Один из самых крутых новых небоскребов нью-йорка. Новые небоскребы Нью-Йорка. Нижний Манхэттен

На сегодняшний день размах строительства поистине поражает. Современные постройки в разных уголках земного шара имеют самые разные формы, размеры и взмывают на огромную высоту, буквально утопая в облаках. Но первое место в мире по высотному строительству по праву занимает Нью-Йорк. Это очень интересный город, путешествие в который можно смело считать неполным, если не посетить хотя бы одну смотровую площадку. Многие высокие здания в Нью-Йорке имеют специальные смотровые площадки, расположенные на верхних этажах или же прямо на крыше. Очевидно, что с этих зданий открывается восхитительный вид на город и его окрестности. Какое самое высокое здание в Нью-Йорке? Об этом вы узнаете, прочитав статью. Фото этих шедевральных строений также имеются.

Начало строительства

Нью-Йорк является одним из самых густонаселенных городов США. Однако задолго до получения этого звания здесь началась настоящая гонка по строительству небоскребов. На некоторое время город перестал участвовать в этом необычном забеге, что связано с трагедией 11 сентября 2001 года, когда террористами были уничтожены самые высокие здания в Нью-Йорке - башни-близнецы Всемирного торгового центра. На какое-то время высотное строительство было приостановлено, и пальма первенства перешла к арабским странам и Китаю. Сегодня ситуация начинает меняться в положительную сторону: несколько небоскребов было построено уже после 2014 года, при этом в городе возвели самую высокую жилую многоэтажку в мире. Как правило, высокие здания занимают торговые центры, отели, офисы и подобные им заведения.

Итак, история возведения высоких зданий в Нью-Йорке начинается с 1890 года, когда в городе было завершено строительство 106 метрового "Нью-Йорк Уорл Билдинг". Стоит отметить, что это не первая высотка в городе, однако именно она обогнала по высоте Церковь Троицы, шпиль которой достигал 87 метров над уровнем моря. Долгое время "Уорлд Билинг" оставался самым высоким зданием в городе. Только в 1899 году появилась более высокая конструкция. Стоит отметить, что в настоящее время этой многоэтажки не существует, так как в 1955 году ее снесли, чтобы расширить подход к Бруклинскому мосту.

После этого в городе начался бум высотного строительства, причем гораздо раньше, чем в остальных уголках земного шара. Начиная с 1980 года здесь было построено 11 С 1910 по 1930 год "выросли" 16 небоскребов, всего же было построено 82 сооружения начиная с 1890 года и по сей день. "Эмпайр Стейт Билинг", "ТрампБилдинг", "Вулвор Билдинг", а также "Крайсер Билдинг" появились именно в этот период. Каждое из этих зданий какое-то время держало титул самого высокого в мире. Первое из них лидировало около 40 лет.

Самое высокое здание в городе

Вторая волна строительства началась в 1960 годы. С этого времени было построено порядка 70 зданий высотой более 183 метров. Какое самое высокое здание в Нью-Йорке? Одними из таких были башни Всемирного торгового центра. Северная башня являлась самой высокой в мире с 1972 по 1973 год, а в городе - до 2001 года. Все шесть зданий знаменитого Всемирного торгового центра были уничтожены во время террористической атаки в 2001 году.

Как называется самое высокое здание в Нью-Йорке? В настоящее время на первом месте по высоте стоит возведенный на площади уничтоженного ТЦ. Высота самого высокого здания в Нью-Йорке составила 541 метр. Оно сместило "Уиллис-Тауэр" с первого места. В настоящее время Всемирный центр торговли 1 является шестым по высоте зданием в мире, а также самым высоким офисным зданием в мире и самым высоким в Западном полушарии. Главное здание нового торгового центра именуется Башней Свободы, подчеркивая тем самым, что народ США не склонил голову перед угрозой терроризма. Строительство завершилось 10 мая 2013 года установкой шпиля длиной 124 метра и весом 758 тонн. Сколько этажей в самом высоком здании в Нью-Йорке? 104 этажа имеет Башня Свободы.

После трагедии, произошедшей в 2001 году, власти США долго не могли решить, что делать с расчищенной территорией. С одной стороной, было очевидно, что необходимо строить новый небоскреб, а с другой, он должен был увековечить память о погибших и показать всему миру, что США не сдается даже после таких тяжелых ударов. Изначально был объявлен закрытый конкурс на застройку свободных площадей, но большинство проектов были негативно восприняты местным населением. Тогда конкурс сделали открытым, и победил в нем Однако даже после утверждения его проекта архитектору пришлось еще четыре года дорабатывать свой основной небоскреб, чтобы сделать его менее футуристическим, как это было изначально. Кроме того, было учтено пожелание правительства сделать конструкцию максимально безопасной. В настоящее время комплекс Всемирного торгового центра (самое высокое здание в Нью-Йорке-2016) состоит из пяти небоскребов разного назначения, мемориала в память о погибших, а также галереи искуств. Но и это еще не все! Под самим высоким зданием в Нью-Йорке, Башней Свободы, были созданы специальные переходы к метро и веткам скоростной железной дороги, которые позволяют приехать и уехать из Всемирного торгового центра 1 в любые уголки города.

Второе место

Второе место в нашем рейтинге "Самое высокое здание в Нью-Йорке" (фото представлены вашему вниманию в статье) занимает 432 Парк-Авеню. Небоскреб имеет высоту 426 метров, хотя по первоначальному проекту должен был иметь лишь 396 метров. Для его строительства пришлось снести гостиницу Drake Hotel, покупка которой обошлась застройщику в 440 миллионов. Общая стоимость постройки достигла 1,25 миллиарда долларов. В настоящее время это одно из самых ценных мест для заселения в Нью-Йорке. Кроме того, данное здание является самым высоким жилым многоэтажным строением в мире. В США оно занимает 3 место по высоте, в мире - 19 место.

Интересным фактом является то, что крыша Башни Свободы ниже на 9,8 метра, однако первое место отдано именно ей за счет высокого шпиля. Здание имеет уникальный дизайн - это чистая геометрическая форма, а именно квадрат, если смотреть сверху. Здание имеет 85 этажей, площадь каждого - 368 квадратным метров. Каждая сторона небоскреба имеет по шесть окон. Владелец этого величественного здания и по совместительству застройщик гордится своим строением и называет его новым символом Нью-Йорка, однако многие известные архитекторы и значимые люди страны считают 432 Парк-Авеню просто «тонким столбиком».

Стоимость квартир в этой самой высокой постройке в Нью-Йорке составляет от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов долларов. Пентхаус во втором по высоте здании Нью-Йорка был куплен за 95 миллионов долларов саудовским миллиардером. Помимо 104 квартир, в здании будет фитнес-центр, ресторан, сауна, бассейн, площадка для гольфа и прочие атрибуты успешной жизни.

Третье место

Относится к категории "Самое высокое здание в Нью-Йорке" и Эмпайр-стейт-билдинг, расположенный на острове Манхэттен. Является офисным зданием. Высота - 381 метр, построен в 1931 году. Самое высокое офисное здание в Нью-Йорке имеет 103 этажа. Звание самого высокого в мире сохранялось за Эмпайр-стейт-билдингом с 1931 года по 1970-й, что тоже является своеобразным рекордом. Обогнать данный небоскреб смогла северная башня торгового центра. После ее уничтожения к небоскребу вернулось звание самого высокого в Нью-Йорке, однако ненадолго.

Архитектура здания относится к ар-деко, в 2007 году оно получило звание лучшего архитектурного решения в США, а в 1986 году было внесено в список национальных памятников исторического значения страны. В настоящее время здание занимает четвертую позицию по высоте в стране и 22 - в мире.

Сегодня офисный центр реконструируется с целью сделать его более экологичным. Стоимость всех работ оценивается в 550 миллионов долларов.

В Эмпайр-стейт-билинг есть несколько уникальных помещений. Здесь расположен зал необычных рекордов Гиннеса, холл длиной 30 метров и высотой три этажа, полностью отделанный мрамором и украшенный панно с изображениями 7 чудес света. Кстати, сам офисный центр называют восьмым чудом света.

Помимо прочего, на 102 и 86 этажах многоэтажки открыты смотровые площадки, подняться на которые можно в лифте всего лишь за одну минуту.

Башня Банка Америки

Башня имеет высоту 366 метров и статус четвертого по высоте сооружения в городе. При разработке проекта в первую очередь учитывались экологичность и эффективность строения. Все элементы конструкции направлены на максимально эффективное использование природных ресурсов. Например, стеклопакеты в здании частично поглощают солнечный свет, но при этом обеспечивают необходимый уровень освещения. Кроме того, они обладают низкой теплоотдачей, что позволяет значительно экономить на отоплении небоскреба. Помимо этого, здесь присутствует система, которая собирает и фильтрует дождевую воду. Воздух, который поступает в здание и выходит из него, подвергается специальной фильтрации. При постройке башни использовалось максимальное количество переработанных материалов.

Ночью здесь происходит накапливание льда, который используется для охлаждения здания утром и днем. Даже писсуары здесь устроены так, что не требуется использование воды. Они способны сэкономить до 30 миллионов литров воды за год и снизить выбросы углекислого газа. У здания имеется собственный генератор электричества, который способен обеспечить часть потребностей здания, таким образом смогли снизить затраты на доставку энергии в строение, что характерно для центрально электроснабжения.

Здание насчитывает 55 этажей. Является первым в мире, которое получило платиновый сертификат по энергоэффективному и экологичному строительству.

Всемирный торговый центр-3

Еще одно здание, которое дополнит ансамбль нового Всемирного торгового центра в США. Строительство здания началось в 2010 году, сдача в эксплуатацию ожидается в 2018-м. По первоначальному проекту, здесь будет 80 сооружения должна будет достигнуть 378 метров. Здание будет иметь офисный характер. Строительство ведется в соответствии с золотыми стандартами экологии и энергоэффективнности. Оригинально здание, на месте которого строится нынешнее, было повреждено после того, как самолет с террористами врезался в башню Всемирного торгового центра. Шасси самолета отпало и упало на здание, повредив верхние этажи, однако наибольшие повреждения оно получило во время обрушения. В момент крушения в отеле находилось около 1000 человек. Относительно целыми остались только три нижних этажа.

Крайслер-билдинг

Один из символов города, который имеет право называться самым высоким зданием в Нью-Йорке, точнее, одним из них. Является собственностью корпорации "Крайслер". Было построено в 1930 году и имеет высоту 320 метров. Около 11 месяцев после строительства занимало первое место в списке самых высоких в мире. В настоящее время продано новым владельцам.

Интересной является история его постройки. Проект был заказан бывшим сенатором, который потерял титул до окончания работ. Тогда проект был продан корпорации "Крайслер". Архитектором здания является Крэг Северанс. При возведении постройки он руководствовался тем, чтобы обогнать бывшего напарника, а после ярого врага Ван Эллена. Для достижения цели к зданию было добавлено буквально несколько футов, чтобы обойти конкурента. На какой-то момент цель была достигнута, но Ван Эллен получил разрешение установить на свой небоскреб шпиль высотой 38 метров. Не афишируя этого, он провел работы и получил своего рода удовлетворение от того, что смог все же обойти бывшего друга. Однако радость соперников была недолгой, ведь спустя 11 месяцев было открыт Эмпайр-стейт-билдинг, который "обогнал" оба строения.

При проектировании здания использовался стиль ар-деко, однако многие элементы вызывали у очевидцев недоумение. Так, верхняя часть строения стилизована под автомобильные колпаки автомобилей "Крайслер" того времени, кроме того, здесь присутствуют украшения в виде парящих орлов. Долгое время архитектора и владельцев здания критиковали за легкомыслие, однако сейчас Крайслер-билдинг считается воплощение эпохи 20-х годов прошлого столетия, а само здание имеет прозвище «красавец Манхеттена». В 2005 году музей небоскребов присвоил ему звание самого любимого архитектурного решения в США, данный титул был получен после опроса более тысячи жителей страны, имеющих отношение к архитектуре и строительству.

На верхнем этаже некоторое время располагалась смотровая площадка, чуть позже её переоборудовали в ресторан.

Нью-Йорк-Таймс-билдинг

Здание в 52 этажа было построено в 2007 году. Высота с учетом антенны составляет 319 метров, что ставит Нью-Йорк-Таймс-билдин на шестое место вместе с Крайслер-билдинг. Здание полностью отдано под нужды газеты и было построено по заказу владельцев издания. Архитектурой занимался итальянский дизайнер, внутренний дизайн был разработан американским бюро, а задачей освещения в ночное время занималась еще одна компания. Таким образом, многоэтажка является плодом работы нескольких именитых архитектурных бюро.

При постройке использовались энергоэффективные материалы. Так, специальные стеклопакеты поглощают часть солнечных лучей и не позволяют зданию нагреваться. Собственная электрическая станция обслуживает 40 % сооружения, при этом тепловыделение во время работы направлено на обогрев этажей.

Смотровые площадки

Как было сказано выше, поездка в будет неполной, если не посетить самое высокое здание в Нью-Йорке со смотровой площадкой, с которой открывается великолепный вид на мегаполис. Долгое время наиболее интересная панорама открывалась с Рокфеллер-центра, а также Эмпайр-стейт-билдинга.

Подняться на эти смотровые площадки можно на лифте, предварительно необходимо пройти несколько постов охраны и металлодетекторов, но когда все улажено, посетители оказываются на площадке, с которой на все 360 градусов открывается дивная панорама. Учитывая, что смотровые площадки расположены на самых высоких зданиях, ничто не загораживает обзор, и если погода позволяет, можно увидеть весь Нью-Йорк таким, каким его видят птицы.

Первое, что бросается в глаза - это водонапорные башни. Почти каждое здание в городе оснащено своей башней, которая и обеспечивает его водой. Помимо этого, на некоторых крышах можно увидеть разведенные садики, лежаки для загара и вполне обжитые поверхности. Кто-то используется крыши под свои нужды, выращивая голубей или других животных, а иногда и не только их. Доподлинно известно, что на некоторых крышах были оборудованы самые настоящие пчелиные фермы с домиками для пчел.

Помимо обжитых крыш, можно увидеть интересные места города и окрестности - мосты через Гудзон, застроенный небоскребами средний Манхеттен, Стайвесант-таун - необычный район с домами странной архитектуры, который вырос в 1940 годах, а на другой стороне Гудзона можно увидеть город-спутник Джерси. Кроме того, открывается отличный вид на самый первый небоскреб Нью-Йорка - Flatiron Building высотой 82 метра, который был построен в 1902 году.

Интересным фактом о величественном Эмпайр-стейт-билдинге является то, что в 1945 году в него врезался бомбардировщик ВВС США, однако не нанес какого-либо ущерба, и уже на следующий день здание вновь было открыто для посещения.

Смотровая площадка в Рокфеллер-центре также может похвастаться отличными видами, причем посетить ее стоит как ночью, так и днем. Наиболее интересным здесь будет великолепный обзор центрального парка. В данном здании есть несколько площадок - полностью открытая и застекленная. Рокфеллер-ценр был построен в 30-е годы прошлого столетия и располагается в непосредственной близости от еще 30 высоток города. Кроме того, известная фотография "Обед на небоскребе", которая запечатлела рабочих, сидящих на балке на умопомрачительной высоте, была сделана именно при строительстве этой высотки - в 1932 году.

Первая высотка на Манхеттене

Самый первый небоскреб на Манхеттене имеет, помимо всего прочего, весьма оригинальный дизайн. Строение было выполнено в форме утюга, а если смотреть строго сверху, то можно увидеть треугольник. Не случайно здание было названо Flatiron Building, что можно перевести как "утюг".

Высотка находится на пересечении трех улиц - Бродвея, Пятой авеню и 23 стрит. Строительство здания высотой 82 метра было окончено в 1902 году. Помимо уникальной формы, данный небоскреб обладает еще одной изюминкой: он стал первым, конструкция которого крепилась к предварительно установленному каркасу из металлических балок.

Это здание имеет форму классической колонны с четко выраженным основанием (первые пять этажей), четким стволом и верхней частью, выполненной в форме орнамента. Создатель этого строения недолго наслаждался своим именем в названии детища: Fuller Building быстро переименовали в «Утюг».

Интересным фактом является то, что из-за уникальной формы и соединения улиц рядом со зданием периодически возникает воздушный поток, восходящий вверх. Ему дали особое название - 23 skidoo. До сих пор рассказывают о том, что иногда рядом со зданием можно заметить скучающих мужчин, которые ожидают, когда этот поток поднимет платье или юбку проходящей мимо женщины.

Помимо вышеописанного, здание прославилось тем, что было перенесено в вымышленный город Liberty City из игры GTA4, а еще вокруг него в разных точках можно увидеть фигуру обнаженного мужчины, выполненную в полный рост.

Фешенебельный район в Москве с деловыми и торгово-развлекательными центрами, высотными зданиями, расположенный в исторической части Москвы на Пресненской набережной, построенный недавно, теперь тоже можно причислить к историческим достопримечательностям Москвы.

Вид на башни Москва-Сити со стороны Кутузовского проспекта, Москва-реки и гостиницы Украина, которая теперь имеет название Radisson Royal Hotel. Небоскребы делового квартала Москвы виднеются за зданием гостиницы Рэдиссон Ройал, построенной во времена Хрущева в стиле сталинского ампира.

Когда попадаешь в квартал Москва-Сити, то в голову приходит сравнение с Нью-Йорком, где "небоскребы, небоскребы, а я маленький такой". Не зря, район Москва-Сити называют московским Манхеттеном .

Как известно, в районе Манхэттена, который находится в Нью-Йорке и входит в один из пяти округов города, расположены высочайшие небоскрёбы, среди которых Эмпайр-стейт-билдинг, Крайслер-билдинг, Вулворт-билдинг, Мет Лайф Тауэр, Уолл-стрит, 40, Рокфеллеровский центр.

Манхеттен по-московски, Москва-Сити, тоже не уступает Нью-Йорку по головокружительным высотным зданиям. Нью-Йорк с его Манхеттеном далеко, за океаном, а Москва-Сити ближе и по-расстоянию, и по духу - это же наши высотки в сердце российской столицы 🙂 Так что можно считать, что башни Москва-Сити - наш ответ Манхеттену.

Чтобы насладиться панорамными видами на башни Москва-Сити , лучше всего отправиться на Воробьевы горы. С обзорной площадки Воробьевых гор - Москва-Сити, как на ладони. Но еще лучше побывать в башнях Москва-Сити.

В район Москва-Сити можно отправиться с экскурсией или посетить башни самостоятельно. Кстати можно заказать романтический вечер с панорамным видом на ночную Москву с высоты 50-го этажа.

Компания Luxury Love готова устроить для вас незабываемый вечер со скидкой. Заходите на Frendi и получайте свой купон 🙂 На сайте в строке поиска наберите Москва-Сити, так быстрее найдете акцию.

Какие высотные сооружения можно увидеть в Москва-Сити?
Одно из самых впечатляющих зданий делового квартала Москва-Сити - "Башня Федерации", которая представляет собой комплекс из двух небоскребов Восток и Запад, возведенных на одном стилобате.

Внушительный по своим размерам и высоте комплекс башен «Федерация»

Башня «Запад» (242 м) - 62-этажная конструкция. Башня «Восток»(374 м) - 95-этажная конструкция. Восток и Запад соединяются 500-метровым шпилем с обзорным лифтом. Лифт доставляет туристов на смотровую площадку на уровне 62-го этажа. Отсюда можно обозревать окрестности Москвы.

Ночная Москва с обзорной площадки башни Федерация в Москва-Сити

К необычным башням Москва-Сити можно отнести небоскреб под названием "Башня Эволюция", которая своим закрученным видом напоминает молекулу ДНК. Из этой башни-молекулы можно попасть по переходам к мосту Багратион и в метро.

Башня Эволюция справа.

Мост Багратион - это двухуровневый мост из стекла и бетона, где внизу расположились торговые центры, а на верхнем ярусе открывается чудесный вид на башни Москва-Сити, на Москву-реку и на гостиницу Radisson Royal Hotel. С моста можно попасть на Кутузовский проспект и выйти к зданию "Башня 2000".

Небоскреб "Башня 2000" построен на противоположном берегу Москва-реки и соединяется с остальными башнями Москва-Сити мостом Багратион. Наверху небоскреба есть высотный ресторан, откуда также можно полюбоваться видами Москвы.

Смотровая площадка есть и на башне "Империя Тауэр" на 58-м этаже. Скоростной лифт доставит вас на смотровую площадку со скоростью 7 метров в секунду за считанные минуты.

Вид на башни Москва-Сити

Северная башня Москва-Сити имеет 8-этажный атриум с куполом. Для туриста здесь интересны только панорамные лифты. Вообще башни Москва-Сити специально созданы так, чтобы взорам открывалась вся красавица Москва.

Башни Москва-Сити построены на на Пресненской набережной, на месте бывших каменоломен. Добраться к деловому кварталу Москва-Сити проще всего на метро по линии "Филевская" до станций Международная или Выставочная.

"Башня на Набережной" - это комплекс зданий с панорамными фасадами из тонированного стекла. Здесь обосновались офисы компаний мировых брендов, такие, как General Electric, Symantec, IBM.

Самым эстетичным небоскребом считается "Город столиц", состоящий из двух башен, символизирующих Москву официальную и Москву культурную. Рядом с "Городом столиц" вознесся небоскреб «Санкт-Петербург», но он на 7 этажей ниже. "Город столиц" покруче будет 🙂 Отсюда до Московского Кремля можно пройти пешком минут за 15 - расстояние всего четыре километра.

На горизонте за башнями Московского Кремля (на снимке справа) видны высотные здания делового квартала Москва-Сити.

Небоскреб «Меркурий Сити» имеет 75 этажей, и его высота составляет 338,8 метра. В небоскребе есть как офисные помещения, так и жилые апартаменты класса люкс. Небоскреб отличается стилем и цветом от остальных башен Москва-Сити.

Башня "Меркурий Сити" апельсинового цвета (на снимке крайняя справа).

После всех обзорно-экскурсионных мероприятий, неплохо зайти в торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити». Здесь можно и развлечься, и отдохнуть, и прикупить что-нибудь полезное. Из центра Афимолл можно также попасть в метро.

Фонтан в Афимолл Сити. Высота водной струи в центре фонтана достигает 36 метров.

Вы привыкли путешествовать самостоятельно ? Тогда удобный поиск авиабилетов и отелей будет вам хорошим помощником.
Большой выбор недорогих отелей по всему миру и самые лучшие цены для путешествий самолетами предлагает поисковая система Aviasales. В поиск включена карта низких цен и подписка на выгодные перелеты.

И собором Святого Петра , Париж с Эйфелевой башней и Версалем , Лондон с Биг-Беном и Колесом обозрения, то Нью-Йорк со Статуей Свободы и многочисленными небоскребами на Манхэттене. И хотя самый крупный мегаполис Америки и не был родиной высоток, а в мире есть здания намного выше и оригинальнее, но именно при слове «небоскреб» мы представляем себе манхэттенские высотки.

Первым небоскребом Большого Яблока считается Equitable Life Building, возведенный в 1873 году. Здание, высотой 43 метра, насчитывало только 8 этажей. Первым же строением, превысившим 100-метровую высоту, стал Нью-Йорк-уорлд-билдинг, построенный в 1980 году. К сожалению, это здание не сохранилось, оно было разрушено в 1955 году, чтобы освободить место под строительство нового въезда на Бруклинский мост. Эстафета первенства средь нью-йоркских небоскребов после New York World Building перешла к 119-метровому Park Row Building, возведенному в 1899 году.

New York World Building

Park Row Building

В 1902 году на месте соединения Бродвея, Пятой авеню и 23-й Восточной улицы появился неподражаемый с архитектурной точки зрения Flatiron Building, известный также как Дом-Утюг. 94-метровая высотка никогда не была самым высоким зданием Нью-Йорка, но до сих пор остается одним из самых оригинальных зданий Большого Яблока.

Flatiron Building или Дом-Утюг.

Новый этап в строительстве манхэттенских небоскребов начался с соревнования известных американских магнатов — Уолтер Крайслер и Джэкоб Рзскоб. Первым был воплощен в жизнь проект владельца «Chrysler Corporation», так в 1930 году появился первый небоскреб, превысивший отметку 300 метров — Крайслер-билдинг. Но пальма первенства среди высоток принадлежала 77-этажному зданию только один год — в 1931 появился Эмпайр-стейт-билдинг, проект основателя General Motors. 443- метровое здание удерживало лидерство четыре десятилетия. Чем-то похожие в архитектурном плане, небоскребы до сих пор считаются самыми яркими достопримечательностями Нью-Йорка. Крайслер-билдинг — один из самых оригинальных подсвечиваемых небоскребов города, а смотровую площадку Эмпайр-стейт-билдинг посетило уже более 75 миллионов человек.

Крайслер-билдинг

Подсветка делает небоскреб Крайслер-билдинг, самым оригинальным зданием ночного Нью-Йорка.

Эмпайр-стейт-билдинг

В 1973 году Манхэттен украсили , но после трагедии 11 сентября 2001 года лидерство опять вернулось к Эмпайр-стейт-билдинг.

Башни-близнецы Всемирного торгового центра

В мае 2013 был открыт новый Всемирный торговый центр или Башня Свободы, который и стал не только самым высоким зданием Нью-Йорка, но и всего Западного полушария. Примечательно, что его высота составляет 1776 футов (541 метр), а, как известно, в 1776 году была подписана Декларация независимости США.

Башня Свободы.

.

Самая высокая и громкая премьера последних месяцев — One World Trade Center в Нью-Йорке, главная башня нового комплекса зданий Всемирного Торгового Центра в Нижнем Манхеттене. Официально открытая 3 ноября 2014 года, спустя 13 лет после трагедии 11 сентября, она вполне отвечает амбициям и большим ожиданиям, связанным со ставшим сакральным местом. 104-этажный небоскреб, занявший почти четверть пустующего участка, возвысился на 541,3 метра (546,2 метра вместе со шпилем) и стал четвертым по высоте зданием на планете. Первым — в Западном полушарии.

Облик башни лаконичен и в то же время созвучен всем архитектурным «иконам» из своего окружения, начиная от Chrysler Building и заканчивая Empire State Building. Тот же шпиль, те же граненые формы — вот только у 1 WTC грани — их 8 — вытянуты по вертикали и составляют всю плоскость фасада. Квадратное в основании, в самом центре здание в плане представляет собой правильный восьмиугольник, но заканчивается вновь квадратом — стеклянным парапетом 45×45 м, который оказывается развернут относительно основания на 45 градусов.

Подобно гигантскому кристаллу, здание вступает в игру света и отражений, превращаясь для стороннего наблюдателя в калейдоскоп, картинка в котором меняется в зависимости от погоды, времени суток и угла зрения.

В то время как мемориальный комплекс 11 сентября «врезан» в землю и символизирует прошлое и светлую память, «башня свободы», как назвали ее авторы проекта, устремлена вверх, в будущее. И хотя пустоту, зазиявшую в сердцах людей 13 лет назад, не заполнить ничем, можно смело констатировать, что, по крайней мере, городской горизонт Нью-Йорка начал наконец восстанавливаться.

Строительство еще одного здания высотой более 300 метров — 75-этажной (306 метров) башни по проекту архитектора Кристина де Портзампарка, — осенью 2014 года завершилось опять же в Нью-Йорке. В отличие от Всемирного центра торговли, небоскреб на 57-й улице (отсюда и название) полностью жилой: он вместил в себя новый флагманский отель сети Hyatt на 210 номеров и 135 квартир на верхних этажах, над интерьером которых поработал модный нью-йоркский дизайнер Томас Ююл-Хансен.

Одна из этих квартир — дуплекс на 89-90-х этажах — в январе 2015 года была продана за более чем 100 миллионов долларов, установив новый рекорд Большого Яблока. Неслучайно 57 улицу называют «выставкой миллионеров»: цены на недвижимость в целом ряду ультрасовременных башнен с видом на лежащий в двух шагах знаменитый Центральный парк — действительно, одни из самых высоких в городе.

Как раз соседство с парком и вдохновило французского постмодерниста на образ водопада. Имитация движения воды на поверхности фасадов создается, с одной стороны, за счет волнообразной формы некоторых элементов облицовки (эти «ленты» интегрированы на уровне высоты, различимом человеческим глазом с земли), а с другой — благодаря чередованию в отделке темных и светлых стекол. В результате все здание предстает набором «пикселей», переливающихся на свету.

«Для меня было важно спроектировать небоскреб, который бы постоянно менял свой облик, от рассвета и до заката, манипулируя светом, который падает на фасад под разными углами. Использование стекла было логичным, а двуцветные ленты не только подчеркивают вертикаль здания, но и увеличивают потенциал внутренних площадей, расширяя их: здесь, на Манхеттене, это имеет значение».

Выбор именно Хадид в качестве архитектора в данном случае более чем оправдан: пригород Пекина, в котором 20 сентября 2014 года официально открылись три башни нового торгово-офисного комплекса, успел снискать себе славу хай-тек-кластера. Здесь «прописались» Microsoft, China Telecom, Alcatel-Lucent, Sony, Panasonic, Siemens... Стоит ли удивляться, что в районе с подобной «аурой» потребность в офисных помещениях разной площади очень высока — как для стартапов с перспективой расширения, так и для крупных компаний международного масштаба.

Так что первоначальный план, предполагавший строительство только двух башен, переделали, сделав внутренние пространства более вариативными, а внешние пропорции — более соответствующими окружению. Теперь три «горы» высотой 118, 127 и 200 мвозвышаются посреди вновь созданного общественного парка площадью 600 кв. метров, открытого 24 часа в сутки.

Криволинейные фасады обернуты в ленты из алюминия и низкоэмиссионного стекла. Алюминиевые панели, то утончаясь, то утолщаясь, в нужных местах создают тень, а в других, напротив, обеспечивают солнечным лучам полный доступ внутрь здания. Эти же панели, чей размер рассчитывала на производстве специально написанная программа, скрывают коллекторы для воды. Благодаря всем внедренным технологиям — включающим различные сенсоры, повторное использование энергии системы кондиционирования, высокоэффективные насосы и водонагреватели, — «горы» потребляют на 12,8% меньше электричества и на 42% меньше воды в год, чем, например, положено по американским стандартам ASHRAE.

«Горами», однако, новые башни называют прежде всего авторы: мировой архитектурной прессе и самим заказчикам ближе образ плавников. Генеральный директор SOHO Ltd. в одном из интервью даже сделал предположение, что это стая карпов: в Китае считается, что те приносят удачу, здоровье и богатство.

Примечательно, что архитектурный облик Wangjing SOHO успели скопировать еще до завершения строительства — причем «свои» же китайцы. Как написал журнал Der Spiegel, идею Хадид использовали при строительстве комплекса Meiquan в городе Чунцине. Впрочем, сама Заха никакого негатива относительно этого факта не выражала — наоборот, отмечала, что хорошо бы «копипастеры» подходили к делу творчески и привносили в украденные проекты новые интересные находки.

20 Fenchurch Street в Лондоне , Рафаэль Виньоли

Разговоры о 34-этажном офисном здании высотой 160 м на участке в исторической части лондонского City ведутся с 2007 года, иногда весьма бурные и противоречивые. И задолго до завершения строительства весной 2014 года по проекту уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли небоскреб получил народное прозвище «Walkie-Talkie» (рация), спровоцированное необычным силуэтом.

Скептики считают, что таким образом архитектор пытался угодить заказчику и максимально увеличил площади верхних этажей, которые сдаются по самым высоким арендным ставкам. Однако вместе с тем выросла и территория «самого высокого общественного парка в Лондоне», который занимает три последних этажа (вместе с ними в здании их насчитывается 37). Громкий статус парка в данном случае многие лондонцы тоже оспаривают, но название Sky Gardens — «Небесные сады» — трехуровневое пространство оправдывает вполне. Помимо зеленых насаждений здесь с января 2015 года доступны ресторан, бар и смотровые террасы. И уж качество открывающихся отсюда видов на Лондон сомнений ни у кого не вызывает.

Bosco Verticale в Милане , Stefano Boeri Architetti

Вот уж где сады, так сады! Недаром башни рядом с вокзалом Гарибальди были названы «Вертикальным лесом». Фасады обоих жилых зданий служат плацдармом для высадки 2000 растений и 900 деревьев (примерно 550 на первом, высотой 110 м, и 350 деревьев на втором, что на 34 м ниже). В комплекс также входит 11-этажное офисное здание, но на нем растительность отсутствует. Впрочем, ему уже можно почивать на «зеленых лаврах»: если пересадить все интегрированные растения горизонтально — обычным манером — то получится лесопарк площадью 7 000 кв. м. Для урбанизированной среды больших городов — настоящее сокровище!

Bosco Verticale уже получили международную награду 2014 года как «самые красивые и инновационные небоскребы», обойдя постройки таких архитектурных звезд, как Рем Колхас, Стивен Холл и Жан Нувель (последний, кстати, тоже завершил в 2014 году жилое здание в Сиднее с вертикальным озеленением). Жюри сочло, что радикальная и дерзкая идея «вне всяких сомнений, демонстрирует модель развития перенаселенных городов будущего». И хотя идея высотного дома-сада далеко не нова, это один из первых случаев, когда концепцию довели до стадии работающего проекта.

Башни имеют ступенчатую структуру — так, чтобы естественным образом образовывались террасы для высадки растений. Цветы, кустарники и деревья высотой 3, 6 или 9 м распределены по этим террасам с таким расчетом, чтобы получать нужное количество естественного освещения. Сложная система по доставке других ресурсов, необходимых растениям для жизни, интегрирована прямо в конструкцию зданий — но те, в свою очередь, образуют систему гораздо более мощную и многофункциональную.

Зеленые насаждения регулируют влажность и температуру, создавая благоприятный микроклимат; защищают от ветра, дождей и городского шума; поглощают углекислый газ и служат естественным пылевым фильтром. И если в ближайшие годы примеры вот такого объединения красоты архитектурных форм, возможностей новых технологий и неисчерпаемых сил природы станут нормой — это именно то будущее, в котором хочется жить, и творить, и созидать, достигая все новых высот.

Юлия Шишалова

Фото James Ewing | OTTO, Iwan Baan, Kirsten Bucher, Daniel Harrison, John Cahill, Aric Austermann, Tectonic Photo, Terri Meyer Boake, AECDP, Wade Zimmermann, Virgile Simone Bertrand, 20 Fenchurch Street

Отличная инфографика от National Geographic наглядно показывающая, каким будет новый скайлайн Манхэттена. Я не смог удержаться и решил дополнить ее фотографиями самих домов с комментариями. Уж больно много появилось интересных проектов, о которых почти нигде не рассказывается. Давно хотел систематизировать для самого себя эту информацию и вот, наконец, выдался повод. Для полноты картины я попросил Диму aka newyorkrealty , как главного знатока нью-йоркского рынка недвижимости, добавить свои профессиональные комментарии. Когда начинал писать, то думал, что это будет очень краткий экскурс в историю современных небоскребов в Нью-Йорке. Начав поиск информации и просидев, в итоге, за постом три дня, понял, что получился довольно объемный обзор всего высотного строительства на Манхэттене. Сегодня первая часть посвященная нижней части острова.

Сегодня нью-йоркцы являются свидетелями очередного витка гонки за небо, которая когда-то началась именно в этом городе. После событий 11 сентября и ряда экономических кризисов начало казаться, что Нью-Йорк уже навсегда выбыл из числа городов, где активно строят небоскребы, а пальма первенства навсегда ушла к арабам и китайцам. К счастью, ситуация изменилась. Рост экономики, дешевые кредиты, большой поток инвестиций и как результат высокие цены на недвижимость сделали строительство небоскребов очень выгодным бизнесом. Застройщики пытаются построить и продать недвижимость, а в первую очередь это дорогие квартиры, в период максимально высоких цен. Это может показаться очередным пузырем, но пока спрос стабилен, а на рынке постоянно появляются все новые и новые предложения. Сегодня в Нью-Йорке строят домов высотой свыше 300 метров больше, чем в любом другом мегаполисе мира.

Итак, перейдем к делу. Лучше начать изучение с оригинала National Geographic . Обязательно сходите по ссылке. Там все очень наглядно. Голубым показаны проекты выполненные в 2014-15 годах. Оранжевым показаны строящиеся здания, желтым - будущее или только начатое строительство. Указано название проекта, высота в футах и год окончания. Я взял прекрасную схему инфоргафику сделанную Нэжнл-Джеографи, добавил на нее номера, а ниже дал описания с картинками. Все изображения взяты у застройщиков или с отличного блога skyscrapercity , посвященного небоскребам.

Для ориентировки подписал известные архитектурные объекты, которые были самыми высокими в свое время:
A - 40 Wall Street. Здание, которое в 1930 году претендовало на титул самого высокого в мире, но проиграло гонку Крайслер-билдингу. Самым высоким оно было всего 11 месяцев.
B - Бруклинский мост. Самое высокое сооружение в западном полушарии на момент постройки в 1883 году.
С - Woolworth Building. Самое высокое здание с 1913 по 1930 год.

Фото этой части Манхэттена для наглядности. Оно же в разрешении 7488×2233.

1. - 50 West street. 63-этажное жилое здание с панорамными видами на Верхний нью-йоркский залив. Высота 239 метров. Автором проекта является немецко-американский архитектор Хельмут Ян. Внутренним оформлением занимается Томас Ююл-Хансен. Сдача проекта запланирована на 2016 год. В августе закончили строительство последнего этажа с обзорной площадкой на крыше. Виды оттуда будут действительно роскошными (https://player.vimeo.com/video/128303748). Сейчас вовсю идет продажа квартир.

Цены начинаются от $1.4млн за квартиру с одной спальней. Цена за пентхаус с 3 спальнями - $22,5млн. На сегодняшний день дом раскуплен на 75%, все дешевые квартиры с ценой до $2,4млн проданы. В доме отдельный этаж выделен под офисы, которые предлагаются на продажу будущим жильцам этого дома. Если сложно работать в условиях квартиры, то можно спуститься на лифте в свой собственный офис. Время “добирания” (или как говорят в нью-йорке “комьют”) до работы составит меньше минуты. Кстати, застройщик владел этим участком земли с 1983 года, терпеливо ожидая хорошего момента для строительства дома и продажи квартир.

2. - 42 Trinity street. Проект на месте бывшего сетевого магазина одежды SYMS (я даже помню те времена, когда там что-то покупал). Темное помещение без окон, куда любили захаживать бруклинские евреи в кипах и туристы из стран с развивающейся экономикой. В 2011 году компания обанкротилась и магазин (как и все остальные работавшие под этим брендом) закрылся. С тех пор мрачное 6-этажное здание с заложенными кирпичом окнами, которое никак нельзя было назвать "жемчужиной даунтауна", стояло закрытым и никак не использовалось. Теперь его собираются снести, а на освободившемся участке возвести очередной высотный жилой дом.

Здание будет высотой 80 этажей минимум. Чтобы построить такое высокое здание, владельцы покупали воздух у соседних зданий в течение последних 10 лет (думаю, что о покупке воздуха надо будет рассказать отдельно). Часть воздуха была куплена у соседней церкви Тринити. По первоначальным планам на двух нижних этажах будет располагаться магазины, следующие три этажа будет занимать образовательное учреждение, с 7 по 38 этажи будет отель и все что выше - жилые квартиры.

3. - 80 South Street. Проект, который имеет долгую и интересную историю. В 2005 году на этом месте планировали возвести небоскреб с рабочим названием Tower o" Penthouses (башня пентхаузов) по проекту Сантьяго Калатравы. Даже далеким от архитектуры нью-йоркцам это имя хорошо знакомо по проекту очень спорной и безумно дорогой ($4 млрд.) пересадочной станции WTC Transportation Hub, которую строят вот уже 10 лет и все никак не могут построить. Проект 80 South Street, как всегда бывает в случае с этим испанским архитектором, было бы долог, дорог, но очень крут. Ну если не крут, то уж точно весьма и весьма необычен. Достаточно посмотреть на рендер. На продажу выставляли каждый из кубиков по цене от 29 до 50 миллионов долларов.

Не знаю, как подобная конструкция смотрелась бы в реале, но это здание точно бы выделялось на фоне окружающих безликих коробок. К сожалению, или к счастью (тут точки зрения расходятся), этому проекту не суждено было воплотиться в жизнь. Был разработан архитектурный проект, получены все необходимые разрешения, но застройщик не смог продать ни одной квартиры в доме. Желающих жить в таком здании просто не нашлось. Не удивительно, что детище Калатравы умерло так и не родившись, а участок продали другому девелоперу.

В 2012 году были попытки оживить проект и построить здание по мотивам Калатравы. За архитектуру в этот раз отвечал Энтони Морали, который переработал концепцию и предложил сделать суперэкологичный небоскреб с зелеными фасадами. Не в смысле цвета, а в смысле насаждений. Он даже съездил в Мексику, дабы перенять опыт, но что-то снова пошло и проект заглох. В 2014 году снова сменился застройщик и участок перешел в собственность Howard Hughes Corp. (да, это тот самый Говард Хьюз), которая заплатила за него 100 млн. долларов. Они выпустили очередной пресс-релиз, сообщавший об очередных планах по строительству небоскреба на этом месте. Не прошло и года, как участок был снова продан. На этот раз покупателем выступила китайская инвестиционная компания China Oceanwide Holdings из Пекина, которая выложила за него 390 миллионов долларов. Теперь стоит ждать либо очередного пресс-релиза, либо очередной продажи, либо, наконец, долгожданной башни. Проекта, как вы понимаете, еще нет. Есть только очень примерная картинка.

4. - 125 Greenwich Street. 77-этажный жилой небоскреб уругвайского архитектора Рафаэля Виньоли, автора нашумевшего нью-йоркского небоскреба 432 Park Avenue, прозванного в народе "средний палец" (про него еще будет). При заявленной высоте в 422 метра это будет четвертое по высоте здание в Нью-Йорке и второе по высоте в даунтауне Манхэттена. Оно будет на 32 метра выше, чем Эмпайр-стейт-билдинг. Удивительное дело, но несмотря на то, что строительство небоскреба уже началось (закончить должны в 2018), его архитектурный облик до сих пор является для всех большой загадкой. В сети есть пара рендеров и никто не уверен, что на них изображено то, что получится в конце.

Участок под застройку площадью 836 квадратных метров был приобретен за 185 миллионов долларов. Частичное финансирование проекта осуществляется по программе EB-5: инвестиции в обмен на вид на жительство. Зарубежные инвесторы вкладывают деньги (от $500тыс.) в обмен на гринкарты. Здание строится консорциумом тяжеловесов нью-йоркской недвижимости среди которых Майкл Шво, который в этом году вошел в историю Нью-Йорка со своей рекордной сделкой на 1.8 млрд. долларов (одной из самых крупных в истории города) по покупке старого небоскреба Краун-билдинг на углу 57-й улицы и Пятой авеню. Эту покупку он совершил в партнерстве с российским миллиардером Владиславом Дорониным.

5. - 4WTC. 74-этажное офисное здание высотой 298 метров, построенное в 2013 году. Автором проекта является японский архитектор Фумихико Маки. Около 40% помещений небоскреба пока еще пустуют. Крупнейший арендатор здания - The Port Authority of New York and New Jersey, которое занимает около 30 этажей здания. Это управление, осуществляющее контроль над многими объектами инфраструктуры в районе порта штатов Нью-Йорк и Нью-Джерси. Оно же владеет Всемирным торговый центром.

Небоскреб оснащен 12 генераторами тепла PureCell Model 400 на основе фосфорнокислых топливных элементов, которые производят часть электроэнергии потребляемой зданием. Топливные элементы преобразуют природный газ с коэффициентом полезного действия около 50% в электричество, при этом образуются высокотемпературные отработанные газы, которые используются для систем отопления и кондиционирования здания. Это один из самых крупных проектов по использованию топливных элементов в мире.

6. - 3WTC. 80-этажное офисное здание, строительство которого началось в 2010 году, но из-за проблем с поиском будущих арендаторов остановилось на высоте седьмого этажа. Строительство возобновили лишь в 2013 после того, как застройщик нашел якорного арендатора - корпорацию GroupM - одну из крупнейших в мире рекламных компаний, которая снимет 20% офисных помещений здания. В ноябре 2015 здание достигло высоты 55 этажей. Закончить его планируют в начале 2018 года. Автором проекта является лондонское архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour + Partners.

7. - 2WTC. 81-этажное офисное здание высотой 410 метров. Будет вторым по высоте небоскребом в новом Всемирном торговом центре после башни 1WTC. Первоначальный дизайн был разработан английским архитектором Норманом Фостером.

В июне 2015 появилась информация о том, что у 2WTC полностью изменится архитектурный проект. Дизайн Фостера заменили на проект разработанный датским архитектурным бюро Bjarke Ingels Group (они же сделали очень интересный проект жилого дома West 57, который сейчас строят на берегу Гудзона). В последние годы Даунтаун Манхэттена перестал быть меккой крупных финансовых компаний, которые начали активно перебираться в другие районы острова и на другой берег Гудзона, что не могло не сказаться на количестве потенциальных арендаторов Всемирного торгового центра. Застройщику пришлось подстраиваться под новые реалии в результате чего произошла смена проекта.

Новый дизайн позволил привлечь двух крупных арендаторов, которые подписали соглашение об аренде значительной части будущего небоскреба. Это гиганты американские медиа рынка: 21st Century Fox и News Corp, которые сейчас снимают помещения в Рокфеллер-центре. Полная переработка проекта была вызвана желанием Руперта Мердока получить помещения больше подходящие для медиа-компаний, нежели для игроков с финансового рынка, под которых был сделан проект Фостера. Нужно было что-то в духе Гугла. Меньше кабинетов, больше открытых пространств, больше воздуха и света, а так же специализированные помещения для новостных студий на верхних этажах с хорошим нью-йоркским видом.

Архитекторы должны были соединить казалось бы несоединимое: уютный кампус из Силиконовой долины и деловой центр Нью-Йорка. Bjarke Ingels Group в своем проекте сделали здание состоящие как бы из семи отдельных зданий поставленных друг на друга, что дало возможность разместить крупных арендаторов дав каждому из них свое собственное пространство.

В результате должен получится третий по высоте небоскреб в Нью-Йорке с довольно интересной архитектурой. Строительство должны закончить в 2020 году. Предполагаемая стоимость составит 4 млрд. долларов, что сделает 2WTC самым дорогим зданием в мире.

Неплохой ролик с презентацией проекта.

8. - 1WTC. 104-этажный (на самом деле этажей 94) офисный небоскреб высотой 541,3 метра со смотровой площадкой на верхнем этаже. Самое высокое здание в США и, соответственно, в Нью-Йорке, если проводить измерения по высоте конструкции (с антеной). Если считать по высоте последнего этажа, то рекордсменом будет жилой небоскреб 432 Park Avenue. Здание официально называется One World Trade Center. Первоначальное название "Башня свободы" больше не используется. Автором проекта является Дэвид Чилдс из архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill, которое проектировало такие знаменитые небоскребы, как Burj Khalifa в Дубае, Willis Tower и Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

Здание строилось на деньги Ларри Сильверстайна (компания которого управляет недвижимостью во Всемирном торговом центром) и Портового управления Нью-Йорка и Нью-Джерси (которое владеет Всемирным торговым центром). Стоимость строительства небоскреба составила 3.8 млрд. долларов, что делает его самым дорогим зданием в мире из построенных. В результате понесенных затрат Портовое управление приняло решение поднять стоимость проезда по мостам и туннелям на 56%. Т.е. расплачиваться пришлось всем жителям Нью-Йорка.

Несмотря на то, что здание открылось больше года назад, многие его этажи все еще пустуют. По некоторым данным до 40% площадей до сих пор свободны. Цены на аренду офисов вполне приемлемые - $69-$75 за кв. фут в год ($750- $800 за кв.метр) на средних этажах и около $100 за кв. фут в год ($1,050 за кв.метр) на верхних этажах здания. Это цены для помещений размером от сотен квадратных метров и с контрактами на много лет. Если же нужен небольшой офис на несколько человек, то его можно снять на 85 этаже здания. Но и цены там будут от $7-$10 тыс. в месяц за комнату. Первым арендатором подписавшим контракт стала китайская компания Vantone Industrial Co. занимающаяся коммерческой недвижимостью, которая решила открыть в небоскребе что-то типа центра китайской культуры и бизнеса. Для этого она сняла 64-69 этажи здания сроком на 21 год. Крупнейшим арендатором 1WTC является издательство The Conde Nast Publications, которое занимает 20-44 этажи здания. Общая стоимость сделки составила около 2 млрд. долларов. Договор аренды подписан на 25 лет.

9. - New York by Gehry (8 Spruce Street у NG). 76-этажный жилой небоскреб высотой 265 метров выполненный в стиле деконструктивизм. Фасад облицован нержавеющей сталью. Автором проекта был известный архитектор Фрэнк Гери. На момент окончания строительства в 2011 году это было самое высокое жилое здание в западном полушарии. На мой взгляд, это один из самых интересных небоскребов построенных в последние годы.

фото Владимир Бадиков

Все квартиры в здании сдаются в аренду. Приобрести в собственность нельзя. Самая дешевая студия на 26 этаже сейчас выставлена за $2 991 в месяц, пентхаус на 76 этаже с тремя спальнями сдается за $20 000. Во время урагана Сэнди, когда в даунтауне на несколько дней пропало электричество, жителям этого небоскреба пришлось несладко. Из-за неработавших лифтов им пришлось пешком подниматься по несколько десятков этажей.

10. - 7WTC. 52 этажное офисное здание высотой 226 метров. Строительство завершили в 2006 году. Стоимость составила 700 млн. долларов. Первый из построенных корпусов нового Всемирного торгового центра. Автор проекта Дэвид Чилдс. В этом здании я был и даже . Интересный факт: первые 10 этажей занимает электоподстанция, которая обслуживает эту часть Манхэттена. Офисы начинаются только с 42 этажа.

11. - 30 Park Place. 82-этажное жилой небоскреб высотой 286 метров и самое высокое здание в нижнем Манхэттене. Автор проекта Роберт Стерн. Застройщиком является Ларри Сильверстайн, тот же, что строит Всемирный торговый центр. Окончание строительства запланировано на 2016 год. Здание проектировалось в духе небоскребов 20-х и 30-х, но, как мне кажется, затея не удалась. Да, у него строгий вытянутый силуэт и каменная облицовка фасада, что редкость для современных высотных зданий, но слишком уж оно вышло скучным. Явно не хватает каких-то штрихов. К тому же за ним есть большой грешок - оно полностью убило вид на Вулворт-билдинг. А Вулворт это один из самых красивых небоскребов в Нью-Йорке и самое высокое здание в мире с 1913 по 1929 год (на инфоргафике оно указано буквой С). Не могу этого простить при такой архитектуре.

На нижних этажах 30 Park Place будет расположен отель Four Season на 185 номера, на верхних - 157 квартир. Цены начинаются от $3млн за квартиру с одной спальней. Дом уже распродан на 85%. Самый дорогой пентхаус за $29,5млн еще ищет своего владельца.

12. - 200 West Street (Goldman Sachs у NG). Здание окутанное пеленой секретности. Если не знать, кому оно принадлежит, то догадаться невозможно. Названия компании, чья штаб-квартира размещается внутри нет ни на фасаде, ни в лобби, ни даже на бейджиках сотрудников службы безопасности. Меж тем, здание принадлежит одному из крупнейших инвестиционных банков в мире - The Goldman Sachs Group. Архитектура здания полностью соответствует содержимому. Оно никак не выделяется в окружающем пространстве. Оно не привлекательно и не отталкивающе. Обычная стеклянная коробка, каких в Нью-Йорке сотни. Оно просто современное и при этом совершенно никакое. Единственное, что бросается в глаза, так этот то, что это явно дорогая штучка. Высокая стоимость строительства (2,1 млрд. долларов) видна в материалах отделки, внешней подсветке и даже в цвете стекла.

Интересно, что дизайном интерьеров занимались разные фирмы: кафетерием - Office dA из Бостона, конференс-залом занималась нью-йоркская SHoP, фитнес-центр делала компания Architecture Research Office, интерьеры двух верхних этажей проектировала Kuwabara Payne McKenna Blumberg из Торонто и т.д. У здания довольно необычная система охлаждения: в подвале установлены 92 большие емкости с водой, которую замораживают всю ночь. К утру в емкостях находится 770 тонн льда холодный воздух от которого охлаждает офисы в течении дня. Это сделано для экономии. Ночью стоимость электроэнергии ниже и такая система позволяет экономить 50 000 долларов ежемесячно. Это крупнейшая подобная система охлаждения в США. В здании есть огромный фитнес-центр для сотрудников площадью 5 000 м2 который работает с 5:45 утра до 7:50 вечера.

13. - 111 Murray Street. 66-этажный жилой небоскреб высотой 285 метров. Точная высота не известна, т.к. данные везде расходятся, а официального сайта у этого проекта нет. Я указал ту высотность, что дана в разрешении на строительство выданном властями города. Небоскреб возводят на месте одного из корпусов университета St. John. Застройщик приобрел здание с участком за 223 миллиона долларов и уже начал работы. Стоимость строительства составит $820 млн. Закончить должны в 2018 году. Проект разработан архитектурным бюро Kohn Pedersen Fox Associates - крупнейшей архитектурной фирмой в Нью-Йорке. Журнал Уолл Стрит написал, что помимо привычных сервисов, предлагаемых жильцам подобных зданий, резиденты 111 Murray Street смогут заказать частный самолет непосредственно у консьержа здания. Это обойдется им в 125 000 долларов за сутки аренды самолета типа Hawker 400XP. Застройщик считает, что данная услуга будет пользоваться спросом.

Продажи квартир начались несколько месяцев назад. Цены от $2млн за квартиру с одной спальней. Квартиры на верхних этажах в диапазоне от 15 до 19 млн. долларов. Цены на пентхаусы пока не известны. $175 млн. было получено от частных китайских инвесторов по программе EB-5 - инвестиции в обмен на гринкарты. Дополнительно $229 млн. в проект вложила китайская инвестиционная компания.

14. - One Manhattan Square. 80-этажный жилой небоскреб прямо напротив Манхэттенского моста. Автором проекта является архитектурное бюро Adamson Associates Architects. Данных по высотности будущего здания пока нет, как нет и нормальных рендеров проекта. Несмотря на это, уже вовсю идут работы по обустройству фундамента. Небоскреб возводят на месте обанкротившегося супермаркета PathMark, здание которого вместе с земельным участком был приобретено застройщиком за 103,5 млн. долларов. Еще пять лет назад нельзя было представить, что в этом районе будут вести строительство подобного жилья - место нельзя назвать удачным. С одной строны находится большой жилой комплекс социального жилья (праджекты), с другой круглосуточно грохочут поезда метро идущие по Манхэттенскому мосту. В двух шагах шумный Чайнатаун. Но как раз последний факт и стал решающим.

Застройщик собирается активно продвигать продажи квартир на азиатских рынках. Прежде чем откроются продажи в Нью-Йорке, застройщик планирует провести презентации-продажи в Шанхае, Гонгконге, Пекине и Куала-Лумпуре. Возможно, что таким образом собираются привлечь инвестиции по программе EB-5. В будущем здании будет более 800 квартир, что делает его одним из самых крупных жилых проектов на Манхэттене за последние пару лет. Основная масса квартир будет в доступном ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. долларов. Помимо стандартного набора благ для жильцов дома, типа бассейна, тренажерного зала и прочего, в доме будет отдельный чайный павильон.

15. - 56 Leonard street. Последний и, наверное, самый интересный проект из нижнего Манхэттена. Это 60-этажный жилой небоскреб от швейцарского архитектурного бюро Herzog & de Meuron высотой 250 метров. Дизайн этого необычного небоскреба был впервые представлен еще 8 лет назад и он в буквальном смысле сломал представления о высотных зданиях в Нью-Йорке. Привычные строгие башни ушли в прошлое. Новый небоскреб выглядел так, как будто кто-то взял и поставил в стопку множество одноэтажных домиков с плоскими крышами, при этом не особенно заботясь о балансе конструкции.

Строительство несколько раз прерывалось из-за проблем с финансированием, но к счастью деньги нашли и проект будет завершен уже в следующем году.

Интересно, что затягивание сроков сдачи никак не отразилось на продажах, которые начались три года назад. В первую же неделю имея на руках только планы этажей и рендер дома застройщик продал 16 квартир. На сегодняшний день все квартиры распроданы. Думаю, что все это благодаря необычной архитектуре здания. Цены начинались от $3млн за квартиру с одной спальней и до $47млн за пентхаус с 4 спальнями. Внутренняя планировка тоже весьма необычна. В здании семь лифтов и все спроектировано так, что у каждого будет только один сосед по лестничной площадке. На девятом этаже планируют установить запасной генератор на случай перебоев с электроэнергией. Опираться здание будет на одну из скульптур Аниш Капур. Его работа под названием Клауд-Гейт хорошо известна жителям и гостям Чикаго.

Продолжение следует... В следующий раз будет про мидтаун Манхэттена. Там все гораздо интереснее.

newyorkrealty огромное спасибо за помощь в подготовке поста. Если у вас есть какие-нибудь вопросы касающиеся рынка недвижимости в Нью-Йорке - не стесняйтесь и пишите их в комментах. Дима с удовольствием на них ответит.

Спасибо за внимание:) Если вдруг вы не знаете, то я занимаюсь индивидуальными экскурсиями по Нью-Йорку и специализируюсь на всяких нетуристических местах и маршрутах. Пишите на [email protected] если вдруг собираетесь в Нью-Йорк и вам интересно посмотреть на него с разных сторон, а не только с той, которая описана во всех путеводителях. Я не покажу вам Таймс-сквер, Уолл-стрит и Статую Свободы, зато покажу массу другого не менее интересного.