiguranju doma, nakon što je prethodno sklopljen odgovarajući ugovor sa osiguravajućim društvom.

Moguće je prvo registrovati najam u Rosreestru, a nakon što zakupac plati trošak stana, registrovati prenos prava vlasništva na njemu. Državna registracija transakcije vrši se tek nakon što stanar plati punu cijenu stanovanja i prenese vlasništvo nad stanom na njega (član 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Član 551 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Državna registracija prijenosa vlasništva nad nekretninama

1. Prenos vlasništva nad nekretninama po osnovu ugovora o prodaji nekretnine na kupca podliježe državnoj registraciji.
2. Sklapanje ugovora o prodaji nekretnine od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije osnov za promjenu njihovih odnosa sa trećim licima.
3. Ako jedna od stranaka izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninom, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, au slučajevima predviđenim zakonom Ruska Federacija o izvršni postupak, takođe na zahtjev sudskog izvršitelja, donosi rješenje o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Strana koja neopravdano izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva mora drugoj strani nadoknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem u registraciji.

Karakteristike komercijalnog stanovanja za iznajmljivanje

Ugovor o najmu stana sa naknadnom kupovinom zaključuje se između građana, od kojih se jedan obavezuje da će drugoj strani dati stan u svom vlasništvu za smještaj uz naknadu utvrđenu sporazumom. Potvrda pravno lice Privremeno korištenje stambenih prostorija uz naknadu moguće je samo prema ugovoru o zakupu (član 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Rok važenja pismenog ugovora o komercijalnom zakupu stambenog prostora sa pravom otkupa je maksimalno 5 godina, zakupac ima pravo da raskine relevantni ugovor u bilo kom trenutku, prethodno obavestivši vlasnika stana na adresi najmanje tri mjeseca unaprijed. Sudski raskid transakcije moguć je iu slučajevima utvrđenim zakonom.

Ugovor o zakupu stambenog prostora sa pravom kupovine može se zaključiti na bilo koji vremenski period, a za ugovore Za period duži od godinu dana obavezna je registracija(član 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odsustvo naznake roka važenja u ugovoru o zakupu definiše takav dokument kao neograničen njegov raskid nakon prethodnog obavještenja inicijatora od najmanje mjesec dana unaprijed.

Postepena kupovina imovine tokom korišćenja nije najčešći vid sticanja imovinskih prava, štaviše, kombinuje dva oblika pravnih odnosa – zakup i kupoprodaju; Pomoć advokata omogućit će vam da ispravno sastavite ugovor i uzmete u obzir nijanse, minimizirajući rizik od mogućeg neprijatne posledice za obje strane transakcije.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Iznajmljivanje stana sa naknadnom kupovinom nije baš česta transakcija na tržištu nekretnina. Koje su karakteristike ove transakcije, šta je potrebno predvidjeti prije njenog sklapanja i kako ispravno sastaviti ugovor? Pokušajmo to shvatiti.

Odluka stanodavca da stan založi kao kolateral za osiguranje kredita

IN u ovom slučaju, ukoliko ne otplati kredit, stan će ostati u zalogu banke i nakon izvršenja svih ugovorenih plaćanja, zakupac neće moći uknjižiti vlasništvo nad iznajmljenom nekretninom.

Jedini način da se zaštitite od ovakvih situacija jeste da pokušate da pregovarate sa stanodavcem o upisu u stan ili, što bi bilo idealna opcija, maloljetni član njegove porodice. Malo je vjerovatno da će banka takve nekretnine smatrati kolateralom.

Fluktuacije cijena nekretnina

Kako ne bismo došli u situaciju da, zbog fluktuacija na tržištu nekretnina ili visoke inflacije, iznos plaćanja po ugovoru postane neisplativ za jednu od strana, potrebno je obratiti posebnu pažnju na regulisanje ovog uslova. .

Možete odrediti da se mjesečne uplate indeksiraju faktorom inflacije ili vezuju za prosječan nivo tržišnih cijena za slične nekretnine.

Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu sa naknadnim kupoprodajnim ugovorom

Razmotrimo glavne tačke ugovora koje moraju biti navedene u svakom zakupu sa naknadnim kupoprodajnim ugovorom.

Termin ugovora

Najbolje je da ugovor bude trajan.

Plaćanje

Mjesečni doprinos stanodavca mora se sastojati od dvije komponente: plaćanja zakupnine i otplate. Kao što je već opisano, moguće je zakazati indeksaciju svake uplate u zavisnosti od nivoa inflacije i fluktuacija cena na tržištu nekretnina.

Najbolje je predvidjeti mogućnost prijevremenog otkupa nekretnine. Također bi bilo korisno odrediti da uplate na račun stanodavca moraju biti izvršene preko poslovnice banke, što će omogućiti objema stranama da ih imaju dokumentarni dokazi u slučaju moguća pojava kontroverzne situacije.

Iznajmljivanje objekta

Potrebno je odražavati adresu, površinu i raspored prostorija. Preporučljivo je to priložiti uz ugovor tehnička dokumentacija i kopije vlasničkih dokumenata za njega.

Odgovornosti zakupca i stanodavca

Kako bi se ubuduće izbjegli sporovi i nesuglasice, potrebno je jasno definirati ko će plaćati računi za komunalije, izvršiti popravke u prostorijama i sl.

Odgovornost strana

Važnost ovog odjeljka u ugovoru ne zahtijeva čak ni objašnjenje.

Aleksandar Jakunjin, rmnt.ru