Методика расчета сметной стоимости строительства. Методы определения стоимости строительно. Виды сметной документации
14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.
Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:
Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.
Оценка стоимости проекта пугает многих людей. Они не знают, сколько чего-то будет стоить, но они знают, какую ценность они приносят, они будут переданы ему своим менеджером. Задача с оценкой заключается в том, что она всегда связана с некоторой неопределенностью.
Опыт работы с аналогичными проектами: чем меньше опыта у вас с похожими проектами, тем выше неопределенность. Если вы управляете подобными проектами, вы сможете лучше оценить стоимость проекта. Планирование горизонта: чем дольше горизонт планирования, тем больше неопределенность. Горизонт планирования, который вы рассматриваете, может быть всего проекта или просто определенного В любом случае, вы сможете лучше оценить затраты на более близкие к настоящему времени сроки проекта. В начале проекта вы можете даже не знать конкретных людей что будет в проекте, что увеличит неопределенность ваших оценок затрат. Продолжительность проекта: чем дольше проект, тем больше неопределенность. . К счастью, есть некоторые инструменты и методы, используемые профессиональными менеджерами проектов, которые вы можете использовать для разработки более точных оценок затрат.
Ресурсный метод - это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие.
Использование некоторых из этих инструментов и методов, когда вы планируете свой проект, может помочь с вашим. Для строительных проектов требуется ряд материалов, от рабочей силы до различных видов материалов и инструментов. Идентификация точной стоимости всех ресурсов для конкретных заданий может быть сложной задачей. Методы калькуляции в управлении строительством требуют ввода работников на работу и надежного ведения учета. Ориентированные на деятельность калькуляции затрат и методы калькуляции затрат могут быть особенно полезны для менеджеров строительных проектов, чтобы отслеживать их общие расходы на работу.
Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим (количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин; время, за которое использовались машины в строительстве; количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций).
Напишите список всех ресурсов и материалов, которые приступают к выполнению каждого вида деятельности на определенной задаче. Примеры ресурсов для проекта строительства включают такие материалы, как плитка и древесина, светильники, такие как раковины и туалеты, и такие предметы, как гвозди и шурупы.
Запишите стоимость каждого ресурса. Проконсультируйтесь с вашими квитанциями о покупке, чтобы определить фактическую стоимость материалов для конкретной работы, или рассчитать среднюю стоимость, основанную на покупных поступлениях в течение определенного периода времени. Выберите общую измеримую единицу каждого ресурса и вычислите стоимость единицы.
Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.
Напишите список действий, выполняемых в процессе каждой работы, и определите, сколько из каждого ресурса потребляется каждым действием. Умножьте удельную стоимость каждого материала на количество каждого материала, используемого в задании, для определения общей стоимости материалов. Добавьте расходы на прямой труд и накладные расходы, чтобы определить общую стоимость работы. Накладные расходы включают в себя все арендные платы, платежи за машины, офисные зарплаты и другие расходы, которые непосредственно не способствуют выполнению работы.
Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.
Состав позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.
Прочитайте данные о сроках оплаты труда или другие записи трудовых часов для определения стоимости рабочей силы для конкретной конкретной работы. Рассчитайте эффективную заработную плату субподрядчиков и наемных работников, разделив их зарплату или контрактную цену на количество часов, потраченных на работу в Умножьте время, в течение которого каждый сотрудник работал над конкретной работой по его эффективной заработной плате для расчета точного расхода заработной платы.
Назначьте прямые и косвенные материальные затраты для конкретной работы. Классифицируйте материалы, такие как дерево, сталь и электропроводка, в качестве прямых материалов; классифицировать материалы, такие как гвозди, винты и затыкать, в качестве косвенных материалов. Следите за всеми материалами, используемыми во время каждой конкретной работы, и используйте квитанции о заказе на покупку, чтобы определить стоимость всех материалов, используемых в работе.
При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии - ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.
Рассчитайте свои накладные расходы для каждой работы. Определите стандартную ставку, с помощью которой можно назначить накладные расходы для отдельных заданий. Поскольку накладные расходы не вносят непосредственного вклада в выполнение конкретных заданий, необходимо приблизиться к стоимости.
Добавьте затраты на материалы, труд и накладные расходы вместе, чтобы определить общую стоимость работы. Записи о сотрудниках. . Будучи владельцем малого бизнеса, Инграм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра искусств в управлении Университета Уолша.
Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
Сводка затрат
Объектный сметный расчет (объектная смета)
Локальный сметный расчет (локальная смета)
Локальная ресурсная ведомость
Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета)
Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
Определение архитектурных сборов является загадкой для большинства людей, включая архитекторов. Как группа, архитекторы, как правило, сотрудничают в своей работе с клиентами, что может привести к опасениям о взимании платы за профессиональные услуги. Для многих специалистов по дизайну отправка счета клиенту эквивалентна дурному вкусу. Кроме того, отслеживание области охвата и признание, когда наши усилия должны быть выставлены в качестве дополнительных услуг, вызывает путаницу практически для каждого проекта.
Наконец, услуги по разработке ценообразования являются сложным делом из-за большого количества сложных переменных, которые существуют в каждом проекте. Ограничения на работу сайта, юрисдикционные требования, тип здания и его сложность, а также локальные факторы окружающей среды способствуют определению платы.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.
Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).
Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам
Чтобы сделать вещи действительно интересными, смесь нескольких из этих платформ может быть сведена к минимуму. Хорошо, продолжайте читать, все ухудшается. Для нас это представляет собой наиболее понятную систему платежей для наших клиентов. Но даже с этими прямолинейными структурами всегда возникают осложнения и недоразумения. Процент от стоимости строительства.
Виды сметной документации
Процент стоимостного подхода оказался последовательным показателем того, сколько усилий требуется в строительстве и строительстве здания. Мы узнали, что стоимость проекта является более точным показателем, чем просто его размер. Например, у небольшого кондоминиума может быть гораздо больше элементов, которые делают его более дорогостоящим, чем проект, который может охватывать большую площадь, например, многокамерный гараж. Проценты, которые мы используем, варьируются, но обычно падают в диапазоне 6% -8% для разрешенных чертежей оболочки здания и от 8% до 15% для полного обслуживания, который включает в себя все отделочные варианты.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.
В то время как процентный подход к затратам является нашим предпочтительным методом определения нашего вознаграждения, одна из областей, которая вызывает путаницу, заключается в том, какие части проекта являются частью стоимости строительства. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы включить любую область, в которой требуется координация архитектуры. Например, мы не взимаем плату за координацию работы других консультантов, хотя мы тратим значительное количество времени и энергии на привлечение информации от этих консультантов в наши строительные документы, координируя их работу с нашими намерениями проектирования и строительства.
В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.
Монтажных работ
На основе МДС 81-35.2004 п. 3.27 сметная стоимость определяется:
Мы также не взимаем плату за предметы с высокой стоимостью специальности, потому что стоимость прибора не имеет отношения к количеству усилий, которые мы потратили, чтобы убедиться, что для него предусмотрена распределительная коробка в определенном месте. Однако это не так, когда дело доходит до кухонных шкафов, хотя на первый взгляд они кажутся вам не такими, как моя аналогия люстры.
Значительное количество времени потрачено на детализацию и обзор шкафчика, который окружает приборы, и конкретные варианты отделки и условия, которые они представляют. В некоторых проектах может быть установлен фиксированный сбор. Обычно это плата за переговоры между архитектором и клиентом, которая может быть определена несколькими способами. Согласно этой структуре вознаграждения, архитектор получает оплаченную сумму в течение всего проекта. Единственный раз, когда мы используем этот формат, является то, что объем работы не очень всеобъемлющий или с существующим клиентом, который предпочитает этот метод выставления счетов.
1. Базисно-индексным методом (БИМ).
2. Ресурсно-индексным методом (РИМ).
3. Ресурсным методом.
4. Методом на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. банка данных о ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
В локальной смете рассчитывается сметная стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ (СМР) . Сметная стоимость рассчитывается в базисном, текущем и прогнозном уровне цен.
Эта структура сборов точно так же, как это звучит, но, вообще говоря, такой способ выставления счетов выгоден только тем клиентам, которые знают, чего хотят, и принимают быстрые решения. Большинство людей не любят, когда ему платят почасовую плату, опасаясь получить сюрприз, когда придет окончательный счет. В результате, когда работа оплачивается ежечасно, мы стараемся уменьшить озабоченность нашего клиента, определяя финансовые вехи, которые указывают на прогресс на этом пути. Мы также используем разные почасовые ставки для разных уровней.
Базисный уровень цен (БУЦ) - это стоимость, рассчитанная по действующим сметным нормативам и ценам (сметная нормативная база 2001 г., цены на ресурсы приняты на 01.01.2000 г.).
Текущий уровень цен (ТУЦ ) - стоимость на текущий момент времени.
Прогнозный уровень цен (ПУЦ) - стоимость на прогнозируемый период времени.
Несмотря на все наши заверения в том, что мы работаем эффективно, некоторые клиенты остаются неудобными с тем, что они считают «открытой чековой книгой» для архитектурных услуг. В этих отношениях мы стараемся уменьшить озабоченность наших клиентов, установив максимальный размер наших сборов. Создание крышки обеспечивает значительные преимущества как для клиента, так и для архитектора. После того, как объем проекта будет установлен, максимальная плата обычно определяется с использованием процентного метода стоимости строительства.
Архитектору выплачивают ежечасно до максимальной суммы, а кепка устанавливает верхний предел, который клиент обязан заплатить. Клиент может реализовать потенциальную экономию, если процесс проектирования будет идти более эффективно, чем ожидалось, в то время как архитектор получает справедливую компенсацию за свое время и усилия.
Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведут на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН-2001 (государственных элементных сметных норм).
Честно говоря, в процессе проектирования есть слишком много движущихся частей, чтобы назначить стоимость платы за квадратный фут, чтобы проектировать здание и создавать документы, которые могут использоваться для проведения торгов, разрешений и строительства. Размер координации, необходимой для размещения здания, рисования и детализации оболочки структуры, координации инженерных работ, заполнения графиков и формы работы, рисования и детализации отделки, а затем координации проекта после начала строительства не может быть точно отражены в этом методе ценообразования.
Ресурсно-индексный метод - предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в базисном уровне цен, а затем производится пересчет в текущий (прогнозный) уровень цен с помощью индексов.
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне. Сметная стоимость определяется на основе единичных расценок ФЕР-2001 (Федеральные единичные расценки). Единичная расценка – это стоимость прямых затрат, определённая на единицу измерения работы.
Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов , основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.
Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, источников финансирования, предпочтения заказчика, актуальности сметно-нормативной базы в регионе. Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков.
Базисно-индексный метод
Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.
Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости из-за применения средних норм, цен и индексов.
Виды сметной документации
| № образца | Наименование образца | Назначение образца |
| №1 | Сводный сметный расчёт ССР | Рассчитывается стоимость строительства в целом. Стоимость строительства рассчитывается по главам (12 глав на новое строительство, 9 глав на ремонтные работы). Сстр-ва = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р Стоимость сводного сметного расчёта определяется на основе объектных сметных расчётов. |
| №2 | Сводка затрат | Сметный документ, определяющий стоимость строительства зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения. |
| №3 | Объектная смета | Рассчитывается стоимость строительства объекта. Это сметный документ, на основе которого определяется договорная цена на объект. Объектная смета составляется на основе локальных смет. Собъекта = Сстр.р +Смонт.р + Стехн.обор. + Спр.р |
| №4 | Локальная смета | Рассчитывается стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ. Ссмр = ПЗ + НР + Псм Локальная смета составляется на основе ведомости объёмов работ, рабочих чертежей, рабочей документации или иного документа, по которому можно определить объём работ. |
| №5 | Локальная ресурсная ведомость | Определяется состав и количество ресурсов, необходимых для выполнения работы на основе проектных данных. В ведомости рассчитываются ресурсы: – затраты труда рабочих-строителей, чел-ч – время использования машин и механизмов, маш-ч – расход материалов, натуральные единицы измерения |
| №6 | Ведомость сметной стоимости строительства, входящих в пусковой комплекс | Рассчитывается сметная стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат. |
| №7 | Ведомость сметной стоимости объектов и работ | Составляется в том случае, когда при строительстве зданий и сооружений предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При расчёте сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчёте стоимости строительства. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям. |
| №9 | Калькуляция стоимости материалов, изделий и конструкций | Рассчитывается стоимость единицы измерения материала. Калькуляция составляется на основе калькуляция транспортных расходов. |
| №10 | Калькуляция транспортных расходов | Рассчитывается стоимость перевозки 1 тонны груза от места их передачи потребителю до приобъектного склада или строительной площадки. |