Что такое локальная смета в строительстве. Что такое смета

Что такое локальная смета в строительстве. Что такое смета
09.07.2019

Каждое серьезное строительство начинается с составления и утверждения Эти документы дают возможность очень точно рассчитать затраты на строительство, а также следить за расходованием денежных средств при возведении какого-либо сооружения. Составить смету на строительство - дело нелегкое. Ошибки возможны как у частного застройщика, так и у подрядной организации. Ведь трудно правильно учесть все статьи расходов, а также непредвиденные затраты. По этой причине крупные строительные компании создают свои сметные отделы, а небольшие компании обращаются в специализированные организации, которые знают, как правильно составить смету.

Самый высокий рейтинг - «Эксклюзив». Всего вы можете набрать 61 очко. Национальный стандарт сертификации зданий уже более года разрабатывается с участием архитекторов, дизайнеров, консультантов, разработчиков недвижимости и исследователей. На данный момент он тестируется при оценке двух объектов - многоквартирного и административного здания. Будут оцениваться только новые объекты.

Студенты смогут подать заявку на получение лицензии у консультанта-консультанта. Уже те, кто имеет лицензию консультанта по международному стандарту, смогут оценить здания и систему оценки устойчивости здания, разработанные в Литве. Мы не знаем, что главная причина - ухудшение экономической ситуации или естественного износа зданий - владельцев жилой недвижимости только теперь вынуждены обратить внимание, чтобы сделать внешний вид, современная архитектура дома холоднее, чем ожидалось, неудобно жить, у них есть много мелких дефектов, которые не позволяют чувствовать себя комфортно и безопасно.

Что такое смета и для чего она используется?

Что такое смета? Это финансовый документ, который является обязательной частью договора независимо от формы собственности подрядчика. происходит по двум основным категориям затрат:

Закупка строительных материалов;

Выполнение работ.

При этом есть ряд организационных и технических вопросов, которые требуют тщательной проработки:

Что делать - согласовывать, ремонтировать или продавать? Итак, давайте выясним, обогащало ли мы нас или катилось в круг вечных проблем. В то время инвесторы строили недорогие материалы, искали как можно более простые архитектурные решения. Проекты были подготовлены с очень высокой скоростью, без дублирования потребностей человека. Основной причиной низкого качества является рост спроса. Из-за такого естественного роста строительства начался дефицит специалистов на строительном рынке, и поколение самообразованных людей начало работать на рынке и учиться на своих ошибках.

  • сроки строительства;
  • предполагаемый объем работ;
  • количество материалов;
  • используемые технологии;
  • количество рабочего персонала;
  • планирование этапов, объемов финансирования.

Помимо этого, сметы затрат помогают следить за тем, чтобы выполняемые работы шли строго по графику, что актуально при проведении надзора заказчиком, технического контроля. Следует отметить, что процесс составления сметы полностью себя окупает и оправдывает в течение строительства.

На долю плохого качества дома повлиял эффект ценовых ножниц - строительные товары были очень дорогими, поэтому жители, которые строили дома, купили более дешевые и более дешевые материалы. Что лежит за красочным фасадом? Последняя проблема чаще всего встречается в публичности покупки нового строительного дома из первых рук. Владельцы, которые сами построили дом, слишком сильно исправляют недостатки, не будучи лаяли, а владельцы, купив новое здание, иногда чувствуют себя в ловушке - дом новый, и проблемы такие же, как и в старых квартирах.

Глядя на плохое качество построенных домов в очевидные ошибки в стране можно увидеть невооруженным глазом, и - являются локальная неравномерность перепадов высот, пороги, условия неудобных гигиены, слишком мало естественного или искусственного света, через небольшую дверь высоты притолоки, недостаточное давление воды и многое другое.

Составление сметы позволяет заказчику тщательно продумать все стадии проведения работ, и при необходимости внести поправки до начала этот документ дает возможность минимизировать бюрократию и бесконтрольное размножение электронной и бумажной документации. Помимо этого, наличие ориентировочной сметы и проекта позволяют заказчику назначить тендер среди организаций-подрядчиков. А затем контролировать качество работы и объем материального вознаграждения.

Между тем, невидимые дефекты могут быть замечены только опытными специалистами по строительству. Эти дефекты возникают из-за отсутствие технического обслуживания зданий, отсутствие строителя знаний, ошибки проектирования, технического руководитель низкого качества и не выполнены надлежащим образом обязательства желания заказчика, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Поэтому красивый фасад не является важным критерием для здания при выборе дома - это должен быть набор требований.

Новые здания с нерегулярными документами. Казалось бы, слово Государственной комиссии - это вопрос строительства любого дома. Это должно быть завершающим этапом, когда здание признано подходящим для использования и официально уполномоченным на постоянное проживание там. Однако при посещении новичков часто возникают строительные работы, что приводит к неудовлетворенности людей и, конечно же, дополнительным затратам на решение этих проблем.

Достаточно частой является практика заказа смет у различных проектных организаций. В итоге, клиент получает ряд смет с широким диапазоном цен. Так получается, потому что в разных компаниях отличаются расценки, поставщики, транспортные средства, количество персонала. Сравнив полученные сметы, можно легко понять, где скрываются различия.

При использовании существующей бумаги трудно определить ход предыдущей постройки, качество частей здания, ответственность за этапы процесса строительства. По словам специалиста, покупка здания всегда рассматриваются как продукт недвижимости - хорошо, если здание находится в удобном месте, даже лучше, если в комнате тепло зимой. В конце концов, все остальное можно улучшить. Тем не менее, вы можете привести пример из других менее ценных предметов: кто-нибудь купит автомобиль, если никто не даст ему гарантию, если неизвестно, как он был собран или если в двигателе достаточно смазки.

Строительные организации, которые беспокоятся о своей репутации, могут подключить заказчика к обсуждению основных позиций сметы. При этом они доступно объяснят, где есть смысл экономить, и где это бессмысленно или даже плохо.

Разделы сметы

Теперь, когда получено общее представление о том, что такое смета, можно конкретнее рассмотреть ее содержание. Она содержит много позиций, которые первоначально могут показаться ненужными. Опыт показывает, что наличие всех позиций оправдывает себя. Примером могут послужить расходы на согласования, бюрократию, получение разрешений от чиновников, эксплуатацию транспорта. Эти статьи расходов могут составлять до 15% от всей стоимости объекта.

В конце концов, легко идентифицировать параллели - мазь идентична фитингам, вставленным в бетон, или на достаточную глубину заземления. Таким образом, техническая документация может не гарантировать абсолютное качество, но, по крайней мере, она будет правильно перемещаться, когда есть проблема в любом месте здания.

Брокеры ушли, сломанный левый. Поэтому, часто, даже хорошие производители материалов не отвечают гарантированной жизнь - катались отряд напольной плитки, трещины стен, краска шелушение. Результаты, которые мы видим сейчас, прохождение через пару лет после окончания строительного бума и недавних поселенцев, которые переживают новый дом, имеет дело с возможностями строительных компаний требуют гарантийного ремонта. Эти проблемы связаны не только с внутренним пространством зданий. Частые использование скидок фасады, украшающие решения быстро становится утрачены, вентиляционный воздух не вытаскивая при продувке в интерьер, и такое минимальное качество жизни, чтобы обеспечить такие вещи, как фильтры для воды, как правило, устанавливаются в небольшом количестве новой квартиры.

К обязательным позициям следует отнести:

Разработку, составление всего сметного пакета, соответствующего проектному решению;

Оптимизацию, проверку смет, если они были заказаны у сторонней организации;

Согласование, защиту смет в организациях, специализирующихся на экспертизах.

Каждая смета старается охватить непредвиденные расходы, которые могут составить до 2%. Хотя в реальности эта цифра может достигать 5-10%. После обсуждения и согласования смета одобряется и подписывается заказчиком.

Конечно, не все проекты реализованы плохо. Согласно Рекевичюсу, архитектурное качество зданий того возраста - это отдельное слово. Попытка создания более квадратных метров жилой площади, часто приносится в жертву не только внешний облик здания, но и то, что было бы рациональным.

Проблемы возникают в новых многоквартирных домах. Как и в каждом здании, в квартирах, как и в большинстве случаев, есть проблемы, характерные для нового здания. Основное различие заключается в том, что жилые дома специально построены, что требует постоянного обслуживания и строгого технического обслуживания. Между тем при строительстве многоквартирных домов использование качественных материалов не требуется для частичной и окончательной отделки. Стоимость материалов, когда их установка высока, является основной частью бюджета.

Надеемся, что данная статья помогла вам понять, что такое смета и где она используется.

Определение российской сметы

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Вот почему эти усилия прилагаются, чтобы максимально сэкономить. Жаль, что качество страдает от этого. Как отметил специалист по технической оценке зданий Эрик Ленкевичюс, во время полной технической оценки новых жилых домов наиболее распространенными проблемами являются дефекты фасада. Часто приходится иметь дело с тем, когда фасадная система повреждена неуклонный вторжению воздействия воды, балконов, крыши, окна, металлические работы выполнены надлежащим образом, вода проникает в тонкостенной штукатурки, штукатурки деформации и отрешенность.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

  1. Новое строительство.
  2. Капитальный ремонт. Виды:
  3. Реконструкция. Виды:
    • Реконструкция (Восстановление).
    • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

На балконах много проблем с ручьями, жители верхних квартир страдают от дефекта крыши. Кроме того, стоит упомянуть проблемы установки окон - очень часто возникает герметичность окна, высокое качество крепления и сбои в изоляции. Вот наиболее важные выводы: изоляционные стельки с низким качеством, пенополистирол отскочил от основной структуры, кромка пенополистирола покрыта фасадным клеем и нетехнологическим слоем, петли, покрытые влагостойкой системой гипсокартона, измельченные гипсом микромиометры.

Как только проблема здания будет выяснена и обнаружены ее дефекты, ждет длинный и скучный обратный путь. Наиболее распространенные из всех работ по удалению дефектов должно финансировать тот же владелец, как человек, строящего дом ушел, безответственно, банкрот. Если не было строительных документов, контрактов, вся ответственность лежит на владельце здания. Лучшим решением проблем является страхование.

  1. Проведения тендера (торгов)
  2. Эскизного проекта
  3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

Если у вас есть необходимая документация, техническая оценка здания занимает 2 дня. Однако, если вам нужно провести физические, лабораторные тесты в вашем доме, оценка может занять до 30 дней. Проверки и сезонность, конечно, зависят от каждого конкретного случая - в основном техническая оценка проводилась в холодное время года вы заметили большие потери тепла, или в любое время вы заметили безотказность дома, отклонение.

Очень важно оценивать состояние здания сложным образом. В конце концов, каждая часть связана со строительством всего дома. Очевидно, что, если точно, что отдельные части дома построены по качеству, можно проверить только отдельные единицы или коснуться уверенно функционирующих строительных систем. Например, удаление сточных вод никак не влияет на качество автономной системы водоснабжения.

  1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
  2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
  3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками , которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Часто новые владельцы дома после проведенного контроля качества не настроены ломать и атаковать создание фантастических проектов реконструкции. Бывают случаи, когда считается, что они существенно улучшают состояние дома, используя различные удобные аксессуары - солнечные коллекторы, тепловые насосы, электростанции.

На самом деле не стоит искать новую систему отопления, если текущий не работает эффективно. В таких случаях тепловой блок должен быть модернизирован - заменить котел или дополнительно нагреть проблематичные перегородки: крышу, стены, пол. С другой стороны, обновление каких-либо структурных часть дома должна рассчитать, окупятся ли для комфорта и отдачи от инвестиций в отношении - конечно же, не стоит дополнительных дома изоляции 5 см слоя, если потери тепла уменьшится лишь незначительно.

Основные методы расчёта смет

  1. Базисно-индексный
  2. Ресурсно-индексный
  3. Ресурсный
  4. Аналоговый

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

  1. Локальный сметный расчёт
  2. Локальная смета
  3. Объектный сметный расчёт
  4. Объектная смета
  5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
  6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием .

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций . (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР , ФЕР , ГЭСН , ТСН , МТСН и другие.

См. также

Ссылки


Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Строительная смета" в других словарях:

    Локальная строительная смета - 3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)...… … Официальная терминология

    Смета расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… … Википедия

    Документ, определяющий стоимость строительства какого либо сооружения. В состав С. с. входят: а) калькуляция стоимости строительных материалов; б) единичные расценки стоимости отдельных элементов работ и эксплуатации механизмов; в) калькуляция… … Технический железнодорожный словарь

    Сметчик это специалист по определению стоимости строительства. В основную категорию сметчиков входят: экономисты сметчики, инженеры сметчики. Впервые определение сметчика дано в Уставе общероссийского профсоюза сметчиков Российской… … Википедия

    Достопримечательность Здание Латвийской Национальной библиотеки проект Страна Латвия … Википедия

    Перро, Доминик - Французский архитектор, выигравший конкурс на проект нового здания Мариинского театра в Петербурге Французский архитектор, один из самых востребованных специалистов в мире. Автор проектов нового здания Национальной библиотеки Франции, олимпийских … Энциклопедия ньюсмейкеров

    РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 - Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… …

    объект - 3.14 объект (object): Элемент, который может быть охарактеризован посредством измерения его атрибутов. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    - (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город над …

    I (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона