Važe li SNP-ovi tokom cijele godine? Građevinski zakoni i propisi. Temelji i betonske konstrukcije

Individualna stambena izgradnja (IHC) podrazumijeva izgradnju privatnih niskih zgrada namijenjenih stanovanju, uzgoju stoke, skladištenju materijala i proizvoda.

Zgrada i lokacija na kojoj će se nalaziti moraju biti u skladu sa građevinskim propisima i propisima navedenim u zakonodavstvu.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Ako zanemarite ove zahtjeve, možete ostati bez kuće i novca utrošenog na njegovu izgradnju.

Postojeća pravila

Parcela za individualnu stambenu izgradnju mora ispunjavati nekoliko uslova:

• pogodna lokacija u blizini prometnica;
• obavljene komunikacije;
• razvijena infrastruktura područja.

Lokacija mora zadovoljiti zahtjeve vlasnika budućih domova.

Jedan od bitnih uslova za individualnu gradnju je plodno tlo, udaljenost od industrijskih pogona i dobra uređenost prostora.

Ali izgradnja je moguća čak i ako ovi zahtjevi ne ispunjavaju, što ne utječe na čvrstoću temelja i sigurnost stanovanja u kući.

Stoga su građevinski propisi i propisi na prvom mjestu.

Bez njihovog poštivanja, nemoguće je izgraditi privatnu ili poslovnu zgradu.

Individualna stambena izgradnja mora se izvoditi u strogom skladu sa postojećim pravilima.

Ako to ne učini, može doći do sudskog naloga za rušenje zgrade, a vlasnik će morati da plati novčanu kaznu.

Ako je zgrada izgrađena bez pribavljanja odgovarajućeg, tada će se izgradnja morati legalizirati na sudu dokazivanjem da je kuća izgrađena u skladu sa svim građevinskim pravilima i standardima zaštite od požara.

Odraz u zakonu

Prilikom projektovanja i izgradnje stambenih zgrada, morate se fokusirati na pravila predviđena SNiP 31.02.2001.

Oni ukazuju na tehničke zahtjeve za zgrade, zemljište i njihovu namjenu.

Dobivanje dozvole

Da biste dobili privatnu kuću, trebate kontaktirati BTI općinskog okruga ili arhitektonsko odjeljenje grada.

Video: nova procedura za razvoj prigradskih nekretnina

Sa sobom morate imati dokument prema kojem se izdaje zemljište.

Vlasnici zemljišta će morati dostaviti sljedeće dokumente:

Izjava se piše nadležnim tijelima BTI-a, uz koju se moraju priložiti kopije i originali:

1. plot.
2. o ustupanju prava svojine na zemljištu.
3. buduću strukturu, koju su sastavili zaposleni u BTI.

U prosjeku je potrebno oko 14 dana za pregled dokumenata i izdavanje dozvole.

Podnosilac prijave može biti odbijen ako je dostavljen nepotpun paket dokumenata.

Dozvola se izdaje u obliku dokumenta sa rokom važenja 10 godina od dana prijema.

Za to vrijeme podnosilac zahtjeva može izgraditi kuću prema postojećem projektu.

SNiP za individualnu stambenu izgradnju

Ako se lokacija zove individualna stambena izgradnja, tada se na njoj mogu graditi samo stambene zgrade.

To uključuje kuće, kao i dodatne zgrade neophodne za udoban život (štala, kupatilo, itd.).

Izgradnja industrijskih organizacija je zabranjena.

Kada gradite privatnu kuću za stanovanje, morate se pridržavati predviđenih pravila.

Navodi se da su materijali koji se koriste za izgradnju vatrootporni, otporni na plijesan i trulež, te da ne ugrožavaju život i zdravlje ljudi.

SNiP podrazumijeva početak izgradnje kuće prema nekoliko pravila:

Dozvoljena je izgradnja drugih objekata na teritoriji:

• kompostne lokacije;
• suhi toaleti;
• zahodske jame;
• šupe.

Postavljanje objekata

Zgrade se moraju nalaziti na udaljenosti većoj od 5 metara od autoputa i najmanje 3 metra od ulica sa slabim prometom.

Gospodarske zgrade se nalaze u dubini lokaliteta, prva je u odnosu na cestu uvijek stambena zgrada.

Posebna pažnja se poklanja udaljenosti između zgrada i ograde. Uglavnom je važna higijenska strana pitanja, a ne požarna sigurnost.

Razlog je moguće zamračenje susjedne parcele ako se kuće nalaze preblizu njihovoj teritoriji.

SNiP navodi sljedeće standarde za lokaciju zgrada u blizini ograde:

Najbolja opcija je locirati zgrade na udaljenosti od 3 metra. Ovo će spriječiti sukob sa susjedima zbog zasjenjenja njihove lokacije.

Grmlje i drveće zaslužuju posebnu pažnju. Moraju se nalaziti na lokaciji kako ne bi zaklanjali susjednu lokaciju.

Za to postoji nekoliko pravila:

Ne treba se oslanjati na činjenicu da zelene površine ili zgrade neće uzrokovati štetu ako se nalaze na haotičan način.

Visoko drvo na lokaciji može dugo rasti dok se osoba ne useli u susjednu kuću i ne voli hlad od visoke biljke.

I u ovom slučaju moguć je ne samo sukob, već i suđenje, koje završava zahtjevom da se ukloni ometajući objekt i plati novčana kazna za kršenje pravila SNiP-a.

Udaljenost između zgrada

Lokacija pomoćnih zgrada regulirana je SNiP 30-02-97. Određuje pravila za lociranje kuća radi zaštite od požara.

Ako se konstrukcija zapali, vatra će se brzo proširiti na susjedno područje, što će dovesti do zapaljenja stambene zgrade.

Stoga je prilikom izgradnje važno poštovati standarde predviđene zakonom.

Udaljenost između stambenih zgrada određuje se ovisno o materijalu zgrade:

Dozvoljeno je lociranje kuća u blizini ako zgrada ima sistem “2 vlasnika po 1 kući”.

Udaljenost se mjeri u pravoj liniji, počevši od kuće, a ne ograde susjeda.

Ako na susjednoj teritoriji nema objekata, onda je primarna izgradnja prioritet. U budućnosti će susjedi morati mjeriti udaljenost između kuća.

Udaljenost između zgrada na lokaciji također je naznačena u SNiP-u.

Međutim, nepoštivanje opisanih standarda može dovesti do poteškoća sa stambenom parcelom, pa se preporučuje da se pridržavate pravila u pogledu lokacije objekata:

SNiP sadrži informacije o lokaciji objekata u odnosu jedan na drugi.

Na primjer, bunar bi trebao biti smješten više od 20 metara od kompostne jame, toaleta i dalje od ograde.

To se može objasniti vjerovatnoćom da toksične tvari dođu u vodu koja se koristi za piće.

Posebna pažnja posvećena je kupatilima. One su, u većini slučajeva, izrađene od drveta, što povećava opasnost od požara na gradilištu.

Iz tog razloga, kupatilo treba biti smješteno na udaljenosti većoj od 8 metara od stambenih zgrada (uključujući susjede).

Izgradnja garaže

Ranije nije bilo uslova za izgradnju garaže. U 2019. godini uvedene su promjene u SNiP.

Garaža mora biti udaljena više od 1 metar od ograde. Ako se instalira unutar stambene zgrade, tada mora biti opremljena dodatna ventilacija.

Visina ograde

Građevinski propisi također sadrže neke zahtjeve za ograđivanje gradilišta.

Visina ograde između susjednih područja ne smije biti veća od 1,5 metara.

Dozvoljeno je napraviti kontinuiranu ogradu, ali samo polovinu kako bi se spriječilo zasjenjenje susjednog područja.

Što se tiče vanjske ograde, za nju nema posebnih zahtjeva.

Ali ne bi trebao biti viši od 2 metra, inače će strukturu morati dodatno odobriti regulatorna tijela.

Za izradu ograde može se koristiti bilo koji materijal.

Standardi za individualnu stambenu izgradnju

Građevinski propisi reguliraju ne samo lokaciju zgrada na lokaciji, već i prirodu samih zgrada.

Nakon proučavanja regulatornih dokumenata, možete se upoznati sa postojećim standardima:

Pod podruma mora biti viši od 2 metra ako se planira koristiti za odlaganje stvari i opreme. Zabranjeno je uređenje dnevnih soba u podrumima.

Inženjerske komunikacije

Za ugodan boravak u privatnoj kući potrebno je instalirati komunalne vodove ili razmisliti o mogućnosti ugradnje njihovih analoga.

Grijanje

Vlasnik kuće odlučuje koju vrstu grijanja će ugraditi. To može biti peć na drva, kamin, plinski kotao.

Radijatori grijanja se postavljaju ispod prozora kuće kako bi se povećao prijenos topline.

Ako je moguće, kuća je, uz dozvolu uslužne organizacije, priključena na zajednički sistem grijanja.

Snabdevanje gasom

Opskrba plinom se može koristiti u privatnoj kući na dva načina:

1. Povezivanjem na zajednički autoput.
2. Iz plinskih boca.

Prilikom spajanja na centralni plinovod potrebno je pravilno položiti cijevi i izvesti spojeve između dijelova. Zabranjena je komunikacija kroz dnevne sobe u kući.

Cijevi moraju biti spojene na kuhinju ili peć za grijanje. Izuzetak su kuće u kojima je blizu ulaza u stambeni prostor ugrađen zaporni ventil.

Komunikacija je postavljena izvan zgrade, a ne kroz temelj. Elementi su spojeni zavarivanjem.

Zaporni ventili se mogu ugraditi pomoću dijelova s ​​navojem.

Ako planirate koristiti plinske boce za kuhanje ili grijanje prostorija, tada morate kupiti posude s zapreminom ne većom od 12 litara.

Rad cilindara veće zapremine dozvoljen je samo ako se drže u posebno određenoj zgradi udaljenoj od stambene zgrade.

Preduvjet za postavljanje plinovoda je korištenje najmanje dva uređaja na pogon ovog goriva.

U pravilu, to uključuje peć za kuhanje i kotao za grijanje.

Snabdijevanje električnom energijom

Električnom energijom privatni domovi se opskrbljuju instalacijom nadzemnih dalekovoda (elektrovoda).

Glavni uslov je da se žice ne smeju nalaziti na autoputevima ili da ometaju saobraćajne površine.

U manje prometnoj ulici dozvoljeno je postavljanje žica na visini od 2,75 metara.

Ako je područje prometno, ljudi često hodaju u blizini kuće i automobili prolaze, tada bi udaljenost od tla trebala biti najmanje 6 metara.

Time se sprječavaju prijetnje i ne ometa se kretanje ljudi i vozila.

Udaljenost između nosača ne smije biti veća od 25 metara. Ako se kuća nalazi na većoj udaljenosti, tada je potrebno postaviti dodatni, srednji stup.

Između žica je označena udaljenost od 20 cm. Montiraju se u posebnu kutiju izvan ili unutar kuće.

Ožičenje u zgradi mora biti prekriveno izolacijskim materijalom i pričvršćeno u uglovima prostorija ili na stropu.

Radove na ožičenju smiju izvoditi samo profesionalni električari!

Vodovod i kanalizacija

Snabdijevanje vodom u privatnoj kući provodi se na nekoliko načina:

• kroz centralni sistem;
• način bušenja bunara;
• dostava vode.

Hladna voda 24 sata bez dodatnih manipulacija je priključak na centralni vodovod.

Ako je potrebna topla voda, ugrađuju se bojleri.

Instalacija kanalizacije izvodi se uzimajući u obzir nekoliko zahtjeva:

Ako je u kući instaliran toalet, onda se razmatra pitanje uređenja septičke jame.

Može biti odvojen od kanalizacije od kuhinje ili kombinovan.

U privatnoj kući ventilacija nije potrebna. Prozori i ventilacioni otvori su otvoreni za ventilaciju.

Ventilacija se postavlja u kupatilu i toaletu, pod uslovom da nema protoka svežeg vazduha, odnosno da nema prozora u prostoriji.

Standardi zaštite od požara

SNiP ne sadrži posebno poglavlje za standarde zaštite od požara.

Ali osnovna pravila se mogu razlikovati od osnovnih zahtjeva za izgradnju kuće:

Primarna funkcija države – zaštita života i zdravlja njenih građana – mora se obavljati bezuslovno i striktno, osiguravajući sve procese funkcionisanja društva i društvenih procedura uz apsolutnu sigurnost i striktno poštovanje zahtjeva važećeg zakonodavstva.

Tehničke, pravne i ekonomske aktivnosti građana, pravnih lica i državnih organa moraju se odvijati na nivou koji garantuje sigurnost i visokoefikasne rezultate.

Sigurna gradnja i opšte stanje zgrada i objekata(posebno stambene zgrade) odnosi se na sektore funkcionisanja društva i građana, posebno kojima je potrebna kontrola od strane države i poštovanje utvrđenih pravila i propisa.

Norme i pravila koje moraju ispuniti sve faze izgradnje (skraćeno SNIP-ovi). set pravnih akata koji regulišu određene sektore urbanističkog planiranja, inženjerska istraživanja, projektantski radovi i direktna gradnja.

SNIP-ovi za izgradnju, razvijeni još u danima SSSR-a, uspješno su primijenjeni i promatrani tokom provedbe građevinskih projekata i drugih složenih aktivnosti vezanih za izgradnju zgrada i objekata.

Međutim, Zakonom o tehničkim propisima o sigurnosti zgrada i objekata, usvojenim 30. decembra 2009. samo su neki SNIP-ovi obavezni za implementaciju od strane osoba koje učestvuju u procesu izgradnje.

Spisak standarda i skupova pravila utvrđuje se aktima čija je primjena obavezna i osigurava usklađenost sa zahtjevima tehničkih propisa o sigurnosti zgrada i objekata.

Kodeksi pravila su dokumenti koji sadrže tehnička pravila i opisuju postupke za projektovanje, kao i proizvodnju i izgradnju, ugradnju, rad, transport, odlaganje i prodaju proizvoda. Ovaj dokument, u smislu zakona, primjenjuje se na dobrovoljnoj osnovi. i ima svrhu ispunjavanja zahtjeva propisa.

Istovremeno, zakonodavac je u pravilnike svrstao one norme i pravila koja su usvojena prije stupanja na snagu zakona o tehničkim propisima.

Istovremeno, javne vlasti sprovode proces ažuriranja onih SNIP-ova koji su uključeni u gornju listu skupova pravila i standarda. Ažuriranje mora biti završeno najkasnije do 1. jula 2012. godine.

Prema mišljenju stručnjaka, ažuriranje SNIP-a ne bi trebalo dovesti do gubitka kvalitetnog razvoja prošlosti, ali istovremeno mora uzeti u obzir zahtjeve savremenih ekonomskih procesa i karakteristike najnovijih tehnologija za izgradnju stambenih zgrada i drugih objekata.

Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije je 15. avgusta 2012. godine izdalo pismo u kojem objašnjava status i status ažuriranih SNIP-ova. U ovom pismu se navodi činjenica da se sigurnost objekata i zgrada u Ruskoj Federaciji osigurava na osnovu primjene zahtjeva liste standarda i skupova pravila (na obaveznoj osnovi), kao i liste dokumenata u oblasti standardizacije (primjenjuju se na dobrovoljnoj osnovi). Osim toga, Ministarstvo regionalnog razvoja je izvijestilo da se proces ažuriranja SNIP-a nastavlja.

Mnoge internetske stranice vezane za građevinarstvo nude listu ažuriranih SNIP-ova potrebnih za svaku organizaciju ili osobu uključenu u izgradnju stambenih zgrada. Posebno važan SNIP za sigurnost zgrada i objekata može se preuzeti sa specijaliziranih web stranica.

Odlukom da preuzmete liste ažuriranih SNIP-ova, kao i SNIP-ova za sigurnost zgrada i građevina, prvo biste se trebali uvjeriti u odgovarajuću reputaciju stranice koja nudi uslugu, kao i relevantnost informacija koje pružaju.

Uprkos nejasnoći postojećeg stanja u oblasti regulacije građenja i srodnih procesa i procedura, građevinski propisi i pravila su sasvim sposobni da obezbede sigurnost projektovanih i izgrađenih nekretnina. Svjesni i savjesni učesnici na tržištu nastoje se pridržavati važećih i preporučenih građevinskih propisa i standarda.

Izgradnja privatne kuće, kao i njen dizajn, izveden u skladu sa zahtjevima regulatorne normativne i tehničke dokumentacije, najveći je resurs za uštedu!

Jer, prvo, pridržavanjem standarda i tehničkih propisa smanjujete na minimum mogućnost pravljenja grešaka u konstrukciji, čije ispravljanje uvijek košta više hiljada rubalja. Drugo, mnogi nedostaci učinjeni tokom izgradnje kuće mogu se otkriti samo tokom njenog rada. Izmjene građevinskih konstrukcija tokom vašeg boravka izazivaju najveće neugodnosti i tjeraju vas na značajne neplanirane troškove. Na primjer: vlažan zid, krov koji prokišnjava, pregrijavanje električnih instalacija, ledeni pod itd.

Ako želite postići maksimalnu uštedu, onda morate kompetentno kontrolirati napredak građevinskih radova. Da biste to učinili, morate znati ključne kontrolne tačke i kriterije procjene kvaliteta. Ovaj odjeljak sadrži kratak izbor glavnih regulatornih dokumenata potrebnih za projektiranje i izgradnju privatne kuće.

1. Projektovanje, priprema za izgradnju kuće

1.1. Arhitektonski i opšti građevinski standardi.

Prvo se trebate upoznati sa Kodeksom pravila dizajna SP 11-III-99. Nakon što pročitate ovaj dokument, znaćete tačno koji su papiri potrebni da biste započeli gradnju na vašem pojedinačnom gradilištu. Prilikom izgradnje stambene zgrade i raznih pomoćnih zgrada, postoje standardi za njihovu lokaciju na lokaciji, prema sljedećim dokumentima:
- “Zakonik o uređenju grada Ruske Federacije” od 29. decembra 2004. N 190-FZ;
- „Planiranje i razvoj baštenskih udruženja građana, zgrada i objekata“ SNiP 30-02-97;
- „Stambene zgrade“ SNiP 2.08.01-89 * i SP II 106-97;
- “Stambene kuće sa jednim stanovima” SNiP 31.02.2001.;
- „Urbano planiranje. Planiranje i razvoj urbanih i seoskih naselja" SNiP 2.07.01-89;

Ovo je okvirni raspored objekata na lokaciji prema RSN 70-88.

Nakon što ste pažljivo proučili RSN 70-88 (republičke građevinske propise), SNiP 31-02-2001 i SNiP 2.08.01-89 (Građevinske norme i pravila), naučit ćete koja ograničenja vrijede za površine i visine prostorija u stambenoj zgradi .

Postoje minimalna ograničenja za visinu poda (SNiP 2.08.01-89). Kuća se može proglasiti nepodobnom za stalno stanovanje ako je visina stambenih etaža ispod 2,5 m od poda do stropa. U potkrovlju standardna visina je 2,3 m. Spratnost kuće obično se određuje nadzemnim etažama, što uključuje i potkrovlje. Dnevni boravak nije dozvoljeno nalaziti u suterenu ili podrumu. Podrumski sprat se može izjednačiti sa nadzemnim spratovima ako je vrh njegovog plafona najmanje 2 metra iznad planskog nivoa tla. Ako je odlučeno da se pomoćne prostorije smjeste u podrum ili podrum, tada visina od poda do stropa mora biti najmanje 2 metra.

Površina stambene zgrade definira se kao zbir površina svih prostorija na etažama. Balkoni i lođe su također uključeni u ukupnu površinu. Izračunavaju se površine stepeništa na nivou date etaže.

Ako planirate izgraditi kuću na teritoriji vrtlarskog udruženja, tada morate uzeti u obzir zahtjeve SNiP 30-02-97 „Planiranje i razvoj vrtlarskih udruženja građana, zgrada i objekata“ izmijenjenih 2011.

1.2. Betonske konstrukcije.

1.3. Termotehnički standardi. Otpornost na prijenos topline ogradnih konstrukcija.

1.4. Inženjerske komunikacije.

Električne žice od uličnog stuba do ulaza u stambeni objekat moraju prolaziti na visini od najmanje 2,75 m od tla. Ako se skretanje vrši na drugoj strani ulice kojom se kreću vozila, tada je dozvoljena visina 6 m. Dužina odvojka od glavnog voda do stambene zgrade ne bi trebala biti veća od 25 m, ako se pokaže da je veća, postavlja se dodatni oslonac. Sva mjesta na kojima kabel dolazi u dodir s površinom zgrade i prolazi kroz zidove moraju biti vatrootporna i pouzdano izolirana, a na ulaznim mjestima vanjski kraj izolacijske cijevi mora gledati prema dolje kako bi se spriječilo ulazak padavina.

Ako se krše pravila za postavljanje kanalizacijskih mreža, programer se suočava s redovnim začepljenjem. Osuđen je na često čišćenje začepljenih odvodnih cijevi. Prema standardima, dnevni troškovi kanalizacije po osobi su oko 200 litara. Najmanji promjer vanjske kanalizacijske cijevi mora biti 100 mm, sa nagibom prema zajedničkom kolektoru od najmanje 8%. Minimalna dubina za polaganje cijevi u zemlju je 0,3 metra. Ako ne postoji centralizovana ulična kanalizacija, onda je dozvoljena izgradnja filter bunara i rovova uz obaveznu ugradnju septičke jame (uređaja za industrijski tretman) ispred njih. Baza umjetnih filtera treba biti 1 metar iznad nivoa podzemne vode.

Ako imate odgovarajuće znanje i iskustvo, dozvoljeno vam je samostalno postavljanje komunalnih mreža, osim plinskih komunikacija. Za prihvatanje sistema za snabdevanje gasom postoje veoma strogi zahtevi. Samo specijalizirana organizacija ima pravo instalirati plinovod i priključiti plinske uređaje.

Plinske cijevi se mogu uvesti u stambenu zgradu samo sa strane peći ili kuhinje. Ako je kuća stara i ima peć za grijanje, tada je dozvoljeno ulazak u komunikacije u dnevni boravak, pod uslovom da se uređaj za isključivanje nalazi izvan zgrade. Ni pod kojim okolnostima se plinska cijev ne smije ubaciti u kuću kroz ili ispod temelja. Ako je cijev položena duž vanjskog zida kuće, tada njen nazivni promjer ne smije biti veći od 50 mm. Nije dozvoljeno postavljanje odvojivih cevovodnih priključaka ispod prozorskih otvora i balkona. Općenito, svi priključci moraju biti zavareni, navojni spojevi samo na mjestima gdje su instalirani zaporni ventili i plinski uređaji. Ako plinska cijev prema projektu prolazi preko pješačkih staza, onda je treba montirati na visini od najmanje 2,2 metra od tla.

Ne možete instalirati više od dva uređaja za grijanje u jednoj prostoriji. Strogo je zabranjeno ugraditi bojler u kupaonicu, inače možete dobiti prekrasnu plinsku komoru.

Prostorija za plinski kotao i bojler mora biti visoka najmanje 2 metra.

Prilikom ugradnje jednog uređaja, prostorija ima zapreminu od najmanje 7,5 kubnih metara, a sa dva uređaja - najmanje 13,5 kubnih metara.

2. Izgradnja kuće.

2.1. Temelji i betonske konstrukcije

2.1.10.

2.2.18.

GOST 24454-80 – Drvo četinara, GOST 9685-61 – Drvo četinara.

Prije nego što počnete graditi svoj budući dom, morate pokušati što potpunije proučiti zahtjeve SNiP-a i GOST-a koji reguliraju proces izgradnje pojedinačnih stambenih objekata. Naravno, malo je vjerovatno da ćete ih sve temeljito proučiti, za to morate biti specijalista, ali to nije potrebno. Sasvim je dovoljno da dobijete opštu predstavu o osnovnim zakonima koji regulišu čitav proces izgradnje kuće.

Ko kontrolira poštivanje građevinskih standarda za privatne kuće? Poštivanje opštih građevinskih i posebnih standarda i propisa koji regulišu izgradnju individualnih domaćinstava kontrolišu različiti lokalni organi za izdavanje dozvola. Glavni dokument koji definiše redoslijed izrade i odobravanja cjelokupnog paketa građevinske i projektne dokumentacije u individualnoj stambenoj izgradnji su Republički građevinski standardi..

RSN 70-88

Upravo RSN 70-88 propisuje pravila uređenja privatnog stambenog gradilišta, raspored vaše kuće, lokaciju komunalnih i tehničkih objekata kao što su kupatilo, štala, podrum itd.

Raspored planirane kuće i čitavog seoskog imanja već u ovoj fazi mora se što pažljivije osmisliti, jer će se nakon odobrenja građevinskog plana sve promjene u njemu smatrati kršenjem zakona i bit će podložne korekciji, a bespravni objekti će biti podložni rušenju ili dodatnoj legalizaciji.

Koji dokumenti su potrebni za izgradnju privatne kuće?

Na osnovu „Pravila za projektovanje i građenje SP 11-III-99“ moguće je jasno odrediti koji dokumenti treba da budu pripremljeni za početak procesa projektovanja izgradnje.

Često nestrpljivi vlasnici parcela za individualnu stambenu izgradnju ne čekaju da se izda cijeli paket dozvola i započnu gradnju. Takva žurba u većini slučajeva dovodi do dodatnih glavobolja nestrpljivog programera.

• Prvi korak ka započinjanju drage izgradnje kuće bit će pisanje zahtjeva za građevinsku dozvolu uz:
• Rješenje načelnika lokalne uprave o ustupanju zemljišne parcele individualne stambene izgradnje ili dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad parcelom u slučaju njenog sticanja,
• master plan lokacije,
• pasoš lokacije,

Na osnovu paketa dokumenata koji dostavite, izdaće vam se Rešenje o građevinskoj dozvoli i izradiće se „Pasoš za projekat privatne stambene zgrade“ koji će sadržati:

• rješenje uprave o izdavanju građevinske dozvole;
• dokument koji potvrđuje pravo investitora na korištenje (vlasništvo) zemljišne parcele;
• kopiranje relevantne urbanističke dokumentacije iz glavnog plana;
  situacioni plan gradilišta individualne stambene izgradnje;
• tehnički uslovi (TS) za priključenje na komunalije sa dijagramom;
  tlocrti zgrada, presjeci fasada;
• akt o utvrđivanju granica zemljišne parcele na licu mesta i razgradnji objekata (sa šemom crtanja).

Koji dokumenti su uključeni u "Projekat individualne privatne kuće"

Paket dozvola „Projekat individualne privatne kuće“ uključuje:

• situacioni plan u razmeri 1:500, koji predstavlja postavljanje svih građevinskih projekata u vezi sa najbližim naseljima, infrastrukturom i komunikacijama: elektro mreže, toplovodne i kanalizacione mreže;
• ispis topografskih snimaka terena individualne stambene izgradnje sa susjednim dijelom ulice (M 1:500);
• master plan lokacije sa vertikalnim rasporedom i povezivanjem građevinskog projekta sa prostorom (M 1:200, 1:1000);
• podrumski plan kuće u izgradnji (tehničko podzemlje i prizemlje);
• tlocrti kuće (M 1:100, 1:50);
• glavna i bočna fasada objekta (M 1:50, 1:100);
• karakteristični presjeci (M 1:100, 1:50);
• planovi podova i obloga podova koji se ne ponavljaju (M 1:100);
• plan krovnog rešetkastog sistema (M 1:100);
• plan krova (M 1:100, 1:200);
• plan temelja (M 1:100, 1:50);
• presjek temelja, karakteristične arhitektonske i građevinske cjeline i detalji (M 1:10, 1:20);
• opšte objašnjenje i tehničko-ekonomski pokazatelji;
• finansijske procjene troškova izgradnje;
• nacrte tehničke podrške (prema projektnim specifikacijama).

Na kojoj udaljenosti kuća treba biti smještena od drugih zgrada?

Zahtjevi za lokaciju zgrada na lokaciji u zakonodavnom okviru neraskidivo su povezani s konceptom „crvene linije“. Crvena linija je konvencionalna linija koja se proteže duž granice lokacije i kolovoza ulice, kao i granica susjednih lokacija.

Prema standardima zaštite od požara, udaljenost između stambenih zgrada koje se nalaze na susjednim parcelama mora biti najmanje 6 (ciglene konstrukcije) ili 15 (drvene zgrade) metara.

Ograde postavljene oko lokacije moraju biti naznačene u projektu, njihova lokacija ne bi trebala prelaziti crvenu liniju utvrđenu planom.

Ako planirate uzgajati kućne ljubimce ili perad na svom imanju, bilo bi korisno raspitati se o zahtjevima za izgradnju i lokaciju objekata za držanje stoke i peradi. Na primjer, visina peradarnika i okućnice ne može biti manja od 2,4 metra od poda (ili zemlje, ako je pod zemljani) do stropa.

Na isti način postoje pravila za lokaciju vrtnog drveća i grmlja na lokaciji. Minimalna udaljenost od stabala do objekata je 5 metara, a od granica susjedne parcele - 3 metra. Osim toga, stabla se ne mogu nalaziti bliže od 4 metra od nosivih nosača električnih mreža i bliže od 1,5 metra od položenih podzemnih komunalnih usluga. Za grmlje, najveće dozvoljene udaljenosti sadnje su 1,5 metara od zgrada i 1 metar do granica lokacije.

Zahtjevi za visinu i površinu individualne stambene zgrade u izgradnji

Ograničenja na površini kuće koja se gradi odnose se, prije svega, na minimalnu površinu njenih dnevnih soba. SNiP 2.08.01-89, , RSN 70-88 su odgovorni za određivanje ovih standarda.

Nećete dobiti građevinsku dozvolu ako navedete da je procijenjena površina dnevnog boravka manja od 12 m2. Za spavaću sobu ovaj limit je 8m2, za kuhinju – 6m2, toalet – 0,96m2. Izuzetak od minimalne površine prostorija su zahtjevi za potkrovlje, ovdje je minimalna površina spavaće sobe 7m2.

Zakon ne predviđa maksimalnu veličinu prostorija.

Na osnovu SNiP 2.08.01-89, minimalna visina prostorija u kući je jasno definisana - 2,5 metara, osim potkrovnih prostorija (2,3 m). Osim toga, postoji mnogo više zahtjeva za veličinom funkcionalnih strukturnih elemenata kuće u izgradnji, na primjer, širina međuspratnih stepenica i hodnika kuće ne može biti manja od 0,9 metara.

Koliko spratova kuće smete da sagradite?

U individualnoj privatnoj kući dozvoljena je izgradnja najviše 3 nadzemne etaže. Podrumski sprat nije predviđen za smeštaj dnevnih soba ako je visina njegovog gornjeg sprata manja od 2 m iznad nivoa zemlje. Ako je njegova visina veća od 2 metra iznad nivoa tla, onda je takva baza ekvivalentna nadzemnim etažama.

Pažnja: nemojte brkati visinu gornjeg sprata iznad nivoa zemlje i visinu samog kata podruma!

Ako se podrumski sprat završava na visini ispod 2 m iznad nivoa tla, a njegova visina prelazi 2 metra, može se koristiti u ekonomske i tehničke svrhe. Ako se podrumski pod koristi za garažu, njegovi stropovi i zidovi moraju biti izrađeni od vatrootpornih materijala.

Često sam programer ne može precizno izračunati površinu kuće koja se gradi, tada se to određuje pomoću SNiP 2.08.01-89.

Mogu se pojaviti greške prilikom izračuna ukupne površine kuće. Vrijedi zapamtiti da će precijenjena građevinska površina u budućnosti rezultirati dodatnim troškovima - naduvanim porezima na imovinu, prekomjernim plaćanjima za komunalije.

Vrijedno je zapamtiti da se prilikom određivanja ukupne površine kuće sabiraju i površine balkona, lođa i stepenica. Ali površina negrijanih pomoćnih prostorija, podzemlja i potkrovlja se ne uzima u obzir.

Dobro veče! Moja organizacija je 1989. godine stekla poslovnu zgradu izgrađenu u sovjetsko vreme. Prvi vlasnik je bila državna kompanija, zatim je zgrada privatizovana, zatim prebačena u glavni kapital moje ćerke, zatim je moja ćerka prodala našoj...

1200 cijena
pitanje

problem je riješen

Na kojoj udaljenosti od zemljišne parcele treba da se nalaze SNT kante za smeće?

Moja kuća se nalazi u SNT. Na kojoj udaljenosti od mog zemljišta treba da se nalaze kante za smeće?

26. jun 2017., 13:32, pitanje br. 1678613 Važniči Vladimir Viktorovič, Agoj

Kako iznuditi uklanjanje starog nastavka na zakonsku distancu?

Kupio sam kucu sa placem od 6 ari. Počela je rušiti staru garažu. U blizini je izgrađena ljetna zgrada od komšija prije 30-ak godina. Uklonim svoj zid - njegova konstrukcija se ruši bez oslonca. Postoje samo tri zida, a oslonac je bio na zidu garaže. komšija...

01. decembar 2016., 16:54, pitanje br. 1459597 Valentina Z, Budennovsk

Da li imam prava na zemljište uz kuću?

1987. godine kupio sam raspuštenu kuću za ogrev i izdali su račun. Kada sam renovirao kuću, koristio sam zemljište uz kuću. Pokušao sam izvršiti tehničku registraciju kuće u BTI, ali je odbijeno zbog nedostatka prava na zemljište...

Poštovani, softverski proizvod razvijen za automatsko projektovanje ima sertifikat o usklađenosti sa određenim tačkama građevinskih kodova i propisa koje je izdao TsSPS LLC i nema kršenja. Ali u isto vrijeme, drago mi je vidjeti druge tačke u građevinskim propisima i...

289 cijena
pitanje

problem je riješen

Zanimaju vas građevinski propisi i propisi? Granica?

Komšija je odlučila da produži krov kuće (metal crijep) u vidu verande koja će zasjeniti naše dvorište veći dio dana. Udaljenost između stalnih zgrada (naših kuća) ne prelazi 15 metara. Je li to legalno? Kaže da ću odstupiti od tvog...

Komšija je prekrio prozor limom, kako podneti tužbu sudu?

Koji moderni dokument (SNIP?) reguliše odnose između susjeda pri razvoju zemljišnih parcela u Ruskoj Federaciji?

Treba li projektantska organizacija provjeriti usklađenost završenih građevinskih radova sa izrađenim projektom?

Treba li Građevinska organizacija (MNK-GROUP CJSC), koja je izradila projekat, provjeriti građevinske radove koje je izvršila „druga organizacija“ (RSK DOO) nakon kapitalnog remonta krova stambene zgrade, da li je usklađenost sa izrađenim projektom (CJSC ...

1100 cijena
pitanje

problem je riješen

Komšijska zgrada je izgrađena u suprotnosti sa SNiP klauzulom 6.7

Zgrada komšije je blizu mog imanja, krov na zgradi je napravljen tako da nam sneg leti na ogradu i lomi je. Komšija ignoriše. Ne želi riješiti problem.

Gdje se obratiti za rješavanje takvih problema? Plac u Lenjingradskoj oblasti,...

300 cijena
pitanje

problem je riješen

01. februar 2016., 12:10, pitanje br. 1121701

Fedor, Sankt Peterburg

600 cijena
pitanje

problem je riješen

Postavljanje rampe za kolica sa decom i osobama sa invaliditetom u zgradi stambene zadruge, Moskva

Zdravo! U našoj zgradi stambeno-stambene zadruge u Moskvi, veoma je teško sazvati opšti zbor stanovnika da bi se donela odluka o postavljanju rampe. Predsjednik stambene zadruge nalazi mnogo razloga da to ne učini. Koji je najbolji način da postupite: - opcija br. 1 instaliranje...

Koje su građevinske norme za izgradnju autopraonice pored stambene zgrade?

Zdravo. Živim u privatnom sektoru. Susjedna parcela je prodata i sada se na njoj gradi autopraonica. Ovo je visoka zgrada (5 metara), krov se spušta prema nama. Plasim se da ce nam sneg i kisa pasti na glavu (zgrada je jako blizu nas...